Для IT-специалистов IT-ипотека - это зло. Потому что из-за этого задирается цена. Высокооплачиваемым айтишникам, если бы не было льготных программ, удобнее было бы за 5 лет, живя на съёме, накопить полную сумму (относительно небольшую) чем сейчас за ту же квартиру платить IT-ипотеку 10 лет.

а что скажете про налог на мат обогащение, получ-ся зависит от ключевой

Настя, шутка про доллары и биткоины зачёт!))😂 крутой ролик. У меня только вопрос, ты скажи - когда мне повышать арендную плату для своего квартиросъёмщика? В сентябре?

@encotmn

Ай бұрын

Алексей, привет! Время, когда стоит повышать стоимость аренды должно быть указано в договоре. Обычно пересмотр происходит раз в год и должен быть в районе 10-15%. Мы провели беглый анализ и выяснили, что в районе Дома Обороны сдается около 20 двухкомнатных квартир, средняя цена аренды - около 30 тысяч. Учитывая локацию твоей квартиры и качество ремонта, ты можешь поднять цену до 33 тысяч. Но опять же, повышение больше, чем на 10% может быть критичным для квартирантов, если это не обговаривалось ранее

@88zacharow

Ай бұрын

Большое спасибо за развернутый ответ)) я сейчас установил кондиционер и как раз установил плату 33 тыс)​@@encotmn

Да теперь с этого года налог платить за пользование льготной ипотекой 35% с разницы ставки Центробанка от ставки ипотеки которую ты взял (3, 5, 8%)😢.

@d.g4479

Ай бұрын

Чушь не пишите.

Как человек, который сдает две квартиры в разных городах, подтверждаю. Снимать квартиру сейчас дороже чем пару лет назад. Но зато выгоднее сдавать в аренду. Так что мой совет вам, не снимайте квартиру, а сдавайте в аренду 😁

@Viktor123Viktor

Ай бұрын

Вы рост зарплат учитывайте за эти пару лет. Вся "выгода" этим ростом перекрывается.

На вторичном рынке из-за сверхвысоких ставок продать жилье будет практически невозможно, поэтому предложение на рынке аренды кратно увеличится и цены пойдут вниз 📉

@BestRussiansShorts

Ай бұрын

Каким образом? Из-за сверхвысоких ставок купить квартиру станет сложнее, значит будут те, кто будет снимать квартиру. Потому что людям надо где-то жить.

а почему вы сравниваете аренду с ипотекой на первичку, это вообще бессмысленно, надо именно вторичку сравнивать! Ведь первичку еще ждать пару лет, потом ремонт в ней делать, чтобы можно было жить, да еще и первоначальный взнос нужен минимум в 2-3 млн рублей, что далеко не у всех есть (которые при аренде можно положить в банк и получать неплохие проценты 15-16% если на 3 года). Да и льготные программы скоро почти все закончатся. И невозвратных платежей за ипотеку намного больше выйдет) посчитайте сколько там процентов вы платите первые несколько лет

@user-nh8ej4fy6l

9 күн бұрын

Согласен! И вообще не все хотят жить в новострое. Я вообще не сторонник нового жилья, мне больше по душе вторичка, уютные дворы, центр города, готовая инфраструктура. Ну тут дело личное, вкусовщина

Все четко, коротко и правильно, при том что еще и цена самой квартииы растет, а ипотечный платеж съедает инфляция

@Aleksandr_64rus

27 күн бұрын

расчет чуть чуть неверный... вопрос в том сколько ты можешь откладывать если живешь на аренде, сколько если на ипотеке, и за сколько ты накопишь... ты можешь 30 лет платить ипотеку, и переплатить за 3-4 квартиры. а можешь снимать жилье и копить на вкладе, +/- инфляция таким образом нивелируется, + у тебя выбор инструментов фонд рынок, вклады, доллар и т.д. то что договор защищает собственника тоже не всегда верно, 1 зависит от договора, 2 есть законы которые тоже все же больше на стороне арендатора... а закон против договора сильнее=) Но я соглашусь с мнением что ипотеку стоит рассматривать когда платеж по аренде = платежам по ипотеке или пусть даже чуть ниже...

ага , защищены банками и тд, вон стоят долгострои по 15 лет, никто не достраивает нихрена не надо советовать людям, лучше просто голую инфу давайте, пусть сами думают. что-то попахивает заманиванием людей в ипотеку..... каждый сам выбирать должен и своей головой думать, а не слушать "экспертов" и нестись сломя голову делать как сказали.

@encotmn

Ай бұрын

Все правильно, те что стоят не достроенными 15 лет начали строить до изменений а 214-ФЗ. Сейчас дольщики защищены.

@ungamer1

Ай бұрын

@@encotmn такая себе защита, с принятым мораторием на выплату неустоек дольщикам за срыв сроков....можно год мурыжить, а в это время дольщик будет ипотеку платить на съёмной квартире... вот веселуха будет. защита что надо

"Аренда будет расти всегда". За 16 лет, с докризисной весны 2008г арендный платёж вырос всего на 20-25%. Накопленная инфляция за тот же срок - более 300%. Зарплаты растут намного быстрее арендных платежей. А продажные цены, напротив, по время пузырей (как было в 2020-2023) обгоняют инфляцию. С каждым годом снимать всё выгоднее, а чтобы выгодно купить, надо по несколько лет ждать кризисов и корррекций. "Аренда растёт на 5% в год". Такое бывает только в местах, где очень быстро вырастает качество среды и экономическая привлекательность. И там не по 5% в год, а разом, в течение года, может вырасти на десятки процентов. Но такие случаи - единичные. Если у места не выросла привлекательность относительно других мест, рост там будет ниже накопленной инфляции, по 2% в год максимум на горизонте 10-15 лет.

Аренда за 22-23 год выросла на 40-50%, и цена на квартиры так же выросла на 50% за то же время

@user-tn3ig1el7u

29 күн бұрын

Врешь саолочь

Конкретно сейчас, в первое полугодие 2024 года, снимать квартиру значительно выгоднее чем покупать такую же. Чем выше продажная цена квартиры тем выгоднее снимать. В сочетании с высокой ключевой ставкой, вариант аренда+вклад просто убийственный. Так будет не всегда. Но пока это так, вообще варианта нет. Только аренда.

@Aleksandr_64rus

27 күн бұрын

согласен...сейчас 3-7кк на вкладе позволят снимать квартиру которая стоит 12-30кк т.е. кратно выше... таким образом просто положив эту сумму на депозит вы можете и снимать и даже жить на эти деньги (на %) еще и на переинвест хватит, что б инфляцию покрыть, а вбухнув в квартиру еще придется платить жкх

Есть деньги - бери ипотеку. Нет денег - ну и не парься, работай.

Доступная ипотека?). Особенно вторичка, и не по программе. Вы серьёзно. Очень смешно) Теперь она совсем НЕ ДОСТУПНА.

@vtolcheev

Ай бұрын

Речь же про первичку

Начало - типа будет без воды. Первые 2 минуты - вода