Интересно было бы послушать про фейки

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

Вникайте.

Сергей сделайте пожалуйста ролик о разводе клиентов на "вторичке".

@user-jy4yw4sw7p

3 жыл бұрын

@@AliksanTelnov Да, вторичка Интересная тема

@Evva707

3 жыл бұрын

Да, очень интересно про вторичку

@Ru-wx9ni

3 жыл бұрын

Вторичку купить без обмана можно только у своей мамы

@kupi_cheeseburger

3 жыл бұрын

@@Ru-wx9ni и то не факт, как показывает жизнь))) ахах..

@juliyalazko3510

2 жыл бұрын

+ + +

Срочный выкуп и фейки Устами Смирнова глаголет истина 👍

@user-kz9eg4ed5j

2 жыл бұрын

глаголит

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

@@user-kz9eg4ed5j Докажи.

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

Верно.

+, хотим послушать про фейки из вашего опыта и что изменилось в этой теме с тех пор.

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

Начните- продолжим.

Хотим послушать про фейки!

Про комиссии с двух сторон в точку, напоминает анекдот: Скупой платит дважды, пойду работать к скупому 😂

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

Чужой опыт не каждому наука.

Зашел перед просмотром видео в циан и офигел от цен. Москва, окраина, вторичка. То, что летом было 10 млн.руб, осенью 12, то сейчас уже 14. Идиотский ипотечный бум. А на дворе мировой кризис.

@lanelu2252

3 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v , придётся снижать обратно до 5 ))

@informka

3 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v в том и прикол, что покупают. Ажиотаж. Банки накачивают покупателей деньгами, а сколько людей не вернет. Даже сейчас полно квартир просрочников выставлено на торгах. А что будет по таким ценам?

@allak.3921

3 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v купят, у кого есть деньги и ни разбираются в недвижимости , они идут в агенство и там в два счета охмурят, аферисты, типа риэлторы

@lanelu2252

3 жыл бұрын

@@informka , АЖИОТАЖА УЖЕ НЕТ ! В Спб весь рынок стоит мёртвым грузом и ничего никто не покупает за неадекватные цены! Кому надо продать, скидку дают до миллиона ! И то, не берут...

@allak.3921

3 жыл бұрын

@@user-wj9bs5dx2v так об этом и я .

Сергей приветствую. Сегодня дочитал Вашу книгу. Респект! Не пожалел. Своих денег 200% стоит. Очень интересный и прагматичный подход. 🤝

@SM57

3 жыл бұрын

Да,книга хорошая +1.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Спасибо за такой отзыв

@alexchernykh5179

3 жыл бұрын

Что за книга? Где посмотреть?

@user-vz5bu3go1l

3 жыл бұрын

@@alexchernykh5179 я на Литрес купил. Бетонное казино называется

не перестаю говорить Вам спасибо за "политинформацию" !!!

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

Это ликбез.

Спасибо Сергею. Ну хоть кто-то озвучивает правовые последствия бездумного поведения на рынке недвижимости. Мне как юристу надоело слушать, что я перестовховщица с профдеформацией, когда я озвучиваю риски, а потом стараться и выкручиваться, чтобы решить проблемы людей, о которых я уже предупреждала! Когда идете на сделку, выдохните, отложите эмоции в сторону и подумайте, а если договоренности, не закреплённые в документах пойдут прахом, вот прямо сядьте и распишите себе. По поводу тех вопросов, , которые вас напрягают - консультируйтесь. Благо сейчас не так сложно найти специалиста. Сделка на рынке недвижимости без юридической проверки - это лотерея в обратную сторону. Да, 90 процентов в ней выигрывают, не соблюдая юридическую чистоту и опираясь на слова, потому что "все так делают и ничего". Но подумайте, хотите ли вы оказаться в этих 10 процентах, которые могут как минимум потерять аванс, который иногда вносится просто из рук покупателя в руки агента без договоров, платежных документов и свидетелей, как максимум вообще лишиться жилья, сбережений или платить ипотеку/кредит за объект, который выбыл из вашей собственности по причине оспаривания сделки (и такие случаи были). Накипело. Всем добра.

@user-cq5dc4jo4d

Жыл бұрын

Спасибо

Я риелтор,с большим стажем.Работаю так,как вы говорите,никогда не обманываю,всегда предупреждаю о таких схемах,очень корректно .Но вот в чем парадокс,наши люди любят когда их разводят и идут они к таким агентам ,и верят им. Почему? Спасибо вам за ролик,очень грамотно и поучительно!

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Потому что люди верят в сказки

@user-ur2zg8zm7g

2 жыл бұрын

Ответ в недоверии. Эти люди НЕ ДОВЕРЯЮТ никому, поэтому находят тех,кто подтвердает их теорию.

Здравствуйте. Интересно и про фейки и про дисконтные квартиры (выкуп). Как всегда толково и внятно. Спасибо.

@Vlad-hn2rf

3 жыл бұрын

Тоже интересно👍

Неужели кто-то реально думает,что при срочном выкупе чего угодно можно получить цену как при обычной продаже? Сорри, но их не учить,их только лечить...

@user-ck2tg9jz9v

3 жыл бұрын

Хотел написать такой комментарий .... Это ж не для детей канал, зачем вообще об этом разжёвывать

Сергей, а что делать если бронь у застройщика платная (МР Групп) - 1,5% от стоимости квартиры и без оплаты брони агенту МР отказывается заключать ДДУ?

+ за феки! Продолжайте дальше учить нас!)

Должны ли в договоре с агентством подбирающем и проводящем сделку зафиксирована ответственность, гарантии агенства в вопросе юридической чистоты и возможных связанных с этим рисков? А то зачастую сотку-две хотят взять. А когда дело касается ответственности и гарантий, то оказывается что это формально консультация без обязательств.

+++за все три темы. А мне риэлтор сказал, что мне с наличными деньгами не очень готов продать квартиру , им нужен ипотечник🙄🤔

@lanelu2252

3 жыл бұрын

Наверное, захотел подороже продать.. а что ещё можно выдумать?

@user-eg6pm3vr2p

3 жыл бұрын

а вы голову включите ипотечника имеют по полной а у вас налик и вы диктуете условия а не они.ипотечнику всегда навязывают не нужные или не существующии услуги и он не в праве отказаться

Расскажите про покупку ипотечной квартиры в обременении. Как не оказаться в ситуации когда продавец передумывает, а ты уже погасил его ипотеку и начинаются бесконечные суды

@johnbrown32

3 жыл бұрын

Самый безопасный способ покупки в вашем случае это оформить ипотеку в том же банке, тогда погашение кредита и переход права собственности произойдут одновременно

Сергей, ну я в очередной раз благодарна. Знания по недвижимости растут в геометрической прогрессии)) такие агенты, как герои вашего рассказа наверное при одном упоминании Сергей Смирнов закипают))) + фэйки + срочный выкуп...

Предложение пик брокера по моему объекту было 8 200 000, квартира в итоге была продана за 14 000 000.Зато все вагоны в метро заклеили рекламой про плохих риэлторов=)

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Да да ))

Фейк хотим, желательно "схему" , очень интересно для развития) Заранее Спасибо!

@user-sq1td1vg5q

3 жыл бұрын

@Заработок от 5000 в день мало

Мне без разницы про что выпуск, нравится Ваша манера доходчиво объяснять)) Все выпуски интересные.

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

Конспектируйте, применяйте и другим попогайте.

Спасибо, Сергей, продолжайте своё дело!

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

И Вам всего хорошего.

Интересно послушать про пробивку квартиры на мошеннические схемы.

+ интересно послушать про фейки )))

Спасибо за видео! Очень интересно! Конечно, было бы узнать о срочном выкупе.

Интересно послушать всё, не только фейки. Спасибо вам!

Расскажите про продажи доли. Какие схемы бывают ? Занижение завышение цены в договоре и как проверяет сделки нотариус. Как обходят второго собственника

Сергей, Вы просто торнадо 👍Расскажите пожалуйста про трейд- ин.

Сергей, браво. +фейк Я - Агент, выставил свою квартиру на продажу от собственника. Посыпались звонки "профессионалов" рынка и те самые из 3 букв, - 20% и полнейший бред...

как всегда интересно и информативно, спасибо за видео, очень хочется посмотреть про фейки

Ой ,Сергей,как же Вы правы!

Спасибо, очень интересно! Про фейки с удовольствием посмотрю. И про срочный выкуп тоже.

Сергей,здравствуйте!Столкнулся с покупкой квартиры на вторичном рынке, риэлтор убеждал что квартира проверена,что у них солидное агентство,перспектива!В действительности никто историю квартиры не проверял,даже наличие второго законного владельца не указали мне, преддоговор с задатком оформили!Квартира с пороком права, требование документы предъявить в штыки воспринимается,как и большинством агентов-типа что , выписки о праве недостаточно?По договору ни за что не отвечают,дурят людей,обманывают якобы страховками сделок на всю сумму,скрывают важную информацию!Учитывая что много квартир прибрано такими Перспективами 24,этажами и т.п. что делать людям,которые и хотели бы купить и боятся связываться с обманщиком-агентом!ведь Росреестр проверяет далеко не всю информацию,многие сделки оспариваются в суде и признаются незаконными! Как распознать мошенника -агента, чем руководствоваться,на что обращать внимание?!

интересно послушать про срочный выкуп и на какой дисконт можно расчитывать покупая квартиру без ипотечного плеча , денежным переводом к примеру , или наличными . и вообще в целом вас очень интересно слушать )

Уважаемый Сергей!Огромная вам благодарность!!!!

Посмотрел на одном дыхании, все доступно и понятно. Спасибо за информацию

ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!! Я,посмотрев Ваше прошлое видео, вот буквально пару дней назад отказалась участвовать в разводе с завышением стоимости ипотеки.💓 А не посмотрела бы, попала бы на 600 тысяч((

@Keshamsk

3 жыл бұрын

Если вы в этом случае были продавцом, то это не развод, просто у покупателя нет денег на первоначальный взнос, вот они и хотели завысить стоимость для банка. Это обычная, практикуемая схема.

@user-lb8ce5st3f

3 жыл бұрын

@@Keshamsk это 159 статья уголовного кодекса. Если это когда то всплывет, то будет очень нефигово. Если у покупателей нет денег на первоначальный взнос, велика вероятность, что они неплатёжеспособны и в случае просрочек эта схема обязательно всплывет. А также: если нет средств на ПВ, адекватный человек купит сначала объект поменьше, а не сразу 2-ку.

@Keshamsk

3 жыл бұрын

@@user-lb8ce5st3f вариантов масса, но в основном это внезапно подвернувшаяся недорогая или в интересной локации квартира, которую глупо упустить, а деньги на первый взнос могут лежать на срочном вкладе, или квартира/машина продаваемая для первого взноса может ещё искать покупателей, или только что купили очередную квартиру и не успели накопить на первый взнос и т.д. А банки страхуются от таких действий, оценкой залоговой недвижимости, своими экспертными оценочными компаниями. Апо 159-й статье, если сделку признают недействительной, то банк потеряет свой залог, поэтому таких ситуаций не бывает. Но я бы тоже на такое не пошёл как продавец )

- Помните? - Дааа, помним))

Спасибо за информацию. Всё и вся интересно, жду продолжения....

Интересно про срочные выкупы и налог с последующей продажи

Спасибо за труды, здоровья вас и команде!

Обе темы интересны 👍🏻 спасибо Вам за ваш труд ❤️

Все темы интересны, раскройте каждую в отдельности подробнее в отдельных роликах, пожалуйста

Кстати, прочитала Вашу книгу . Очень интересная . Много информации слышала в Ваших видео, но много ещё новых вещей для себя открыла . Однозначно через какое-то время буду перечитывать второй раз . Спасибо за Ваш труд !

Расскажите, пожалуйста, про срочный выкуп и про риски для новых собственников. Ведь только серьезные финансовые трудности заставляют собственника продавать квартиру и в случае, если собственник будет банкротиться, то конечный покупатель может остаться и без квартиры и без денег.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Есть масса подводных камней

Спасибо вам за ваш труд. Хочется послушать про фейки.

К концу видео захотелось большей подробностей по каждой из тем, а ещё узнать как пресекать такие схемы если речь идёт о квартире, которая соответствует требованиям покупателя и его потребностям.

Срочный выкуп. Тоже интересно.

Очень хочется послушать про фейки

Сергей, приветствую, формат полезной информации очень привлекателен, ролик про фейки очень хотелось бы

Серёга,ты ЛУЧШИЙ!!!Обожаю тебя слушать.Всё по существу в доступной прямой форме...БРАВО!!!

Сергей, конечно интересно про фейки, все же хотят знать как их обманывают :):) Пилите видос, ждем! Проповедь это всегда огонь :) и конечно невозможно узнать про такой схематоз если не работаешь на рынке недвижимости, не анализируешь что вообще происходит и как это работает. Класс!! Сергей, всегда слежу за вашими выпусками!!

Спасибо, Сергей. Интересно было бы послушать про фейки и про срочный выкуп подробнее.

+ хочу послушать, как формируются фейки.

Очень интересно и познавательно. Сергей, а не могли бы вы осветить тему получения, оформления и продажи реновационного жилья. Есть ли там какие то скрытые подвохи. Думаю многим москвичам это будет интересно. Спасибо

+ хочу послушать про фейки, особенного от такого большого профессионала как Вы!!!+++

Привет Сергей! Очень интересно Вас всегда слушать! Вы очень добрый и порядочный человек, большое спасибо Вашим родителям за такого честного сына.

@user-lr5cb2mp1m

2 жыл бұрын

И Вам удачи.

За видео - лайк. Но комиссия - 4-5 %?!!! Это уже грабеж.

@user-rj8td5we2e

3 жыл бұрын

Это два по 2%. Как не крути а результат один ....

@user-rj8td5we2e

3 жыл бұрын

@@user-ds5ty1oe9q полностью согласен.

Все очень познавательно и доступно. И так смело порой, но по делу.

Спасибо огромное,очень полезная информация.Про фейки тоже интересно послушать.

О да, было такое. 50 тысяч агентству . Благо все закончилось сделкой и они вошли в цену. Но на будущее теперь знаю

Про срочный выкуп и фейки. Этот обзор тоже очень интересный!👍

Мало поняла,просмотрю ещё раз, спасибо Вы молодец!

Меня в нормобзоре (Уфа) уговаривали, мол цены уже не упадут никогда, типа они тоже верили в это в декабре, но все еще видят рост.. только рост (хотя у них офис пустовал). А я решил все таки ждать лета, слишком цены высокие

Потрясающе. Сергей спасибо

Очень интересный прямой эфир с Дмитрием Катровским! Благодарю Вас)

Сергей, благодарю за полезную информацию!

Очень интересно! Спасибо!!

Полезная информация, спасибо.

Очень интересно. Вы занимаетесь продаж квартиры в городе Ярославль?

Сергей, очень нравится ваш подход. Смотрю по 3-4 видео в день) К вам на курс можно только агентам или новичкам тоже можно для расширения кругозора и попробовать вашу профессию? Я фин консультант. Видео с руководителем в Тушино смотрел)

Обе темы очень интересно услышать!

+++ все темы интересны, да и вообще Ваши выпуски очень интересны.

Спасибо за инфу, ваша подача просто класс, сразу все в голове откладывается. Интересно про фэйки послушать

Спасибо. Хорошая проповедь. Хотелось бы услышать про фейки

Практически вся жизнь переходит в фейк. Конечно важно в этом разбираться. Благодарю, Сергей.

Спасибо! Интересно узнать про фейки и про срочный выкуп.

Сергей, заодно, если время позволит, про трейд-ин. Бабушки ведутся.

Интересно ВСЕ!!!!!! Все схемы рынка недвиги. И фейки , и дисконт, и все остальное.......

Добрые дела делаете, Сергей

Полезная информация, спасибо

Спасибо за видео с Дмитрием Катровским. Приглашайте ещё. Интересует дальнейшая судьба застройки Тушино. Она ещё плотнее застроится? Что будет с инфраструктурой?

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

На канале есть обзор района Тушино, там эксперты по району все рассказали

Сергей Спасибо Вам!👍очень понравилось!

Здравствовать,интересные две темы послушать об фэйках и срочный выкуп,с уважением Сергей

Спасибо 😊 Расскажи про фейки

Вы еще не знаете как продают в Геленджике застройщики с риэлторами. Предоплата 50%, сумма в договоре 500 тыс,остальное распиской. И это они считают нормально! Риэлторы ведут к этим застройщикам желающих иметь квартирку на юге. Умудряются по кумовству сдать дом без подключенных коммуникаций.

Я не понял, что за схема с бронью квартиры и почему его требуют в офисе продаж в Туле в серверной Мызе? Там офис прям с квартирами рядом? Эти ребята не застройщик? Тогда как купить именно у застройщика?

+ про фейки интересно и про срочный выкуп

Огромное спасибо за науку.

Сергей,здраствуйте.Скажите,когда ожидаете снижение цен на квартиры?

Спасибо Сергей, как всегда, всё по делу.

Эфир👍🔥интересно узнать про фейки

Благодарю за полезную информацию

Раскройте пожалуйста тему по срочному выкупу недвижимости❗❗❗

Немного оффтопа - в рекламе начали появляться в продаже квартиры по реновации в оочень интересных местах и по интересным ценам, как раз то что обсуждали в последнем выпуске «Задвижек» А по теме, когда такие компании из «трех букв» пытаются превознести себя, при этом принижая компетентность других - вот тут нужно призадуматься)))

Большое вам спасибо!

Сергей, добрый день. Такая ситуация: мне принадлежит комната в 2-х комн. квартире. Соседка продаёт свою комнату. Цену выставила как половину стоимости 2хкомн. квартиры. Как Вы считаете половина квартиры и комната в коммунальной квартире это одно и тоже? Буду признательна, если ответите.

+ также интересно про срочный выкуп!

Спасибо ,за темы