Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - mrochkovskiy.ru/free-invest ►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzread.info/dash/bejne/kYOHl9OhpZTAmdY.html - Как создать пассивный доход в России - kzread.info/dash/bejne/eHyr1LN-YsSoe6w.html - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzread.info/dash/bejne/nHmIzJOKeaa5h84.html - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzread.info/dash/bejne/amt9t7eyY8TdgNo.html - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzread.info/dash/bejne/nKtmrKx6Zcq8d5c.html - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzread.info/dash/bejne/iIlpl7yOoKzNcqg.html - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzread.info/dash/bejne/l2WT1LV6Yr2deLQ.html - Покупать ли сейчас доллары? - kzread.info/dash/bejne/qalpxtRtnLWem6g.html - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzread.info/dash/bejne/fW2WmpWInKrMfcY.html - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzread.info/dash/bejne/dYp1ta2YgrKbdLg.html - Как школа ломает финансовое будущее - kzread.info/dash/bejne/k66LycyHh6edXbw.html - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzread.info/dash/bejne/k51lrMGRmJOwqJs.html - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzread.info/dash/bejne/c6t7xMSyoabQd9o.html - Как жить не работая? Пассивный доход - kzread.info/dash/bejne/m5eW0Nd8gJDalqw.html - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzread.info/dash/bejne/qqmh2qiqqs2qhto.html - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzread.info/dash/bejne/rH6hvMurn72qg8o.html Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzread.info/dash/bejne/ZKWsxbR-ndutdtY.html Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский: 0:35 - Инвестиции в недвижимость 0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость 1:20 - Прирост в стоимости объекта 2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой 2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку 4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив 5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной 6:00 - Деление квартиры на студии 8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры 10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры 14:47 - Хороший и плохой долг или кредит 18:40 - Расчеты доходности 18:58 - Инвестиции в землю

@s.a7257

5 жыл бұрын

Николай , добрый день слежу за Вашим контентом , но честенько не бывает возможности прямой эфир вебинара смотреть , можно будет получать запись на почту ?) ну или какую нибудь подписку в телеграмме было б неплохо

@gribnikgribnik2769

5 жыл бұрын

Nikolay Mrochkovskiy Николай ,нужно быть действительно преданным своей аудитории человеком ,чтобы снимать такой качественный контент регулярно) Но было бы ещё лучше если бы некоторые мелочи,такие как тихий и не всегда разборчивый голос ваших учеников,сопровождался субтитрами.

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

@@gribnikgribnik2769 благодарю! Постараюсь учесть

@ArtemKulagin

5 жыл бұрын

Николай, спасибо за редкий и полезный контент! Как можно узнать контакты управляющей компании? И есть ли УК в Питере?

@yuv8482

5 жыл бұрын

Сколько раз можно брать ипотеку ?

Спасибо Николай! Вы объясняете как лучший друг. Приятно слушать и смотреть. Успехов Вам по жизни

Спасибо Николай! Читал книжку Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге , автор:Наташа Закхайм. Попробовал по Москве ее заметки воспроизвести, понял что она обычная балаболка. После этого видео понял в чем нюансы, Спасибо большое!

Супер , так всё подробно , понятно )) даже вопросов не осталось я в восторге)

Грамотно. Но не для всех городов. Спасибо за информацию.

Где же вы раньше были ... Спасибо за контент

Николай, благодарю Вас за идеи. Как раз вовремя для меня.

Есть свои тонкости, как и везде, но в целом-методы рабочие. Молодца!! Волка ноги кормят, человека-мозги)

Первый раз на этом канале. Очень понравилось, доступно ответил на вопросы которые меня волновали. Спасибо.

круто !!прямо озвучиваешь мои мысли ,про "2 раза за 3 года" и т.д. правда я учусь у тебя!!...

Какой молодец. Все конкретно, без "воды". Спасибо.

Николай, это самый лучший урок, который я видел. Надеюсь у меня получится реализовать это в действие. Вам огромная благодарность за это. И ещё если конечно вы читаете комментарии, хотелось бы, чтобы помогли материалами в направлении недвижимости, книги хоть какие ценные, ваши советы.

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Олег Комаров Здравствуйте! Если есть возможность, начните с онлайн программы - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску

@user-fk3mj3zd1c

4 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy примного вам благодарен, но к сожалению на данный момент я безработный, поэтому придется пройти курс позже, пока более менее не поправлю финансовое состояние, и с удовольствием пройду ваш курс, благодарю за отзыв на сообщение.

Спасибо за ссылку на бесплатный курс!

Очень информативно. Спасибо огромное

Николай спасибо за дельные советы.

ОЧЕНЬ КРУТО! СПАСИБО, НИКОЛАЙ!

У меня тоже всё началось с этой книги. Правда прочла я её в 34 года, она мне очень сильно помогла.

Для меня сейчас эта тема очень интересна. Спасибо вам очень много узнала полезного!

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

спасибо!!

Николай, спасибо за отличное видео!

Отличный урок. Спасибо....

Мысли хорошие, молодец. Но все рассказывается про очень «идеальные стечения обстоятельств» , надо отдельный тренинг с разборами сложностей и нюансов . Чтоб когда с этими трудностями столкнуться люди, они не паниковали а понимали свои действия и работали по инструкции.

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

Более глубокий разбор уже в больших тренингах - mrochkovskiy.ru/invest/

@AyzekUorren

4 жыл бұрын

У нас в стране судя по ценам выходит ипотека дороже сдачи, а так тема заинтересовала.

@RantierClub

4 жыл бұрын

@@AyzekUorren у вас в стране это где?

@shaymuh_video

3 жыл бұрын

Nikolay Mrochkovskiy Николай, добрый день! Вопрос немного не по теме. Брал ипотеку в ВТБ. Даже при досрочном погашении банк берет проценты. Я предполагал что проценты буду оплачивать при ежемесячной оплате, а при досрочном буду погашать тело кредита. Посещал банк, говорят нет смысла в досрочном погашении так, как проценты банк все равно заберёт. Подскажите пож это я просчитался или дело в другом?

@genrichoviz

3 жыл бұрын

@@shaymuh_video Раиль, банку интересно чтобы вы платили долго и упорно, весь срок без досрочного погашения, так как в этом случае они заработают на вас максимум. Досрочное гашение интересно только вам, потому что только в этом случае вы заплатите меньше всего процентов. По поводу досрочного гашения есть два пути: 1. Это уменьшить тело кредита. Более выгодная схема, так как проценты начисляются на остаток долга, тем самым вы уменьшаете ежемесячный платёж и освобождаете больше денег на досрочное погашение. 2. Уменьшить срок кредита. Деньги теряют свою ценность - инфляция. Т.е. выплатить кредит банку раньше при большой инфляции неразумная идея. Из-за инфляции и повышения среднего уровня доходов выплачивать ипотеку, взятую сейчас, через N-ное количество лет станет проще. А уровень инфляции в России немаленький (лишь в последние несколько лет он ниже 5%, а до этого стабильно и долго держался на уровне ~10% годовых, в будущем с большой вероятностью он также выйдет за пределы 5%). В результате, например, за последние 20 лет (начиная с 2000 года) в России накопилась инфляция на уровне 500%:  Это означает, что цены в среднем увеличились в 5 раз и то, что в 2000 году стоило условно 6000₽, сейчас стоит 30000₽. Если такой же уровень инфляции сохранится, то то что сейчас стоит 30000₽, через 20 лет будет стоить 150000₽ (если даже инфляция будет и меньше, допустим в 1.5-2 раза, то 30000₽ -> ~80000-100000₽). Средние доходы также должны вырасти. А платёж по ипотеке у вас фиксирован - он как был 30000₽/месяц, так и останется. Т.е. по сути 30000₽/месяц через 20 лет будут соответствовать 6000-10000₽/месяц сейчас (в "реальных деньгах" ипотечный платёж уменьшается) и выплачивать это будет не так напряжно. Поэтому выгоднее платить ипотечные платежи в самом конце и брать ипотеку на наибольший срок, даже с учетом переплаты, так как инфляция "съедает" долги. При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет. Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше - просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов. Но у этой проблемы есть и другая сторона - текущая платёжеспособность. Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете "потянуть" платежи больше двадцати. И тогда именно эта "вилка" (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым. Проценты начисляются только за те периоды, которые Вы пользовались деньгами. То есть за будущие периоды проценты не начисляться при досрочном погашении. Досрочное погашение - это Ваше право, но о желании досрочно погасить следует уведомить банк за 30 дней. Обычно банки разрешают досрочно погасить кредит вместе со следующим платежом. Обратите внимание, что сумма потребуется немного больше, чем остаток долга - "накапают" проценты за период до даты досрочного погашения. Ежемесячными платежами Вы оплачиваете в первую очередь начисленные проценты, а уже потом основной долг. То есть после каждого платежа проценты уже оплачены, а новые ещё не начислены. Касательно позиции "я уже выплатил больше суммы кредита", советую относится к этому немного иначе. Кредит- это деньги, взятые у себя же, но из будущего. А проценты - это услуги банка по вот такому перемещению. Представьте, что Вы из будущего выдали сами себе в прошлом заработанные деньги. Тогда в прошлом у Вас была бы возможность положить их банк и получать новые деньги бесплатно. Это несправедливо по отношению к банк. Поэтому проценты по кредиту - это деньги, которые Вы не заработали на вкладе, небольшая маржа банка, а ещё ощутимая страховка банка от Вашего невозврата кредита. Ну и вернуть уже уплаченные проценты нельзя за исключением 1 случая. Это проценты по ипотеке, но раз в жизни. И возвращать будет не банк, а налоговая. Хотя это и может показаться странным, но ипотечные выплаты выгоднее растягивать на максимальный срок, если ставка по ипотеке не слишком высока (а если высока, можно сделать рефинансирование по более низкой). Это связано с тем, что недвижимость тоже не стоит на месте и дорожает, особенно в России и в рублях. Инфляция делает своё дело и через 20-30 лет, когда ипотечные платежи, которые сейчас кажутся большими, могут в реальном выражении стать в несколько раз меньше (если всё подорожает и повысятся средние доходы граждан - сравните, например, средние доходы сейчас и в начале 2000-х), поэтому выгоднее откладывать ипотечные платежи на более поздний срок, несмотря на переплату. А "лишние" деньги, которыми планируете досрочно закрыть ипотеку, возможно, имеет смысл отправить на инвестиции или отложить на какие-то крупные финансовые цели (например, обучение) В любом случае досрочное гашение нужно делать на следующий день после ежемесячного платежа.

Умную речь излагаешь! а главное понятным языком!, без всяких "западных словечек"!

Николай спасибо! Для меня это сейчас очень актуальная тема. Все доступно и понятно объяснили

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

Благодарю!

@user-mr9nr5zz9z

2 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy здравствуйте 👋. Уже давно смотрю ваши видео курсы. Благодаря вам накопил стартовый капитал хочу вложить его в недвижимость. Есть ли возможность с вами связаться? Очень хотелось бы получить ваш совет с чего начать и куда лучшие вложиться!

@NikolayMrochkovskiy

2 жыл бұрын

@@user-mr9nr5zz9z Здравствуйте! Начните с Разбор реализованных кейсов в недвижимости (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - kzread.info/head/PLdj5sx9WWRKPiwFoKCExoB61jr64oJ4b1

@user-mr9nr5zz9z

2 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy благодарю) обязательно изучу все кейсы!)

Спасибо за просвещение !⚡️💵💴💶💷💰💳

Как все просто то, спасибо вам и Роберту тоже🙏

Мощное видео ! Спасибо Тебе !

Цены росли только в периоды скачка доллара. Не жильё дорожало номинально, а рубль дешевел и его требуется выложить больше за квартиру.

@XamZol

2 жыл бұрын

Лучше в мой кошелек вложи я то как хорошо буду заботиться😊

Инвестиции в недвижимость-один из стабильных видов инвестиций. И вы как профессионал прекрасно рассказывает о правильных шагах в этом сегменте!

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

спасибо!!

Завтра попробую поискать такую книжку, спасибо 🙏

@svetlanapotemkina3879

4 жыл бұрын

Марина Родина какую?

Все чётко и подробно без лишней воды! Приятно было послушать. Давно задумываюсь над этим вопросом, вот как раз благодаря вам нахожу ответы на свои вопросы и сомнения👍

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

Благодарю! )

Лекция превосходна!

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

Благодарю! )

круто рассказываешь!ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО!! ОЧЕНЬ КРАСНОРЕЧИВО, ЯРКО!

@user-ny5yx2th6k

5 жыл бұрын

Я тебя уверяю,что все так круто только на словах.

спасибо Николай 1000 класс Keep going good luck too you

Блин, крутой мужик! Спасибо.🤞

Спасибо, Николай. 🤝

Круто 😃 встречались в гостинице Украина? Спасибо за видео))) у меня муж с удовольствием посмотрел

Риски огромны, доходы смешны!

@user-ce7vc9iw8y

3 жыл бұрын

если хочешь все быстро и без риска иди работай на дядю. Гарантированная зарплата. Но в случае если: за месяц не заболеешь. Не пошлешь начальство изза разногласий. Если выполнишь поставленную работу. Если не опоздаешь на работу после бурной ночи итп. В общем везде есть свои риски. Что мало зарабатываешь. Что много. А чтоб много зарабатывать надо работать головой. Это еще было понятно со времен римской империи и рабовладельщеского строя. В общем если не хочешь крутиться за тебя другие будут крутитсья и зарабатывать.

@vladimirstroi

3 жыл бұрын

@@user-ce7vc9iw8y Дядя, мне 47 лет из них я работал на " дядю" 2 года и то в Москве и руководителем, но ВСЕ РАВНО бросил, хоть и был на первом месте по продажам в крупной пивной компании. ВСЕ остальное время я работаю ТОЛЬКО на себя, но здесь РИСКИ огромны, а доходы МИЗЕРНЫЕ.

@user-ld1iw3bm5n

3 жыл бұрын

Владимир СТРОЙ а куда по вашему лучше инвестировать в России ?

@formikamebel

3 жыл бұрын

Я тоже бросил работать 7 лет назад и решил зарабатывать работая на себя) мне так больше нравится

@spartanec125

3 жыл бұрын

@@user-ld1iw3bm5n в пиво

Проблема есть: перепланировка должна быть согласована и одобрена банком. В противном случае всё превращать в первоначальное состояние придётся

@user-yb7rk5vp6m

2 жыл бұрын

Спасибо! Как это узаконить?

@user-bm1ge4iy1t

Жыл бұрын

не обязательно. Вы когда шкаф ставите и потолки подвесные, разрешение у банка ведь не спрашиваете. И не говорите пожалуйста, что это совсем другое.

Это Самое лучшее что я видел и услышал) очень благодарен вам Николай )

Тут одну то квартиру загрузить больше 50% не можешь, а тут утопичная стопроцентная загрузка

Очень хорошее видео, особенно для начинающих инвесторов! Сам прочитал эту книгу еще в 19 лет и тоже пошел с недвижимостью работать. Сейчас в основном рассматриваю вариант инвестиций в садовые участки. Просто и актуально, главное знать, как продать и когда продать! Надеюсь, что когда-нибудь мы с вами запишем совместное видео на эту тему)))

Здравствуйте, расскажите пожалуйста про нынешнее положение цен и стоит ли сейчас покупать?

Николай, добрый день! Даете ли вы частные консультации?

Полезно, спасибо 👍

Подскажите, пожалуйста, проверенную компанию по делению квартиры на студии в городе Санкт-Петербург

Спасибо Вам за отличную лекцию. Подскажите, а что значит удачная планировка квартиры конкретнее?

Спасибо, что поделились планировками, этого никто до вас не делал. Я смотрела квартиры с разными планировками с расчетом переделать комнаты под студии, довольно сложно найти подходящую хорошую планировку.

@user-ny5yx2th6k

5 жыл бұрын

И не сделает!Никто вам не разрешит ее так переделать,там миллион требований.Если переделать без оформления(не законно),либо вас сдадут соседи(будьте уверены),либо ещё хуже затопите нижние этажи и тогда вам полный ... .

@jannatbabayeva1189

4 жыл бұрын

@@user-ny5yx2th6k т -

ПОУЧИТЕЛЬНО.WELL DONE👏👏👏👏👏👏👏

@dimitarkostov1126

4 жыл бұрын

И когда кризис начал....кто будеть горко плакать???

Спасибо за контент! Подскажите как по поводу налогов т.е. аренда облагается в вашем случае как ИП? Выгоднее как физ лицо или как самозанятый налог уплатить по аренде?

Вы очень грамотно и доступно объясняете, спасибо, давно вы этим занимаетесь?

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

спасибо! В целом - около 13 лет в инвестировании

@Piano-Pianogirl

5 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy я инвестирую уже 7 лет, капитал не очень большой, так как пришлось вывести деньги дабы улучшить свои условия. Минусом является еще не большой доход с основного места работы. Плюсы, то что без проблем дают кредит, так как я работник бюджетной сферы. Что то тормозит..

@STROITELSTOMSK..

5 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy сколько стоит и как к вам попасть?

Отличное видео.

Моя любимая тема)))

7:08 - У вас 61% как 76%. Мой папа тоже рыбак, знакома эта привычка.

Здравствуйте, Екатеринбурге можно эту систему делать?

Николай,а как вход организован у этих студий? Он один для всех?

Благодарю!!!🤝

Если на стадии котлована берешь в ипотеку, то пока дом не сдан ты платишь ипотеку, т.е. пойдет большой минус, зависящий также от размера первоначального взноса. Если стройка затянется, то ещё минус. А если зарплата у тебя меньше чем первоначальный взнос, то можно и без этой квартиры остаться и с плохой кредитной историей. Надо все взвешивать. Иногда лучше купить сданный объект дороже и сразу начинать сдавать. А так, пока дом только сдан, в доме как минимум год будут проходить ремонтные работы с шумом и вряд-ли кто-то захочет там долго жить

Схема интересная 👍 Вы рассказываете про самый благоприятный сценарий. Тут так же важно рассчитать риски в случае простоев и так далее...

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

да, вы правы - нюансов много! Их уже в более глубоком обучении разбираем

@killk0_o357

5 жыл бұрын

сказка - бесплатно. хотите больше - платите

Николай добрый день. Подскажите пожалуйста. Как контролировать заселённость квартиры переданной агенту для посуточной аренды находясь в другом городе, что бы избежать обмана? Живу в Московской области, квартира в Сочи. Заранее спасибо.

Спасибо замативировало)))

Всё верно рассказывает! В России нужно развивать такой бизнес. В Европе такие студии только так сдаются : например, в Испании Малага, в центре города, можно найти отличную студию, со всеми удобствами (она только по другому называется ) от 100€. И туристов здесь полным полно

Здравствуй Николай, а как выбрать правильную планировки, и как её вообще выбрать?

Спасибо огромное

Почему график в рублях, а не в деньгах? В долларах цены падают.

@user-vk6ye5yu1z

3 жыл бұрын

ты слишком умный для этого канала!)))

Ровно было на бумаге, да забыли про овраги

@user-po3xk9cr5h

4 жыл бұрын

Согласен с вами,парень может и молодец,но незнает одной истины как только твой капитал перевалит за 20 млн,оборота,отжимают в лет. Увы это Россия!!!

@MrMitror

4 жыл бұрын

Николай Гавриленко, думаю, что об этом стоит переживать, когда ты приблизишься к этому.

@atthetopthetop9780

4 жыл бұрын

@@user-po3xk9cr5h кто отжимает?

@hooosainovi3102

4 жыл бұрын

@@atthetopthetop9780 властьимущие

@GaNieBAs

3 жыл бұрын

Николай Гавриленко за 20 сейчас никто не будет заморачиваться из «отжимальщиков». 100 возможно...пока не дошёл до такого)

А как продать квартиру, которая поделена на студии? Без проблем?

Лайк коментарий и просмотр Даёшь 500 000 подпищиков

Скажите в каких районах лучще купить квартиры и с какими площадами и с какими планировками что бы выгодно здравать в аренду ? Вид в квартирах одни или два самоцеля обычно

Всё хорошо гладко, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств могут возникнуть подводные камни Риски никто не отменял Но на то и путь к финансовой свободе что без этого никак В любой инвестиционной теме куда нужно вкладывать деньги, силы, время, будут риски На то он и предприниматель инвестор что бы делать дела

Круто!!!!

Николай , здравсвуйте. В видео указано, что выгоднее брать в строящемся обьекте, и что по сумме выгоднее. Ведь, сейчас сплошь и рядом , что застройщик разоряется или стройка замораживается

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

вы правы - надо аккуратно выбирать застройщика, либо выбирать объект на финальной стадии строительства - где риски уже минимальны

Вы супер благодарю за информацию

@sarrabarsakovskaya5517

Жыл бұрын

Николай, у меня вопросы к вам куда написать?

Коля молодец👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼

Ну хорошо! Берëм ипотеку на стадии котлована. Дом,как минимум будет года 2 строиться. Но платежи по ипотеке никто не отменял. То есть, при платеже примерно тысяч 20 даже,, надо за два года отдать примерно 500 тысяч! Вопрос, где их взять? В кредит ещё влазить?

А что софициаьностью деления? Номера квартир как после перепланировки? Разделение счетов за воду и электричество, отопление, квартплата? Скольк остоит разделение счетов?

Я вложил в Сочи деньги в катлован, стал обманутым дольщикам, потерял все деньги, ни какая страховка не помогла!

@user-ny5yx2th6k

5 жыл бұрын

Враньё!!! Мы в 21 веке,в правовое государстве живём!!! Я в Домодедово,так покупал,7 лет ждал,нервов на пол жизни потратил, каким-то чудом мой дом достроили,там ещё штук пять так и остались котлованами.

@KotBasil1o

4 жыл бұрын

Суровая реальность...

@smarent

4 жыл бұрын

Согласен. Снимал ролик про московскую область , люди 5-7 лет ждут ключи!

@gilionprime3580

4 жыл бұрын

Единственная гарантия-детальный финансовый аудит застройщика. С пониманием объёмов капитала компании и его принадлежности. Опыт ценный!

@user-tc7gg5xs2q

4 жыл бұрын

Согласен. Никто не застрахован, что дом будет строится и застройщик не обонкротится. Начнёшь в страховую обращаться и она сразу начинает банкротится. Это рискованно очень

Николай, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, а почему вы не включаете стоимость ремонта в затраты? И ремонт же не за один месяц делается, поэтому доп траты на то, чтобы оплатить несколько месяцев ипотеки, когда мы не будем сдавать в аренду, и квартира будет простаивать?

Здравствуйте Николай. Хотел узнать такой момент а стоит ли направлять все деньги с аренды квартиры на погашение ипотеки? Если аренда квартиры приносит больше денег чем платеж по ипотеке?

Когда будут атикризисные цены на обучение? Очень хочу попасть на обучение.

Вот! Я вас смотрю уже очень долго и многое что вы говорите относиться именно к России, и я боюсь что в Латвии у меня ничего не получиться, так как там многое по другому.

@andreyarbathomes4373

3 жыл бұрын

Добрый день! В нынешнее время очень выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, а именно в недвижимость молнеиносно развивающейся Турции! В данный момент могу предложить на рассмотрение проекты на этапе строительсва, имеющие доходность в 28-30% за период 1 год 3 месяца). Экономика этой страны не только пережила тяжелые времена пандемии, но и показала рост!

Николай привет. В данном видео ты сказал, что можешь скинуть дополнительный материал, кто будет серъёзно этим бизнесом заниматься. Скинь мне пожалуйста тоже необходимые материалы по данной теме, чтобы я смог полноценно разобраться с данной темой и начать развивать её.

Николай, а что Вы скажете про инвестиции в торги по банкротству? На сколько это надёжно и перспективно в нашей стране? Расскажите всем про этот высокорискованный инвестиционный инструмент.

Николай, расскажите пожалуйста о приобретении квартиры, которая находится в залоге у банка

Спасибо Вам ,Николай... Вы большой умничка.. Главное не сидеть без дела. Прощитывать и действовать.)))

Можно полный финансовый отчёт в студию? Первоначальное вложение, платеж по ипотеке, коэффициент простоя, вложения в перепланировку и ремонт? Налог? Ваши примеры 2-3 шт в excel

@NikolayMrochkovskiy

4 жыл бұрын

Olga Kondrashova посмотрите другие видео с разборами конкретных кейсов

@meyerlanski5734

2 жыл бұрын

@@NikolayMrochkovskiy можете показать видего где вы показываете реальные примеры ваших сделок

Николай, добрый вечер. Когда вы будете в Латвии?

Может кто-нибудь подсказать проверенную управляющую компанию по недвижимости в Новосибирске?

Тут возникают вопросы. 1. Где гарантия что сегодня снимают квартиру,а завтра нет ? 2. Цены на жилье так растут в мск и возможно других крупных городах, в привинциях все не так. Я взял в 15м году однушку за 1.8, сейчас она стоит возможно 2.0 Но там в ремонт вбухано 500 тыщ.Аренда жилья , средняя цена 10-12к и такой ценник несколько лет. Лично я вообще не вижу смысла вкладываться в квартиры , если только нету лишних денег и как бы готов ради того. чтобы попробовать. 3.Пример продажи земли. Для меня загадка почему владелец земли рад был продать даже со скидкой 15 соток , а "стекольщик " перепродал его 7 соток за 700 тыщ без проблем ? Что делал не так владелец этих 15 соток ?

Как банк дает разрешение на согласование таких перепланировок? И в итоге вы получаете 2 студии с новыми свидетельствами о регистрации (это не может быть возможным с квартирой так как она в залоге) или вы просто делаете новый тех. паспорт а в ЕГРН изменения не вносите.

Здравствуйте ! Михаил

Снимаю в химках 36 квм! Нормальный ремонт.22 тыс. НЕужели найдутся люди которые снимут студию за те же деньги?

@user-jo3dt4zz2q

3 жыл бұрын

Приезжайте во Владивосток. Тут все находится в центре. Здесь нет ни Бутово, ни Мытищ, ни Химок. Посмотрите на наши цены. Вы там в Москве еще хорошо живете. 👍😂

@dsv5958

3 жыл бұрын

@@user-jo3dt4zz2q понятно,что Москва как другая страна!Я просто привел конкретный пример!

@user-vk6ye5yu1z

3 жыл бұрын

@@user-jo3dt4zz2q так у вас там зарплаты средняя 60 тысяч, и цена на аренду ниже чем в МСК. выгоднее жить у вас.

@spartanec125

3 жыл бұрын

@@user-vk6ye5yu1z откуда такие цифры? Средняя зарплата 25-30₽. И цены на продукты в два раза дороже, чем в Москве

@user-vk6ye5yu1z

3 жыл бұрын

@@spartanec125 зайди на хедхантрер. Там вакансии все есть. Хорошие ЗП у вас.

Купил в 2013 за 100 000 долларов, продал в 2018 в два раза дешевле. Считаем прибыль :) Покупаете в 2018 с надеждой на рост, а что будет в 2023?! Может быть квартира будет стоить 10 000 долларов:)

@DK-ng3br

5 жыл бұрын

Потому что Вы совершили ошибку: покупали на перегретом рынке. Покупайте в кризис и будете богаты.

@andriipohrebnyi3597

5 жыл бұрын

@@DK-ng3br я покупал в кризиз за 50 та что стояла 80, сейчас она стоит 25, вопрос сколько будет стоить через 5 лет? )

@_com_

5 жыл бұрын

Ответ: покупать надо в рублях!

@andriipohrebnyi3597

5 жыл бұрын

@@_com_ когда рубль стал мировой валютой? )

@andriipohrebnyi3597

5 жыл бұрын

@@_com_ любую валюту с инфляцией больше 3% правильней назвать наебаловом чем валютой..

Можно ли студию законно продать студию,,перепланированную из 3-комнатной квартиры? На счет отдельных входов,номеров квартир -это по докуменам как отображается в ЕГРН?

Что нужно для перепланировки в несколько студий?

Очень интересно

Какие у вас полезные и дельные советы. Согласна с вами деньги дешевеют с годами

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

Благодарю!

"Прежде чем продавать, найдите покупателя" Роберт Кийосаки

Николай, спасибо за столь позновательный видео-урок, очень ценная и полезная информация.Николай, а вы лично проводите какие-нибудь треннинги, как можно попасть на них?

@NikolayMrochkovskiy

5 жыл бұрын

Здравствуйте! Если есть возможность, изучите - Инвест-Система - Секреты создания капитала - n.mrochkovskiy.ru/invest-system - курс недорогой, будет полезно. Там много нюансов и направлений разбираю. В частности по формированию вашего инвестиционного портфеля - с чего начинать, на что ориентироваться с разными суммами и разным отношением к риску

@alexanderfedyna

5 жыл бұрын

Nikolay Mrochkovskiy спасибо, буду изучать!

@user-zv4js2nf4j

4 жыл бұрын

@@alexanderfedyna поделитесь,как вам курсы?

Спасибо

Николай, благодарю Вас за видео. Скажите, как решить вопрос с представителями банка, которые периодически проверяют, проживаете ли вы во взятой у них в ипотеку квартире. Мол, брать ипотеку, чтобы потом сдавать жильё, незаконно. Из-за этого не взяла ипотеку.