¡Bienvenidos gente constructora! Este canal nace con el fin de entregar ayuda en lo relacionado al mundo de la arquitectura, ingeniería civil y construcción. Aquí podrás encontrar información valiosa que te será útil conocer antes de empezar un proyecto constructivo.
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#Arquitectura #IngenieriaCivil #Construccion #OGUC #ETABS
Пікірлер
Que documentos nececito para una anplasion de una cosina de la ley del mono😂
Que pasa si el vecino apoya las vigas de su ampliación en el medianero, ocupando totalmente éste?
Woow! Hace 4 años y yo viéndolo recién 😂mu has gracias Felipe por tu grandiosa explicación, excelente! Felicitaciones
Mi vecina hizo su casa con mi paret. Se escucha todo y son muy ruidosos
🎉tiene hijos menos de edad y no dejan de golpear la pared.
Muy explicativo y claro tu video, me ha sido de gran utilidad y tranquilidad e indicador que ese es el camino correcto.
Excelente! Gracias por ver y comentar :)
si el vecino contruyo sin la rasante y el vecino me pide la rasante debo hacerlo ?
Hola, en la medida que corresponda aplicar la rasante hay que hacerlo, y así es en la mayoría de casos como regla general. Sin embargo, tratándose de Ampliación Simplificada es posible saltarse esa exigencia. En esta página que he creado encontrará más detalles del servicio que ofrezco para que sepa si puede o no ampliar de forma simplificada ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/ Gracias por ver!
Felicitaciones Felipe, es de lo mejor que he visto en este tipo de videos
Wow, estoy sorprendido. Muchas gracias por considerarme de lo mejor en la entrega de este tipo de contenido :)
Hola Felipe, no recuerdo cuando hice la ampliación de mi casa ¿ donde puedo sacar ese dato?gracias.
Hola Juan, puede verlo en Google Earth o en Street View.
Muy interesante. Gracias
Hola, hace 9 meses le consulte porque tenia que regularizar mi vivienda que tiene un local comercial (Bazar), acogida a microempresa, después de todo este tiempo, recién revisaron y lo único observado es que mes solicitan un certificado de calificación de actividad inofensiva, en el seremi, este certificado se llama; "Calificación de industrias, actividades de impacto similar al industrial e infraestructura". No aplica a un bazar. Mi consulta es si existe algo dentro de la ley 20.898 que exima a un local comercial (Bazar) a tramitar ese certificado. Le agradezco su atención y respuesta, saludos y gracias nuevamente.
Hola, mientras el local comercial no supere el 50% de la superficie edificada entonces se puede regularizar como una vivienda sin recurrir a microempresa inofensiva. Puedo mostrarle los argumentos normativos mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl Saludos, y gracias por ver!
Los 2000 y 1000 uf se refiere a la construcción? O es terreno mas la construcción? Porque entonces muy pocas viviendas califican para la ley del mono
Hola, se refiere al valor fiscal del Bien Raíz completo (terreno más construcciones) en el primer semestre de 2016.
Hola, se puede regularizar una mediagua como vivienda social de 36m2 junto con otra de 90m2 que no es social, ambas en el mismo proyecto? Muchas gracias
Hola, la Ley del Mono permite regularizar varias viviendas en el predio en la medida que cumplan los requisitos.
@@IngenieroFelipeGrandon es que son una de antes del 2016 la mediagua y la otra de 90m2 después del 2016
@@mv-nv3ik sólo podrá regularizar una por Ley del Mono. La otra tendrá que ser regularizada por obra nueva. Recomiendo sean en proyectos separados.
@@IngenieroFelipeGrandon Se pueden ingresar separadamente dos proyectos? Es eso posible?
@@mv-nv3ik Si en este caso, pero no simultáneos.
Hola Felipe, buena exposición del tema, muy técnico, mi pregunta es podra el fiscalizador ( DOM) en la RF solicitar acreditación de los ocupantes existentes o futuros como tus empleados. Gracias
Hola Maximiliano, no procede realizar tal acreditación, pues no forma parte de la normativa aplicable al área rural. En cambio para el área urbana se fijan límites de densidad expresados en habitantes por hectárea (hab/Ha) que deben respetarse para obtener un permiso de edificación tratándose de viviendas, pero sólo se revisa en el permiso no se pide acreditar su cumplimiento ni en la recepción ni posterior a ella.
¡Gracias!
Hola José Miguel, gracias por el apoyo que le entrega al canal! 🎉🎉🎉
Hola mi casa 2 pisos vecino igual la de el adosada sin muro solo la pared de su casa y quiere muro divisorio de 3 metros y que se haga en mi terrero ya que no tiene espacio, Para evitar propagacion de fuego servirá?
Hola, sí, todo muro resistente al fuego previene para propagación de los efectos del incendio. En el canal encontrará un curso gratis sobre materiales para construir un muro de adosamiento.
Hola , como se hace si la casa del vecino esta construida a raz del terreno osea no tiene pario yo si , el muro se haria en mi terreno , que se hace? Pegado a su casa?
Hola, el muro medianero pasa por el límite que separa un terreno de otro de tal forma que cada propietario cuente con una mitad del espesor del muro, osea este queda centrado respecto a dicho límite. Pueden haber situaciones diferentes, en donde por ejemplo tendría que construirse en el lado de uno de los propietarios. Puede ver más detalles en el Código Civil, en lo relativo a medianería. Muchas gracias por ver y comentar!
Hola buenas, tengo una consulta a ver si alguien me podrá ayudar; Estoy terminando de estudiar Ing. Civil Industrial, me gusta mucho el área de la construcción por lo que he estudiado mucho de manera autónoma y me gustaría a futuro tener mi propia constructora, lo cual lleva a preguntarme, ¿Podré firmar planos tener validez frente a las entidades fiscalizadoras del estado? ¿Necesitaré de igual manera a otros profesionales para que me aprueben?. Lo consulto ya que soy joven y, en caso de necesitarlo, podría estudiar una carrera relacionada que me permita realizar este tipo de firmas y aprobaciones. Desde ya muchas gracias a quien me responda :)
Hola Benjamín, como Ing. Civil industrial no podrá suscribir planos en el ámbito de la construcción. Se necesita ser ingeniero civil, ingeniero en construcción, constructor civil o arquitecto. Quienes más ventajas tienen son los arquitectos ya que pueden firmar planos de arquitectura, cálculo estructural e instalaciones sanitarias (agua potable y alcantarillado). Además pueden firmar como constructor de la obra. Yo soy ingeniero civil, y además de los proyectos de cálculo o sanitarios puedo firmar únicamente regularizaciones con la Ley del Mono en el ámbito de la arquitectura. Éxito en todo!
Hola! Muy bueno y claro tu video…. una consulta! Si mi vecino está construyendo exactamente esa misma pared de madera que mostraste en el video, pero hacia nuestro lado le colocó plástico horrible, además pegado con scocth negro…que entenderán que que se ve muy muy mal… algún artículo o alguna info sobre esto?
Hola, gracias por ver! No sé de alguna información respecto a la consulta, pero tal vez un abogado sí.
Genial!!, muy claro y enmarcado en nuestra realidad, muchas gracias.
hola Felipe. Colaboro con tu interesante video transcribiendo el artículo 582 del Código Civil, que trata sobre el DOMINIO: "El dominio (que se llama también PROPIEDAD) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad."
el audio exelente
Gracias
El vecino construyo su casa a 2piso construyo un muro de blokes sobre los 3,50, el otro vecino construyo ampliacion 2 piso en pilares, es necesario construir muro de adosamiento.
Hola, si está adosado al deslinde entonces lo normal es que sí.
Falto la solución a la falta del muro de sfosamiento
Gracias
Hola, cuando no hay muro hay que construir uno. En el canal tengo un curso en el que enseño cuáles son los materiales que se necesitan para ello. Gracias por ver y comentar!
Amigo una consulta quiero comprar un terreno de 320 m2 aprox y quiero construir una casa y a continuación venderla.. La pregunta es, cuanto es el tiempo más o menos de papeleos hasta la recepción y lo otro, podría vender sin problema o tengo q esperar algún tiempo?
Hola, puede ser en torno a los 6 meses más o menos. Una vez recepcionada desconozco si es que hay que esperar algún tiempo para venderla.
Y si la casa ya estaba construida al conseguir el Permiso?
Hola, habrá que modificarla en todo aquello que sea necesario para ajustarla a lo informado en la solicitud de permiso.
Hola, si la vivienda adosada es una mediagua o sea vivienda social de 36m2 y cumple con el 40%, se puede adosar a 20cms de la pandereta? Gracias
Hola, en general todas las edificaciones se pueden adosar siempre y cuando el adosamiento no se encuentre prohibido.
Hola, gracias. Construi hace dos años sin permiso. Puedo esperar una próxima ley del Mono y asi regularizar ya que me falta un muro de adosamiento con un vecino y no me alcanza la plata ahora. No tengo reclamos de ningun tipo
Hola, puede hacerlo así, sin embargo, una vez se publique alguna nueva ley del mono habrá que evaluar la vivienda para determinar si califica o no.
Hola Felipe que opinas de una dom que tiene una viviendas de 135 m2 aprobados y no dejan construir la 2da vivienda porque no es vivienda social. No crees que las dom se están excediendo a palicar el prms de santiago sobre la LGUC y su art 55.
Hola, no corresponde algo así ya que el PRMS no tiene facultad para ello a partir de lo que explico en este video.
Hola hay un municipio que no deja construir la 2da vivienda sino es como vivienda social por causa del PRMS que según ellos obliga a que sea vivienda social. El ordinario que indicas no cuenta para esta DOM. me piden ingresarla por SAG.
Hola ¿ingresarla por SAG? imposible, de hecho si lo intenta le dirán que ellos no pueden hacerlo ya que la vivienda del propietario no requiere autorización de ellos.
@@IngenieroFelipeGrandon Hola es la 2da vivienda. Me dicen que el PRMS de santiago en el art 55 no es en plural por tanto la 2da vivienda exigen que sea solo vivienda social hasta Uf1000. la DOM exige que la envié al Sag y a la seremi de vivienda para ellos lavarse las manos como pilatos.
No deberían actuar así.
En ese caso, qué información debe contener un plano?
consulta, es obligación que ambas parte paguen el muro?
y la otra consulta, el vecino realizo terraza en su sitio y se paso intencionalmente 80 cm aprox. al interior de mi sitio, x costes hare un cerco pero dentro de esos 80 cm, el muro divisorio en este caso es de mi entera propiedad por estar dentro de mi sitio?
Hola, no lo tengo claro. Para tener certeza necesitará consultar a un abogado.
Quien tiene este perfil en chile don Felipe? Algún proveedor?
Hola, hasta el momento no sé de alguien.
Si la ley es una sola y debe aplicar para todos, porque a las constructoras se les permite la construcción de viviendas pareadas, donde el muro divisorio supera los 3.50m, su proyección lineal supera el 40% y a su vez no se respeta la rasante de 45°. Y a los simples mortales que no les alcanza para la compra de una parcela de agrado, y solo pueden comprar aveces un terreno pequeño de 20x8m, les obligan a construir casas feas, con frontis tipo "A", y no una mediterráneo donde se pueden aprovechar mejor los espacios????
Hola felipe te quiero hacer una consulta .. si tengo 5000 metros2 y lo separo por 500 metros2 serian 10 .. cuantas casas puedo hacer en 500 metros2 ?
Espero tu respuesta 😢 gracias
Hola Paz. Yo diría que una sóla ya que se necesita espacio para la instalación sanitaria (fosa y drenes). Sin embargo, no recomiendo ese tipo de desarrollo constructivo ya que está generándose un loteo irregular en el área rural. Cuando un predio rústico se usa con fines habitacionales o urbanos se aplica una multa al propietario del 200% del valor fiscal del predio. Gracias por la espera en recibir mi respuesta, me llegan hartos comentarios ahora que el canal ha crecido y voy poco a poco respondiendo partiendo por los miembros del canal ya que les ofrecí el beneficio de "prioridad en la respuesta". Gracias por ver y comentar!
estimado felipe. existe alguna forma de "rajar" la albaliñeria armada para hacer un ventanal y cambios estructurales?
estimado, estoy viendo el cortafuego en metalcon, dice que "como terminacion se ocupo duraboard", este ultimo es "solo" la terminacion? puedo ocupar cualquier otro tipo de terminacion despues de osb y el fieltro?
Hola, tiene que ocupar los materiales que indica la solución del muro cortafuego, pero cumpliendo con ella luego puede darle un revestimiento final según sus gustos y preferencias.
entonces cual es la diferencia entre un muro de adosamiento f60 vs un muro cortafuegos?
Me suscribo todo el rato 😎
🎉🎉🎉🎉😉 Genial!
Pinche el enlace al para cer con que materiales construyo un muro de adosamiento f 60 pero ya no esta disponible
Revisé, y efectivamente el MINVU cambió la página a esta www.minvu.gob.cl/ditec/. Ahí hay información de todo tipo, ha de buscar aquella referente a soluciones en madera según detalle.
Felipe, la Ley del Mono no la usa nadie. Las municipalidades no reciben ningún trámite de ley mono, los arquitectos tampoco lo hacen. Es engañosa esta publicidad, porque en el SECTOR RURAL todas las parcelas agrícolas de 5000 metros no pueden acogerse a esta ley, ademas te piden agua potable lo cual los sectores rurales tampoco tienen, te piden alcantarillado con un plano que sale mas caro que la casa. Y eso que mencionas tu de conjuntos rurales acogidos a viviendas sociales ya están con recepción final, en ellos nadie hace ampliaciones porque te multan inmediatamente, ademas no hay espacio alguno para ampliar nada (son terrenos de 200 a 300m2). Esta ley esta hecha para hacer creer a las personas que pueden regularizar su vivienda, terminan pagando honorarios a asesores y arquitectos que después les dicen que la MUNI no les otorgó la recepeción final. Tampoco sirve en el sector RURAL pedir permiso edificación , porque la recepción final nunca te la dan, por el tema del agua potable y alcantarillado, es carísimo hacer ambos trámites y planos.
No concuerdo con todas las cosas que dice, pero sí con algunas. Gracias por ver y comentar.
Hola, es posible regularizar un departamento de interior a través de la modalidad de vivienda social ?
Hola, no, sólo sirve para ampliaciones.
Hola Felipe, el DOMO cuenta como vivienda?
Hola, si se usa como tal entonces sí.
En 7500 m2 cuantas se pueden construir
En el video lo explico. Normalmente la superficie mínima de parcelación rural son 5000 m2, pero lo dicho en este video aplica para todo tipo de terreno rural independiente de su superficie.
Estimado, se habrá publicado y aprobado esta norma de los 5% de construcción de un predio de 5000 m2. Gracias
Hola, acabo de revisar y no hay nada aprobado en ese sentido.
Puede ser de ladrillo un muro de adosamiento ?
Sí.
Estimado felipe, muchas gracias por el video, existe una nueva edición del "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos y Componentes de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo" y lamentablemente muchas de las soluciones constructivas F-60 en madera ya no aparecen.
Hola Carlos. Sí, no lo había notado hasta que leí tu comentario. Y efectivamente desaparecieron soluciones :(
Excelente video. 🙏 Gracias por entregar ese conocimiento a nosotros los que no manejamos mucho el tema se agradece.
Tomé una asesoría personalizada con el Ing. Felipe Grandón. Una excelente experiencia. Muy profesional, con gran conocimiento de la norma, su conocimiento realmente lo vale, 100% recomendado si desean construir e irse a la segura. Muchas gracias Felipe
EL OFICIO ORDINARIO 437 DEL AÑO 2015 NO SALE EN NINGÚN LADO, SI ALGUIEN LO TIENE LO AMARÍA, PUESTO QUE ES UN MISTERIO DE DONDE SACARLO.
Victor, hola. Usted lo puede conseguir en la carpeta compartida del canal ya que se unió como Suscriptor PRO. En la pestaña membresía encontrará el enlace que lo llevará a la carpeta compartida y busque en ella el nombre de este video para encontrar el Oficio Ordinario que necesita.
@@IngenieroFelipeGrandon si, lo encontré, muchas gracias