Al principio costó un poco, perodespues con los planos en Autocad entendí todo. Mil gracias

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Excelente!

Muy buen video, muy claro, resolvió satisfactoriamente mis dudas

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Excelente!

Wena gracias por la información generalmente uno no sabe esto cuando se nos ocurre ampliar

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Un gusto Ricardo! 😉

En el caso de muros pareados al intervenirlos por una ampliacion de segundo piso al hacerlo con la modalidad simplificada, igual se necesita la autorización del vecino.Gracias Felipe

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Sí, además de cálculo estructural.

Hola Felipe. Tengo una duda cuya respuesta no la he podido encontrar en Internet. Vivo en una parcela que tiene 90 mts. de fondo por 60 mts. de ancho. El cerco de 90 mts. que separa mi propiedad de la propiedad vecinal lo construí yo; es un cerco de uso rural, o sea, de postación de estacas de pellín y malla de alambre. La persona que vive en la parcela que es colindante con la mía, tiene 4 perros de razas declarada en la Ley como potencialmente peligrosas, y para evitar que sus perros pasen a mi propiedad, colocó una malla de plástico a todo el largo del cerco, o sea, los 90 mts. utilizando como puntos de apoyo el cerco que yo construí. Desde luego, eso no basta para evitar que sus animales pasen a mi propiedad, destruyan el cerco y puedan atacar a quienes transitan en mi parcela. Mi consulta es la siguiente: ¿esta persona puede adosar su malla en toda la extensión del cerco sin mi autorización previa? ¿si no necesita mi consentimiento para ello, hasta cuanto es el largo en que se puede adosar? o ¿esta situación, por estar en un sector rural no necesita de mi autorización para adosar su malla? ¿si existiera normativa sobre ello, bajo que Ley y artículo lo puedo encontrar? Te agradeceré enormemente que me puedas entregar alguna guía al respecto. Un cordial saludo, Fernando

Hola buen día tengo una consulta vivo en casa aislada pero la pared de la casa corresponde con el inicio del estacionamiento de la casa siguiente, mi vecino utilizó esa pared para ampliar su casa, lo cual le quitó totalmente la privacidad a la mía ya que da con mi habitación y también ha provocado problemas de humedad en mi casa, (esta ampliación fue realizada antes de que yo comprara la propiedad y visualize los problemas luego de la primera lluvia) que se podría hacer?

Hola Muy buenos tus vídeos Tengo una consulta sobre el deslinde de 3.5m de altura y la rasante de 45° La casa donde vivo es antigua (40 años por lo menos, construcción sólida) y es pareada con los dos vecinos, el muro divisorio es cortafuego y tiene una altura de 4.10m y el techo la parte más alta es de 3.70m ( el techo tiene caída hacia adelante y hacia atrás) Si construyó un segundo piso El muro hay qué modificarlo a 3.5m? O por la antigüedad sigue como está Gracias ☺️☺️☺️

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Israel, buena pregunta, no sabría responder en este momento. La norma pide adoptar la rasante de 45° a los 3.5 metros de altura, pero demoler parte del muro medianero no es tan simple ya que es puede estar sirviendo como apoyo estructural a la edificación vecina. Recomiendo preguntar directamente al Director de Obras Municipales de su comuna. Saludos y gracias por la consulta!

Hola, muchas gracias. Si el plan regulador no permite explicitamente adosamiento (apraece en el CIP que no se permite adosamiento). ¿Se puede pedir autorización notarial al vecino para permitir el adosamiento?

Hola, muchas gracias por el video!, si mi vecino está ampliando su casa y su patio delantero colinda con mi patio trasero y el quiere ampliar hasta la pandereta que comparten ambas casas, por ende su casa quedaría pegada a mi patio trasero, esto es legal? Sabe donde puedo acudir en caso de un incumplimiento, gracias.

Hola Felipe, muchas gracias por tu ayuda, eres un grandón de verdad! mi pregunta es la siguiente a ver si se me entiende. Son casas pareadas, mi casa es pareada por ambos lados con categoría de medianeros porque es un condominio antiguo bajo la ley de pisos. Resulta que el segundo piso queda unos 2,40 metros más atrás que el primer piso, o sea la vista de la ventana es el techo del primer piso. Somos dos casas idénticas así y por el otro lado, las otras casas están construidas más adelante, en el fondo somos dos casas encerradas entre otras dos. El tema es que quiero proyectar el techo del segundo piso para que quede al mismo nivel del primer piso, eso requiere construir sobre el muro medianero que comparto con mi vecino, o sea levantarlo. Aparte de requerir el permiso de los copropietarios, que lo tengo resuelto, debo conseguir que mi vecino haga una carta de autorización por construir sobre el medianero? más un informe técnico según lo que señalas? qué sucede si mi vecino se niega, pero tengo autorización del 2/3 de los copropietarios que es lo que señala el reglamento? saludos y muchas gracias nuevamente!

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, jajaj, grandón de verdad. Buena consulta, aunque no tengo una respuesta para ella en este momento, tendría que averiguarlo y responderle mediante una asesoría personalizada. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!

Que pasa si el vecino apoya las vigas de su ampliación en el medianero, ocupando totalmente éste?

Hola Felipe, en sector rural en parcelas de 0,5 has (45x125), con mi vecina en la parte que colindamos por el lado por una extension de 125 mts, construi a menos de 1 mt de la reja que nos separa en un tramo de unos 10 mts mas menos, ellos no tienen inconveniente pero llegaron del municipio indicando que debia demoler debido a esta cercanía. que se puede hacer para reaguarizar y no tener que demoler? en este caso sirve la autorizacion notarial?? gracias!!

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Rossana, a esa situación se la conoce como adosamiento y está siempre permitida en área rural, no es causal de demolición. Podemos verlo mediante una asesoría personalizada para así conversar más detalladamente, atendiendo a sus dudas. Puede solicitar el servicio contactadome en www.ingenierofelipegrandon.com. 👍

Hola Felipe, buenísimo tu canal... Mi pregunta es la siguiente... Realice una ampliación en el segundo piso ... Mi vecino me autoriza verbalmente que no hay problema y realizamos una ventana que es angosta solo para q entre luz... Ahora mis dudas la autorización notarial tiene algún formato especial puede ser algo simple pero notariado . Y por otra la casa de el está de frente a mi costado. Muchas gracias 👍

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Johani, sí, puede ser algo simple mientras sea notarial. No hay formato fijo.

Hola felipe una consulta si mi casa tiene más de cien metros cuadrados y la ampliación la realice hacia la parte posterior es decir atrás de la casa y le hice muro cortafuegos pero no relalize el muro medianero y el espacio que quedó del cerco del vecino hacia mi casa es de 10 centímetros también debo pedir autorización notarial al vecino y realizar el muro medianero?? (la casa tiene 8 metros de ancho)

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, le recomiendo ver el video que hice sobre MURO CORTAFUEGO. Puedo entregarle una respuesta viendo más antecedentes del caso, para ello coordinemos una asesoría personalizada. Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!

Estimado una consulta , tengo la situación de la casa número 3, misma hubicacion de ampliación de atrás ... Quiero hacer 2 piso ahí... Igual se respeta la rasante 45°?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, si, la regla general es respetar la rasante de 45 grados. Sin embargo, hay formas de poder superarla y podemos conversar al respecto mediante una asesoría personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 😉👌

Tengo una consulta, dialogamos con un vecino para sacar la reja que dividía nuestras casas y colocar un muro sostenible y firme, ahora el nunca se ah prometido pagar la mitad (tampoco firmamos un acuerdo ante notaria solo dialogo), ahora nos exige que limpiemos y estuquemos su lado cuando ni siquiera nos interesa esa parte porque es nuestro muro ¿el si modifica nuestra pared es demandable?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Sí, y se requiere abogado para asesoría legal al respecto.

@franciscot5

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por su respuesta.

Hola Felipe, muy buenos tus videos. compre un terreno de 280m2 y necesito construir. yo tengo una consulta, según el plan regulador comunal en mi zona no me se permite adosamiento, pero he visto que muchos de los vecinos tienen sus construcciones adosadas y regularizadas, podría yo adosarme, necesitaré un permiso notarial? o en CIP puede contradecir dicha información del pal reguladores comunal y permitir adosamiento. Saludos cordiales.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Pedro, me alegro que le gusten los videos que subo 🙌 Tengo un video sobre adosamientos prohibidos, ahí encontrará la respuesta que busca. El CIP solo refleja lo que dice el Plan Regulador Comunal, no puede contradecirlo. Si necesita verlo directamente conmigo me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com 👌

Hola Felipe quería consultar lo siento por mi ignoracia 😅 pero resulta que mis padres compraron ya hace años una casa y al principio querían hacer 2 piso pero el vecino no dio permiso y quedó sin techo la pregunta es para construir nuevamente el techo del primer piso no necesito autorización del vecino o si ? Para que no salga con algún problema ? Pd: ya lleva 8 años en construcción de una casa y un local de comida

Muy buenos videos!! Tengo la siguiente consulta, quiero construir un segundo piso, bajo la modalidad de obra menor de ampliación de vivienda social (tengo el certificado que dice q es vivienda social), el tema es q es una casa pareada y quiero utilizar la mitad del muro medianero, debo pedir la autorización de mi vecino vía notarial, o bajo la modalidad de ampliación no es necesario? Estaré atento a tu respuesta, gracias!

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, sí, es necesario. Gracias por sus palabras y por seguir los videos que subo.🙌🙌🙌

Que se puede hacer cuando no pide autorización al vecino en cuanto a su construcción de 2 pisos a más? Incluso afecta al vecino por caídas de Cementos al vecino afectando la seguridad.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Iván, averigüe en Dirección de Obras si la construcción del vecino tiene o no un permiso y solicite una inspección para ver si lo construido se ajustó a ello.

Hola @ingeniero Fellipe , una pregunta no hay ninguna forma de construir por sobre la envolvente teórica de adosamiento?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Jonathan, sí, la hay.

Hola , mi vecina y yo construimos una pandereta medianera , ella me comenta que quiere ampliarse a raz del muro de la pandereta con cortafuegos, y que lo permite la ley, ella debe pedirme autorización si no estoy de acuerdo?

hola Felipe, quisiera hacerte una consulta. mi vecino construyó muro medianero mas ampliación de segundo piso, la base de el segundo piso la hizo empotrada al muro medianero y sobrepasó el limite dentro del muro, además tiene un vano mirando hacia mi terreno a menos de 3 mts y otro mirando hacia el fondo a menos de 30 cm de mi terreno y un balcón hacia el antejardín de 1 1/2 de longitud adosados desde el muro con fierros en diagonal. Mi consulta es, debió pedir permiso para tales construcciones? .Tendrá que pedir autorización al día de hoy? La construcción del muro medianero fue el 2014 por un valor de $1800000. cual es la conversión al día de hoy? , es de acuerdo a la inflación y el IPC o al costo de los materiales y obra de mano de hoy en día bajo pandemia? Hoy en día, yo quiero construir una ampliación de segundo piso adosada al muro medianero. que precauciones debo tener? que autorización debo pedir a mi vecino?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, tendríamos que verlo en una asesoría personalizada en todo lo relacionado a normas. Sobre precio de materiales no lo puedo ayudar, no es mi área. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com.

Hola, excelente video. una consulta: ¿Cuales serían los profesionales que pueden certificar la estabilidad del muro medianero (en mi caso pandereta que deseo subir de altura), además del Ingeniero Civil?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Marcela, en ocasiones también los arquitectos efectúan informes de estabilidad.

Hola una consulta, si la ampliación de edificación fue de 100 por ciento con autorización del vecino, para A adosarse el vecino puede utilizar tu pared? Caso 1

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, no, el vecino que se adosa debe construir el respectivo muro de adosamiento en el deslinde. Hay excepciones a la regla anterior tratándose de estacionamientos cubiertos abiertos con altura máxima de 2.5m a la cumbrera.

Hola Felipe, hace un tiempo compramos una casa pareada de 1 piso de 80 m2 la cual esta pareada en 10 m de un largo total de 17 ,.Contratamos un arquitecto para hacer un segundo piso ( llevamos 1 año y 2 meses tratando de obtener el permiso) y hay un punto donde me indican que al pasar de una casa pareada (nota antes del 2018 eran viviendas sociales, ahora no por la tsacion ) de un piso a una casa adosada con dos pisos , mi coef de adosamiento es mayor a un 40% y tengo que pedir permiso a mi vecino, el tema es que al ser el primer piso original pareado mi vecino comparte el mismo muro , entonces no estoy claro si esto aplica , dado que no me estoy extendiendo del largo inical que tenia la casa yq ue se encontraba aprobado en el primer piso.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Erik, ya tomé contacto por mail para que conversemos. Saludos!

Hola Felipe mi consulta es la siguiente,hice una ampliación en 2010 la cuál no está regularizada,y los maestros que me construyeron sacaron el buldog de medianeria he hicieron un muro de ladrillo parado siguiendo el pareo de la casa,mi vecina ya había construido sin sacar el buldog,la cosa es que estoy adosada al muro pero han pasado los años y mi vecina quedó sola y empezaron los problemas,fue al DOM y me denunció por ampliación irregular,ahora tengo un plazo para regular y quiero saber si esto me va a generar problemas ya que no cuento y no podré contar con su permiso notarial de adosamiento,entonces quisiera saber si podré regular aunque sea pagando multa por este error de los maestros,o saber cuál es la forma de hacerlo. Muchísimas gracias por los videos.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Claudia, existe una opción para ampliar de forma simplificada sin autorización notarial por adosamiento y tendría que ver su caso de forma personalizada para ver si califica o no. Contacteme en ingenierofelipegrandon.cl y conversamos más detalladamente 👌

Que buen video Felipe, solo me queda un caso con duda: Si una vivienda de un piso es pareada al 100%, debe pedir autorización notarial al vecino para extenderlo hacia arriba el muro medioanero y hacer un segundo piso?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Si, elevar el muro medianero de pareo requiere esa autorización.

Hola ... el muro medianero los construi yo.. porq mi vecino no quizo aportar para construirlo ,ahora mi vecino hizo su ampliacion pero se corrio 1.40 del muro.. mi pregunta es yo puedo ocupar el muro para poner mi ampliacion .

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Cristian, lo que corresponde es que el muro sea de adosamiento, es decir, cada propietario construye su muro desde el deslinde hacia el interior del terreno. Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com para que conversemos sobre qué posibilidades de solución tiene. Estaré atento ¡Saludos!

Muchas gracias por la información. Muy buen canal! Quería consultarle si puedo poner una ventana mirando hacia el vecino en una ampliación de segundo piso. Es un dormitorio en la parte de atrás de mi casa por eso no puedo poner la ventana hacia el frente. Necesito algún permiso de mi vecino? Podría orientarme por favor

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Nelson, me alegro que le guste en canal! Se pueden colocar ventanas mirando hacia el vecino siempre y cuando cumpla con los distanciamientos mínimos al deslinde, le recomiendo el video CÓMO CONSTRUIR CERCA DEL VECINO. Sin embargo, se puede colocar ventanas aun más cerca según lo permite la modalidad de ampliación simplificada. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y solicitar una asesoría personalizada para ver su caso. Saludos!

@julietevalenzuelaanderson9987

3 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon como construir cerca del vecino

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

@@julietevalenzuelaanderson9987 hola, sí, tengo ese video en el canal 👌

Hola Una consulta, en el antejardin mi vecino puso una escalera adosada a la división de ambas casas para un segundo piso que está construyendo. Puede hacer eso? salu2! buenos videos.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, puede mientras tenga un Permiso de Edificación emitido por la Dirección de Obras Municipales. Gracias por ver los vídeos 🙂🙌

Hola Felipe, quiero regularizar mi ampliación y vivo en un condominio. Mi consulta es que si tengo que pedir la firma a todos los vecinos o a la mitad +1? Muchas gracias.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no, hay que llamar a asamblea extraordinaria y en ella se decide aprobar o no el proyecto de ampliación.

Hola Consulta: mi vecino de la derecha requiere la autorización por adosamiento mayor al 40%. No tengo inconveniente para firmarlo. Yo tengo una ampliación no regularizada hacia el lado izquierdo. Si doy la autorización a mi vecino (del lado derecho) arriesgo a que me fiscalicen mi ampliación del lado izquierdo? Por el momento no puedo regularizar x $$$

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no. Sería ideal que entre propietarios aprovechen el trámite para otorgarse autorización mutua para adosarse en más de un 40%.

Puedo construir ventanas a menos de 3 metros si tengo la autorización notarial de mi vecino?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

No

Mi vecina quiere hacer segundo piso en su casa pareada a la mía, mi casa tiene dos propietarios, solo uno vive en la propiedad, pero la vecina pide la autorización a la persona que no vive en la vivienda, se puede hacer solo con la firma de uno de los dueños? O debe tener ambas firmas?

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, dos propietarios implican dos firmas.

Hola, resulta que mi casa es pareada con la del vecino, decdimos hacer un segundo piso, para lo cual nos separamos 50 cms de su techo por lo que no nos apoyamos en su muro, esa separación va a quedar cubierta para que tampoco en caso de lluvia tenga problemas ....necesito algún permiso especial, su casa no ha sido modificada.

y si es una terraza a lo largo del patio, tambien aplica el 40% max?

estimado, consulta, si quieren adosarse a mi reja y hacer una construcción aislada de la casa, que rige lo del adosamiento o la rasante?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Natalia, si hay adosamiento entonces el volumen adosado debe respetar las normas de adosamiento.

Hola Felipe.Gran duda pero en el caso de la casa 3 que muestras en el plano 3:11, hay una ampliación hacia el norte, ¿ hay que desccntar de la longitud total, del terreno lo que ya está pareado de la casa? es decir: Hay 12 mts , pero la casa en orientacion norte sur tiene6 mts ; o sea como disponible hay 6 mts.... y de esos 6 mts , el puede expanderse un 40%. ¿estoy en lo correcto?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Sebastián, gracias por ver el video. Sí, así es, hay que descontar el tramo pareado al momento de calcular la longitud de adosamiento. Lo que pasa es que eso lo explico en otro video kzread.info/dash/bejne/dZ57ms-cg7zRgs4.html Saludos!

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Sebastián, gracias por ver el video. Sí, así es, hay que descontar el tramo pareado al momento de calcular la longitud de adosamiento. Lo que pasa es que eso lo explico en otro video kzread.info/dash/bejne/dZ57ms-cg7zRgs4.html Saludos!

Hola tengo una duda yo vendí un lote de tierra y ese lote lo dividía una carretera y como el lote estaba en la parte de atrás osea el último el que me compro me dice que ahora esa calle le pertenece porque esa es la ley y la va ha incluir en su escritura yo pienso que eso es ilegal porque esa carretera fue descontada a todos los herederos incluyéndome como hago si tengo la razón o el que me esta comprando tiene la razon En mi parecer solo debería de tener es salida hacia la vía más hacerse dueño de ella. Gracias espero tu respuesta

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, no lo sé.

Hola ingeniero el muro mediador con mi vecino lo hice yo y ko construi 5 centimetros hacua mi lado deje de mi terreno 5 cm neutal para que no lo ocupe por que yo hice mi taller de costura ahi pero el hiso su casa y rompio mi muro ouso vugas y afirmi du casa rompio paredes y puso griferia que puedo hacer no me pidio permiso

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola! Puede denunciar en el Juzgado de Policía Local presentado medios gráficos o documentales que permitan fundar la denuncia.

@ngelica24

Жыл бұрын

​@@IngenieroFelipeGrandon Buenas noches Yo construí mi casa nueva de material y el muro mediador lo hize dentro de mi límite, NO coloque el ladrillo a la mitad o sea 50 y 50, coloque el ladrillo dentro de mi metros o sea perdí lo que mide un ladrillo, eso lo hize por ambos lados del muro que dan con mis vecinos Si mi sitio mide de frente 7,50 mtrs Y el ladrillo mide 40 de ancho en ambos muros perdí 80 cm eso se lo resto a mi 7,50 mtrs de frente quedando mi sitio en 6.70 Lo hize para poder montar mi segundo piso arriba de los muros y ya que nunca mis vecinos quisieron ayudar en contruir los muros y obte por perder centímetros de mi sitio pero que fueran míos Ahora el problema es que el vecino se hizo una ampliación atrás en el patio y rompió mi muro con taladro para apoyar sus palos de la ampliación, que puedo hacer si yo edifique dentro de mis metros De ante mano muchísimas gracias por su canal y espero su pronta respuesta 😊 saludos cordiales

Hola, mi vecino, unos años atrás, realizo un muro de adosamiento de albañilería, estucado y pintado , por ambos lados, además es de 2,80 ml. de altura, la pregunta es que realice una ampliación de la cocina en primer nivel y quede a un metro de este muro con una ventana hacia este, yo al regularizar esta ampliación , me exigirán un muro de adosamiento teniendo en cuenta que este muro de adosamiento es de mi vecino?. el techo de la cocina esta por debajo del ángulo de 45 si tomamos ese muro como adosamiento.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Sí, le pedirán uno.

Hola Felipe , quería consultar si nesecito permiso para levantar un corta vista ensamblado en la pared del patio que nos divide pero por mi lado claramente . Muchas gracias

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Andrea, vea el video que subí sobre muros divisorios, ahí respondo su pregunta 👌

@andreagamboa1009

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon recién lo ví y me quedo una duda , lo que pasa esque mi vecino no quiere que le haga hoyos a la pandereta para hacer mi corta vista, si el se niega no lo podré poner? O aún así puedo ya que estará en mi lado pero el tema es ensamblar.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

No puede. Para ahorrarse la participación del vecino puede hacer una estructura nueva paralela a la pandereta.

lo de autorización notarial,(para sobre pasar el 40% del adosamiento) es necesario ir a una notaria a realizarlo o solo se puede pedir la firma del vecino y luego ir sin el a firmarlo ante un notario?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, no lo sé. Un notario le puede dar esas indicaciones. Saludos!

Consulta para hacer el compromiso notarial ,se requiere acompañar del plano de construcción?

@IngenieroFelipeGrandon

4 ай бұрын

Hola, la normativa (LGUC/OGUC) no dice nada respecto a si es necesario o no presentar dicho plano. En mi opinión no es necesario, pero tal vez el vecino necesite algún esquema o plano para conocer cuál es el tramo del deslinde en el que se adosará la construcción.

Hola . Pregunta mi terreno mide 30 metros de fondo. En el terreno del lado construyeron varias casas 4 de ellas están cerca de mi muro todos ellos construyeron techos y terrazas pegadas a mi muro no sé si eso está bien . Ya que por separado cada casa no es el 40 % de mi terreno pero entre todas si es más del 80%

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, no veo por donde puede estar bien por tema de distanciamiento. Denuncie en Dirección de Obras Municipales si no tienen permiso de edificación.

@lolaansaldo6692

2 жыл бұрын

Muchísimas gracias por su orientación ..muy buenos sus vídeos 😊

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Un gusto Lola 😉

Hola una consulta , mi muro medianero es una pandereta y mi vecino hace dos años hizo un cobertizo pegado a la pandereta y la canaleta que le coloco está toda pasada para mí terreno , que puedo hacer ? Al pasar dos años y no decirle nada , ya no se puede hacer nada ? Gracias por contestar porfavor 🙏

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, siempre se puede, independientemente del tiempo que haya pasado. Puede tratar de conversar con él, y si no resulta o no es factible entonces denuncie en el Juzgado de Policía Local.

@ValeriaGonzalez-nc6sd

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias

Hola, buenas tardes. Me gustaría preguntarte algo. Mis padres viven en una casa adosada en la parte de atrás hay como una terraza y esas terrazas están divididas por una valla, los vecinos que entraron en un acuerdo, han construidos muros para cerrar sus terrazas y los que no, han construido por el lado de dentro de la valla. Mi pregunta es, se puede hacer el muro por donde delimita el terreno y pagar los gastos o tienes que hacer por dentro de la valla y así perder terreno. Gracias. Un saludo

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Gabriel, el muro de adosamiento se construye por el interior del terreno.

@GhostRock.

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon entonces habrá 2 muros, lo cierto sería uno en medio, quitar las gradas y que tenga uno solo, no? Porque si construyes tu muro dentro de tu terreno, el vecino de al lado usará tu muro y ganará espacio.......

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Habrían dos muros, correcto, así es cómo ha de ser tratándose de adosamiento.

@GhostRock.

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por la atención!

Hola Felipe !! Quería preguntarle cuál es la cantidad mínima de metros q puede tener el frontis de una casa ? Gracias!!

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, no hay límite expresamente fijado. De todos modos hay que respetar distanciamientos mínimos al deslinde lo cual impide usar el ancho completo del terreno. No obstante, se puede recurrir a las normas de adosamiento o agrupamiento continuo con las que sí se podría usar el ancho completo.

@thelucianote

Жыл бұрын

La casa de mi vecino tiene 4 metros de de frente y adosó un portón en mi pared ya q no puso muro medianero

Hola, una consulta: tengo los planos de mi terreno de 20x4m, mi tía tiene el terreno al lado de las mismas dimensiones y queremos construir usando una pared medianera; dicha pared puede ser construida bajo los parámetros del plano original para un solo terreno??

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola Rosita, no entiendo bien la pregunta ¿se quiere construir una casa o más bien ampliar una existente?

@Rosita1311

3 жыл бұрын

Recién vamos a construir ambas casas, solo la mía tiene planos; pero ahora que mi tía se enteró, quiere construir a la par una igual que mis planos y queremos saber si es buena idea hacer una pared medianera y guiándonos solo de mis planos

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Perfecto, gracias, ahora comprendo. Se puede mientras en los terrenos se admita el agrupamiento de tipo pareado (ver CIP). Se necesitará de un arquitecto quien se encargue de la tramitación en Dirección de Obras. 👍

@Rosita1311

3 жыл бұрын

Independiente de los trámites, varía algo en cuanto a los cimientos de la pared compartida?? Ya que en los planos nunca se mencionó que esa sería una pared medianera

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Si, ahora llega más peso a ese muro así que corresponde verificar la dimensión de sus cimientos, especialmente si la casa fuese de dos pisos.

Hola buenas una consulta mi casa es individual y mi vecino quiere cuadrar su casa y pegarse a la mía puede hacer eso sin mi autorización. Espero su respuesta gracias.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Karen, el vecino puede apegarse al deslinde hasta en un 40%.

@karendiaz1067

Жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon gracias

Amigo tengo vecino del 1 y 2do piso que se abstienen firmar para la ampliacion del 3er piso que devo hacer?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

No hay muchas opciones salvo resolverlo en un Juzgado.

Hola, yo necesito saber si puedo hacer mi propio muro divisorio por mi lado, ya que el vecino no quiere que se haga ,por favor respuesta

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, sí, se puede mientras el adosamiento esté permitido en su terreno (tengo videos sobre ese tema) Saludos! Saludos!

@lucygomez7382

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon gracias por su información

HOLA FELIPE EN MY PROPIEDAD CONSTRUI CUATRO DEPARTAMENTOS AISLADOS ABAJO Y EN SEGUNDO PISO A UN METRO DIES CMS DE LA MURALLA DIVISORIA SIN PERMISO ,PERO TODO DE ACUERDO A NORMAS , MI VECINO ME DENUNCIO AL DPTO DE OBRAS Y ME PARALIZARON LA OBRA Y ESTOY ESPERANDO LA RESOLUCION QUE CREES TU QUE PASARA EN MY CASO

@IngenieroFelipeGrandon

10 ай бұрын

Hola, lo obligarán a regularizar. Me preocupa el hecho que supera la rasante de 45 grados en el deslinde, probablemente tenga que modificar esa parte de su construcción.

En la última pregunta si se puede... solo si es vivienda social o vivienda económica

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola Estefania, no hay límite de m2 para construir . Sin embrago, si se desea una vivienda DFL2 entonces esta no debe superar los 140 m2.

Yo demoli mi vivienda , pero la pared de mi vecino está mal hecha y por ende quedó inestable.ya que quite.mi pared que era como su apoyo . Por tratar de mantener estabilidad he tenido que dejar la.tercera parte de mi pared por no afectarla , pero ahora nose como proceder ya q deseo construir mi casa u debo quitar todo

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, en temas de inestabilidad estructural se necesita la presencia en terreno de un ingeniero civil, recomiendo contacte a uno en su zona para que analice la situación y vea como poder solucionarla. Saludos!

Hola, que debo hacer si mi vecino intervino el muro medianero que nosotros construimos, que nunca pagó, además de afectar su estructura y lo hizo sin autorización alguna.? Gracias.

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, puede denunciar al Juzgado de Policía Local.

y al ángulo de la rasante se puede conversar se puede modificar si se llega a acuerdo con el vecino ?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

No ☹️

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

No ☹️

Hola me pase una pulgada con el vesino que coparto pared medianera .y me quiere tirar que debo hasee urge me respinda 🙏

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, acuda urgentemente a un abogado, ellos podrán entregar más luces sobre cómo proceder y buscar soluciones.

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Tengo un video sobre ese tema.

Tengo una vecina complicada de su cabeza y no me dara el permiso de uso de medianero en casas pareadas, a parte de opcion judicial que pasa si.me separo 1.40 de ella, hago que mi casa pase a ser individual y no pareada, y este pasillo lo dejo como patio de servicio, obviamemte que yo hare mi propio muro y levantare mi segundo piso recto se puede?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, la opción es no apoyarse en el muro medianero. Podríamos verlo en mayor detalle así como también evaluar lo que propone, pues no lo comprendí del todo, de esa forma veremos la mejor opción para el caso. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com ;)

@ingridnunezgalvez3120

2 жыл бұрын

No se puede entrar a la pagina

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

@@ingridnunezgalvez3120 en este momento estoy trabajando en ella, pero me puede escribir al correo que aparece.

Hola estaba haciendo un segundo piso y me denunciaron pues no sabia que debia pedir permiso mi vesino no quiere firmar que puedo hacer y que debe decir el permiso notarial

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Lorena, hay un articulo de la Ley que permite prescindir de autorización del vecino para adosarse. En este servicio analizo y determino si aplica en su caso ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/

hola que sucede si construyo sin regularizar? , se que al vender no podré cobrar el precio total de la inversión, pero se puede regularizar en el tiempo?????

@IngenieroFelipeGrandon

8 ай бұрын

Hola! Tengo un video sobre CONSTRUIR PRIMERO Y REGULARIZAR DESPUES, le puede servir. Saludos y gracias por ver :)

@beats_loops

8 ай бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon lo buscaré muchas gracias!!!

Mi casa está en primer piso el patio tambien,la casa del vecino está arriba en el segundo piso y su patio al lado abajo, puedo construir en mi patio si tapo la visual del segundo piso de mi vecino? Ellos tienen vista al fronti y hacia mi patio,quisiera construir segundo piso en mi patio a 3 metros de su ventana...muchas gracias

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, cumpliendo con el distanciamiento mínimo al deslinde con el vecino no habría problema en ese sentido. Tengo un video donde lo explico CÓMO CONSTRUIR CERCA DEL VECINO. Saludos!

@robertoleal9218

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon muy amable por su respuesta... buscaré el video mil gracias

Hola tengo la autorización de mi vecino para ampliar mi segundo piso apegándome a su propiedad, ya que dice que con el tiempo hará lo mismo, consulta ¿qué tiene que especificar el permiso notarial para ello?, no quiero que con el tiempo se arrepienta

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, no hay un formato para eso, pero recomiendo que la autorización sea mutua y válida hasta cierta fecha dentro de la cual ya se habrá obtenido el permiso.

Necesito urgente una orientación por favor

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola, me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinamos una asesoría.

Ingeniero. ¿ El vecino de atrás de mí casa, puede construir un primer piso, justo detrás de mí muro trasero, dando al patio trasero de mí casa ?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola Eric, sí, ya sea distanciándose o adosándose, pero siempre y cuando exista el Permiso de Edificación otorgado por la Municipalidad. Si no lo tiene, entonces usted puede denunciar si lo considera procedente.

Hola, mi vecino no construyó nunca su pared y siempre utilizó mi pared (no es medianera), ahora yo quiero derrumbar para construir una nueva casa pero resulta que su techo está apoyado sobre mi pared, no nos dimos cuenta ya que las casas son antiguas. Que debo hacer?

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Hola, llegar a un acuerdo con el vecino o bien denunciar en DOM si no hay acuerdo.

@katiaramirez9177

2 жыл бұрын

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por responder Ingeniero Grandon, conversé con mi vecino pero no se llegó a un acuerdo, quiere que le deje mi pared y yo me construya otra pegada a esa, perdiendo yo esa área de mi propiedad. Procederé a denunciar. Me podría decir que es el DOM?. Gracias por su apoyo

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Es Dirección de Obras Municipales. Éxito en todo 💪

Donde se hace este tramite

@IngenieroFelipeGrandon

6 ай бұрын

En notaria.

Tiene un wsp donde o un correo electrónico por favor?

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Sí, me puede contactar desde ingenierofelipegrandon.cl

También los vecinos de la casa de atrás a mi terreno construyeron pegado a todo el muro del fondo sin pedir autorización ni aviso . Es esto legal . Puedo demandarlos ya al hacerlo nuestra casa se vio expuesta a muchos peligros y no respetaron nuestra privacidad

@IngenieroFelipeGrandon

2 жыл бұрын

Si construyeron sin Permiso de edificación o en disconformidad a él, entonces es ilegal. Tengo un video sobre ese tema.

Que pasa si hago un almacén casero pegado a la verja del vecino

@IngenieroFelipeGrandon

Жыл бұрын

Hola ¿qué pasaría en qué sentido?

¿y que se puede hacer cuando los vecinos son intratables? nunca están en la casa, cuando están no abren la puerta, no se ven nunca fuera de la casa, son como si no viviera nadie en la casa. ¿como conversas con gente fantasma y antisocial? mucho menos pensar en pedirles autorización para algo.

@IngenieroFelipeGrandon

3 жыл бұрын

Hola, no lo sé, quizá un abogado pueda tener una respuesta a esa consulta.