Неоднозначный обзор! У меня в Солнцево парке 6 помещений. Из надежных арендаторов, как раз пивники и СДЭК. Остальные меняются по несколько раз в год. Тут даже не приходится выбирать качество Арендатора лишь бы не простаивало. Ставки сейчас 12-14 в год для «проходных» и 7 тыс для тех что вы снимали в самом начале выпуска. Короче жопа с этой пандемией. Ждём метро в 2022 году. Так, что не все так радужно, как говорит ваш эксперт Сергей. Армянские Продукты к которым вы ходили еле дышат и постоянно просят отсрочки. А вот в большой «Зельгрос» через дорогу , как раз очень большой поток из района.

@Alihan05bibi

2 жыл бұрын

Крутой коммент, спасибо!) что посоветуете тогда? Куда идти с деньгами?

@user-qf8pw9cc4x

2 жыл бұрын

@@Alihan05bibi акции сша. итф сша. итд. инфляция в рф, каждым из 145млн. чел. считается сасостоятельно. и она явно >10%.

@andreefff

2 жыл бұрын

@@user-wg8ky5it8x в Канаде тоже надо думать. С какими деньгами и в какой бизнес инвестировать… Сама жизнь в Канаде стала хуже из-за высокой цены на недвижимость

Спасибо за видео! Очень хочется побольше обзоров о коммерческой недвижимости

Выгодно "Потому что сюда невозможно добраться и невозможно выбраться"😀🙊 Очень доходчиво!

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Все верно, потому что когда люди не могут добраться быстро до торговых центров, они покупают все в районе

Сергей, добрый день! Какой вы молодец, вы даже рассказываете с какой руки с " правой" или "левой" покупать. Сколько ньансов, а дьявол в них кроется! Вы очень хороший, качественный контент делаете.

Блин! Сергей реально шоумен! В кадре отлично себя ведёт. На фоне "обычных" людей просто звезда. Ну и как всегда всё чётко, грамотно и на конкретных примерах!

Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/

@user-om2ok9vs9n

3 жыл бұрын

Огромное спасибо за видео, информативнее канала о недвижимости мск не находил ещее

Отличный выпуск но показалось что совсем мало) поверхностно)) продолжайте эту тему)) очень интересно))

Сергей, спасибо за обзор! Все чётко и по делу как всегда! Тем более вопрос с коммерческой очень актуален.

Сергей, есть вот такой вопрос. А как купить коммерческую недвижимость в новостройке? На циана появляются только огрызки в виде цоколей и полуцоколе. Непонятно как купить коммерческое помещение на первом этаже в новостройке ещё до строительства. Буду очень признателен если осветите эту тему и дадите совет. Заранее спасибо.

Сергей, постоянно перебиваете коллегу😉

@user-st4yx8xw4r

3 жыл бұрын

Прям доминирует )))

@user-lr8mb5ds2p

3 жыл бұрын

Не коллегу,а подчинённого. Этот парень работает у него на побегушках. В начале он его представил. Слушайте внимательно

@user-mj1bg1ny5m

3 жыл бұрын

Все равно достал, договорить не даёт, сам понял, а нам не дал.

@user-qh2tf5um8x

3 жыл бұрын

раз за разом на пике интереса и концентрации внгимания обрывал фразу.. досадно было

Сергей, вы постоянно перебиваете вашего соведущего! В остальном все отлично , спасибо :)

Одно удовольствие вас смотреть! Спасибо за качественный контент и полезную,интересную информацию!!!

Спасибо большое за обзор, как всегда очень информативно!!!!!

Спасибо большое! про коммерческую недвижимость очень интересно. Буду рада, если будете выкладывать еще.

Спасибо за обзор! Очень полезно и информативно!

Отличный 360’’ обзор ! Спасибо🙏🙏

Спасибо большое за видео!

Какой полезный ролик даже на сегодняшний день! 👍😊

Очень очень очень помогли. Благодарю.

Обалденная информация!!! Очень полезная! Слушаю и учусь. А также понимаю, что мой арендный бизнес не так уж и плох😉 А у нас в Республике Хакасия налог на имущество 2% от кадастровой стоимости!!!! И плюс налог на землю 2%!

@user-sf7cx6ls7e

Жыл бұрын

Ну в Москве 1,6%, а на недвижимость стоимостью свыше 300млн , те же самые 2%, так что, разницы особо нету)

Все по существу, очень понравилось видео

Прохожие божественны - все спрашивают можно ли пройти и лезут по газону)))

Класс!!!! Очень информативно

Спасибо за обзор. Мне тоже про ком. Интересно. И про посуточно.

Спасибо, все по делу

георгий молодец. толковый парень. лайк ему!

класс выпуск! теперь понятнее стало!

Полтора года продавал квартиры в переделкино от застройщика и могу сказать по отзыву местных жителей и жителей из ближайших районов, что не хватало им торгового центра. ТЦ "СКАЗКА" будет пользоваться огромным спросом у жителей жк городские истории и жк переделкино ближнее , жк рассказово. Есть конечно и своя инфраструктура у данных жк, но не в полном объеме.

Спасибо за видео!

Спасибо,мужики,лайк!

Здравствуйте! Если вам не трудно объяснить пожалуйста в краце что вы думаете о саларьево парк возле выхода метро Филатов луг?

Здравствуйте, в вашей книге "Бетонное казино" не нашёл никакой информации по инвестированию в гостиничный бизнес. Можете ли что-нибудь сказать про это? На первый взгляд, как и коммерческая недвижимость, такой вид инвестиций должен приносить хороший доход из-за постоянного потока клиентов.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

как нет? апартаменты это что? разница то в чем? :))

в регионах 2 проц от кадастровой а в москве что 0,002? плохо вериться

У нас пятёрочка построила свой магазин, в той части города, где только один частный сектор! Единственное но, рядом дорога, которая идёт из других районов, по ней много едут с работы, наработу

А в чем смысл иметь в лучшем случае доходность 10-12%, если это так сложно и можно получить даже больше вкладывая в новостройки? Новостройки конечно циклический бизнес, сейчас скажем лучше туда не вкладывать, но можно вложить в надежные облигации с доходностью 8-10%, если немного повысить риск, то покупка валюты и вложение в акции и фонды, можно иметь уже больше 12%, причем можешь выйти из этого в любой момент.

@user-sf7cx6ls7e

2 жыл бұрын

+порог входа минимальный и доступный абсолютно каждому👍

@user-wx7fp1st8x

2 жыл бұрын

И как теперь поживают облигации? Какой по ним доход на сегодняшний день?

@user-hp3hr9cy2h

2 жыл бұрын

На кредитные деньги вкладываться в коммерческую с доходностью 10%, точно не имеет смысла. По облигациям да риска поменьше будет.

@lDukl

Жыл бұрын

Доходность по облигациям только гасит инфляцию, тело остаётся неизменным, стоимость недвижимости растёт, пусть и не с такой скоростью, с какой идёт инфляция

Почем бы ежегодную индексацию аренды не привязать к средней ключевой ставке за предыдущий год/полгода? + какой-нибудь фиксированный процент (или без него).

Молодцы!!!

Сергей, сделайте ролик про коммерцию питера!

Порог входа и риски высоки. Пока вкладываю в жилую недвижемость с доходностью 10-12% годовых.

@Alihan05bibi

2 жыл бұрын

В какой жилой недвиге такая доходность? Расскажите плиз

переезжаю в Харьков, выбираю локацию для своего агенства недвижимости: определился на самом центре ( по причине самой большой концентрации людей и денег).Сам живу в хорошем спальнике. Теперь вот и думаю,может сфокусироваться на своём районе?

@edward2610

Жыл бұрын

Как сейчас дела в Харькове?

@user-oz2xz8yh2d

Жыл бұрын

да какие там дела, рашисты уничтожают город круглосуточно.

Спасибо интересно

А как измеряется трафик?

Про кальянные ничего не сказали, они не смотря на все работают. Можно сдавать им?

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Нет, потому что изменилось законодательство по открытию кальянных и они дохнут

Отличное видео Все доходчиво и очень стоящая информация

Супер выпуск! Такой эксперт далеко пойдет. Прямо драйвит.

Спасибо!

Да , это просто много мыслей и не хватает терпения или отчасти умения слушать собеседника. Это такой характер, у каждого человека есть некие недостатки. Но какал интересный и поучительный!!!

Красавакчик!!!👍😄

Всегда интересовал вопрос - а почему сетевики сами не купят себе помещение?

@user-we1rx9ub2d

Жыл бұрын

Может боятся убытка если точка вдруг неокупится. А так съехал в проходное место и снова здравствуйте?

YES это не офисы, а апарт-отель

Интересно.

Сергей, а как с Вами связаться по телефону?

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Написать в WhatsApp +79175644515

Жадный Мортон ))) в точку

Спасибо за видео! Скажите, а существует какой-то сервис или способ приобретения коммерческой недвижимости вскалдчину с минимум посредников? Например объект стоит условно 10 миллионов, и три человека скидыаются по 3350 тр и покупают его. Вопрос очень волнующий для меня.

@user-rj4eg9ie7v

3 жыл бұрын

Да, есть. Например, компания Активо от Оскара Хартмана. Как раз именно с такой схемой работы. Доходность кстати, аналогичная - около 10% чистыми, после уплаты НДФЛ. Я уже несколько лет инвестирую в их объекты и очень доволен ежемесячными выплатами на мой счет с уже уплаченными налогами

@user-rj4eg9ie7v

3 жыл бұрын

Сейчас уже появляются у них конкуренты/аналоги, но не могу никого порекомендовать, так как не работал больше ни с кем. Посмотрите еще PNK фонд, тоже близкая к этому идея, но более ликвидная

@user-fp8jp7ff9j

3 жыл бұрын

Игорь Шереметьев, большое спасибо! По собственному опыту сможете подсказать, какое количество денег съедают все комиссионные и другие вычеты? Я к тому что хоть вы и написали что 10% чистыми выходит, но стабильно ли... ну и ещё какие здесь подводные компании есть? Например с последующей продажей пая (доли).

@user-rj4eg9ie7v

3 жыл бұрын

@@user-fp8jp7ff9j указал чистую доходность после уплаты НДФЛ и комиссий управляющей компании за последние три года. УК забирает около 10% от прибыли объекта. Но нужно отметить, что у них все очень прозрачно, отчеты о деятельности приходят каждый месяц, паи находятся на хранении в специализированном депозитарии и УК не может ими распоряжаться, то есть все достаточно безопасно. В качестве аналогов посмотрите недавно появившийся фонд PNK складской недвижимости и торгующиеся на бирже американские REIT. По REIT доходность будет существенно ниже, зато дивиденды и сам актив в долларах

Показывайте то, о чем говорите.

Здравствуйте! А какой налог на коммерческую недвижимость, 2% от кадастровой стоимости или больше? И если зарегистрироваться как ИП, ещё же нужно налог с дохода платить? Спасибо, если кто ответит! ;)

@AlexBail69

Жыл бұрын

Найди лучше информацию в интернете, я бы подсказал, да не хочу вести в заблуждение)

@AlexBail69

Жыл бұрын

Как физическое лицо - 13% Как ИП - 6% платят Но чтобы стать ИП, нужно ждать нового года. Опять же, данную информацию нужно тоже проверить. Просто мог немножко напутать, но я считаю, что это правильно

40 мин. на метро согласен, долго, но насчёт плотности застройки не соглашусь. Район Переделкино ближнее очень просторный. Да дома 17 этажные, как и в большинстве районов Москвы, построенных примерно после 80 года года.

Как вы живёте в Москве?! Смотрю и ужас берёт...

@user-nl5it7zy1c

3 жыл бұрын

@@BigFishbone1 🤣🤣🤣🤣🤣👍👍👍

@user-qd6ei2lb1s

3 жыл бұрын

Под вашим комментарием столько "добрых" москвичей... А потом они удивляются, почему их ненавидит вся страна. Только они и представить не могут, что можно вполне неплохо жить и в другой стране под названием Россия, а не Москвабад.

@user-rh1ly1fh2v

2 жыл бұрын

Все мы получается в опе, судя по комментариям 😅

@user-kk9nh5ps1g

Жыл бұрын

Выбираю жилье с обязательным палисадником перед окном, чтобы птички пели, т.к. с детства привык, рядом парк и водоем чтоб были, машиноместо обязательно..

Интересно!!!

Нет сейчас таких ежегодных индексации , реалии на уровне индекса потребительских цен до 5 %.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Да что Вы?! Правда?!

@dariaakhrorova5986

3 жыл бұрын

Да, для торговой .

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

@@dariaakhrorova5986 вам контракты живые в офисе могу показать и выписки со счетов

Дошкондыбать до ларька, самый ликвид))

Сергей , а вы не пробовали не перебивать собеседника ? Зачем звать собеседника , если вы сами все знаете

ссылку на тг не оставили нормально тётка в кадр попала 😂

😂сам вопрос задает и сам же не дает договорить человеку

Лицо женщины на тротуаре 🗿

Ура, я первая оставлю комментарий!