В такие моменты охота клонировать Смирнова, поставить по разные стороны баррикад и посмотреть кто кого отожмёт )))))

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Это бывает внутри агентства когда два агента защищают интересы покупателя и продавца.

@anastasiamaltugueva1803

3 жыл бұрын

😂🤣😂🤣😂

@aizharycov

3 жыл бұрын

Произойдет цепная реакция)

@sascha6480

3 жыл бұрын

@@smirnov_real_estate ОНИ ТОЛЬКО СВОИ ИНТЕРЕСЫ ЗАЩИЩАЮТ!

@khoskash1930

3 жыл бұрын

😂😂😂👍🏻

Самое что мне запомнилось - это Ваше выражение несколько месяцев назад: если делать квартиру под себя, то можно "наделать под себя". Оно мне так понравилось и запомнилось, что я его применил однажды летом, когда объяснял сестре, что не надо делать слишком экзотических ремонтов. Похохотали с ней )))

Сергей исчерпывающе прав! "Человек без улыбки на лице не должен открывать магазин" Китайская пословица. Никого не следует посылать, если ты продавец.

@okb_garage

5 ай бұрын

с опытом приходит понимание кого выгодно посылать сразу а кого попозже

Это надо преподавать в реальных школах бизнеса. Очень доходчиво. Очень круто. Сергей - реальный кейсовый эксперт. Люблю послушать профессионала. Респект и уважуха.

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

спасибо за отзыв

@user-bw1ju7hi2e

2 жыл бұрын

Круто, да! Мозги, да! Но, все же, если бы чуток спокойней и без такого гонора! Корона уже давит. Снимать ее хотя бы на время.

@bau39

Жыл бұрын

​@@user-bw1ju7hi2e это скорее такой стиль общения подачи себя, если обратить внимание он не меняется))

Ох сколько раз я такое видела, когда вначале первый же покупатель даёт хорошие деньги, продавец в отказ, а спустя год/полтора сокрушается, что не согласился продать первому реальному)

@user-ig1rw3hl9f

Жыл бұрын

Да уж. 2 года назад смотрела квартиру в регионе. Просила снизить на 200 тыс. Отказали. Сейчас квартира все ещё висит по той цене, что я просила, вот только я уже передумала.

@anna_che77

2 ай бұрын

О дааа, это прямо классика... жабятся, думают что получат предложение лучше, а оказывается что лучшее уже было)))

@Alloniya

2 ай бұрын

@@user-ig1rw3hl9fзначит они не хотят продавать, а ты такая принципиальная тебе 200тыс воду сделали?

Оставлю положительный отзыв :) Была земля в близком к городу поселке (далекий замкад). По объявлениям Авито, Циан вырисовывалась стоимость продажи в 1,2-1,3 млн. Учитывая агульный рост цен на недвигу , было ощущение недооцененности объекта. После просмотра видео и стратегий продаж было решено пойти сверху вниз. Была вставлена цена 2,2 млн. Прям втупую. Началось прощупывание. Было сильное желание начать быстрее снижать. Но вытерпел. По 100 000 в 2-3 недели снижал. На стоимости в 1,9 млн нашелся покупатель через примерно 3 месяца. После торга ушла за 1 885 000 рублей. Итог: благодаря выбранной стратегии продажи были получены +500 000 тысяч с объекта. 3 месяца ожидания того стоили.

@smirnov_real_estate

2 жыл бұрын

Именно так и работает

@Alloniya

2 ай бұрын

Молодец возьми пирожок

Видно, какой опыт колоссальный мегаэкспертного уровня. Отлично понимаете философию и покупателя, и продавца прям вот до самой сути и в деталях. Круто

Просто покупать нужно когда никто не покупает, я простым вопросом какая окончательная цена будет сбросил 500 рублей. Пришел спросил и ушёл оставив номер телефона. С 3200 на 2700 сами решили. В 16 году однушку покупал в новострое тоже мялись и 1350 предложили вместо 1650 и я ушёл думать. Через неделю пришёл и сказал что готов купить и говорят продано от подрядчика, остались только от застройщика за 1650. Значит не судьба, разворачиваюсь и ухожу. Тут же находится квартира такая же , но этажом выше которую и купил

Какая ценная информация, она как ценность квартиры, повышает профессиональный авторитет лучшего тренера, как по мне! Спасибо СЕРГЕЙ!

Добрый вечер. Отмечу, что сейчас в 2024 ситуация такая же. Мы сейчас смотрим на рынок и ищем квартиру для покупки под себя, откровенно в шоке от собственников, даже от их риэлторов. Ощущение, что рынок вторички летает в облаках, а риэлторы, которых нанимаю в помощь собственники, когда с ними начинаешь общаться, в принципе не компетентны. И хочется задать вопрос всем тем, кто продает через агенства: вы в принципе понимаете, сколько людей, которые купили бы ваше квартиру, уходят от вас, из-за невнятных тёть и дядь, которые просто открывают дверь и не могут даже ответить на вопросы, и возможно, даже не передают вам предложения, которые люди предлагают.

@anna_che77

2 ай бұрын

о как я вас понимаю... тоже ищу квартиру потихоньку понимаю почему люди идут по более высокой цене в новострой... на вторичке много странных людей и гемора

@Alloniya

2 ай бұрын

Ага взять тот ко стоимость услуги агента

Спасибо за труды, здоровья вас и команде!

Огонь! Кратко и содержательно. Пожалуй Сергей лучший из всех риэлторов, который постоянно самосовершенствуется, взаимствует все мировые тренды, адаптирует их к российским реалиям и не боится делиться наработками. Спасибо.

Очень многие агенты просто не передают предложение по цене собственнику, а рещают за них.

@user-qb7li5vy1p

3 жыл бұрын

@@m2.G вот именно

@SamJones0

3 жыл бұрын

@@m2.G называть коллег уродами, мягко говоря не красиво, даже если они делают что то не так.

@SamJones0

3 жыл бұрын

за собственника решать конечно нельзя, но и озвучивать каждое предложение, как попугай, нет смысла, особенно если покупатель начал торговаться с неприличной цены (как говорил Смирнов)

@SamJones0

3 жыл бұрын

@@m2.G потому что главное правило риелтора - не долбать собственника. Покупатель предложил 10,1, 10,2, 10,3, 10,4, 10,5 .... это не переговорщик, а попугай передающий предложения

@SamJones0

3 жыл бұрын

@@m2.G ого, не знал, что есть высшая каста риелторов, белых и пушистых, как к вам туда попасть?

Сергей, спасибо за то, что делитесь такими знаниями!!! Бальзам на душу!

Знакомая выставила свое жилое помещение в Сочи, за три, когда нашлись покупатели, она говорит риэлтора, мне надо 3100, ей находят за 3100, она уже хочет 3300, ругаясь риэлтор , через некоторое время находит ей за 3300 и тогда она говорит, ага, захотели они на меня заработать, знаю я сколько это стоит и все, продажу остановила. Ждёт чтоб было выше. А дом 10 лет был под судами, потому что не законно построен. Вот такие неадекватные люди есть.

@Zero1O6

3 жыл бұрын

Зачем вообще начинать работать с объектом у которого документы не в порядке? Чтобы потом ходить на суд с покупателями?

@user-sz6qo4sr6u

3 жыл бұрын

@@user-jx7ew4ng5l только не в Сочи. Здесь старая администрация дала "добро" по объекту. Пришла новая и отменила все к чертям. Сейчас в районе 60 объектов под снос готовятся.

@user-sz6qo4sr6u

3 жыл бұрын

@@irinainfinity Ну это вам повезло! С 2016 сносят по постановлению и никакого торга 150 тыс и свободен. У меня был на Лианозово. Так что...

@allak.3921

3 жыл бұрын

@@user-sz6qo4sr6u так то что было не законно построено и через суд узаконили, могут снести? Дому уже 10 лет.

@allak.3921

3 жыл бұрын

@@user-jx7ew4ng5l мы тоже смотрим на Турцию. Почему народ покупает Анталия, Алания и сейчас Мерсин....ведь Турция такая большая. Выходит что рекламируют , то и покупают.

Все очень здорово и логично рассказано! Но может получиться так, что не одному вам понравится объект, и пока вы будете торговаться месяцами, кто-то купит его за цену продавца, и дело с концом!

@Alloniya

2 ай бұрын

Точно

Абсолютно все грамотно и правильно 👍🏻 Стараюсь также работать!

Это не просто Видео! Благодарю.

Просто, доходчиво и самое главное обоснованно практикой и реальностью. Наглядно объяснили как делать нельзя, как нужно и объяснили почему. Руководствуясь Вашим опытом провёл не одни успешные переговоры. Благодарю, у Вас всегда есть чему поучиться🤝

Отлично Сергей спасибо , видео отличное

Спасибо большое за видео!

Серге доброго вам дня! Ваши ролики меня ошеломили .... как все сложно .... думаем продавать и купить . Столкнулась с видео по теме впервые, впечатлена !

Супер полезно благодарю 🙏

В Ваших роликах много полезной информации.Полезно за Вами наблюдать!!!Самое главное,где,с кем и у кого ,Вы здесь не описываете.Но, всеравно кто ищет,тот почти находит!

Спасибо большое! Познавательно!

А как реагировать на слова в процессе торга: "это последняя цена"? Сложно когда объект неликвидный и ты понимаешь, что покупателей на него мало, страшно упустить.

@user-ez3yq5cs9m

Ай бұрын

Не бывает не ликвидных объектов, но бывает очень много объектов по неадекватным ценам. Одно из соображений, которым многие продавцы руководствуются, выставляя неадекватную цену на свою недвижимость: "Должен же я купить что то взамен". И не важно, что его квартира на окраине города, а он хочет такую же, только в центре и без доплаты.

Супер видео, спасибо, Сергей!

Благодарю Сергея и желаю Всем Счастья

👍Сейчас очень актуально. Попробуем вашу стратегию 👋👋👋. Спасибо!

Спасибо. Очень познавательно.

Спасибо, за видео

Просто - браво!!!! Красиво!!!!

Спасибо за ваш труд!

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Спасибо за отзыв

Прав!машину как то давно брал!стояла 570,думаю 550 норм.говорю 500 сходу,продован отдал за 515 легко

У меня была такая история: увидела объявление, т.к. хорошо знаю и район и дома в районе, позвонила и сказала если снизите на 300тыс, готова взять. Риелтор поговорил с собственником, все хорошо, поехали на просмотр. Все прекрасно. Я говорю: давайте внесу залог, чтобы вы точно были уверены, что я кв возьму, пока вы занимаетесь документами. В итоге не надо не надо, тянули, потом новый год, потом у собственника паспорт просрочен. Говорю, ну звоните как сделает. Вот так я кв и не купила. Что это было не понятно.

@Alloniya

2 ай бұрын

Странно говорить «готова взять» даже не посмотрев объект

Класс! Благодарю

Спасибо за видео:))))

Супер , спасибо вам

А где-то в эбанях живут люди и продают квартиры по 500.000р и риэлторы дерут с них по 50. Они смотрят как кто-то продает по 15 или 30млн и реально не понимают почему так мир устроен, ведь макарошки везде одинаково стоят...

Спасибо за науку👍☝

Не звоните на следующий же день с торгом, сразу понятно что вам очень понравилось и вы просто хотите сбить цену. Ходите и смотрите другие объекты, как правило нормальные риэлторы которые видят что вы "горячий" покупатель сами спросят какую цену вы готовы предложить. А то складывается впечатление что те кто сейчас на ажиотаже все хватает по ценам из циана микроволновку выбирают внимательней и дольше чем квартиру.

Цена квартиры не та, сколько просит за неё продавец, а та сколько заплатит за неё рынок в момент продажи.

Благодарю! Очень вовремя данная информация!!!

Спасибо 😉 !!!!

Классический биржевой стакан, низ и верх, равновесная цена где-то посередине. Сергей не услышал, в среднем на сколько процентов рынок торгуется от циана и прочих из вашей практики?

Вот так и мои родители продавали дом, сперва предложение было хорошее, но они отказались, сейчас продают даже ниже той стоимости которая была от первого покупателя....

@Alloniya

2 ай бұрын

Родителей не суди сначала сам заработай, посмотрим как расстанешься со своим

шикарный материал , маэстро👍🏠

Спасибо потихоньку набираемся уму разуму

Не охотнее торгуются те у кого альтернатива- типо :"ну нам то нИ кто там не скинет, мы себе присмотрели другую квартиру и там торга нет" ЧТО ТОГДА ИДТИ К ЭТИМ ПРОДАВЦАМ ТОРГОВАТЬСЯ ЗА СВОЕГО ?

@avengranovich

3 жыл бұрын

Почти все сделки такие, никто не продаёт просто так; все покупают новое взамен, я когда продавал ничего не скидывал. Так сразу и говорил что мне покупать другую квартиру а там не скидывают

Спасибо за обзор!!!все что знаю о недвижимости только благодаря вам.Когда планируется продажа книги в бумажном варианте?

Как всегда, всё грамотно! 👍

Смирнов как всегда, коротко ясно и по делу🤜

При ростущем рынке как едешь в гору лучше дать газу по цене а при падающем как при спуске лучше притормозить что бы не разбиться . Сколько смотру Смирнова придраться не к чему роет и в ширь и в глубь умным людям открывает глаза а остальным что божья роса

Спамибо Сенсей👏👏👏🙏🙏🙏

Благодарю, Вас! Грамотно, профессионально, лаконично!!!! Всех Благ!!!!

Спасибо, попробую применить, а то как то скучно просто ждать звонков по объявлениям, а потом озвучивать предложение собственнику

Подписалась вникаю во все ролики по продаже и покупке.. Пересматриваю по несколько раз..В итоги , собрав интересующую меня информацию....стою перед вопросом похода в Впше агентство в Москве..сама не вытяну..Просмотрела несколько квартире- для покупки себе 2 и 1 комн.на вторичке и продаже своей плюс доплата.. Вроде теоретически все должно сложиться.. Но когда пошла ногами на ьбъекты- все оказалось иначе..начну еще раз.с агентом..Надеюсь в Вашей команде помогут мне.

Продать как можно быстрее - цель агента, но не собственника. Поэтому агенты давят на собственника, снижая цену!

@mrboss8237

8 ай бұрын

Не защищаю всех агентов. Возможно у вас был негативный опыт. Есть и норм агенты, есть чудаки на букву м. Как норм агент говорю, от куда вы знаете что будет с рынком дальше? Вы эксперт в недвижимости и умеете делать аналитику по конкурентам, аналогам, новостройкам,фейковым обьявлениям? Ежедневно общаетесь и с собственниками и покупателями? Вы не торопитесь, а инфляция торопится, ей на ваши хотелки все равно. Рынок сейчас падающий. Если есть мотивация продать и не хотите продешевить, лучше продавать по рыночной цене и по английскому аукциону. Выше рынка не продать, время продажи в таком случае приравнивается к бесконечности

@mrboss8237

8 ай бұрын

А если агент работает на подбор, то не удивляйтесь, что прожимают по цене. Вы же не нанимали этого агента,его нанял покупатель. А цель покупателя выгодная сделка. Таков рынок, интересы продавцов и покупателей разные. А цель нормального агента совершить выгодную для клиента сделку чтоб тот остался доволен. Переговоры, проверки, экономия времени и сил. За это и платится денежка. А этот хлебушек не так то просто зарабатывается😊

@karkadekarkade3139

2 ай бұрын

Согласна, был агент договоренность была, что он продает квартиру и потом подбирает альтернативу. Пошли на встречу и договорились на 2,5% , но от суммы общей от продажи плюс покупка! Так он пытался продать дешевле,чем было озвучено, потому что быстрее, а купить дороже , тк тоже так быстрее,чем искать дешевый, но устраивающий нас,вариант! Этот умник ничего не терял, т.к. получал %от общей суммы сделок, с то что мы теряли на продаже и покупки свои деньги ему пофиг! Послали в далёкий эротический, только время упустили , но стали умнее!

@Alloniya

2 ай бұрын

А потом поднимут ставку и ты вобще не продашь 😂 правильно агенты делают

Очень познавательно. Понимаю,что работал не с теми " професси аналами"

С одной стороны он говорит что для продавца первое предложение часто одно из лучших, с другой учит покупателся сразу снижать в три раза и потом двигаться....

Сергей, скажите пожалуйста, а как продавать покупателю с ипотекой, какие особенности?

Вы очень грамотный, конечно. Нет слов.

Круто!!!

Полезное видео. Жаль вас нет в Самаре...

Спасибо!

Merci pour ces éclaircissements !

Питерцы , вам повезло!

Сергей, спасибо за отличную инфу, желаю процветания и всяческих успехов! Вопрос про « ипотеку без отчета об оценке» в домклике, как это работает? Есть квартира с жесткой перепланировкой: санузел заехал на территорию коридора и по ощущению даже комнаты, а на домклике висит этот значок. Пропустит ли Сбербанк сие чудо в ипотеку?

Сергей, добрый день! Есть ваши офисы в Туле ?

Класс!!!!!!👏

А как быть когда собственник ни на цент не желает снижаться? Говорит мол рекламируй хоть по какой цене, но продам я только вот по этой.... А по его цене уже несколько месяцев нет ни одного обращения, и ему ни как не вдолбить в голову что кго цена слишком завышена.

спасибо!

Здравствуйте! Вы крутой!) вопрос - расширение на Украину планируете? Принцип в общем то один.

Я обратил внимание, что застройщики под шумок по чуть более низким ценам распродают квартиры, пока те, кто пытаются продать квартиру по высокой цене с 2019-го свои цены только тихонько двигают вверх, глядя на других 🤦🏻‍♂️ уже 3-й год подряд. Застройщикам тоже выгодно, чтобы люди на Авито и циане долго и безрезультатно висели со своим неликвидом.

Шикарно

Вы гений ❤как всегда

Блин это шедевр

Мега афигенно!

Рискну дать идею автору, хотя возможна она уже была разыграна. Стоимость времени. продать за 10 сейчас или за 10 через год, со стоимостью денег до 10% годовых (в облигациях можно посидеть). Тема довольно глубокая с расчетами и потерянными деньгами. Плюс интересна тема с неясным рынком, например, дома или тауны за городом или в новой Москве, где нет рядом предложений и дорого или дешево это хз.

Вы классный!

Добрый день, как найти Вашу книгу?

Здравствуйте. Сергей, снимите, пожалуйста, видео, как искать по Авито и другим ресурсам Реальные квартиры в Москве??? Заколебали вылазить одни студии, в долевой собственности. Интересуют полноценные однушки или все же студии, но в выделенной собственности, подходящие под все ипотеки, сертификаты и т.д.... На деле же все наоборот, к сожалению.... ((( Такое ощущение, что в Москве все продают и покупают только за наличку....((((

Живу в ебенях в Беларуси, никогда и никак не буду связан с недвигой, но бля как же интересно смотреть!

@user-hq4bd3qe1j

Жыл бұрын

😂

кто нибудь в курсе как искать конкретно совершённые сделки по отчётности на дом клик ?

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

price.domclick.ru

@user-bf1rn2mx1g

3 жыл бұрын

Платный отчет?

Сергей, в Воронеже работаете?

Класс молодец.

Спасибо, Сергей. Очень позновательно. Почему ваши агенты берут за услуги не меньше 250000руб? Это их мин.ставка?

Я продаю недвижимость за цену ту на которую смогу купить другую, и пофиг на Авито и циан

Где взять эту отчётность домклик?

Подписка для начала

Привет всем! Про агентов некоторых - адская история и боль в голове. Ну прямо как про Мурманск - боль от уровня агентов - даже план квартиры не могут многие в объявлении выставить, фото нормальные сделать. А как в других городах?

@user-cm9jf9fp9u

3 жыл бұрын

@@lelkaliska6346 цены разные. Но пика 2015 года не достигли вроде бы. Авито смотрите

20:36 это при условии что покупатель один одинешенек, в противном случае продавец только утвердиться что его цена на квартиру в 11 млн правильная. Данная схема больше подходит под покупку частного дома

По опыту, обычно на сколько процентов "желаемая цена" квартиры на том же ЦИАН выше, чем будет реальная цена такой квартиры по ДКП?

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

сейчас разрыв составляет 10-15% из-за ценового пузыря, а здоровые годы от 5 до 7%

Сергей, а расскажите пожалуйста, как продавать квартиру с ипотекой

@smirnov_real_estate

3 жыл бұрын

Ролик на следующей неделе выйдет

@user-ld1gi1yl3o

3 жыл бұрын

Да, интересно было бы послушать!

@user-bf1rn2mx1g

3 жыл бұрын

Очень интересно узнать- продажа с ипотекой.

Хотя в его агентстве сказали комиссию с продавца они берут

Харизма😂 Вот мне продавать предстоит, уже начала торговаться😅

Интересно, а в аренде тоже такие же принципы торга можно применить?

@Alloniya

2 ай бұрын

Думаю в аренду больше желающих

самое интересное, что эта система торга ( 3 * желаемую скидку) работает не только с квартирами? Таксисты точно так же ведутся😅

Мне ещё рассказывали, что выставили дорого и продали по цене, по которой и хотели... Через 1.5 года 😂

Ну так зачем собственнику продавать взвешенному и хитрому покупателю, если он может продать истероиду, который в припадке скупает всё по любой цене?