Планируете купить недвижимость в Испании? Если не хотите рисковать потерять время и деньги, посмотрите это видео до конца и учитесь на ЧУЖИХ ошибках. Коротко рассказал про 9 важных подготовительных шагов, типичные ошибки и подводные камни при покупке недвижимости в Испании. Вот эти 9 важных предварительных шагов: 1. Прояснение цели. Попытка усидеть на нескольких стульях. 03:06 2. Определение бюджета. ВНЖ Инвестора (золотая виза), ипотека. 07:08 3. Выбор подходящего вам региона Испании. Испания Испании - рознь! Коста дель Соль, Коста Бланка, Валенсия, Барселона, Коста Маресме, Коста Брава, … - все это очень разные регионы и очень разные цены. Разным целям соответствуют разные регионы Испании. Если ваша цель - жить круглый год в комфортном месте у моря, то рассмотрите возможность купить квартиру в Барселоне или дом / виллу в пригороде Барселоны (на Коста Маресме). Подробнее про разные пригороды Барселоны здесь: catalonia-realty.com/faq/nedvizhimost-v-ispanii-shag-3-vybiraem-mesto/ 10:56 4. Выбор конкретной локации. 13:07 5. Выбор идеального для вас типа недвижимости. Помните не только про цену покупки, но и про цену владения (расходы на содержание недвижимости в Испании). 15:15 6. Расстановка приоритетов. 19:42 7. Нужен ли в вашем случае риэлтор? 21:00 8. Подготовка к покупке. 23:40 9. Поиск, сравнение и выбор конкретного варианта. 26:20 Резюме и заключение. 29:19 Видео про перевод денег в Испанию: kzread.info/dash/bejne/aqFtsNOMqdXJeJc.html&t Моя статья про плюсы и минусы разных пригородов Барселоны: catalonia-realty.com/faq/nedvizhimost-v-ispanii-shag-3-vybiraem-mesto/ Есть вам что добавить или спросить - пишите в комментариях ✍ Или пишите/звоните, где вам удобнее: 📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский 🗨 Skype: catalonia-realty ✉ E-mail: info@catalonia-realty.com 🤗 Добавляйтесь в друзья: Instagram: instagram.com/oleg.shatkovski/ Facebook: facebook.com/OlegShatkovski Недвижимость Каталонии от Catalonia Realty: 👍 Читайте / смотрите полезное: Мой Телеграм канал: t.me/Nedvizimost_Barcelona Мой Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/id/5cbc793c88da1e00b56073d5 KZread: kzread.info/dron/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.html Недвижимость Каталонии от Catalonia Realty: 🏡 Дома в Каталонии: ▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=1 ▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=2 ▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=3 ▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=4 🏬 Квартиры в Барселоне и пригородах: ▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=1 ▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=2 ▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=3 ▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=4 🏦 Коммерческая недвижимость Испании: ▶ до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=1 ▶ от 1 до 5 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=2 ▶ от 5 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=3 🤓 Моя специализация: Качественная недвижимость Барселоны и Каталонии. Новые квартиры и дома от застройщиков в комфортных районах Барселоны и пригородов. Элитные квартиры и виллы в престижных районах Барселоны. Новые дома и таунхаусы у моря в пригородах Барселоны (Коста Маресме и Коста Гарраф). Эксклюзивные виллы на побережье возле Барселоны. А также коммерческая недвижимость Испании. И всё, что связано с переездом: ВНЖ, трансфер денег, налоги, школы, бизнес, ... в Каталонии и Испании. На связи… Олег Шатковский

@user-mo7hw3zc7y

3 жыл бұрын

332333333333

@user-mo7hw3zc7y

3 жыл бұрын

22222

@user-mo7hw3zc7y

3 жыл бұрын

3233

@user-mo7hw3zc7y

3 жыл бұрын

22222

Олег, спасибо за Ваш блог, реальные и понятные рекомендации! У испанского адвоката такую информацию нужно оплатить и ждать 2 редели. Спасибо, получил самую концентрированную информации. ПРОСТО СУПЕР!!!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Игорь, благодарю за отзыв 👍 Рад, что вам было полезно ) Смотрите другие мои видео, возможно они вам тоже пригодятся: kzread.info/dron/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos

Вы подняли очень правильную тему , что самое главное - это выбор локации, начиная с региона. Каждый риэлтор хвалит то , что продаёт. Вот бы найти такого независимого эксперта, кто провезёт и покажет и расскажет про все тонкости проживания в каждом регионе и примерными ценами. Вот после этого уже можно выбирать риэлтора в понравившемся регионе. У моей семьи есть план купить дом в испании , как откроют границы хочу этим заняться. Хочу найти место и точно понять -это моё. И после этого в этом городке уже покупать. Может такие люди есть, кто оказывает такие услуги?

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Алексей, спасибо за хороший вопрос 👍 Прекрасно понимаю ваше желание сначала получить разнообразную, компетентную и объективную информацию про разные регионы Испании, а затем выбрать регион и конкретную локацию в Испании, максимально подходящую под ваши индивидуальные цели. И у меня для вас есть 2 новости. Плохая: Думаю вы и сами понимаете, что для того, чтобы кто то мог качественно оказать вам такую услугу, он должен глубоко разбираться в особенностях всех регионов и локаций. На мой взгляд такую глубину может дать только личный опыт проживания во всех этих регионах и локациях (хотя бы по 1 году). А это очень маловероятно. Хорошая: Разные регионы Испании отличаются очень сильно (поэтому и цены тоже отличаются в разы). И для того, чтобы изначально вычеркнуть из списка потенциально интересных большинство районов, совсем не обязательно вам лично объезжать и изучать всю Испанию. Для первичной фильтрации надо самому себе ответить на несколько простых вопросов: 1. Для чего вам нужна эта недвижимость (дача, постоянная жизнь, инвестиция)? 2. Вы собираетесь вести активную жизнь (и вам нужна рядом активная культурная и бизнес среда) или это дом для пенсии? 3. Какой климат вы предпочитаете (жаркий / мягкий / прохладный)? 4. Важно ли вам жить на побережье или может быть и в глубине материка? 5. На какой предельный бюджет вы рассчитываете? … И по результату даже этих 5-ти вопросов уже можно будет очень сильно сузить список подходящих вам вариантов. Если хотите подробнее - пишите / звоните в личку (все контакты в описании видео и первом комментарии). В любом случае - удачи вам в реализации вашей испанской Мечты! 😉

Спасибо огромное !!! Вы умничка !!! Академическая аналитика !!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Игорь, благодарю ) Подписывайтесь на мой канал 😉

Какой крутой дядька! Спасибо большое за полезную информацию!!!!💋💋💋

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Спасибо, Максим 🙂 Рад, что вам было полезно. Возможно вам также пригодится информация из других моих видео плейлиста "Полезно знать": kzread.info/head/PLw9Xc_VQ8YKljYo7Wfq7OTBVbJQUl4R1E

Спасибо за ваш опыт, очень интересно!)

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Григорий, спасибо за отзыв ) Да, стараюсь делиться реальным опытом... )

Олег, благодарю за профессиональную и щепетильную консультацию по вопросам подтверждения дохода и легализации денежных средств для перевода их в Испанию) рекомендую, ваша помощь бесценна!!!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Спасибо за отзыв, появятся новые вопросы - пишите / звоните: +34 629 311 619

Отличная аналитика !!! Спасибо большое Вам!!!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Игорь, спасибо за отзыв 👍 Другие полезные видео собраны в этом плейлисте: kzread.info/head/PLw9Xc_VQ8YKljYo7Wfq7OTBVbJQUl4R1E

Огромное спасибо! Очень четко, понятно! Приятно, когда нет лишних разговоров и владение темой. Хочется услышать территориальный анализ Испании.. Спасибо ещё раз!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Алена, благодарю за отзыв. Да, про основные отличия разных частей Испании планирую рассказать в самых ближайших видео. Так что подписывайтесь и жмите на колокольчик... ;)

@tanyatango6896

3 жыл бұрын

Тоже интересно ! И про канары пожалуйста

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Алена, вот уже вышло мое новое видео про отличия разных частей Испании: kzread.info/dash/bejne/ZGFsybuQmdmzopc.html

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

@@tanyatango6896 Вот мое новое видео про разные регионы Испании: kzread.info/dash/bejne/ZGFsybuQmdmzopc.html Что касается Канар, то это хорошее место для дачи (особенно там хорошо сейчас, когда там почти нет туристов). Но если вас интересует перспектива переезда на постоянно (и не для пенсии), то цивилизации там конечно сильно меньше, чем на материке.

Спасибо!!! Очень полезное видео!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Инна, рад, что вам было полезно ) Постараюсь продолжать в том же (полезном) духе, поэтому подписывайтесь и жмите на колокольчик 😉

Интересно. Все по делу. Подписка.

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Владимир, благодарю. Надеюсь будущие видео также будут вам полезны... ;)

Олег браво ! Если у слушающего есть мозги то это видео - золото !

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Благодарю за отзыв и рад, что вам было полезно 🙂 Этому видео уже год, но свою актуальность оно не потеряло. А некоторые моменты стали даже еще актуальней (с учетом пандемии). Возможно вам также пригодятся другие мои видео: kzread.info/dron/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos 😉

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

p.s. И я рад, что у моих зрителей и подписчиков есть мозги 😎👍

Важная информация. Благодарю вас.

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Рад, что вам было полезно ) И благодарю за отзыв )

Отлично. Интересно видие о выборе агента.

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Спасибо за отзыв. Правда не уверен, что правильно вас понял. Что вы имели в виду? 🙂

@vladimirvorobyov

2 жыл бұрын

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski как выбрать агента?

Спасибо за информацию

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Спасибо за отзыв )

Спасибо, очень четко и по делу 👍

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Марк, спасибо за отзыв 🙂

@user-uy3mk4lc9c

3 жыл бұрын

@@Barcelona.Oleg.ShatkovskiЗдравствуйте, можно короткий вопрос ?

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

@@user-uy3mk4lc9c Да ) Какой?

Толково. Подписался

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Благодарю. Надеюсь будущие видео вам также будут полезны... )

Спасибо, всё очень актуально и понятно, но расскажите пжл. как в Испании проверяется недвижимость. В России достаточно заказать выписку из Росреестра (ЕГРН), чтобы убедиться, что покупаемый объект не под арестом, не в залоге банка с невыплаченной ипотекой, не с каким-либо другим обременением. Как обезопасить покупку от претензий третьих лиц, например родственников, не включенных в наследство и целого ряда "подводных камней". Спасибо

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

Жыл бұрын

Елена, спасибо за вопрос 🙂 В Испании есть аналогичный документ - выписка из госреестра собственников (обычно ее называют nota simple). Там также указаны все владельцы и все обременения. Что касается претензий родственников, не включенных в наследство, то этот вопрос лучше обсудить с испанским юристом (с соответствующей испанской лицензией).

Доброго времени суток. Раскажите пожалуйста про регион Малага, Фуенгерола?Как вы считаете там апартаменты стоит приобрести? Это вторая линия от моря. Какие плюы и минусы?

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Плюсы и минусы зависят от вашей цели. Если вам нужна дача у моря на зиму (т.к. летом в Малаге ОЧЕНЬ жарко) и не никогда не нужно море, а смысле покупаться (т.к. вода там холодная даже летом), то Малага - вариант. Если же вам нужен "запасной аэродром" для комфортного круглогодичного проживания семьи, то забудьте про Малагу и вообще юг Испании.

Интересует Бенидорм, точнее его пригород ( Полоп, Ла Нусия и тд), для долгосрочного проживания

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Ну, каждый выбирает по своим вкусам и кошельку... Если вас не смущает жара, туристы, удалённость от качественной инфраструктуры и нетуристической цивилизации, то почему бы и нет... Но советую сначала просто арендовать и пожить там хотя бы 1 год...

Олег здравствуйте! Спасибо за видео. Несколько вопросов. 1. Вы сказали, что при открытии счета нужно, вроде бы, сразу заявить некий максимальный? лимит для перевода денег. А если переводить деньги на этот счет несколькими транзакциями, растянутыми во времени, то что будет этим лимитом? Как его обосновать заранее наперёд? И отсюда выплывает вопрос номер 2. - если небольшими транзакциями накопить на счету в испанском банке достаточную сумму для покупки недвижимости, то при покупке недвижимости не возникнет ли повторная проверка всей суммы денег? Заранее благодарен за ответ.

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Спасибо за отзыв ) Ответы: 1. Лимит обосновывается заявленной ЦЕЛЬЮ открытия счета. Вам обязательно зададут вопрос: для чего вам этот счет? Если вы скажите: для покупки недвижимости, то следующий вопрос будет: На какую сумму (приблизительно)? Исходя из этой цели, будет понятен размер суммы, которая вам для ее реализации необходим (это и будет ваш лимит). А пополнять вы можете хоть за 1 раз, хоть за 10. Хотя, если процесс затянется, то банку это не понравится... (( Всё должно быть правдоподобно и логично. Или меняйте декларируемую цель в соответствие с будущей реальностью. 2. Да, если процесс затянется, то могут возникать новые вопросы (как минимум, каждый год - актуальная налоговая декларация).

Здравствуйте Олег, можно записать видео или ответить на вопрос . Почему на практике объедение трёх уклея сразу не работает? Интересно узнать мнение эксперта . За ранее благодарю

@annazaika4458

2 жыл бұрын

Извините : ещё раз почему на практике объедение трех ЦЕЛЕЙ плохо работает? Можно услышать Ваше мнение ?

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

@Anna Zaika Спасибо за вопрос 🙂 Если очень коротко, то потому что для максимального достижения этих 3-разных целей недвижимость будет разная (по месту, типу и другим характеристикам). А если подробнее, то именно на эту тему я записал самую первую серию моего сериала: kzread.info/dash/bejne/nqlnsa2rncyodJc.html Вы ее ещё не смотрели?

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Анна, возможно вам также пригодятся другие мои видео: kzread.info/dron/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos

Регионы интересно. Различия и цены

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Juli Juli , что именно про регионы вас интересует (климат, социум, инфраструктура, …)? Цены, как всегда - чем выше спрос (качество жизни), тем выше цены. И наоборот (чудес не бывает). Но в любом случае нет идеальных мест. Все зависит от ваших целей. То, что идеально подходит для одной цели (например, дача у моря), то может совсем не подходить для другой цели (например, “запасной аэродром” для семьи). Если вдруг вас интересует именно Каталония, то вот в этой статье описал отличия разных пригородов Барселоны: catalonia-realty.com/faq/nedvizhimost-v-ispanii-shag-3-vybiraem-mesto/

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Если вы еще не смотрели, то недавно уже вышли видео про различные регионы Испании, про пригороды Барселоны и другие темы про Испанию. Смотрите здесь: kzread.info/dron/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos

Вы упомянули коста мари… для круглогодичного проживания ? Что эта за коста и где она?

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Речь шла про Коста Маресме. Вот тут я подробнее рассказываю про эту часть побережья: kzread.info/dash/bejne/eJN32tmMXc22idY.html

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Юрий, надеюсь это позитивные эмоции? )

@user-Nemo96

3 жыл бұрын

@@Barcelona.Oleg.Shatkovski естественно! :)

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

3 жыл бұрын

Юрий, и что именно вызвало у вас такие сильные эмоции? ))

После рассуждений о « пентхаусе» выключила -что же это за специалист по недвижимости,который путает ТАУНХАУС и ПЕНТХАУС?!🤣

@Barcelona.Oleg.Shatkovski

2 жыл бұрын

Извиняюсь, это вы про что? Если про Шаг 5 и фразу в 16:10 , то там как речь именно про Атико (близко к ПЕНТхаус). А в 16:28 я рассказываю про ТАУНхаус. Так где я по вашему мнению спутал эти 2 разных понятия? 😏