Класс! Радует, что остались еще в стране нормальные предприниматели, которые не боятся пачкать свои руки и самостоятельно осматривают подобного рода помещения, и во все вникают, а не тупо делегируют это на подчиненных. Поздравляю с приобретением и желаю удачи с объектом! И в очередной раз большое спасибо за информативный и интересный ролик! 🙌

@user-ib5tn6vy7q

9 ай бұрын

Думаю в стране и остались в большинстве нормальные предприниматели. Ненормальные сбежали.

Имею отношение к реконструкции с нуля и многолетней эксплуатации подвального помещения схожего профиля и первоначального состояния, но в самом центре и существенно меньшей площади 300кв.м+. Мой вывод - нафиг надо))... в том плане, что я этим стартовал заниматься в 90-е годы с этапа приватизации, когда не было особого выбора. Да, оно все окупилось, учитывая локацию и собственное понимание и умение решать все перечисленные в ролике риски, процессы и ньюансы. Но сейчас, именно потому, что есть опыт что и как предстоит делать и обслуживать постоянно впоследствии, выбирал бы все равно 1-ые этажи. Доходность примерно та же, а гемора сильно меньше. Собственно, что и делаю... Видимо возраст и накопленная усталось от этих подвалов сказывается)) Автору искренне удачи, поскольку узнаю немного себя много лет назад на азарте и адреналине молодости. Правда, тогда первопроходцы все делали по наитию и "наощупь".

Там уже написали бизнес план, согласен с предъидущими коллегами. 1. Помещение делиться на несколько зон, - где большой въезд там под автомастерские, автозапчасти, мойка та же, если сделать нормальный отвод и подачу воды. Достаточно будет 400 кв. По 1000 -1200 р метр = 400 000 мес. 2. Сдавать в аренду как машиноместо - не выгодно т. к ставка не более 500 р метр выходит. Но их всë равно надо сделать, что бы задейстовсть отдаленные/не удобные места/ забить пустоту- хотя бы 30 шт по 18 кв - это 550 кв метров + на каждую сделать Юр адрес отдельный и вместе с парковочным местром сдавать/продавать Юр. Адреса. Это + 5 т. Р мес. Т. Е аренда выделенрого машиноместа будет 10-12 т.р (12 т. Р * 30 адресов + парковок = 360 т.р выручки.) 3. Раз уж делаешь ремонт, то приводим в порядок и сдается 1000 кв под мастерские как тот мужик ложки разрисовывает. На это 800 квадратов. Даже по 900 р метр = 800*900= 720 000 руб. Мес. 4- где отдельный вход, "маленький" Проект под "Складно"/" Кладовкин"/" смартсклад" И прочии умные кладовки, как у тебя на Алтушке. С отдельным и комфортным доступом людям, при помощи сдачи в аренду через оператора, тебе не нужно будет возиться с розничными клиентами. Выделить квадратов (500- или 700 в зависимости от спроса) аренда будет 1500-1800 с метра - т. к ты сдаешь "кубические метры", а не площадь. 700 метров * 1500 будет 1 050 000 р мес.Тут доходность реально будет 25-30% годовых для тебя. Комиссии агрегатора 20% тебе 840 т. Мес. Остальна часть площадей будет не задействована, общие зоны и тд, Итого выручки : 1. 400 000 2. 360 000 3. 720 000 4. 840 000 Выручка 2 320 000 в мес. *12 мес. То 27 840 тыс. Рублей с объекта выручки. Расходов сопутсвующих, постоянных пусть 5 млн р, персонал и тд 22,8 млн чистый ГАП. Ты вложил пусть 120 млн (106 кадастр + надбавка. Отчет об оценке не видел) + ремонт 30 млн итого 150млн 22,8 млн / 150 млн *100 = 15,2% годовых. 6,5 -7 лет окупаемость, но + год выод на полную загрузку, вот тебе 7-8 лет окупаемости. Не расписал налоги, все не учешь ведь можно по разному все проводить, не знаю более детальныз цифр. Под арт. Обект типо квестов, думаю не рентабелно будет. Шумные мастерские, станки не моставиль, т. к жилой дом.

@sashadobro

9 ай бұрын

Кого ты собрался чинить без подъёмников?? максимум шиномонтажку сделать. всё остальное склады.

@g63amg74

9 ай бұрын

@@sashadobro можно детейлинг.

@user-jp4dq2qw9u

9 ай бұрын

​@@sashadobroпокраску/ вытянуть капот, двери максимум, то что можно сделать на эстакаде как пример.

@bdm601

8 ай бұрын

Там жилой дом. Какой нафиг автосервис и мойка под жилым домом?

@user-jp4dq2qw9u

8 ай бұрын

​@@bdm601это рядом с жилым домом, у здания есть конструктивная часть вне границы дома. - направления авто, это лишь один из вариантов, Базовыми арендаторами будут склады, доставки, пунты отгрузки, парковка.

Использовать можно под: 1. складские помещения. 2.Места для хранения вещей( кладовки). 3.возможно пункт выдачи товаров с интернет магазина. 4.Склад для самоката или Яндекс. 5. Возможно посадить услуги ателье))). Говорили про ливневку можно сделать авто мойку и детейлинг )). Отличная идея к стати. Кровлю тоже нужно задействовать ))) но тут нужно подумать, как и кого. Исходя из того что это подвал 1000 за метр нормальная цена , можно и 1200- 1300 руб попробовать ) Я недавно стал смотреть ваш канал, очень интересные видео, и подача тоже ))) Большое вам спасибо 🎉🎉🎉

Нормальная такая общага для гастриков может получиться: Койкоместо 2х0,8квм по два рядом плюс проход между 0,6 - итого 2,2м в среднем на одно место. Имеем 2500квм делим на 2,2 получаем 1136 мест это в один ярус, округляем до 1100 (ну туалет и душ всё же надо поставить) ИТОГО: 1100 мест * на 500р/дн * на два яруса * на 30 дн = 33.000.000₽ в месяц. А это только в два яруса )) Осталось договориться с ближайшими стройками, возможно организовать траффик, минус откат определенным людям, ну порядка 20милл думаю должно остаться чистыми. Как-то так. Где мои 25тр ? 😂

@lovelycats254

9 ай бұрын

еще за регистрацию с носа брать 1000 руб в мес. итого еще + 1 100 000 в мес)

Предлагаю сделать в подвале квест-рум. Не надо ничего сушить, делать ремонт, все и так максимально аутентично. А изюминкой заведения станет пикантный запах тухлой мотьи.

@g63amg74

9 ай бұрын

сколько он может принести выручки? И на скоько я предполагаю, подобный бизнес очень не долгий. Все кто хотел сходят в этот квест и всё, застой.

@get_out_it

9 ай бұрын

@@g63amg74 людей очень много и очень быстро растут новые поколения, вы удивитесь. но даже если учесть что все сходят и на этом - все. Такой бизнес стоит открывать, потмоу что если учитывать все ВСЕ - это сотни тысяч людей - вы миллионер

@dedmaxim8165

9 ай бұрын

@@g63amg74 Это, конечно, скорее шутка, чем реальное предложение. Но вообще, квест-румы не настолько примитивны, как Вам кажется. Программы можно менять, как и декорации к ним.

Очень круто что ты берёшься за такие проблемные и глобальные объекты..

Вангую там будет ферма по выращиванию бегемотов! 🦛

Круто, что купил жилой дом!

@user-uu7qv7yw6l

8 ай бұрын

тоже об этом в начале ролика подумал)))

@user-ll5nm7wk4u

8 ай бұрын

Все очень интересно!

@Rafael_Tutunchiev

8 ай бұрын

Полуподвальное помесчен он купил Смотрите внимательно

@Rafael_Tutunchiev

8 ай бұрын

Нехилое помесчение

16.11 еще одна дополнительная сверху Стяжка + брусчатка, добавляет вес на несущие конструктив, возможно перекрытия и колонны уже стоят с перегрузом, от предыдущих горе-строителей. На вашем месте, я бы пригласил конструктора для обследования несущих конструкций, с последующим заключением о возможности дополнительной нагрузки сверху в виде стяжки и брусчатки

Привет!) Меня зовут Сабир агентство коммерческой недвижимости Кагарманов. Локацию не знаю, мы в Новосибирске и по Новосибирску работаем, но такие проекты уже видел. 1. Т.к. есть рядом якорь Пятёрочка , но не понял сколько ступенек цоколь, то попробовал бы сделать формат рынка, вопрос по загрузке и другие нюансы, но если в спальнике нет конкуренции это историю бы сделал, окупаемость 5-6 лет на вскидку. 2. Кладовки, ну честно сказать дома вроде советские старые, не уверен что будет спрос, как идею пишу, но не верю если честно. 3. Складской центр для самоката, Яндекс лавки и прочее. Оптимально по надёжности и экономики. Но не уверен,что в цоколь пойдут. 4. Сам объект расположен не удачно на мой взгляд (сужу по видео) деревья все закрываю, убрать их вряд ли получится поэтому надо ориентироваться на категории которые сами себе трафик генирят. Поделить на отделы/ кабинеты и сдавать: пунктам выдачи, салон красоты, ремонтам телефонов, ремонт обуви по сути Дом быта такой . 5. Обязательно проработайте хозку рядом с Пятёрочкой точно норм будет и в цоколь заходят типа Новэкс, Магнит косметик, якорь будет на объекте. Спасибо за контент!) если вдруг будут вопросы звоните 89833207495

Помещение можно использовать под автосалон по продаже легковых автомобилей, как новых так и с пробегом. Количество мест позволяет под этот вид деятельности и самое главное, машины будут всегда находится в сухом помещении и будут всегда чистыми, и клиентам удобно будет показывать авто. В общем идеальное место для продажи автомобилей или темой связанной с автомобилями, например прокат автомобилей или каршеринг.

@DeDe-sc3nr

8 ай бұрын

Осмотр авто надо делать при дневном свете

Меня лично очень пугают подобные помещения) Недавно смотрел похожий объект, правда там было 300кв и в относительно новом доме) но ощущение подвала, влаги и канализации сразу перебило все желание это как-то облагораживать и разбираться со всеми проблемами. Поэтому завидую предприимчивости, терпения и удачи!)

@dadaf0

9 ай бұрын

Попробуйте просушить небольшую кладовую рали эксперимента. Удовлетворение, которые приятно удивит искушенных😅😅

@g63amg74

9 ай бұрын

@@dadaf0 Так её опять затопит. Там надо комплексно решать, а это очень дорого.

@dadaf0

9 ай бұрын

@@g63amg74 я знаю)

В очередной раз спасибо за работу и освещение тайн по бизнесу !

Андрей, снимите пожалуйста ролик с бюджетной коммерческой недвижимостью! Мы пока столько денег не заработали!

@user-hy1ks5tb3l

9 ай бұрын

Поддерживаю

@user-jp4dq2qw9u

9 ай бұрын

Да, хочется в 5 млн хотя б)

@user-uu7qv7yw6l

8 ай бұрын

@@user-jp4dq2qw9u это Вам в 2014 год нужно))

@flydron5016

8 ай бұрын

@@user-jp4dq2qw9u такой бюджет для регионов подходит, а это москва, тут дороже

Кладовки с удаленной структурой доступа. Выйти в районе 25% годовых. Светлая голова у вас. Дай бог удачи и развития в бизнесе. От души душевно в душу😊😊😊

Спасибо Вам, что делитесь знаниями. Однозначно вся ваша деятельность на ютубе - это топ-контент

Глаза боятся а руки делают... Респект Скрипко... Побольше бы таких предпринимателей! ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

Андрей дал много подсказок в процессе видео о том, как может быть использовано купленное помещение. Мое мнение - это теплые складские ячейки в аренду. Причины: хорошая транспортная доступность, 2 удобных въезда, возможность отапливать помещения с минимальными затратами, конфигурация помещения - оно вытянутое, можно нарезать на боксы, низкий потолок, в 2 раза менее затратный ремонт по сравнению с отделкой под «обитаемые» помещения. Ознакомившись со стоимостью аренды теплого склада в похожих районах, пришел к выводу, что сдавать помещения можно по цене 1400 р/м2. Не знаю, по какой цене был приобретен объект, но предположу, что при такой арендной плате доходность бизнеса будет в районе 12-14%, а вложения с учетом ремонта, окупятся за 7-9 лет. К тому же коммунальные платежи будут довольно низкие.

Андрей с удовольствием смотрю ваш канал так держать, реальный бизнесмен, а не инфоциган который просто рисует на флипчате как можно реально заработать.

1. Автосалон Б/У автомобилей. Как у синдиката салон, напиши им они могут взять, однако аренда будет не особо большая. - ликвид в случае если будет ремонт. 2. Строительный магазин (со складом - легкий заезд), либо выдача как в большом строительном магазине. 3. Магазины продажи техники, мвидео, ситилинк, сделать крутой вход, вывеску. 4. Мебельный магазин. 5. Складское помещение, чтобы практически ничего не делать, только крышу заделать и почти забить. Аренда будет малой, но однако она будет практически сразу, а если делать по чистовую то это очень долго. 6. Спортзал. Круто в спальнике рядом с домом сходить на спортик в 5 мин от дома. Но без душевых возможно его не будут выбирать.

Максимально эффективное направление аренды данного помещения: 1. Автосалон бу автомобилей. 2. Сдача в аренду автомобилей 3. Вспом. И сопут. Детейлинг, покраска, ремонт, электрик. Желаю успехов)

Анекдот отличный! 🌎

Андрей извините без отчества, но к Вам только с уважением хочется обратиться, всегда детей старался воспитывать, что б все сторонне были развиты, Вы такой и есть. И приятно видеть что работу даёте нормальным мужикам, считающими Россию своей Родиной.

@skripko

8 ай бұрын

Спасибо большое!

А Серёжа молодец а Серёжа мой сыночек , Монтаж бомба , два раза пересматривал. Артист )

Это же сколько кладовок и мини студий под посуточную сдачу можно наделать! Это же обеспеченность на всю жизнь, по мнению многих инвест блогеров))

@KatrinUrist

7 ай бұрын

Чтобы сделать мини-студии надо немерено денег вложить 😅

@user-ww2pt4zq9w

5 ай бұрын

Сейчас все делают кабинеты ,дешевле выходит

Надо иметь железные яйца, чтобы лезть в такие объекты👍

@devopsRussia

Ай бұрын

Видимо стоимость была очень выгодная. Возможно дешевле кадастра.

Поздравляю с покупкой! Спасибо за подробный обзор и план покупки таких помещений!🔥🤝

Поздравляю с новой покупкой! Успехов в делах!

вот это я понимаю реальный предприниматель

Круто! Наконец то выпуск про недвижимость

Вот это годнота! Спасибо за выпуск! Очень круто и содержательно!!! 👍

Бизнес-план думаю примерно такой: Около половины всей площади отдать одному арендатору с отдельным въездом под автоуслуги (дейтелинг, автосервис, возможно автомойка и т.д.), либо самому такой организовать. Другую часть помещений, с заездом с другой стороны сдавать отдельным арендаторам, в качестве: 1) машиномест для местных жителей (особенно в зиму будет хороший спрос) 2) складских помещений для мелкого бизнеса, кладовых для частников 3) шиномонтаж и хранение шин.

Приятно слышать чистую речь ❤

1) Можно сдать всю площадь под аренду машиномест таксопарку с минимальными вложениями в ремонт но и ставка будет ниже в районе 5000 - 7000 руб за место в мес, часть помещений под обклейку машин виниловой пленкой что так же используют таксопарки, под них ставка может быть около 1000 руб за м2 в мес. 2) шинный сервис с сезонным хранением и шиномонтажом ставка 700-1000 руб м2 в мес. 3) Боксы для хранения личных вещей сдаются в зависимости от их кубатуры, так как это жилой дом и в целом жилой массив спрос должен быть, дома старые и мест хранения в них нет как в новых ЖК 4) Типография и производство наружней рекламы ставка 12000 м2/год высота большая не нужна но есть большой заезд и большая длина помещения для установки габаритного оборудования. Так как в помещении два независимых въезда можно комбинировать все эти варианты для аренды.

@lovelycats254

9 ай бұрын

типография? а то что там в 30 см живет человек в своей квартире ничего страшного?)

@siganovek467

9 ай бұрын

@@lovelycats254я думаю ничего страшного, работники типографии со временем привыкнут.

Обожаю смотреть контент про недвижимость! Выкладывай чаще 😍😍😍😍

Ждем вторую часть, очень интересен итог.

Если накинуть киловатт, то можно сделать типа облачных кухонь - кулинарный коворкинг. Разбить на зоны для разных цехов, как то самих кухонь, складов, упаковки и тд. И сдавать предпринимателям. Многим проще снять уже готовое помещение со всем необходимым, чем делать свое. Вообще с помещениями под кулинарное производство в Москве везде проблемы, тупо не найти, соответственно и сдавать их гораздо выгоднее, чем под те же кладовки.

Ранее по данному адресу сдавали машиноместо за 8000 р./мес. (согласно информации в интернете). Поэтому как вариант рассмотреть: 1) Часть помещения (где возможно выполнить «удобный» заезд) для авто/мото/вело парковки. a. Автопаркова. Тут все понятно, выделить места где «удобный» заезд. b. Мотопарковка. Можно рассмотреть в менее удобных местах, т.к. место для проезда требуется меньше. Тем более размер мотоместа около 3 кв.м., т.е. в 4,17 раза меньше автоместа (при этом если цена машиноместа 8000 руб./мес., то мото можно пробовать за 4000 руб./мес. при меньшей площади. Итого с одного машиноместа при сдаче под мотоместо получаем около 12000 руб./мес.). Тут подходит как постоянная парковка, так место под хранение (т.е. в период октябрь - апрель). c. Велопарковка. Место под велосипед требуется около 2,4 кв.м. Но в отличие от авто и мото, есть варинат хранения в два яруса. 2) Остальная часть помещений, где нет возможности проехать, но можно пройти (например с телжкой): сдача под коммерческую аренду или складовка. Для расчета экономики требуются точные размеры помещения, а пока такие предложения, для дальнейшей оценки.

Получилось отлично! Такие видео чаще нужно выпускать)

Супер ролик. Не знаю почему, но мне очень нравятся такие помещения. Не смотря на то что я купил свое время не в таком состоянии, но улучшая постепенно, получаешь большое наслаждение)

Ура! Новый выпуск!!!

Здравствуйте. У вас мега мозг . Столько информации на голове . 1. Склады сейчас то популярно ) мини склады .кладовки... 2. А доходность наверно чем больше тем лучше. )))) Ну пусть будет от 1.5- 2 млн. Надеюсь повезет 😊

Добрый вечер,по моему мнению,раз густо заселенный район многоквартирными,нужно сделать много мини складов,кладовок с одной стороны а с другой склады побольше для бизнеса! Соответственно не нужно будет переплачивать за ремонт,канализацию и т.д! Сам занимаюсь сдачей кладовок в подвальных помещениях,минимальные вложения,залог хорошей доходности😁

Только ваше видео про коммерцию смотрю не в ускоренном формате - прям кайф. Два года назад когда мы начинали разбираться во всех тонкостях КН - эти видео сэкономили бы кучу нервов! Но как говориться свои ошибки доходят быстрее😂. В видео не упомянули про проверку уплаты Капремонта. Долг за который переходит на нового собственника, с учетом площади - это не мало. Но если в скором времени будет КР с ремонтом кровли - это поможет сократить расходную часть. Про конкурс: 1? Скорее всего приобрели для нужд таксопарка - это будет основной арендатор. Комнаты для мелких ИП. Но т.к. Упомянули что хотите перепрофилировать - то кладовки как на Алтуфьево. Очень понравились комментарии с расчетами окупаемости и годовой прибыли - но для этого слишком мало входных данных. Если брать примерные значения (пол-палец-потолок) то от 9-13%. 2? Для чего еще можно - если не учитывать все коменты которые были до этого, то под Архив - отчетные документы со сроком 45 лет ни кто не отменял. Если позволяет расчетная нагрузка - то по пешеходной части вырезать оконные проемы опять же много возни. Как по мне- теплый паркинг с последующей перепродажей машиномест.

Андрей, привет! В подвалах и цоколях как ни крути, а повышенная влажность всегда будет. Сильно вкладываться в дорогой ремонт здесь я бы не стал, но попробовал бы: 1.Сделать окна где это возможно, можно и со световыми приямками (уйдёт ощущение подвала, будет двевной свет, наладится микроклимат в помещении) 2. На стены и полы пенетрон/пеникрит, весь свой подземный паркинг так сделали и три года протечек нет 3. На крыше если позволит несущая способность и удобный заезд расположил бы открытую стоянку для машин. Если всё-равно будет человеко-охрана, то очень удобно, хотя можно и без неё 4. По основной площади тебе виднее, тут как повезёт: мини-кладовки, лёгкие производства(не шумные или с шумкой под распил дсп), швеи, рекламщики, рукоделие, заточные мастерские, ремонт бензо/электротехники и оборудования, повезёт если какие-то "Деловые линии" или ещё кто-то

Ура , выпуск про недвижку!!!!!

Андрей привет, подписан на твой канал практически с самого начала создания канала. У меня вот тут родилась идея, а почему бы тебе не создать клуб единомышленников, собираться бы вместе раз в месяц, обсуждать актуальные вопросы. Место у тебя есть, можно было ввести символическую плату за вступление и какие то взносы небольшие. Мне кажется получился бы очень полезный Нетворкинг для всех

@remontgotov7568

8 ай бұрын

Клуб 600 😂

@skripko

8 ай бұрын

Идея нормальная, но нужно заниматься этим. Мне нужно пользу вам создавать, а это тоже время. Даже к прямому эфиру подготовка время занимает, что уж говорить про клуб.

Круто, поздравляю! Ждём новых видео ❤️

Интересный, подробный выпуск! Спасибо!

Андрей из парковки сделает свою парковку с блэкджеком и кладовками.

Хочу так же ,иметь деньги и вкладывать их в разные проекты

Отличный выпуск, спасибо!

Супер! Жду серию

Очень интересно, спасибо

Спасибо за выпуск и знания! как всегда грамотно и логично

Конечно же в первый и основной вариант, который уже работает - это паркинг - самый простой способ заработать, возможно не очень доходный, но надёжный. Второй вариант - аренда помещений под склад и даже небольшое производство. А третий вариант самый необычный! И это аренда под, а лучше всего организация самим развлекательного сектора бизнеса, который набирает обороты и есть перспективы роста - это Квесты : хорер, головоломки, логика. У вас есть мидийная составляющая и всё получится! Квест - это очень хорошая идея для вашего помещения!

Спасибо за познавательное видео!

Андрей приятно тебя послушать.) Удачи!

Помещения, бизнес модели, планирование - сразу начались умные комментарии и обсуждения… Но лично я орал 5 минут с самой умной женщины и рюкзака😂😂😂😂😂

@g63amg74

9 ай бұрын

а мы нет, потому что этот анегдот уже был в одном из эфиров пару недель назад.

@dmitrypavlov4328

9 ай бұрын

@@g63amg74 спалился, что невнимательно смотрел эфиры😅

@skripko

8 ай бұрын

Хаха, верно, приятно слышать, что смотрите эфиры)

Андрюха, вообще красавчик! Так держать!

Как всегда познавательное видео! 👍 Твой любимый анекдот)))😂

Да, в очередной раз информативно и круто

Парковка + шиномонтажка + мойка. Альтернитивная идея - магазин бытовых товаров и услуг. А часть еще можно сдать как боксы для хранения, хранить сезонные вещи людей в округе.

Неплохое помещение! На худой конец можно сделать двухуровневый паркинг(крышу задействовать за счет одного из въездов). А так не плохо бы смотрелись теплые складские помещения - мастерские. Опорные колонны как раз способствуют размещению между ними роллетных ворот. Внутри помещений предусмотреть сборно/разборные перегородки (из сэндвич-панелей к примеру) если захотят арендовать несколько помещений с целью небольшого производства (та же мебель, лазерные станки, ЧПУ фрезеры где как раз коридорное производство очень даже уместно и удобно, а мощная вытяжная вентиляция будет очень кстати). Те склады, к которым не примыкают хоз помещения вполне можно сдавать на долгосрок как теплые гаражи (спрос будет в виду спального района - как пример канал Жеки Касаткина, где он арендует подобный гараж в Юните). Сделать офисы думаю вряд ли выйдет, так как в виду специфики помещения люди там чисто морально не высидят на долгосрок. ИЛИ 2 помещения по 1000+ квадратов с отдельным въездом и свободной планировкой для организации производства (маленькая вьетнамская фабрика одежды 😁), но тут тяжелее арендаторов найти будет.

Интересно, понравилось. Любопытно посмотреть на результат после ремонта

Вы вперед смотрите бизнесмены, с арендаторами скоро будет ой как туго.

Крайне полезный выпуск

Предположение использования объекта: 1.Помещение нарезать на маленькие, средние,большие склады и под сдачу. 2.Автосервис, шиномонтажка,магазин автозапчастей,детейлинг и если позволят обстоятельства, то автомойка. 3.Автосалон б/у автомобилей. 4.Мини-производства прогрессивным и целеустремленным ИП.(не уверен, что можно делать в подвале) 5.Аренда для интернет магазинов. Предложение использования объекта: 1.Чумовой компьютерный клуб(как минимум видюхи у вас уже имеются),кальян, бар,коворкинг,кафешки все в одном флаконе. 2.Фитнес и разные детские кружки. 3.Бизнес центр.

Респект хорошее дело делаете!

Альтернатива - Детейлинг + Мойка + Шиномонтаж + Хранение шин Хорошая локация, удобный подъезд ( 2 шт. ) для автосервиса не подходит, низкие потолки. Вложения (подготовка помещения ) - 12 000 руб за квадрат = 2500 * 10 000 = 30 млн. Доходность (аренда) - 1500 руб за квадрат = 2500 * 1 500 = 3.75 млн. в мес.

Как всегда всё супер, продолжай в том же духе

Большая рентабельность будет с вариантом - бордель))) или подпольное казино. А если серьёзно, свой таксопарк на базе электромосквичей, зона зарядки, мойки, обслуживания, отдыха водителей. Обогревать помещение можно одной из криптоферм. Для пиара по району и по Москве, можно на здании разместить солнечные панели и крикнуть на всю Москву, что ваши такси ездят на зеленой энергии. В партнеры взять людей которые дают машины в раскат, за ними будет стоять инфраструктура, дополнительные бабки, и полк проверенных водителей. Доходность сложно прикинуть.

Ценная информация. сохранил в закладки

*Жилой дом накладывает отпечаток на эксплуатацию этого помещения. Производства, таксопарки, мастерские и тому подобное отпадает. Складские кладовки для личного использования жильцам будут неинтересны. Крупные арендаторы незаедут. Мысль первая это перепродажа. Сделать гаражный кооператив, сдавать гаражи и продавать гаражи, потом брать поборы с собственников гаражей. На крыше сделать парковку и места также продать и потом брать поборы. Таким образом получаем разовую прибыль с продажи и последующую прибыль с поборов. Деньги с продажи закидываем всчёт кредита по алтуфьевке, а силы и время бросаем на новый обьект благо их по матушке России несчетное количество*

Очень крутое видео!!Благодарю. Я бы разделила помещение на 2 части. С широким въездом - площадью около 1000 кв. м, как автосалон с собственным детейлингом. Между колоннами можно парковать авто в наличии, а там, где подсобки - разместить офис продаж и мойку. При ставке 1000 руб. - 1 000 000 руб/мес. Вторую часть с другим входом, как раз по границе "ложечника"))) разделить на кладовки разной площади и небольшие помещения для мелкого бизнеса. Еще 1300 кв. м, например, по 950 руб/мес 1 235 000 руб/мес. Затраты на приобретение помещения плюс ремонт, например, 125 000 000 руб. Налог условно 100 000 руб/мес. Коммуналка 500 000 руб./мес. Итого выручка 1000 000+1 235 000 = 2 235 000 руб. 2 235 000 - 100 000 - 500 000 = 1 635 000 руб/мес 1635 000 * 11 (с учетом ремонтов и простоев или еще чего-нибудь) = 18 млн руб. (условно) 18 000 000*100/125 000 000=14 % - чистая рентабельность в год (очень примерно) Даже очень хорошо.

Нет точных вводных по стоимости объекта, но с учётом состояния объекта и приложенной к договору оценке, предположу, что объект был куплен за 110 млн рублей + ты сказал, что курс негативно повлиял, предположим, что 120 млн. Ремонт - 30 млн + 10 млн заложим на сюрпризы. Сложно сказать, входит ли в 30 млн ремонт кровли, но допустим, что совокупные расходы на приобретение и подготовку объекта - 160 млн. рублей. Срок приведения его в порядок + подключение всех коммуникаций - минимум полгода. Далее есть 3 варианта использования объекта: 1. Продажа его 2. Построение арендного бизнеса 3. Бизнес на эксплуатации 1. Продажа Стоимость парковочного места в округе - 2-2,2 млн рублей. Тут должно быть 80-100 мест, итого 160-220 млн выручки - сомнительно. Надо точнее считать математику, но сомнительно. Продажу, думаю, можно откинуть. 2. Построение арендного бизнеса. В доме напротив сдают полуподвальное помещение за 1100 руб/м2 в месяц, что примерно похоже на ставку вокруг. Если допустить, что ставка 1000р в месяц, то 2500*1000=2,5 млн, что идёт на окупаемость в 5,5 лет. Ну, пусть, 6 лет с учетом скидки за объем. Сразу вопрос, при такой хорошей доходности, стоит ли пытаться выжать больше? Объект не такой уж и большой и, возможно, имеет смысл сдать его в аренду какому-нибудь оператору, например, за 2 млн в месяц. Альтернативно, благодаря мелкой нарезке пытаемся выжать 3-3,5 млн в месяц. Что можно сделать на мелкой нарезке: Газель не заедет, поэтому все склады и многие производства мимо. 150 кВТ неплохо, но не много - минус всё энергоёмкое. Неплохо выглядят всякие шиномонтажи с сезонным хранением, автомойки, детейлинги. Автосалон по продаже авто тоже норм. 3. Бизнес вокруг эксплуатации. Имея 2500 метров дома можно сделать свою УК по обслуживанию всего дома, что может создать плацдарм для дальнейшего расширения Итог: 1. Делаем ремонт и сдаём в аренду УК под субаренду. Доходность хорошая, можно сильно и не париться, а сфокусироваться на новом проекте. 2. Сдаём самостоятельно чему-то в сфере 3. Делаем свою УК по обслуживанию дома. Это не альтернативный вариант, а скорее «вишенка» к другим вариантам

Привет, Андрей! Классно,что забурился в такую тему, могет на подножке прокатиться получиться. Респект

И кстати, площадь сверху, кровля паркинга, тоже как потенциальная площадь под что то полезное. А это еще нагрузка. Может есть смысл снять старую стяжку 20 см и сделать полноценную эксплуатируемую кровлю

@lovelycats254

9 ай бұрын

палатку с шавермой поставить и шатер с пивасом. а на крыше столики и зонты поставить на всю площадь. годнота будет )))

Можно в этом подвале сделать детейлинг центр для авто, я 4 года в таком проработал) единственное что там нужно это мойка, свет и тепло. Под детейлинг там даже половины хватит

Конечно же под склад. Хорошая площадь и заезд для этого.

Ура, новый выпуск!

Андрюха красава, так держать. Давно таких выпусков не было. Анекдот вообще огонь, долго смеялся 😂 А по поводу помещения, мне кажется тебе там лучше мойку самообслуживания открыть, тем более кругом спальный район. С одного поста в день 5тр можно делать, и более...

Андрей, анекдот бомба😄😄😄

В этом «помещении» уже как то был склад,кончилось все для него плачевно.Делайте ремонт и сдавайте снова как машино места,остальное тут не приживется

@user-df3qw2mm3k

8 ай бұрын

Склад, складу рознь, по этому помещению видно что было все через одно место, и сдавалось так же, может из за этого и не прижилось.

Полезная информация по проверке собственников

Альтернатива 2 - Парковочные места + боксы под хранение С учетом платных парковок в Москве, парковочные места рядом с домом востребованы как никогда Также можно оборудовать места для зарядки электромобилей с учетом тренда на электрификацию (100 кВт для медленной ночной зарядки на 10 мест вполне подойдет) Плюсы - диверсификация по нескольким направлениям Вложения (подготовка помещения ) - 8 000 руб. за квадрат = 2500 * 8 000 = 20 млн. руб. Доходность (парковка) ~ 50 мест = 1.4 млн. в мес. Доходность (хранение) ~ 1600 руб за квадрат = 1000 * 1 600 = 1.6 млн. в мес. Доходность (суммарная) ~ 3 млн. руб. в месяц

Хорошее видео! Спасибо 😊 ... Жекичу Дубровскому под новый гараж или базу Синдиката самое то думаю )) 😂

Спасибо за интересный ролик. Когда будет столярка? Уже второй год жду 😂

Поздравляю с покупкой. Использовать помещение можно под дитейлинг- центр.

1. Кладовки/небольшие склады различной площади. Соответственно за те что поболее 1000р/м2, те что поменьше до 1300р/м2. 2. СТОшки и прочие небольшие автодела - может быть, но маловероятно, ибо потолок низкий и с канализацией проблема... Доходность примерно такая же, как в первом пункте.

В части здания над центральным коридором- вдоль Длинных стен. 36+88= 124 в длину и 6 в глубину сделать 25 складов по 25…30 квадратов. Сдавать по 1300 руб за квадрат. Итого 975 тыс. Нижние «комнатки», которые под коридором-также склады. Но побольше. Они примерно по 36 квадратов: 11 складов. Сдадим по 1200 за квадрат. Итого 475 тыс. 6 складов(те что угловые), похоже вокруг лифтовых шахт, оснастить стеллажами и тоже сдать. 1500 за метр. Итого 90 тыс. И 2 комнатки по 16 квадратов сдадим по 1600 за метр. Итого: 51200. Сложим цифры: 1591400 минус 20% на простой. Итого 1273120. Минус зп охраны 150 тыс (два человека посменно, с учетом налоговых отчислений), итого денежный поток 1123120. Умножим на 12 =>13477440 в год. Минус налог от кадастра: 2116872 итого примерно 11,36 млн денежного потока ежегодно. Альтернативный вариант: увеличить площадь помещений за счет центрального коридора. часть складов переделать в автоматизированные кладовки и сдавать по кубатуре. 1500-2500 за куб. Окупаемость сократится.

Идеальным вариантом под что можно использовать помещение кажется организация кладовок. Можно предоставить помещение управляющей компании, по типу "Кладовкин" и скинуть с себя рекламу и автоматизировать управление. Качественное отопление не требуется, ремонт черновой. Важно лишь решить проблемы с вытяжкой и протечками.

О, Наконец-то дождался

Выпуск топ!

О! Можно пробуриться в пятёрочку!

Торговый центр, 20% доходность

Андрей, молодец в теме!

Идеально подойдёт под мини кладовки по 10-20 кв м., также возможно использовать под боксы/гаражи для оказания услуг в автомобильной сфере (автомастерские, шиномонтажки и т.д.) предполагаю 1000/1500 руб за кв. м.

Помещение разделить на 2 части : в 1й мини-склады для всяхих Пятерочек и др. малого бизнеса, а также кладовки, 2 ю разделить на небольшие помещения : 18-25 квадрат и пригласить разные мини производства (ложки, как в ролике, ателье, пошивочные военного снаряжения и экипировки, и т. д.). Доходность 1300-1600 за кв.м