Канал о недвижимости города Краснодара
Приветствую Вас на моём канале! Меня зовут Михаил Енгибаров.
Я с 2008 года профессионально занимаюсь недвижимостью и риэлторской деятельностью в Краснодаре. Родился и вырос я тоже в этом замечательном городе.
Являюсь основателем и руководителем риэлторской компании "ДИАГРАД" www.diagrad.ru/
+7(918)1328848 - звонки и Whats App в любое время!
Или просто отправьте СМС мне с просьбой связаться с Вами.
Я с радостью помогу Вам максимально выгодно купить или продать недвижимость в Краснодаре и в ближайшем пригороде.
Пікірлер
Пиздец цены
Это стëб!
У вас есть коллеги, которые также круто рассказывают про Ростов-на-Дону?
К сожалению нет
хата как хата .
С новостроем тоже не понятно что будет после 1 июля, семейка только останется. Не понятно что придумает застрой на пару с банкирами. Я как жил на ЮМР, так и буду жить, здесь меня все устраивает. С 93 года живу здесь, район как по мне самый удобный для проживания. Единственное с работой здесь плоховато, но в принципе в КРД это проблема везде. Платят мало, а цены на жизнь растут. До ЮМР жил в центре в районе Сенного, в совладельческом Жактовском Шанхае на 4 семьи. По сути бывшие конюшни всяких там графов и господ. Вторичка уже около года плохо продается это не для кого не секрет. У меня родственница продала в пгт Тлюстенхабль рядом ГМР и Пашковка, дом 100 м2 с ремонтом, мебелью и техникой за 6500 всего и на 16 сотках земли ИЖС. Пару лет назад ей давали 10ку за этот дом, а как срочно надо было продать, так на треть цену срезали и еле продали. Дом кстати был 80х годов, не новый, но ухоженный и с газом на ИЖС. 6800 она продала, 300 еще и агентству отдала в виде комиссии. Этажи ей продали. Но на ЮМР хорошо покупают, как и в центре и на ФМР/ЧМР, здесь маловато предложений, за 6500 здесь можно купить либо убитую 2к 50 м2, либо 1к в кирпиче 35-40 м2 2010+ годов, конечно на том же Западном Обходе миллиард вариантов в продаже, там продать можно только демпенгуя цену, по низу рынка. Разогнали слишком цены на рынке, раньше проще было, была хотя бы какая то привязка к доходу, сейчас первичку по сути не продают, а продают так называемый мягкий платеж, а на вторичке ставки не позволяют лупить цены в космос. Процентов на 50 первичка переоценена в КРД, процентов на 15-20 вторичка. По идее цены уже должны вниз идти, но инвесторы которые набрали квартир не хотят терять доход. Предложение сейчас явно превышают спрос. Кому надо срочно продать, продавайте по низу рынка, на таком рынке чудес не бывает. И к застрою идите только если у Вас нет вообще денег, и собираетесь брать как единственное жилье, только для проживания. Иначе при перепродаже много денег потеряете. Как инвестиция недвижка по этим ценам намного хуже рублевого вклада. В наяале нулевых отец он хирург был, мог иммигрировать в США или в Канаду, но его мать она болела, не захотела а он ее смог ни родственник отдать, не оставить одну, из за этого здесь и остались. Сейчас естественно думаем что ошиблись, но назад былого не вернешь, нельзя жить оглядываясь на былые ошибки. Жить можно везде хорошо, от самих нас зависит если не все, но очень многое. Я как коренной считаю что лучше старая вторичка но в хорошем районе, чем новая и но колдыре. У меня банально в семье не смогут жить там где нет поликлиник, больниц, трамвая, транспорта, набережных,школ, садов, коммерции и прочих благ. В самолет есть студия у меня 23 м2 с ремонтом и мебелью, сдаю за 20к. Покупал за 900к рублей в 19 году. За 3-3,5 столько они сейчас с ремонтом и стоят я бы конечно не купил. Там этих квартир как грязи в продаже. Одну продали и сразу появились две новые. Инвесторам надо покупать в таких локациях где нет конкуренции и высокий спрос на жилье. История с Западным Обходом будет тянуться еще лет 10-15 минимум.
Кто-то серьёзно так думает ?….
Я если что про начало
@@Druum_Mineckraft конечно. Многие до сих пор верят в сказки
Я за 5 миллионов лучше машину куплю и буду в ней жить, чем такую квартиру 😂
Продавал 3ку на чмр хрущевка кирпич 62 кв . ремонтом хороший , хотел 2.4 пару лет назад за полгода не одного звонка небыло . Не продал и не жалею. Какую шляпу сейчас продают . Сестра купила однушку за 11 мультов 50 кв . Народ вы ебнули..
2004 г , двадцати летний пацан уехал на год работать в сургут и вернулся с 3кой в чмр . А теперь как купить молодеже жилье в родном городе . Всю жизнь быть должным .
Михаил,подскажите,какая реальная цена двушки 56м2 с новым ремонтом в ЖК «Славянка»?
6-7 млн.
@@engibarov_diagrad но продают за 8 и мы рассматриваем к покупке её,с небольшим торгом,а риелтор говорит что от 7.5 и до 8.2 стоят такие двушки. И опять же риелтор говорит что вот вот цены поднимутся в июле и нужно торопиться с покупкой
Я бы взял. Только вот уверен, что там хреново туча юридических обременений. Наследство от дедушки, появятся другие наследники, судись с ними потом, а может кто-то из несовершеннолетних прописан, а может еще что-то....
квартира юридически чистая. За 4,2 отдают!
Детское горкой 🤦♀️
Добрый день, смотрю Вас давно очень нравятся ваши видео😊спасибо
Михаил, здравствуйте. Вы не в 24 школе учились, случайно? )
Нет. В 69й
Если комната со своим санузлом, то лучше комната. Зато будет больше времени на самообучение.
На первом этаже прописаться не льзя? Или в подвале?
Можно прописаться в любом жилом помещении на любом этаже.
@@engibarov_diagrad Вы сами в видео сказали что первый этаж проблематично из-за прописки и сырости....а для чего тогда это было озвучивать?
@@Marina-fj2fz нельзя прописаться в апартаментах. Лучше слушайте.
Спасибо Михаил!
Спасибо Михаил за твою работу. Благодаря Вашему каналу 3 года назад купили квартиру в Краснодаре. Не жалеем. Еще раз спасибо продолжайте делать добро людям.
В каком районе взяли?
32900 по жизненно?
Да
всё по делу!
А что в Краснодаре медом намазали ?😂
100%
Михаил, а есть в Краснодаре такой формат комнат как КГТ (комната гостиничного типа) ? это малометражки 60-х годов с мокрой точкой в каждой , существенно отличаются этим от общаг , внешне похожи
Есть
@@engibarov_diagrad какая средняя цена такой комнаты ?
Почитала комментарии. Похоже, люди никогда не жили в общаге, и не представляют, какой в них обычно проживает контингент, и какие там места общего пользования. Даже супер-ремонт в комнате и отличная локация не спасут вас от хождения по общей загаженной лестнице и сомнительных соседей, которые живут в этом доме поколениями уже полвека, либо комнаты сдаются непонятно кому. А еще есть общежития без удобств в комнате, и нужно пользоваться общим туалетом, душем и кухней. Ну и как это счастье можно сравнивать с новой студией, пусть на окраине города, но в ней люди купили жилье за заработанные деньги, а значит, хоть какая-то гарантия того, что они социально адаптированные, а также есть свой санузел, своя маленькая кухня, и площадь больше, чем в комнате. По-моему, выбор очевиден.
Ждем видео про цены на дома
Это старый центр 🙄
Небольшую студию без ремонта в малоэтажном новом многоквартирном доме я бы выбрал.. 3,4 этажа, столько же подъездов - никаких 20-и этажных человейников на 1000 квартир! Небольшой, уютный домик - самое то! ) Где-нибудь за рекой, в Яблоновке. Там подешевле и до центра недалеко, ближе чем с какого-нибудь Гидростроя пилить...
Спасибо огромное за видео, я вот как раз хочу купить кв в краснодаре и какого было мое удивление когда увидела цены 😂 в этом году хочу купить кв но денег 2,5 млн ипотеку не хочется
Ни какую не надо, надоело работать всю жизнь ради клетки 😂😂😂
Спасибо,за честный обзор!
Я бы законодательно запретил строить квартиры менее 35 к.м. Накупят по 22 кв.м в человейниках таких студий - от этого и забитые дворы, и пробки, и школы с поликлиниками переполненные...
Можно подумать, люди от хорошей жизни покупают маленькие квартиры. Типа, нравится им ютиться в конуре! Ваше мнение из разряда: нет хлеба - ешьте пирожные! Да при таких сумасшедших ценах многим за счастье и студию купить. И кстати, в Москве эти ограничения уже ввели, радуйтесь!
@@user-we5fe7xb4t Отсюда вывод - хочешь большего - зарабатывай больше, а не будь паразитом на теле общества. Нет денег на квартиру в Краснодаре, есть другие города в радиусе 50-100 км. где цены значительно ниже.
Михаил спасибо за ваш труд! Отличный и честный выпуск!
красаФчик же есть!!!
Снимите пожалуйста видео про современные частные дома новостройки
Через пару-тройку недель сниму
В самом Краснодаре крыло от самолёта только земля, это в пригороде возможно что то толковое.
Нормальная цена, за трешку и в Краснодаре. В Екатеринбурге студии за такую цену продают
Это тяжело Краснодаром назвать 😂😂😂 у меня сестра 1ку за 11 взяла .
Средняя однушка в нормальном районе от6 начинается .
Вы работаете по строительству на подряде?
Да
28 квадратов, 35 квадратов... Речь о квартирах или курятниках? Не представляю, как можно жить в таких мизерных помещениях.
А люди ещё и в общежитиях живут, в 12-метровых комнатах, с удобствами на этаже, представляете? Или в коммуналках с общей кухней и ванной, или в бараках. Вы не в России живете?
@@user-we5fe7xb4t Нет, в России я никогда не жил. Просто часто читаю россиян, которые хвастаются тем, что чуть ли не у каждой семьи есть своя недвижимость. Теперь понимаю, за счет чего.
Да уж , что твариться то вокруг 😢.
Вы правы, от слова "тварь")
Общежитие с инфракрасной
Молодец, Михаил. Уже не первый год смотрю твой канал. Не собираюсь в краснодар, даже погостить, но качественную работу всегда ценю. Держи лакос. А вообще, кто знает, куда приведут дороги, может и пригодится.
🎉
Для меня, только не высотки!!😢😢
Тем более как расширяется Краснодар , сегодня поле , завтра крутой дорогой район .
Студию 💯 хоть у черта на рогах , зато своё и без клопов .
Позвонила про-Краснодар недвижимость , двушка 4 млн, говорят она в обременение поэтому дешева, вторая двушка за 4,3 млн они говорят ой только ее смотрели наверно покупают. Я положила трубку ! И началось ! 25 раз звонили с разных номеров предлагали услуги риелтора , может вы говорит что то хотите продать ? НЕ ВЕДИТЕСЬ НК АВИТО КРАСНОДАР ТАМ ОДНИ ФЕЙКИ!!!!! Сказать что я в шоке - ничего не сказать ❤
Нет, есть и сами хозяева продают . Мы так продовали.
Я продаю свою квартиру на Авито, так что там есть и настоящие объявления с реальными ценами.
@@DollStudioStrekoza а какая цена реальная ?
@@user-ft1ch1jm9z мои 28 м - 3,4 млн. Подыскиваем 2-комн, это от 6 млн
Тоже попадались этой шарашки объявления. У меня квартира в доме на комунаров 270, товарищ говорит - переезжаю в Краснодар (зря это он конечно) - посмотрел в твоём доме - да у вас дёшево - двушка всего 4 млн(думаю, вроде дешевле 11 не было ни разу, даже когда срочно продавали) - начал он звонить - там сплршь этот про Краснодар - приезжайте, посмотрим - про конкретную не скажем - она конечно есть, но многие объекты под залогом, а у нас в базе этого нет - да и вообще - приезжайте. Вспомнился аякс - они так любили раньше развлекаться. Не ведитесть - если цена квартир орелеленных в доме 12-14 млн, вполне реально найти за 11, ну пусть сошлись звезды и за 10.5, но не за 9, или 8 или тем более за 4. Сказок не бывает, а авито на жалобы ни как не реагирует
Михаил, а почему без прописки?? Подскажите плжалуйста?! 😮
Вы про апартаменты?
Закон такой, аппартаменты без прописки, но в собственности и по ипотеки можно купить
Михаил красавчик, все верно сказал. Привет от ЮгКабеля
что за ЮгКабель?
На Уральской? 😁
Он самый. Уральская 87/1
Лучше комната
Жду обзор домов😊
Здравствуйте Что думаете, про жк на Магистральной ?
Стараюсь о нем не думать 😁
@@engibarov_diagrad там неудачный жк ? Рассматриваю тот район .
Не советуете там брать ?
@@Nikimiki99 ну себе я бы не брал там. Есть намного интереснее варианты.
Спасибо за ролик, лишний раз убедилась, что буду после продажи дома в Краснодарском крае искать квартиру на вторичке или две комнаты в Ростове-на-Дону. Только не Краснодар и не новостройки. Считаю, не стоят столько там квартиры. И к тому же хочется место с инфраструктурой, а не поля😅