2 ролика разом - это сверхпродуктивность👍🏻👍🏻👍🏻

@user-jd1zq4yy6c

3 жыл бұрын

Это бизнес, ничего личного.

Очень интересно, спасибо огромное Николай!

Николай, ну эта неделя просто супер продуктивная у вас...

Спасибо, Высший пилотаж)

Отличный вариант, спасибо! Минус для меня - это сложность масштабирования с увеличенным капиталом, только увеличение объектов. То есть, сегмент больше средний класс.

Шикарный ролик!

Ого крутой опыт ! Я вот 3 ипотеки разменял уже ) Ну и гараж тоже есть ! Схема работает 👍👌🤝

Вы Меня заряжаете !

Прям топовый выпуск, супер!!!

Николай, благодарю 🙂🙏

Как все интересно! Спасибо

Все гениальное просто!!!)))

Каждый раз смотрю и восторгаюсь,а как смотрите на Приморье, где цена неприлично дорогая...?

Nikolay Mrochkovskiy Не успел посмотреть ролик про мифы деления на студии. Видео не доступно. Верните пожалуйста.

Николай, очень понравились ваши расчеты. Есть ли кейсы, когда люди не покупали квартиру в ипотеку, а снимали ее в москве и сдавали управляющей компании в посуточную аренду?

@rider_celebrity

3 жыл бұрын

Мне кажется, что такое осуществить сложно. Либо надо искать специальные квартиры. До большинства хозяев легко дойдёт информация о посуточной сдаче его жилья. Плюс очень мало кто хочет сдавать так свою квартиру. Тем более если она в нормальном состоянии

мега крутой видос!

Так 2 гаража на 3 авто построил на севере сдавал сначала за 10т все говорили а мало геморой. Так за 6 лет они уже отбились. Сейчас от 15т до 24т сдаются. Уехал с севера знакомый занимается ими мне немного идет с них. Сейчас тоже дачи строю и сдаю на сутки. Посмотрел у вас идею с квартирой попробую на первом этаже купить на сутки сдавать можно в ней сауну маленькую поставить чтоб спрос больше был

@milliarder-888

3 жыл бұрын

+

Николай, вы большой молодец и хороший мотиватор! Рекомендовала ваш канал своей соратнице по инвестированию, чтобы она имела хорошую и важную информацию! Так держать!❤

Спасибо 🙂

А возможно ли получать деньги от своей земли, которая ещё не нужна? Дать в аренду, например, пока необходимости в ней нет

Чётко и понятно.Как всегда 👍 #нетипичныйэлектрик

Всё конечно относительно. Может я не прав и кто то может зарабатывать деньги на сдачи в аренду гаражей. Но... 1. В мегаполисах , риск сноса гаража очень велик. из за какого то городского проекта будь это постройка многожилого дома или выход к этой зоне кольцевой автодороги. Сам лично знаю людей, у которых были гаражи на Севере города, в районе Парнаса, которые очень благополучно снесли особо не спрашивая и компенсация от города была в районе 10 тыс. У меня гараж на Юго западе (Питер , Броневая ул) и лет 6 назад был план , что якобы наши гаражи мешают проекту КАД. Правда слава богу их не снесли и ветку маленько откорректировали, но из за этой не определенности , я не платил за взносы 4-ре года. Когда все таки кольцевая нас не тронула, то у меня образовалась не маленькая задолжность. Но это мелочи жизни, я и так был рад , что хоть гараж остался. Просто факт говорю. 2. Я не знаю , где платят 4-ре тысячи за КУ гаража. Лично у нас в 2021 году надо заплатить 12 000 в год за обслуживание. Причем гараж совершенно обычный железобетонный 3х6. И за сколько я его должен сдать в месяц , чтобы он во первых акупался , а во вторых приносил какой то доход? Да и забыл сказать самое главное, с этого года у нас в гаражном хозяйстве или как оно правильно называется ))) ввели новое правило: Если хозяин гаража , сдает в аренду второму лицу свой собственный гараж он должен платить ежемесячно в кассу ещё 1 тыс. рублей. , Тоесть получается раз в год я плачу КУ (свет, охрана) 12 тыс. и ещё если я сдаю в аренду кому то , то плюс ещё 12 тыс. Получается 24 тыс в год . Тоесть чтобы быть в прибыли , то мне его за сколько надо сдать за 3-4? Да он нафиг никому не нужен за такие бабки. Если например рядом с моим домом можно арендовать место в многоуровневом гараже за 5 рублей и где вход/проезд круглосуточный. В нашем же корпоративе въезд до 12 ночи , потом ворота закрываются и въехать можно только если дашь на лапу алкашу охраннику , а открываются варота в 6:30 утра.

Николай ,приветствую . спасибо за контент .подскажите , пожалуйста , как можно купить у вас онлайн курс по недвижимости?

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.
И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже Если решите участвовать - напишите мне подробнее вашу ситуацию - дам рекомендации по прохождению программы под вас - пишите , пожалуйста, в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее

@TheKaminskiy83

3 жыл бұрын

А только Gold программа онлайн -обучения?

@TheKaminskiy83

3 жыл бұрын

?

Николай добрый вечер, в мос область откуда лучший купить земельных участков для постройки домов для бизнеса?

Николай, сделайте видео про то как безопасно делать траты. У вас было 16 ипотек налоговая не задавала вопросов? У меня не весь доход официальный, боюсь брать вторую ипотеку.

@konstantinss7

3 жыл бұрын

Вы поверили в 16 ипотек у Николая ?

@user-dv4vb2yf9t

Жыл бұрын

Вот я ип.и мне даже 1ипотеку не одобряют,а кредит просто отказывают,ссылаясь на то что банк ип не не одобряют!как быть в таком случае,?есть ли у кого то на это какие то обяснения?просвятите пожалуйста!

@user-hw3kd8mu6i

11 ай бұрын

@@user-dv4vb2yf9t здравствуйте если нужна помощь с оформлением ипотеки пишите помогу вам.

Продавать и покупать? Или сдавать?

Сейчас открываются отличные возможности в загородной недвижимости. На прошлой неделе зарегистрировала дом как жилой с нарушением отступов. Справа отступ 1 метр, слева всего 20 сантиметров. Это стало возможным благодаря поправкам, которые вступили в силу в мае 2022 года. Теперь росреестр не имеет права контролировать отступы и возможности для строительства расширились.

риск сноса гаража в спб очень велик

@GreegoreUspeshnii

3 жыл бұрын

И в мск та же история ...

@milliarder-888

3 жыл бұрын

+

@vasya007_77

Жыл бұрын

Так документы надо на собственность земли и постройки делать в собственности

@andrewsmirnov1433

Жыл бұрын

@@vasya007_77 земля всегда практически в аренде, в один момент ее перестают продлевать, а зачастую даже срок аренды давно кончился на момент купли-продажи. поэтому вместо бизнес плана получается русская рулетка.

Подскажите УК в Екатеринбурге

Класс.

А налоги здесь учитываются?

Возмешь так гараж в кредит, а в аренду никто брать не будет. И будешь с кредитом ко дну идти.. .

Доброе утро,разви можно брать если у тебя есть ипотека

Дядя если я разбогатею, обещаю что приеду в гости лично поблагодарить

Класс, у меня тоже опыт в 6 Ти ипотеках, покупал продавал. Сейчас одна осталась и дом встал банкротят, суды, но ничего думаю Достроят и потом опять вперёд.

@user-pv5zx2yu1x

3 жыл бұрын

при продаже ипотечной недвижимости сумму налога закладываете в стоимость или как все происходит?

@milliarder-888

3 жыл бұрын

+

Вот мы полноценную однушку взяли себе,а санузел где брать?просто я не понимаю,если трешку разбили,две студии и санузел на две части,тогда в моей олнушке где брать санузел?освятите пожалуйста!спасибо!

@AlisaKey

Жыл бұрын

Ищите старые видео Николая, там все подробно

Не забываем что посутка сразу забирает минимум 30% на управляйку) на видео в кейсе парня ставка аренды 60к если сдавал в долгосрок и 128к на посутку прибыль в месяц минус 60к на управляйку, тоже самое выходит) правда при посутке меньше ушатывается )

Интересные идеи, спасибо, но где деньги на отделку квартир брать? Это очень дорого сейчас. Часть ипотечных денег на отделку пустить?

@Vladimir_l.

3 жыл бұрын

Накопить или купить вторичку уже с ремонтом.

Так гаражи покупать или в дивидендные акции инвестировать?

@msdesignru

3 жыл бұрын

Каждый раз говорят что нельзя класть яйца в одну корзину, поэтому и туда и сюда часть

Получается, квартира за 7.450.000 "как есть" сдавалась за 60.000 и после раздела на студии и передачи в УК тоже за 60.000 сдавалась? А есть ролик про затраты на УК?

@MamkaICQ

3 жыл бұрын

Нет-нет, 60к "как есть" - это без учета ипотеки в 54к. Т.е. плюсом ты получаешь 6к. А если через управляющую, да с разбивкой на эти самые 4 аппартамента, то плюсом (т.е. минус 54к за ипотеку) ты получаешь 60к. Разбив квартиру на 4 студии и сдав ее через УК, не тратя времени, ты получаешь 54к за ипотеку + сверху 60к. Если без УК, но с разбивкой, то 54к + 128к. Но ты тратишь время, деньги и все остальное на поиск, поддержку, клининг, белье и все такое.

А как записаться к вам на семинар ?

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

Живой 2-х дневный тренинг в Москве «Секреты инвестирования в недвижимость» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Если можете доехать до Москвы - лучше всего посетить данный тренинг. Все-таки личное общение эффективнее. 3. Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции в недвижимость с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs . Это аналог живого семинара в форме видеозаписей, но более расширенный (поскольку нет ограничений уложиться в 2 дня) Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости). После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже 4. Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult Подробности, фин условия и регистрация по ссылкам

Почему второй ролик удалили, я тоже все думаю разрешатли 3 квартиры в одном доме

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

Во вторник выйдет

А можно ли делать перепланировку, когда квартира ещё в ипотеке? И как это сделать?

@andreykovalenko1325

3 жыл бұрын

Надо взять разрешение у банка на перепланировку.

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

если перепланировку согласовываете - то обычно никаких проблем, банк дает согласие

Хорошую двушку в ивантеевке месяц назад, сьехал ,снимал за 22 т.р.+ счетчики а это 17 км от москвы вроде

Как он продал землю в залоге❓

Первый))

Риски высокие, но заработок оправдан может быть.. не сидеть на попе ровно а крутится как волчок )

С замерщиком не правы - парень не размежует и не продаст пока земля полностью его не будет, продавец не перепишет землю за один аванс

Я из Астрахани, но я заходил на авито и не видел таких сумм 40 тысяч рублей на продаже, видимо надо наблюдать за ценами постоянно

@user-ft3wl8zr8g

3 жыл бұрын

И лучше их искать в истории сайта, года этах на 3-4 назад отмотать

@user-ev6qo4qw7c

3 жыл бұрын

Москва - 100000 вполне реально

@user-uh7os9bp8j

3 жыл бұрын

@@user-ev6qo4qw7c я забегал и смотрел)

@user-uh7os9bp8j

3 жыл бұрын

@@user-ft3wl8zr8g возможно!) я за 60 видел, а за 40 это похоже разовая акция была)

@milliarder-888

3 жыл бұрын

@@user-ft3wl8zr8g 👍🏻

Спасибо за видео! Если инвестировать в Недвижимость для сдачи в аренду - то могут быть простои без арендаторов, необходим ремонт и другие тонкости))) акции платят дивиденды регулярно в основном, и например дивидендные аристократы платят в течение десятков лет

@ruslanaltynguzin8444

3 жыл бұрын

Есть управляющие компании, которые работают с деньгами. Доход 2-5%/месяц. Таким образом, покупая квартиру за 3млн ты можешь получать чистыми 15 т.р., а работая с УК - около 30ти

Очень круто конечно, но в тройне обиднее, что были деньги а ими не воспользовался, в итоге ушедшие деньги, время, еще и приобретенные долги с разочарованием

А что всегда не говорите про налог государству за здачю.

У нас минимум гараж стоит 250т.р. а сдаются по 2т.р.в месяц

отдаём землю 4,5 га и ферму и теплицу в хорошие руки за деньги...для тех кто хочет заняться тепличным бизнесом, молочным бизнесом и сельским туризмом...тамбовская область....не нашли инвестиции 9 млн под 17% годовых на 5 лет, в принципе ни кому не нужен пассивный доход, а продукты дорожают....меняем активы на бумажки ...если что, я в магазине пошёл за хлебом и мандаринами

@user-hb4kw8xz5w

3 жыл бұрын

@@user-pm5gq5ms7h хорошо, активный доход...просто дополнительный доход

второй)

В Казани, уже два года работает компания Финико, если в двух словах, то можно за 10 месяцев получить доход в 200%(это с их слов) Если кто слышал про эту компанию, прокомментируйте пожалуйста!

@vladimir3719

3 жыл бұрын

че за ерунда) это на чем они так? Скорее всего пирамидный развод

@user-hs3hv9bd8z

3 жыл бұрын

@@vladimir3719 на трейдинге

@vladimir3719

3 жыл бұрын

@@user-hs3hv9bd8z они сами столько не сделают.. А еще отдавать надо. Плюс слышал что это развод. Не надо)

Такую аферу можно только в России проворачивать. В Германии за разбитие на студии, тебя подвешут за яички.

Где 2й ролик? Мой просмотр прервали😑

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

его случайно опубликовали - выйдет во вторник

@user-no2qs9cv3r

3 жыл бұрын

Успел посмотреть его. Интересно было.

@6axuJIa

3 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy спасибо за полезную информацию! 🙂

@la_le8

3 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy а где опубликовали?

@msdesignru

3 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Уведомление всем колокольчик успел прозвонить, многие даже смотреть начали и вот те раз, в ленте серое пятно вместо ролика, было бы теперь по честному открыть доступ чтобы на выходных можно было посмотреть )

В Самаре все гаражи снесли !

Чтобы купить квартиру с разбивкой на студии нужно брать ведь большие квартиры, а они дорогие.. а в жилом помещении нельзя так сделать ? А ремонт и разбивка на студии такой квартиры наверное дорого будет стоить сам ремонт ??

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

во вторник будет видео про перепланировки на студии

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

про ремонт - изучите Разбор реализованных кейсов инвесторов там много примеров с цифрами - kzread.info/head/PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO

@jli3700

3 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy благодарю!

Но ведь кроме ипотеки на квартиру, нужно еще инвесторский ремонт сделать, где деньги брать? Все равно начальный капитал нужен. И ведь пока ремонт идет, ипотеку нужно платить.... К тому же если тебе 55 лет, ипотека только на 11 лет дается, значит, платеж сильно увеличивается. И, увы, не факт, что арендаторы всегда будут, может случиться, что квартира будет простаивать, не стоят ведь арендаторы в очереди на твою квартиру и тогда вся тяжесть выплат ложится на хозяина.

@user-ey8pb1ci4p

3 жыл бұрын

@Sergei L я имела в виду инвесторский ремонт, т.е. деление на студии

Это не пассивный доход,а работа .работаешь и прорабом и агентом и ремонтником и прачкой и уборщицей и менеджером.или везде нанимаешь и тогда лишь бы в минус не уйти.

Деление квартиры на студии палка о двух концах... да, вы выйграете на том, что будете брать больше с аренды, но выйграете ли вы от роста цен на недвигу? По документам 3 студии это все та же 1-а квартира/апартаменты и продать по отдельности как 3 обьекта будет ох как не просто, придется продавать по долям... да и не каждый захочет себе туалет с "говнососом" и прочими прелистями... А продать как цельный обьект тоже возникнут вопросы... кому нужна такая квартира? Только такому же инвестору, но за рыночную цену он вряд ли ее будет у вас брать... поэтому придется снижать цену, и весь "рост недвижемости" вы потеряете.

Бизнес по московски и в москве ))

+++

Взял 106 и потек и волосы сбежали да

плохая рекомендация

автор несёт какой то бред... цены сейчас на жильё выше 2019 года = на 30% = до лохотрона с льготной ипотекой все ипотечные дурачки закончились в 2020 за 2020 цены на жильё выросли минимум на 30% а цена на аренду за 2020 упала на 10% те, кто планировал купить по льготной ипотеке - а потом сдавать = попали на бабки все эти ипотечные/арендные квартиры мы увидим на вторичке в 2022-2023 году о том, что откат к ценам 2019 в 2022-2023 году неминуем - не говорит/пишет только ленивый

@user-xg9fr4mx4m

3 жыл бұрын

Смотря какой регион. Разница может быть колоссальная.

@azaa453

8 ай бұрын

Чёт не вижу на вторичке 😂

по-моему автор зарабатывает на курсах, а не на ипотеках)