Pessoal !!! super indico a Larissa para emissao de CND de construção antiga (mais de 5 anos ) Ela emitiu p mim com isenção Basta enviar documentos que ela solicitar Obs :cobrou o justo !!! Obrigada Larissa um abraço!!!

@LarissaNascimentoEngenharia

4 ай бұрын

Eu que agradeço Maria! Fico muito feliz por ter dado tudo certo :)

muito obrigado , mestra ! Muito util.

Ótimo vídeo. Obrigada por compartilhar com a gente ♥

Excelente explicação, Parabéns

Que talento dessa profissional parabéns,nota 1000

Oi Larissa. ..Muito legal este conteúdo. ..Informação de 1' qualidade. 👍👏👏👏

Conteúdo maravilhoso, parabéns bem explicado. Grava um vídeos explicando sua iluminação, ela estar ótima

Vc é fera...

Olá Larissa, primeiramente parabenizo pelos seus vídeos...são top! Acerca do assunto de averbação, tenho um caso em que o terreno faz frente a uma estrada do DER/SP, como cita na escritura, mas na matrícula está informando erroneamente a rua urbana que passa ao fundo do lote...a qual não tem acesso a ele, pois há um terreno. Nesse caso, teria que fazer essa correção, com base na escritura pública ou realizar novo processo de medição e descrição por topógrafo? Além disso, tem o agravante de fazer frente com estrada...assim deve incluir algum projeto de acesso ao lote junto ao DER? Tem algum tema a respeito dessa problemática? Agradeço :)

O ISS e INSS nao é de responsabilidade do construtor caso ele emita nota fiscal? E vc nao falou fo ITBI. Ele seria aplicado sobre o terreno.

Ótimo vídeo.

@LarissaNascimentoEngenharia

7 ай бұрын

Ah obrigada André, que bom que lhe foi de ajuda! :)

Conteúdo muito legal, parabéns. Bem didático e direcionador. Só gostaria de sugerir que atualize a questão do ISSQN, haja vista que o valor está muito aquém da realidade cobrada em Santa Catarina.

Obrigada.

@LarissaNascimentoEngenharia

9 ай бұрын

Olá Jussara, eu que agradeço a sua atenção!

Excelente explicação! Em meu caso específico, comprei uma casa e os dados do imóvel no cartório não consta a área contruída da forma que consta na prefeitura. FUi informado que para eu financiar a obra que irei fazer, preciso que estas informações precisam estar em conformidade. Neste caso, eu precisaria de todo este processo? Ou seria mais simples?

Parabéns pelo vídeo!

@LarissaNascimentoEngenharia

8 ай бұрын

Olá Lavira, obrigada! Fico feliz por ser de alguma ajuda :)

@containternet9290

7 ай бұрын

@@LarissaNascimentoEngenharia Olá, tudo bem? Uma duvida, uma vez que o imovel estiver atualizado e regularizado após reformas o IPTU do ano seguinte tende a ser maior certo? Outra questão, a pessoa que postergar essa atualização do imovel poderá pagar multa no futuro? PArece que muitos brasileiros estão nessa situação, eles alteram a casa, os comodos mas não atualizam na prefeitura para que assim paguem menos IPTU....

Boa noite . Mas e quanto a multa por m2 da parte ja feita por baixo dos panos

sim já tiver uma edificação antiga seria um alvará de regularização?

Larissa, bom dia, estou terminando uma casa de 03 andares, o andar do Subsolo falta uma pia da area gourmet e o porcelanato da piscina, posso pedir o Habite-se?

Gostaria de sanar algumas dúvidas,o endereço do seu escritório é em S.Paulo, moro em Cotia SP, obrigado.

Bom dia. Fiz uma obra com o inicio na MCMV em Janeiro de 2020 com área construida de 54,86m² e após o termino iniciei uma apliação com área construida de 168,32 no mes de Março de 2021, somando assim a área construida de 223,18m². Já regularizei na prefeitura aqui de Araranguá/SC, possuo o Habite-se atualizado em 06 de março de 2024. Preciso de ajuda para emitir a CNO da obra, como faço este processo?

Oi por favor poderia me ajudar com uma dúvida ?Estou interessada em uma casa em fortaleza Ceará mas o terreno tem matrícula e tem 5x35 e a casa de 110 metros quadrados e a casa não estar averbada como eu faço ?

Oi Larissa, baseada nesses dados que vc fez essa média, quanto cobraria pela sua mão de obra? Estou me especializando no serviço de despachante de obras, terceirizo as mãos de obra especializadas (engenheiro, arquiteto, advogado caso seja necessário). Mas tenho dúvida de quanto cobro pelo meu serviço de ir nos órgaos específicos para organizar a documentação. Aguardo seu retorno. Gratidão.

O pobre não tem como ter casa propria mesmo não

@janemenezes1124

8 ай бұрын

O certo é já fazer tudo certo antes, durante e depois da construção, fica bem mais barato do que deixar para depois, pois pode ter multas altas por estar irregular.

@diellemr9655

5 ай бұрын

Mas o pobre decide fazer 5 filhos sem ter condição nem de se manter

@fadinhafofa5007

3 ай бұрын

O pobre mal tem o dinheira pra levantar a casinha...e muitas vezes é ele proprio nos fins de semana que levanta os tijolos... Ai vai ter que pagar imposto de inss pro governo federal??? Nao entendi isso nao!!

Vou precisa de um projeto de geminado vc faz ou tem alguém pra indica em bombinhas sc

Ei Larissa! Faz sentido a Prefeitura cobrar Habite-se de acrescimo de construção?

ISS nao é o construtor que é responsavel? Pois como vou comprovar os custos de servicos se fechei a construção com uma construtura

Nao tenho nota da obra do usinado, posso nao colocar nada, e a mao de obra nao coloco nada tbm?

E se ,eu moro a mais de trinta anos no imóvel,e agora resolvi averbar pois quero vender.

Parece até um Instrução Normativa essa sua aula! Que maravilha aprender contigo, quanta paz...🙏 Obrigado!

@LarissaNascimentoEngenharia

Жыл бұрын

Gratidão, fico feliz que tenha ajudado

Tenho a matrícula de um terreno, onde será feito duas casas; só na averbação das obras, que se transformará em duas matrículas, ou no início da construção??

muito obrigado vou construir 6 apartamento em indaial sc

@LarissaNascimentoEngenharia

9 ай бұрын

Que maravilha! Boa sorte no seu caminho!

fala dando risada e tem razão ,tem que rir mesmo pra não chorar com essa roubalheira!!

estou aprendendo esses passo a passo.. na prática aqui em minha cidade leva tempo, prefeitura meio demorados..eu descobri qe tem engenheiros qe imbuti esses encargos pro cliente, pode isso ?

@eng.fabioleite5536

9 ай бұрын

Boa Noite! Amigo o engenheiro tem função específica! Elaboração de projetos podendo incluir aprovação do mesmo ou não! Acompanhamento de obras e etc! Esse serviço de CND ou averbação é algo totalmente a parte, geralmente quem faz são despachantes… ou qualquer pessoa que tiver conhecimento, então o engenheiro tem que cobrar sim por esse serviço, não misture as coisas! Não é pq a moça do vídeo e engenheira que o serviço é gratuito feito por alguém que prestou um serviço para vc

Olá Larissa, obrigado pela orientação!!! Muito bom, me permita uma pergunta: É possível a prefeitura pedir um projeto de regularização simplificado e o cartório na hora de atualizar o registro exigir um projeto completo? Ou vice e versa??? Divergências: cartório x prefeitura. Abrs..

@raphaelandersson8704

7 ай бұрын

Tbm precisaria saber

Larissa, uma pergunta que parece boba, mas que ate agora nao entendi, digamos que cobrei 10 k por essa regularização toda, quem paga todas essas taxas sou eu, estao inclusas no meu serviço? Ou cobra-se a parte isso do proprietário?

Parabéns pelo vídeo só achei que exagerou no fim com o prazo recorde. Acho que se a prefeitura faz isso, dependendo o lugar, da ameaça de morte para o prefeito rsrs 😂

Tá faltando coisas aí.

Qual seu contato para que vc me passe um orçamento

Onde entra o ITBI, Escritura e Registro nas taxas que voçê citou?

@user-zr1if5hn5z

5 күн бұрын

ITBI, escritura e Registro é quando você está comprando o terreno. Agora pra você construir vai pagar as taxas que ela falou, quando a construção estiver concluída vai no cartório pra fazer a averbação da casa na matrícula do imóvel. Vai ter que pagar também. Em 2010 compramos um terreno e fizemos a escritura e Registro. Em 2012 começamos a construir, mas não pedimos autorização na prefeitura. Também não houve fiscalização pra ver a obra. Mas já sabíamos que se um dia quiséssemos vender teríamos que fazer a averbação. Foi o que aconteceu. Então pagamos algumas taxas mais multas e tudo ficou em 5.600 reais.

É possível pular processo, por exemplo já ir no habite-se direto? Outra pergunta, o imóvel pode ser vendido sem está averbado? Se não pode vender sem está averbado, qual os problemas que o novo proprietário pode ter? O cartório de Registro de imóvel pode deixa ser vendido sem está averbado?

@lucasmaia8375

10 ай бұрын

A averbação é importante para vc conseguir vender o imóvel financiado pelo banco. Se não for averbado, pode sim vender, mas a vista ou com contrato de gaveta.

@anastaciopereira1774

5 ай бұрын

Basicamente, a averbação é você noticiar a construção ao cartório. Não há como o cartório proibir a venda da construção de que ele não sabe que existe. Você faz a compra e venda do terreno e o novo proprietário, se tiver interesse, faz a averbação da construção.

Pode se averbar uma casa que o lote nao esteja quitado ??

@Lucilene.Ribeiro

7 ай бұрын

Também tenho essa dúvida

A$$alto Formalizado...😢

Você se lasca pra fazer tudo e o sistema sem fazer nada, te arranca mais $ sem fazerem nada para te ajudar.

@ruthfonsecaalves5607

5 ай бұрын

Resumindo vc se lasca pagando IPTU ainda corre o risco de perder o terreno

Não tem um valor aí q não seja um assalto a mão armada

@tchel077

4 ай бұрын

Kkkkkkkkk assalto é apelido, fui em um contador pra conseguir uma Certidão de obra, o governo estava me cobrando 1.500 reais de INSS, sendo que só era cobrado pra casas acima de 70m quadrados, a minha só tem 50m quadrado, na minha região se cobra quase 7mil reais em uma casa de 100m quadrados.

Ou seja, o estado faz de tudo para o povo viver na irregularidade. Bem vindo ao Brasil.

5 momentos em que as quadrilhas do Estado(um mal desnecessário) fazem um roubo legalizado ao bolso do produtor de riqueza(cidadão). PS: Sem retorno.