►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzread.info/dash/bejne/kYOHl9OhpZTAmdY.html - Как создать пассивный доход в России - kzread.info/dash/bejne/eHyr1LN-YsSoe6w.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzread.info/dash/bejne/nHmIzJOKeaa5h84.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzread.info/dash/bejne/amt9t7eyY8TdgNo.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzread.info/dash/bejne/nKtmrKx6Zcq8d5c.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzread.info/dash/bejne/iIlpl7yOoKzNcqg.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzread.info/dash/bejne/l2WT1LV6Yr2deLQ.html - Покупать ли сейчас доллары? - kzread.info/dash/bejne/qalpxtRtnLWem6g.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzread.info/dash/bejne/fW2WmpWInKrMfcY.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzread.info/dash/bejne/dYp1ta2YgrKbdLg.html - Как школа ломает финансовое будущее - kzread.info/dash/bejne/k66LycyHh6edXbw.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzread.info/dash/bejne/k51lrMGRmJOwqJs.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzread.info/dash/bejne/c6t7xMSyoabQd9o.html - Как жить не работая? Пассивный доход - kzread.info/dash/bejne/m5eW0Nd8gJDalqw.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzread.info/dash/bejne/qqmh2qiqqs2qhto.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzread.info/dash/bejne/rH6hvMurn72qg8o.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzread.info/dash/bejne/ZKWsxbR-ndutdtY.html

@user-rg8tq9xl9j

3 жыл бұрын

Николай, я из Самары. Надо Сталинку 3-х кк в 4 студии сделать. Второй этаж. Первый нежилой. Ваш Юрий Буравский. Можно к вам обратиться?? С уважением, Алла

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

@@user-rg8tq9xl9j Здравствуйте! Напишите пожалуйста мне в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее

@NoBody_-_

2 жыл бұрын

Спасибо вам Николай! Вы наш Российский Бодо Шефер! Своим примером даете нам надежду!

Вот уж действительно лучше один раз увидеть , чем сто раз услышать. Никогда не бы не поверила в такую стратегию и что можно так красиво сделать. Николай браво !

Глянула на свои 40 квадратов и охренела как много места !! 😂

@user-tg3mv7vl9f

3 жыл бұрын

А я вас богаче: у меня 44квадрата🤪

@bashscript2805

2 жыл бұрын

собачья конура, а не квартира

@stillAngelica

2 жыл бұрын

@@bashscript2805 ой, вы знаете, три месяца назад, мы с парнем на Арбате в Мосвке сняли номер в гостинице Винтерфелл. ВОТ ЭТО КОНУРА))) 6 квм, ШЕСТЬ!! посмотрите фотки на Букинге) санузел и кухня в этом отельчике были общие и заплатили мы за одну ночь 3800 за двоих. А эти апартаменты стоят 2700 в сутки... так вот я к чему. Была б я умнее, и если бы я знала, что можно и такую милую студию найти, я б ее и сняла. всё есть, и душ и тулет и даже кухня. тут Николай как раз и говорит, что это апартаменты для временного проживания, и действительно это один из лучших вариантов в своем ценовом сегменте.

@bashscript2805

2 жыл бұрын

@@stillAngelica для временного и на короткий срок, согласен. но не больше, особенно если с парнем. даже сексом негде заняться

@user-jh5mx7ur6f

2 жыл бұрын

😊😂😂

Отличное решение!!! Сама разделила двушку 42 кв.на 3 студии в Казани, они попроще, но их доходность и сдаваемость меня очень радуют!!! Побольше нам инвесторских проектов))

@NikolayMrochkovskiy

3 жыл бұрын

Супер! Светлана, Если готовы рассказать поподробнее, Напишите пожалуйста мне в телеграмм - в поиске телеграмм введите @NikolayMrochkovskiy - там удобнее

@user-ym9pw5gt9u

3 жыл бұрын

Подскажите, через УК сдаёте, если да то какую?

@lsmxz736

Жыл бұрын

Да, интересно

транжирство и антирационализм- это все. берешь квартиранта- меряешь его, и в зависимости от его роста и ширины плеч делаешь для него уютную смарт коробку с подогревом и экологичным шланговым калоотводом

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

вы иронизируете, а капсульные отели очень успешный бизнес кто-то смеется, кто-то делает

@anechka9750

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy иронизирую, но точно не над вами: вы все грамотно делаете.

@maxgrim6078

4 жыл бұрын

За последний месяц среди моих знакомых 2 человека (как парень, так и девушка) пользовались услугами таких отелей в аэропорту, и оба остались очень довольны! В том числе указали, что места там внутри более чем достаточно, и вообще им всё понравилось.

@Gevorg369

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Николай а как вы платите квартплату?

@Telo_V

4 жыл бұрын

@@user-mz3lv9zc3j от клиентов на такие квартиры отбоя нет.. я на три студии разбил 70кв.м квартиру, и понимаю, что шиканул.. а если считать, что сейчас застройщик официально продал 16м студии.. вообще нечему удивляться. Это работает

Озвучьте реальные цифры по итогу полугода, а потом и года. Очень интересно насколько востребован такой формат. На данный момент эти апартаменты выставлены по ~2400, пользуются спросом?

Все хорошо, только лестница идеи над кухней и грязь будет падать на рабочую поверхность не очень хорошо, лестницу с внутренней стороны зашить

@user-cy2rn6sz2e

4 жыл бұрын

Денис Волков это 100%! тоже думал по этому поводу. Нужно лестницу закрывать однозначно

@Kotiara123

4 жыл бұрын

Так нехуй грязными ногами ходить по лестнице

@pashtettt253

4 жыл бұрын

@@Kotiara123 и нехер куховарить для твоего сожителя с грязными ногами))

@user-tq4sj2cz3b

4 жыл бұрын

Если у тебя настолько гразные ноги что с них что-то валиться,то тебе определенно будет пох если это будет в яиШнице🤣🤣🤣

@MsShahin001

3 жыл бұрын

Да ерунда. Главное место для ночлежки,и чтобы было дешево.

супер!!!!кто не понимает в арендном бизнесе, пусть стебется... а это супер решение для сдачи: чисто, современно, комфортно!! я сдаю комнату 6 кв.м. в центре моего города. нет отбоя от желающих!!! продолжайте стебаться дальше....ха ха

@andrewa3578

4 жыл бұрын

Ключевое слово - в центре города ) все к тому же зависит от города. Если маленький город, то аренды в нем не так много, как в Мск, которая обросла арендными хатами. Не сравнивайте. Это аппартаменты, которые в центре не стоят и 10 млн за 30 квадратов, судя по цене это за пределами 3го кольца. Вопрос к транспортной доступности и к пешей ) к тому какая инфраструктура ) так что сравнивать ваши 6 квадратов и его 30 нецелесообразно ) Так что странно от знатока арендного бизнеса слышать такие сравнения объектов ))

5 баллов, хочется увидеть итоги по сдаче через пару месяцев.

@kovalenkov

4 жыл бұрын

хочется увидеть таких деятелей в тюрьме

@masterofchaos2

4 жыл бұрын

Евгений Коваленков ахахах почему? завидно?

@andrewa3578

4 жыл бұрын

@@masterofchaos2 Потому что этот человек продает успешный успех ))

@ekaterinaivleva8336

4 жыл бұрын

​@@kovalenkov, если всех нормальных людей в тюрьму сажать - у нас будет полицейское государство, а ля Северная Корея. Так что лучше вас бы привлечь за угрозы - польза обществу будет.

@user-qr4yn9ho5z

4 жыл бұрын

@@user-ts8eb3jp3s Он сказал 200тыщ квадрат. Это 6млн. Вложений.

Минутка юмора: а знаете, кому особенно понравится пожить в таком номере? Правильно, детям) места много, и двухэтажное все они очень любят))

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

у меня старший сын как увидел - сразу захотел там пожить )

@user-wy8uz6oo6p

4 жыл бұрын

Nikolay Mrochkovskiy мой жил несколько дней пока не стал сдавать, сейчас постоянно туда просится)

@user-we7zs8pf5h

3 жыл бұрын

Дети быстро кувырнутся сверху вниз

Ребята молодцы, для по суточной сдачи более чем, единственное из мелочей, я бы кухню если это возможно перенёс на место дивана, а диван под лестницу, ну на крайний случай зашить лесенку а-ля орг стеклом, чтобы свет остался, и в тоже время грязь бы не сыпалась.. А так 🔥🔥🔥

Круто, очень интересный объект получился,как в дизайне так и в доходах.

Шикарный кейс. Разделить 31 кв м на 3 студии - это невероятно!

@user-zz7mg9ov4m

4 жыл бұрын

на три студии каждая из которых стала площадью 40м2=))

@user-jx5yv9ri5h

4 жыл бұрын

@@user-zz7mg9ov4m 👍👍👍🤣🤣🤣

@milanan.8454

4 жыл бұрын

Делят по количеству окон. Это ж застройщику надо было умудриться на 30 кв сделать 3 окна

@user-dx1fj8ow5q

3 жыл бұрын

Высота потолков сыграла роль...

Николай, браво! Очень крутой инвестиционный объект! Успехов в сдаче ;)

Николай, отличный результат, поздравляю!

я думал я чем-то отравился, оказалось укачало от вашей съемки.)

Николай, поздравляю с запуском этого замечательного объекта! С первого видео влюбился в него (по-инвестиционному)). При просмотре бросилось в глаза пара нюансов, не мне вам давать советы, но может потом где-то что-то примените на других объектах или в своих тренингах: 1. Столики складывающиеся, особенно в условиях такого ограниченного пространства, имеют острые края - место для удара. Если бы их завалить по радиусу хотя бы 5 см или большему, это будет эргономичнее и безопаснее. 2. Лестницы. Тут масса моментов: - в текущем исполнении можно было очень красиво затонировать в любой цвет. А лестниц ещё и 3 шт., поле для тонировки 3-х разных лестниц в 3 разных цвета, а можно и одну какую-нибудь сделать 2-х цветной, например чёрный венге для тетив, белые "с продрисью" ступени. Так 3 студии стали бы ещё более разными - перила на торце лучше отрезать перпендикулярно, этот получившийся угол смотрится не очень - также можно сделать лестницы закрытыми - зашить ступени сзади подступённиками, чтобы ничего не сыпалось на столешницу, всё-таки кухонная зона. Расходы - стоимость 1-го щита материала, немного попилить, кромка. Ну это так, до кучи - (!!!) в номере с узкой лестнице (да и во всех других) применить конструкцию лестницы не тетивную, а с одним центральным несущим косоуром из металла, к-й ещё сам варится такой лесенкой (тут этот вариант хорошо подходит только в открытом исполнении). Это даст прирост ширины лестничного марша на ширину 2-х тетив и возможность сделать часть верхних ступеней, где высота уже большая, значительно шире, чтобы было удобнее подниматься и сходить в самом верху, и не так страшно на высоте. Опять же, косоур можно выкрасить в какой-нибудь прикольный яркий цвет - это уже задача для дизайнеров, а сверху без тонировки под лак ступени. Открытая конструкция с 1-м центральным несущим косоуром будет очень эстетичной, воздушной и не загромождать небольшое пространство. Лестница, раз уж она есть, должна быть в интерьере самой главной фишкой, чтобы человек её увидел и сразу понял - хочу переночевать в номере с такой лестницей)) - также удобной. Это значит, что просто правильно должны быть посчитаны "ступеньки". По видео это оценить не представляется возможным, но в целом шаг удобной лестницы варьируется от 600 до 660 мм, с уклоном в сторону 600, если есть такая возможность. Считается шаг как сумма 2-х подступенков и 1-й проступи. Подступёнок - высота от верха одной ступени до верха другой, проступь - расстояние по горизонтали м/у лицом 2-х ступеней. Желательно, чтобы ступень была на 40 мм шире проступи (нависала одна над другой). Для примера идеальная (царская) лестница - это 300 проступь и 150 подступёнок. Ходить по такой лестнице очень удобно и легко. 3. Много проводов, если это не намного дороже и сложнее, то полотенцесушитель со скрытым подключением смотрелся бы гораздо лаконичнее, тем более в таком небольшом инвесторском с/у. И то же относится к проводам у телевизора - их бы может на какую-то симпатичную бабину можно намотать, чтобы и катушка не образовалась, и не висели кучей, очень глаз режет. Благодарю за интересные видео!

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Спасибо, некоторые моменты уже учли, кое-что будем смотреть в процессе эксплуатации.

@pro.inteam

4 жыл бұрын

Такие советы уже можно продавать👍😉

@electrobuz

4 жыл бұрын

Про лестницу с центральным косоуром мысль понравилась

@maxgrim6078

4 жыл бұрын

Ещё один момент дополню (да, опять про лестницы). Сам обдумал свой комментарий и вспомнил ещё один очень важный момент! Расстояние м/у балясинами не должно превышать 140 мм - расстояние, в которое не пролезет голова маленького ребёнка. Можно чуть больше, но не желательно. Чуть больше - это до 155 мм например. Расстояние подбирается исходя из того, сколько балясин размещается в заполнении. Это относится и ко всему ограждению марша, и к ограждению проёма на антресоли. Можно также использовать другой вариант заполнения, горизонтальный (струны). Опять же, не знаю, как там правила заселения, можно ли с маленькими детьми, бывает ли такое, но при смоделированной ситуации, когда заехала пара, у них маленький ребёнок, и они не уследили, а он, не дай Бог, залез куда повыше и упал оттуда - полетят головы. Проблем не оберёшься потом. В том числе, наверное, и СНиПы какие-то есть. И если они не выдержаны, то ответственность будет уже по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности".

@user-tu5jt1gq5d

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Николай. Как с канализацией решен вопрос?

Николай, даже и не сомневался в ваших способностях👍 Очень мотивирующий кейс, обязательно буду учиться у Вас, но уже в сл. году! Спасибо!

Как идея - замечательно, но на практике - там где с диванчиком, представьте въехали 4 человека с чемоданами, сумками, с верхней одеждой. Шкафа нет, просто развернуться, разложиться и переодеться четверым негде - как в камере. И ещё напомнило общежитие имени Бертольда Шварца из 12 стульев)) Правда здесь звукоизоляция хорошая)

Оооочень круто 👍, выжали максимум . Николай вы молодец 👏, успехов вам

Ждал этого ролика! Отличное преображение! За время ожидания успел продать дачу! Инвестировать в арендную недвижимость пока не спешу! В Эстонии (Таллинн) цены достигли своего исторического максимума (2007г) и замерли... Жду спада, мониторю местный рынок! А пока "подпитываюсь" вашими роликами! 😉 Высота 4.5 метра это просто МЕЧТА! )))

Обьект огонь! У меня студии в Железнодорожном, там на сливной трубе 1 см уклон, 4 студии сливает, вполне хватает. 5 лет все ок! Успехов в аренде)

Николай, это действительно заслуживает уважение, так держать и успехов вам в дальнейшем!

Здравствуйте Николай! Объект очень хороший нет слов)). А вы можете рассказать, сделать видео как экономить на ремонте ?)) Хорошо было бы

Классная идея. Отличное исполнение. Не ожидала, что в итоге получится такая красота. Молодец!

Николай вы умничка!! Очень рада что вас нашла)) Благодарность вам за ваши видео!!

Вы все таки справились. Я все ждал это видео. Браво. Спасибо большое 👍

Хотел стебануть. Но студии очень хороши. Рай социопата)) Два замечания- ограждение спального места повыше на полметра сделать, чтобы не звездануться. А также закрепить надёжно варочную панель. Очень эффективно использована высота помещения. Полноценные японские квартиры получились.

Очень интересно! Вы потрясающий!

молодцы, четко сделали. единственный нюанс - углы стола я бы закруглил, особенно там где проходишь между столиком и стеной, дабы не оставлять синяков на ногах, а в остальном - четко, компактно, красиво, очень функционально

Спасибо за подробное видео! Это крутой пример успешного инвестирования!

С узакониванием второго уровня - просто гениально!

Здравствуйте, Николай! Ролик- класс! Цифры и детали это то что нужно!

@elenaivanova4934

3 жыл бұрын

Здравствуйте. ВЫ МОЛОДЕЦ И ИДЕЯ ОРИГИНАЛЬНАЯ. Вопрос, каким образом по закону, в одной квартире возможно оборудовать три 'мокрых зоны'". НЕУЖЕЛИ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО,? Если не ошибаюсь, мокрве зоны должны находиться над мокрыми зонами, с низу, или сверху, а так как ввзанялись перепланировки, снизу или сверху этих зон нет. КАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ РЕШИЛИ ЭТУ ПРОБЛЕМУ?

Отлично получилось.Николай, поздравляю!Диван, санузел, место для сна.Все чисто и аккуратно.Что еще надо, что бы утром уйти и вернуться чисто вырубиться на ночь.

@user-dp5nj7jh1x

4 жыл бұрын

Murad Asadov стиральная машинка

@Jonstonrich

4 жыл бұрын

шкаф

В 3-й студии "кухня" под лестницей. Вся пыль при ходьбе/уборке падает на кухонные принадлежности. Плохая идея

Классные студии без стиральной машинки) Очень хочу в такой жить.

Николай , спасибо Вам за идею 🙏

Николай, Мои Поздравления Вам! Вы меня удивили, с 31 кв три помещения 👍

Шикарная задумка, правда как заверять, интересно

Я считаю, что получилось отлично. Лучше всяких хостелов на двоих однозначно. Единственно, надо посуду для варки и жарения. Даже на одни сутки. И стиральная машина да, иногда нужна даже при суточном размещении.

Много розеток - это отлично!!! Зарядить телефоны (2), ноутбук, и возможно безпооводные наушники или смарт часы. А то мы с мужем как ни приедем в гостиницу, по очереди все гаджеты заряжаем

Проект просто кайф получился!

Николай, было бы интересно статистику узнать, кто ваши клиенты для такого типа жилплощади?

Добрый день , конечно на словах все хорошо , сейчас конкуренция очень и очень огромная . Если будет заселение хотя бы 20 дней в месяц , считай повезло . По поводу цены 1500-2000 руб сутки , дополнительных расходов будет много , уборка агент , коммуналка , налоги и тд ., 50000-70000 чистыми выйдет в мес . Лет за 5 -6 окупится . А ремонт хороший получился .

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

объект уже месяц как сдается, на данный момент средняя цена 2380, загрузка 23 дня - но это только начинаем раскачивать, будет больше

Добрый день. а как сделали на верхнем этаже(я поняла, что студии не на первом этаже находятся) мокрые зоны? их как правило разрешают делать только на 1 этаже или на 2м если внизу не жилое помещение?

Красавчик! Спасибо за мотивацию!!!

А вещи где разложить?

Шикарно, Николай! Мозг перевернулся )) 👍👍

Отличная идея, очень умный подход, спасибо!

Акуенно, что ещё сказать!

У меня вот есть реальная мысль 💭 можно сдавать в аренду передвижной дом на колёсах ( фургончик ) Его можно оставлять на платной парковке там где клиенту удобно. Или подгонять туда куда он скажет . Вариантов миллион. Реклама опять же наружная всегда. Главное чтоб автобус комфортный был , душ 🚿 муж все дела. Кто со мной за автобусом?))

@user-xd7gl1xf3m

4 жыл бұрын

Автобуз

@dimkanews2311

4 жыл бұрын

Павел Новомосковск спасибоЗзз!))) 🤣👍

@user-yf9kr6gz6k

4 жыл бұрын

Можно грабить корованы… И эльфу раз лесные то сделать так что там густой лес…

Объекты выгодно брать именно новостройки? Так как во вторичке ремонт будет дороже. Или можно рассматривать и вторичка тоже?

31 кв м разделить на три помещения- это чудеса. Круто.

@TheVipblackstar

4 жыл бұрын

Ага, прикинь как там жить капец

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

@@TheVipblackstar круто там жить Вы явно не ездили в Азию или Европу - где большинство апартаментов для посуточной сдачи такие

@user-bm5wt7fx6q

4 жыл бұрын

Если днями дома сидеть, то места мало.

@sergeykapustin2156

4 жыл бұрын

Единственное место где вы такое увидите в массовости это в Гонконге! В остальной Азии везде нормальные размеры! В Европе вообще такое ещё поискать надо! Вы явно не знаете о чем говорите! Airbnb в помощь!

@user-tu5jt1gq5d

4 жыл бұрын

Бла бла бла... как вы каналью сделаете при таких планировках. Николаю задавал такой вопрос, видимо секретная инфа, молчит

надо было на 6 делить , первые 3 на первых этажах, другие 3 на вторых))

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Anton1Сhannel думали над этим, но не получалось, слишком сложная конструкция

@anton1hannel626

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy ))

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

я понял, что вы пытались иронизировать, но реально рассматривали и такой вариант

@anton1hannel626

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy да я сначала иронизировал, потом подумал что там можно было и капсульный отель сделать с общим одним туалетом

@user-tu5jt1gq5d

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy Николай. Расскажите, как решили вопрос с канализацией?

Супер! Интересно!

когда парень купил новую квартиру, оказалось между его квартирой и соседней обычная перегородка толщиной 10 см, невозможно было спать, там заселились таджики и очень громко общались по ночам. Парень психанул и обложил стену звукоизоляцией в один слой. Роквул вроде называется, за то сейчас вообще ничего не слышно, красота))

Какой этаж вы покупаете? Можно делать такую перепланировку на 1 или 2 этаже, если первый не жилой. Такие перепланировки не узаконивают. У нас в Самаре. Если только нелегально сдавать

31кв м разделить на 3 студия круто, дизайн тоже хороший выбор

Не учтены расходы по клинингу и химчистке после каждой посуточной сдачи

@user-fx7yt2ml9v

2 жыл бұрын

Цена клининга, в цене управляющей компании ,эта их история. Они несут все расходы. Николай ,отдал аппартаменты в управление. С момента подписания договора сантехнические,клининговые и любые другие вопросы решают они ,а не он. + Их задача,чтобы минимум 75-85 процентов в месяц аппартаменты сдавались.

1. Посутка в Питере-Москве работает 3-4 месяца в году нормально, остальное время вменяемые посуточники сдают свои квартиры в "среднесрок" - на месяцы (исключение объекты рядом с мощными центрами притяжения туристов, типа Кремля в Москве). Этот объект в средне- и долгосрок сдать невозможно. Срок проживания в нем - дня 2-3. Полное отсуствие шкафов и хоть какого-то пространства для вечернего пребывания. Катит для туриста с 1 чемоданом, который весь день гуляет по городу. 2. Прямо сейчас на букинге висит пачка аналогичных или лучших объектов именно в этом здании. Выбирай сколько хочешь. Прямо сейчас в Москве выбор приличных апартаментов вменямой площади за те же деньги или дешевле. Ближе к центру и точно не дальше до метро. Отсюда вывод - обещания сдачи с загрузкой 90-100% в среднем по году - это просто слова. Будет стоять пустой в несезон. 3. Неузаконенная перепланировка с переносом мокрых зон в ипотечной квартире - это "безумству храбрых поем мы славу". 4. объект выглядит как построенный на продажу в формате "готового бизнеса". Видимо этим объясняются проблемы номер 1 и 2. Главное - пообещать доходность.

Николай, у вас талант в этом деле) жаль сейчас нет такой цены на студию уже, цены выросли очень неплохо. Сразу после просмотра очень загорелся и захотел продать свою студию в мос обл у мкада, купленную для аренды, от которой тоже только ключи получил, добавить ипотечные средства и купить что то похожее) Поздравляю с круто реализованным объектом и спасибо что делитесь информацией👍

Круто ! Удачи !☺

Очень вдохновляет.

Спасибо за видео! Высший пилотаж👍

Николай, здравствуйте! Очень круто! Подскажите , пожалуйста, а такие проекты работают только в Москве и по область или по всей стране можно?

.... оч хороший проект в люб случае ... главное -доходный

Николай, крутой кейс! Видео вышло на отлично! К сожалению такие варианты только для крупных городов.

Крутое видео, вы супермен Николай !

Отлично получилось! Подскажите, увеличение площади после перепланировки удалось узаконить?

хороший подход увеличить аренду в три раза. Сдаю свою трешку в длительную аренду... после просмотра вашего видео буду перепланировать в студии.

Это не новостройка? Мне кажется это бывшее индустриальное здание в ходе реконструкции приспособленное под жилое. Об этом говорит наличие ребристых плит перекрытия, высота потолков и окон, а также вид промзоны за окном..

@user-ft4ng8yi1i

4 жыл бұрын

это апартаменты, у них другие требования для строительства

@Vladislav55rus

4 жыл бұрын

Иван, Вы абсолютно правы

Спасибо большое, вы хороший человек, ваша информация очень полезна для меня

Добрый день. Николай скажите пожалуйста какой необходим минимальный стартовый капитал чтобы начать инвестировать в недвижимость?Спасибо🙏

Подскажите, какой ширины должен быть коридор для 2 дверей для студий в однокомнатной квартире? по нормам

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

o-dveryah.ru/bezopasnost/snip/

а с чего вы взяли что такое жилье пользуется спросом?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть ли рентабельность в посуточной аренде старых квартир?

"Чем не офис" - зачёт!!!

Отличная идея. Исполнение тоже отличное. Ремонт просто великолепен, придраться не к чему. Но на мой взгляд есть одно но, которое лично меня бы насторожило, это обеденные столики. Слишком маленькие и то что они откидные. Не удобно это. А так остается пожелать удачи в аренде и в наращивании денежного потока.

Я тоже, когда искала кв в другой стране-снимала подобный вариант (польше по площади, конечно) Именно хотела 2х уровненый вариант снять) Было забавно

Благо дарю

Отличный кейс,чисто и уютно.В Барсе в центре полно таких малипусечек,маленьких студий.

Как сделали перепланировку? Там ведь нужно чтобы БТИ дали добро на санузлы т.е. мокрые зоны, кухню. Как это было реализовано?

@MaxArchitect

4 ай бұрын

В апартаментах это всё проще, это в жилом нельзя их двигать. В аппартаментах и шуметь тоже можно))

@MaxArchitect

4 ай бұрын

В апартаментах это всё проще, это в жилом нельзя их двигать. В аппартаментах и шуметь тоже можно))

Круто! Сам бы жил в таком😅

Подскажите возможно ли мне согласовать перепланировку 2-х комнатной квартиры на 2 студии, у меня новостройка 17 этажей, электроплита, кв. находиться на втором этаже, 60кв. дело в том, что у меня есть соседи снизу, 1 проблему с санузлами решить можно, так как их 2 в квартире, вопрос заключается в том, как мне сделать 2-ую кухню, ведь нельзя же мокрую зону в жилой делать?, могу ли я один санузел уменьшить и сделать в освободившемся месте часть кухни с мокрой зоной?

Николай, что за фильтр на вытяжке? Хочу такой же поставить, чтобы не выводить в вентканал, но не могу найти

Космос! Офигенный кейс!

Очень мотивируете и много чего полезного несёте , взял тоже квартиру под аренду , думал что ~10% годовых , на долгосрочную аренду и не будет проблем , скоро сдача дома , квартира 37 м , после ваших видео , решил делать перепланировку , под сдачу по суточно , подсчитал ~30% годовых , спасибо вам!

@user-sf2wf1bz8f

4 жыл бұрын

а разве посуточно не запретили в многоквартирных домах? стуканет какой сосед и баста будет жаль потраченных на подобный ремонт времени и денег

Николай , видео бесценное !!!! Спасибо за опыт !!!!!

Спасибо Николай

Хотел узнать, подскажите. При покупке квартиры с кредитом разве нет договора что нельзя сдавать квартиру, а также делать в ней перепланировку?

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

нет, в договоре есть лишь что надо согласовать с банком, это все решаемо

@user-is4kf1ee8l

4 жыл бұрын

Здравствуйте скажите это апартаменты

Шикарная идея . (Запихнули слона в тазик)

Николай. удалось узаконить или нет перепланировку (увеличить площадь)?

Как я люблю свою квартиру) Я представляю себя там, охота будет логти расставить, чтобы всё разнести) Это туда надо засовывать молодых менеджеров, чтобы у них была мощнейшая мотивация, разбоготеть и купить лет через десять полноценную однушку в Москве ...=DD cccкааа)

Отлично всё, красиво, удобно, 40% годовых, вообще класс!... но при просмотре возникает чувство клаустрофобии... может это из-за камеры?

Николай. Мне однажды приходила в голову такая идея, но я не смог решить вопрос с водоотведением. Как вы провели канализацию во все три квартиры? При том, что стояк (канализационный) находится как правило в углу помещения

@vk2935

4 жыл бұрын

Алеся Набиуллина там нет Лифта просто удачная планировка, нЕ во всех планировках это можно сделать без сололифта, при посуточной аренде сололифт это Геморой, замучаетесь его прочищать

@user-tu5jt1gq5d

4 жыл бұрын

@@vk2935 согласен

Николай добрый день, подскажите пожалуйста в СПб компании которым можно доверить квартиру для посуточной аренды, чтобы самому этим не заниматься? Спасибо

Очень крутооо!!!Молодец!!!😊👋

про лестницы не сказали, готовые брали или на заказ и сколько стоят из чего они

@user-jf9xf5ni4i

4 жыл бұрын

Такую лестницу любой мало мальски пряморукий столяр сделает. Прямо на месте из клееных щитов.

Посмотреть бы реальные цифры по объектам, а не теоретические

Николай, добрый день. Подскажите а как с электричеством обстоят дела? Было же на одну квартиру, а теперь техники на три квартиры.