Какая приятная девушка!!! Прям видно, что ориентируется во всём, так как сама через это всё прошла!))) Один из самых лучших выпусков у Николая, я бы так отметил!))) Приятно слушать простых и грамотных людей! Сам тоже занимаюсь сдачей в аренду комнаты в регионе, правда пока что только одной, как-нибудь напишу об этом отдельно.) А девушка реально просто Позитивчик! Я бы женился на ней!😊😊😊 Анна, успехов Вам в этом деле и во всех Ваших начинаниях!!!)))

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Ахах)) Спасибо, Сергей))

Очень приятная девушка! Всех благ ей! Пусть у нее все сложится!

Спасибо большое за это видео. Очень понравилось!

Очень крутой кейс, не про то как все красиво получилось, а жизненно с подводными камнями.

Перепланировка узаконена? У меня такая же квартира по планировке и вроде нельзя чтобы вход в туалет был с жилой зоны

Полезное видео, благодарю👍

Спасибо!

Отличная идея сдачи по комнатам! Николай, спасибо громное, что показали этот кейс.

Да, хуже вариантов я не видел) хотя видел многое) «Студия с собственной гардеробной» «Студия с кухней». Это такой бред, господи. За такие деньги можно снять нормальную комнату, а за 50 тысяч можно снять квартиру 3 комнатную, или двух, значительно лучше. Тем более местоположение - не ах, и дом вообще не ах.

Здравая идея.

Круто неудачу превратила в успех

*вот это хорошая тема*

Здравствуйте, Николай! Ранее были видеоролики по жилым гаражам, когда достраивали сверху жилой этаж и сдавали. Какова ситуация в данный момент по этой теме в Москве? Много сообщений в СМИ, что такие объекты признают незаконными и сносят. Если сейчас делать такой проект, какие подводные камни стоит учесть?

Николай, подскажите, а будет ли обзор по инвестированию в ipo? Вы сами в Airbnb планируете зайти?

На мой взгляд, не раскрыта тема рентабельности. Если я правильно понял, арендная плата со студий позволяет выплачивать ипотечный кредит, не залезая в свой карман. Это прекрасно. Но все же в покупку (первоначальный платеж) и ремонт квартир вложены свои собственные средства. Как скоро доход от аренды покроет все вложенные собственные средства и начнет приносить реальную прибыль, ради чего все это и замутилось?

@user-kl5ly8lp3v

Жыл бұрын

А мне кажется очень даже раскрыта: во -первых ипотеку на 2 квартиры перекрывает плата за эти комнаты,во -вторых остаётся на коммуналку всех 3х насколько я понимаю,в -третьих у них будет 3 полноценные квартиры,и на этом история не заканчивается,как правило это начало хорошей истории 😃

@user-xb6ie3vz5m

4 ай бұрын

Просто девушка от кукол перешла к другим игрушкам, глазки блестят,денег не надо,сам процесс интересен😂

Попробуйте теперь также только не имея первоначально трешки в Москве. )) Офигеете. А если ничего не иметь, и росдственниов с наследством не иметь и жить на съеме - во вообще красота. Можно мне такого спикера? Я поучусь.

Это всё фигня....мокрые точки, узаконение. Всё решаемо в данном случае. Самое важное здесь, квартира уже была!!! Ее не надо было покупать

Какая рыночная стоимость квартиры? Може она стоит как три однушки которые вы купили

Николай, спасибо за ваши видео, всегда смотрю на одном дыхании, очень нравится Ваш контент. Хочу себе тоже сделать квартиру с разбивкой на 2-3 (сколько получится) и сдавать. Очень сильно хочу в 2021 году.

@vasya4el870

3 жыл бұрын

Продам 3 комнаты, под студии. 2-й этаж. 1-й этаж не жилой. Под инвест. Город Щелково , ниже рынка!

К какому стояку вы подсоединили второй с/у в квартире 14:42? Тянули к первому через всю квартиру?

@user-ok...

3 жыл бұрын

Через коридор.

@user-fc3hq8pn7t

3 жыл бұрын

@@user-ok..., а на фото этот короб видно? Можно фото или таймкод, на котором можно заметить как проложен короб.

@user-ok...

3 жыл бұрын

@@user-fc3hq8pn7t . В ролике была речь о поднятом месте и пороге, я поняла, что с бывшей гардеробной сделали санузел и через прихожую вывели в изначальный санузел и к стояку. Спросите у хозяйки она здесь где-то отвечала под ником Анна Тарасевич (на латинице).

@user-fc3hq8pn7t

3 жыл бұрын

@@user-ok..., спасибо! Именно так Анна и ответила

@Igor-ce3ul

3 жыл бұрын

@@user-ok... есть квартиры где Кухня в одной стороне а санузел в другой стороне, тогда вообще вопросов не будет

Как осуществляется расчёт за воду и электричество ? Если один из собственников ферму поставит в комнате ? А другой например, будет с первого этажа мыть машину у окна квартиры ?

@vanittos

2 жыл бұрын

у каждого наверное должны быть свои счетчики , не?

@user-uv3vc5qv9g

10 ай бұрын

Интересный вопрос)) хотел бы тоже узнать ответ

Чё то я не понял про квартиру в 40м2: купили за 6,1М+1,3М ремонт. Цена продажи 7,5М. Каким образом доход 2,6М?)) Первоначальный взнос не посчитан, ремонт не посчитан, классная арифметика.

Два года назад в Краснодаре реализовали похожий проект, только в каждой комнате-студии сделали и сан узел и кухонный блок с водой, 1 этаж, все узаконили.

@K8invest

3 жыл бұрын

Помесячно 9-10 000₽, посуточно 25 000₽

@K8invest

3 жыл бұрын

Есть фото. Как ютубе можно прикрепить?

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

может быть куда-то зальете на файлообменник и сбросите ссылку? сюда нельзя к сожалению прикреплять фото

Сдавать ипотечное жилье нельзя пока оно в собственности банка, но мало кого это останавливает.

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

Это не так (вернее надо смотреть что прописано в кредитном договоре)

@user-ok...

3 жыл бұрын

С согласия банка

Большое количество звонков это не плюс. Это означает, что вы дешево сдавали. Поставьте, например, цену на любую сдаваемую квартиру на 15-20% ниже рынка и у вас будет море звонков. В данном случае вы просто недополучаете прибыль. Сдавать можно дороже. А вообще правильно сделали. Лучше сдавать по комнатам, чем трешку целиком. И проще, и выгоднее.

Вопрос по поводу возмещения потопа в первой квартире. Если страховая выплатила компенсацию, то она подаёт регресный иск на соседку, которая затопила.

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Вячеслав, вот этого не знаю, к сожалению. Вопросами возмещения ущерба я сама лично не занималась.

@Anniebee16

2 жыл бұрын

@@zhannaplatonova4701 Жанна, добрый день. У меня после небольшой перепланировки вместо двух изолированных комнат и одной проходной получилось три изолированных комнаты. В каждую из них я поставила по кухонному блоку. Но санузел был один на три комнаты, поэтому полноценными студиями мои три комнаты считать нельзя. Сдавались эти объекты как комнаты.

гипсокартонные стены НЕОБХОДИМО согласовывать в БТИ!!!!

@user-pt2ce8gg2g

3 жыл бұрын

Необходимо при продаже, а пока не продаёшь это несущественные изменения

@vnilyin

3 жыл бұрын

@@user-pt2ce8gg2g девушка в видео сказала, что гипсокартоновые перегородки не нужно согласовывать. Любой перенос стены, вне зависимости от материала, является перепланировкой, которую необходимо согласовывать в БТИ до перепланировки (во избежании штрафа). В случае, если нагрянет жилищный инспектор, то как миниму, выпишут штраф, и обяжут согласовать перепланировку, либо вернуть в исходное состояние. То, что Вы написали, лишь подтверждает мое сообщение, и повторно опровергает заявлени об отсутствии необходимости согласования перепланировки

Не пойму одно как вы санузлы перенесли ? К соседям засверлились ?

В итоге 3 ипотеки и 1 потреб это это бизнес что-ли, интересно а какова маржинальность от этих комнат в итоге? Приятная девушка,но мне кажется она просто в куклы не наигралась,для неё это больше живой интерес чем дело которое должно прибыль приносит,ну милашка хоть😊

Николай, извините, что не по теме, но я бы хотел узнать ваше мнения по поводу Акции Теслы, как думаете, ее стоимость сейчас завышена и будет спад?

@milliarder-888

3 жыл бұрын

Вообще не по адресу спрашиваете. Он же часто повторяет что акциями сам лично не занимается! Он доверяет это партнерам. А падение Теслы будет.., и взлеты тоже😉. И совет: Если не можете своей головой думать, не лезьте в это дело- вляпаетесь!

@user-zb6pk2px3v

3 жыл бұрын

@@milliarder-888 Мнение своё должно же быть. Ваш ответ - вода.

Дак это мы все возвращаемся к коммуналкам что ли ??((

Анна ,на первом не лучше,тк если канализация забьется в подвале,то фекалии к вам польются.

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Ну, значит, в апартаментах на любом этаже:)

@user-ww9jb9uu5q

3 жыл бұрын

@@Anniebee16 Эх хорошо у вас в Москве это делать,а в провинции мрак... И кто захочет общую кухню?В Чебоксарах у нас общагу за 200 тыс купить уже можно,а вот если купить 4комн чтобы поделить на 4 студии, то невыгодно,тк болен 2,5 миллиона и дороже,это советский монолит,панель.

Главный вопрос, при общей кухне и туалете, кто в ней убирает? Обычно, когда общее, значит ничьё, каковы решаете этот вопрос?

@user-lt5hw1pi9l

3 жыл бұрын

Да, это тоже заинтересовало

@user-ok...

3 жыл бұрын

Должно быть дежурство, среди нормальных людей. Что значит ничьё, они этим пользуются. Но маргиналов никто не отменял знаю такие случаи.

@user-lt5hw1pi9l

3 жыл бұрын

@@user-ok... , маргиналы очень быстро выселяются. Главная фишка данной квартиры-ликвидность. Как я поняла люди без выездно там 4 года живут.

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Сергей, так как спрос на такое жилье очень большой, я сама могу выбирать, кто у меня будет жить. Поэтому выбираю адекватных людей (обычно при первом же общении понятно - нормальный человек или нет). Арендаторы как-то между собой договариваются и по очереди убирают. Сколько ни приезжала - всё чисто.

@EkviptehLtdUkraine

3 жыл бұрын

@@Anniebee16 Отлично, значит вопрос решаемый.

*Люди платят по 20.000 за картонные перекрытия 15метровки и общую кухню в 5метров?*

@skleshin

3 жыл бұрын

да, вы удивитесь, но даже по 12-13 метров снимают. Есть примеры и 8 кв м снимали. Для МОсквы 20 тр - это очень недорого. Для регионов - это цена для норм студии порядка 20-22 кв м

@musicantkz

3 жыл бұрын

@@skleshin в Столице Казахстана можно снять за такие деньги полноценную однушку в центре 40кв м

@skleshin

3 жыл бұрын

@@musicantkz ну дак.. вы еще в Душанбе или в Оше посчитайте...

@musicantkz

3 жыл бұрын

@@skleshin ну как бы город милионник можно в России типа с Омском сравнить.

@flamegod9759

3 жыл бұрын

@@skleshin Ну в регионах можно и за такую цену в 20к по более найти в плане квадратных метров, в основном встречается от 36-54, более пока не видел.

Как боретесь с соседями собственниками. Им ничего не стоит подать коллективно жалобу в налоговую и в МВД. И ваша аренда накрылась

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

Если все сделано законно, никаких проблем нет

@user-yo8jy8zk3p

3 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за ответ Николай

@user-fc3hq8pn7t

3 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy, Николай, прошу ответить на мой вопрос со стояком для второго с/у 15:00. Трубы идут по коридору к стояку первого с/у?! Странно, на общие вопросы отвечаете, а на конкретные нет😏

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Алексей, трубы идут от стояка в первой студии. Уровень пола в санузлах и прихожей выше, чем уровень пола в студиях, поэтому при входе в квартиру вы поднимаетесь на подиум - под ним идут трубы. Это делается для того, чтобы обеспечивать естественный уклон для канализации в дальней от стояка студии.

@user-fc3hq8pn7t

3 жыл бұрын

@@Anniebee16, спасибо! Ясно

Три ипотеки и потребительский кредит и нервотрёпка это круто?

За услуги ЖКХ кто оплачивает?

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Жильцы оплачивают свет и воду - то, что по счётчикам. Остальное плачу сама. И интернет тоже плачу сама

@user-gv6fy1bf5r

3 жыл бұрын

@@Anniebee16 Как идёт распределение, ведь употребление электричества и воды у всех по-разному? Нужно ли счётчики ставить в каждую студию?

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Да, в студиях ставятся отдельные счётчики на воду и электричество. А для комнат свет считается поровну по комнатам, а вода по количеству людей в каждой комнате.

Эта тема промусолена уже всеми кому не лень, а на авито вижу такие продают готовые разбитые квартиры, при таких прибылях зачем продают ?

@PacificThe11

3 жыл бұрын

возможно продают те, которые не у метро?

@irina534

3 жыл бұрын

Потому что многим нужны деньги здесь и сейчас, чтобы их побыстрее потратить. И они не задумыватся ни о каком инвестировании.

заезженная тема!

Кто следит и занимается уборкой мест общего пользования в 1-й квартире? Мне кажется, если сами студенты арендаторы, то там просто свинарник.

@Anniebee16

3 жыл бұрын

Вячеслав, уже отвечала на подобный вопрос выше. Весь вопрос в выборе жильцов. Если выбирать адекватных, они всё будут держать в чистоте. Обычно порядочных людей сразу видно.

Открыли возможность заработка и приобретения долгожданной квартиры..не воспользуется только ленивый и пугливый. Они с пеной у рта будут доказывать, что это невозможно...такой вот естественный отбор.

в чем смысл всех этих мучений ? вложи свои стартовые 3 млн в дивидендные акции РФ, получай те же +- 10% годовых + прирост стоимость акций.

@user-lt5hw1pi9l

3 жыл бұрын

Иногда акции не растут, а падают. И дивы иногда не платят из-за кризиса на производстве. Сдача квартиры более понятный и простой инструмент, чем биржа в плане получения дохода.

@Lionchik90

3 жыл бұрын

@@user-lt5hw1pi9l так со стороны квартиры куча затраченного личного времени, энергии, сил, стрессы. Плюс дальнейшая амортизация квартиры, проблемы по сдаче... Висящие ипотеки с обязательным платежом. и все это ради 10% годовых.

@user-lt5hw1pi9l

3 жыл бұрын

@@Lionchik90 , понятно ))

@svetkodrako

3 жыл бұрын

На фондовом рынке нервишки шалят у всех больше, чем при сдаче кВ. Так что для диверсификации пойдёт

@GordinaYa

Жыл бұрын

Интересно читать сейчас эти комментарии)))

С депозитов Газпрёма исчезло 90% денег. Денежная подушка "Национального достояния" сдулась в десять раз за два квартала. Кассовый разрыв составил 460 млрд рублей.... Газпрём получит 150 млрд долларов на развитие газодобыче в арктике. Переводится это так Сечин и Ко распилят 150 млрд долларов. Когда развалился СССР его деньги тоже куда то исчезли, также как исчезло золото партии. - Мечты о великой России всегда заканчиваются хлебными карточками." Джо Байден Президент США. - Проблема России - это россияне. Главный враг России - это мы сами, наше многовековое рабство, лицемерие, чинопочитание - потомки крепостных, люди с рабским самосознанием…» - Б. Е. Немцов, реформатор Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Если крыса появилась в подвале дома, и ворует еду, гадит и всячески пакостит, то это не значит что дом принадлежит этой крысе.ДОЛОЙ ФЕОДАЛЬНО ФАШИСТКИЙ РЕЖИМ МЕРЗКОГО СТАРИКАШКИ, СМЕРТЬ КЛАНУВУРДАЛАКОВ!!!!!! Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Любят русские люди бунтовать! Встанут на колени перед барским домом и стоят, подлецы! И ведь знают, что бунтуют, и всё равно стоят! А теперь еще новую моду взяли, заражаются и умирают! Подлецы! Назло Путину правительству и минздраву,. Хорошо хоть бы в больницах умирали, ведь больницы в России для того и существуют, что бы в них холопы умирали, так нет же пущеглупые холопы и вне больниц умирают. Это возмутительно! Кошмар!!! МОЧАААААТЬ!!!! Содержание Долбоёба Владимировича Пидармотина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Нетленные фразы вяликого срусича главаря ОПГ пукина. Байки из склепа(из бункера)"По нашим оценкам, уже в ближайшие два-три года, Россия войдёт в число пяти крупнейших экономик мира" Конфискации пенсионных накоплений никогда не будет" "Пока я президент, повышений пенсионного возроста не будет" "Ни при каких обстоятельствах менять конституцию - я не намерен" "В 2020 году средняя зарплата россиянина будет составлять 2500 долларов!" " - В 19 году собирамся запустить в сторону Марса миссию. Новое продолжение исследование Луны. "-Каждой семье квартиру 100 кв м к 2020 году" "Москва станет мировым финансовым центром". "У меня не было соблазна остаться на третий срок, НИКОГДА" Скрепыши! Лишнехромосомцы! С поднятием с колен чёта не задалось, Кхе-кхе, кхе-кхе. Нужно ещё немного потерпеть!Я тут не причём. Это всё проклятые Укро-фошисты, американцы и бульбабандеровцы. Отнеситесь с пониманием. Рубль укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется! Курочка по зёрнышку клюёт, тук тук тук тук тук тук тук тук туктук. "-Важен не сам курс рубля, а его предсказуемость"."- Доходы бюджета увеличились из-за падения курса рубля." "- Мировая экономика рухнет при сохранении цены на нефть в 80 долларов."Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Хуже чем в Африке, 45% россиян живут на 5 евро в день. Пожелание всем путинистам-оркам-террористам.Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Воюй! Убивай дурачёк получишь от Клана вурдалаков посмертно значёк. Всё закончится тем что россия развалится на части, а китай отхватит себе часть дальнего востока. Да и остальные государства не будут сидеть сложа руки, Япония например, Германия, Швеция, Финляндия, Украина. Наверняка к освобождению рюззких народов присоединятся и другие державы. Как оцениваю свою власть?! Оценка, ага. Конгломерат бандитов, чиновников, алигархов, силовиков (в будущем запрещённая в мире террорестические организации ФСБ ГРУ и прочие палицаи). Вся эта кодла вурдалаков захватила власть в россии, превратив её в Мордор, Путин это просто кукла, с чьей то рукой в жопе, думаю у пукина есть определённый вес в клане вурдалаков. Вся эта бандитская хунта ни правая ни левая ни центристы, по методу правления больше похожи на феодально фашисткое государство. Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! МЕЧТЫ СДУВАЮТСЯ!!!!! ГАЗПРЁМ. НАЦИОНАЛЬНОЕ ДОСТОЯНИЕ, НО УЛИ ТОЛКУ????

Слово вот. Уберите

Смешное видео. Интерес к комнатам, видимо, только из за хорошей локации. Кухня 5,5 метров и один туалет на всю квартиру? Вонь от приготовления еды есть даже при хорошей вытяжке. Это не комнаты- студии, а просто комнаты. Интерес к ним, видимо только из за локации. Пустое видео...