ТАК КАК ВЫ ВСЕ НАСТОЛЬКО БЕЗГРАМОТНЫЕ В НАЛОГОВОМ ПРАВЕ! ТО ВОТ ВАМ ДОКУМЕНТ! МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Письмо от 15 ноября 2016 г. N 03-11-11/67023 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и на основании полученной информации сообщает следующее. Сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. При сдаче нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, то есть участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, а также принадлежащее им на праве собственности имущество. Вместе с тем физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП). Таким образом, если в ЕГРИП предусмотрен такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы, полученные индивидуальным предпринимателем - арендодателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Согласно статье 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса). Для применения предусмотренного пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц необходимо соблюдение требования об использовании соответствующего имущества в предпринимательской деятельности. Основанием для применения указанного освобождения является наличие документов, подтверждающих факт использования имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода, например, договоры с арендаторами, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности и представленные в налоговые органы.

@user-em4ej4kg5j

3 жыл бұрын

Сергей, буду признательна за методичку! Мой и-мейл : leyla5152@gmail.com

@user-qi5ro7xl1c

3 жыл бұрын

Добр утро! Спасибо за обзор❤пришлите пож та методичку 4167@mail.ru

@tatianavlasova1988

3 жыл бұрын

Очень интересно. Вдохновляете. Заранее благодарна за методичку haibar@mail.ru

@galinaprushinovskaya9917

3 жыл бұрын

Добрый день, Сергей! Очень интересная тема. Буду благодарна за методичку galo4kap@gmail.com 🙂

@Rustam8106

3 жыл бұрын

Почему? Это знаю. Не всегда выгодно отказываться от налога на имущество. Если имущество использовалось в сдаче в аренду именно как ИП, то на него не действует 'выдержка". Т.е. с суммы сделки независимо от срока владения придется заплатить 6%. Ну и надо считать. Если сидит за нал саиозанятый, то надо смотреть, что дороже: налог на имущество или УСН. Ну и конечно не забывать про риски ухода от налогов.

Жду подобный ролик в реалиях 2024года

Я не спорю, что коммерция выгоднее, но есть несколько нюансов: - налог выше, а ИП вместо налога на имущество заплатит налог с доходов и взносы (около 32 тыр в год + 72 тыра с 1,2 млн) - это перекрывает налог кратно, расходы на ИП огромны. - патент только если договор не прерывался, один объект недвижимости и прочие заморочки - квартиры, как правило, сдают с серую и не платят в казну. С коммерцией так не пройдет, а налоговые отчисления немалые. - не учтена коммуналка в квартирах, а она сожрет ощутимую сумму от и так небольшой выручки. в итоге, многим все же проще и понятнее сдавать квартиру, чем заморачиваться с ИП, патентами, декларациями по налогам итд. А потом народ в массе мыслит примитивно: щас посдаю, потом сыну/дочке отдам, продам, сам жить буду - нужное подчеркнуть )))

@Na-kyhne-svineet-moya-odinoch

3 жыл бұрын

@@vasilyev-aleksandr я имею ввиду мысли простого обывателя: сын женился - ключи подарил от квартиры и никаких заморочек, а коммерцию еще продать нужно, потом купить что-то. Люди в большинстве не любят заморачиваться и все просчитывать.

@user-tm7se2hz3y

3 жыл бұрын

@@A1ien62 спасибо

@Eland483

3 жыл бұрын

А зачем вообще ИП? Физлица также могут сдавать в аренду.

@user-fv7do3ds4n

3 жыл бұрын

@@A1ien62 Алексей, большое спасибо!

@user-fv7do3ds4n

3 жыл бұрын

@@Eland483 у ф.л. получаться больше расходы -13% налог на доход, т.е. с 1,2млн.руб. это 156тыс.руб. вместо 72тыс.руб.(для ИП) И если цель сдачи получение и максимизация прибыли, то выбор в пользу ИП очевиден.

75 кв.м. за 10 млн первый этаж в "плотном районе" можно хоть примерчик бы один. Может надо выкупать))

@user-yq8lz3fr6h

3 жыл бұрын

Где и кто видел такие объекты?

@user-bl7fj3dv1c

3 жыл бұрын

я найти не смог))) в циане вообще 145 обьектов

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Мещерский Лес

@user-xc6xg6xx5u

3 жыл бұрын

@@user-yq8lz3fr6h это дёшево ?

Очень вовремя сюжет вышел. Как раз задумались над коммерческой недвижимостью. Я так понимаю, что доходность в теории выше, но продать всегда сложнее. И еще немного останавливает сегодняшняя ситуации с коронокризисом.

коммерческая недвижимость выгоднее жилой 100%, но вот только Сегрей не сказал что будет ликвиднее на рынке при потребности быстро слить...

@user-hl2id4qi5h

3 жыл бұрын

@@A1ien62 согласен, главное что бы за эти 7 лет никакой новый коронокризис не накрыл все)))

@Yastrebova1165

3 жыл бұрын

что будет ликвиднее при потребности слить и какие налоги придется заплатить там и там.....

Большое спасибо за данный выпуск!!! Все по полочкам! Круто!

Как у вас всё хорошо то получается. У нас в маленьком городе 500 тыс.населения коммерция со средним траффиком стоит 100 за квадрат а задаётся она по 500 рублей. А вот с хорошей проходимостью уже от 120-140 и сетевые магазины заезжают в лучшем случае 700-800 рублей. То что у вас ну это вообще сказочный расклад.

Сергей, спасибо большое за видео!

Когда хорошо ориентируешься в вопросе все просто, обычным людям мне кажется более понятна простая сдача квартиры, по принципу поговорки « лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Есть ли какая-то формула расчета за сколько сдавать коммерческую недвижимость? И какой срок поиска арендателя приемлемый ?

Очень наглядно. Спасибо

По счет трафика не всегда верно. К примеру в Казани (думаю многие города тоже) предприимчевые реализуют свои услуги через инстограм и другие сети, поэтому локация, трафик не особо важны. Хотя от вида деятельности зависит. У всех машины и нет проблем подьехать к помещению в любом месте. Я не риелтор, просто собственник.

Пример 2 магазинчика 30 квадратов. Один стоит 50М. Другой за 1М не кому не нужен расстояние между ними 30 метров. Один стоит рядом с остановкой другой чуть дальше. И эти чуть не кто не идет.

Сергей, как вы думаете, насколько выгодно инвестировать в покупку машиномест на "котловане" для дальнейшей перепродажи или аренды? На какой рост стоимости машиноместа от момента старта проекта до сдачи паркинга можно рассчитывать?

Здравствуйте, буду благодарна за методичку. Видео очень полезное, спасибо!

@user-ju9yd8ww5g

3 жыл бұрын

Почта atanasovavika@yandex.ru спасибо

Сергей, подскажите, пожалуйста, какой сейчас порог входа в коммерческую недвижимость в Москве? Заранее большое спасибо!

Вопрос по "защищенности" объекта. Верно ли, что при наступления форс-мажоров и стихий (наводнения, цунами) или "теперь федеральная трасса пойдет через этот район и требует снос жилой недвижимости" - государство обеспечит собственником иным жильем или компенсирует выплатой и т.п. А в случае коммерческой недвижимости собственник ниче не получит... Может быть будет ролик на тему госзащиты для разных видов недвижимости - жилая, апарт, коммерческая, гаражи? Спасибо!

Серёжа, спасибо дорогой;)

А налог 2% на нежилое помещение где? А это думаю будет тыс 150 в год. Так что ещё 450 тыщ из прибыли минус. А ещё налог с прибыли, это ещё 50 тыщ в год.

@MrNikolai1200

2 ай бұрын

Если стать ип, то налога на имущество не будет.

@khadibagdadi7472

2 ай бұрын

Будет если помещение не в жилом доме находится​@@MrNikolai1200

@user-qi1bm6sx9h

16 күн бұрын

Это как?​@@MrNikolai1200

При покупке объекта недвижимости надо учитывать ещё один важный момент - это ликвидность. Квартира ликвиднее, чем коммерческое помещение...

@user-ju9uq7ri4h

3 жыл бұрын

Квартира всегда нужна. Коммерческая... Не факт и будет стоять магазин гадами пустой.

@user-yv4xx8wv3f

3 жыл бұрын

Ликвидных признаков вообще-то несколько. О какой ликвидности Вы говорите?

@user-oc2ud1ep9i

3 жыл бұрын

@@user-ju9uq7ri4h квартиру однокомнатную, если вы будите сдавать Посуточно и сами не нанимая ни кого и каждые сутки у вас будут клиенты, при хорошем раскладе вы окупите её через 8 лет. Если вы просто будите её сдавать, то окупаемость вашей квартиры 25 лет. Коммерческую недвижимость можно окупить от 4 до 10 лет. Кто сталкивался, тот поймёт меня! Если у вас когда то не получилось с коммерцией, это не значит, что это не выгодно! Значит вы где то просчитались.

@user-sf7cx6ls7e

Жыл бұрын

@@user-oc2ud1ep9i есть одно, НО! Сдача квартиры посуточно это РАБОТА, а не источник пассивного дохода.

@user-oc2ud1ep9i

Жыл бұрын

@@user-sf7cx6ls7e вот я про что и говорю, это работа.

А есть еще понятие прописка. Которая дает +10к к пенсии в месяц + инфраструктура + социальная карта...

Благодарю за видео, жду методичку

Спасибо. Хороший контент. Подписка

Очень хорошее видео,Смирнов ,как всегда,красавчик!

Со всем согласен.Но есть один неучтенный момент в сравнении Москвы и периферии - капитализация объекта( второй источник дохода,кроме аренды).

Сергей очень интересно , сейчас хотим сдать однушку, но коммерция тоже интересует . Если есть возможность пришлите методичку . Спасибо большое !

А подскажите сколько в месяц или в год (как там считается незнаю) уйдет на комерческое помещение налог и коммуналка?

Шикарный ролик получился! 👍

Спасибо за науку. Лайк

Сергей, 10 мил, отличная цена для коммерции такой! Можно к Вам с клиентом?

Слева 30 месяцев, справа 36 месяцев)) на конечный результат по выгодности не влияет конечно, но можно и повнимательней расклады делать

Кто в налогах разбирается? о чем Сергей говорил, что ИП может не платить налог на имущество? как это они 10 000 руб. заплатили налогов? Патент разве можно взять на коммерческую недвигу? Напишите, пожалуйста!

СПАСИБО!!!!!!

Так то оно так, но в регионах мало хорошей торговой недвижки, и стоит она хорошо если в 2 раза больше чем вы расписали, а так раза в три

Все верно! Одно Но - патентная система выходит очень дорого

Смирнов молодец, мне даже в Карпатах интересно было послушать

А что лучше американская рейты с налогом 30%, или российская ком недвига?

Мужчина спасибо Вам большое )

Всё правильно! Так это и работает!

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Спасибо за отзыв

От души Серега !

А точно трафик будет возле помещения за 61 000 р за метр?

крутой канал, спасибо. А где можно видео посмотреть про трафик?

Доброй ночи а как с вами связаться для совета по недвижимости?

Вот сегодня Вас было приятно слушать.Без всякой агрессивной подачи материала.

Здравствуйте! А можно и мне методичку, пожалуйста!

Сергей, лучше купить квартиру на первом этаже, сделать отдельный вход и перевести в коммерческое или сразу коммерческое покупать. Цена коммерческого намного выше за ту же площадь

@user-jj6ly7yk1k

3 жыл бұрын

Лужковские времена закончились. В Москве это невозможно сделать. Ни за какие деньги.

@catycandy6613

8 ай бұрын

​@@user-jj6ly7yk1kпочему

Для нас, провинциалов, квартира в Москве это не просто инвестиция, но и статус, предмет гордости перед друзьями и родственниками😅 Чтобы громко всем сказать: «Купил квааартиру в Маааасквеее!»😂

@user-bp5ss3mi4i

3 ай бұрын

👍🏻👍🏻👍🏻😅

2.2 % от кадастровой стоимости налог на имущество юр лиц (в год), сдача отчетности в налоговую и ведение бухгалтерии стоит денег, оплата за коммерцию по безналу и налоги с прибыли это еще 15% от дохода ... арендные каникулы "крупного сетевика" = это значит, что полгода после "начала действия договора" нет дохода, т.е. простой больше...и да розетки чинить не придется, но решать вопросы "света, го*на и пара" придется т.к. если нет света в помещении то разморозившийся один холодильник в магазине нанесет прямого ущерба на 500-700$ который арендодатель компенсировать обязан ...Сергей хороший ролик - отличный совет про подвалы, и правильный посыл к специалистам по налогам - все так, но есть ньюансы.

Сергей. Б.л. Так и думал. Коммерцию рассматривал больше чем частную. Для информации.

Всегда удивлялся, почему знакомые повально помешаны на жилых помещениях. Убеждал в обратном на своем опыте. Я бы еще добавил, в случае проблемного жильца могут быть проблемы с выселением, с коммерцией всё проще.

@user-cm9jf9fp9u

3 жыл бұрын

Привет всем! А просто те, кто берут жилье для сдачи - они не имеют денег, это в ипотеку.

При сдаче коммерческого помещения обязательно оформлять ИП? Как физ лицо можно? Или как самозанятый?

@user-hy7en9pn5c

Жыл бұрын

Конечно можно, правда подоходный налог 13% не забудьте учесть.

"что даст больше 5% годовых?" ...Основной вопрос рентабельность на периоде 10 лет при выходе в наличность ...ROI и насколько это больше 5% годовых...т.к. вопрос основной "что даст больше 5% годовых?" причем продажа подорожавшего объекта тоже учитывается

Я хочу методичку для покупки коммерческой недвижимости!)

За 5 млн можно купить у нас в пригороде 6 однушек.здать каждую по 8т.р в месяц.( можно дороже но чтоб избежать простои снижаем) 10% годовых стабильно и квартиру всегда можно слить одну если прижмет а остальные будут дальше приносить доход! С ком помещением либо работаешь либо теряешь всё пока продавать будешь! И квартира не обесценится если купить дешево! Как говорится зарабатывать нужно при покупке)

Я агент из Спб! Всегда с удоволбствием смотрю Вас!

@Victoria.Nikolas

14 күн бұрын

Здравствуйте. Я из СПб. Хочу инвестировать. Чтобы, скажем так, "чистыми" иметь 100 тысяч в месяц, в какую стоимость смотреть коммерческую недвижимость? Примерный ориентир. Буду очень благодарна за совет.

Много всяких Но! при покупки коммерции в регионе, чем в квартиры . В регионах самые топовые локации с хорошей проходимостью коммерция или не продается или продается чуть ли не по московским ценам.

Почему вы не рассказываете о машиноместах в подземных паркингах. Интересно ваше мнение: ЖК на 1600 квартир, в нём паркинг на 190 машиномест + 110 парковочных мест во дворе. На одно машиноместо 5,33 квартир. есть ли смысл вкладываться? Ещё хочу обратить внимание, квартиры из за пандемии сильно подорожали, а машиноместа в цене не изменились, всё по рублевым ценам 2018 года!

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Сказали же, внимательно слушать надр

Спасибо

Забыл о налогах, с жилой их обычно не платят, а с коммерческой обязательно минимум 13% если на физика, если ип то еще выше

30 месяцев это 2.5 года, простой 6 месяцев остаётся 2 года, так что небольшая ошибочка есть, но в целом соотношение останется.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

А ничего, что я ставку консервативную дал)))?

@user-uu6sv6gl8j

3 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate а еще в коммерции налоги плати, страховые взносы плати, за обслуживание счета плати, налог повышенный в 2% плати + оштрафовать могут за всякую хрень. А в квартире этого нет. А если и с локацией не угадать, то не далеко коммерция от квартиры уехала

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

@@user-uu6sv6gl8j кого оштрафовать?)))

@user-ch4tq6lm3s

3 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate пожарники придут например и выпишут штраф)

внимание! так как участились случаи самостоятельной поездки и попытки задавать вопросы арендаторам, которые к сделке отношения не имеют, точный адрес и показ помещения осуществляется по запросу специалисту, в ваших же интересах не пугать арендаторов несогласованными визитами.(с)

Сергей спасибо за информацию. А как можно получить вашу консультацию?

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

+79299108579

Здравствуйте, можно методичку для агента

Но,хорошее проходимое место в Москве,на зоне около метро стоит совсем не 20мил

В нашем регионе собственники коммерческих как правило ещё платят коммунальные, кроме эл.энергии. Поэтому цифры такими красивыми не получаются ну никак.

Цифры в первом примере неверные, но суть понятна

А можно поподробнее о заявление, по которому можно освободиться от налога на собственность?

@andrewphone4253

3 жыл бұрын

@@user-xn1gr3sf6n У меня кадастровая стоимость, поэтому, видимо, никогда не слышал о таком заявлении.

Спасибо за видео! А что будет выгодней сдавать посуточно квартиру у моря или коммерческую у моря Севастополь? Методичку если можно на почту: kurinov@mail.ru

@IrkinsEselsior

2 жыл бұрын

В Севасе новостроеек мало, а брать вторичку без капремонта на сдачу посуточно - такой себе карнавал,я думаю. Убьется очень быстро - жильцы, море, соль... Это объект как жаренный пирожок, который вкусен пока горяч. Если есть лишние деньги и хотите поиграть, то рискните. Но я бы и на коммерческую там тоже не надеялась. Во-первых хорошие места там свои люди поимеют, а неликвид... зафига он сдался? Да и опять же кол-во населения не то, чтобы там что-то шебуршало в кармане. Лучше уж в Воронеже что-то глянуть.

Полазил по разным сайтам - посравнивал ценники. Коммерческое помещение: площадь 60 метров - ценник аренды 60 тысяч в месяц. Квартира: площадь 30 метров - ценник аренды 26 тысяч +коммуналка в месяц. При этом цены покупки на сами помещения примерно равны - по 200 тысяч за метр. У меня ваш рассчёт не получился. Инвестировать в квартиры оказалось выгоднее. Да, по деньгам небольшая потеря, но меньше простоя и юридической маяты.

Пожалуйста пришлите методчек

А + страховку? Расскажите про страховку пожалуйста🙏

Данное Видео - отличное пособие для начинающих инвесторов! Сергей, хочу получить руководство по отбору недвижимости по вашим рекомендациям! Спасибо

В регионах коммерции 0 желающих сдать сотни г Воронеж

@user-qm2ex3is3b

3 жыл бұрын

@@1153rus Ростов -на-Дону или Великий?

браво!!!!!

@cs_great_wave_clan

3 жыл бұрын

Ещё забыл вычесть 2% от кадастровой стоимости имущественный налог. По факту при 100% заражённости 12 месяцев в году. 2 месяца идут в казну в качестве имущественного налога. То есть примерно -16% от ежегодной выручки уходит на налог. И ещё минимум -4% налог в качестве самозанятого. Итого 1200000 - 20% = 960 000 а год а не 1.2 млн. Вообще странно что «эксперт» не озвучивает такие нюансы которые мягко говоря существенно меняют показатели доходности.

Как получить методичку?

Сдаю коммерческое помещение под офис. Я им и бочок унитаза починил, фильтр кондиционера чищу, новый кондиционер поставил. Если что то ломается не по их вине, Я устраняю неполадки. Вопрос, это значит я невыгодно договорился? Неужели заведено, что арендатор сам хлопоты устраняет?

Деньги можно вкладывать в коммерческую недвижку при одном условии. Если за тобой стоит крупная компания. Они посчитали они и платят. 6-70-80% собственнику остальное компании. Тогда можно.

Все это конечно хорошо,только порог входа в коммерцию в Москве это минимум двадцатка.Двадцатку накопить не так просто,вот и вкладываются люди в мелкие студии.

@user-cm9jf9fp9u

3 жыл бұрын

Привет всем. И тем более, 90% в ипотеку.

Вот поэтому я и уговариваю всех уходить в коммерцию. Потому и занимаюсь исключительно коммерцией.

Если бы было всё так просто ,как говорится, все бы напокупали. Вот только в Питере 15кв .м .у метро стоит 11 Милл .Разьве выгодно покупать? А то ,что приносит хороший доход,ни один собственник дешево не продаст, необходимо иметь поболе,чем 10 тыс!!!

Про налоги поподробней расскажите

Я сдаю квартиру стоимостью 2 млн 400 за 10 тр в месяц+ку, а офис стоимостью в настоящее время 800 тр я сдаю за 13500!!! Выгоднее коммерческая недвижимость. Ее по мимо фактической сдачи, можно сдать в аренду под юридический адрес.

@user-of1th8vh6f

3 жыл бұрын

А в каком Вы городе?)

@rozaaitmatova8328

3 жыл бұрын

@@user-of1th8vh6f Казань

Нормально. давай еще и если можно методичку на почту

Как быть если у комерса купил недвигу, а он потом на банкротсво падал или налоги не платил и твою недвижку отожмут.. В интернете есть уже случаи когда страдает покупатель за косяки продавца

с 70 м2 налог будет 180 000 в год. Начни с этого. Видно, что вы не в теме немного.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Что %))) ? Мы только что считали с клиентом налог

@user-th8gw7in4d

3 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate , уточните этот момент и ваши выкладки будут другие немного. Сейчас с коммерцией беда.....

@user-pk4je8mo6r

3 жыл бұрын

в регинах такой могут кадастр сделать, замучишся по судам ходить оспаривать

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

@@user-th8gw7in4d голову включать надо и не будет беды

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

@@user-gx9cg4xu5k да, потому что не надо покупать объекты на Тверской

как обычно, все проблемы от недостатка информации. я например приблизительно знаю аренду квартир, но совершенно не знаю стоимость аренды коммерческой недвижимости. квартира в мск за 10 лет окупится - и хорошо. а скоммерческой недвигой надо много чего знать, делать ИП и т.д

А налоги за коммерческую недвижимость( в т.ч. имущественный налог)

Добрый день. Спасибо большое за информацию. Пришлите, пожалуйста методичку: gal_ne@mail.ru Где можно получить ссылку на видео про рассчет потока?

Лицо знакомое. Где тебя видел?

К сожалению в регионах, ОПГ карлика уничтожило весь малый бизнес, так что все это не работает… говорю это как собственник помещения .

@fightpoisk

11 ай бұрын

У меня раньше получалось сдавать помещение комерческое 104 кв. М в Москве то есть находить арендатора, а сейчас не получается, думаю те кто сдают квартиру у них получше дела. Также 30 месяцев это не 3 года а 2.5, соответственно расчёт должен быть 1260000, а не 1500000 за коммерческую в регионе, если так считать то квартира за 3 года должна приносить 1050000 а не 900000

Магия!) 6 месяцев убрал, и обратно положил)

Так за 30 месяцев со сдачи двух квартир ,если каждая 29 т, получается около миллион семьсот,почему в видео говорят один миллион?

Методичку бы глянул, с огромным интересом. Но емейл в паблик выставлять не охота - заспамят

Действительно,штуку!!!

Сетевой торговый магазин или даже аптека на 75 м2?!?! Я думал, что Ганс Христиан Андерсен - великий сказочник. Но нет...помимо зала аптеке и магазину нужны: подсобные помещения, отдельный пожарный выход и многое другое.

@user-ke6cw2uz5l

3 жыл бұрын

Стрит-ритэйл оптимально "садиться" на 60 кв.м. В том числе и аптека. При условии, что планировка функциональная, открытая. Помещения больше 80 кв.м. уже "буксуют".

Всё так, но, в коммерции ликвидность ниже, ремонт розеток и весь текущий ремонт лежит на НАНИМАТЕЛЕ квартиры, зато с бухгалтерией в коммерции устанете акты оказанных услуг каждый месяц бегать подписывать живые бумажные и акты сверки каждый квартал/пол года/год, печать живую иметь нужно для нормальных арендаторов- это все издержки удобства и скорее бизнес, чем пассивный доход с учетом и чеками в приложении, в случае квартиры.

Во время изоляции квартиры сдаются,а с коммерции сьехали или не платят( т.к.не работают)

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Да, аптека пошла и съехала )), магазин продуктовый съехал, винный закрылся ))

сферическая математика в ваккуме, только что мы видели как встал весь мелкий бизнес, серегу захватили владельцы ком недвижимости

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

какой мелкий бизнес встал? :))) и о чем я в видео говорил?

если есть 2 млн ,как поступить правильнее?