Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов. В мой полный договор найма входит: 1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность) 2. + акт приема-передачи квартиры. 3. + акт сдачи квартиры по съезду 4. + акт приема передачи денег 5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно) 6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер) Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся. #арендаквартир

Спасибо! Отличное видео! Очень информативно.

Очень полезное видео. Спасибки

Спасибо за ваше видео 📹

Вы как то рассказывали о составдении договора.Нельзя у Вас попросить в печатном виде Ваш вариант? С уважением.

Классный канал!!! Информация изложена доступно, понятно, качественно, без лишнего. Супер👍

Спасибо! Это было полезно

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Спасибо большое за обратную связь🤝

Спасибо за видео урок, ещё интересует форма договора. Можно ли у вас попросить договор

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Пишите в личку договоримся

Приветствую. На каких фактах основана ваша таблица? 80% в сезон и 50% в не сезон. Как это можно проверить? Слова и цифры красивые, не спорю. Например в airbnb можно только посмотреть зарезервированые даты. Но не как не отчёт за прошлые месяцы. Смотрел по броням, заполняемость 20-40% максимум. При том смотрел в курортном месте. Не хочу опровергнуть ваши доводы, хочу посмотреть реальные цифры.

четко и понятно. Спасибо за видео.

@ArendaKvartir

Ай бұрын

Спасибо большое за обратную связь🔥🤝

Как передать право на сдачу квартиры в аренду жене (ФОП 2 группы КВЕД 68.20). Собственник муж

Видео было полезным, благодарю. 👍👍👍

Логистические затраты? Бензин или другой транспорт. Стирка белья, прачечная или затраты воды в домашней стирке. Уборка квартиры? Затраты на горничную или как минимум на моющие средства и инвентарь Если ты ИП и принимаешь платежи через безнал. Ещё дополнительные коммисии всякие на эквайринг, териминалы и прочие онлайн кассы. А если вы планируете сдавать посуточно в нетуристическом городе? Там вообще только на командировочных надежда и расчитать сезон/несезон сложнее.

Благодарю, все понятно и главное наглядно объяснил. Пожалуйста, ответьте, где брать бланки для командированных. У меня одна квартира, я пенсионер и не зарегистрирована. Спасибо

@shadrinmisha

3 жыл бұрын

Если одна всего квартира у Вас, то проще с конкурентами у себя в городе подружиться - кто отчётные делает(чеки, договора с печатями, приходники и т.п.). И пусть они за вознаграждение Вам делают отчётные.

Спасибо!

@ArendaKvartir

11 ай бұрын

вам спасибо)

Громкость не пробовал выравнивать?

Зачем заселять самому? И выселять? Проблем с соседями и при долгосроке хватает.

Привет . Давно тебя не было.

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

Добрый вечер. Да, давно не занимался каналом. Сейчас очень основательно взялся за развитие канала и видео будет выходить каждую неделю. Теперь встала проблема, на какие темы записывать видео и о чем рассказывать? Народ боится или еще что-то останавливает, писать вопросы. Мне нужно понимать, что интересно людям, чтобы это было полезно многим. *Всего доброго*

Здравствуйте.Если отдать кв.под сдачу (риэлтору,агнеству по сдаче) сколь % они берут себе ,в случае посуточной сдаче и на долгосрочную?

@user-tb1oj3fe6z

3 жыл бұрын

Здравствуйте, в среднем 30% это если посуточно, и 20-25% если долгосрок

@user-st6uk1wi8y

2 жыл бұрын

В каждой стране и городе ро разному.Украина,Николаев ,пример:риелтор сдал за 2500грн, ,себе за работу взял 1500грн- и это 1 год назад. Ну и какой это %?

Есть агенты которые сдают вашу квартиру посуточно за небольшую плату. Есьже?

Приветствую всех! Благодарю автора за видео. Можно отметить с другой стороны ещё некоторые вещи, например: - 20 или 27 тыс, это разница в 30% - на одной кв.это не чувствуется , а если 3 кв. то разница заметна получается как ещё кв сдаётся. - выбирать кв для сдачи желательно в своём доме или соседнем. - ещё не учтено эквайринг если оплата по карте Видео полезное, информативное и адекватный автор, которому можно прислушаться. Всем удачи и успехов в работе!

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Спасибо за добрые слова🤝

Можно сдавать посуточно но на одной еденице (квартире ) разница не видна.В посуточной аренде при увеличение квартир растёт доход ,уменьшается собственная вовлечённость .но если у Вас одна квартира то лучше сдавать длительно

@user-es2ti2my7y

3 жыл бұрын

Грамматикой надо заняться,а не мифической сдачей квартиры!

Сейчас ситуация поменялось, выгодно ли на данный момент сдавать? В Калининграде ценник поднялся) а если сдавать только с мая по сентябрь посуточно, а с октября по апрель на постоянку? По объявлениям в центре видно, что так сейчас делают)

@fenix_63

7 ай бұрын

никто не будет снимать у тебя квартиру по пол года. Кто заезжает на длительный срок - они минимум на год заезжать будут. Поэтому такой фокус не прокатит.

@ArendaKvartir

4 ай бұрын

Туризм в Калининграде с каждым годом становится всё сильнее сильнее

@ArendaKvartir

4 ай бұрын

Почему никто не будет. Если честно это говорить, то много людей рассматривает квартиру именно на полгода

А если доверить все хлопоты агенству? Как выгоднее получается, посуточно сдавать или на длительный срок? Еще интересно узнать, при каком виде аренды больше изнашивается квартира?

@ArendaKvartir

9 ай бұрын

Чтобы сдавать посуточно, нужно самому заниматься, иначе будет не выгодно👍👍👍

Спасибо

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

И вам спасибо🤝

У тебя хорошо получается вести выпуск друг. Не забрасывай канал. Я вижу хорошую перспективу по данной теме.

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Спасибо большое за обратную🤝

Я Мехди из Алжира и почти приеду в Россию, чтобы поселиться, поэтому прошу вас, как вашего последователя, посоветовать мне, в каком районе снимать квартиру.

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

🤝

Александр здравствуйте. Хочу пару квартир сдавать в наим в Кёниге . Соответственно вопрос сколько надо примерно денег для покупки пары однокомнатных квартир готовых для сдачи в ликвидном месте?

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

Добрый день,Андрей. Всё будет зависеть от того, что вы от этих квартир хотите получить. В одном районе цена будет одна, в другом другая. Проще сказать, когда вы озвучиваете бюджет, а я говорю в каких районах примерно вы можете купить и за сколько в последующем сдавать. Так правильнее будет. Для примера, в центральной части города Калининград 1 ком квартира будет стоить примерно 3.000.000 с ремонтом. Сдавать такую квартиру будете от 14 до 17, цена сдачи будет зависеть от многих факторов, такие как: расположение, близость транспортной развязки, выбора ремонта и планировки, самого ремонта( со вкусом и без) и т.д. Всего доброго

@ZachesovAndreyVladimirovich

4 жыл бұрын

Arenda Kvartir Спасибо за ответ. 3 млн. за одну или две кварт. уточните пожалуйста . Получить хочу прибыль от сдачи в найм.

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

@@ZachesovAndreyVladimirovich 3 млн будет стоить одна 1 ком квартира с ремонтом, мебелью и техникой. В некоторых случаях выгоднее брать на окраине. Если вы хотите получать максимум от сдачи на длительный срок, то лучший вариант для этого делать евро двушку. Видео об этом у меня на канале

@olechkalastochka1978

2 жыл бұрын

Можете купить "распашенку" на 1 этаже и разделить на 2 квартиры поменьше. Выйдет дешевле, чем 2е однушки.

Всё вроде бы понятно. Единственный вопрос, а что когда сдавать в долгую платить налоги не нужно? В твоих расчётах ты говоришь что если сдавать по суточно, месячная прибыль с учётом налогов будет равна примерно 27000, а на долгосрок 20000. Но почему-то с этих 20000 ты не вычитаешь налог. Или я что-то не так понимаю? Заранее спасибо

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

Добрый день. Исходя из своего опыта, могу сказать, что на 100 сдаваемых квартир в долгую, налоги платят один,два собственника и то не всегда. С законной точки зрения это неправильно, но каждый сам выбирает, как ему поступать. Что касается посуточной аренды, то так не всегда получится, т. к очень часто съемщикам нужны отчётные документы для возмещения денег организациями, которые отправляют их в командировки, отпуск и т.д. Еще, что важно учитывать, это то, что из-за очень частого заселения/выселения новых жильцов, соседей это будет напрягать и они с огромной вероятностью донесут на вас в налоговую, что вы сдаете квартиру. На моем канале есть подробное видео, где я рассказываю, как налоговая выявляет нарушителей и какие штрафы потом выписывает, можете посмотреть, чтобы подробно разобраться в этом. Именно из-за этого, я и не указал, что с длительной сдачи нужно платить налоги. Но если вы хотите это делать, то это ваше законное право. Тогда в этом случае прибыль будет существенно меньше. *Всего доброго*

Скажите, сейчас можно сдавать посуточно в многоквартирном доме?

@ArendaKvartir

3 жыл бұрын

Да

СКАЖИТЕ, КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ СДАЧЕ ПОСУТОЧНО КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ОТ ТОГО ,ЧТО МОГУТ УКРАСТЬ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКУ,?...КОТОРАЯ СТОИТ НЕ ДЕШЕВО....ЧТО ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ?

@soulja780

2 жыл бұрын

Ставить технику которая стоит дёшево. Или не новая. Чтобы снизить риски.

@soulja780

2 жыл бұрын

А дорогую технику и мебель ставят только идиоты

Если сдавать одну - две кв зачем ип оформлять ? Тогда конечно не выгодно

@ArendaKvartir

9 ай бұрын

Не нужно если одна или две

Здравствуйте. Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир . Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн . Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине . Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе . Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят . Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе. До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10 В принципе достаточно развитый . Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много . Сдавать хотели бы на долгую перспективу. Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю. Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря . А так если повезёт хоть какой-то доход будет. Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ? И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую? Заранее спасибо за ответ

@faridpochojonov7756

Жыл бұрын

Оставайтесь при первом варианте, в долгосрочной перспективе вы выиграете

@ArendaKvartir

4 ай бұрын

Если бы это было в калининграде, тогда я бы вас сорентировал. Самое главное в сдаче, чтобы была удобная развязка и чтобы всё рядом было

@ArendaKvartir

4 ай бұрын

Согласен

Расчёт просто смешной!!! Сдайте квартиру помесячно 450-500$ и избавьтесь от геморроя

Касячник! Где у тебя отопление в квитанции? Если у вас отопление через газовую колонку тогда обслуживание котла! В Твери отопление 3000 за 43 кв.м!

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Что вы сразу ругаться то?🤝

Так я чего то не понял, или ты забыл по итогу вычесть комуналку из посуточной сдачи

@ArendaKvartir

4 ай бұрын

Все расчёты верные

🤙

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Спасибо за обратную связь🤝

Судя по всему, вы работаете на стороне наймодателя. И мудрите с договорами ради сохранности их имущества. Но! Комиссия в наше время берется с нанимателя. Так? Баланс интересов вы не соблюдаете. И снимать жилье через вас такого пристрастного квартиру не выгодно. Имущество, канеш, это важно, денег стоит. Но спокойствие и уверенность в безопасности во временном пристанище у нанимателя не является вашим интересом. Это всё я как наниматель со стажем вижу. И, кстати, если договор "однобокий", то это источник скрытого конфликта, который легко может стать проявленным.

@ArendaKvartir

7 ай бұрын

Спасибо за вопрос. Я никогда не действую на чье-то стороне! Почитав мой договор, вы могли бы в этом убедиться. Я считаю, что не возможно сдать квартиру и избежать конфликтов с однобоким договором! Поэтому договор взаимовыгодный

Овчинка выделки не стоит....

Думаю, посуточно лучше, если несколько квартир и делегировать обязанности. Александр, не могли бы снять видео про комиссии с хозяев дорогих квартир. Полно видосов и хотелось бы узнать ваше мнение.

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

про комиссию с покупки или сдачи?

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

Добрый день. Ваша идея правильная и больше похожа на мышление предпринимателя. На мой взгляд, делегировать обязанности получится только в том случае, если вы будете иметь в сдаче 5-7 квартир и , самое важное, чтобы они были в одном районе, а лучше в одном доме. Но столько квартир иметь не каждому под силу. Ведь если посчитать, то 5 квартир под сдачу будет стоить , примерно, если брать Калининград, 13-15млн, а это уже серьезные деньги для обычных людей. Чтобы делегировать обязанности, то нужна уборщица-администратор или два отдельных человека, но тогда пропадает финансовая выгода от сдачи квартир, т.к на зарплату будет уходить существенная часть с аренды. В таком случае проще сдать эти 5 квартир на длительный срок и получить + - те же деньги. У меня на канале есть видео, где я рассчитываю на сколько больше приносят квартиры посуточно, можете посмотреть и сами все поймете. Спасибо за вопрос. *Всего доброго*

@shoirabek2993

4 жыл бұрын

@@ArendaKvartir с сдачи, риэлторы просят коммисию 50% от первого месяца и с владельца квартиры тоже.

@ArendaKvartir

4 жыл бұрын

@@shoirabek2993 Скорее всего это зависит от региона, где сдается квартира. У нас в Калининграде очень редко такое практикуется, даже бы сказал, что не практикуется. С хозяев квартир риелтор может взять в том случае, если у них какие-то особые пожелания по жильцам или сама квартира не ликвидная на рынке, которая требует больших финансовых затрат для сдачи риелтору. Брать с собственника практикуется в продажах квартир, но это лучше спросить у тех , кто профи в продажах. Я считаю, что я не в праве на эту тему давать советы, т.к являюсь профессионалом в аренде квартир и могу давать грамотные и полезные советы только по аренде. *Всего доброго*

@shoirabek2993

4 жыл бұрын

@@ArendaKvartir хорошо у вас, Александр. Многие пишут, что и хозяева тоже должны платить.

Добавьте к посуточной аренде те дни, которве квартира будет простаивать пока вы ищите туда жильцов. Геморрой когда надо постоянно мотаться туда и обратно. Ни в отпуск сьездить, ни за город никудаа отдохнуть ни сьездить, вы тупо будете за жильцами постоянно ездить чтоб заселять, высялять и уборкой заниматься. Овчинка выделки не стоит. Прлще 1 раз в год заселить жильцов и избавить себя от этого головняка. Лично мое мнение такое.

@ArendaKvartir

7 ай бұрын

Да, геммороя больше

Если не вникать как квартирант оплачивает коммунальные, можно потом попасть на такие бабки😁

@ArendaKvartir

8 ай бұрын

Согласен🤝

Расходники + суета на дорогу съест больше 7т

@KarryLife

2 жыл бұрын

🤣🤣

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

100%🤝

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

🤝

Великий и могучий русский языка

@ArendaKvartir

4 ай бұрын

👍🤝

Геморрой из-за семи штук? Да нах

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Спасибо большое за обратную🤝

Посуточно : ~50 000 в месяц, бегать постоянно, убирать , заселять. НО нужна квартира со свежим ремонтом и техникой. Придется вложить деньги, потом отбивать их. Долгосрочно - без ремонта, мебель и техника с Авито. Почти без вложений. Договор на 11 месяцев - 20 000 в месяц, забегать 1 раз в месяц за деньгами и квитанциями. Я сдавала 7 лет, заработала миллион, вложила в общую с мужем ипотечную квартиру, где и живем.

@user-or9dy2vt2p

2 жыл бұрын

Это какой город?

@olechkalastochka1978

2 жыл бұрын

@@user-or9dy2vt2p Санкт-Петербург, Колпинский район

@user-st6uk1wi8y

2 жыл бұрын

В Украине квартиры дороже

@manasmr8450

2 жыл бұрын

А могли бы этот миллион вложить, и получить 2

@olechkalastochka1978

2 жыл бұрын

@@manasmr8450 или наоборот, проиграть на бирже

Предлагаю.всем.у.кого.лишние.квартиры.продать.их.и.без.заморочек.все.деньги.на.фронт.и.нет.проблем

@ArendaKvartir

Жыл бұрын

Так себе вариант)

Пора государству обязать людей сдающих квартиры в наём обязать платить налоги в казну России!

@user-hp1ro8so9l

2 жыл бұрын

чтобы их потом распилили всякие трахтенберги на дворцы плешивых диктаторов?

@irinakikina8168

Жыл бұрын

Козлиха!!! Государство и так ни в чем себе не отказывает обдирая людей . Можно жить на пенсию 16 тыс??? Кв.плата, лекарства, еда......

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Всегда нужно их платить было

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

Нам неизвестно как там происходит

@ArendaKvartir

3 ай бұрын

У кого-то пенсия 11 000

Всё верно.В своё время приобрёл три квартиры и сдавал посуточно.По началу доходу нарадоваться не мог.Но всему хорошему приходит конец.Особенно если учесть если одна из таких квартир окнами выходила в мои окна,где сам живу!И когда я наблюдал что там происходит....Конечную точку поставил труп в одной из квартир!!!!Чел просто беспробудно пил и окочурился в ванной!!!!Кстати...у меня ещё были затраты "админинстратору"!который занимался заселением и всей бытовухой в квартирах.На данный момент 4 года сдаю на длительный срок.Было пару неприятностей(зеркало разбили,обои порвали),но всё возместили.По этому моё мнение на длительный срок,особенно с учётом"нервной обстановки!,сдавать лучше.))

@ArendaKvartir

Жыл бұрын

Добрый вечер, да, сдавая длительно, намного меньше нервотрепки, но и доход ниже🤝