В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков
+7(918)1328848 - звоните! (WhatsApp, Viber, Telegram)
или напишите мне в WhatsApp прямо сейчас: wa.me/79181328848
________________________________________________________
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Яндекс - Дзен: zen.yandex.ru/id/600ae8dd1924...
Инстаграм: @diagrad_krasnodar
/ diagrad_krasnodar
________________________________________________________
• Как разводит Сбербанк,... - "Как Вас разводит Сбербанк?"
• ЦЕНТР Краснодара глаза... - Как реально выглядит центр Краснодара и почем здесь жильё
• Цены на дома и участки... - Цены на дома и участки в Краснодаре | Зима 2021 - 2022 | Сколько реально стоит дом с газом ИЖС и СНТ
• Западный обход - Красн... - Западный обход - Краснодар | Обзор районов Краснодара | Цены на квартиры, дома и земельные участки
• Цены на недвижимость в... - Что происходит с ценами?!
• ЧТО ТВОРИТСЯ С РЫНКОМ!... - Цены на квартиры в Краснодаре летом 2021
• Новая Адыгея - обзор р... - Новая Адыгея - обзор района
• Квартиры и дома до 3 м... - квартиры и дома до 3 миллионов рублей в Краснодаре в 2021
• Как риэлторы обманываю... - фейки на Авито (как обманывают риэлторы
• Цены на дома в Краснод... - обзор посёлка Индустриального (Краснодар)
• Юбилейный район | Цены... - обзор района Юбилейный в Краснодаре
• Как Вам такие цены на ... - обзор района Гидрострой в Краснодаре
• Обзоры с дрона - обзоры районов Краснодара с дрона (плейлист)
• ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Кра... - ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Краснодаре в 2021 - ПАРАДОКС!
• САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ... - САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ в Краснодаре - лето 2021
• Знаменский и Новознаме... - Восточный обход Краснодара - обзор района
________________________________________________________
www.garant.ru/news/1487412/ - Росреестр пояснил, на каких участках нельзя строить жилые и садовые дома
Классификатор ВРИ: - classinform.ru/classifikator-...
________________________________________________________
Привет друзья! В предыдущих выпусках я обещал Вам рассказать в чем разница между садовыми участками и землями для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в этом ролике я решил сравнить основные виды разрешенного использования земельных участков, на которых можно строить жилые дома. А также хочу рассказать Вам, чем отличается садовый дом от жилого и в чем разница между участком для садоводства и участком для огородничества.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий, это: земли сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда и земли запаса.
Помимо категорий, существуют ещё виды разрешенного использования земельных участков, которые установлены в общероссийском классификаторе. Всего их более сотни. Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому одни и те же виды могут встречаться как, например, на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование - это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить.
Теперь перед тем как сравнивать ИЖС, ЛПХ и Садовые участки, хочу рассказать Вам чем отличаются понятия “жилой и садовый дом” и куда подевались дачи?
Согласно закону, садовый земельный участок - предназначен для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд, с правом размещения: садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ). При этом теперь, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «для садоводства», «для ведения садоводства», становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).
Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право построить: садовый или жилой дом. А вот, на участке для "Ведения огородничества", строительство жилого или даже садового дома запрещено законом.
#недвижимость #инвестиции #строительство #михаиленгибаров #краснодар #краснодарскийкрай #риэлтор #дом #строительстводома #ижс #росреестр #земельныйучасток #диаград #переездвкраснодар #краснодар2022
Пікірлер: 1 200
Сколько сейчас придумано лазеек для аферистов, а простой человек должен знать все то, что должны делать кадастровый службы, быть юристом, врачом и т. д, очень жаль людей!!!! 😢
@notforvideoschannel
11 ай бұрын
Да, нужно валить с бывшего Советского Союза. Тут нормальной жизни людям видимо не видать.
@ov_Tod
10 ай бұрын
@@notforvideoschannelа где, подскажите нормальная жизнь есть?с удовольствием свалю..но шило на мыло менять не хочу.
@notforvideoschannel
10 ай бұрын
@@ov_Tod Ну прежде всего это вся западная Европа, Канада, Япония, Австралия, Тайвань и Сингапур. Да даже в бывших странах соц. лагеря жить неплохо: Чехия, Польша, Венгрия и т.д. На крайний случай, можно и в Прибалтике купить домик. Там тоже нормально живут, особенно в Эстонии. Но лично для меня лучшей страной для жизни пожалуй будет Финляндия.
@ov_Tod
10 ай бұрын
@@notforvideoschannel а что же тогда в этих странах люди постоянно бастуют?от хорошей жизни?погуглите о забастовках в Европе - удивитесь. Везде свои прелести. Моя двоюродная сестра уехала с мужем в Польшу тут она была хорошим врачем, а там полы моет и квартиру им свою никогда не купить по тем ценам.
@notforvideoschannel
10 ай бұрын
@@ov_Tod Потому хорошо и живут что бастуют. На каждую дурость правительства или работодателя всей страной организуют забастовку. У нас сложно такое представить, поэтому властьимущие и наглеют.
Искала юриста чтоб задать эти вопросы . Бог послал вас! Очень понравился ваш ролик. Просто и понятно. Спасибо за ваш труд колега.
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
😉
@user-lc7hm5dd6h
2 жыл бұрын
Хотелось тоже самое написать,но увидев ваш комментарий стало понятно,что лучше уже и не сказать 👍✨😊
@user-ll2dn8hs6t
Жыл бұрын
В Ютубе почти на всё можно найти ответ. Как отремонтировать авто, как выращивать картошку, чем мыть посуду и тд
@user-je3ek4go6i
Жыл бұрын
@@engibarov_diagrad здравствуйте. Я правильно вас поняла, что теперь на мат.капитал можно построить дом на участке СНТ???
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
@@user-je3ek4go6i можно
Вот это грамотный человек ,здоровья тебе на целый век .Ты очень людям помогаешь..Сложные задачи людям решаешь.Твои старания не проходят даром .Это то что действительно людям сейчас надо .Расказано все внятно без всяких соплей ...Спасибо тебе милый человек .И главное не болей .!!!
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
Спасибо
@user-yk8so1lu2k
6 ай бұрын
@@engibarov_diagrad Я совсем запутался, уточните пожалуйста, у меня участок лпх на полевых участках, могу ли я, построить там не большое жилье,? И как провести электричество, если нет адреса?
@engibarov_diagrad
6 ай бұрын
@@user-yk8so1lu2k на полевых ЛПХ строить дом нельзя
@user-yk8so1lu2k
6 ай бұрын
@@engibarov_diagrad А если хочу скотину держать, бойный аппарат нужен, электричество и тд, как быть?
@engibarov_diagrad
6 ай бұрын
@@user-yk8so1lu2k На полевых земельных участках разрешено производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Допускается только строительство вспомогательных построек (например, для хранения урожая или инвентаря). А если хотите построить жилой (капитальный) дом, то переводите ЛПХ в КФХ. А вообще в этой статье подробно все описано: stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/lph/polevye-ispolzovanie/amp
Очень информативно, редкий случай когда за 10 минут столько полезной информации Спасибо большое. Питер.
@user-jo1pf7zc5e
Жыл бұрын
Агалатово
Излазил весь интернет ,но только у Вас нашел понятную и хорошо структурированную информацию по многим вопросам !!! Спасибо Вам огромное !
Михаил, ролик очень крутой, без лишней воды! Даже мне как риелтору из Краснодара, информация была оооочень полезной! Спасибо большое 🤝 подписалась ✔️😅
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Спасибо 😉
Здравствуйтевсем кто читает и смотрит ролики этого риэлтора! Спасибо ему он один честный из всех Краснодарских его коллег👍
Замечательный, юридически грамотно донесена информация ! Спасибо большое!🙂👍
Автор, ты гений! Емко, доходчиво, все по полочкам! Спасибо огромное
Чётко всё разъяснил 👍 Благодарю, Михаил
Больше бы таких людей и мир былбы чище спасибо за выпуск
Миха привет ! Я тебя смотрю ! У тебя ролики интересные , без лишней воды ! Все по делу !
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Спасибо !
Вопросы интересные, поднимите в топ пожалуйста🙏: 1. Земли для садоводства (сельхоз), что со скотиной? Можно держать свиней? 2. Если дом построен и зарегистрирован на землях для садоводства (сельхоз), возможно ли перевезти участок в ЛПХ (сельхоз)? *Вытекающие вопросы:* 2.1. Можно и нужно ли узаконить дом после такого перевода? 2.2. Можно ли изменить категорию под таким домом, с сельхоз на поселение? По факту у нас уже хороший в перспективе поселок с домами и широкими улицами, но пока у многих ещё остаётся сельхоз ЛПХ, и некоторые сменили на сельхоз садоводство.
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
1. Согласно новым правилам и изменениям, внесенным в июле 2022 года в Федеральный закон № 217-ФЗ, граждане вправе на территории СНТ разводить любую птицу, а также кроликов, но только для личных целей и при соблюдении ряда иных условий. К сожалению, закон ничего не говорит о лошадях, коровах, свиньях и иных животных. 2. Возможно. (Подробности уточняйте у специалиста в этой сфере) Я переводом не занимаюсь. Я занимаюсь подбором и продажей недвижимости по Краснодару.
Спасибо большое Михаил! Очень великолепно все разложили по полочкам, очень понятно и просто. Удачи Вам во всем.
Благодарность автору за полезную информацию 😊
Спасибо за обобщение полезной информации, и особенно за сведения данных в табличку.
Браво, Михаил! Очень полезно и ёмко! Спасибо!
Коротко и ясно , спасибо большое за полезную информацию.
Спасибо огромное , за хорошие советы! У меня вопросов даже не осталось и много нового для себя узнала на счёт участка. Благодарю!
Ясно, четко, однозначно, ничего лишнего, все по делу. Просто лучший! Как тут не подписаться, кто-нибудь знает?
Спасибо за видео, очень нужная информация, понятная подача👍
Очень доходчиво ,донесли суть дела) Спасибо большое Михаил.
Благодарю за выпуск . Действительно нужный контент.
Благодаря вашему видео поняла что мне нужно лпх. Спасибо! А то мы смотрели ижс только. Очень доходчиво и по русски расскащали
Михаил, спасибо Вам огромное. Всё внятно и очень толково изложили.
Большое вам спасибо за понятные разъяснения и полезную информацию.
Очень много информации и при этом доступно изложенной! Спасибо!
Только под прошлым видео хотела задать этот вопрос) Спасибо за видео!
Очень интересно вас слушать. Спасибо. Все по делу, без воды так сказать.
Благодарю! Всё понятно и, главное, вовремя!!!!
Здорово и доступно рассказал !! Классно! Буду смотреть Вас , сам занимаюсь землёй в Сочи)
Отличное видео...информация очень ценная именно для Краснодара!
Как всегда, полезно и приятно смотреть. Спасибо коллега!!!!!
Спасибо вам огромное за информацию. Процветания вашей организации 💥
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
Спасибо
Как здОрово что я наткнулась на ваше видео! Понравилось! Спасибо 🙏🏻
Автору огромное спасибо!!! Очень доступно объяснил, то в чем я пытался сам разобраться в течении трех месяцев
Великолепный ролик. Отлично поданная информация. Все сжато и информативно. Молодец!
Всё подробно, понятно и без лишней "воды". Спасибо огромное!✌
Огромное спасибо автору, одно короткое видео сняло все вопросы по данной теме (до этого прочитал наверно с десяток статей и всегда оставались какие-то неясные моменты).
Спасибо за ролик! ) Много интересного узнала.
Даааа уж, крутость сестра таланта, браво. Просто и доходчиво. Спасибо.
Красавчик !!! Все чётко по пунктам, и без воды !! Многое стало ясно для меня, лично.
Строить можно везде, на то нам Бог эту землю и дал!!! А чинуши пусть идут лесом
за информацию ЛАЙК, продолжайте освещать такие темы больше, ваша информация реально ценная!!!
Спасибо за видео. Ещё один минус ЛПХ с которым столкнулся: можно построить только 1жилой дом. Я сначала построил маленький дом, чтобы прописаться и жить. И начал строить большой дом для моей большой семьи, оказалось что нельзя... далее нужно выкручиваться - делить участок или что то ещё...
@user-wb8dr3ie8n
Жыл бұрын
Вот этого не знала.... Мы хотели так же...
@qMaTpoCp
Жыл бұрын
А на каком виде участка можно более 1 жилого дома?
@user-hq6fw8lc2l
Жыл бұрын
@@qMaTpoCp честно, не знаю. Я вот только с ЛПХ столкнулся в своей практике
@user-zf7ui5yz3u
Жыл бұрын
Капец, везде по рукам бьют, сделали б мой участок, что хочу то и строю. Вообще все пощапрешали
@vladosipoff9180
Жыл бұрын
Пришлось столкнуться с этим. Маленький дом переделать в хоз постройки по нормам. Типа сарай, комната для инвентаря. Снимал окна и заделывал двери между комнатами. Но домик был одноэтажный. Так сказать летняя кухня из двух комнат. Как договоритесь со специалистом из архитектуры когда будете оформлять или переоформлять
Хорошее, полезное видео! Спасибо)
Благодарю, все четко и понятно обьяснили🤩❤❤
Какой умница! В одном ролике самую суть, без воды! Спасибо!
какой хороший и грамотный канал.... жаль в моей области нет такого спеца! СПАСИБО БОЛЬШОЕ! УСПЕХОВ ВАМ, МИХАИЛ
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Спасибо!
Спасибо за ценную информацию!
Спасибо большое! Вопросы конечно остались,но не смотря на это многое прояснилось...
Михаил спасибо за информацию. Тема раскрыта ! С меня, лайк 👍 и подписка. Продолжаем смотреть ваши видео. 👍
Здравствуйте. Расскажите на каком расстоянии можно сажать растения: кусты, деревья от границы участка соседа. Беда с этим в России. Сажают прямо в забор
Спасибо огромное за ваши подробные и пояснительные видео! Удачи вам и процветания!
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Спасибо!
Большое спасибо, 🙏💕 за полезную информацию! Как раз во время. 👍
Спасибо большое. Очень ценная информация
Без лишних слов. Все в точку. Спасибо Вам, мы как раз собирались покупать участок снт для строительства. Помогли очень!
Спасибо, как раз актуальный вопрос разобрали.
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Пожалуйста
Доходчивый ролик👍спасибо за информацию, всё коротко и ясно. Желаю тебе большой удачи 🤝
Я вам очень благодарен до этого время не смог найти ответы на эти вопросы после вашего видео я получил ответы на свои вопросы которые меня мучает. Спасибо вам огромное за видео!!!
Классное видео. Коротко и ясно👍
Спасибо, толково разжевал.
Просто красавчик! То, что нужно и без воды! Безмерная благодарность!
Спасибо большое - очень актуальная и полезная информация.
Крутой парень!!! Очень понравилось. Спасибо за видео
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Спасибо
Молодец все доступно объяснил 👍
Большое спасибо за такой объём инфы 👍
Красавчик!все чётко,внятно!!реально все по полочкам и ничего лишнего
Наконец то нашла человека который всё просто разъясняет. Значит на землях сельхоз назначения вне населеного пункта с ври для ведения садоводства строить дом можно! Соответственно электричество к такому участку провести можно.
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
Можно! Верно!
Спасибо за хорошую подачу материала!
Молодец. Всё доходчиво , ясно . Спасибо большое за работу
Хотим переехать в российскую федерацию и не могли понять что такое СНТ ИЖС и как это всё правильно работает и вы нам очень в этом помогли разобраться спасибо вам большое если надумаем в Краснодар обязательно обратимся к вам
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
Всегда рады помочь!
@patifongromofon4115
Жыл бұрын
от СНТ надо шарахаться, как от чёрта.
@fedorschmidt8046
Жыл бұрын
@@patifongromofon4115 Добрый день Объясните пожалуйста почему
@papaboys0318
Жыл бұрын
@@fedorschmidt8046 потому что Россия лучшая страна в мире!
Отличный выпуск, приятно увидеть свой объект 😁
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
А какой у Вас объект?😉
@ALVAD007
2 жыл бұрын
Из Паромакса в Индустриальном 😉
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
@@ALVAD007 Вадим?
@ALVAD007
2 жыл бұрын
@@engibarov_diagrad Вадим
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
@@ALVAD007 👍🏻🤝
Отличный обзор всё понятно, благодарю.
Очень четко без воды и запинаний. Отличная работа
Отличный обзор!
Дано СНТ в границах города. Власти строят дорогу и уведомляют о сносе части домов. Компенсация будет по оценке государственного оценщика. Вопрос. 1) если это единственное жильё, имеют ли право снести? И если не единственное жильё? 2) государственные оценщики всегда низко оценивают, как доказать реальную, рыночную стоимость или та, которая интересна собственнику?
Огромное вам спасибо вы все разложили по полочкам здоровья вам и всего наилучшего
@engibarov_diagrad
Жыл бұрын
Спасибо большое
Спасибо большое за понятно изложенную инфу!
Дайте пожалуйста информацию о заборах между участками. Можно ли делать глухие, какая высота. И о разрешенных растениях. Можно ли сажать высокоросы типа маньжурского ореха. Какое расстояние должно быть между постройками, теплицами, всякими ящиками и забором.
Спасибо автору. Ато я никак понять не мог с чего это все застройщики с 19 года в поля полезли. А это оказывается законно им разрешили плодородные земли уничтожать. Браво, законодатели. Осталось законно прибрежные зоны приватизировать. Всё для простого народа, всё для работяг.
@user-uc1ng3et8y
3 ай бұрын
Вам, пятачкам, не угодишь, я смотрю.
Спасибо вам, отличный ролик👏👏👏
Как ты всё разложил!!!! Удачи тебе во всём)
Много полезной инфы, но забыли важный момент! Локальные правила землепользования и застройки могут не разрешать строительство например в некоторых зонах с/х земли с участками для садоводства. Строить там можно только по дачной амнистии со всеми вытекающими последствиями.
@user-xq9wq6lb7e
Жыл бұрын
Автор нигде не ошибся , возможно это вы заблуждаетесь. Так есть 2 ВРИ, с кодом 1.5 "Садоводство" не предусматривающий строительства и с кодом 13.2 "ведение садоводства", который строительство предусматривает.До 01.01.2021 органы МСУ в силу ч. 12, 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, обязаны были привести градостроительные регламенты, установленные ПЗиЗ в соответствие с классификатором. И если в град. регламенте локальных ПЗиЗ какой-либо зоны с/х указан ВРИ "ведение садоводства", этот град регламент не может содержать дополнительный прямой запрет на размещение на участке с таким ВРИ садового или жилого дома, так как это прямое противоречие классификатору. Такой запрет может содержаться в град регламенте только косвенно, по причине расположения участка в границах какой-либо ЗОУиТ, устанавливающий особенный правовой режим участка запрещающий или ограничивающий строительство, либо отнесение этого ВРИ не к основным, а к условно разрешенным ВРИ, что предусматривает определенные сложности в его установлении.
@user-zp1nq6pn2d
11 ай бұрын
@@user-xq9wq6lb7eА где можно прочитать про то что вы написали? Есть ли ссылка или напишите пожалуйста на каком сайте или где ещё. У меня земля сельхозназначения(для ведения садовотства и огородничества) хочу там дом построить для проживания и хотел бы прочитать можно ли или нет? Заранее спасибо вам.
Здравствуйте, а можете подсказать, с какими типами домов/участков разрешено использовать маткапитал? Интересует и покупка и строительство.
Очень полезная информация, то что искал, спасибо.
Такое подробное исчерпывающее разъяснение! Спасибо!
Можно ли заниматься коммерцией на садовом участке, например сдавать домик в аренду?
Ведение садоводства. Вот же тавтология. Водство - это же и есть ведение )))
Огромная благодарность! Всё чётко и понятно.
Спасибо за консультацию, нас отфутболили по поводу вычета налогового, будем теперь разбираться с налоговой.
Очень полезно. Спасибо. А можно ещё про размеры дома относительно участка и отступа границы участка
Хотелось бы узнать про вероятности риска отчуждения участка в пользу государства, в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования, на основе реальных фактических прецедентов и судебную практику связанную с рассмотрением подобных споров. Спасибо.
@user-cq6fo7pw4d
Жыл бұрын
В КК этого дерьма валом-Сочи,Анапа,Геленджик.И даже юристы разводят руками и это при наличии всех разрешительных документов и регистрации всех прав.Как- то так.Бои продолжаются,но рабство не отменили)))
@user-du9zx1pg9j
Жыл бұрын
@@user-cq6fo7pw4d КК - это что такое? Я дремучий видимо🙃
@user-cq6fo7pw4d
Жыл бұрын
@@user-du9zx1pg9j Краснодарский край-всё предельно ясно))
@user-cn2oo8uw5s
Жыл бұрын
а где ты увидел гос-во? всё в частных руках ..гос-во было до 93 года а потом колония а теперь личная корпорация
@margo7059
Жыл бұрын
@@user-cn2oo8uw5s Хорошо, личная корпорация с какого-то фига решает построить путепровод, для чего забирает землю из-под вашего участка. Путепровод общедоступный. Вопросы 1. Какая компенсация положена в случае СНТ, ИЖС, ЛПХ. 2. Как вы объясните благотворительность личной корпорации, учитывая что личности этот путепровод нахрен не нужен. а нужен жителям данной местности. Жду ответов.
Благодарю вас за подробный разбор. Всё четко!
Спасибо,Михаил. Отличное видео,всё по делу,ничего лишнего.
Про запрет на разведение кур на ижс нигде не встречала
@user-sx2cw4kd3i
9 ай бұрын
Его нет
@Sovenok77
9 ай бұрын
@@user-sx2cw4kd3i значит разрешено)
Я правильно понимаю, что собственник только что приобретённого садового участка может вообще не иметь никаких финансово-имущественных отношений с товариществом? Но тогда как быть с уже существующей инфраструктурой (электричество, дороги), поддерживаемой исключительно за счёт взносов? Выходить на администрацию ближайшего МО?
@user-yc5ow4kp1r
2 жыл бұрын
Вот меня тоже этот вопрос волнует!
@sergeussidorov3560
Жыл бұрын
вы можете не являться членом СНТ, но оплачивать придется на ровне с членами....и даже голосовать имеете право (по вопросам затрагивающим ваши интересы)
Прям сходу лайкос и подписка,Мишаня респект и отдельно спасибо 👍👋
Какой молодец! Благодарю от души.
А когда коттеджи строят на крыше многоэтажки это какой тип участка?
@engibarov_diagrad
2 жыл бұрын
Это вообще 🔥