Tomé una asesoría personalizada con el Ing. Felipe Grandón. Una excelente experiencia. Muy profesional, con gran conocimiento de la norma, su conocimiento realmente lo vale, 100% recomendado si desean construir e irse a la segura. Muchas gracias Felipe

Felipe buenos días, me has respondido varias dudas al respecto y te lo agradezco. felicitciones por la claridad explicativa de tus videos.

Entretenido tus videos Felipe. Nunca deja de aprender nuevas técnicas. Te mandó un abrazo.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Alejandro gracias por sus palabras. Me alegro que disfrute los videos que subo.

Excelente video, muy didáctico

@IngenieroFelipeGrandon

3 ай бұрын

Gracias :)

Todo lo que necesitas saber sobre la Ley del Mono está aquí😉👇 kzread.info/head/PLyUhPBi06IasDPtDcmtEyi5R8dPugl2Le

Buenísimos tus videos gracias seguir tus consejos cuando construya en mi terreno

Gracias por el video!

Le voy a escribir algún diputado , senador para que modifiquen el requisito de data de construcción, considerando el volumen de construccion últimamente ..

se agradecería más información sobre la regularización de construcciones antiguas. (algunos pormenores jeje)

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Lo dejaré anotado 😉

Mi predio que tenía destino agrícola (2,4 hectareas) ahora aparece como sitio eriazo, no tiene nada construido. Por qué se habría producido ese cambio?

Felipe interesante video. Consulta, entiendo que para regularizar en zona rural según explicas en Obra nueva” por la ley del mono 1. El avalúo fiscal estará sujeto al “valor del terreno”. (Menor a UF 1000) Por tanto, si se cumple ese requisito se puede regularizar? Por otra parte el DOM solicita la carpeta del proyecto de arquitectura. Que sucede si no se cuenta con suministro de agua, el cual es exigible. Se puede incluir que el suministro será por camión cisterna o aljibe para que lo puedan “aprobar el permiso” a posterior? Gracias, quedó atento a tu respuesta. Siempre atento a tus recomendaciones profesionales!!

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Christian, por la modalidad 1 el avalúo del inmueble (terreno + construcciones recepcionadas) no debe superar 1000 UF. Ese es uno de los requisitos, resta revisar superfície máxima y las normas de construcción exigidas por la modalidad, que en este caso son pocas. De ello hablaré en el próximo video. En cuanto al agua, en honor a la verdad no se debe ya que hay que declarar que la instalación sanitaria está en norma. De la experiencia que han tenido mis colegas no siempre es posible valerse de camión aljibe como fuente de abastecimiento para elaborar un proyecto sanitario porque SEREMI de Salud no siempre lo admite, depende de la región.

@chrisant1980

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Gracias Felipe, disculpa la demora en responder pero no había visto el correo. Respecto al agua el pozo que existe para suministrarla (comunitario y en uso) no está inscrito o autorizado por la Seremi. Aunque tiene mantenciones… entiendo que si es así no se puede incluir para el permiso de edificación. Cual sería la opción?

Muy buen tema este y con poca información disponible así que se agradece. una consulta ¿en esta ley los constructores civiles tampoco pueden intervenir en la regularización como lo es cuando se solicita un permiso de edificación? me refiero a que si pueden regularizar o no?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, sí, puede regularizar con la Ley del Mono.

Muchas gracias por el video! Estoy viendo el caso de una parcela de 3.5 Hectáreas. Como puedo averiguar si la subdivisión se hizo conforme al decreto ley n°3.516?

Muchas gracias. Esta ley no habla de la ubicación de la casa dentro del predio?. Ejemplo no muy cerca del camino o no muy cerca del deslinde. Gracias.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, sí, establece restricciones al respecto dependiendo de la modalidad.

HOLA FELIPE, tengo una consulta, que pasa si es una subdivisión de 5000 m2, en modalidad que no se sobrepase los 90 m2, solo que esto seria una venta de derechos, osea se pueden regularizar mas de una casa en una superficie de 5000 m2 ? esto se refiere a los loteos irregulares

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

Carlos, no puedes hacer nada cuando estas en una subdivisión, la MUNI no recibirá esa solicitud.

Felipe buenas tardes, tengo una consulta. Tenemos una parcela y nos gustaría construir en madera pero sobre pilotes, mi.pregunta es ¿ puedo regularizar una propiedad sobre pilotes sin problemas? Qué diferencia tendría en una casa sobre radier? En cuanto a requisito para permisos ? Y otra pregunta, tenemos paneles solares, no queremos tener luz de alguna cía y agua de pozo. No habría problema verdad? Agradezco tu respuesta.

consulta ing que pasa con los locales no agitables no se dibujan en el plano?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

No es eso. Se regulariza todo lo que no está regularizado. La superficie de 90 o 140 m2 es un filtro para ver a cual modalidad se recurre.

El estado siempre se aprovecha de las personas, poniendo límites como estos.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

No sé los motivos de la restricción, pero ojalá no existiera ya que impide regularizar en muchos casos rurales.

Si construyo en un mismo rol una ampliación separada de la vivienda como se llama el trámite

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Obra nueva, por estar separada.

muy buen video, muy informativo, tengo una pregunta; que pasa si decido no regularizar una vivienda construida en una parcela rustica?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no pasará nada mientras no sea denunciado ni fiscalizado.

@andreas961000

8 ай бұрын

Y si fiscslizan que puede pasar?

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

no sirve para parcelas rusticas, esta ley no sirve para lo rural

Hola... en corto: quiero hacer mi casa dede mm 140 m2 en material ladrillo mamposteria confinada, en terreno cercano a la costa de 5mil m2... anterior a eso, y por mientras se construye me instalaré en una casa, para mi de tránsito, pero definitiva, pre fabricada de madera, la cual después sera habutada por los cuidadores... alguien ligado a la construccion me dijo que la casa de cuidadores tenia que ser vivienda social y la mia de hasta 100m2 y nada más, o sea, no puedo decidir que pongo en mi terreno, ni menos poner más de dos casas... ¿en que oais eatoy viviendo?... gracias.

@IngenieroFelipeGrandon

10 ай бұрын

Hola, tales límites de superficie no aplican en área rural. Tengo un video sobre el tema, vea la serie de videos sobre construcción rural en Chile.

Hola Felipe, y para el caso de vivienda en area rural se necesita resoluciones sanitarias de AP y AS o las recepción de estas ?

@IngenieroFelipeGrandon

8 ай бұрын

Hola, no de necesita pues el profesional a cargo de la regularización asume la responsabilidad de declarar que la instalación cumple con la normativa vigente.

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

si se necesita AP y AS, por ello nunca te daran la recepcion final.

Hola excelente video. Consulta si mi CIP dice que los usos de suelo son: Según IFC y Según art. 55 LGCU. Bajo esto podría optar a la opción 2? Saludos y gracias

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Jason, si. 👌

me compre mi parcela con mucho esfuerzo , no pense que hubiera tantos inconvenientes legales etc, igual me voy a construir mi humilde casita sin permiso de nadie 😅

@IngenieroFelipeGrandon

4 ай бұрын

A darle Erick. Aunque lo ideal es obtener el permiso, no siempre es posible hacerlo ya sea porque toma tiempo o por no tener todo el dinero que eso implica. De todos modos en el canal encontrará varios videos que lo ayudarán a saber de construcción. Qué le vaya bien!

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

Asi es Erick, construye no más , todo chile lo hace así.

Hola, gracias por compartir tus conocimientos. Cómo o dónde puedo saber si mi parcela de 5.000 m2 aprobadas por SAC?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Lo puede revisar en la escritura.

@norvil5160

Жыл бұрын

​@@IngenieroFelipeGrandonhola, si está aprobada por SAC o SAG y rol propio y de 5 mil M2 puedo comprar tranquilo?

Hola Felipe, yo tengo una parcela de 6000 m2, construí una casa de 100 m2 la que esta recepcionada, pero después construí con los años( sin permiso ni nada) 5 pequeñas cabañas para mis hijos Pregunta, tu en algún video mencionaste una respuesta del MINVU ( algún departamento de desarrollo urbano), donde ellos señalan que no existe una normativa para el numero de casas a construir si son para el propietario y/o trabajadores, es esto tan así?, prestas asesoría y servicios para regularizar de acuerdo a ese oficio ordinario?, desde ya gracias, quedo atento, saludos

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Lee, sí, no hay límite para construir viviendas para el propietario y sus trabajadores. Sin embargo, en predios rústicos se sanciona la conformación de comunidades con una multa del 200% del valor del predio así que si bien podría obtenerse el permiso de edificación en Dirección de Obras Municipales como viviendas del propietario el problema sería que luego la misma DOM podría fiscalizar el uso que se le está dando al predio rústico y denunciar la comunidad ante el Juzgado de Policía Local quien aplicará la multa tras corroborar la situación. Desafortunadamente no veo posibilidad legal que lo permita. En mi opinión me gustaría que al menos se permitiesen las comunidades con destino agrícolas porque lo que más le preocupa al legislador es que los predios rústicos no sean usados con fines urbanos o habitacionales.

@charangoable

Жыл бұрын

Hrs estimado, Sr lo que señalas las construcciones del propietario son para su uso exclusivo y no para su familia?

@charangoable

Жыл бұрын

Era gracias y no hrs , Referente al concepto de comunidad, a que se refiere, una comunidad es que la familia viva en diferentes casitas dentro de un terreno?

@yaguacozap7804

3 ай бұрын

Creo que si hay restriccion...y es hasta 500 metros ...y 2 viviendas... Tengo varias dudas al respecto...he leido varias veces el tema decci struccion en area rural...y ..ahora he quedado mas confundida... Tengo una amiga que regularizo...por ley del mono...parcela rural...al igual que mi hermano...y estas estaban bajo la ley 3516....

@yaguacozap7804

3 ай бұрын

Y NO son viviviendas sociales. Una fue autoconstruccion y la otra prefabricada

Hola buenas..una consulta, que tiempo puede estar un Radier sin ser edificado, es decir a la interperie (sol, agua, viento..etc). gracias

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola eternamente, ya que el hormigón sigue endureciéndose con el paso del tiempo.

@yeneireorozco423

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon mil gracias por tu respuesta y tu tiempo :)

Ing que sucede si la parcela rural es de más de 5000 m2-

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Lo mismo, mientras se haya originado con el DL 3516.

Una casa prefabricada se puede regularizar?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Sí, pero es difícil porque cuesta que cumplan con la resistencia al fuego.

Esto significa que si tengo una parcela y quiero construir una casa de 3 dormitorios y 2 baños no podré regularizarla porque seguro superará las 1000 uf?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no es eso. La Ley del Mono no sirve para regularizar casas que vayan a ser construidas, sino aquellas que fueron construidas antes de febrero de 2016.

Consulta, si el terreno se originó con el DL 3516 y en el cip aparece como area urbana, puedo regularizar bajo la modalidad 2? Saludos!

@IngenieroFelipeGrandon

10 ай бұрын

Si se puede.

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

no puedes

como se comprueba en edificaciones del año 1959

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Con cualquier medio gráfico o documental que demuestre la existencia de la construcción.

Y una casa pre-fabricada y realizada por un maestro sin estudios ni nada en una parcela de 5000mts, igual se debe regularizar?

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

Si se debe realizar, pero es muy dificil que lo logres, es carisimo hacerlo. Y por ley mono no lo puedes hacer

te vuelvo a molestar Felipe, en la regularización de construcción antigua, como funciona el tema de recibir el permiso de edificación y la recepción de forma simultanea? significa eso que no inspeccionan la construcción que se pretende regularizar?

@IngenieroFelipeGrandon

11 ай бұрын

Hola Rodrigo, en tal caso no están obligados a ir a terreno para inspeccionar, pero aun así pueden hacerlo de todos modos si lo estiman necesario.

Hola Felipe, mi nombre es Camilo, soy Constructor Civil egresado el año 2022 y quería regular una ampliacion por la ley del mono, te sigo y veo tus videos desde hace tiempo me gustaría saber si puedo hacerte algunas consultas si no es mucha molestia

@IngenieroFelipeGrandon

10 ай бұрын

Hola Camilo! Sí, me puedes contactar en ingenierofelipegrandon.cl y conversamos.

SR GRANDON SU NUNERO DE TELEFONI PARA HACERLE ALGUNA CONSULTA POR FAVOR

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Sr. Gameplay puede encontrar mis datos de contacto en ingenierofelipegrandon.cl 😉

Algún correo donde poder hacerle una consulta por favor

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola. Mid datos de contacto están en ingeniero.felipegrandon.cl

@carlagallardovera1928

Жыл бұрын

No me aparece :(

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Perdón, lo escribí mal. Mi sito web es ingenierofelipegrandon.cl

Felipe, la Ley del Mono no la usa nadie. Las municipalidades no reciben ningún trámite de ley mono, los arquitectos tampoco lo hacen. Es engañosa esta publicidad, porque en el SECTOR RURAL todas las parcelas agrícolas de 5000 metros no pueden acogerse a esta ley, ademas te piden agua potable lo cual los sectores rurales tampoco tienen, te piden alcantarillado con un plano que sale mas caro que la casa. Y eso que mencionas tu de conjuntos rurales acogidos a viviendas sociales ya están con recepción final, en ellos nadie hace ampliaciones porque te multan inmediatamente, ademas no hay espacio alguno para ampliar nada (son terrenos de 200 a 300m2). Esta ley esta hecha para hacer creer a las personas que pueden regularizar su vivienda, terminan pagando honorarios a asesores y arquitectos que después les dicen que la MUNI no les otorgó la recepeción final. Tampoco sirve en el sector RURAL pedir permiso edificación , porque la recepción final nunca te la dan, por el tema del agua potable y alcantarillado, es carísimo hacer ambos trámites y planos.

@IngenieroFelipeGrandon

Ай бұрын

No concuerdo con todas las cosas que dice, pero sí con algunas. Gracias por ver y comentar.

La ley del mono esta obsoleta amigo!!! lo que se trabaja ahora es una ley simplificada...

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Si, en rigor es como tú dices. No obstante, en el conocimiento colectivo el término Ley del Mono se asocia de inmediato a un procedimiento de regularizacion simplificada así que por eso uso ese nombre. Tengo un video en donde explico que la Ley del Mono ya no admite un croquis, sino un plano a escala suscrito por un profesional. Gracias por tu comentario Victor.

Igual penca la ley, yo tuve que hacer hasta un estudio de impacto vial, esta bien mal pelado el chancho

@IngenieroFelipeGrandon

9 ай бұрын

Le tocó hacer uno, wow, no había sabido de alguna vivienda a la que le correspondiera uno. Efectivamente lo pide la Ley 20.898 para viviendas de hasta 140 m2 y 2000 UF, pero no se pide para las de hasta 90 m2 y 1000 UF. Al informe se le conoce como IMIV, y hay de varios tipos según el impacto que genera la Edificación en la vialidad circundante. Me imagino que le pidieron uno básico, es correcto?

@tunazocopter

9 ай бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon si amigo, Seremi, impacto vial y varios otros, la ley no es justa por que te ayuda a hacerlo mal y te perjudica si lo haces en ley y bien

@ASEOyPAPEL

Ай бұрын

y lograste la recepcion final???

@tunazocopter

Ай бұрын

@@ASEOyPAPEL ya entere más del año esperando que vengan a pesar de ir a reclamar aun no vienen, lo bueno es que me están cobrando las contribuciones que era oo que me interesaba para no tener problemas