Я снимал однушку за 30000, сейчас плачу ипотеку за двушку 27000. То есть имею собственное жилье, большую площадь и лишних 3000. Просто личный пример и ничего лишнего. Кстати аренду собственники довольно таки часто повышают. И деньги сильно дешевеют. Через пять лет аренда может не 120 000, а все 180000, а платёж по ипотеке не изменится. Люди берегите собственность это последняя ваша свобода. Деньги, тем более на картах очень легко перекрыть или просто взять и обесценить их.

@rollo9085

2 жыл бұрын

боюсь представить какое там жилье, если платеж 27к. Если это что то по типу Мурино, то я бы не жил бы там, если платили. Через 30 лет такое жилье превратится в труху и придётся брать новое. Россия занимает первое место по темпам строительства и последнее по качеству. Никакая это не свобода, это рабство

@user-cw5nn9zl6j

2 жыл бұрын

Полностью согласен! тут все очень относительно.. Зависит от цены квартиры, региона (Страны) и т.д. Сам сдаю двушку - поэтому в курсе темы. Если смотреть по моей стране и именно моему городу. То использую тот же кредитный калькулятор что и Сергей мы получаем. При однушке - При ипотеке на 20 лет тот же платеж что и при аренде квартиры. А если рассматривать новострой то возможно даже меньший платеж при ипотеке.... Так что так вот. А схема Сергея возможно актуальна ели ты действительно бизнесмен и инвестор и у тебя например есть уже своя квартира (однушка хотя бы) то получается у тебя есть тыл и ты желая улучшить свои условия уже можешь выбирать: брать ипотеку или брать в аренду дорогую квартиру., а излишки влаживать или откладывать и через 20 лет ты и выиграешь еще одну квартиру...

@user-tz4ii4sh4e

2 жыл бұрын

Геннадий Григорьев, присоединяюсь к вам. Люди берегите своё жильё, своё гнездо! От существования этого гнезда зависит ваше мироощущение, хотя бы на уровне подсознания. Мне за 70. Построила несколько квартир за свою жизнь как инвестор. Для себя и для продажи. Прибыль была большая и не очень. Но ощущение твердости своего положения в жизни, своего благополучного гнезда, не давало повода для уныния. Желаю всем обдуманных решений.

@user-jz4xm7bb9r

2 жыл бұрын

Вы покупали квартиру за доллары? И потом продали ее? Если нет, то о каком убытке речь? Или заработная плата у Вас в долларах,? Для России эта математика 98% населения неактуальна

@constantine4918

2 жыл бұрын

@@user-jz4xm7bb9r Если квартира рассматривается как инвестиция, то вы могли вместо квартиры купить доллары - и остались бы в плюсе! )

Чтобы купить, что нибудь не нужное, надо продать, что нибудь ненужное… А когда нихера нет, вот и лезут в ипотеки… А когда есть «база», можно порассуждать и задуматься…

@user-cb7fc8fo2m

2 жыл бұрын

Можно же брать ипотеку комерческую а жильё арендовать . Я в своей квартире не живу а сдаю её так что могу дешевле снимать в два раза больше площадь и ещё уходить в небольшой +₽ . Когда ничего нет думай как на этом можно заработать или хоть что то работало на тебя. Машина значит в такси, есть квартира сдай в аренду живи в комуналке или скромнее жильё, сдай часть квартиры разделив её на части . Много вариантов . Для этого есть ютуб где люди делятся искренне своим опытом и желают чтоб соотечественики не вкалывали по 10-12ч а жили по человечески.

@allandospb1935

2 жыл бұрын

@@user-nm1zp2pz1b за вас ее никто не наработает. у всех разный старт, но это не повод не начинать забег.

@user-fg8ke4mr1o

2 жыл бұрын

Сколько же мне нужно прожить десятков лет, если я в свои 53 года получаю в детском саду чистыми 8.600 в месяц? Накоплений нет. Печалька... Такие цифры простым людям даже слышать мршно

@user-pg8ln3sm2i

2 жыл бұрын

Как вовремя вы вспомнили Простоквашино.

@user-vu5co7it5k

2 жыл бұрын

@@user-fg8ke4mr1o Мое вам уважение! Если любите работу с детьми то для вас тоже есть много вариантов( частные д.с, своя практика, методички и т.д)

Многие не могу понять, что в этом мире нам ничего не принадлежит, ни наши близкие, ни наши родители, ни наше имущество. Всё что мы имеем - всё временно.

@RG-sj1jb

2 жыл бұрын

Временно, но строим на века, на года... Родословную надо усиливать, накапливая капитал и финансовые знания... Так что купленная квартира или накопленный инвестиционный или брокерский счет - все пригодится нашим детям и внукам...

@user-jn3yx2om4y

2 жыл бұрын

@@RG-sj1jb а дети просрут нажитое

@charlottenesland8461

2 жыл бұрын

@@RG-sj1jb 50 и 30 лет назад люди тоже так думали, делая вклады

@user-fq1wq4vg6k

2 жыл бұрын

@@RG-sj1jb типичная советская жертвенная позиция.Все что нужно давать детям это воспитание и образование.На все остальное пусть сами матыжат

@Zvez-da

2 жыл бұрын

Приходим в одиночестве и уходим также..()

Эти расчёты верны и прекрасны, кроме одного момента: деньги в банке можно считать своими чисто условно. Нужно быть морально готовым к тому, что они в один момент превратяться в фантики (автор ролика, мой ровесник, видел это несколько раз в своей жизни). В данный момент невозможно делать длительные прогнозы, и не только в нашей стране. Слишком много факторов риска. На мой взгляд, хотя бы небольшая собственность должна быть, хоть гостинка, тогда ты уже не бомж. С остальными деньгами делаем всё, что душе угодно.

@user-fn6ut8po1b

Жыл бұрын

Так это и в Европе так и в США деньги фантики . инфляция стала выше процентов в банках .

@user-nh9dr6vi2j

Жыл бұрын

так и квартиру можно отобрать и жизнь

@dyus96

Жыл бұрын

@@user-nh9dr6vi2j ну это уже меньше вероятность

@xpintomorrow3997

Жыл бұрын

Кто говорит об деньгах в банке, это ваша выдумка

@user-mz1cg1tv9d

Жыл бұрын

Так про деньги в банке тут ни слова не было ... Вклады в банк ( депозиты) - это очень плохая идея ...

МЧС России предупреждает: сегодня с 15.00 в комментариях у Смирнова ожидается шторм и буря, негодование и возмущение комментаторов может достигать 25 м/с! Особую опасность представляют экстрим-ипотечники!

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

хахахаха

@veronikashadrina370

2 жыл бұрын

Про пожароопасность пятых точек забыли))

@user-dn2wr7lx7x

2 жыл бұрын

Сергей браво!! Повезло вашим детям!🙏

Ключевая фраза «в нынешних реалиях, сегодня при нынешних ценах» просто слушать правильных людей не приведёт к успеху, всегда нужно думать, считать и сравнивать конкретно для своих условий. Думать, а не мечтать.

В целом Сергей прав, но его расчеты верны только при одновременном соблюдении в течение всего периода расчетов следующих условий: инфляция не выше 8 % ( что не факт), получения доходности на вложенный капитал не менее 8% ( что тоже не гарантировано), роста стоимости недвижимости не более, чем на 5% в год. При этом нужно иметь навыки управления капиталом от 10 мультов ( распихивание по депозитам в 10 банков не в счет) на нашем рынке - т.к. на зарубежном такая доходность только с очень высоким риском. Наш фондовый рынок сейчас также перегрет как и недвига. Поэтому гарантированная доходность в 8% каждый год в течение 7-10 лет сильно под вопросом... Но, повторюсь, в целом Сергей прав, но цифры возможно будут не совсем такие или совсем не такие оптимистичные как в его расчетах. Ну и вопросы с " национализацией" и прочим замораживанием активов в валюте были в нашей стране не так уж и давно. Поэтому нужно оценивать не только переплату , но и другие риски.

@cramdvj

2 жыл бұрын

Почему распихивание по депозитам не в счет?

@irinazhirnova4129

2 жыл бұрын

@Алексей сейчас можно. Вопрос будет ли такая доходность за весь срок уплаты ипотеки.

@irinazhirnova4129

2 жыл бұрын

@Алексей " в любом случае вернут" думали те, кто купил облиги роснано👍

@SVB093

2 жыл бұрын

@Алексей Когда то, когда мне было лет 10... У бабушки в деревне, на чердаке, нашла пожелтевшие бумажки облигации государственного займа. Я, конечно, подробностей не знаю, может и были ловкие люди, которые вернули деньги... Но тогда, расхламляя чердак, бабушка их сожгла со словами: "Ограбили народ". Это было до веселых годов с гиперинфляцией, когда все сбережения простых людей на сбер книжках обесценились... Я не доверяю бумажкам...

@user-zv6yj7wj2d

2 жыл бұрын

А в чем вопрос распределить по разным классам активов у разных брокеров (наших и не наших), если это капитал с квартиры, то по дивидендной стратегии? Это просто советские пережитки, бетон в головах засел. А так конечно, Вы хотите гарантий 100%, а их просто нет ни в чем и нигде))

Потому что не очень умный человек . Расчеты хороши в стабильной экономике, а значит в России ими можно подтереться . Инвесторы должны думать категориями 10 20 лет.

@user-ie5cb1lr6i

2 жыл бұрын

ЧИТАЮ КОМЕНТЫ : СТОЛЬКО ВОСТОРГОВ ! ПРЕЖДЕ ,ЧЕМ ВОСТОРГАТЬСЯ ,НАДО ПОСОВЕТОВАТЬСЯ С ЛЕВЫМ И ПРАВЫМ ПОЛУШАРИЯМИ . НЕСТАБИЛЬНОСТЬ МЕШАЕТ.

@banderlog1001

2 жыл бұрын

@@user-ql4xe6ox5l Постабильнее , чем в России . Там банки реально имеют столетние история появления и работы , а не как Сбер . Это и есть стабильность Если не понимаете даже этого , то не стоит писать об экономике .

@OCTAGRAM

Жыл бұрын

После санкций внутри России и после "налога Путина" на бензин и еду снаружи России интересно перечитывать про мышление категориями 10-20 лет.

Дядька всё по делу говорит. Сам снимал 8 лет с семьёй пока не накопил полную сумму, все деньги вкладывал в бизнес. В итоге есть бизнес и своя квартира. А те кто взял ипотеку им ещё 12 лет платить.

@user-qy8rs4yg4c

Жыл бұрын

Неее, максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку. Так что вы бы ща 8 лет выплатили бы её, и ещё одну куптли

@user-zc5el2tg4p

Жыл бұрын

​@@user-qy8rs4yg4c "максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку". Откуда это взято?🤔

@user-qy8rs4yg4c

Жыл бұрын

@@user-zc5el2tg4p все моё окружение.. цены на квартиры росли так, что взятия ипотека за 4 года превращаюсь в смешную сумму

@sergeyshi

Жыл бұрын

@@user-qy8rs4yg4c не факт что так будет всегда

@shamilakhmedov3571

4 ай бұрын

Не все матерые бизнесмены. И в итоге, могут не заиметь свое жилье потратить годы, отдав все бабки дяде за аренду.

Сергей, люди вам правильные вещи пишут, просто по себе судят) Ведь действительно большая часть людей копить не умеет и если не влезет в ипотеку, то потом подохнут бомжами под забором. А если пойдут на фонду, то ограничиться вложениями в офз или что-то надежное не смогут, начнется рулетка с шортами и плечами. В итоге сольют все.

Есть предположение, что Смирнов перестал считать Москву городом, комфортным для жизни и думает из неё свалить в будущем.

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

именно

@user-fg3uf5ef3t

2 жыл бұрын

Не он один об этом говорит.

@vadimkoshkarov8567

2 жыл бұрын

Из вашего комментария можно предположить, будто в России есть из чего выбрать, когда речь идёт о городе «комфортном для жизни»

@user-fg3uf5ef3t

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v а это потому как они не смотрели предыдущий ролик;) в котором Сергей расписывает доходы и расходы Москвы, но, при виде цифры дохода пачка отвисает, слюна выделяется, мозги отключаются) лично я скоро из Москвы уеду, за 7 лет остачертела, поеду в родной край

@user-fg3uf5ef3t

2 жыл бұрын

@@vadimkoshkarov8567 туалет не на улице, продуктовые есть, транспорт есть, вот и комфорт. Прежде, чем комфорта желать нужно систему в стране переделать, тогда люди перестанут рваться в столицу, осядут на местах и будут комфортно делать везде

Если есть у тебя для жилья закуток - В наше подлое время - и хлеба кусок, Если ты никому не слуга, не хозяин - Счастлив ты и воистину духом высок. Омар Хайям

Спасибо за ролик. Сергей, вы планируете выпустить ролик про образование? По-моему вы как-то упоминали, что ваши дети не ходят в общеобразовательную школу, будет здорово если вы выпустите ролик на эту тему.

Все хорошо рассказано. Но при нынешней экономической и политической системе в стране и в мире, мы живём и не знаем, что будет через полгода или год. На повестке главный вопрос, доживут ли читающие и смотрящие этот ролик. Никакой гарантии, что доход будет стабильный. Люди скорее избавляются от денег, покупая жилье. В мире только 15%вкладывается в производство, остальное в недвигу. От этого и рост жилья. Люди не знают во что вложить.

18 минут аргументированного разноса хейтеров! Сергей это видео одно из лучших на канале.👍👍👍 Всё очень просто и понятно!

@alexeydoronin2969

2 жыл бұрын

ну не совсем.. в прошлом ролике .. были мысли о том, что ставка ипотечная это переменная величина и она может снизиться, также как и доходность... а какие сейчас варианты приносят доходность 9 проентов.. а налоги на доходы???77

@MrIskander987

2 жыл бұрын

@@alexeydoronin2969 облигаций в соседних постсоветских странах достигают 16% годовых с выплатами раз в квартал.

@alexeydoronin2969

2 жыл бұрын

тем более после видео с Бабайкиным и критикой тех, кто ожидает высокую доходность. кто может сейчас гарантировать высокую доходность и тем более на долгом отрезке? и еще с четом того, что любая высокая доходность будет скорректирована налогами

@Natalia-tj5ct

2 жыл бұрын

@@alexeydoronin2969 депозиты в надёжных банках уже 8 и более. В декабре повысят ключевую - ещё больше будет доходность. И облигации с акциями ещё больший доход

@alexeydoronin2969

2 жыл бұрын

@@MrIskander987 Молдова, Армения, Украина, Грузия? или Азербайджан с Казахстаном..??? а валютные риски?? а долго будет эта музыка играть???

Математика это безусловно хорошо, но если входные условия постоянные. А так как входные условия постоянно меняются, есть вариант вылететь в трубу. Свое жилье - необходимое и достаточное условие душевного спокойствия, а для меня это важно. В который раз убеждаюсь, что среди тех, кто рассказывает о бизнесе на просторах ютюба верить можно единицам. Бывает полезно почитать отзывы сотрудников о компании.

А я рада, что успели взять ипотеку. С 2019 г стоимость выросла с 3 млн до 9 млн.

@user-ss7jf3iq5y

2 жыл бұрын

Это как пирамида Мавродия

@nl_pofig2610

2 жыл бұрын

Ого...Сочи?)

@user-jt2xw7fi9q

4 ай бұрын

Молодцы

Придумал чем займусь в выходные. Привяжу супругу к стулу, залеплю открытыми глаза как в заводном апельсине и включу этот ролик ))))

Сергей святой человек. Пытается образумить убогих не брать кредиты. Жить в кредит это зло.

@NathalieSplendid

2 жыл бұрын

А мне нравятся ипотеки! Я их беру и с маниакальной радостью гашу за год-полтора.

@romkazor

2 жыл бұрын

@@user-sl5ih9wk8l ну кредит на айфон за год легко загасить

@user-md6zv9dd4u

2 жыл бұрын

Ипотеку взял квартиру брат теперь спать не может нормально кушать жить за жилье за ипотеку много отдавать процент высокий зарплаты вообще не хватает короче какая яма итог на лет 20 по любому

@user-ln4ch2ny7o

2 жыл бұрын

@@user-md6zv9dd4u есть точки и запятые для составления предложений. Попробуйте как нибудь.

@user-vv4it8qo3b

Жыл бұрын

@@user-md6zv9dd4u так нехер было шагать шире штанов, ясное дело порвутся. Зачем брать ипотеку с таким ежемесячным платежом, если на пожрать не остаётся?

Зашёл послушать о расчетах аренды vs ипотека, и совсем не понял почему на меня кричат 😳

@user-rf9zl6xb9s

2 жыл бұрын

А я думала что одна слышу крик. И по этому не могу услышать информацию 😁

А где будет жить человек, вышедший на пенсию в 13 тыс. руб., если произойдёт дефолт и все его накопления сгорят или если запретят хождение валюты? В нашей стране такое уже было и не раз… Хорошо так размышлять про аренду и инвестиции пока молодой и здоровый, а когда станешь старым, больным, без денег и без жилья, тогда пожалеешь, что нет хотя бы своей квартиры.

@msububble

10 ай бұрын

Браво! Никто не задумывается о старости, все думают, что у них вечное здоровье.

@user-rt7qr8kn6f

Ай бұрын

Да, квартиры будут дороже намного! Смирнов говорит про инвестиции, смотря какие. И не забывайте про инфляцию. Своя квартира лучше.

Спасибо за урок Сергей !) шедевр ) Теперь можно разобрать ГАБ только не за 20-30 млн рублей ,а подоступнее . Хорошо ,какой первоначальный порог входа в ликвидный обьект будет не в Москве и Санкт-Петербурге.

@legequitable9763

2 жыл бұрын

согласен, интересно.

Интересно скольким людям на этом канале практически интересно приобретение/аренда квартиры за 32 М.руб.?

@user-jo6vc8pc4g

6 ай бұрын

Для понимания сути сказанного конкретная цифра значения не имеет.

Сергей, почему ваши дети, которым вы купили недавно квартиры не пошли по этому пути?

@mariadonskaya104

2 жыл бұрын

@@rahmonmahmon В 45 лет - смена паспорта. В паспорт ставится штамп - прописка. Временная регистрация - бумажка формата А6 из полиции. Она ничего не значит. Штамп в паспорт в 45 лет - решает все - устройство на работу, открытие счета в банке. С бумажкой А6 с человеком говорить не станут.

@necomitai

2 жыл бұрын

@@mariadonskaya104 нет никаких ограничений от временной прописки. Мама недавно гражданство РФ получила, сделала ей временную. Уже пенсию оформила. У меня тоже была временная раньше: работа, больница, школы, садики без проблем

@lenamak3050

Жыл бұрын

@@necomitai а вы временную делали по договору аренды?

@lenamak3050

Жыл бұрын

@@necomitai а временная обязательно нужна сейчас для поликлиники , вроде бы достаточно договора аренда чтобы прикрепиттся к поликлинике

@necomitai

Жыл бұрын

@@lenamak3050 для поликлиники ничего не надо, они на словах адрес проживания записыаают

Сергей, если бы люди мыслили, как вы, то цены на недвижимость были бы значительно дешевле. Респект.

@AZ993k

Жыл бұрын

Они будут дешевле (не обязательно в абсолютных величина, но относительно какого-то твёрдого измерителя). Текущее соотношение цен к аренде говорит о неадекватности цен

@EA-ye2tw

Жыл бұрын

@@AZ993k ну а где они адекватные? в монако? на кипре? в испании? везде так или иначе аренда - это 25-30 лет окупаемости

смотрю сейчас и угораю от фраз о невозможности роста жилья на 30% за год)) Ну а то что пик стоимости жилья в 2021 это край вообще добил)))😀

@user-vu1ty6uk6d

8 ай бұрын

С 2018 по 2023 г. рост 300% стоимости евродвушки на окраине Москвы. А если ещё и сдавать в аренду всё это время, вообще 🚀 будет

Очень грамотный подход! Да при этом не нужно привязываться к конкретной квартире когда будут меняться потребности в количестве комнат когда дети выростут, можно будет просто снять квартиру поменьше. Было полезно, спасибо за видео!

@RG-sj1jb

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v разнесите их в 12 банков по 1млн., и спите спокойно

@vikkol1275

2 жыл бұрын

А теперь по другому посчитаем. Квартира 6-8 млн. Ипотека - 35-40 т.р. съем - а, мля, столько же. И да, квартира обойдется, в итоге, дороже, но она останется. Когда есть разница в ипотеке и аренде, опыт в недвижке и пр. можно, брызгая слюной называть всех баранами. Только , не за спасибочки автор работает с клиентами, это раз, во вторых, не у всех есть эта разница аренды и ипотеки. Он тут на серьезных щах про 50 лямов и контракт с сетевой компание глаголит. Кому? Большинство тянет ипотеку, т.к. хочет жить в нормальных условиях и чтобы после всех лет выплат, при равной стоимости ипотеки и съема, не остаться с той самой голой жопой на улице.

@user-vu5co7it5k

2 жыл бұрын

@@user-df4ij4ct9u Бедные Москвичи с 12-ю лямами! !!

Спасибо огромное! Смотрю вас с Бабайкиным, потому что трезво мыслите и "вправляете" мозги, очищаете голову от шелухи. 🤝

Страннноооо,свое жилье продал, арендует, нооо.. детям купил жилье .Мужик не пудри людям мозги😅

@arinareutskaya4816

Ай бұрын

Про это и базар. Детям он купил квартиры за кэш. А сравнивает найм и ипотеку

Взял ипотеку в 19 году , сейчас цены на квартиры выросли , могу продать , и погасить ипотеку , и половина ещё останется))

@Kayff27

2 жыл бұрын

Фантазёр 😂)) кто реально купит???))) Рост цены на отстойную замкадышевую недвижимость только в аналитике, а не реальный спрос.

Пардоньте, Сударь, но откуда такая уверенность в стабильных 8% годовых? Облигации? ПИФы, акции, форекс, фьючерсы, не дают никаких гарантий доходности, сегодня густо, завтра пусто. Арендная недвижимость тоже не гарантирует, что будут постоянные арендаторы на всем периоде.

@Natalia-tj5ct

2 жыл бұрын

ОФЗ на долгий срок как раз и дадют сейчас такую доходность

@user-zv6yj7wj2d

2 жыл бұрын

А где и на что вообще дают гарантии? 😉😆

@pangea5234

2 жыл бұрын

оттуда же , откуда уверенность ипотечников в стабильном доходе ближайшие 20 лет и возможность каждый месяц отстегивать более 100 тысяч за ипотеку.

@stask3851

2 жыл бұрын

8% только ленивый не зарабатывает 😆

Пересматриваю уже второй раз) Сергей, спасибо! Главная и огромная проблема большинства - это, действительно, неумение считать.

В графу "Покупка" нужно ещё добавить расходы : мебель , налоги , обязательное страхование банка , обновление ремонта за период ипотеки , ну а самое фиговое это привязка к этому месту на ближайшие 20 лет ипотечной каторги!

Хороший аргументирований расклад. Для убедительности ещё нужно показать расходы на ремонт, мебель и технику, которые уже есть в арендованном жилье.

Похоже сейчас был урок финансовой грамотности. Боюсь этот предмет ещё долго не будут преподавать в школе и даже не из-за ненормативной лексики. Сергей, спасибо.

@user-gu4eg3op3n

2 жыл бұрын

@@user-qo9hg5zu3s ты не посчитал проценты на процент и забыл прибавить основную сумму 12 млн.

@andyz5219

2 жыл бұрын

Это яркий пример финансовой БЕЗграмотности. Надеюсь, люди все-таки свою голову будут включать.

@user-oo4tu4cl4t

2 жыл бұрын

Вы не поверите, третий год финграмотность пытаются ввести в школьную программу

@user-ry7gw9cu3z

2 жыл бұрын

В колледже у сына ввели предмет про финансовую грамотность.

@necomitai

2 жыл бұрын

Ввели уже в школах фин грамотность И первое чему надо учить на данном предмете: каждую ситуацию считать отдельно

Всё ясно от начала до конца. Я никогда не собирался лезть в кабалу-ипотеку, и Вы подтверждаете уже не в первый раз это моё правильное нежелание. Благодарю за разъяснение в цифрах!!!👍🏻🤝🏻

@fluckon2120

2 жыл бұрын

Не всегда ипотека=кабала Но без кредитов жить кайфовее

@user-pi4zc5mr6k

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v свои хаты щас раздают бесплатно всем подряд? Если так, то конечно ипотека не нужна.

Просчитаные варианты всегда доступно объясняют принятый выбор

Сергей, цифры - лучший аргумент! Люди боятся остаться на улице, а в инвестициях не понимают, поэтому последователей при всех доводах будет немного(( мы с мужем поступили так же, только качество жилой арендной недвижимости удручает. Потому вы в апарты с полным комплексом услуг и переехали, верно?

@user-jo6vc8pc4g

6 ай бұрын

Люди бояться остаться на улице и поэтому влазят на 20-30 лет в ипотеку? Вы серьезно? А вы что не понимаете, что например даже если вы 10 лет исправно выплачивали банку платежи, а потом произошёл какой-то форс-мажор, то вы практически НИКАКИХ ПРАВ на это жильё не имеете. Оно - собственность банка. Таких реальных печальных историй уйма.

Все расчеты хороши - но поотом настал глобальный кризис, резко уничтожил банковскую систему и все встретились в одном ряду в коробках из-под холодильника! Более того коробка из-под холодильника это аппарт вип класс будет вызывать зависть окружающих живущих коробках из под телевизора! :)) Вообще на такие сроки в нашей стране планировать - это очень большой оптимизм! Я вот сверстник Сергея! На моем веку уже кризисов было - я со счету сбился! Проще сказать когда не кризисы были!

Против таких аргументов не попрёшь. Прав Сергей 1000 раз. Прометей Вы наш🔥Но с 5 котами меня никто в аппарт атель не впустит, да и в квартиру тоже. Я их всех подбирала, лечила и спасала. Соседка на этаже трёх собак из приюта взяла, тоже совсем несчастных. Зато она теперь не одна, (после смерти сына) и начала наконец-то улыбаться. Не видать нам ни каких аппарт отелей, при любом раскладе. Здоровья всем, радости и благополучия. Спасибо Сергей.👍👍 Тамаре 💐👋

@bluesky343

2 жыл бұрын

Господи, как с меня списали! Маленькая поправка : 6 котов. Ну и вишенкой двое детей)))

@user-oy3bq6vq7f

2 жыл бұрын

@@Ekat716 счастье-то счастье, только куда их всех девать когда хочется уехать отдыхать или задержаться в гостях )))

@user-oy3bq6vq7f

2 жыл бұрын

@@Ekat716 Родственникам или друзьям можно одолжить одного кота, 6-х вряд ли кто возьмет или будет приезжать/приходить чтобы эту ораву накормить и убрать продукты жизнедеятельности. А еще может быть что с этими друзьями или родственниками, которые присматривают за кошачьими/собачьими по мере надобности, можно было или хочется вместе уехать куда-нибудь на недельку в соседнюю область на природу. Опять вопрос куда девать живность? А может и не быть рядом таких родственников или друзей и тогда обуза - жди, когда помрут сами. Будешь с собой на отдых таскать и выбирать такой отдых, куда можно их взять. Поэтому рано или поздно, если вы не домосед по каким-либо причинам, то начинаете жить без кошачьих/собачьих какое-то время (10-20 лет), чтобы быть более свободным.

@user-oy3bq6vq7f

2 жыл бұрын

@@Ekat716 У меня 2, а шесть у комментатора выше )))

@user-kd2bv9zl1w

Жыл бұрын

Гостиницы временного пребывания животных есть

Если брать ипотеку,то да,что банку переплачиваешь,что собственнику,а в некоторых городах Аренда ещё ниже чем платёж по ипотеки.

@Olga-L

2 жыл бұрын

Вот да, тоже хотела написать, что в региональных городах, что платёж по ипотеке, что за аренду одинаковые, а з/п маленькие, тут если снимаешь жильё, на накопления ничего не остаётся

@asiaregion3600

2 жыл бұрын

@@Olga-L а с ипотекой прям много останется на жизнь да ещё первый взнос отвалишь

@Olga-L

2 жыл бұрын

@@asiaregion3600 в том-то и дело, что получается одинаково, что арендатору отдавать, что за ипотеку... но это только в случае ограниченного бюджета. Естественно, если доход позволяет накопить, то эта схема невыгодна

Логика понятна, согласен если это не провинция! ) В целом по стране аренда забуксовала, особенно коммерческая, так же высокий шанс уменьшения арендной ставки! Поэтому, считать надо арифметику индивидуально в зависимости от региона и текущего рынка.

Тема 🔥🔥🔥 огонь, обожаю её, огромное спасибо за неё! Хоть миллион таких роликов готов смотреть

Молодец господин Смирнов!!!Лучше в аренде побыть и дождаться сильного снижения цен на жильё.Оно не за горами.

@sergeypriozersky3386

6 ай бұрын

Ну как снизилось?😅

Видео убойное!!! Полгода назад собирался ввязаться в ипотеку с первоначальным взносом 10%, но просмотрев несколько роликов Сергея и Бабайкина, остыл. Уже почти год арендую и откладываю. Спасибо за контент!!!

@fluckon2120

2 жыл бұрын

Да, на хаях лучше не покупать.

@user-pi4zc5mr6k

2 жыл бұрын

И много удалось отложить? Дырку от бублика поди😂

@sergeyizovskiy

2 жыл бұрын

Если б взяли, сейчас бы ваша квартира уже стоила дороже.

@OCTAGRAM

Жыл бұрын

Видимо, в вашем городе после того, как арендодатель обобрал как липку, ещё остаётся, что отложить. И ипотека дороже аренды

@user-gc8ol5cy3u

Жыл бұрын

@@OCTAGRAM Здравствуйте! Я живу в Питере, нашёл вариант, относительно недорогой: 22.000 руб за студию, плюс в среднем 3.500 руб коммуналку. В принципе, очень похоже на ежемесячный платёж, но я помню о годовой страховке более 100К в ипотеке, вложениях в ремонт, если без отделки, в мебель и проч., а также становлюсь привязанным к квартире. А при аренде могу поменять район, площадь, город, наконец, если придётся, короче, есть свои плюсы)

А я думаю что всю свою недвижимость он все равно не продал, хоть какой то недвижимость на всякий случай он оставил в собственности, ну не бывает так, продать все своё и заселиться в чужое, он же все таки человек образованый.

Спасибо дядька, все по полочкам разложил. Конечно же это для людей имеющих что-то за душой и умеющих откладывать. Спасибо за инфу!

Сергей. Полностью вас поддерживаю. Только вы не посчитали ещё коммунальные платежи и ремонт. )))

@SVB093

2 жыл бұрын

А что в апартах нет коммуналки?

@user-tr2zk8st3g

2 жыл бұрын

@@SVB093 конечно есть, но чаще всего, арендатор оплачивает только счётчики, а это малая часть коммунальных платежей

Продал все квартиры. Хожу без прописки мск с весны. Пока не удобства не испытывал

Вполне резонная точка зрения. Если сравнивать с ипотекой, то всё абсолютно верно.

Все же, Сергей, для любителей математики нужно учесть дисконтирование денежного потока во времени и ликвидационную стоимость недвижимости с учетом динамики ее стоимости. А так, к сожалению, расчеты без этого некорректны.

@user-bt9nm2ju5x

Жыл бұрын

Вы о какой "ликвидационной стоимость недвижимости" ведёте речь? Если об ипотечной квартире, то она равна НУЛЮ! Пока вы не выплатите банку ПОЛНУЮ стоимость ипотеки ваша квартира будет в залоге и продать (дарить, завещать, менять) вы её не вправе.

@user-ly9xi9li6u

Жыл бұрын

​@@user-bt9nm2ju5x, продать с ипотекой можно. Сергей упоминал, что средний срок гашения ипотеки 7 лет совпадает с циклом смены жилья, когда ипотека гасится досрочно деньгами покупателя и оформляется новая ипотека

@PoiTiVchiK

11 ай бұрын

Согласен. Мой препод по экономике пизды бы дал за подобные расчеты.

Спасибо за видео! Тоже считаю, что без первоначального взноса минимум в 50% лучше не заходить в ипотеку. Тем более на пике рынка

Я в мухосранске купил двушку за 2.4млн, продал сейчас за 4млн . Так что цены на квартиры очень не стабильны, и ожидать через 7лет цену в 32млн очень не надёжно

@koshki888

Ай бұрын

Да, я в Краснодаросранске купила 1кк за 1,2 млн. Сейсас ее за 4,5 продать можно

Спасибо за просветление масс! Все так, только знания в инвестициях нужно людям подтянуть сначала и научиться для начала маленькие суммы сохранять и приумножать. Привыкнуть так сказать к управлению капиталом. Береги себя, банкиры нервно заерзали в своих креслицах...)))

Предлагаю прочитать книгу- "Миллионер по выходным" и не смотреть эту туфту! А товарища Смирнова спросить:" Чей заказ он выполняет, что так активно агитирует за съем жилья??" Сейчас очень много пустующих квартир!!!

В среднем по миру коэффициент стоимость жилья/аренда в месяц=200. Таким образом либо аренда Сергея сильно недооценена и стоит ждать вскоре её увеличения до 160000р, либо сильно переоценена стоимость квартиры.

@Moschast

2 жыл бұрын

Я тоже подумал о том, что он не заложил % увеличение стоимости аренды. Я уверен что договор у него не более чем на год подписан с правом пролонгации. Но с учетом сильной инфляции цена на аренду так же будет рости.

@andyz5219

2 жыл бұрын

Легко посмотреть, что в данном ЖК, расположенном рядом с метро Октябрьское поле (не буду раскрывать название, раз автор так не хочет), цена на 100+ м2 квартиры - от 28 млн. Это первый момент, который не сходится. Второй - то, что таких ставок аренды там нет. По такой цене предлагаются двушки (60-70 м2). Трёшек сейчас не выставлено ни одной, но, исходя из цен в окружении, их ставка не может быть ниже 160 тыс. в месяц. Автор либо успел снять по старым ставкам (на перезаключении эта сказка закончится), либо недоговаривает.

@ppskun

2 жыл бұрын

@@Moschast что бы не решестрировать договор - максимум 11 мес... Так что - больше слушать таких недоинвесторов...

@MyRolrol

3 ай бұрын

@@andyz5219 Анис Апарт? Пишу через 2.5 года после выхода ролика. У одного знакомого "инвестора" "заморозили" 70 % капитала в иностранных акциях. Льготная ипотека разогнала цены под небеса. Гарантий, что коммерческая недвига будет сдаваться вечно по желаемой ставке, тоже нет. все эти "инвестиции под 8 % на 20 лет" - утопия

@MyRolrol

3 ай бұрын

в элитном сегменте в РФ всегда больше было. 300 и даже 350 месячных аренд - так знакомые в центре МСК и СПБ арендовали. 200 для экономсегмента тоже за последнее время перестало быть правилом. Стоимость квартир взлетела, аренда не поспела.

Сыновья могли также арендовать и инвестировать. Но что то не сложилось.

Спасибо большое за то, что Вы учите правильно мыслить и работать с цифрами. А это очень помогает принять правильное для себя решение, взвесив свои возможности.

Ну красавчик, что сказать. Если б все такими были, то и завышенных цен на квартиры сейчас не было бы.

@fluckon2120

2 жыл бұрын

Стали бы завышенные цены на аренду.

@iuliiabaiborodovagarcia3739

2 жыл бұрын

@@fluckon2120 да, на западных рынках так. Во Франции цена аренды примерна равна платежу на ипотеке на 20 лет. И по статистике, 36% семей арендует основное жильё.

Видео понравилось, 8% годовых это еще по ультра консервативному взято, при должном управлении портфель сбалансированный дает больше с нормальной защитой от просадок (в зависимости от чувствительности к риску). Здесь я думаю больше психология играет наших людей. Сам решил тоже снимать посчитав цифры для своего случая.

Люди заходят в ипотеку на 20-30 лет в 30-40 лет, думая, что они бессмертные...

@olgahubner34

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v да, конечно. Я хотела сказать, что на горизонте 20-30 лет в нашей жизни может быть очень много изменений. Браки, разводы, переезды, разъезд с детьми + динамика рынка... Обременения значительно усложняют дальнейшую продажу квартиры и снижают её ликвидность.

@asiaregion3600

2 жыл бұрын

@@VadimKavnik за 5 лет?что ты несёшь это взнос должен быть 60-70%

Все думают о псевдобудущем и старости, а хорошо жить в комфорте именно сейчас почему-то никто не хочет 🤷‍♀️

@Da95De

2 жыл бұрын

Посмотрите на фото квартиры Смирнова. Он живет не в комфорте?)

@kuklakolduna8580

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v вот я арендодатель. И, если пишу в объявлении "славяне", я подразумеваю не таджиков/узбеков. И все. Если мне напишет и позвонит китаянка, башкир, якут, даже грузин, который зарекомендует себя нормальным платежеспособным человеком, то почему нет?))) Насчёт детей я лично только за, кошка или маленькая собачка тоже можно, если арендатор будет нести ответственность за сохранность имущества и соблюдать тишину. В общем, не всё арендодатели такие, как вам попадались)))

@veronikashadrina370

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v так видео не о том, что аренда подходит абсолютно всем. Разобран конкретный случай. У Вас может быть другая ситуация. Но каждый может сделать выводы и подобный расчёт для себя. На канале есть видео о жизненных циклах семьи, там тоже поднимался вопрос покупки и аренды.

@kuklakolduna8580

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v чтобы таджики не звонили. Но практика показала, что они читать не умеют 🤣 Короче, не буду больше писать эту фразу.

@user-pv8it1ml9y

2 жыл бұрын

с ипотекой и комфортно? Это постоянный стресс на десятилетия

в общем автор хотел сказать, что провернув бабло он заработает больше чем взять в долг. ну точнее он хотел сказать что он провернёт бабло, а вы просто сольёте

Такие отличные стартовые условия далеко не у всех 😮 Чаще денег нет даже на первый взнос. Поэтому люди и лезут в петлю - от безисходности и неумения копить (от слова «совсем») 😢

Возьму ипотеку и буду квартиру сдавать такому же Смирнову. Хорошо всем! Он продолжает копить, и гасить мою ипотеку)))

@user-hx7pp6gn3r

Жыл бұрын

За ипотеку платить тыс от 70 и сдавать за 30....)))

@user-pn5uf9it1c

Жыл бұрын

Хаха, куплю квартиру... откуда 32 млн?) У вас даже на первоначальный платеж 6 млн нет 😂

@user-pn5uf9it1c

Жыл бұрын

Кстати, платёж по ипотеке будет 265.500😂 а Смирнов тебе аренду платит только 120😂😂😂😂

@VoldemarB

Жыл бұрын

Вот только платежи по ипотеке раза в два выше, чем по аренде. Т.е. условный Смирнов заплатит только половину вашей ипотеки.

Сергей, как всегда, четко и по-существу!

купил квартиру за 2.5 л в 2020г в ипотеку платеж 20тр. сейчас эта квартира стоит 5.5 мл. сдаю в аренду за 30..

Вот так я объясняю всем тем,кто пытается мне навязать ипотеку🤦 Все по полочкам разложил!👍

Классное видео. Хорошо раскрывает тему извечного спора, платить или снимать. Спасибо 👍🏻

@Cobra33rus

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v понятия не имею каким образом так получилось. Наверное большой первоначальный взнос большой, обычно ситуация наоборот.

@Cobra33rus

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v ну вот вас собственно и ответ, почему у нее такой низкий платеж по ипотеке )))

@Cobra33rus

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v ну следовательно более 30% первоначального, с таким взносом возможно и имеет смысл. Но зачастую, люди либо не имеют такого,либо имеют но слишком маленький, тогда процент другой.

@Cobra33rus

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v ну, это хорошо что вы это понимаете. В реале, человеческая "хотелка" очень сильно затмевает разум. Как кто то из умных сказал, кредит это есть нетерпимость выраженная в деньгах.

@user-mw9rl9pi6j

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v а вместо того, чтобы брать ипотеку можно этот миллион положить под 8 годовых на банковский счет и оплачивать половину аренды этими деньгами. т.е. по факту аренда будет 8 тысяч, вместо 15. имея 7-8 тысяч ежемесячно пассивно нормальный человек не захочет расставаться с этим доходом. и его почему-то никто не считает)) Как-то давно слышал: вот есть у меня 500 тысяч, машина за миллион, значит 500 тысяч в кредит. Итог: лишишься 500 тысяч, повесишь на себя долг 500 тысяч, и корыто. Вот надо оно?

Цитата поциента: "ВОТ ТОЛЬКО НЕ НАДО МНЕ ПИЗДЕТЬ, ЧТО ВАША КВАРТИРА С 32 МЛН. РУБ. ВЫРАСТЕТ ДО 42 МЛН. РУБ. ЗА 7 ЛЕТ." НА 11-00 МИН. ВОТ И ВЕСЬ ХРЕН ДО КОПЕЙКИ ЭТОГО ИКСТЕРТА.

До меня дошло: вы познали дзен, разумное потребление, смотрите вперёд и проектируете своё будущее. Ну и, математика , конечно, великая вещь, не лениться и считать. Всё ясно, спасибо!

@bluesky343

2 жыл бұрын

@@user-bj7ll1kv9d получается, что нет. Разумное потребление каждый понимает по-своему, так ведь?)

Очень годно, респект. В целом понимаю основной поинт и по большей части согласен, но важно пояснить: решение "аренда выгоднее ипотеки" актуально только в том случае, когда ваша арендная плата меньше, чем стартовая переплата по процентам по ипотеке. Т.е если вы рассматриваете в аренду квартиры за 80к в мес, а переплата по процентам за хатки в этом же доме\районе с первого платежа 79999 и меньше, то можно рассмотреть ипотеку (офк, как и указал автор видео, предварительно проанализировав, не можете ли вы заработать за счет средств ПВ больше)

Браво , Сергей. Начала смотреть ваш канал и стала продавать бетон. Спихнула квартиру в Краснодаре по заоблачной цене. Больше не полезу в это

@sweetyaleks

2 жыл бұрын

@@Maks_tuapse мало того , что сейчас многие только заходят туда. Как мой покупатель. Он из Москвы решил вложиться в Краснодар , когда все растёт 😀обычная история многих инвесторов. Сейчас самое время вылезать из бетона. А люди наоборот все скупают.

@XXSFin

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v неадекватные в Сочи)

@sweetyaleks

2 жыл бұрын

@@Maks_tuapse мне повезло. Я продала ниже застройщика тоже. Но я считаю что повезло , особо желающих не было

@user-mw9rl9pi6j

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v Вы Красноярск рекламируете?

@user-mw9rl9pi6j

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v я жил в Красноярске 9 лет. я видел это всё много раз) хорошо, что уехал.

Есть 2 больших упущения в этих расчетах. 1. Стоимость аренды статична, какое-то повышение должно быть, хотя бы на среднее значение инфляции. 2. Для жилья в собственности нужно еще налоги приплюсовать.

@tyota

6 ай бұрын

да и в рублях 8% годовых это ниже чем доходность некоторых ОФЗ

Спасибо за ответы. Есть вопросик по поводу школ для детей: принципы выбора школы... Возможно какие то конкретные учреждения?

@wlasov

2 жыл бұрын

Лучше не отдавать ни в какие школы - там из детей пытаются сделать скот)

Сергей, добрый день! А что думаете об использовании airbnb для поиска вариантов долгосрочной аренды жилья в качестве арендатора?

почему то не учитывается повышенная стоимость и спрос на строительные материалы, с чего вдруг недвижка подешевеет, если стоимость строительства вырастает? повышенной ставкой ставкой растущую цену/спрос только остановят,но снизиться цене не даст повышенная стоимость самих материалов + стоимость рабоч.силы*инфляцию

недвижимость ой и выросла на 30% и даже больше с момента выпуска данного ролика. Также почему при рассчете не учтен рост аренды? То есть все 10 лет арендодатор не будет повышать стоимость аренды по твоему?

Меня только смущает ответ что недвижимость находится на пике цены. Но по соотношению к другой продукции она еще упала! Например раньше квартира стояла как 3 канкрузера а сейчас как 2. Цены поднялись почти в 2 раза везде а в некоторых случаях и в 3 раза. Это только доходы стоят на месте

@vowayavorsky

2 жыл бұрын

@@melnik_1 так в том и вопрос, что это не цена растет, это у рубля покупательская способность падает. В нормальных деньгах, например в $ она не изменилась. Ведь строй материалы тоже выросли в 2 раза

@vowayavorsky

2 жыл бұрын

@@melnik_1 да и жигули вроде тоже за рубли собирают а уже за лям выросли. Драная морковка и та выросла, вон борщевой набор уже контролируют.

Интересно сколько сейчас стоит эта недвижимость у автора ролика и что он сейчас скажет про ситуацию, которая происходит

Сергей, здравствуйте! В очередной раз благодарю Вас за детальный разбор. Что Вы скажете, если семейная ипотека составляет 5% (почти 6 - с учетом страховки), а ПВ - 20%? Это разумно или есть лучшие варианты? Ипотеку брали в Екатеринбурге - готовое жилье от застройщика - , увеличив площадь жилья почти в 2 раза, до резкого роста цен в связи со льготной ипотекой, и сейчас банальный вклад в банке перекрывает платежи по ипотеке (могли закрыть ипотеку сразу, но не стали этого делать, полагая, что ставка по вкладам будет расти в среднесрочной перспективе).

@katescene4151

2 жыл бұрын

Это нужно считать индивидуально, не забывайте про налоги на продажу до 5 лет владения

В реальности на дистанции всё будет несколько отличаться, потому что доходность инвестиций фиксировано 8% и не меняется, аренда не меняется, цена квартиры не меняется и т.д. Но разница даже при примерных расчетах получается огромная. Я вот весь 2021 год хотел в Москве квартиру купить, и за кэш на кое-что хватало, и в ипотеке гораздо больше чем 60% первоначальный взнос, но сколько ни считал всё получается что невыгодно, рискованно, теряю бабки, или трачу весь свой скромный капитал либо вообще оказываюсь в кабале. В итоге отказался от этой идеи окончательно, пока аренда в Москве выгодней покупки смысла брать ипотеку или заходить на все свои деньги не вижу. Сам в 2020 снимал квартиру которая 4% годовых в рублях человеку приносила, это смешно просто.

Спасибо за видео, Сергей. Почему решили сыновьям купить квартиры, а не вложили во что-то приносящее доход, чтобы они могли арендовать квартиры с этих денег?

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

обещали своим родителям, выполнили долг детей

@user-vm6es2tf7y

7 ай бұрын

Точно. Сыновьям то почему куплено по квартире

Касательно этих расчетов - они скорее всего окажутся верными, но. Взяв ипотеку люди фиксируют цену и даже надеются на рост своих доходов в будущем пусть даже номинальный. Коммерческую недвижимость вы сможете купить ввиду экспертности, но никакой доход любому там не гарантирован. Ошибиться с объектом легко. Аналогично инвестиции в фондовый рынок - японский не может 30 лет подняться, может ли такое случиться с американским (что он потянет за собой, особенно ввиду деятельности ФРС)? К сожалению, будущее сложно предсказать. Вообще полезно быть умным и редко ошибаться)

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Рынок недвижимости и историю цен в Японии изучите на досуге. График есть в сети.

@kmvqwe

2 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate боюсь не найти там доходность в 8%))

@ka-md8ue

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v верно говорите

@nl_pofig2610

2 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v дело привычки. 2,5 года назад, когда я только начал инвестировать, тоже постоянно следил за изменениями на несколько сотен рублей)) сейчас раз в день открываю счёт: что там сегодня? +100тыс ну и хорошо, -100тыс- ну и ладно, и закрываю)

Для людей с фиксированным "потолочным" доходом очень полезное видео. Оно заставляет задуматься и просчитать возможности. Ведь помимо ипотечных выплат необходимо иметь финансовую подушку безопасности, и другие финансовые планы, особенно, если есть дети. Спасибо за подробную консультацию.

@andyz5219

2 жыл бұрын

@@sasa27021984 не будет такого налога и близко

@andyz5219

2 жыл бұрын

@@sasa27021984 полная глупость)) у меня апарт. Ставка 0,5% от кадастра, который в 4 раза ниже, чем у жилой недвиги. Для понимания цифр - у меня апарт рыночной ценой в 24 млн, налог 16к с копейками.

@andyz5219

2 жыл бұрын

@@sasa27021984 за квартиру 9 млн по кадастру налог - 4000 в МСК

да с чего такая уверенность в этих инвестициях????? не факт что купленные вами акции не рухнут в цене.

@user-lx7fv4bi2e

2 жыл бұрын

Тем более за последний десяток лет такое уже было. Ну если автор может все так просчитать в этой стране на много лет вперед, чтож, пусть попробует.

@user-xj9qb9xx2l

2 жыл бұрын

Соглашусь, занимаюсь профессионально торговлей на фондовом рынке, те же облигации имеют риск дефолта, что далеко ходить, неделею назад облигации роснано рухнули. Продавать своё жильё и бежать инвестировать - глупость. Нужно увеличивать доход и инвестировать в фондовый рынок и в удобный момент типа 2017 года купить ликвидное жилье.

@user-xj9qb9xx2l

2 жыл бұрын

@@user-df4ij4ct9u я то понимаю, но против того, чтобы люди все продавали , бежали на фонду, а сами скитались по аренде. Не все дождутся Норникель по 30, половина зафиксятся на первой же просадке до 19 тыс. во всем нужна диверсификация.

@CrazyManSpb

2 жыл бұрын

@@user-df4ij4ct9u это не точно. Посмотрите акции Газпром, ценник за 13 лет не вырос.

ВОЗРАЖАЮ! ЕСЛИ БЫ Я ПОСЛУШАЛ ЭТОТ СОВЕТ В 2019г, Я БЫ СИЛЬНО ПОТЕРЯЛ! Делюсь своим опытом: в 2019г я купил квартиру с отделкой 52м2 в самолет-путилково за 5мил. Через суд (неустойка и погрешности) высудил "кэш-беком" 1,400,000р. (это стандартная схема, и девелопер ее учитывает) то есть она обошлась мне в 3,600,000р. сейчас она стоит 11-12мил.р. Учитывая сегодняшнее положение, я бы не рескнул сказать что через год она не вырастит в цене еще в 2/10 раза. И ВООБЩЕ НЕ КТО НЕ ЗНАЕТ!!!! Сейчас я думаю продать, и сразу же купить другую в ипотеку на 30лет. Главный фактор чтобы месечный платеж ипотеки, покрывался арендой. в этоге я имею страховку, и вывожу крупную сумму в инвестирование. судь сей басни такова: когда продаеш свою квартиру, стоит иметь самоокупаемую страховку! К тому же это хорошая пенсия и детям наследство! P.S Смирнов походу звездочку споймал. Разговаривает не грамотно, агресивно, грубит и хамит своей аудитории. Пожалуй отпишусь. Всем удачи!

Вы продали квартиру которую не заработали! Вот ваш старт … попробуйте с нуля как я) когда ничего нет💯

@user-iq7tb2zc8b

2 жыл бұрын

Давай пробовать с нуля вместе

В расчетах как минимум не учтено ежегодное индексирование арендной платы, изменение стоимости приобретенной недвижимости, долгосрочный тренд на снижение ключевой ставки (а значит и доходностей депозитов/офз в будущем). Другими словами - все немного сложнее, и каждый случай индивидуален)

@fluckon2120

2 жыл бұрын

Все так. Но у человека с деньгами выбор шире, чем у человека без денег, но с квартирой

@user-kolba

2 жыл бұрын

Если у него договор на аренду на пару и более лет с фикс ставкой то он избежит этой реиндексакции на этой

Все правильно, но есть одна очень важная вещь, оставленная за кадром. Инфляция. Она режет доходность и обесценивает долг + увеличивает стоимость бетона, причем нелинейно, косвенно. Поэтому все сложнее. Реальная разница между ипотекой и инвестициями будет не такой вкусной. При низкой инфляции определенно выигрывает стратегия с инвестициями, при высокой - определенно долговая. По простому, можно вычесть инфляцию из доходности и из ставки по кредиту, и тогда уже можно сравнивать одно с другим. При инфляции 9% вообще получается -1% реальной доходности по инвестициям (в убыток) и 0.5% в плюс по кредиту (получается, что банк платит вам за счет обесценивания долга) + бетон отыграет в цене, это все таки реальный пассив, а не номинальный. Можно поспорить, что и акции индексируются на инфляцию, но фондовый рынок - штука без гарантированной доходности. Вернее, с гарантированной возможностью потерь при неверных телодвижениях. Тогда вопрос, из чего еще составлять тело капитала и где брать доходность выше инфляции, что бы всегда обыгрывать кредит. Ставка аренды ГАБ'а ведь тоже не линейно к инфляции привязана? А еще девальвация... В общем - всё правильно, но реальная картина не такая радужная.

Верно сказано, согласен! Главное , чтобы инвестиции не превратились в ноль, как это часто бывает. Поэтому развиваем мышление инвестора для начала, а потом уже и желание лезть в ипотеку само отпадёт 👍

Я почитала комментарии и ПОНЯЛА ОДНО ЧТО, УВИДЯТ ЭТИ ЛЮДИ : А ОН ТО ПРАВ! Низкий Поклон за Вашу Упертость!!!

Я думаю тут какое-то не совсем корректное сравнение. Нужно было сравнить, если бы Вы купили квартиру за оставшиеся 12 млн, при этом не платя за аренду или за ипотеку, Вы бы накопили за 10 лет откладывая 120 т.р 14,4 млн и плюс Ваша собственная квартира, которая через 10 лет будет стоить в среднем в 2 раза больше, т.е минимум 25 млн , а то и больше с учетом ремонта. Итого 25+14,4= 39 млн рубл. А если откладывать 170 т.р как в случае с ипотекой, то 45 млн рубл, часть из которых недвижимость. Я думаю такой варик гораздо интереснее. Никаких долгов, никаких расходов, своя собственность.

@user-lr2hh9mo2z

2 жыл бұрын

Так если вашей логике следовать хата за 32 ляма тоже за 10 лет в два раза вырастет и будет стоить 64 млн

Легко посмотреть, что в данном ЖК, расположенном рядом с метро Октябрьское поле (не буду раскрывать название, раз автор так не хочет), цена на 100+ м2 квартиры - от 28 млн. Это первый момент, который не сходится. Второй - то, что таких ставок аренды там нет. По такой цене предлагаются двушки (60-70 м2). Трёшек сейчас не выставлено ни одной, но, исходя из цен в окружении, их ставка не может быть ниже 160 тыс. в месяц. Автор либо успел снять по старым ставкам (на перезаключении эта сказка закончится), либо недоговаривает.

@veroni4ka252

2 жыл бұрын

Скорее второе. Давно заметила, что Сергей жонглирует цифрами в свою пользу! Однозначно подгоняет уравнение под свою теорию!! Хотя по большому счету я его с интересом слушаю…)

Г-н Смирнов очень разумен!Пожалуйста, эта тема во временном пространстве февраль 23-го года!Коммерция стоит,что новенького сейчас?

Блин, интересно конечно, но это индивидуально Ваш случай, Сергей. Вы упомянули, что для более дешёвой недвиги расклады будут ещё хуже, но всё равно придётся сесть и считать с учётом своих доходов и цен в регионе. В любом случае спасибо за наводку

Смирнов - красавчик! 5+!!! "Вы не умеете накапливать деньги" - одна из ключевых фраз!

Отлично, осталось сделать обзор инструментов, дающих 8% и более в год, кроме ГАБ.

@AngryAgain1408

2 жыл бұрын

8% - ОФЗ. 9-10% - корпоративные облигации. Выплаченные купоны реинвестируешь в те же облигации.

@AngryAgain1408

2 жыл бұрын

@@nikolai1334 И с депозитов тоже! Частично налог может вернуть через использование ИИС.

Вот думаю, однажды еще и ворос налогов станет острым по кадастровой стоимости. Когда налоги будут без понижающих коэфициентов, то держать дорогую недвижку станет сложнее.

В том месте , где Вы живете за 120000 сейчас можно снять 60 кв с таким же ремонтом. А квартиры такой площадью стоят от 40000000 р.

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Ну, Вам с дивана виднее