Недвижимость во II кв.: куда пойдут цены и что будет с льготной ипотекой
Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Цены на недвижимость продолжили расти в I кв. как на первичке, так и на вторичке. Но что будет во II кв.? Почему спрос на жильё не падает несмотря на высокую ключевую ставку? Почему и зачем богатые люди перекладывают деньги в квадратные метры? Как ужесточение льготной ипотеки повлияет на рынок? Почему тем, кто подумывает взять семейную ипотеку, стоит ускориться? И какой стратегии придерживаться инвесторам во II кв.?
Наши гости:
Владислав Джукич, директор персонального агентства недвижимости «Свои люди»;
Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate;
Николай Винидиктов, президент ассоциации агентства элитной недвижимости Area.
---------------------
#РБК #инвестиции #
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
0:00 Начинаем
1:08 Что произошло в I квартале - коротко
2:46 Так всё-таки жильё дорожало или дешевело? Мнение Сергея Смирнова
3:55 «Люди даже без ипотеки метут недвижимость»
5:20 «Богатые люди переложили деньги в квадратные метры». Почему не депозит под высокий процент?
5:45 «50% заёмщиков улетали в отказ». Получить ипотеку на ИЖС теперь сложнее?
6:57 Какими инструментами пользуются покупатели «элитки»
7:59 Кто и зачем инвестирует в коммерческую недвижимость
9:10 Чем для инвестора интересен формат недвижимости light industrial
10:11 Николай Винидиктов: доходность инвестора в «элитку» - спорная
12:40 О стратегии инвестора в элитную недвижимость
13:08 Как ужесточение кредитования повлияет на цены на жильё
14:14 Почему тем, кто думает брать семейную ипотеку, стоит ускориться
15:28 Что будет влиять на рынок недвижимости во II квартале
17:45 «Нас ждёт очень жаркий июнь»
18:40 Сергей Смирнов о том, почему семейная ипотека на вторичном рынке - не лучшая идея
20:53 Куда Владислав Джукич собирается инвестировать во II квартале
21:48 Сергей Смирнов об идеях в коммерческой недвижимости
22:45 Два противоположных прогноза на II квартал от Игната Бушухина
Пікірлер: 116
РБК топят за рост, проплачено застройщиками! Последние время все больше подтасовывают с данными статистики! Все боятся, что люди увидят тренд на снижение!
@RAiMOND-KLAUS
14 күн бұрын
Люди уже видят тренд понижения. Но некоторые трендят в бессильной злобе/ломке о дальнейшем повышении, а то и вовсе - дескать, не дождётесь понижения. Чем напрочь выдают себя за прожжённых адептов бетонных саркофагов. На вопрос - тебе лично зачем нужно повышение, ведь сам же будешь покупать по запределу? В ответ тишина или оголтелая околесица словесной жижи
@lanalana3507
14 күн бұрын
погоди ща всем потопленцам дадаут сертификаты и они ломанут в москву....а ты все сидишь и ждешь что богатенькие дурачки цены снизят...
@XXXXXX-vk1dm
13 күн бұрын
Рост будет. Прямо перед отменой льготной ипотеки, типа, заскакивай в последний вагон. Но это рост перед обвалом.
@rebus1985
13 күн бұрын
Конечно, рост будет, зп растут, люди с сво с выплатами возвращаются, спрос есть
@RAiMOND-KLAUS
13 күн бұрын
@@rebus1985 Уже был разбор экономистов о тех кто с СВО. Большинство если и нужно жилье, то они покупают инд дома с участком или строятся там, где уже живут. Многие из провинции, посёлков городского типа и им твои бетонные склепы не нужны. И потом, на гражданке они уже не будут получать 200тр на предприятиях, да и СВО закончится, тогда что?
Цены на вторичку снижаются. Квартиры не продаются по изначальным ценам.
@user-ik1ju3zk2m
14 күн бұрын
Они никогда по изначальным не продаются)
@Temp71430
14 күн бұрын
@@user-ik1ju3zk2m но как скидывают за эти 3 месяца, я такого давно не наблюдал. В среднем конечно. Регион.
@user-ly3vr6bj3o
14 күн бұрын
Согласен. Вторичка снижается. РБК проплачен походу. Никак не могут к реальности прийти.
Громкие заявления о росте цен в 1 квартале не соответствует действительности! Пытаются удержать до последнего цены и выбрать последний спрос до отмены лготных ипотек
Самое смешное, что покупают квартиры только инвесторы. Людей, которые просто хотят улучшить жилищное положение никто в расчет не берет
На авито выбрал несколько квартир, примерно пол года назад. Сейчас продавцы начали делать скидки, квартиры не продаются.(3-ки,вторичка, в регионе)
@cheesymilk1540
14 күн бұрын
Согласен дешевеет наконец
@user-mm8gp3nq9h
14 күн бұрын
Я тоже слежу за парой десятков квартир в Питере, уже за полгода на 20 процентов некоторые упали и никто не берёт...
@lelkaliska6346
13 күн бұрын
Такая ситуация и в Сочи ! Продаётся только всё , что идёт с очень хорошим дисконтом, мне скинули с 12 мл сразу 2 мл , я пока не спешу
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
@@lelkaliska6346логично
из льготной ипотеки сделал бизнес, Браво гос-ву, браво лоббистам. О каком капитале или демографии может идти речь? если недвигу не купить... хрен вам, а не демография.
@user-qf8xv6ns9i
12 күн бұрын
Да уж, народ дурят вдоль и поперёк. Без льготной ипотеки по прежним ценам недвижимости, по прежнему % - было гораздо выгоднее. Куда мы пришли? К ценам хороших европейских городов, правда там зп гораздо выше, чем у нас. Власть совсем душит и дурит народ.
проклятая ипотека
Работаю у застройщика, ситуация полностью противоположная, из 1542 квартир продано 98 и это с начала года. Раньше продавали не менее 35 процентов ща аналогичный период. Люди даже не приходят.
@user-gl2lo6vu9j
13 күн бұрын
какой город ?
@user-xr9eu3qd9u
13 күн бұрын
@@user-gl2lo6vu9j Рязань
@user-qf8xv6ns9i
12 күн бұрын
Какой регион?
@user-xr9eu3qd9u
12 күн бұрын
@@user-qf8xv6ns9i Рязань
РБК Инвестиции вы потеряли лицо. Почему даете неверные результаты? Сколько вам заплатили застройщики?Почему обманываете,что растет цена?
@user-ih2px5eu2p
12 күн бұрын
У меня в городе растет. Моя квартира с октября 2023 выросла на 13%
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
@@user-ih2px5eu2pосенью вниз на 35%
@user-ez8ny7sr7v
11 күн бұрын
Попробуйте продать.дадут реально -20%@@user-ih2px5eu2p
Смирнова позвали, главноо офериста.
Комментарии интереснее читать чем слушать их чушь. Как не украшай а денег на покупку у людей больше нету. И богатенькие уже нахапали по 5 квартир. Рынок замер и количество как предлагаемых купить квартир так и сдать в аренду выросло. Такими темпами и по таким ценам годами продавать будут. Их спасёт только девальвация рубля, но когда она будет пока не ясно, пока держат рубль.
@user-ui8ci8ty3h
12 күн бұрын
И будут держать. Если обесценят рубль=подарить квартиры ипотечникам… никогда на это не пойдут они.
@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO
12 күн бұрын
@@user-ui8ci8ty3hнужно закон принять о перерасчёте суммы долга на доллары на момент заключения ипотеки. И пусть платят в рублях пока не выплатят в баксах. 😂 обваливай сколько хочешь!
Вот страна 🤦♂️вкладывать некуда, только в бетон
@ujin7835
14 күн бұрын
Пожалуй, соглашусь. Сколько денег вывезли либерасты, сколько заморозили активов на западе, а оставшиеся деньги у населения по прежнему некуда вложить.
@user-xb9du1sw6l
14 күн бұрын
@@ujin7835 государство должно отдать больше сфер экономики в частные руки, тогда и деньги населения пойдут куда нужно и всем в итоге будет хорошо.
Один про Фому, другой про Ерёму😂 Разногласий, как на заседании в ООН. Один за рост во чтобы то ни Встало, другой тут же его укладывает на лопатки "узбагойза". Цирк и немцы! 😅
Как обычно аттракцион невиданной щедрости.
Бесполезная рубрика, вообще рбк выпускает много бесполезных роликов. В этой рубрике всегда речь идет про элитную недвижимость, про инвесторов в жилье, хотя их ноль целых хрен десятых. Закрывайте рубрику.
Я заметил 2х и 3х комнатные немного понизили цены, но однушки подорожали. Стало выгодно платить ипотеку и коммунальные.
Это разве рост? Не стыдно о таком говорить? Ещё бы за 100₽ озвучивали рост, как о сенсации.
Вруны не кто не покупает бетон
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
У нас в Казани элитка стоит , дисконт - 30 - 50 %
Никто ничего не метет, на вторичке скидок все больше, Смирнов снова сочиняет
@lelkaliska6346
13 күн бұрын
Так Смирнов кормиться с % который доверчивые дурачки ему заносят за продажу , причём аппетиты у него не хилые ) я из-за его агентства кучу времени потеряла
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
Смирнов как всегда пургу несёт
В городах с населением 600т. Человек, из них 40% пенсионеры, остальные уже в ипотеке, брать не кому, берут под 18% минимум при зп 60
Пузырь на дувается! Цены выросли но 100-150% . А зарплаты на 20%.
У них все хорошо разагнали цели и сидят потирают руки
Дайте людям после потопа сертификаты н покупку нового жилья !!!!
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
👍👍👍
На коммерческую недвижимость спрос? Это где? По всей стране коммерческие помещения стоят пустыми. Если только в Москве
@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO
12 күн бұрын
Так они в Москве и живут!
🤬🤬🤬 просто дешевые лоты продаются Остаются дорогие Вы среднюю всегда считаете Вводите людей в заблуждение Плюсовая динамика 🤦♀️
Это собрание напоминает мне какую-то то басню Крылова, когда судили зайца волк 🐺, медведь и осёл...
Вот кого здесь интересует элитная недвижимость?
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
В Казани элитка стоит ни кому не нужна
Выпуск ни о чем. Недвижимость думаю будет падать!
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
Она уже ПАДАЕТ !!!
Охранительный аналитик Высоцкий о рынке Москвы : " все переговорные были заняты" ( а если там сношались, то это как говорит о московском рынке недвижимости?); всегда знал, что в риелторы идут идиоты и лузеры из всего предпринимательства. И ещё - "один человек продал коммерческое помещение за 3 звонка" суждение напоминает бабок у подъезда.
Новосирой да ростет. Вторичка стоит как вкопаная( г Лобня)
Для молодёжи нужна ипотека,что бы строили семьи.В Москве уже совсем не думают не о семьях не о детях в связи с отсутствием жилья.
Нет спроса !нет!достали уже звонками застройщики!нет спроса ,вот и звонят 😂😂😂
нашли кого спрашивать. смирнов шортит в ютубе недвижку аж с 20г. цены утроились от тех уровней
в стране гопников ни машины ни квартиры не купить без огромного долга
@RAiMOND-KLAUS
14 күн бұрын
Это классический ценовой фашизм/бандитизм/рэкет: "Бери/покупай или у.е!" Народу впаривают мысль и делают вид, что так и должны стоить жильё и авто. "Ты виноват уж тем давно, Что хочется мне кушать и ездить на авто!"
@ujin7835
14 күн бұрын
@user-kw6fw4oy1o, а в стране твоих хозяев, в цветущей демократии почему люди в трейлерах живут? Им, наверное, просто так нравится?
@dd8206
12 күн бұрын
@@RAiMOND-KLAUSчушь какая. Квартиры и машины стоят ровно столько, за сколько их покупают. Цена только так формируется. Нельзя её изменить какими-то впариваниями о том сколько это должно стоить
@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO
12 күн бұрын
@@dd8206 нельзя изменить? С про картельный сговор слышал когда-нибудь?
@RAiMOND-KLAUS
12 күн бұрын
@@dd8206 Сам ты чушь и из чуши соткан. Адепт бетонных склепов
Кто-то ещё считает, что приглашать Смирнова, как профессионала и аналитика, после его истории и истории его неадекватного офиса с Ярдреем, это адекватно?!🤔🫤 Не позорьтесь, выбирайте адекватных профессионалов, а не ангажированных торгашей... которые имеют только с продаж 🤔😏
Сколько смотрю всяких аналитиков, они все время угадать немогут😂
Все хорошо прекрасная маркиза! А Серенький наш на ПП? Похудел 👍
Вы немного не правы про среднюю доходность депозитов: не 10% , а как бы не 6-7% получилась она. Вспомните период низких ставок, банки тогда очень сильно уронили ставки депозитные! Это время в той или иной степени вернется.
@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO
12 күн бұрын
Вернëтся, когда инфляцию обуздают (читай, никогда)
@Igor-zr3to
12 күн бұрын
@@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO нет, уже скоро, в течение года.
Вижу Смирнова 🤡, сразу диз 👎
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
Я тоже ТАК ДЕЛАЮ 👎🏿 ох неприятная у него рожа
Элитка)
И даже не надейтесь что упадут..
Отмените льготную ипотеку Христа ради!
Комменты смешные. Вам из своего погреба виднее, господа комментаторы! В среднем по больнице Никто и не говорит о заметном росте цен, а падение имеет характер уступки продавца по конкретной сделке. Если изучать региональные рынки, что единственно правильно в России, то рост есть в промышленных городах. Падение тоже есть, в застойных городах.
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
Это же монополисты сидят ,они же цены и поднимают
Смирнов,0
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
👍👍👍
Вторичку обрушат ставкой 16% ипотеку брать не будут, для банков Вторичка это спекулянты,, будет работать связка застройщик банк, тем самым возьмут под контроль цены застройщиков, продолжат поддержку программами новый фонд, вторичку обесценят и в итоге подготовят для реновации, чтоб занизить выплату компенсаций, и перенести стройку с окраин в более ликвидные локации
Даже смотреть не хочу
Некуда вкладывать деньги (заграница закрыта)? или приток гробовых? Рублей все больше? От этого и прет фондовый рынок?
Рядом новостройка Премьерстрой, который сотрудничает с банком ДОМ РФ, так у них цены на студии 30 м2 в декабре 5 млн руб в январе выросли до 7 млн руб и даже выше. Так где банк ДОМ РФ увидел падение?
Вижу Смирнова, сразу лайк видео
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
Вижу смирнова сразу жирный ДИЗ
Цены будут только расти.
@Dmitriy_Matveev1
14 күн бұрын
Возможно, но не сейчас.
@user-ee3rv9vs7h
13 күн бұрын
💯
@user-qs4vj5el5n
12 күн бұрын
В рублях 👍, а в долларах 👎🏿
Сергей Смирнов 😂😂😂 ролик с канала Ярдрей. Ору.... Высоцкий Эстейт 😅😅😅 Качество экспертов пробивает дно
Спасибо
Куда тратить бизнесменам и чиновникам свои нетрудовые доходы ? Заграница закрыта.
@user-yc7ew8kh4v
14 күн бұрын
За них не переживайте . Они знают куда тратить😂😂😂
@user-eu5vl7px3w
14 күн бұрын
Заграница для них открыта потому что кормят её до сих пор и будут кормить недвижка где живут и отдыхают вся почти в Европе что нам голову морочить, народ ещё не совсем отупел!
@user-eu5vl7px3w
14 күн бұрын
В этом году туризм в Европу вырос на 15℅, это по РБК статистикк показывали сегодня:-)
@egorterekhin5188
14 күн бұрын
Что за классовая ненависть к бизнесменам? Люди создают рабочие места, добавленную стоимость, платят налоги
@user-eu5vl7px3w
13 күн бұрын
Не к бизнесменам ненависть а к ворью в обличии бизнесмена!
Если все дорожает ,почему недвижка должна дешеветь ?
@user-qh8bp1dj8k
14 күн бұрын
Если на неё спроса нет, как она может дорожать.
@user-ee3rv9vs7h
13 күн бұрын
Так же как автрмобили.@@user-qh8bp1dj8k