Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento ou empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: seja.best/?

@douglasoliveira1594

Жыл бұрын

Oi poderia me tirar uma dúvida? Comprei um imóvel de uma imobiliária janeiro de 2021 e em abriu de 2021 caiu uma penhora no imóvel dos antigos proprietário mas o imóvel foi registrado no meu nome em setembro de 2021 , no caso o cartório seria responsável por uma pesquisa antes do registro ?

Excelente. Parabéns pela didática, objetividade e dinamismo.

Excelente seu vídeo, sou investidor em imóveis de leilão e seu tutorial trouxe clareza como analisar a matrícula dos imóveis. Parabéns e obrigado!

Muito bom e sem enrolação, grato.

@bextplay

Жыл бұрын

😉 😁

Muito bem explicado. Objetivo, sem perda de tempo.

@bextplay

Жыл бұрын

Conte sempre conosco Brunoo

show de bola.

Muito bom! Muito bem explicado

@bextplay

Жыл бұрын

🤩

Obrigada 😊

A melhor explicação que recebi até hoje.. Parabéns

@bextplay

Жыл бұрын

😍🚀

Gostei muito..Obrigada mesmo

@bextplay

Жыл бұрын

😍🚀

Obrigado pelo esclarecimento

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Geraldo, tudo bem? Fico feliz em te ajudar!

Perfeito, obrigada

@bextplay

Жыл бұрын

😍💙

Muito bom obrigado

@bextplay

Жыл бұрын

Fico feliz demais em ajudar!!

Valeu irmão muito bom o esclarecimento

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Geraldo, tudo bem? Fico feliz em te ajudar!

Parabéns vc explica muito bem!!!

@bextplay

Жыл бұрын

Tudo pra ajudar vocês!!

Melhor vídeo do KZread, no assunto

@bextplay

11 ай бұрын

O melhor pra vocês!

Nota 10 - sou corretor de imoveis - ADOREI... parabens.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Francisco, tudo bem? Vem fazer parte do time BEST! Estamos todas as semanas postando vídeo para ajudar a todos, inclusive corretores de imóveis.

Bem explicado

@bextplay

Жыл бұрын

Você é BEST!

Se comprar um lote diretamente da construtora não precisa fazer escritura , apenas o registro . Poucos sabem disso e o tabelião enche o bolso .

@bextplay

Жыл бұрын

Interessante...

@valdilenetravassos9252

11 ай бұрын

É o meu caso, quitei um lote que comprei direto com a construtora, contratei um despachante pra fazer o registro e ele afirma que é necessário começar pela escritura. Como eu confirmo essa informação?

@valdilenetravassos9252

11 ай бұрын

Chequei no cartório de registro de Belém e aqui precisa de escritura se o valor ultrapassar 33 salários mínimos, ou seja, todos

@andredetilio9521

9 ай бұрын

Depende

@sinbroma1380

7 ай бұрын

O brasileiro não tem o constume de reclama, por isso fazem da gente gato e sapato, o que querem, temos nossos direitos de reclama sim, con educação, quem pagar a elles somos nos, não elles a nos, todo é so pagar, pagar, pagar... Todo burocracia, Acorda gente!

Top demais o canal

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Itachi, tudo bem? Fico feliz em saber que você gostou do nosso canal.

show de bola me economizou horas de leitura pr fazer a prova do meu concurso, obrigado

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Leonardo, tudo bem? Que bom saber que te ajudamos! Espero que você tire nota máxima nesse concurso.

Top

Adorei, excelentes informações, continue nesse pique aí, você é uma excelente profissional, boa dicção, top dms aprendi muito!

@bextplay

Жыл бұрын

Olá George, tudo bem? Fico feliz demais em ter ajudado!

@karinelima4063

Жыл бұрын

É muito burocrático fora demorado

estou financiado uma casa usada pela caixa e tava com dúvidas agora ficou claro.

@bextplay

Жыл бұрын

😍

Muito esclarecedor,parabéns!

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Beatriz, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!

O cartorio me cobrou um registro duplicado e me deu 50% ficando assim o mesmo valor

Lavrar a escritura pública ou contrato de compra e venda , pode ser feito em qualquer estado brasileiro, você pode fazer a transação imobiliária de qualquer estado do país. Porém para registrar o imóvel tem que ser no registro de imóveis mais próximo do imóvel,ou seja na cidade de origem do imóvel.

@bextplay

2 жыл бұрын

Isso ai!!

@mirnasouza9668

Жыл бұрын

Att l.

Melhor explicação! Show de bola, e depois dessa aí só cai em golpe quem confiar em lábia de malandro picareta...kkkk

@bextplay

Жыл бұрын

Verdade!!!

👏🏻👏🏻👏🏻

@bextplay

2 жыл бұрын

💙🚀

Demais

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, Paulo. Tudo bem? No tempo diminui o número de parcelas, no saldo devedor diminui o valor das parcelas.

As cobranças dos cartórios e municípios sobre imóveis estão totalmente erradas e absurdas. Veja bem, registro de imóvel é um serviço prestado para todos os imóveis construídos. Não apenas aos que são transferidos. A cobrança de registro deveria incidir sobre todos os imóveis anualmente. Além disso, teriam as taxas, bem menores, para transferência, registro e baixa de imóveis. O ITBI por sua vez, segue princípio semelhante. Quantos % a mais de IPTU deveriam cobrar os municípios para obter a mesma receita? 5% ? Pune demais a transferência de um bem de valor muito elevado.

@bextplay

Ай бұрын

Olá, tudo bem? Realmente...

Boa tarde, muitos esclarecedor! Saberia informar quais documentos (além, é claro, do formal) são necessários para se dar entrada no cartório para registrar o formal? Quem pode dar entrada? Grato.

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Rafael, tudo bem? Para qual tipo de processo?

Quando. Assina documento prévia do Itaú já tá ok falta mas alguma coisa

@bextplay

Жыл бұрын

Você diz quando faz o registro do cartório? Se for, sim!

Os filhos desistiro pra mim a casa quando a mulher faleceu fiz o inventario ficou pronto dei entrada no cartório para averba o cartório pediu hábitis alvará mas a construção está irregular e eu não condições de contrata um engenheiro o que devo fazer ou se eu deixa assim vai te problema mais tarde.

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você precisa fazer tanto um como o outro. Caso não tenha dinheiro, vai ter de esperar. E sim, pode dar problema mais tarde.

@shirleyjucysantosbarros5832

2 ай бұрын

Minha filha construiu junto com o marido ,uma casa, aí eles se separaram e como o terreno não tinha documento ,ela foi na prefeitura e tirou o documento no nome das minhas netas ,vamos pagar o IPTU e ela precisa registrar no cartório?

O cartório da minha cidade não está realizando registro de nenhum imóvel, pq a prefeitura não regularizou uma documentação q permite registrar. E agora o posso fazer pois não faz em outra cidade.

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Infelizmente não. O que você pode fazer é cobrar a prefeitura para que lidere isso o mais rápido possível.

Muito legal seu vídeo !!!!!!!! Me diz uma coisa:- O cartório tem um chec list de tudo que precisa para esse registro e matrícula?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, Sergio. Tudo bem? Tem sim.

O tabelião recusou registrar meu imóvel rural, colocando como exigência a apresentação de quitação do ITR total da propriedade. Na matrícula somos em 3 proprietários. Acontece que um dos proprietários se recusa a apresentar qualquer documento. Não consegui sob nenhuma hipótese ter acesso ao ITR dessa pessoa. O que devo fazer?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Nesse caso não tem o que ser feito. Você terá de aguardar a boa vontade da pessoa.

Ocartorio troca a transcrição do imóvel segundo o eles foi oficial substituto,ecomuniquei .Resultado averbaram a transcrição de origem.ecorrrto?

@bextplay

2 ай бұрын

Não entendi nada do que você falou kkkk

Peço que esclareça sobre o desconto de 50% no RI para compra do primeiro imóvel. No ITBI também tem desconto?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Rossana, tudo bem? Sim você tem desconto no RI. Sobre o ITBI, caso você se enquadre nas regras existentes, você também consegue desconto de 50% + o desconto natural da sua prefeitura. Por exemplo, aqui temos o desconto de primeiro imóvel, mais o desconto que a prefeitura nos da para incentivo de compra.

Chou

Olá ! Quem encaminha a Escritura do imóvel Para o Cartório de Registro de Imóveis . É o Tabelião de notas no ato da Escritura??? Ou a pessoa que tem o interesse que precisar ir levar?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? A pessoa que tem o interesse que precisa levar.

Até bem explicado.. Mas faltando umas informações e custos.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Rodrigo, tudo bem? Temos um vídeo novo completo sobre isso: kzread.info/dash/bejne/n6xolqqcptOqlrA.html

Gaspar se um dos confrontantes não quiser assinar a planta com correção de área e sendo o solicitante completamente documentado com a planta autorizada pela prefeitura e o confrontante que se recusa a assinar a planta autorizada não possuir a planta carimbada pela prefeitura apenas em sua posse é detentor do RGI é possível o tabelião decidir em favor do solicitante ou sem provas dos confrontantes o tabelião envia para a justiça?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Sergio, tudo bem? O tabelião tem bastante poder para resolver as coisas ali mesmo, no ato. Porém, geralmente esses casos vão a justiça de pequenas causas.

Boa noite Queria tirar uma dúvida estou indo visitar um apartamento CDHU e não é imobiliária é diretamente com o proprietário porém é o corretor que está negociando, se eu fechar negócio ele pede um valor de entrada e parcelo o restante, a minha dúvida é ele disse que é contrato compra e venda e procuração pública no cartório, quero saber se eu posso já pedir pra fazer escritura e transferência para o meu nome ainda estando pagando as parcelas?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Só pode transferir para seu nome se o atual dono do imóvel quiser. Obviamente que você ainda estando pagando, ele não vai querer. Se for por financiamento, o banco fica como "dono" do imóvel até você pagar.

Gaspar, boa noite! Não tenho conhecimento na área cartorária, recentemente um cliente me procurou e informou que quitou o financiamento imobiliário, muito embora, com o termo de quitação em mãos e necessitando apenas averbar a baixa do financiamento, ele acabou pagando para o cartório em valores ao que havia financiado, ou seja, ele financiou 140 mil e agora para averbar pagou como sendo averbação com valor declarado sendo 140 mil. Acho que no seu vídeo, ficou claro que casos assim, a futura averbação é realizada com sendo "averbação sem valor declarado", deste modo, houve erro na cobrança de valores? Se sim, como proceder? Comarca do interior de São Paulo.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Deixa eu ver se entendi. Ele fez um financiamento imobiliário, averbou etc.. E na segunda averbação, para trazer ao nome dele, o cartório fez algum tipo de cobrança?

Olá minha mãe tem duas casas no mesmo terreno uma está averbada a outra não.A outra está em fase de acabamento falta pintura colocação de piso fiação de luz poste em fim pra fazer a AVERBAÇÃO PRECISA ESTAR FINALIZADA TODA A OBRA?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Taty, tudo bem? Sim, afinal você só averba aquilo que já foi feito.

Boa noite , o que é necessário para montar uma equipe para facilitar, dentro de uma imobiliaria , esse processo de documentação de registro de imovel ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Nubia, tudo bem? Na realidade, mas fácil que ter um time dentro da sua empresa, é conhecer alguém dentro do cartório, esse "networking".

Vejo mta gnete fazendo memso essa confusao.. um jeito q uso p explicar p pessoas é comparar o imovel ao carro.. o registro e o documento do carro q a pessoa usa no carro ou no app

Boa noite!! Se for uma imóvel rural que foi alienado pelo Incra, como saber se já foi quitado?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Deve constar a quitação na matricula do mesmo. Caso não tenha, você deve entrar em contrato com o INCRA.

Olá bom dia! Gostaria de saber se um prédio com dois apartamentos, devidamente registrados no cartório é obrigatoria fazer a individualização de matricula, sendo que os devidos apartamentos estão corretos???

@bextplay

6 ай бұрын

Sim, tanto sobre eles quanto sobre as vagas de garagem.

O cartorio de notas fez o envio da documentacao do meu imovel para o cartorio de registro. No entanto o cartorio de registro devolveu solicitando que fosse averbada uma certidão negativa de debitos municipais e estou sendo cobrado por isso. A culpa é do cartorio de notas q mandou a documentacao incompleta ou o cartorio de registro n deveria cobrar isso ja q é um documento publico, q ele poderia pegar na internet??? O q devo fazer?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? O cartório não pega nenhum documento na internet, você tem de levar todos. O processo já começou errado quando um cartório mandou para o outro, sendo que isso deveria ser feito por você. Já sobre a cobrança, ela é comum em relação a todos os documentos que o cartório precisa.

É normal o cartório cobrar uma taxa em cima do valor total do imóvel e outra no valor que a caixa financiou? Ex: Registro 180,000,00 3471 total Registro 125,000,00 3488 total Valor final 7 mil menos 50% 3500,00

@bextplay

Ай бұрын

Olá, tudo bem? Você precisa entender os custos do cartório na tabela de emolumento do seu estado. É só ir no google e pesquisas: Tabela de emolumentos estado X.

Boa noite, uma dúvida: Estou negociando um terreno urbano, nesse terreno tem uma pequena casa, porém não está averbada. Posso comprar o terreno fazer a escritura pública e registrar no cartório de imóveis e posteriormente realizar a averbação?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Leonardo, tudo bem? Pode sim! Inclusive, quem registra sempre tem vantagem sobre antigos donos em caso de processos etc...

Ola boa tarde! Minha mãe comprou um terreno na época e pagamos juntos irmãos, ela me deu uma parte para eu construir, ela faleceu,já foi feito desmenbramto do terreno e meu irmão até ja fez a escritura, matricula etc etc da parte dele,a minha parte é tamanho menor que o mínimo q a prefeitura libera,como consigo fazer para deixar o imóvel regularizado certinho para que eu consiga até vende-lo caso queira,por favor me de uma luz sobre este assunto

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? A prefeitura não quer liberar por causa do tamanho??

Foi oq aconteceu comigo, o vendedor estava com a documentação toda errada , daí já se passou mais de 30 dias, tá difícil viu 😔

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Eliane, tudo bem? É uma pena ler isso né? Por esse motivo que criamos conteúdos como esse! Para que pessoas como você, que estão entrando em uma operação, não acabem se colocando em maus lençóis.

@luciaalmeida8070

Жыл бұрын

Meus dois filhos comparo um terreno depois aparece um impresario desendo que comprou meu filho já tinha car da terra a terra e da união cortada pelo incra ele compra pra vender pra outros ele e ex prefeito como eu faço

@luciaalmeida8070

Жыл бұрын

1:55 1:55 1:55 1:55

Boa tarde amigo. Comprei um imóvel, e junto com o vendedor, pagamos o ITBI e lavramos uma escritura pública, isso a mais de 10 anos, durante esse tempo paguei anos seguidos do IPTU, que e está em meu nome. Só que não registrei. Como fazer para registrar?

@bextplay

8 ай бұрын

Olá, tudo bem? Bem simples! Você deve ir na prefeitura e pegar a negativa de ITBI, depois ir no cartório e registrar.

Dr boa noite ganhei o usucapiao, tenho uma dúvida quando entrei com usuca já era viúvo e agora vou ter que fazer inventário?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? É bem difícil de precisar isso, pois depende do município. O mais correto é você buscar ajuda jurídica.

Boa tarde, estou querendo comprar um imóvel, Na matrícula consta 5x55 mas na medição deu 5x40. Eu não conseguiria financiar este imóvel devido essa incongruência correto? Meu objetivo é derrubar a casa e construir um prédio. Quais as consequências de comprar esse imóvel com necessidade de retificação da matrícula ? Essa matrícula eu poderia alterar ela após a compra ? Qual o prazo médio? O alvará de construção sai sem problema? E o habite-se?

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Tudo que você falou pode ser um impeditivo. Mas, claro que isso depende de cada banco. Caixa, esquece. Santander, esquece. Bradesco e Itaú, da pra tentar.

Bom dia estou divorciada e fiquei com um terreno na partilha tenho carta de sentença afirmando isto quero mudar o nome no IPTU para meu nome ,a prefeitura disse que tenho que averbar imóvel consigo com a carta de sentença ou terei que procurar advogado para tal.

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá, tudo bem? Você consegue com a assinatura (ou documento ambivalente) do ex dono do terreno. Creio que não precisará de auxilio jurídico. Quer acompanhar mais da SejaBest? Nos siga no Instagram (instagram.com/seja.best) e no linkedin (www.linkedin.com/company/sejabest)

Meu processo de documentação está pedindo pra colocar no diário oficial do município. Porque isso?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Isso deve ser uma regra do seu município.

E no caso de uma escritura de uma chacara dividida para dois donos 50% cada como fica o registro do imovel?

@bextplay

Ай бұрын

Olá, tudo bem? Não existe registro de 50%. Precisa registrar 100%, sendo que cada um paga a sua parte. Essa anotação estará na matrícula.

Boa tarde amigo vendi uma fazenda e tenho um contrato de compras e venda,,,e o combinado é no dia que eu passar a escritura pra ele 90 dias depois ele me paga o valor restante qua a melhor segurança deva fazer

@bextplay

Жыл бұрын

Ola amigo tudo bem? Neste caso indicamos você contratar um advogado pra te assessorar. Existem modelos de escritura que você pode incluir os detalhes da transação e ficar alienado até a quitação do valor pactuado. Realmente é muito arriscado passar sem receber, por isso deve ter as garantias para evitar problemas. Então indico buscar ajuda de um bom advogado pois não fazer isso é famoso barato que pode sair caro, grande abraço e boa sorte na venda!

Bom dia!!!O valor está liberado após o registro finalizar?ou seja,após levar no cartório e retornar tudo certinho?se demorar 30 dias pra voltar somente após levarmos ao banco e eles fazerem a verificação....?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Roziene, tudo bem? O valor é liberado após o banco finalizar a ultima etapa (assinaturas do jurídico interno)

Uma dúvida... a quitação do valor pago de imóvel à vista, deve ocorrer no momento da assinatura da Escritura Pública ou no momento de registro da escritura? Obrigada! Ótimo vídeo.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? A quitação do valor pago de imóvel à vista geralmente ocorre no momento da assinatura da Escritura Pública. No entanto, isso pode variar de acordo com as regras e regulamentos locais, bem como com as negociações entre as partes envolvidas na transação. É importante verificar com a prefeitura e o cartório de registro de imóveis para ter certeza do processo a ser seguido no local.

@amandabelo4621

Жыл бұрын

@@bextplay Certo. Muito obrigada!!!

Bom dia Gaspar! Comprei um imóvel que estava quitado a 11 anos, na escritura diz que precisava apresentar os comprovantes de quitação, foi quitado agora 11 anos depois não tenho os comprovantes, também não é mencionado na escritura nenhum protesto. Cartório pode negar fazer a trasnferência da escritura se eu vender este imóvel?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se eles entenderem que precisa do documento, sim, pode ser negado.

Quanto custa averbar uma construção nova na matrícula? Não acho essa informação em lugar nenhum.

@bextplay

2 ай бұрын

Você vai fazer o seguinte: Pesquisar no google sobre "tabela de emolumentos (aqui o nome do seu estado)" Dentro desta, você achará o valor de cada operação nos cartórios do seu estado.

Bom dia estou comprando o meu primeiro imóvel,direto com o proprietário qual seria o meu primeiro passos até eu da a entrada

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Cassios, tudo bem? Você precisa aprovar uma carta de crédito. Da uma olhada nesse vídeo completo sobre: kzread.info/dash/bejne/pJWItZmnm9yYdcY.html&t

Fiz um contrato de compra e venda em cartorio de 6x15 de um terreno de 12x31 agora tenho que fazer o que para ser legalmente meu??

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Fazer a transferência para o seu nome, pagando todos os impostos e registrando essa averbação.

boa tarde.gaspa sou jurandi .qual os documentos que a prefeitura vai me cobrar.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Temos um vídeo falando sobre isso: kzread.info/dash/bejne/q36Ys6iGXZifcZc.html

Oiiiii, deixa eu te perguntar comprei um imóvel só q só fiz a estrutura e o itbi, faltou eu registrar em cartório posso fazer isso daqui um ano ?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se você já pagou o ITBI, pode sim.

Ganhei uma casa do governo federal mais perdir o documeto de doação como faço pra encontrar a segunda via ja fui no cras e eles nao guardaram

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Isso deve estar dentro dos arquivos da prefeitura em questão.

Muito bom video 👏 Infelizmente algumas partes ficaram imprecisas, gerando mais dúvidas para mim. Dúvida 1: 8:40, falando da tabela de emolumentos, falou do preço de "escrituras", e falou "o cartório vai te cobrar isso". Mas a escritura não é feita no tabelionato, segundo informação dada no mesmo video, mais para o começo? Dúvida 2: a tabela de emolumentos é a mesma para cartório de registro de imóveis e para tabelionato? Encontrei no meu estado (RS) a tabela num site de "Colégio Registral" (o que me faz entender que é relativo ao cartório de registro de imóveis), mas ao abrir a tabela, o título é "Emolumentos Relativos aos Serviços de Tabelionato de Notas". Posso estar sendo pedante, mas como estou justamente tentando entender as diferenças, essas inconsistências causam confusão. Obrigado!

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? São coisas diferentes. Registro de imóveis é no registro de imóveis e não tabelionato de notas. Você deve buscar assim: Tabela de emolumentos 2023, estado do Rio Grande do Sul.

Eu comprei uma casa da coapar de uma pessoa a casa ja ta quitada eu estou esperando ele me transferi a quitação como devo proceder para fazer aescritura no meu nome?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Você deve ir na prefeitura e pagar o ITBI, posteriormente ir no cartório e averbar essa compra.

Estou na fase do registro e o contrato foi feito com meu certidão de divórcio, o cartório não aceitou pq tenho um contrato de união estável. O que pode acontecer agora? Vou perder o financiamento?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Você vai ter de resolver a parte do documento.

Tive uma cobrança duplicada .....um registro pelo valor do imóvel e um registro pro valor do financiamento isso é correto?

@bextplay

6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, não é uma cobrança duplicada. Você paga pelo registro da venda e pelo registro da alienação. Infelizmente é assim.

Bom dia, Gaspar.Uma área de 51.673,36m² 1⁰ dono cooperativa habitacionais 2⁰ dono a prefeitura 3⁰ imobiliária afinal quem é verdadeiro dono se todos tem registro no cartorio tem como a prefeitura pegar de uma quadra de lotes um terreno de 648m2 para ela da imobiliária . O 1⁰ dono vendeu para 3⁰ dono.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se todos constam na matricula como atuais donos do mesmo, sim. Porém, tem de ver se constam como donos, ou simplesmente é uma averbação.

@solangeccapelanes7585

Жыл бұрын

A prefeitura está alegando que é dela por causa de um decreto que foi assinado por um prefeito mas o dono da imobiliária não assinou nada para prefeitura

@bextplay

Жыл бұрын

@@solangeccapelanes7585 Provavelmente você terá que entrar com uma ação. Se você ainda não comprou esse imóvel, recomendo que não compre.

Boa noite! Estou iniando a locação de um imóvel e o proprietário pediu o RGi . Teria alguma maneira de retirar esse documento de forma online ?

@bextplay

10 ай бұрын

Para que uso ele precisa do documento?

Tenho uma duvida,financiei um imóvel pela caixa direto com o proprietário e hoje foi o dia de pegar a tal "escritura" porém é uma certidão que vale por 30 dias esta certo isso? Obs: foi pelo pelo despachante imobiliario da caixa

@bextplay

Жыл бұрын

Creio que isso não esteja certo. Precisa dar uma pesquisada com os órgãos que fiscalizam o cartório.

Tenho intenção de comprar um lote de uma loteadora mas não tenho condição financeira para dar entrada e pagar as parcelas sozinho por isso estava querendo comprar junto com outra pessoa e dividir a entrada e as parcelas e cada um faria sua casa em cada metade do terreno, a loteadora só vende com o contrato no nome de um comprador, sera que posso fazer algum tipo de contrato em cartorio para garantir que o comprador que não tem o nome no contrato da loteadora tenha o direito de desmenbrar o terreno depois de pago?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Celso, tudo bem? Você pode "comprar" parte do terreno após ele ser comprado.

Bom dia! Gostaria saber se o valor do financiamento só é liberado após pagar o registro no cartório ??

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Allyne, tudo bem? Isso mesmo, o valor só é liberado após o registro de contrato.

Tenho uma casa financiada que está acabando e vou precisar fazer averbação mas nesse meio tempo acabei sujando o nome,será que o nome protestado atrapalha fazer essa averbação?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não! Só se o seu imóvel for parte do protesto.

@brunoberlocher229

5 ай бұрын

@@bextplay muito obrigado,o imóvel não faz parte do protesto não,foi somente umas dividas que tive com cartão e empréstimo,fico mais tranquilo

esclareça sobre o desconto de 50% no RI para compra do primeiro imóvel. No ITBI também tem desconto?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Paulo, tudo bem? O ITBI tem desconto de 50% sim, porém você deve estar qualificado a tal, não é só por ser o primeiro imóvel.

@CarlosEduardo-yb5wm

Жыл бұрын

​@@bextplay como seria essa qualificação pra ter os 50%?

Levei um contrato de compra e venda com todos quesitos para averbar na Matricula, aguardando a transmissão do imóvel e o cartorio só aceitou fazer um registro de título publico. Existe algum embasamento para averbar o contrato na matricula???

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Suedi, tudo bem? O que eles falaram exatamente?

@suedigonzalezjacques7753

Жыл бұрын

@@bextplay falaram que contrato particular só registram como título publico. Não averbam na matrícula do imóvel.

Meus pais se separaram e minha mãe ficou morando no imóvel. E eu quero mudar o nome do iptu do meu pai para o nome da minha mãe. Eu consigo fazer isso mediante a atualização dessa matrícula? Eu consigo ir no cartório e atualizar essa matrícula no nome da minha mãe?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se teu Pai for com você, sim.

Olá tudo bem? Me tira uma dúvida, quando eu dou entrada no registro do imóvel que é feito um protocolo de prenotação, depois que sai o resultado da prenotação como registrado, isso que dizer que meu nome foi registrado na matrícula do imóvel? Se sim, esse registro agora no meu nome eu não teria que receber ele impresso, igual a escritura que recebi, ou no caso do registro só fica registrado mesmo no cartório e se eu quiser ele impresso vou ter que solicitar? O único documento que tenho é a escritura feita no tabelionato e o resultado da prenotação que eu puxei no site do cartório de registro de imóveis.

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Maicon, tudo bem? Isso mesmo, fica registrado no cartório. Caso você queira, é só solicitar a impressão do mesmo.

Boa tarde, embora o vídeo tenha sido bastante esclarecedor, tenho uma duvida, comprei um imóvel (REPASSE) aquele famoso contrato de gaveta rsrsrs, a minha duvida é posso fazer a averbação desse contrato assinado na matricula do imóvel, afim de me resguardar juridicamente no futuro? a pessoa que me vendeu o repasse ou seja a pessoa que financiou o imóvel me passou uma procuração publica me dando total poderes sobre aquele imóvel, porém como o imovel ainda está financiado queria saber se é possível fazer essa averbação na matricula do imóvel? agradeço se puder me ajudar respondendo essa pergunta.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, Cleber. Tudo bem? Juridicamente falando esse documento não é valido, é necessário que seja feito a quitação do imóvel antes e só depois feita a transferência onde você vai precisar pagar o ITBI e o dono do imóvel vai precisar assinar essa transferência no cartório.

Boa tarde. Pode me dizer se os cartórios costumam aceitar os valores com parcelamento no cartão de crédito?

@bextplay

6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Creio que sim, mas depende do cartório.

Acabei de quitar um imóvel financiado pela caixa, já tenho o termo de quitação, devo averbar então e não registrar? Só posso fazer isso presencialmente?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? O registro é justamente uma averbação.

Olá tudo bem? Você pode tirar uma dúvida, minha irmã comprou um terreno de uma loteadora já tem o termo de quitação, pediu para que passa-se para o meu nome, mas eles querem cobrar um salário para fazer essa transferência de contrato para meu nome, alegando custos, se ela fizer uma procuração dando poderes , ou fazermos um contrato, Eu consigo fazer a escritura ?

@bextplay

7 ай бұрын

Olá, tudo bem? Para fazer a escritura é preciso pagar o ITBI, e também as custas de cartório. Sendo assim, você vai pagar 3% do valor do seu terreno, seja com eles ou não.

3:38, 9:08, 9:47

Tenho uma dúvida: você disse no vídeo que se comprar um apartamento que tem duas vagas de garagem, essas vagas são imóveis separados. O que significa isso? Implica em um custo de transferência de imóvel maior (despesas de cartório)?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Isso mesmo, o custo muda. Pense que cada imóvel tem seu RG, que é a matricula dele. Dentro dessa matricula, tem sub matriculas, ou seja, as de garagem por exemplo. Por que isso? Pois para o governo (e o órgão que cria leis para tal), uma garagem é um bem separado, que se você quiser pode vender aos seus vizinhos sem vender seu apto, sendo assim tem um valor separado também.

@selfelements8037

Жыл бұрын

@@bextplay Correto. Mas tipo, na matricula de um apartamento em específico está descrito da seguinte maneira: "(...) 25,00 metros quadrados de área de garagem correspondentes as vagas n°s 47 e 48". Só tinha uma matricula para este imóvel, ou seja uma folha apenas. Isso significa que as garagens são imóveis separados? Posso tentar vender ou alugar essas vagas no futuro?

Boa tarde! Estou comprando um imóvel e a situação é a seguinte: O proprietário x financiou o imóvel em 1977, se casou em 1982 (não sei em qual regime) e se divorciou antes de quitar o imóvel. Em 1994 se casou novamente (em comunhão total de bens). Quitaram o imóvel em 2022. Na matrícula, ainda consta o proprietário x como solteiro. Para financiar é necessário averbar o casamento! É preciso averbar o primeiro casamento? A primeira esposa é considerada proprietária? Ou apenas a segunda, visto que o imóvel foi quitado apenas após o segundo casamento? Obrigado.

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Depende do regime do primeiro casamento... Caso seja em comunhão total também, tem de averbar o casamento antigo, a separação e o casamento novo. Agora, se a ex mulher dele pedir algo, infelizmente ela pode ter. Esse seu financiamento pode virar um rolo sem tamanho caso aconteça, fique ligada nisso.

Bom dia Gaspar, é possível eu simular quanto vou gastar no meu registro ?! Tem como saber esse valor😅?! Obrigada desde já!

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, você pode entrar na tabela de emolumentos do seu estado e conferir de acordo com a operação. ex: Tabela de emolumentos estado de Santa Catarina (aqui vai o nome do seu estado né?)

Sobre o valor do imposto federal o engenheiro me disse que aumentou de 2 anos para cá 10x mais, vc sabe sobre isso?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Adriana, tudo bem? O imposto federal que você esta se referindo é o ITBI, né? Sim, ele aumentou bastante. Porém, se você for comprar o seu primeiro imóvel, você tem direito a desconto de 50%. Fora o fato que algumas prefeituras também dão desconto ou parcelam esse imposto. Esse é um imposto aplicado no Brasil inteiro, porém cada prefeitura decide a forma de aplica-lo.

@AdrianaSantos-qw1on

Жыл бұрын

@@bextplay entendi obrigada

O corretor falou que está acostumado a fazer tudo em um cartório e que o cartório vai tirar todas as certidões e que eu não precisarei me preocupar... meu pagto é a vista. Posso confiar neste cartório? Quando o cartório emite a escritura é pq deu tudo certo? Daí é só levar no RGI? Ou a escritura de um cartório pode ser problemática e estar errada? Obrigada

@bextplay

7 ай бұрын

Olá, tudo bem? Mas o RGI é o cartório... Eu recomendo você fazer tudo ou acompanhar, uma vez que pode vir um valor diferente. Da uma olhada nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/m56tt8-Qlryvkbg.html

Gaspar....na compra de um imóvel é bem cara toda a burocracia...a porcentagem é sobre o valor do imóvel ou sobre o quanto nos custou?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Então, todos os custos são sobre o valor de venda do imóvel (em alguns tipos de operações tem custos sobre a venda e sobre o valor financiado)

Estou com uma dúvida: O calculo do ITBI e registro do imovel é feito pelo valor da arrematação ou o valor venal?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Jura, tudo bem? O ITBI tem como base o valor do imóvel no momento de transmissão do mesmo.

@EmersonNevesADV

Жыл бұрын

Pega o valor do maior para fazer o cálculo

bom dia, financiei um imóvel, porem ainda nao recebi as chaves, a imobiliaria só diz que ainda nao saiu do resgitro de imoveis, teria algum site/ que eu possa ver se esta mesmo no registro de imoveis ou tenho que apenas esperar?, pois assinei o contrato dia 18/01, e a parcela ja vai vencer dia 10/02 e ainda não nos entregaram as chaves da casa, se puder me orientar por favor

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Você pode ligar ou ir diretamente no registro de imóveis da sua cidade.

@adryan9826

Жыл бұрын

@@bextplay muito obrigado pela atenção 👊🏼

Um adendo, agora um cancelamento fiduciário, hipotecário, quitação enfim, são com valores, não são mais averbações simples

@bextplay

Жыл бұрын

Vamos fazer um vídeo atualizado! 👏

@annecarolineestevaoouro2289

Жыл бұрын

@@bextplay show Trabalho em um cartório a alguns meses, seu vídeo me ajudou bastante, você explica muito bem Faça mais vídeos por favor rs

Tenho uma dúvida, comprei um terreno classificado como pequena área rural. O único documento q tenho é 'Cessão de direitos sobre Imóveis', seria o mesmo que Registro de Posse? Nesse documento consta o cartório de imóveis em q está registrada a certidão e mapa da área, conf INCRA. Como essa área foi desmembrada, como regularizar? Preciso fazer Registro Individual, sendo q já quitei minha parte. Obrigada!

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Você deve ir junto ao dono do terreno e fazer uma matricula individual.

@AnaCarolina-nn2sl

Жыл бұрын

@@bextplay Muito obrigada !