Perfeito acertei o video de primeira muuito obrigado falo tuudo que imaginava e mais, vou lhe recompensa em breve Deuus te Abençõe

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Thalyz, tudo bem? Fico muito feliz em ler isso, você é BEST!

Show!!

@bextplay

3 жыл бұрын

😍😍😍

Top👏👏👏

@bextplay

3 жыл бұрын

😍😍😍

Olá Gaspar, Seu vídeo abriu as mentes meu e de minha esposa. Gratidão! Moramos em Atibaia e compramos uma casa há 2 anos atrás, financiamos 100.000,00 em 10 anos e com juros na época deu por volta de 140.000,00, ainda não vi o residual, mas pago tudo perfeitamente em dia para o Santander. Estamos pensando em mudar para o Santa Catarina, perguntas: 1) isso pode ser feito para todo o território nacional? 2) Existe alguma taxa de transferência? 3) Achando o outro imóvel, precisamos dar um valor a vista de entrada? Ou já vai o valor restante mais o financiamento para o outro imóvel? 4) Vou ter que avisar para o vendedor do imóvel que vou querer sobre a I.Q ou é um trâmite normal de compra e venda, já que será feito pelo banco o restante do valor? Ex: A grosso modo: Vendo a casa aqui por 450.000, valor financiado 100.000, sobra para eu comprar 350.000 (já quitiando o atual financiamento). Aí encontro uma casa de 450.000 para comprar, dou de entrada 350.000 e financio novamente 100.000?? Perdão das várias perguntas e gratidão desde já. Abraços

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Fran, tudo bem? Gaspar te respondendo aqui, muito obrigado por acompanhar a gente, fico muito feliz. Pelo que entendi do caso de vocês, seria na verdade quitar o atual financiamento e fazer um novo financiamento aqui em SC. Se este for o caso, sim você pode fazer isso tranquilamente. Vou responder os itens que você pontuou; 1) isso pode ser feito para todo o território nacional? R: Sim pode ser financiado em todo território, mas de preferência em cidades acima de 50 mil habitantes. Ou em regiões metropolitanas a grandes centros. Mas você pode consultar se a cidade que pretende morar é financiável junto aos bancos. 2) Existe alguma taxa de transferência? R: Se você se refere a custos, sim, porém os de transferência sempre é encargo de quem COMPRA e não quem vende. Ou seja, você na venda não gasta. Agora, no seu novo imóvel em SC, sim você pagará novamente ITBI e registro de imóvel, porém poderá incluir no financiamento tais despesas. 3) Achando o outro imóvel, precisamos dar um valor a vista de entrada? Ou já vai o valor restante mais o financiamento para o outro imóvel? R: Desculpe, não entendi ao certo sua pergunta, mas vou tentar responder como entendi, basicamente você sempre deverá aprovar seu financiamento, negociar imóvel, da andamento em todo processo de formalização, após assinado contrato do banco, ai sim você deverá dar a entrada do valor. Sempre com muito cuidado, e vendo toda documentação do imóvel para não dar uma entrada tão alta e correr algum risco de não transferir o imóvel depois. Por isso indicamos sempre ter ajuda de um profissional especializado. 4) Vou ter que avisar para o vendedor do imóvel que vou querer sobre a I.Q ou é um trâmite normal de compra e venda, já que será feito pelo banco o restante do valor? R: Sim, na hora da venda você menciona que uma parte do valor a ser pago pelo imóvel precisa ser quitado financiamento ativo (muito semelhante ao de veículo) onde parte do recurso paga o valor do financiamento aberto (pode pedir boleto) para pagamento a vista e após isso, o banco mandara em no máximo 30 dias um termo de quitação para que o atual comprador libere o imóvel para poder transferir para si próprio. Fran, espero de alguma forma ter respondido suas duvidas se ainda sim ficar, pode pedir aqui sem problemas, é um prazer sempre responder vocês. Um abraço. Gaspar Motta.

Posso fazer INTERVENIENTE QUITANTE com uma casa de financiada, 50m2, que ampliei ela para 120m2. Pretendo regularizar essa ampliação NA PREFEITURA para o comprador comprar agora uma casa de 120m2. Ela tem uma divida de 40 mil no banco equivalente ao restante das parcelas dos 50m2. A casa não é nova já tem uns 8 anos. INTERVENIENTE QUITANTE pode ser feito em imovel com aceite em vez de abtse, ou seja imovel mais antigo. Ela já tem abtse porém é de 50m2, vou ter que pegar um aceite com dados atuais..

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Aceita sim! Você precisa regularizar ela, deixa tudo ok, então o banco do teu comprador, vai quitar tudo isso ai.

Gaspar, tenho um terreno no regime definitivo com a alienação fiduciária, falta apenas 8 parcelas para quitar mais me encontro desempregado e não consigo pagar ou fazer um parcelamento, a opção que me deram eram: fazer cessão de transferência ou interveniente quitante. O que o Sr me estruir a fazer?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Eleandro, tudo bem? Essa resposta você teria de busca em uma empresa especialista em causas dessa natureza. Se você fizer um interveniente quitante, ainda sim está entrando em uma operação, certo?

@eleandrogoulart6839

2 жыл бұрын

@@bextplay o que você me indicaria a fazer Gaspar?

Hoje tenho imovel que saldo devedor está 147 mil, foi avaliada em 350 ! Nesse cenario, para ver se entendi Pego valor de 350 mil total, quito os 147 e pme.sobra restante certo Logico com financiamento de.outra instituição certo? Com isso consigo financiar uma outra casa e alugar meu apartamento nesse cenário?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Não entendi o que você quis perguntar. Se quiser mais detalhes, pode chamar no inbox do instagram: Seja.Best

Bom dia. Eu financiei um imóvel pela Caixa Econômica Federal e hoje meu saldo devedor gira em torno de 128 mil reais. Eu posso vender o imóvel através da própria instituição (ou outro banco) e receber a diferença do valor da venda do imóvel?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Pode sim!

Boa noite. O IQ so serve para casas ou carros tambem?

@bextplay

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Serve para ambos.

Parabéns pelo vídeo … Por favor , uma dúvida , caso queira quitar o restante do empréstimo por conta própria .. o restante das parcelas sairia os juros ? Sou novo escrito!!!

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá, França tudo bem? Vou te enviar um vídeo que mostra certinho cada detalhe da amortização. (kzread.info/dash/bejne/iJytypl9dc2xp5c.html)

👌🏻👌🏻👌🏻

@bextplay

3 жыл бұрын

👍👍👍

boa tarde! eu posso fazer um IQ somente para mudar de banco com melhor taxa ,pois nao tenho intenção de pegar o valor a mais, quero somente mudar de banco e continuar com o valor restante a pagar porem com uma taxa melhor ?

@bextplay

2 жыл бұрын

Boa tarde Genésio, tudo bem? Claro, você pode sim. É super comum e muito mais simples que uma portabilidade, tendo em vista que a portabilidade de home equity não é comum. O comum é fazer o IQ. E fica a seu critério de forma livre se quer seguir nos parâmetros que esta ou mudar se do seu interesse for. Se quiser, faz uma simulação que um especialista te chama ai, e tira suas dúvidas e explica como seria isso e faz algumas cotações para você. Um grande abraço e obrigado por nos acompanhar. Gaspar Motta.

Estou financiando pelo BB, o IQ é a Caixa. Já entreguei faz 1 semana os contratos para eles e ainda não me entregaram de volta. Devo me preocupar?

@bextplay

6 ай бұрын

Olá, tudo bem? Infelizmente bancos públicos demoram mesmo.

Eu ainda não entendi como fica o saldo devedor.... Soma o valor quitado com o troco, é isso?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Anderson, tudo bem? Isso mesmo, caso você tenha margem para o troco, soma o valor que foi usado para quitar, mais o troco.

Eu consigo então fazer um imóvel financiado, e logo após vender ele passando a dívida para outra pessoa? Com isso gerar um lucro em cima dessa operação

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Matheus, tudo bem? Sim, porém o único problema seria o time de valorização, né? Que olhando para nosso mercado, demora em torno de 2 anos pelo menos.

@mariobrandaooficial

2 жыл бұрын

Bom dia tudo bem? Fui ao banco pois me apertei pagando aluguel e parcela do imóvel e nada de entrega e o gerente me falou do interveniente quitante mas me disse que teria de devolver o subsídio federal e pagar o ITBI...Me lasquei pois a taxa é baixa e devo aguentar até a entrega do imóvel

Eu consigo fazer o iq dentro da mesma instituição financeira? Por exemplo, quero compra um imóvel que está financiado por uma instituição, e faço o financiamento agora no meu nome dentro dessa mesma instituição...

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Filipe, tudo bem? Você já tem um financiamento e quer fazer outro?

@higorr.7112

Жыл бұрын

Gaspar, ele quer saber se é possível fazer IQ dentro da mesma instituição? Tenho essa dúvida também. Por exemplo: eu tenho um financiamento na CEF, outra pessoa quer comprar meu apto financiado e fazer um novo financiamento no nome dela, é possível fazer IQ dentro da mesma instituição?

Tem que esperar o primeiro banco expedir a carta de quitação, levar a cartório pra averbar pra só depois fazer o registro do novo contrato? Ou o novo contrato já serve como desalienação da antiga e alienação nova?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá Thulio, tudo bem? Existem as duas maneiras, algumas instituições pedem o boleto e colocam em contrato como ''recursos próprios'' e ai você precisa do termo de quitação para apresentar com o novo contrato. A segunda opção, seria o IQ tradicional onde a instituição detentora do crédito atual é qualificada em contrato e assina junto anuindo a baixa da alienação. Então, vai depender da instituição que você estará fazendo o novo crédito.

@thulio1920

Жыл бұрын

@@bextplay tem algum custo extra com o cartório quando é feito dessa forma (interveniente quitante)?

@bextplay

Жыл бұрын

@@thulio1920 Os custos comuns da nova alienação. kzread.info/dash/bejne/n6xolqqcptOqlrA.html

Posso usar esse método no caso de cessão de direitos?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá, Marlei! Tudo bem? Infelizmente não. Para que o imóvel possa participar dessa operação a propriedade do imóvel precisa estar registrada na matrícula corretamente, documento de cessão de direitos não são aceitos pelas instituições. Conseguimos operar sem o registro da construção, por exemplo, mas sem o registro da propriedade não tem como.

Boa tarde, e se o apartamento for da cohab posso fazer esse processo para vender?

@bextplay

11 ай бұрын

Olá, tudo bem? Se você tiver todas as documentações, pode sim!

@juniorribeiro7255

11 ай бұрын

Eu sou segundo dono , tenho a procuração e compra e venda do primeiro dono

Usando o iq seria possível quitar um financiamento imobiliário usando carta de consórcio imobiliário? Por exemplo digamos que os dois sejam da CEF.

@adalbertocavalcanti5040

Жыл бұрын

Ops. Carta contemplada

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Pode sim. Porém, você precisa entender quais são as regras do consórcio que você escolheu.

Nesse caso, o valor da parcela pode ficar maior?

@bextplay

Ай бұрын

Olá, tudo bem? Depende da taxa de juros.

Posso fazer IQ para transferir a divida para outro imóvel?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Fernanda, tudo bem? Não consegui entender tua pergunta, podes detalhar mais a tua dúvida?

@bextplay

2 жыл бұрын

Se você quis dizer, aprovar com outro banco, pagar o seu atual através de IQ e depois ficar com troco, da sim :D

Existe a possibilidade dele quitar o imovel no nome do João e fazer novo financiamento no nome de Maria , Banco Itaú faz?

@bextplay

2 жыл бұрын

Olá Natan, tudo bem? Na maioria dos bancos da sim, porém o ITAU em específicos não faz IQ.

Estou vendendo meu imóvel financiado o comprador vai financiar 180 mil e vai fazer o IQ para quitar meu imóvel falta 40 mil o meu troco seria 140mil é isso ?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Sim, R$140 mil + a entrada né?

Precisa de entrada pra contratar o interveniente quitante?

@bextplay

Жыл бұрын

Olá, tudo bem? Se for financiamento imobiliário, o comprador precisa dar entrada. Mas, essa entrada é para o vendedor, e não para o banco.

Amigo, seria possivel responder essa duvida cruel? Rs... Dei uma entrada em dinheiro em uma casa e ficou restando 110 mil de financiamento a ser pago pela caixa em 290 parcelas, saldo esse q antigo dono deve ... obs: iria transferir para meu nome esse saldo devedor de 110 mil mas notei que as novas taxas de um refinanciamento estao quase o dobro de quando o dono anterior fez a 07 anos atras .. por exemplo as parcelinhas dele é 700 reais em 290x e o meu ficaria 360x de 1100, visto isso (um roubo de juros) optei por fazer um contrato de gaveta e estou pagando a casa no nome do dono anterior ate eu encontrar uma maneira de pagar menos juros .... entao vamos la... tenho uma carta de credito no banco do brasil em meu nome, existe alguma forma de eu transferir essa divida desse antigo proprietario para essa carta de credito minha? Obs: parece que nao ne? Pelo que entendi eu teria que refinanciar a casa em meu nome e logo apos eu fazer esse processo de I.Q para a minha propria carta de credito quitar o meu financiamento correto? Outra pergunta.... caso eu abra um novo financimento em meu nome, pagarei diversas taxas para documentação.... e quando eu fizer esse processo de I.Q para meu consorcio pagar o meu financiamento eu terei q pagar as taxas tudo novamente mesmo a casa ja estando com financiamento em meu nome? E outra pergunta é caso eu faça esse refinancismento do antigo dono para mim, eu tenhk um tempo de carencia para poder usar a minha carta I.Q ou ja posso fezer de imediato esse processo? De uma ideia boa ai de como eu posso fugir de pagar taxa por 02 vezes.. obrigado.

@bextplay

10 ай бұрын

Olá, tudo bem? Você pode fazer um financiamento em cima desse financiamento que ele tem e quitar. Porém, hoje o financiamento é bem mais caro do que o dele. Então, talvez fique no mesmo dilema... O que você deve se atentar apenas, é que se no final de tudo ele não quiser transferir, você terá pago a dívida e ele ficará com o imóvel, uma vez que o mesmo só é seu após fazer a escritura publica.

@joaovictorbressaneli132

10 ай бұрын

@@bextplay sim sim entendido, uma pena que a carta consórcio não consiga cobrir o financiamento dele, muita sacanagem eu ter que abrir um financiamento ou ter que quitar a dívida só financiamento dele para usar a minha carta consórcio.. de qualquer forma obrigado..

@marioalmbroker7

5 ай бұрын

Quem não registra, não é dono. Lembre-se sempre disso. O imóvel só será seu em definitivo quando você fazer o registro do imóvel ( cartório de registro de imóveis).