Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/

@alexvega2881

Ай бұрын

Спасибо, очень познавательно

Занималась посуточной арендой 10 лет. Сначала сама, 2008 - 2009, потом отдала в управление. Было очень выгодно. После 14 года доход упал, но все равно более-менее. Потом доход сравнялся с обычной арендой. При этом квартиры убиваются очень. Расходы большие. Ушла из этого бизнеса в пандемию и выдохнула. С чем только не сталкивалась в процессе! Выселяла проституток и алкашей, один раз даже трансвестита-наркомана)) Очень грязный и опасный бизнес

@Aleksandravlc

Жыл бұрын

Сдаю посуточно 2 квартиры чуть больше года. Не было ни одного такого случая, ни разу никаких неприличных гостей или дебоша/разрушений.

@MxM_myxomor

Жыл бұрын

Хорошо что ушли, тоже сдавал квартиру такой гемор, заселить выселить, бичи ебаные могут побухать, без проституток и блядей ну как же, они все равно их туда зовут в квартиру и потом шалман, а ты дома сидишь и думаешь хоть бы там ни че не натворили и каждую секунду смотришь на телефон, это не бизнес, а хуизнес

@MxM_myxomor

Жыл бұрын

Ушёл в интернет открыл свой магазин в телеграм и хорошо и безопасно

@user-kr6jr6kp1d

Жыл бұрын

@@Aleksandravlc как часто бывают простои квартир? С двух квартир если не секрет можно заработать или это больше пассивный, не основной доход?

@Aleksandravlc

Жыл бұрын

@@user-kr6jr6kp1d до этого сентября за 1,5 года не было простоев вообще. В сумме всего дней 5 было пустых) ну тут все зависит от квартир, цен на них и от аппетитов))

Кажется Сергей прошел курс управления эмоциями

@user-zk7gm4yk5o

2 жыл бұрын

🤣🤣🤣

@zemlisol

2 жыл бұрын

Лучший комментарий))

@kristinapustovalova7751

2 жыл бұрын

🤣

@puma82201.

2 жыл бұрын

Его просто все достало )

@user-pj9eb7rh2i

2 жыл бұрын

Не то слово, человека не узнать!)

Сдам посуточно 4 одноместных платки у себя на дачном участке. Строго старше 25 лет! Апарт отель "Огород" 20 лет с вами!

@yuriappp662

2 жыл бұрын

Сдам пирамиду на 1000 лет

@StaseyArt

2 жыл бұрын

Дом-3?)))

@user-vi7yu4hr9d

2 жыл бұрын

@@StaseyArt Туда тоже можно...

@user-kk9nh5ps1g

Жыл бұрын

4 не выгодно, я по 20-50 палаток сдаю, т.к. косить траву дорого.

4 года в посутке на субаренде. При 10 кв, спальный район. Было 3 случая всего непоиятных! Грамотный подход к работе и все хорошо!!! Мало того город сезонный. Но прибыль с учетом всех затрат в 2 раза выше чем на долгосрок! Мой опыт.

Занимаюсь посуточной арендой. В регионе цены самые высокие квартиры хорошие загруженность 20-25 дней. В помесячной Аренде есть большой минус о чем не сказали они убиваются намного сильнее чем посуточные и через год нужно делать уже ремонт

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

да посуточная аренда дает возможность контролировать процесс, пройдите по ссылке в описании, я это еще в 2007 году рассказывал

Я занимаюсь посуточной арендой 2,5 года. Плюсов больше, чем минусов. Загруженность 27-28 дней в среднем. Квартира всегда чистая ( нужно фильтровать гостей). Была квартира и в долгосрок, через 1,2 года после русских молодых ребят, завелись тараканы, плюс они держали собаку на передержке, о чем при выселении конечно не сказали нам. Все равно квартира подубитая и приходится делать косметику и мелкий ремонт, так что простои и здесь. В общем везде надо считать прибыль, не любая квартира подходит под посутку. Занятие приятное, если любите гостей, знакомства, а если ещё и уборку делегировать, вообще красота.

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

себе зарплату платите за заселение и выселение? как менеджеру? учли эту зарплату в доходах-расходах?

@tanyuscha0001

2 жыл бұрын

Сейчас есть умные замки, заселение и выселение можно производить без личного присутствия.

@ronin3567

2 жыл бұрын

@@tanyuscha0001 а срач робот пылесос убирает и постельное стирает?))

@tanyuscha0001

2 жыл бұрын

@@ronin3567 нет Итан, горничная или уборщица. Плюс чтобы срача не было или как минимум было меньше, гостей нужно фильтровать.

@ua6atg

2 жыл бұрын

@@tanyuscha0001 так это самое сложное, если например находить их через букинг. Другие способы находить клиентов не очень эффективны. Смирнов правильно говорит, надо работать с юр лицами и сдавать командированным, но тут нужна далеко не одна квартира

Всегда самые полезные ролики о недвижимости. Без воды и по делу. Так держать!

Посуточная аренда - это отдельный бизнес, который практически невозможно совместить с чем-то другим! Ипотека/кредит-экономическая ситуация в стране-затраты и обслуживание объекта, и другие мероприятия связанные с этим бизнесом могут легко разрушить психику человека… Будьте внимательны и расчётливы, к тому же теперь у вас есть наглядное пособие как это всё организовать и исполнять. Всем удачи, Сергею спасибо!

@user-chuma

2 жыл бұрын

Сергей, огромное Вам спасибо! Разложили все по полочкам, никаких иллюзий, получила ответы на все свои вопросы.

@JaffaTilk777

2 жыл бұрын

Чего разнылся на счёт интервью у инвест фьюче?....

@user-wg8xt3eu6i

2 жыл бұрын

@@JaffaTilk777 Полностью согласен!, плавал как лодочка сразу видно, что эксперт так себе. Не в теме.

@JaffaTilk777

2 жыл бұрын

@@user-wg8xt3eu6i а я даже не успел посмотреть. Возмутил сам факт "просьбы" удалить интервью...

@user-wg8xt3eu6i

2 жыл бұрын

@@JaffaTilk777 мне в ходе интервью типаж данного человека понятен стал, сложилось впечатление ,что вся экспертиза основана только на том, что что-то, где-то слышал, прочитал, до придумал, без личного предметного опыта в девелоперском бизнесе. Ну а просьба удалить интервью - всё это подтвердила.

Огромное спасибо, очень трезво! Сама не раз слушала истории Семьи, как они стали миллиардерами долларовыми, и обучают людей именно делая нарезки квартир и домов)

Спасибо за ролик! Занимаюсь посуточной арендой в Москве. В ипотеку для этого действительно не полезла бы по причинам описанным в ролике. Работаю без ипотеки и кредитов, так меня устраивает доходность. Сдаю через Airbnb, мои клиенты - не клиенты отелей. Объекты выбирались очень точечно.

@market685

3 күн бұрын

Самозанятость или ИП надо в этом ресурсе?

Все хотят пассивный доход. При посуточной аренде, если самостоятельно этим заниматься, то это активный доход будет) головы не поднимешь)

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

точно

Сергей СПАСИБО вам огромное за такое видео!!!! Надеюсь после него люди станут меньше лезть в посуточную аренду и конкурентов у нас посуточников станет меньше 😁 Поставлю лайк чтоб как можно больше людей увидели этот ролик! А мы как нибудь сами на этом плохом бизнесе будем " не " зарабатывать:)

@user-zo2cu8gz3o

10 ай бұрын

Я как частый пользователь услуг посуточной аренды, наоборот буду рад, что конкуренции у вас будет больше, а значит качество и предложение будет выше.

@Chernenko85

10 ай бұрын

@@user-zo2cu8gz3o С качеством у нас и без конкурентов всё в порядке, а вот с порядочными жильцами не всегда

В свете олимпиады кружок микрофона на фоне черной кофты Сергея выглядит как медаль! 😃

Вот вот. Это еще ласково и обтекаемо рассказано. Иногда и трупы находят, и наркоту изымают, и в полицию по поводу кражи бытовой техники, и ремонт с мебелью делать, когда квартиру в дрова превращают, а еще бывают в розыске , убийцы, и т.д., с соседями разборки и с полицией, ну на десерт сладкое проститутки и с деньгами проблемы, как продлить и на ремонт.

@kokoko1485

2 жыл бұрын

Читала историю как жильцы выставили технику на авито, причём читала в блоге у человека, который это популизирует

Спасибо, посмотрел подтверждение своих мыслей. То же удивляют люди , которые себя называют инвесторами с доходностью в рублях 3-5%. И да деление квартир полный фуфел. Жил в Геленджике 3 года , общался с местными … у всех свои мини гостиницы…. Но богатые там , по настоящему те, кто в долгосручку сдаёт. А половина гостиниц на продаже висит круглый год.

Очень важный материал, спасибо Вам за Ваш Труд!!!!

Спасибо,как всегда интересно было!

Спасибо, очень актуально и по существу

Здраствуйте! Я с канала InvestFuture. Ваше интервью очень интересным было. Но! Его удалили из-за вашей неадекватности к комментариям под видео. Это интернет, зачем реагировать неадекватно на троллей или оскорбления незнакомого вам человека? Не надо так. Берегите нервы. Удачи вам.

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

увидите официальный ответ

@rielter193mogilev

Ай бұрын

Какой и где?

Занимаюсь посуткой 3 года. Занялась потому что работы не было. Бизнес очень тяжелый, не все выдерживают. Не такой уж он и радужный и естественно все зависит от локации, но сдача в посутку все лучше чем в долгосрок.

@user-ug8ij4ht2z

3 ай бұрын

Чем лучше то!!!???🤣🤣🤣🤣 Нередко бывает что сдача в посутки намного хуже чем долгосрок!!!

хотелось бы увидеть ваш батл с инфоцыганом! Только так можно бороться с инфоцыганством в России! Зона комфорта, штурмовые конструкции, кредитное плечо, купите мой курс , быстрые деньги с ноля!

Спасибо за обстоятельный рассказ. Что то слышала, про покупку трехкомнатной, с последующей делешкой на студии и дальшейшей перепродажей... А вот, оказывается это все ерунда, а инфоцигане подают на блюде с золотой каёмочкой😡

@user-jx2xr2wy9g

Жыл бұрын

Этим занимается компания Метры оптом в Питере, очень успешно.

Спасибо большое за содержательный выпуск!

Спасибо. Как всегда интересно

Всегда интересно слушать "учителей", которые устали заниматься этим бизнесом, и? Правильно решили этому обучать других людей за деньги, суля высокий доход и круглогодичный отдых на морях.

@ronin3567

2 жыл бұрын

Точно👍🏼

Спасибо. Было интересно.

Спасибо большое за видео!

Сергей, большое спасибо!

Добрый день Сергей видео было очень познавательным. Смотреть было очень приятно.

Спасибо за информацию!!!!!

Сергей, спасибо! Все доходчиво и понятно.

Спасибо за актуальную информацию!

Спасибо , полезно 💜

Спасибо, что делитесь. ❤

Тоже думал об этом бизнесе, как о более стабильном источнике дохода без чрезмерных временных затрат. К сожалению на просторах интернета слишком много инфоцыган которые изначально создают неверное представление об этом бизнесе у человека. Спасибо за выпуск 👍🏻

Как турист не вижу смысла снимать в Питере или Москве апартаменты - обычно это студии 20 метров а-ля «кухня возле кровати» по цене хорошего номера в отеле. Ещё случай - летом нужна была квартира однушка в Москве на неделю, проживать планировала одна. На авито и циан полно объявлений - в итоге при звонке стандартный развод: цена в три раза выше/приезжайте в офис/квартира фейк/предлагают комнату в трёшке по цене гостиницы. Несколько раз откровенно хамили с намёком на то, что ч эскорт. Вот и вся иллюзия выбора на рынке посутки

@user-ck2mz3fz8e

2 жыл бұрын

Не поверите - переходила)) в искомом районе ровно те же объявления с фото)) либо второй вариант - цена как в хорошем отеле

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

еще и завтрак в отеле часто включен!

@domik-na-neve

2 жыл бұрын

Сама занимаюсь посуточной арендой в Питере 10 лет. Да, отели часто удобнее для 1-2 гостей. Но компании, большие семьи, пары с детьми часто предпочитают квартиры. Так как больше места, больше удобной техники - от кофеварка до стиралки и плиты с духовкой. А романтики например любят искать что-то необычное. Для них у меня припасен отдельный одноэтажный дом на Невском. Вау эффект обеспечен ☺

@lanelu2252

2 жыл бұрын

Дарья, в апартаментах есть стиральная машина, кухня, плита, микроволновка, чайник, посуда... сушилка для белья. А в номере отеля только кровать и душ, хотя есть и огромный плюс - это шторы блэк аут. Частники почему-то об этом не задумываются.

@rielter193mogilev

Ай бұрын

​@@lanelu2252у меня о всех квартирах блэк аут

Спасибо за видео ! Все верно .

Спасибо Сергей. У вас лучший канал по недвижимости. Я в свое время так чуть не попал с хостелами в жилых домах 2015 году. Слава Богу вовремя соскочил. С суточной арендой надо все очень внимательно считать. Траты на уборку, ремонты, стрирку, налоги итд. Помимо того ,что не возможно получить по году загрузку близкую к 100%, начинаются вопросы с соседями,властями и злоупотреблениями со стороны сотрудников.

@user-vw3gt6ew8t

2 жыл бұрын

Не знаю как канал , но с Кирой вел себя как девочка))))))))))))))))

@alexalex-wc4qs

2 жыл бұрын

@@user-vw3gt6ew8t с кем ?

@Aleksandravlc

Жыл бұрын

У меня загрузка за год 99,5% по двум квартирам через Авито

@alexalex-wc4qs

Жыл бұрын

@@Aleksandravlc суточная аренда?

@Aleksandravlc

Жыл бұрын

@@alexalex-wc4qs да

Подписываюсь под каждым Вашим словом. Занималась 10 лет посуточкой, было 9 квартир в аренде и 1 собственная (в жилых многоквартирных домах). Когда ушла из Посуточки - перекрестилась 😅

@user-hq3qf1dz6x

Жыл бұрын

А куда ушли, в какую сферу деятельности потом?

@lasam7183

6 ай бұрын

После 10 лет из любого бизнеса уходишь, перекрестившись)) Это называется выгорание..

спасибо что делитесь опытом

Многие не думаю о том сколько денег им может это принести. Думаю что всё идеально

Супер!!! Как всё стало ясно и понятно. Спасибо Сергей, как будто совет друга послушала!

Сергей, как же Вас интересно слушать! Спасибо за Ваш труд❤👍

Не веду никакого бизнеса но почему-то Смирнова нравится смотреть

Сергей! Очень интересно-это все,в Санкт-петербурге ещё есть много так называемых "мини отелей" в нежилых помешениях,а именно на цокольных этажах,сдаётся к примеру в среднесрок,по договору аренды,по сути гостиничные услуги никто не предоставляет...Как бы вы прокоментировали эту ситуацию? Нарушают ли закон собственники этих "мини отелей" ?

Отличный выпуск. Бизнес очень специфичный и тяжелый. Знаю не по-наслышке

Отличный выпуск, всё четко и по делу.

Спасибо, Сергей!!

Спасибо за ценные советы!🤗

Спасибо за видео. Сергей,как относитесь к покупке апартов на Кипре?

@Fansimba.240

2 жыл бұрын

Где-то читала, что если не гражданин, то там налог такой, что не рад будешь никакой квартире в тех местах. Цифр привести не могу, Где-то мельком читала от жителей, переехавших туда.

@user-id1jq4kw8o

2 жыл бұрын

@@Fansimba.240 спасибо за информацию

К сожалению, огромная часть таких "бизнесменов" и загружают квартиры, молодёжью для тусовок, девушками с низкой социальной ответственностью для встреч с мужчинами и другими подозрительными личностями.

@betonexpert2931

2 жыл бұрын

Сдача от 2 дней. И все.

Добрый день, Сергей! Когда планируется новый поток на курс?

Отличный выпуск, все по полочкам разложил

Ну в посуточной аренде смотря как вы выстроите бизнес. У многих большая база постоянников. Я сама во время поездок в другие города стараюсь снимать у одних и тех же, для многих являюсь любимым постоянником и так же привожу своих знакомых. Риски есть всегда, просто их надо минимизировать.

@inessa1548

4 ай бұрын

Я тоже в своё время помоталась по командировкам, жила и в гостиницах и в квартирах, и если квартира понравилась, всегда стремилась поселиться в той же квартире.

Арендный бизнес, не приносит денег, это имитация процесса, в итоге в кармане ноль, ещё не учли: коммуналку, амортизацию техники и мебели, ремонт помещения каждые 5 - 7 лет. Если есть 14 млн., то не надо искать приключений с аппартаментами у метро "нижние гавнюки" с установкой четырех унитазов. Берём 14 млн., закидываем на депозит под 8-9%, получается 1.2 млн.годовых.

@hitomi1385

2 жыл бұрын

С официальной инфляцией в 8.5%? В чем здесь прибыль?

@hitomi1385

2 жыл бұрын

@@user-su4us5gw9r да, но помимо арендных платежей недвижимость тоже прибавляет в стоимости

Сергей Александрович, спасибо за расклад по аренде студий. Действительно, ради 20 000 рублей заниматься таким "бизнесом" с одним объектом нелепо.

@user-ys6py9dd1w

10 ай бұрын

ну если жить и работать рядом с объектом который сдаешь, и работа позволяет отлучаться днем, уже как минимум можно в автокредит смело брать мерен за миллиона полтора 😃

Спасибо, Сергей.

В прошлом году, когда искал себе студию на вторичке, понял насколько это неудачный бизнес. Среди всего предложения на рынке было обилие лотов из таких вот "нарезанных" помещений - люди массово пытаются их скинуть.

@user-io8cd1yj6n

2 жыл бұрын

Сестренка двоюродная хотела купить такую "студию". Наорал на нее. Теперь со мной не общается.))

Ну наконец то спокойно и без эмоций все по полочкам. Вы забыли упомянуть, что нарезать то и нельзя, пока квартира в залоге у банка, за это в итоге может прилететь приличный штраф и заставят все вернуть обратно, а это еще затраты. Я уж молчу про неверно выбранную локацию, где и загрузки то может не быть никакой.

@antalyayerelrehber

6 ай бұрын

..

Спасибо вам большое за столь подробный анализ данного бизнеса.

Простите, а как же снимать квартиру помесячно и сдавать посуточно? Такая тема и не раскрыта

Здравствуйте! Что с интервью на канале Investfuture?

Спасибо Сергей Александрович, не знал, иллюзии у меня ушли точно).Благодарю Вас!

Большое спасибо за информацию!

Вы умеете все разложить по полочкам. Особенно интересно было про риски краткосрочной аренды.

У нас один тип решил подзаработать и на сутки сдал свою квартиру через своего приятеля компании молодых людей, а сам на рыбалку уехал. В итоге компашка объелась солей, одна деваха вышла в окно и упала(осталась жива, но все себе переломала), её бойфренды испугались разбежались кто куда, оставили двери открытыми, в квартире был срач и пропал планшет с ноутом и мелочевка разная. Теперь к этому типу уже несколько лет участковые ходят и полицейские проверяют..... не организовал ли он опять притон какой-нибудь.))

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

смеялся сейчас в голос, Ваша история готовый сценарий для комедии

Я только что передумал влезать в бизнес с посуточной арендой.

🤝 спасибо срёга

Гениально! Я правда всё это подозревал. Привели мысли в порядок. Не могли бы Вы прочитать проповедь как рациональнее платить налоги?

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/a2SYw4-fg7KfaKQ.html а это про что ))?

@ua6atg

2 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate я имел ввиду налоги с аренды

@nord4676

5 ай бұрын

Плачу налоги как самозанятая - 4% за аренду физическим лицам, 6% юридическим лицам- организациям😊

Интересно Ваше мнение о посуточной аренде частных домов, если есть опыт?

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Если это мини-отель - отличный бизнес

@NCHSF

2 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate Спасибо!

Сергей прав (кроме статьи за сводничество). Несколько лет сдавала общаги помесячно. Доходность самая высокая от них: общаги - самое дешевое жилье, а аренда относительно их стоимости самая дорогая. Проблем с арендаторами не было. Сдаются в первый же день и нормальным людям. Только тараканы напрягали. Поэтому захотелось жилье приличное. Сменила три общаги на одну новостройку с посуточной арендой. Это, действительно, хобби. Доход меньше, чем если бы ее помесячно сдать. Убивается, как правило, меньше, если гостей очень фильтровать. Но уже нарвалась- чуть квартиру не сожгли. Еще деталь такая - укомплектовать под посуточную аренду стоит дороже. Вывод: развлекаюсь, пока не надоест. Благо, что квартира в моем доме и доход хороший получаю от своей профессии, не с аренды). Потом сдам помесячно. Благо,

Спасибо, за разбор! Как раз думала о сдаче 2х апартов посуточно , но после интервью склоняюсь в сторону долгосрочной аренды

Спасибо Вам за подробную информацию👏

Сергей, это относится к сдаче загородных домов для мероприятий? Может у вас есть видео на эту тему, я поискал, вроде не нашел. Подскажите, в моем регионе уже с участком дом в стиле лофт обходится около 8-10 миллионов. Сдача только в выходные дни приносит 40-50 тысяч за сутки. Клининг и прочие расходы выходят в 10-15%, при собственной помощи. Мне кажется, что дом намного выгоднее и износ лофт дома намного менее заметен, чем квартиры студии со стандартным ремонтом

интересное мнение. спасибо.

Да, здесь много ньюансов. Благодарю, что показываете и минусы данной инвест стратегии. Но с умом делая, это выгодно может быть. Зависит, конечно, от стоимости недвижимости,локации и т п. Я купила 1ку в новой Москве 40 м и поделила на 2 студии. Каждую сдаю по 32 тыс в мес. На эти деньги рядом арендную 3ку,потому что с 3 детьмив 1ке не разместиться,а 3ку в ипотеку дорого пока для нас. И ипотеку не хотелось брать. Был выбор своя 3ка и - 60 тыс в мес ипотечный платёж или 1ка без ипотеки и +64 в мес. Я выбрала 2 вариант. Реализовать это все помогал " инфоциган", у которого таких квартир перепланированных несколько по Москве. Рада, что так сделали и живем без долгов, имея возможность создавать капитал дальше.

@user-te8ic2jz2z

2 жыл бұрын

Так а за какую сумму вы снимаете эту трёшку? Мне кажется в расчётах ошибка

@dimakapranov7634

2 жыл бұрын

Странный комментарий под видео с названием "Инвестиции в квартиру под сдачу _посуточно_..."

@zazercale

2 жыл бұрын

@@user-te8ic2jz2z за 55 в мес

@zazercale

2 жыл бұрын

@@dimakapranov7634 вы не слушали видео? Там про студии тоже речь идет, про пилить квартиру на стул или нет и есди, да, то сдавать в посутку или долгосрок..

@TheRediska

2 жыл бұрын

@@zazercale в итоге что,вы зарабатываете 9 т р?

вопрос: У меня в центре Калининграда, в исторической части города, на берегу Верхнего озера. немецкий дом, первый этаж имеется 2х комнатная квартира, 46 кв. м в убитом состоянии( полностью менять электрику, газовый котел, окна и т д.), полученная по наследству. Дайте совет, что с нею делать. 1.Продать в таком состоянии? 2. Сделать ремонт и продать? или сделать ремонт и сдавать? Особо в деньгах не нуждаюсь. Спасибо за совет

@user-hq3qf1dz6x

Жыл бұрын

Если продать то снова проблема куда сложить? Инфляция жрёт налик быстрее, чем дорожает квартира если не продавать

Все верно !!! Говорит а, на фоне пандемии ещё хуже !!! Если не перепробовал их в это время давно бы завязал !!!

Так-то оно так, но апартаменты из примера на Алтуфьевском, 2 - это, похоже, гостиница Восход. И уж она вряд ли хобби, ребята знают, что делают.

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Вам с дивана виднее

Всё правильно. Арендный бизнес - это не бизнес, а хобби

Спасибо за полезный ролик!

Благодарю, что поправил инфоцыганную прошивку моего мозга. Респект.

Сам занимаюсь посуточной сдачей квартир!Позвонил по объявлению которое у Сергея на канале м.Владыкино.Это цена 1990 замануха.Реальная цена 3500по тел.мне сказали.Это гостиница Восток.Самый дешёвый апартамент у них в сутки 2500.Средняя загрузка 20-22 дня в месяц.Умножаем 22×3500=77 тысяч в месяц!Высокий сезон может сдаваться и все 30 суток! Соглашусь с Сергеем только что не выгодно сдавать одну две квартиру лучше в долгосрок!А если у тебя сеть квартир то тогда выгодно посуточно в два раза как минимум по доходности!!!

И есть ли опыт сдачи недвижимости за границей, кроме Европы. США, Канада, Центральная Америка?

Превосходно👌

Почему незаконно сдавать посуточно квартиру? Это новый н.а.? Хостелы нельзя делать в жилом фонде, а квартиры вроде можно...?

@astra.naumova

8 ай бұрын

я тоже читала об этом, что хостелы нельзя, а сдавать посуточно - можно

Благодарю! Вовремя!

Всё правильно. Я считала у меня выходил убыток. А по интернету впаривают курсы стоимостью 40000₽-50000₽ и говорят, что это выгодно. Спасибо за информацию!

Данный пример - хороший маркер часто встречающейся у желающих заняться каким-либо видом предпринимательства ошибки: не разобравшись, прыгать в омут с головой, надеясь разобраться на ходу. Сколько ресторанов/магазинов/тех же мини-отелей закрывалось, не дожив и года, потому что внезапно деньги заканчивались, а миллионные кредиты оставались. Так что без детального изучения сферы деятельности и подготовки подробного бизнес-плана соваться даже в организацию небольшой аренды себе дороже, о чём красноречиво и рассказывается в видео.

Очень интересно!

А тем временем количество блогеров, рассказывающих о том, как они успешно купили трёшку в "Бирюлёво", поделили на студии по 11-15 метров и сдают каждую за 40 тысяч в месяц всё растёт и растёт...

Спасибо за полезную информацию 👍🏻

Благодарю 😀

Сергей, смотрел ваши видео, где вы "утверждаете" что люди с деньгами тоже без "головы". Неужели всё так плохо в нашем мире?

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Что значит без головы? Вот возьмём мальчика, который с 7 лет играл в хоккей и потом попал в NHL из России в США и заработал деньги. Он с деньгами? Он понимает, как их вкладывать в недвижимость?

Про Сбер не совсем верно. Платят командировочные исправно. Живи - где хочешь, лишь бы были правильно оформленные документы. 8 лет командировочного стажа ;)

Да, в общем случае всё так.

Спасибо! Действительно полезно!

Нужна коммерческая жилка... расчёт...и здесь не сработает, сделаю как другие....

9 лет (с 2013) владею отелем. Полностью согласен с мыслями, которые транслирует автор. Более того, скажу, что с примерно 2016 года, в предверии ЧМ 2018, власти городов, понимая, что мощности отелей на приём гостей одномоментно не хватит, СОЗНАТЕЛЬНО раздували пузырь «квартиры-посуточно», призывая собственников сдавать их в краткосрок в ЧМ. Что имеем??? Большое количество не компетентных собственников, которые пришли с «долгосрока» увидели на короткое время, что заработать можно больше, чем сдать на месяц. Это была ловушка. Сейчас ставки такие смешные на посутках, что долгосрочная аренда принесет больше с меньшим геморроем. Демпинг, а рынок гостеприимства не резиновый. Более того, посуточная аренда жутко мешает профессиональным игрокам (отелям) оказывать качественную услугу.

@user-sv6fc8kj8q

7 ай бұрын

Ну в то же время, снимаю посуточную квартиру, я снимаю отдельную целую квартиру, а снимая номер в отеле, я снимаю маленькую комнату на этаже, где даже еду не могу приготовить.

@Mikst74

4 ай бұрын

а что отелям мешает делать качественную услугу?