Посуточная аренда это не инвестиции, это вторая работа.

@dmitriy8338

2 жыл бұрын

Точно, я пробовал

@user-dt5hc4qg9f

2 жыл бұрын

@@dmitriy8338 И как?

@dmitriy8338

2 жыл бұрын

@@user-dt5hc4qg9f не понравилось, нужен человек в этом доме кто будет убирать и показывать, без этого тяжело

@user-dt5hc4qg9f

2 жыл бұрын

@@dmitriy8338 благодарю за ответ

Так же держим в голове:И на ряду с налогами платим их тогда когда получаем ренту за природные ресурсы которые продают за бугор, которые принадлежат всем гражданам независимо от субъекта федереции, что говорите? Ренты нет? Не поступало ни разу вам на счёт? Ну тогда и налогов нет за дополнительные заработки, достаточно что автоматом берут НДС, НДФЛ, аксцизы, пошлины, платоны, глонасы, платные дороги которые построены за наш счёт из бюджета, это я далеко не все перечислил, образование, медецина качественная денег стоит, камеры на каждом столбе деньги собирают которые не на лечение детей и детдома идут а опять в карман упырям. Какие ещё нахер налоги со сдачи, многие здают потому что жрать нечего и ютятся у родных. Свои враги правители хуже внешних, свои кричат мы рабы на галерах, всё для вас!

Спасибо за выпуск! Теперь знаю, что договор аренды меня не защищает! Да действительно знаю людей, кто сдавал квартиру таким людям, что после их съезда, они просто не перерыли убытки

3 года занимаюсь этим, ни разу не было проблемы о которых ты говоришь

Хороший выпуск, Руслан. Благодарю

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Artur Grislis Здравствуйте, Артур. Спасибо за внимание к моим выпускам. Очень приятно. Ценю 🤝

@ArturMagicGrislis

3 жыл бұрын

@@RENTAVED тебе и твоей команде огромная благодарность и заслуженная признательность. Очень рад, что в России есть предприниматели "нового времени", которые не мчаться за деньгами и статусом, а стараются балансировано жить не забывая о главном!

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Artur Grislis благодарю за добрые слова 🙌🤗🌅

Хорошая информация,спасибо!

Взял в ипотеку новостройку в Казани рядом с со станцией метро. Взял не с тем что бы заработать, а стем что бы сохранить заработанное. Сдавать собираюсь, но только затем что бы выплатить ипотеку легче было.

@user-lb1dj9ki2m

3 жыл бұрын

все правильно, сбережение + доход. Ну а в чем еще миллионы хранить? дома в шкафу или на депозите рискованно.

@olechkalastochka1978

2 жыл бұрын

Это очень разумный подход, многие так делают. Квартира сама на себя зарабатывает.

@alien741000

2 жыл бұрын

@@user-lb1dj9ki2m В АКЦИЯХ НЛМК И СЕВЕРСТАЛИ ДИВЫ 17 ГОДОВЫХ КАЖДЫЙ КВАРТАЛ ВЫПЛАТЫ

Спасибо большое за информацию.

Дякую , дуже корисна інформація!

А я знаю людей как Вы! Говорит много и не по делу, со средних веков сдача не жилья а даже сарая приносит хорошую ренту! Доходные дома строили всю жизнь! Как то Вам на мозг давят Ваши мысли) А люди живут по другому))))))))))))

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Сергей Смоляков сдавать недвижимость в аренду выгодно. Однако всегда надо считать доходность, своё время и риски. Если при прочих равных условиях можно инвестировать не в квартиру, а в гостиничный номер в хорошей гостинице, коммерческую недвижимость или склад, то почему бы не рассмотреть альтернативы. Я призываю считать перед тем как бежать брать льготную ипотеку и покупать квартиру для сдачи в аренду.

@SergeyMitin

3 жыл бұрын

Сараи сдавать выгодно, да, сейчас в подмосковье койко место дешевле 5000 рублей в сутки на двоих не найти. А квартиры стоят без арендаторов, потому что никто не хочет уступать в аренде. Про суточную аренду вообще лучше забыть

@maxim8597

3 жыл бұрын

В Москве сдавать выгодно, а в регионах нет, т.к. там нет платёжеспособного спроса, да и качество нанимателей очень низкое.

@AtomTrialRace

3 жыл бұрын

@@maxim8597 чушь. Прежде чем сдавать что-то в МСК, надо это "что-то" купить. А ,прикинув доходность, можно с удивлением обнаружить что однуха в Барнауле/Кирове или другой дыре имеет бОльшую доходность чем мечта всех россиян - квартира в МСК))))

@TonyMPS3

2 жыл бұрын

@@AtomTrialRace Бля, Если у тебя есть хата в центре Москвы, то ты обеспечен до конца дней и можешь не работать

Полезный выпуск! Спасибо! Лайк! Подписался!

Благодарю, Руслан!

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Lion Rich спасибо очень приятно получить благодарность 🤗🌅🙌

Я заработала 1 миллион, сдавала 6 лет квартиру БЕЗ ремонта и с мебелью и техникой с Авито. Делаю это осознанно, т.к. жильцы могут всё поломать и загадить. (Сдаю только семьям с детьми и только на длит срок. Надёжно, не сбегут неожиданно., и загулов не устраивают, платят вовремя. 1ку с хорошим ремонтом и мебелью сдают за 20 000 рублей, я сдавала за 15 000 рублей. Итого за год я недополучила 50 000. Это не та сумма, за которую сделаешь ремонт и купишь хорошую технику и мебель.... 1 семья с 3 детьми прожили 4 года, 2я семья 2 года. За 6 лет жильцы сломали 2 стиралки, холодильник, 2 дивана, шкаф, кухонную мебель... Не жалко, т.к. не новое. Обои новые жильцы сами поклеили, я только купила и привезла. За это я год сдавала на 1500 дешевле среднего и не поднимала цену. Все довольны.

@friedrichii1812

2 жыл бұрын

Хорошо что в Германии страховка покрывает всю сломанную ими мебель,технику и т.д и за страховку платят жильцы а не арендатор))

@Gri_777

2 жыл бұрын

боже как они с змя детьми в 1шке дили🥺

@olechkalastochka1978

2 жыл бұрын

@@Gri_777Мы пока ипотеку не взяли, тоже там жили с 3 детьми ))) дети в комнате 20 кв.м., мы с мужем на кухне 10 кв.м. Считай, как евродвушка.

@svetik7

2 жыл бұрын

@@olechkalastochka1978 вопрос ради интереса,сломаные стиралки, холодильник,мебель кто ремонтировал-покупал вы или жильцы?????

@olechkalastochka1978

2 жыл бұрын

@@svetik7 к сожалению, я. Жильцы отнекивались... мебель выкинула и купила другую с Авито, только когда они съехали. Холодильник и стиралку купила там же...хорошо, что были не новые из магазина. Я не очень потратилась...

Очень полезная информация. Однозначно лайк

Лайк! Все чётко и по сути.

Хорошо очень обьяснила так точно

Руслан,спасибо,отличный контент.Где можно ознакомиться с условиями работы с Вами как с экспертом?

Отличное и познавательное видео!

Если я сдал квартиру,а человек исчез,не выходит на связь, к примеру. А его имущество находится у меня в квартире. Какую фразу можно прописать в договоре, чтобы грубо говоря, я без заморочек, выставил это имущество за дверь и избежал всевозможные разборки.

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

нужно иметь 2 замка. ключи от одного замка у вас и у съёмщика, от второго замка только у вас

Досмотрел до инфы про вклад в банк и сразу лайкаю, это правда. Вклады всегда ниже инфляции, ибо банкиры не дураки. Молодец, мужык, шаришь в теме. Благодарю за видео.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Спасибо за обратную связь 🙌🌅🤗

Здравствуйте. Могу ли я как собственник прописать в договоре, такую фразу, избежав подобные риски. "Наймодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке при задержке оплаты более чем на 3 (три) дня. Способ уведомления: указанные контактные данные Нанимателя в данном Договоре, смс-сообщения, звонок."

Толково, спасибо

@RENTAVED

2 жыл бұрын

Благодарю

Спасибо!

@RENTAVED

3 жыл бұрын

🤗🙌🤝

Спасибо. Сколько не пересмотрел экспертов.. Вывод один - лучше вкладывать деньги в своё здоровье!

Каждую ситуацию нужно взвешивать индивидуально и объективно. А Руслан явно кошмарит👎

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Агарон Аветисян Абсолютно верно говорите, что каждый объект недвижимости надо рассматривать отдельно. На сегодня есть хорошое, доходные инвестиции как в жилую недвижимость, то так и в коммерческую. Каждый отдельный случай уникален. Моя рекомендация - это считать, считать и ещё раз считать. Очень часто люди хотят повторить чужой опыт, но при этом не погружаются глубоко в тему. 🙌

@SergeyMitin

3 жыл бұрын

@@RENTAVED правильно, работать могут только уникальные случаи, но их слишком мало - потому они и уникальные. Кстати, посуточная аренда сейчас рухнула, а апартаменты, которые вы предлагаете поделить на студии разве не относятся к коммерческой недвижимости?

@lionelmohamed6577

2 жыл бұрын

you prolly dont give a shit but if you're bored like me atm you can watch all the latest series on InstaFlixxer. Have been binge watching with my brother lately xD

@suttonfelix2681

2 жыл бұрын

@Lionel Mohamed definitely, I have been watching on InstaFlixxer for years myself :D

Руслан, спасибо. Чётко, без воды и с чувством такта. Вам верится, потому что всё понятно. Успехов!

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Владимир Московский спасибо 🤗🙌🤝

Руслан, спасибо за трезвую и обоснованную информацию! Всё совершенно верно! Покупать квартиру на котловане для длинного заработка сегодня реально не разумно! Иное дело - вторичка, которой можно пользоваться сразу! Кстати на моём канале kzread.info вы можете всегда подобрать для приобретения вторичку по выгодной цене, т.к. в видеорепортаже о каждой продаваемой квартире есть реальный анализ её цены!..

@user-fe9qp7ik4k

3 жыл бұрын

Новостройки вообще опасно брать, можно наткнутся на долгострой. Куча таких примеров.

@largelarge6878

3 жыл бұрын

Согласен

@radopub6537

3 жыл бұрын

Чуть не взял хату в 2018 в Солнечной системе от Урбан Груп. Сейчас до сих пор пара корпусов так и не достроены. А апартаменты уже получил, хоть и с просрочкой почти в год. А все орали, ты на хрена купил апарты, это гигантская коммуналка, налог, кошмар!

Презентация Пятиклассника, 4 квартиры студии приносят 1000 EuR в месяц, жильцы живут годами, да нужен ремонт, но если не завышать аренду и найти постоянных жильцов, то годовая прибыль 10%\12%, банк некогда не будет давать такие проценты.

@Gri_777

2 жыл бұрын

это как так 10-12%?? Квартира в мск стоит 10млн, сдается за 35к, это в год 420к это 4%🥺 а еще коммуналка, ремонты, сантехника, мебель и тд

Нужно сдавать офицально(6 процентов налог фигня) составлять договор ,чтоб не кинули и все прописать в нем, чтоб ничего не сломали и не кинули.

@nikitakurkov7312

2 жыл бұрын

Хотелось бы знать насколько гарантировано что этот официальный договор спасёт в случае чего

@user-wq1cp2rh1f

Жыл бұрын

Ну а если все проговорили,написали,и все таки сломали?Даже если взяли задаток,5 тысяч,а сломали ножки у софы,убыток это выбрасывать софу и покупать ,привозить новую?

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

@@user-wq1cp2rh1f почти все полуправда. Главное для тех кто сдает жилье - быть хорошим психологом, а не сдавать кому попало.

Покупка недвижимости один из немногих шансов как минимум сохранить свои капиталы. Банкам доверия нет, фондовый рынок скоро рухнет, золото и биткоин не вариант вообще . Так что земля и недвижимость наше все

Спасибо

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Инвестировать просто Я очень рад, что выпуск понравился 🌅🙌🤗

Правило ЛЛЛ, пора уже переделать в локация арифметика. Цифры считать необходимо всегда, это правильно

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Роман Калимулин Очень верно подметили. 👍

Спасибо, Руслан, очень актуально сейчас для меня! Лайк!

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Мария Осипова Благодарю, Мария. Я очень рад, что выпуск вам оказался полезен.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Мария Осипова 🙌🌅

Покупать квартиры, реализуемые банками ( которые заёмщик уже не может оплачивать)??? Я вас умоляю!))) Квартиры в хороших локациях банкиры разбирают сами или приближённые, а на рынок выводят только неликвид, который под аренду даром не нужен. Даже если с хорошей локацией, продают, как правило с торгов, тогда цена почти в рынке. Да ещё проблемы с прописанными и т.д. Знаю, о чем говорю.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Sveta Kul я думаю, что ближе к зиме мы увидим большое количество квартир на вторичном рынке от «ипотечников», которые не могут обслуживать кредит

@user-lb1dj9ki2m

3 жыл бұрын

@@RENTAVED бла бла бла, и доллару скоро каюк, ага)).

@maxdobryykot9123

3 жыл бұрын

@@RENTAVED много увидели?))) Их стало так "много" что цена возросла. Что-то не сходится.

@Gri_777

2 жыл бұрын

@@RENTAVED что то нет таких квартир😁

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

@@Gri_777 квартиры неплательщиков как правило ужодят в агенства, а там люди грамотные

Немного перегибает с расчетами, но в принципе правильно для начинающих, чтобы лучше понимать доходность

@RENTAVED

3 жыл бұрын

iv009 Мне очень хочется, чтобы начинающие инвесторы задумались и считали сами, оценивали все риски. Шаблоны не работают. Спасибо за обратную связь 🙌

Проверять комуналки надо через сайты, никогда не стоит верить квартиранту на слово что он оплатил. Благо сейчас это очень просто и доступно. Многие не переводят на карту а платят налом. Ремонт каждый год на 100 не делают, да и депозит называется страховым не просто так. Суть его не только в том чтобы покрыть стоимость ремонта но и в том чтобы квартирант понимал что в случае чего не сможет по тихому свалить и будет беречь чужое имущество. Да и вобще за 100 тыс можно не только поменять полностью пол (ламинат) в квартире. Ламинат для сдачи стоит порядка 250-500р за метр, т.е. до 10-20тыс при размере квартиры 35м2. Стены можно изначально покрасить краской белой, таким обзаром "испорченные стены" можно "починить" за 500р банкой вододисперсной краски. Вместо люстры плафоны из ИКЕА по 500р, если разобьют то не страшно. Вместо штор можно жалюзи, их легко чистить, дешево и быстро устанавливать, да и в целом визуально увеличивают пространство. Налог на имущество порядка 500р в год. Страховку разве в России кто-то платит? Транспортные расходы - проезд в метро в СПб по карте в обе стороны - 70р

@Moonlight-be3vz

3 жыл бұрын

Он утрирует немного, видимо раскручивает канал с целью привлечения инвестиции в собственный фонд, но люди бояться рисковать такими деньгами, как и я собственно.

@user-be4nn1wq1j

3 жыл бұрын

мои арендаторы ночью залили соседей Сказали сорвало смеситель Иск судебный 367 тыс судимся два года уже

@alexeytikhonovich280

3 жыл бұрын

почти всё так, за исключением страховки. Я и многие мои знакомые страхуемся и рекомендуем входящим в этот бизнес тоже страховаться.

@aga2735

3 жыл бұрын

@@user-be4nn1wq1j УЖАС 😱 КОНЕЧНО

@aga2735

3 жыл бұрын

@@alexeytikhonovich280 Про страховку говорят, что ненадёжная особо, всё РАВНО ту сумму на Ремонт, которая необходима, не выплатят, а только лишь 30 %

Молодец

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Александр Моисеенко Благодарю 🤗🌅🙌🤝

один известный блогер говорил что одна из первых причин почему сейчас не выгодно покупать квартиру на котловане как это было раньше,, потому что раньше застройщик брал деньги на эту стройку у вас инвесторов,: вы были в роли партнеров так сказать; а сейчас застройщик берет деньги в банке. , поэтому при перепродаже этой квартиры, вы уже не имеете ту доходность в 15-20% как раньше это было .. ЭТО правда??

Страховка квартиры-это лишние траты. То, что вы перечислили-минимальная вероятность.

@Maiskaya37

4 ай бұрын

Сейчас даже если застрахуешь квартиру при наступлении страхового случая попробуй еще получи что -то со страховой ,те еще мошенники

Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя, как арендатора от того, что раньше срока, чем прописано в договоре, попросят освободить жил площадь? Может вписать денежные санкции арендодателю в договор?

@RENTAVED

3 жыл бұрын

iamanche абсолютно правильная мысль. Необходимо в договоре аренды прописать штрафные санкции, если собственник решит досрочно разорвать договор по собственной инициативе при условии, что вы (арендатор) не нарушаете условий договора.

@user-qb9if3lc3g

3 жыл бұрын

Вы серёзно? Вы в чужой квартире и думаете у Вас есть какие то права? Да с Вами просто такой договор никто прописывать не будет. Или представте, Вам поставят условие в договоре на 1 год не съезжать, иначе Вам штраф. Хрен его знает как к Вам судьба повернётся и нужно будет срочно съехать! Дак ни один суд не заставит Вас оплачивать, тоже самое и собственника квартиры!

@user-be4nn1wq1j

3 жыл бұрын

@@RENTAVED В условиях форс мажора пандемии квартира собственнику может срочно понадобиться для изоляции заболевшего члена семьи/ например И что? Арендаторы сбегут только так

@user-xf2di1te2z

3 жыл бұрын

@@RENTAVED даже если арендодатель и подпишет, что маловероятно, то ещё не факт что добьётесь правды через суд. А если и добьётесь, то ещё нужно добиваться исполнения суд.решения в реале. В общем, проще решать вопрос с людьми, а придурков обходить стороной. А для этого нужен жизненный опыт. Набирайтесь опыта и всё будет.

в мегаполисах Москве и Питере никаких таких проблем нет, никакие страховки и налоги и кварплаты не оставят вас в минусе, будете в плюсе в любом случае. Про сельпо ничего не скажу...

@SergeyMitin

3 жыл бұрын

Вы имеете ввиду квартиру, которая вам досталась от бабушки? Тогда возможно вы будете в призрачном плюсе))))

@megaboris3969

3 жыл бұрын

@@SergeyMitin ну не занаю, если для вас 30 косых это призрачная сумма то... а хату я купил, не в москве правда а в блмжайшем подмосковье, ну там не сильно меньше

@SergeyMitin

3 жыл бұрын

@@megaboris3969 кто в здравом уме будет снимать квартиру в подмосковье за 30тысяч? Отнимите от этого дохода коммуналку, отнимите стоимость мебели, стоимость косметического ремонта и замену выходящей из строя дешевую сантехнику. что у вас по факту останется? А если вы еще и банку проценты платите?

@megaboris3969

3 жыл бұрын

@@SergeyMitin я же сразу сказал, квартира в ближнем подмосковье практически за мкадом, дом новый покупался на этапе котлована без кредитов. Комуналка 7000 рублей, ну естетственно за минусом то что по счетчикам, это на квартирантах висит. Не знаю я выхлопом доволен, пассивный доход делать нихера не надо.Я думаю от такого "призрачного" плюса никто не отказался бы. А ну да ремонта я там не делал она была уже под ключ, ну и квартиранты заехали со своей мебклью. Ну по сантехнике бред полный я купил два крана в леруа по полторашке, ну вот пока они работают, ну унитаз, ну ванная...Все пока что работает, я доволен

@SergeyMitin

3 жыл бұрын

@@megaboris3969 так экономика то в чем? в том, что вы вместо того, что бы доллары купить или деньги на депозит положить их инвестировали, а сейчас планируете по 20 тысяч рублей с них получить? Дайте ваш расклад по сумме для визуализации

Во Владивостоке цена на Квадратные Метры выросла за год в 2 раза! На земли в пригороде также за сотку в 2 раза

Руслан, как будет меняться рынок недвижимости России при уменьшении численности населения? Прогноз правительства сокращение численности населения 1.2 млн человек к 2024 году, в реальности может больше. Как это может отразиться на аренде, а также стоимости самой недвижимости?

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

забей, этот фактор ыторостепенный

Спасибр за хороший коммент

Как пассивный доход выгоден однозначно. Остальное только слова. Представьте, что квартира вам попала на холяву - 90 процентов таких квартир по наследству. Теперь задайте вопрос - выгодно или нет?

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Если бесплатно досталась по наследству, то бесспорно выгодно. Однако тут речи не идёт про расчёт доходности по инвестициям 🙌

@alien741000

2 жыл бұрын

@@RENTAVED А МОЖЕТ ЖИЛЬЁ ПРОДАТЬ И КУПИТЬ АКЦИИ СЕВЕРСТАЛИ ДИВЫ ПЛАТЯТ 4 РАЗА В ГОД ОНИ 17% ГОДОВЫХ

В Москве, Питере и Краснодаре цены будут только расти. Москва и Питер всем и так понятно - столицы, ну а солнечный Краснодар очень интересен жителям Сибири и Дальнего Востока, пока только 30 % желающих туда переехали, а 70 % оставшихся подтянутся в ближайшие 5 - 7 лет.

Эти рассуждения уже годами об обвале рынка. Но он только растёт. После выхода из самоизоляции в Москве и МО все цены на новостройках влетели на 700 тыщ. в среднем!

ну вот конец года! На сколько упала цена вторички??? Тут-то и фуфло, ой вслух сказал, "тут-то и оно" хотел сказать))))

В моем городе сдача общаги стоимостью 750 000 дает 10% годовых. Новостройки уходят влет. Особенно малой площади. На стадии свай у застройщика их разбирают. Перекупщики хорошо зарабатывают.

@elanasafina6596

3 жыл бұрын

Что за город?

@user-to8ce3pt6q

3 жыл бұрын

@@elanasafina6596 Кемерово

сейчас большую опасность относительно роста цен представляет внешнеполитическая обстановка. при падении курса рубля вырастут все цены, в т. ч. на недвижимость

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Есть такой риск.

@user-ty5qy3iu6n

6 ай бұрын

а вот и нет, цены упадут, ставки вырастут и вообще, покупатели разбежались

Спонсор выпуска ФНС России

Причём тут окупаемость квартиры? От сдачи квартиры сумма дохода выше чем эта же сумма лежит на депозите,тем более как плавают процентные ставки-то конечно выгодна квартира, но не в ипотеку...

@SergeyMitin

3 жыл бұрын

это вы как считали?

@user-xy6nj7jh2v

3 жыл бұрын

Посчитать легко это жесть, что люди считать даже свои доходы не умеют..

@user-xy6nj7jh2v

3 жыл бұрын

Вам в процентах годовых посчитать? Чтобы с вкладом сравнить! Стоимость аренды вычитаем комуналку умножаем на 12(месяцев) или на сколько вы сдали 11 или 10 сколько вышло.получаем годовой доход. Затем берем стоимость квартиры делем на сто получем 1 процент, умножаем получившиеся число чтобы получилась ваша сумма на какое число умножите это и есть ваша доходность годовых с квартиры( плюс недвижимость еще в цене сама по себе растет) Так же не забывайте на ремонт сумму закоалывать

Щас выгодней снимать квартиру, чем покупать, от сюда всегда будет выгодно сдавать и это пользуется большим спросом и если бы не выгодно было сдавать то ни кто бы не сдавал

@SuperbizonR

3 жыл бұрын

Логика просто железная )

@rishat7809

Жыл бұрын

И с выходом на заслуженную пенсию многим гражданам будет по карману съем жилья и прочии расходы.

Руслан, отличный выпуск. А дизлайки ставят те, лишь, кто обиделся на правду сказанную Вами.

Полезное видео, советы как заработать, а не потерять доход. сдавать квартиру, подводных камней много. рекомендую к просмотру видео! Спасибо за советы!

А как страхуется квартира под сдачу? Надо сообщать страховщику, что она сдаётся?

Купил две квартиры в пике в Новороссийске, за 2кк, а сейчас 3кк, сейчас начал сдавать за 20к каждую, совсем не заработал...

@user-if2qk3wt3h

3 жыл бұрын

Одни" кака ".....

@user-xy6nj7jh2v

3 жыл бұрын

Да конечно такой бред, у нас цены поднялись на квартиры я нарадоваться не могу)

@user-oy7lm9pe8x

3 жыл бұрын

@@user-xy6nj7jh2v так уже 4кк стоят ппц

@DARK-pq5sr

3 ай бұрын

​@@user-oy7lm9pe8xче за ккк

Ну, я думаю, вероятность падения стоимости коммерческой (торговой) недвижимости существенно выше, чем жилой. Руслан, от Вас было бы интересно услышать мнение на этот счет.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Сергей Волин спасибо за хороший вопрос. Сделаю так же экспертный выпуск на эту тему. 🤝🌅🙌

@moralcombat8096

3 жыл бұрын

Да, многие в офисы не возвращаются. Но коммерческая недвижимость - широкое понятие. И динамика бизнеса в разных регионах сильно различается.

Всяк Кулик своё болото хвалит. Вот привык работать с коммерческой недвижимостью, вот и работай. Такие же страшилки можно рассказать и про коммерческую недвижимость. Вот сделают налог на коммерческую недвижимость 3%, и будешь отдавать больше чем получишь. Тогда и посмотрим. И не забудь уплатить 13% при продаже своей коммерции независимо от срока владения, ибо ты с неё доход получал))) Мля, надо же было такое сказануть: три раза в год у него арендатор меняется. Ты что там за клоповник сдаёшь?😂 У меня есть знакомые которые уже 5-7 лет одну и ту же хату снимают, и хрен выгонишь их оттуда.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Сделаю обзор про коммерческую недвижимость. Налог с получаемой аренды от коммерческой недвижимости составлял сегодня 6% с дохода или 15% с разницы доход - расход (при упрощённой системе налогообложения). При продаже коммерческой недвижимости, которую использовал в предпринимательских целях размер налога будет такой, как я расписал до этого. Я сам инвестирую в жилую и коммерческую недвижимость. Мы строим сами сейчас многоэтажные жилые дома и инвестируем в нежилые помещения. Я стараюсь быть объективным. Я не говорю, что коммерческая выгодней, чем жилая. Все очень индивидуально и надо каждый объект рассматривать отдельно.

@vasya007_77

11 ай бұрын

@@user-lb1dj9ki2m привет подскажите, как думаете купить гараж для сдачи под сто или квартиру для сдачи на долгий срок

Купили квартиру на котловане для сдачи (ничегоне предвещало беды) задерживают на год сдачу. Это в лучшем случае.

@nochnoydozor8094

2 жыл бұрын

Шесть лет жду!!!! У вас пока лёгкий случай.

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

@@nochnoydozor8094 а лень было предварительно инфу по застройщику собрать?

@nochnoydozor8094

11 ай бұрын

@@user-pr3go1gf7u до поры до времени этот застройщик строил нормально, а потом всё....кстати дом всё таки достроился , квартиру я там давно продал

Что значит денежные проблемы у застройщика, а вообще вы знаете про счета - эскроу? Застройщики в настоящий момент в 80% случаев берут кредит в банке на застройку объектов. Счёт - эскроу раскрывается после сдачи дома в эксплуатацию и только после этого застройщик получает деньги дольщиков. Покупать квартиру на этапе котлована с последующей перепродажей выгодно

Сдаю в аренду , договор составлен в выгоду для меня ,

Интересно, и я так понял сдавать лучше через агенство?

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

сдавать лучше так как лучше умеешь

Здравствуйте! Посоветуйте хорошего эксперта

@alexeytikhonovich280

3 жыл бұрын

Владислав Елизаренко

Тоже мне счетовод, а подорожание Квартиры за время сдачи в аренду хотя бы один липовый эксперт учитывает ?

Бред. На каждый его аргумент могу привезти контр аргумент.

@user-pl8kj3yt3t

3 жыл бұрын

Скажите пожалуйста,мне очень интересно

Посуточная сдача квартир запрещена , закон вступил в 2020 в силу вступит в начале 2021. Изучайте законодательство РФ это тоже важно , лайк чтобы запись увидели и не вводились в заблуждения.

@moralcombat8096

3 жыл бұрын

Апартаменты сдавать посуточно. Это коммерческая недвижимость, хоть под семинары или презентации с почасовой тарификацией можно сдавать.

@agatofff

3 жыл бұрын

@@moralcombat8096 для сдачи в целях проживания даже посуточно , недвижимость должна быть на первом этаже , должно быть согласие всех жильцов дома и должен быть отдельный вход. А на аренде для презентаций во время карантина я не думаю что много клиентов.

@agatofff

3 жыл бұрын

@@moralcombat8096 для этого есть коворкинги с отдельными залами разного размера а не квартиры (апартаменты)

@radopub6537

3 жыл бұрын

Кто и как проверит? Участковый сделает контрольную закупку? УБЭП этим займётся? Я их работу только по телевизору и видел, впрочем и приставы только по данным тв работают.

@moralcombat8096

3 жыл бұрын

@@agatofff апартаменты обычно в зданиях гостиничного типа или общественно-деловых. Регистрироваться нельзя, инфраструктура (школы, садики и т.п.) не предусматриваются для таких помещений. Соответственно нет "жильцов", только временно пребывающие лица. Дальше вопрос классификации под отель, если официально оформлять посуточное проживание.

Точки локации- это для Мосвы и Питера

Что за музыка?Я думал у меня холодильник открылся

Все прекрасно увидели корректировку цен в конце 2020г

Пусть докажут без договора что они снимали у меня квартиру.

@rabies8291

Жыл бұрын

А зачем кому-то снимать у тебя квартиру без договора?

@vasya007_77

11 ай бұрын

Привет как думаете, что лучше для сдачи купить гараж под сто или квартиру для длительного съема

@user-pr3go1gf7u

11 ай бұрын

@@vasya007_77 вот ч чём прав ведущмй канала, так это что надо смотреть локацию. И считать, считать, считать

Какой смысл брать новостройки, делать там ремонт и потом сдавать??? Я комнаты в коммуналках покупаю и 11,5% годовых имею, и ремонты там никакие не нужны, чисто косметика и минимальный набор бытовой техники! У нас в городе, комнату в нормальном состоянии (иногда даже с мебелью и техникой), можно спокойно взять за 700-750тр и сдавать за 7,5-8 тр. + к/у, вот такая арифметика ))

@elanasafina6596

3 жыл бұрын

Купите мою комнату! Там тоже 12%

@makariuss

3 жыл бұрын

Интересная мысль. Но их же хуже снимают комнаты.

@user-lb1dj9ki2m

3 жыл бұрын

@@makariuss да и не продашь потом.

Ну не знаю, Осень пришла, цены выросли!

как же нелепо выглядят озвученные в 2020 году риски сейчас, накануне 24 го...

Очень актуально видео в наше время.Полезные ответы для многих.Так как многие сдают квартиры в аренду.

Реализм по факту

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Хаким Конакбиев 🙌🌅

Как-то все пессимистично.Кто занимается арендой квартир знает все тонкости этого процесса.Конечно,бывают незапланированные расходы,но в конце концов это же недвижимость.Она будет и через пять и через десять лет и рано или поздно отобьет свою изначальную цену.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Ирина Солнышко вы абсолютно правы, что квартира - это доходная недвижимость и рано или поздно инвестор окупит свои вложения. Однако надо считать математику инвестиций, поскольку есть коммерческая недвижимость, где окупаемость инвестиций несколько лучше или искать реально интересные варианты в жилой недвижимости, где будет хорошая доходность. Не все квартиры одинаковы хороши с точки зрения окупаемости инвестиций.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Ирина Солнышко спасибо вам за развёрнутый комментарий 🙌🤝

Обычно в счет ремонта берут задаток. Чтобы не затопило ставят датчики протечки.

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Rembrant Yhoo вы верно подметили про обеспечительный платёж. Однако его может быть недостаточно для покрытия убытков от затопления. С датчиками идея хорошая.

@rembrantyhoo9928

3 жыл бұрын

@@RENTAVED в этом случае в договоре должно быть прописано, что снимающий жилье дооплачивает, если задатка не хватило на устранение поломки.

@iuliiagg1475

3 жыл бұрын

Наш народ задаток от депозита не отличает. Бузинесмены, ёпта...

@user-lb1dj9ki2m

3 жыл бұрын

@@rembrantyhoo9928 причем тут народ, если глупость только вы написали)).

Ещё как выгодно , Я сдаю 2 комнатную за 30.000 как вы считаете норм это в наше то время

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Сергей Чепенко а сколько стоит ваша квартира, которую вы сдаёте в аренду?

@user-hc5fy2hi6x

3 жыл бұрын

@@RENTAVED 4.300.000 рублей

@user-hc5fy2hi6x

3 жыл бұрын

@@RENTAVED сдавать это очень и очень выгодно в наше время

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Сергей Чепенко у вас окупаемость без учета ремонта квартиры выходит порядка 12 лет. Для квартиры - это неплохая окупаемость, поскольку обычно окупаемость порядка 15-20 лет. Однако есть коммерческая недвижимость, где доходность по инвестициям может быть лучше. Я не против покупки квартиры для сдачи в аренду. Есть варианты, где покупая жилую недвижимость и сдавая в аренду получаешь доходность до 15% годовых.

@OLYALILI

3 жыл бұрын

РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость. Почему все смотрят на окупаемость и твердят об этом? Ведь ты купил квартиру это же не сделать дорогущий ремонт в съемном помещении для ресторана. Это твоя квартира, которую можно продать всегда и вернуть свои деньги... Получается ты просто превратил деньги в ценный актив, который никуда не денется, а на аренду живешь... объясните мне про окупаемость плиз я не понимаю логики

Налоговая ничего не поимеет, можно получать наличные, карточки родственников периодически менять. Ничего они не отследят, если с умом всё делать. Я вообще нигде не работаю, карточками не пользуюсь, как меня взять, а? Вообще без вариантов.

@elenalepotova6623

3 жыл бұрын

А если квартиранты настучат в налоговую? Пойдут и покажут договор аренды?

@user-mz4ql7ud2q

3 жыл бұрын

@@elenalepotova6623 в моем случае, договора нет, квартиранты студентки, молодые девчонки,под конкретным колпаком у своих родителей. Взаимопонимание у меня с ними полное.

@Gri_777

2 жыл бұрын

@@user-mz4ql7ud2q ана, а завтра вахтер или сосед сообщит участковому и все иди плати налог

@vasya007_77

11 ай бұрын

@@Gri_777 надо доказать же

@Gri_777

11 ай бұрын

@@vasya007_77 Придумают схему не переживай

Собираюсь сдать квартиру в аренду,узнаювсе на личном опыте.Просто у меня пенсия 10000 ,будь что будет.

@svetik7

2 жыл бұрын

Вопрос ради интереса, прошло два месяца, вы квартиру сдали??????

@user-wq1cp2rh1f

2 жыл бұрын

@@svetik7 да

@rabies8291

Жыл бұрын

@@user-wq1cp2rh1f ну и как вам опыт сдачи квартиры?

@user-wq1cp2rh1f

Жыл бұрын

Негативный

@rabies8291

Жыл бұрын

@@user-wq1cp2rh1f расскажите поподробнее

Бред, абсолютно некомпетентное мнение, посуточно??? Головняка в 10 раз больше чем на длительный срок...кому объяснять....с кем дискутировать...

@user-ur7ue9vl5z

3 жыл бұрын

Покупать лучше в Питере и сдавать через управляйку. 10годовых в среднем. Но Только центр.

Ремонт в любом случае надо делать. Вы же у себя дома делаете. И также может сломаться всё! Квитанции оплачивайте сами. Арендатор только деньги вам переводит. Коммуналку отдельно от аренды. Ни разу за 10 лет что сдавала квартиру недвижимость не упала в цене! В любом случае это выгодно хоть и не намного. Даже если вы думаете что не выгодно - у вас есть уже недвижимость. А это уже капилалл

@qqqqeeqqqqwee173

Жыл бұрын

+++++++ я тоже согласен

@vasya007_77

11 ай бұрын

@@qqqqeeqqqqwee173 привет посоветуй как лучше гараж по цене квартиры, для сто его сдавать , или квартиру и сдавать на долгий срок людям

@qqqqeeqqqqwee173

11 ай бұрын

Лучше возьми однокомнатную квартиру и подели на две студий и сдавай в аркнду

Я лайк поставил

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Александр Моисеенко спасибо, Александр 🙌🤝

Ой, ладно а....Пугалки.

Выгодно вложиться в загородную недвижимость в курортном районе СПб От вируса семьи бегут за город и снимают дорого ( в отличие от прошлого года)

@SuperbizonR

3 жыл бұрын

Наоборот. Загородная как раз теряет в цене, самый неликвид... аренда -да, но история с ковидом временная. И спрос этот временный.

@user-be4nn1wq1j

3 жыл бұрын

@@SuperbizonR у всех разные понятия о загородной недвижимости)) кому сарай с курятником, кому дача Матвиенко в прибрежной зоне

Классный канал👏👏👏 музыка мешает👎👎

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Наталья Петрова спасибо за обратную связь. Про музыку передал звукорежиссёру. Учтём 🙌🤝

Слишком очевидные вещи. Ну просто очень.

@user-tb4mo8kg7p

3 жыл бұрын

Народ ждёт какой то полезной информации, а он говорит что и школьникам известно)

Выгодно и ненадо ляля....

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Манька Облигация конечно выгодно. Вопрос в доходности ваших инвестиций.

@VB-dm6ps

3 жыл бұрын

@@RENTAVED 6% от стоимости можно делать, иной раз и 8%

@maxim8597

3 жыл бұрын

В Москве сдавать выгодно, а в регионах нет, т.к. там нет платёжеспособного спроса, да и качество нанимателей очень низкое.

А. Н. Василёк , сила

Мужик, ты далек от этого вопроса. Покажи где упали цены на жилье за последние 5 месяцев? Они выросли, местами +30%, и это не Москва и СПб. Смешное видео.

В Москве надо брать и задавать, в Москве вся сила

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Жак Ширак согласен, что для такого бизнеса идеальны Москва и Санкт-Петербург.

@user-lb1dj9ki2m

3 жыл бұрын

щас полмосквы в Сочи отдыхает, от карантина сбежали)).

Короче, по всем прогнозам - пролёт

Рентавед вы так себе🙄

Если у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев - 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды - это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы - например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире». Таким образом, годовая прибыль от сдачи в аренду описанной квартиры составит около 4,5% при условии, что она не будет пустовать. Примерно такой же процент банки предлагают по вкладам, причем без сопутствующих аренде хлопот. Но если цены на жилье будут расти хотя бы на уровне инфляции (таргет ЦБ - 4%), то инвестиция в жилье окажется уже в два раза выгоднее депозита. Читать полностью: www.irn.ru/articles/41172.html

@RENTAVED

3 жыл бұрын

Потавин Александр Александр, благодарю за такой развёрнутый комментарий. Очень редко, когда люди тратят своё время, чтобы другим подробно объяснить свою позицию. 🌅🙌🤝

@user-wb6ry9kh3h

3 жыл бұрын

Какие 4.5 😁 самый неудачный пример привёл! Квартира приносит 8-12 процентов, может кто больше вытаскивает доход с квартиры.

@alexeytikhonovich280

3 жыл бұрын

это если сдавать "как есть", а если не полениться и реализовать уже распространённые стратегии по увеличению прибыли, то 4,5% годовых превратятся в 4,5% за квартал. 😉 и это не нарушая закон!!!

@user-mt6eg1rk6s

3 жыл бұрын

@@alexeytikhonovich280 Когда сдача квартиры это бизнес + квартира находиться в топовом месте, то можно получить процент немного выше... А в основном все сдают квартиры в качестве дополнительного заработка. Поэтому 4-5% в год это норма.

@alexeytikhonovich280

3 жыл бұрын

@@user-mt6eg1rk6s у меня это не бизнес. мои 3 квартиры сданы управляющей компании за определённый %. я ими вобще не занимаюсь от слова совсем. и имею неплохо: по 70 тыр с трёшек и 55 тыр с двушки. это чистыми мне. Подмосковье. Топовостью локации не отличаются.

Этот чувак отрабатывает заказ , думайте сами.Толи ваши деньги сгорят от инфляции,Толи у вас останется квартира........

Руслан бубнит что то и так ниче не понятно, дикция слабая, и еще и музыка громко фоновая

Ты один такой умный, или остальные дураки!?

Да все нормально, люди, покупайте квартиры под сдачу, а я их буду снимать у оленей...)))

@user-xy6nj7jh2v

3 жыл бұрын

Да конечно снимай у оленей)))я олень сдаю и еще покупаю))через 3 года все продам комерческое возьму 200к будет падать за нехуй петь)))

ты не прав