НЕДВИЖИМОСТЬ БАРСЕЛОНЫ с Олегом Шатковским
НЕДВИЖИМОСТЬ БАРСЕЛОНЫ с Олегом Шатковским
Качественная жилая и коммерческая недвижимость Барселоны и Каталонии.
Новые квартиры и дома от застройщиков в комфортных районах Барселоны и пригородов.
Элитные квартиры и виллы в престижных районах Барселоны.
Новые дома и таунхаусы у моря в пригородах Барселоны (Коста Маресме и Коста Гарраф).
Эксклюзивные виллы на побережье возле Барселоны.
А также коммерческая недвижимость Испании.
И всё, что связано с переездом: ВНЖ, школы, налоги, бизнес, ... в Каталонии.
Пікірлер
Спасибо вам огромное… Просто нет слов :) ❤
Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу примеры достойной недвижимости в комфортных локациях: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona
А в Барселоне вода летом. Июль август какая температура?
Последние годы стала прям сильно теплая. 26 - 28 градусов было прошлым летом.
Слава Украине! Глория Барселона!
Жыве Беларусь! ✊
Олег, большое вам спасибо за ваши подробные видео! Они очень помогают наметить для себя будущие возможные локации для жизни в Барселоне (и пригородах) до приезда в город. Ваш взгляд на качественное жилье, на оценку плюсов и минусов очень откликаются!
Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю здесь: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona
Какой пригород Барселоны посоветуете семье с детьми? Безопасность, хорошие получастные школы, рядом с морем. Спасибо!
Владимир, ответил вам на этот же вопрос в комментах недавнего поста на моём Телеграм канале "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona/186
Это на самом деле отличный совет и я бы сказал лучший. Я в свое время купил квартиру в районе, который по итогу оказался очень скучным, с кучей пенсионеров и малым количеством хороших ресторанов на районе. Ездить постоянно в центр не хочется, поэтому квартиру будем продавать 😢
Благодарю за комментарий. Честно говоря, я удивляюсь, почему так много людей не делают этого. Ведь это так просто и логично. Большинство почему то селятся совсем не там, где покупают, что и приводит к таким печальным и дорогим ошибкам ((
А вы в каком районе живёте? На какой улице?
Хотите зайти в гости? )) Я живу в комфортном пригороде на Коста Маресме )
Ну тут явное не знание ситуации. Из Райфа деньги уходят в испанию без проблем.
Из рф
Из Райфа деньги уходят без проблем только и исключительно на ВАШ счет в испанском банке. То есть, если у вас счета в Испании (или ЕС) нет, то и варианта такого у вас нет. Ну, и еще есть вариант отправки на счет ТРЕТЬИХ лиц, но только в одном исключительном случае, который на практике (если вам надо купить быстро) почти никогда не работает.
Другие полезные видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread
Другие полезные видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread
Другие полезные видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread
Другие полезные видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread
Другие полезные видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread
Подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona
С МОМЕНТА ВЫХОДА ЭТОГО ВИДЕО ПРОИЗОШЛИ ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ! Теперь я могу предложить вариант заведения денег через нотариуса. Подробней читайте в моём Телеграме: t.me/Nedvizimost_Barcelona/165
Доброго дня! Спасибо за видео! Что можете сказать про город Canet de Mar? Стоит рассматривать там квартиру?
Canet de Mar: смотря, какие у вас цели. Если для постоянной жизни, то: - из минусов: уже слегка далековато от города, но не самое плохое место. - из плюсов: рядом есть небольшая частная школа с британским дипломом. Если бюджет не позволяет жить чуть поближе к Барселоне, то это приемлемей, на мой взгляд, вариант (точно лучше всего, что начинается от Бланеса и дальше).
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Большое спасибо за ответ 🙏
У меня впечатление, что я постоянно натыкаюсь в основном на ваши видео, где вы рассказывате о том, что будете снимать какое-то видео, чем собственно видео с контентом. Вам не кажется, что было бы лучше просто сразу снимать полезный контент вместо рассказов о том, как вы что-то будете снимать, если наберете достаточно лайков и т.д.?
Видимо, YouTub подкидывал вам подряд несколько моих экспериментальных шортсов, которые я снял около года назад )) С тех пор я снял несколько более информативных видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу примеры достойной недвижимости в комфортных локациях: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona
Олег, большое спасибо! Возможно ли примерно сравнить климатические ощущения Коста Барселоны с Провансом / югом Франции?
Мы периодически катаемся в южную часть Франции (благо с Коста Маресме до границы всего час езды на авто). И хотя, это вроде рядом, но там уже другие ощущения - больше ветра (может потому, что рядом с морем нет гор). И сами пейзажи уже тоже совсем другие - равнина, поля, виноградники, лаванда, ... Короче, на наш вкус, испанская часть более живописная 😍 Но выпечка вкуснее в Франции 😋
Отличный материал! Подробно и четко по делу! Спасибо!
Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу примеры достойной недвижимости в комфортных локациях: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona
Спасибо как всегда за информативные видео! Я так понимаю что без пк от 500.000€ делать в Барселоне нечего) С уважением Евгений
Спасибо за отзыв ) Уточните, что такое "пк", плиз?
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski первоначальный капитал) С уважением Евгений
@@evgenijbudnikov5720 Ну, если вам нужна не только квартира, но и ВНЖ Инвестора / золотые визы на семью, то да. Хотя, приличные квартиры в приличных районах Барселоны, в любом случае, стоят больше 500 тысяч.
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski спасибо за ответ, в ВНЖ нет обходимости. Я живу в Германии и хотел купить квартиру для сдачи и для собственного отпуска. Хотя бы 1-2 комнат 40-50 квадратов. Но расчитывал на более скромный ценник. Похоже тогда нужно брать где-то в пригороде. Было бы очень интересно если бы вы рассказали про бюджетные варианты либо в самой Барселоне либо в пригороде. В торевьеху не хочу даже если дёшево) Заранее спасибо. Я ваш подписчик уже года как 4-5 наверное)
@@evgenijbudnikov5720 Евгений, уточните бюджет, может тогда я смогу вам посоветовать, где вам лучше искать варианты. Но в любом случае aя вам не советую совмещать жильё для себя и для аренды. Вот тут подробнее рассказывал про это: kzread.info/dash/bejne/nqlnsa2rncyodJc.html Тем более, что краткосрочная аренда, стратегически обречена. Приятно, что вы со мной уже много лет 🙂 А на мой Телеграм канал вы подписаны? t.me/Nedvizimost_Barcelona Рекомендую. Там как раз скоро будет про аренду... 🤓
В некоторых регионах даже на соседних улицах абсолютно разный климат !) Сейчас массово народ поехал в Астурию, а там климат вроде и шикарный, но вот попробуй его описать ) С возрастом понимаешь, что это это первый и главный вопрос. Я до сих пор в поисках идеального места, и вроде как везде нравится, но везде что-то не то, а раз уж я живу в Испании- то хочу в первую очередь идеальный климат) Спасибо за видео !
Да, микро-климат может отличаться в зависимости от массы факторов. Что касается Астурии, то на мой вкус, климат там комфортный только летом ) А народ туда массово приехал не из-за климата, а из-за цен )) Которые там не высокие в том числе и потому, что приблизительно 6 месяцев в году там некомфортно.
Что насчет Астурии скажете в смысле строительства? Тут красиво
Думаю, что процесс строительства не зависит от выбранной вами части Испании. А в Астурии действительно хорошо... ЛЕТОМ )) А в остальные приблизительно 7-9 месяцев в году, лично я бы там жить не хотел )
Добрый день! Скажите, сталкивались ли вы с ситуацией когда продавец готов принять деньги на счет в другой стране (России, Великобритании, Израиль) . Есть ли пути подобного решения вопроса. (Интересуюсь, как продавец )
Да, это один из вариантов. Но будьте готовы (как продавец) потом соблюсти все требования законодательства и налоговых правил вашей страны (где вы получите эти деньги). Обычно про это испанские риэлторы не в курсе и продавцов тоже не предупреждают.
У вас агенство или самостоятельно.?...
С клиентами я работаю сам (но у меня есть помощники и партнеры по некоторым вопросам). А что интересно вам?
Я поняла,спасибо,обращусь к вам чуть позже ...
Спасибо большое за Ваши видео и информацию про Барселону и правду про районы и пригороды!
Спасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал. Там я пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу примеры достойной недвижимости в комфортных локациях: "План Б - Барселона" t.me/Nedvizimost_Barcelona
Хорошее видео, много полезной и дельной информации. Хотя: 1) услуги архитектора + апарехадора (стр.инженер) немного завышена, по личному опыту. Занимаясь непосредственно данными услугами получается 100-125€/м2 от площади застройки (superficie construida); 2)по ценам строительства: да все верно, даже с высоты 2024 года. Видно что автор «знает о чем говорит». К сожалению на испанском рынке слишком много заманух и обманов «типа 1000 евро за метр»…. В итоге, лайк и подписка! Ждем еще
Благодарю за развернутый комментарий ) По услугам архитектор + апарехадор я назвал средние цены по рынку. Возможно, кто-то берет меньше (а кто-то - больше). В любом случае, думаю, что дом за 500 тыс. и дом за 5 млн. цена этих услуг не будет одинаковой (поэтому нет смысла фиксировать ее в евро за 1 м2).
В Польше счёт граждане РБ/РФ просто по паспорту открывают. Лично, правда придется идти. Но открывают. Итого только комплаенс остаётся
Да. Только проблема то как раз не в открытии счета, а в заведении на него значительно суммы денег (достаточной для покупки недвижимости в Испании), т.е. как раз в успешном прохождении комплаенса. И хотя, не все продавцы недвижимости согласятся на получение денег с польского счета, но деньги в на счете в Польше - это конечно уже намного лучше, чем, например, в РФ.
Спасибо огромное за видео! И да, было бы очень интересно послушать Ваше мнение по поводу покупки под аренду….
И вам спасибо за комментарий 🙂Если коротко про аренду, то я не рекомендую инвестировать в жилую недвижимость Испании с целью превращения её в источник дохода. Аренда несет в себе массу рисков и, как правило, не приносит соответствующей этим рискам дохода. Но если вы просто хотите иметь в своём инвестиционном портфеле такой консервативный актив, то да - подобная инвестиция (если это недвижимость в хорошей локации и она куплена по адекватной цене), как минимум, защитит ваши средства от инфляции.
Спасибо что делитесь, очень детально и полезно.
И вам спасибо за коммент🙂 Возможно, вам также будут полезны другие мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я иногда пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу конкретные примеры достойной недвижимости в комфортных локациях
Олег, подскажите, пожалуйста: Матаро Норд - это что за часть Матаро? На карте не получается найти.
Да, это я не очень понятно объяснил ( Речь шла про несколько урбанизаций, которые находятся на севере Матаро. Если вам нужно детальнее - напишите мне в Вотсап: +34 629 311 619
Свою канатку над домом Месси не протянули - для фанатов, наживцевые. И инфраструктура появится
Спасибо, хорошая шутка 😁 Жаль только, что Месси уже пару лет, как там не живет. Но он обещал вернуться... 🤞
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski зато как инфраструктуру могут поднять в деревне
Возможен ли расчет валютной украинской картой на счет адвоката или застройщика( если обьект еще не сдан в эксплуатацию)?
Платить на счет адвоката я вам не советую (доп-риски). На счет застройщика какую-то сумму оплатить картой можно (если этот конкретный застройщик принимает карты и захочет этим заниматься). Но сомневаюсь, что картой вы можете оплатить существенные суммы.
Можно ли рассчитываться украинской картой у застроцщика?
Очень маловероятно. Большинство застройщиков на это не пойдут. Но может найдутся такие, у кого есть проблемы с продажами и поэтому они могут пойти на такой непростой для них путь... Но разве сейчас можно оплатить скажем 500 тыс. евро картой украинского банка (в смысле сами украинские банки разве такую транзакцию разрешат)? 🤔
А кто пишет о разовой сумме в 500.000??? Если объект строится, оплата проводится по частям. Никто не платит 100% суммы за строящийся объект. Разве вы об этом не знаете?? Вначале платится аванс всего 3000, потом 20% спустя 6 месяцев ещё 20%, оставшаяся часть оплачивается при окончании строительства. Или разовой суммой или частями( по желанию клиента). Общая цена объекта до 300.000.
А как в2024г.купить недвижимость, если счета не открывают?
Вот моё видео на эту тему: kzread.info/dash/bejne/qWeD2LSldbmrcrA.html И вот моя статья с еще одним способом: t.me/Nedvizimost_Barcelona/165
Спасибо большое за видео, Олег, а почему так много русских в Торревьехе и действительно ли там самая дешевая недвижимость? Стоит ли ехать в Торревьеху?
Потому что "наши" люди не понимают, что хорошее дешевым не бывает. Многие на столько наивные, что думают, что нашли райский уголок в Испании 😂 Ну, и конечно, работает эффект магнита - чем больше где-то живет наших, тем больше в интернете рекламы, что там хорошо... ) Обидно же быть последним, кто на это купился... 🤣
Скажите, пожалуйста, а можно будет приобрести недвижимость в Испании путем перевода денег с европейского счета в ЕС? Не открывая счет в Испании?
В большинстве случаев - да. Это зависит от желания и ситуации со счетом конкретного продавца и его банка. Но обычно деньги со счетов банков ЕС заходят на счета в Испании довольно легко.
Даже не мучайтесь.
Что вы имеете в виду? )
В Supermaresme купили максимум столько сколько на пальцах одной руки . Именно в Supermaresme.
Да, и продолжают покупать...
Олег, добрый день! Обзоры супер👍 Очень полезные для принятия решений! Просьба огромная сделать также обзоры про районы Побленоу, а также Сарриа и Сант-Жерваси! Заранее благодарю!
Благодарю за отзыв🙂 Надеюсь, вы еще не успели купить квартиру в так сильно любимым большинством риэлторов Диагональ Маре? )) В свете возможной отмены ВНЖ Инвестора / "золотых виз" этот район может упасть в цене существенно. Вот тут недавно рассуждал на про это: t.me/Nedvizimost_Barcelona/172 Что касается Побленоу - там своя специфика, но если коротко, я бы тоже его не рекомендовал для жизни (только, если пешая доступность к морю не является вашим главным приоритетом). Саррия + Сант Жерваси - очень большая часть города со своими нюансами. Но там, конечно, комфортнее, безопаснее, спокойнее, ... , но поэтому и дороже. Отдельные видео пока записывать некогда. Но если у вас есть конкретные вопросы - напишите мне на Вотсап: + 34 629 311 619
Супер полезная и информативная информация! Очень интересно было бы послушать про правильное структурирование сделки, для оптимизации налогов. Платить 50000 евро налога при покупке средней квартиры ценой попмиллиона как-то не хочется. Я понял что можно покупать на компанию, но тогда вопрос сколько стоит содержание компании в год и при какой стоимости недвижимости это будет иметь смысл. Ну и про налоги на владение было бы интересно узнать.
Благодарю за отзыв🙂 Покупка на компанию не избавит вас от налога 10%, а в большинстве случаев наоборот еще больше увеличит ваши налоги. Использование юр-лица целесообразно в других случаях (например, покупка коммерческой недвижимости на сумму от 1 млн.). У себя в Телеграм канале уже давно писал подробнее: t.me/Nedvizimost_Barcelona/31 про налоги (в том числе на владение) писал тут: t.me/Nedvizimost_Barcelona/43 Подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я иногда пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу конкретные примеры достойной недвижимости в комфортных локациях
Увидел видео про свой район и решил зайти посмотреть что говорят про него. Честно говоря категорически не согласен с некоторыми пунктами. Во-первых, ТЦ Диагональ Мар действительно имеет большой выбор кафе, магазинов, сервисов. Не совсем понимаю чего еще автор видео хочет от обычного торгового центра. Как по мне ничем от других ТЦ этот совсем не отличается. Во-вторых, неприятного запаха лично я не чувствую. О загрязнении вообще смешно слушать ведь в этом районе есть всего две крупные дороги - возле моря одна и другая называется Диагональ. Загрязнения в разы меньше чем в центре, а уж тем более в Eixample. Ну а то что ветерок с моря дует это тоже большой фактор в очищении воздуха. Если говорить за центр Барселоны то там есть Раваль и этот район намного хуже - там и наркотики, и грабежи, и пьяные туристы - короче целый микс. Ну а за пляж отдельно скажу - лично я никаких проблем не имел, там всегда намного меньше людей чем на других пляжах Барселоны и лично для меня - это мой любимый пляж. Песок и море чище так как находиться этот пляж дальше от городского порта и пьяных туристов. И туристов в разы меньше - можно нормально сходить и покупаться. Пляж Барселонета это лужа по сравнению с пляжем в Диагональ Мар. До центра кстати на ветке метро L4 добираться всего 15 минут, и трамваи до Glories есть, тоже минут 7 и уже там. Очень удобный транспорт. Живу в этом районе уже больше года и это моё личное мнение. Хотя да, иностранцы из стран азии есть, но лично мне это никак не мешает)
Благодарю, что поделились личным опытом. И рад, что вы не согласны не со всеми, а лишь с некоторыми пунктами 🙂Сколько людей, столько и мнений. По моему мнению: - ТЦ Диагональ Мар сильно отличается от многих ТЦ в верхней части города (в первую очередь своими посетителями и безопасностью ); - запах и загрязнения воздуха в Диагональ Мар не от машин, а от мусороперерабатывающего завода (и из люков водосточки); - и, кстати, ветер с моря дует гораздо реже, чем со стороны завода или города (такова роза ветров); - с Равалем я не сравнивал (да, Раваль - во многом еще хуже, но там и цены соответствующие); - пляж возле Диагональ Мар - на любителя (большая часть - собачий и для нудистов); - до метро L4 еще надо дойти и до центра будет больше 15 минут, а Glories - это центр; - по поводу "иностранцев из стран азии" - основная проблема не в них, а тех, кто живет (очень давно) в Бесосе. Но я не претендую на Истину, это лишь моё субъективное мнение 😉
Очень полезно
Cпасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны эти 2 видео на эту же тему: kzread.info/dash/bejne/anma0tumdNCxZaw.html и kzread.info/dash/bejne/qWeD2LSldbmrcrA.html Подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Там я иногда пишу о том, о чём не рассказываю на KZread и привожу конкретные примеры достойной недвижимости в комфортных локациях
про регламенты тоже интересно
Что вас интересует в первую очередь?
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Написала вам на вотс апп. Проверьте пожалуйста 🌸🌸
да! интересно про участки
Что именно вам интересно?
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Как выбирать участки под строительство?Какая часть на строительство ? Терраса и парковка для строительства сколько будет стоить?
@@shaimkiel На эти вопросы в 2-х словах не ответить. Но как выбирать я вроде рассказал в этом видео. Главное - локация, геометрия участка, виды, что именно можно на нем строить. А по ценам - это зависит от того, как и из чего строить...
Пожалуйста расскажите про строительные компании, кому и как обращаться?
Спрос на адекватных опытных строителей в Испании (по крайней мере в пригородах Барселоны) очень большой и без работы они не сидят. Но чтобы вам рекомендовать кого-то конкретного - надо точнее понимать ГДЕ и ЧТО вы хотите построить. А также ваш приблизительный бюджет. Если вас интересуют пригороды Барселоны, то лучше напишите мне на Вотсапп: +34 629 311 619.
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski я написала, вы сказали в отпуске, затем обратно ссылку на это видео дали, и на этом все
Олег, подскажите еще пожалуйста, как обстоят дела зимой с отоплением квартир в пригородах Барселоны? Условно возьмем такие места как Sant Cugat del Vallès или же ближе к берегу - Alella. В квартирах по умолчанию есть батареи с центральным отоплением или же это редкость и каждый греется чем может: кто кондиционером, кто электрическими нагревателями, кто еще чем-то?
В Кугате зимой и по ночам существенно холоднее, чем на побережье. Что касается отопления, то в прямом смысле "центрального", как в бывших странах СССР (когда отапливаются весь город целиком), в Испании практически не существует. Каждый отапливает свою квартиру / дом автономно. И есть разные варианты: газ/вода/радиаторы, электричество/радиаторы, электричество/воздух, солнце/вода, солнце/воздух, тепловые насосы/воздух, ...