Mais um vídeo top! Parabénsssss👏🏻

@bextplay

2 жыл бұрын

💙🚀

Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento imobiliário? ▶ Site: seja.best/?óvelnaverbado

Saudações. Em primeiro agradeço por este espaço e pelo excelente trabalhado com as respostas prestadas as diversas perguntas. Parabéns. Estou com um processo de compra de um imóvel aqui em Brasília. Em contato com corretora, iniciamos o negócio através de um contrato de compra e venda, sendo estipulado neste, uma entrada em duas vezes: um sinal no ato da assinatura do contrato e outro na validação da avaliação do engenheiro da instituição financeira. Tudo ocorrendo como previsto. A proprietária forneceu todas as documentações solicitadas pela financeira. Quando saiu a laudo da avaliação, foi constatado que na matrícula do imóvel não tem a averbação de uma determinada área do lote: área averbado (59,34), área não averbada (60,66). Diante disso a financeira apenas forneceu o valor (90%) referente a área averbada, situação que me deixou preocupado, pois dessa forma não terei como pagar a valor que falta. Entrei em contato com a corretora e expliquei o ocorrido. Ficaram também apreensivos e em resposta disse que a proprietária não quer pagar pela averbação que falta de sua construção e nem ao menos negociar o valor. Propus em dividir esse valor, ela não concordou. Contudo o processo está em andamento, e como disse: ainda vão faltar a diferença do valor daquele que não liderado da área não averbada, o que não tenho. Venho aqui pedir umas orientações referente a esse caso, não sei o que fazer. Inseguro de perder os valores que dei de entrada, que não foi pouco. Desde já agradeço a atenção de todos. Obs: também paguei a segunda parcela, para cumprir minha parte que consta no contrato de compra e venda

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Marcelo, tudo bem? Primeiramente fico muito grato pela sua felicitações a nos da SejaBest. É realmente uma situação bem complicada. Podes me falar qual seria o banco? Em segundo lugar, você entende que independente da entrada que você deu, o banco geralmente não financia 100% do imóvel? Caso ninguém queira resolver seu problema, provavelmente você vai ter de buscar ajuda jurídica. Uma coisa que sempre falamos para nosso clientes é jamais pagar valores adiantados em negociações, antes da avaliação de imóvel (justamente por que isso pode acontecer)

BAAA! TOP! Muita gente não regulariza a documentação do imóvel justamente pela burocracia e alto custo envolvido nesse trâmite... Bom saber que ainda assim existem opções viáveis para negociação 💙

@bextplay

2 жыл бұрын

🚀💙

Mas vale lembrar que comprar imóvel não averbado corre o risco de levar multa, pois o iptu vai estar desatualizado, e também, se a construção for irregular, nuca será possível regularizar, o que vai desvalorizar e dificultar na venda do imóvel posteriormente.

@bextplay

2 ай бұрын

Isso ai!! Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

Boa noi CEF Tenho uma casa com 186 metros tenho Habite-se e averbação porém fiz uma edicula nos fundos de casa e nao averbei essa diferença na matricula a construção foi para 205 total minha dúvida é a caixa libera financiamento para minha casa? Venho aqui dizer que minha casa deu financiamento

@bextplay

3 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, a Caixa não. Você consegue vender ela financiada pelo Itaú e Bradesco.

Topp

Bom dia, no caso de um terreno com documentação ok e casa/velha sem averbação, poderia resolver derrubando a casa, certo?

@bextplay

2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Sim, mas daí financiaria só o terreno. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

Bom dia.. Poderia tirar uma dúvida, por gentileza? Encontrei um apartamento que gostei muito, é térreo, espaço interno registrado com 41m2, mas com uma área privativa interna que dobra o tamanho, porém conversando com o corretor, ele me informou que está averbado somente o espaço interno, pois a área privativa foi um espaço que deveria ter do terreno ao lado da construção. Estou na dúvida se vale a pena adquirir, se consigo legalizar o espaço ou se poderei problemas futuros no condomínio ou até judiciais por conta disso?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? O grande problema é que você não vai conseguir financiar sem averbar isso antes. Se você for comprar a vista, tudo certo, da pra fazer...

Você poderia citar alguns exemplos de fundos imobiliários que aceitam "financiar" sem a averbação?

@bextplay

6 ай бұрын

CashMe, Pontte, etc...

Boa noite, preciso financiar um lote(no doc) porem existe uma casa de madeira nela nao averbado, tem alguma solucao para financiar?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Lucas, tudo bem? Creio que a caixa seja o único banco que faça isso. Então, não sei te precisar como funciona esse detalhe lá. É algo bem específico.

Olá, ótimo video! Gostaria de tirar uma duvida, estou no processo de financiamento pela Caixa mas antes tivermos que regularizar todas as pendecias do imóvel, Ex: Alvará, Habite-Se e CND Está tudo ok. Porém existe mais de uma casa dentro do imóvel, e no projeto só consta uma, gostaria de saber o que poderia ser feito nesse tipo de situação e se tem solução pois já foi pago um valor bem alto para que a casa ficasse apta para financiamento

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Já foi avaliado? Se sim, sem problemas. Se não foi, vai ser reprovado e não tem o que ser feito.

Bom dia. A CEF não financia um imóvel de 300 M2 que tenha uns 20% não averbado, por exemplo?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, no caso dela tem de estar tudo averbado.

Boa tarde, estou pensando em comprar um terreno, consta 1 casa, mas tem 2 comodos (edicula) não averbados no terreno, posso demolir estes comodos?

@bextplay

5 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você pode fazer o que quiser com eles. Porém, esse tipo de imóvel não financia.

Uma consulta. Mas se for uma casa de caseiro no terreno? tem que estar se quiser vender o terreno?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Sim, tem de estar quitado ou quitar pela operação.

Quero comprar um imóvel, que o terreno está registrado , mais nao foi averbado a construção. Qual banco faz ?

@bextplay

Жыл бұрын

Oii, Lucas. Tudo bom? Nenhum banco financia imóvel sem estar averbado, é necessário averbar antes de realizar a operação.

Tenho uma casa ela está averbada Porém a garagem é uma casa do fundo não é averbada isso atrapalha no financiamento?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Sidimar, tudo bem? Atrapalha sim! Você precisa averbar a mesma. Recomendo que você assista esse vídeo e posteriormente mande para quem irá comprar seu imóvel: kzread.info/dash/bejne/pJWItZmnm9yYdcY.html&t

Boa tarde! Meu pai faleceu e nos deixou uma casa, ja fizemos o inventario e estamos com a casa a venda. Um interessado perguntou se a casa aceita financiamento. A documentacao esta ok! Sem dividas, porem existe uma pequena edicula nos fundos e tenho certeza que nao esta averbada. O cliente só podera comprar atravez do financiamento. Porem como faco para saber se o imovel sera aceito no financiamento? Quem deve ir ao banco? O comorador ou o vendedor? Pergunto pois vendo os comentarios aqui do canal, a instituicao financeira pede para um engenheiro avaliar a casa e em alguns casos eles aceitam uma margem nessas construções nao averbadas é isso mesmo? Tem a possibilidade de eu como vendedora contratar um engenheiro para ele avaliar ou ao tentar o financiamento o "comprador" tera essa ajuda do engenheiro da instituicao financeira?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Vamos por partes... Sim, o comprador é quem cuida de tudo sobre o financiamento. Sobre ser aceito, alguns bancos como Itaú aceitam sim. Agora, se for caixa bem difícil. Não precisa contratar engenheiro, o banco que manda o deles. que o comprador precisa ter ou negociar com você é a entrada (20% do valor do imóvel)

Tenho um terreno estriturado e não averbei ainda a casa. Meu IPTU já estou pagando há anos como area construida. Posso vender minha casa SEM essa averbação da construção e passar esta escritura que no cartório consta como terreno ainda no nome do comprador?

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se for a vista, pode sim. Se for através de financiamento, precisa averbar.

Estou tentando realizar um financiamento pela caixa e como é a minha primeira vez fazendo isso, seus videos estao me ajudando bastante ! Uma duvida, estou tentando financiar uma casa, porem, ela foi aumentada, e tenho quase certeza que nao foi feita a averbacao. O precisa para fazer esta averbacao ? Digo, eu tenho que saber o tamanho da area que foi construida, ou alguem vai la pra fazer essa medicao ? E quanto tempo denora para ser validada essa averbacao ? Sucessos para voces !

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Carlos, tudo bem? Quem deve fazer a averbação é o vendedor do imóvel. Tem alguns bancos que deixam passar uma pequena margem. Sobre quem faz, geralmente o engenheiro vai medir e fazer todas as considerações, demorando até 30 dias.

@bextplay

Жыл бұрын

19 de junho de 2023

Boa noite se o imóvel possuir apenas documento de posse é possível financiar?

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Infelizmente não. Precisa ter todas as documentações em dia!

Tenho um terreno com documentação em dia, nela existe uma boa casa, ainda não averbei. Minha dúvida é consigo financiar pelo menos o terreno?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Alexandre, tudo bem? Isso vai depende do banco que você escolher.

@Cortesdopablo.7

11 ай бұрын

Quais bancos aceitam esse tipo de financiamento?

Bom dia. Tenho uma casa averbada, porém com uma edícula ser averbação. O engenheiro analisou e anotou que a edícula nao consta no registro, mesmo assim o banco aprovou o financiamento. Existe algum riscos de o cartorio de registro enxrencar e exigor a averbação da edícula? Ou pasaando pelo banco, o resto passa de boa?

@bextplay

8 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se o banco aprovou, está tudo certo. Pode ficar tranquilo!

@marisaairesazevedo574

5 ай бұрын

Pablo qual foi o banco que aprovou? Minha casa está na mesma situação.

@PabloGadotti

5 ай бұрын

@@marisaairesazevedo574 foi a Caixa. Um amigo teve uma situação parecida. A casa tem 180m2, porém 80 não são averbadas. Foi aprovado para financiamento. O dele era caixa também.

@williamlucas5400

3 ай бұрын

​@@marisaairesazevedo574 Boa noite Marisa a minha casa é igual ao seu caso tenho uma edicula que não está averbada. A sua passou no financiamento?

Olá! Poderia citar bancos que aceitam esse tipo de financiamento?

@bextplay

2 ай бұрын

Olá, tudo bem? Fintechs apenas.

Boa tarde, estou querendo financiar uma casa que não está averbada. O preço dela está muito bom! Vale a pena eu fazer um contrato com o vendedor e fazer a averbação para poder financiar? No caso, eu pagaria. Quanto tempo isso demora?

@bextplay

9 ай бұрын

Olá, tudo bem? Dependendo o valor, pode ser valido, você precisa fazer contas. Agora, pode levar uns 40 dias + o tempo de financiamento.

A sejabest financia uma casa não averbada?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Adriano, tudo bem? Infelizmente nenhum banco faz isso.

Santander aceita imóvel parcialmente averbado?

@bextplay

7 ай бұрын

Olá, tudo bem? Não, apenas totalmente regular.

E possível fazer financiamento de um imóvel averbado, mas sem o Habite-se?

@bextplay

Күн бұрын

Olá, tudo bem? Como ele pode ser averbado sem ter o habite-se?

@bextplay

Күн бұрын

E não, não tem como.

Boa tarde! Tenho uma dúvida: estou em processo de financiamento de um imóvel que está averbado, porém a proprietária fez uma reforma aumentando um pouco um quarto e construiu um banheiro, porém nao averbou essa reforma na matrícula do imóvel. Agora a área total construída está desatualizada, porém apenas um pouco maior. Corre o risco do engenheiro reprove na vistoria por isso? Acho q a diferença nao chega nem a 10 m². Talvez uns 5 m² apenas

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Então, na maioria dos bancos não teria problema. Eu creio que dará tudo certo, se o aumento foi como você falou...

@patrickmarques6593

Жыл бұрын

@@bextplay sim, fiz um cálculo aproximado aqui e a diferença é uns 6 ou 7 m² aproximadamente. Vc sabe dizer se o engenheiro consulta o croqui da casa na hora da vistoria tbm?

@bextplay

Жыл бұрын

Até onde eu sei, não.

@patrickmarques6593

10 ай бұрын

​@@bextplaypelo banco foi tudo bem, passou na vistoria, e já assinamos o contrato, e nele colocaram a área real construída. Última dúvida: mesmo com contrato já assinado é possível ainda q qdo o contrato seguir para o cartório de imóveis, eles exijam averbação da divergência para liberar o documento? O cartório pode exigir isso? Ou libera sem esse tipo de exigência?

@williamlucas5400

3 ай бұрын

​@@patrickmarques6593 Qual banco você fez o financiamento ?