Hola Felipe. Soy Tatiana. Arquitecto que se dedica desde hace años, a los temas normativos y regulación urbana. Mis felicitaciones por tu iniciativa, interés, argumentación normativa y claridad para exponer los temas.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Tatiana, gracias a ti. Me alegro que te haya gustado el video. :)

@anyarenas9177

4 ай бұрын

Hola soy de talca compré 5mil metros cuadrados y estoy pagando contribuciones 😮

hola soy Ignacio desde Valparaiso...y agradezco tus videos porque tengo 1 hectárea suelo rustico en coipin

Felicitaciones, vivo en la Región Metropolitana exactamente en la comuna de colina y tal cual como indicas el 10% esta normado en el PRMS pero nunca me imagine que no estaba facultado. Pense que mostrarias algun articulo al cual acogerse para sobrepasarlo. Saludos Colega

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Me alegro que te haya gustado el video. Eñ artículo aparece en la OGUC, en el minuto 13 del directo. También las instrucciones de la SEREMI están disponibles en la carpeta compartida si ya eres miembro del canal.

@FelaeConst

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Claro lo que más me sorprendió es que hubiera un pronunciamiento del Minvu al respecto para aclarar dicha condición y más que nada que haya sido en respuesta a alquien que hizo la denuncia pertinente. Porque para quienes hemos tramitado permisos de edificacion muchas veces hay que hacer el respectivo reclamo ante contraloria porque los revisores ni siquiera manejan en su totalidad la normativa y el tiempo que conlleva eso es desgastante.

¡Gracias!

@IngenieroFelipeGrandon

22 күн бұрын

Hola José Miguel, gracias por el apoyo que le entrega al canal! 🎉🎉🎉

Estimado, se habrá publicado y aprobado esta norma de los 5% de construcción de un predio de 5000 m2. Gracias

@IngenieroFelipeGrandon

28 күн бұрын

Hola, acabo de revisar y no hay nada aprobado en ese sentido.

HOLA AGRADEZCO TODO LO QUE ME ENSEÑAS... ERES MUY GENEROSO

Muchas gracias por la información, esto nos sirve muchísimo a todos

muy buena información amigo muchas gracias

Gracias por la información !!

Extraordinario video..... llevando el término técnico a lo más mundano para ser entendido....... por una respuesta anterior parece que el 10 % aún no se aplica...... pero mi duda va en lo siguiente........ cuando se habla de metros construidos no especifica su uso o sí???...... qué pasa con las bodegas..... estacionamientos o quinchos???......en la práctica son construcciones..... pero de diferente uso.... Gracias por darnos luz en una materia oscura o desconocida..... Éxito en todo.

@IngenieroFelipeGrandon

6 ай бұрын

Así es, no indica su uso. En el ámbito del uso de suelo hay que atender lo que ha establecido el Plan Regulador si lo hubiese y de no haberlo entonces debe hacerse un uso silvoagropecuario del predio en términos efectivos en mi opinión. Saludos!

Felipe, puedes hacer un vídeo hablando de los tipos de via, ejemplo vía local, colectora, servicio, en la OGUC hablan de eso, pero si no hay prc cómo podrías saber cuál es cuál

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Luis, no manejo ese tema lo suficiente y se escapa de lo que es edificación por lo que no creo hacer un video al respecto. Sobre la consulta podrías recurrir a la Dirección de Vialidad con el fin de conocer el tipo de vía. Te recomiendo este grupo de facebook donde algún colega te podría ayudar si planteas la pregunta ahí facebook.com/groups/OGUCChile Gracias por ver y comentar!

@FelaeConst

Жыл бұрын

Si no hay prc dificil, ya que las vias estructurantes no estarian normadas y no habría planificacion vial en dicho sector ,lo cual ,esta contenido en el Plan regulador comunal y Plan regulador metropolitano. Lo ideal es que consultes en la Municipalidad en DOM o en asesoria urbana. Ojo que la clasificacion que comentas aplica para vías urbanas, en el caso de vias rurales carreteras etc es el MOP quien tiene su tuición y dichas calles estan enroladas, para lo cual te solicito que descargues el mapa caminero del mop ahi figuran todas sus vias y su respectivo rol. Adicional a esto si quieres saber mas o menos la clasificación de una vía puedes hacerlo asimilando las características de la misma en base a la descripción que contiene la O.G.U.C para que te hagas una idea y si quieres algo más formal solicita un certificado de clasificación de vía en la DOM. Espero haber ayudado

Gracias por toda la información Felipe

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Un gusto Diego!

Hola Felipe se escucha muy bien

@IngenieroFelipeGrandon

9 ай бұрын

Súper.

Gracias por la Información

Excelente información claridad total, yo estaba por comprar una parcela y lo paralice justo por el tema del 10 % para construir, el cual está mal. Gracias por la información. Yo tengo 8 hijo y quiero que ellos construyan sus casita en un terreno de 5000 m2... Gracias a ti ahora tengo una gran posibilidad. Muchas gracias

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Un gusto!

Felipe, exelente la informacion que entregaste. Al instalar una casa prefabricada , es muy dificil regularizar.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Manuel, sí, puede ser más difícil de regularizar. Gracias por ver, me alegra que le guste el contenido del canal!

La diferencia entre constructores civiles y ing. en construcción, es que el ing tiene doble título, se le suma el "licenciado en ingeniería" que le permite hacer clases Estudie en la UTEM justo en el cambio generacional de civiles --a--> ingeniero y las mallas eran iguales

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Gracias por la aclaración Rodrigo!!! Saludos ;)

Buenísimo video!, muchas gracias por tu gran aporte!

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Sandra, me alegro que le haya gustado el video! :)

@sandrabravo425

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Y me he suscrito como miembro para estar siempre conectada contigo Felipe, gracias de verdad por tu gran ayuda.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

☺️ Gracias

Hola Felipe, muy buena tu ayuda!! te quiero preguntar lo sgte: yo vivo en parcela de 5000 mt y mi vecino está construyendo una caseta tipo bodega y un quincho, ambos separados de la casa principal y la verdad es que me quita la hermosa vista que tenemos y ambas construcciones están casi pegadas al cerco que nos separa. Eso está bien? que dice la Ley? gracias!!

De lo que se llama Rural existe el uso de suelo que puede ser Agricola o no Agricola...y ahi es donde se provoca el problema de los permisos de construccion o regularizacion de la construccion...y la vialidad para realizarlo debido a las normativas y exigencias para lograrlo. Lo cual en el caso de los terrenos rurales No agricolas estan enfrascados con contraficciones

hola desde temuco

Las contrucciones tales como bodegas o similares ya sean perreras gallineros y similares aplican a ese porcentaje de construcción en el terreno?

Buenos días felipe me gustaría saber si puedes responder si yo vivo en una parcela que sera expropiada unos metros en una avenida principal del sector rural de calera de tango ,hara que el sector se volverá urbano con la construcción de la autopista orbital sur, gracias por tu atención

Hola Felipe. Antes que todo espero que te encuentres muy bien. Quiero preguntarte lo siguiente: que se debe hacer para cambiar la modalidad de terreno una vez adquirida una parcela. Me explico. Al comprar un terreno que estaba categorizado como agrícola, la subdivisión con rol nuevo fue clasificada como sitio eriazo y se desea cambiar la clasificación a agrícola. Quedo atento a tu respuesta. De antemano muchas gracias

Hola, duda si compre una parcela en una zona rural, sin agua potable es por estanque propio de las parcelaciones que se comparte con 20 parcelas más, puedo construir cancha de padel pero para uso comercial yo arrendarlas y si es si los demás parceleros deben estar de acuerdo

Hola, excelente video y valiosa información! Quisiera consultar sobre que rige sobre un terreno de menos de 0,5Há que si cuenta con rol propio (específicamente 3,500m2) sigue sin existir restricción sobre cantidad de viviendas construidas ?

@IngenieroFelipeGrandon

11 ай бұрын

Así es, esto aplica para todo predio rural en Chile. Cuidado con darle fines urbanos o habitacionales al predio porque eso sí está sancionado.

Hola soy Rolando ,de Santiago compre en Cauquenes compre terreno agrícola,y ahora me cobran ,contribución y aparece ahora como sitio eriszo como lo vuelvo a agrícola ya que compre con ese fin??

@IngenieroFelipeGrandon

11 күн бұрын

Hola, en el departamento de avaluaciones de SII le podrán entregar esa información. Gracias por ver!

Un vídeo sobre subdivisión de terrenos rústicos , muchas gracias

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no es mi especialidad, pero lo tendré en cuenta. El viernes a las 18.00 horas el canal de un colega hablará sobre este rema si votas por él. Puedes buscarlo en KZread como LEGAL TOP RESPONDE.

@emanuel201055

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon hola Felipe soy Eduardo de Punta Arenas, compré 2 terrenos de 1/2 hectárea cada uno en el sector andino de la ciudad El terreno no es agrícola, forestal ni ganadero, deseo subdividir en lotes de 1000 mts 2 Se puede presentar un proyecto de subdivisión por lotes de 1000 mts 2

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

@@emanuel201055 si están en el área rural entonces no, lo mínimo es 1/2 Ha.

@emanuel201055

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias Felipe, saludos desde la Patagonia Chilena

Hola, muchas gracias por los videos. Cómo les puedo contactar para una asesoría?

@IngenieroFelipeGrandon

5 ай бұрын

Hola, en ingenierofelipegrandon.cl

Hola Felipe, tengo pensado en comprar un terreno de 5000mt2 entre 4 amigos, que me recomiendas hacer? La dejamos al nombre uno de nosotros 4 ? o creamos una sociedad y compramos Por acciones ? La verdad no se que hacer para que todos a un futuros tengamos un rol propio Saludos gracias.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no se puede comprar entre varios ya que se presume que se formará una comunidad, dando paso a un loteo irregular :(

@ThePuntoZ

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias Felipe

Hola Felipe cómo estás? Una consulta cómo puedo asegurar de cuánto puedo construir en un terreno rural? Metraje y número de viviendas? Por otro lado un galpón cuenta como una de ellas? Considerando que estamos fuera del área metropolitana de Santiago

Qué pasa si se quiere construir una iglesia en un predio rural? Y de 500 m2

Hola felipe te quiero hacer una consulta .. si tengo 5000 metros2 y lo separo por 500 metros2 serian 10 .. cuantas casas puedo hacer en 500 metros2 ?

@paziivallejos5425

Ай бұрын

Espero tu respuesta 😢 gracias

@IngenieroFelipeGrandon

21 күн бұрын

Hola Paz. Yo diría que una sóla ya que se necesita espacio para la instalación sanitaria (fosa y drenes). Sin embargo, no recomiendo ese tipo de desarrollo constructivo ya que está generándose un loteo irregular en el área rural. Cuando un predio rústico se usa con fines habitacionales o urbanos se aplica una multa al propietario del 200% del valor fiscal del predio. Gracias por la espera en recibir mi respuesta, me llegan hartos comentarios ahora que el canal ha crecido y voy poco a poco respondiendo partiendo por los miembros del canal ya que les ofrecí el beneficio de "prioridad en la respuesta". Gracias por ver y comentar!

holaa... queremos comprarnos un terreno de 5.000 mts2. en Rancagua o alrededores. Pero queremos construir 6 casas, solo para familia, nada de trabajadores ni turístico, es para vivir en familia nada más. Se puede??? Es legal?? Que necesitamos realizar para que se autorice o que problemas podríamos tener si construimos tantas casas??'. Gracias

ESTOY CONSTRYUYENDO UNA CABAÑITA PARA VIVIR EN AREA RURAL A 15 KM AL SUR DE PARRAL, A ORILLAS DEL RIO PERQUILAUQUEN... LO HARE EN ENERO 2024

Pucha 😢 yo creo que se hace dificil vivir

que ley rige para cabañas de veraneo

Hola ing Si el predio donde se va a construir esta en una zona de riesgo. ¿Qué profesional puede realizar un plan de evacuación?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, un ingeniero civil es quien emite las medidas para mitigar o subsanar el riesgo.

Consulta: Se publico en el diario oficial el nuevo inciso que mencionas al articulo 55 ???, referente a la cantidad de viviendas permitidas en zonas rurales? Saludos.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

No. Saludos!

Hola Felipe,el cambio de suelo ,quien lo regula?? Gracias❤

@juancarlosnunezsilva4687

2 ай бұрын

Estimado, el ex cambio de uso de suelo, el cual pasó a llamarse hoy como Informe Favorable de Construcción (IFC), lo aprueba el Servicio Agricola Ganadero.

Hola buenas tardes nosotros compramos un terreno cerró son 5 mil metros cuadrados quiero como se construir hay gracias

Hola 👋 super los videos.. 2 preguntas: 1) si salgo beneficiada con la postulación DS1 con mi parcela rural de 5000 mt2, tampoco hay límite de construcción? 2) creo que después exigen cambiar tipo de suelo de agrícola a habitacional, al ser habitacional, no puedo construir más de 1 casa?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Nicol, me alegro que le gusten los videos! 1) No, independientemente de cómo se financie la vivienda no hay un límite a la cantidad máxima que el propietario puede construir en un predio rural. 2) Eso sólo podría ocurrir si el terreno rural se transformase en urbano al ampliarse el límite urbano de la comuna. Al construir en una parcela hay que hacer algún uso agrícola, ganadero o forestal para estar en línea con la Ley, y no hay límite máximo de viviendas.

@nicolcontreras8961

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon gracias 😊 han servido de mucho tus videos.. Saludos

Por favor hay alguien me puede decir cuántos metros debo construir alejado del deslinde de mi vecino en parcela

@IngenieroFelipeGrandon

9 ай бұрын

Tengo un video que lo explica, construir cerca del vecino.

Compré 5mil metros cuadrados y estoy pagando contribuciones 😢

Hola Felipe, te felicito por tus videos...y aprovecho de hacerte la siguiente consulta...en caso de q una parcela tenga ya una vivienda básica construida de 100 M2...corre la misma indicación q si se estuviese construyendo una o 2 viviendas desde cero , en cuanto a no existir un porcentaje de constructivilidad limitante en un sitio rural de 5 mil o más metros cuadrados..?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Jimmy, correcto!

Hola Felipe, con mi padre compramos a medias un terreno de 5.000m2 quería consultar si se pueden hacer subdivisiones para separar sus 2500m2 de los míos, también quería consultar si es posible utilizar mi parte para construir arrendar cabañas (2 o 3)

@IngenieroFelipeGrandon

10 ай бұрын

Hola, si el predio se originó con el DL 3516 entonces no se puede.

@catalinaguajardomartinez3740

7 күн бұрын

​@@IngenieroFelipeGrandonHola disculpa mi ignorancia pero como sé si se originó con ese decreto?

Hola Felipe muchas gracias x enseñar todo esto. Tengo una consulta. En El Tabo ,se han parcelado predios que eran bosques, se han vendido los sitios , es muvho menos que 1/2ha. Se le aplica esto de multa?

@IngenieroFelipeGrandon

8 ай бұрын

Hola, en principio me parece sospechoso pues la superficie mínima es de media hectárea para predios rústicos. Sin embargo, si el Tabo fuese parte el área metropolitana de Valparaíso habría entones que revisar cual es la superficie predial mínima que autoriza el Plan para esa zona y así saber si se cumple o no.

@deboraosorioescobar5585

8 ай бұрын

Muchas gracias!!

@deboraosorioescobar5585

8 ай бұрын

Los terrenos de los que te hablo están x calle Esmeralda. Claro que ahora cambio nombre y se transformó rn autopista.

@deboraosorioescobar5585

8 ай бұрын

Han construido hasta un condominio. Y hubo mucha parcelación. Comunidad Los Aromos es una.

Hola Felipe, felicitaciones por el contenido de tu canal. Quisiera si pudieras aclararme al respecto de la siguiente consulta. Tengo una parcela de 1.500m2 en zona rural con 2 viviendas ya construidas que suman en total 166m2 (78 y 88m2 respectivamente). Es factible sacar permiso de edificacion a ambas casas en ese terreno? Agradecido por lo que puedas ayudarme.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola! Gracias por las felicitaciones, para mi es un gusto compartir esta información. La Ley no fija un límite máximo de viviendas así que por ese lado no pueden negarle tener 2 (o más), sin embargo, hay que generar una solución particular de agua potable y alcantarillado para ambas, debiendo quedar espacio para ello (fosa y drenes) por lo que hay que analizar esa materia. La obtención del permiso de edificación (regularización) queda sujeta a conseguir en primer lugar la aprobación del proyecto particular de agua potable y alcantarillado en la SEREMI de Salud, lo cual se tramita con un profesional sanitario (arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil). Necesita en primer lugar contactar a un profesional sanitario para determinar si es posible conseguir la aprobación de la instalación, también a un arquitecto para ver si las casas cumplen con las normas de construcción establecidas por la Ley. Éxito en todo!!

@JohnMalkovik

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Muchisimas gracias. Efectivamente ya se está tramitando el proyecto de agua y alcantarillado particular, lo que me complicaba era el tema de las 2 viviendas en la DOM. Gracias nuevamente y reitero mis felicitaciones por los contenidos de tu canal. Saludos

saludos ...muy buenos videos. tengo una consulta,estoy viendo la posibilidad de comprar un terreno en la V region y mi idea es construir algunos domos geodesicos para poder arrendar, y en el CIP me indica que el terreno se emplaza en una ZONA A.I.S area de interes silvoagropecuario, que limitantes tengo para construir?que porcentaje de construccion maxima tengo ?el terreno es de 3 hectarias...

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Gustavo, no hay porcentaje máximo de construcción rural. Conversemos mediante una asesoría personalizada si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!!!

donde buscar las carpetas compartidas

@IngenieroFelipeGrandon

5 ай бұрын

Al hacerse miembro del canal (SUSCRIPTOR PRO) aparecerá la pestaña de miembros donde encontrará el link de la carpeta compartida.

Hola, que diferencia tiene construir en pilotes y construir sobre un radier de hormigón? Que recomiendas tu Saludos

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, el tipo de fundación depende de las preferencias y presupuesto de quien construye, ya que con ambas opciones se pueden lograr resultados satisfactorios. En lo personal prefiero radier porque así puedo caminar sin que rechine el piso como suele ocurrir cuando este es de madera y apoyado en pilotes.

Hola Felipe, muchas gracias por los video, una duda ¿ya salio la nueva ley donde se puede construir 500 m cuadrados en 1 hectarea? ojala puedas responderme

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no, nada aún.

@jimic1972

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Gracias por responder Felipe, saludos

En una parcela de 7100 cuantos metros cuadrado puedo construir.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

La respuesta está en el video, pero podemos conversarlo más extensamente mediante una asesoría aplicada a su situación. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl 👌

solo se puede regulrizar lo construido antes de una fecha determinada y un tamaño ?

@IngenieroFelipeGrandon

8 ай бұрын

No.

Hola, recién sale en mis recomendados este video y lo estoy viendo, yo te hubiera hecho la siguiente consulta, en los predios rurales es bastante común comprar e instalar una casa prefabricada o de estas casas modulares, el procedimiento de regularización me obliga a presentar en ese caso también los planos, especificaciones técnicas, etc, firmados por un arquitecto? o en este caso basta la documentación de la constructora o empresa que me venda la vivienda?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Alejandra, no basta con lo que entrega la empresa, hay que presentar la documentación completa elaborada y firmada por un arquitecto patrocinante.

Hola queria preguntar si la construcción d galpón o leñeras tambien entran dentro d los 500 mt cuadrados

@IngenieroFelipeGrandon

10 ай бұрын

Hola, actualmente no hay límite fijado por la norma. Y sí, toda superficie techada y lateralmente cerrada aporta m2.

@celinacarrasco6613

10 ай бұрын

Muchas gracias ...

@celinacarrasco6613

10 ай бұрын

Hola Felipe,otra duda es¿Como puedo saber el valor d los pagos d contribuciones ? Despues d regularizar una propiedad con 600m2 construidos

Hola, muchas gracias por la información. Quisiera consultar. Me voy a comprar una parcela agrícola, vamos a tener abejas y dedicarnos a la apicultura, pero ademas quisiera construir una casa ahí. Mi consulta es, puedo acceder a un subsidio habitacional para construir en ese terreno agricola? no habría problema?

@IngenieroFelipeGrandon

8 ай бұрын

Hola, un gusto! Desconozco el tema de los subsidios así que no puedo responder.

@user-fu5ji5sq9f

4 ай бұрын

Puede postular a subsidio rural siempre que no tenga casa propia y si no pidió un subsidio antes ,

Hola cómo lo puedo hacer para Conversar contigo gracias

@IngenieroFelipeGrandon

9 ай бұрын

Hola, mis datos de contacto están en ingenierofelipegrandon.cl

Hola Felipe como calculo los m2 que puedo construir en un terreno

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no hay limite. Solo hay que cumplir con los distanciamientos al deslinde, entre viviendas, rasantes o bien con las normas de adosamiento. Podemos conversar sobre su idea de ampliación mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl ¡Saludos!

Hola Felipe, buenas noches. Sabes si se habrán hecho ya las modificaciones del artículo 55 en el cual hablas en el minuto 25:00 ? Compré hace poco 0.5 hra. y quiero saber las restricciones, de haberlas. He visto algunos de tus videos y te estoy muy agradecido de la información que entregas para nosotros :)

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Fernando, no, nada aún. Gracias por ver 🙂

¡Gracias!

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Ha sido un gusto Patricio, gracias también a usted!! Nos vemos en un próximo video 😎