Минфин против ипотеки под 8%, спрос на IT-ипотеку, цены на жильё, что будет со ставками в 2024
Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
📌 ИНВЕST Weekend РБК: Джим Роджерс, Максим Орловский, Андрей Ванин, Вячеслав Голик и не только представят свои идеи на главном мероприятии для частных инвесторов
Билеты по ссылке: investwknd.rbc.ru/?...
Организатор: РБК, 12+
Льготные ипотечные программы завершат в 2024 году. Это не коснётся только семейной и региональной программ. Как отмена популярных инструментов скажется на ценах на жильё? Почему эксперты считают, что стоимость квадратного метра сильно не снизится? Нужно ли заскакивать в «последний вагон» льготной ипотеки? Почему IT-ипотека сейчас лучший инструмент для частного инвестора на рынке? И кто сейчас берёт кредиты под 16%?
Наши гости:
Павел Зверев, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Метриум»;
Виктор Зубик, основатель компании Smarent.
00:00 Начинаем
00:53 Почему Игнат Бушухин считает, что льготная ипотека только навредила рынку
2:38 Разумно ли сейчас отменять IT-ипотеку
3:45 «Рынок потерял своё основание». Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас
4:17 Александра Панфилова о спросе на IT-ипотеку
7:04 Павел Зверев считает, что IT-ипотека приносит пользу
9:43 Виктор Зубик о том, какую ипотеку выбрать в качестве инвестиционного инструмента
12:00 «Льготная ипотека не такая льготная». Проясняем детали
13:50 «Нам нужно доступное жильё!». Это возможно?
15:12 Так ли вредна льготная ипотека
17:19 Как снижение ставки отразится на стоимости квартир
19:40 Виктор Зубик прогнозирует повышение цен на малогабаритное жильё
21:33 Павел Зверев о ценах на рынке недвижимости
22:40 Кто берёт ипотеку по 16%
24:25 Почему Игнату Бушухину нравится идея инвестиций в недвижимость на Дальнем Востоке
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
Пікірлер: 97
Покупайте, пока не подешевело!!!
Жду ставку 20
Чем быстрее отменят для импатечников, тем быстрее начнёт дешеветь неликвидный бетон! 😅😅😅
@user-nt1cc4he5z
15 күн бұрын
Да не начнет он дешеветь, расслабьтесь..
Два года назад начальство говорило ,за забором народу много😂сейчас так не говорят но и платить не хотят😂
Друзья, не нужно опускать руки , надо продолжать строить бетонные коробки в Москве и верить в рост цен на них ибо они обязательно будут дорожать . Потерпите еще чуток, к нам приедут и встанут в очередь, на покупку , за московскими бетонными коробками : американцы, французы, итальянцы , англичане , шведы , турки, арабы, китайцы, японцы и тд. Обязательно приедут)) Ну, а пока они не приехали , терпите и продолжайте исправно платить ежемесячно ЖКХ , ежегодные налоги за ваши инвестиционные бетонные коробки и не забывайте делать косметический ремонт в ваших бетонных коробках , а также своевременную замену бытовой техники и мебели , после каждых новых квартирантов 😂
Пора прекратить делить россиян на москвичей и не москвичей, на айтишников и нет, на детей из многодетной семьи и нет, на Абрамовичей и нет, на россиян 1,2,3... 5 категорий🤔🚩
@ujin7835
16 күн бұрын
@user-ul6jq3gp8c, ...на учёных и дворников, на многодетных и бездетных, на бюджетников и олигархов. Пусть для всех ипотеки, налоги и зарплаты будут одинаковые!
@Deep-Look
15 күн бұрын
Две причины: у всех людей разные способности и мы живем при капитализме. Тебе будет крайне сложно объяснить человеку с уникальными навыками, что он будет получать столько же, как дворник
Рост рынка бетона стал заканчиваться. Очередные пугалки для подогрева ажиотажа на рынке бетона
Ипотека 5% каждому гражданину на 18м, раз в жизни. т.е. семья 3 чел = 54м под 5%. При изменения количества членов семьи (рождение), разрешить повторно ипотеку.
@user-cq1tc4jq9o
15 күн бұрын
На дальнем востоке 2% и цены на кв выросли в 2-3раза.
@inbuckswetrust7357
15 күн бұрын
дядя ты дурак ? цены нужны реальные и запрет на инвестиции в жилье… а не льготы придумывать которые никак не помогут при конских ценах.
Все , что они не придумывают, все против простого человека
@grigorybazhul
16 күн бұрын
Так не будь простым....
@ujin7835
16 күн бұрын
@olga9489, а если бы эти "они" были твоими родственниками? Ты бы так же пел?
@ilyasheva
13 күн бұрын
@@grigorybazhulклоун
В IT-отрасли дефицита кадров нет, там у новичков конкурс по 2000 человек на место. Не хватает айтишников со стажем, но обучать новичков за свой счёт работодатели не хотят. Поэтому парадокс - айтишники по прежнему нужны, но и стимулировать льготной ипотекой столько желающих, не возможно.
@greatfastgame669
15 күн бұрын
Да это сказки для отвода глаз, по сути этой ипотекой они заменяют обычную, которую летом должны отменить
А что с новостью про налог для владельцев льготной ипотеки?
@Deep-Look
15 күн бұрын
Это как? «Мы сделали льготную ипотеку и вместо 16% вы будете платить 16% но по другому»?
@takuhika_shidozukatomikuru
12 күн бұрын
Нет, это налог по ставке до 35 % от суммы займа * (2/3 ключевой ставки среднегодовой -% - 5% (ставка ИТ ипотеки например)
@Deep-Look
11 күн бұрын
@@takuhika_shidozukatomikuru спасибо за информацию - было полезно. В моем случае вроде как меня не касается
Сидят спекулянты в студии, ругают государство за льготные ипотеки и ни один не признался, что это они же - банкиры, застройщики, риелторы, инвесторы цены и задрали, стараясь на каждом этапе отщипнуть от денег клиента кусочек побольше.
@Deep-Look
15 күн бұрын
Плюсую. Сначала говорят «такая ипотека - хорошая инвестиция». А потом начинаются речи о том, что народу нужны доступные варианты. По идее нужны механизмы, чтобы отделить «инвесторов» от реально тех, кому она необходима (нет жилья)
Хрен вам, а не сверхприбыли. Лафа закончилась, дальше сами 😅
про ипотеку айтишников вы объяснили лучше чем представители Сбера=)
@user-ih2px5eu2p
15 күн бұрын
Ага , у них до сих пор на сайте старые правила
Больше слова Игнату Бушухину. Очень доступно объясняет. Респект, что вспомнил Курганскую область
@lentikov
15 күн бұрын
согласен. Остальные, сколько не слушаю, так обычные перекупы-спекулянты.
Привет ребята! Глупцы, бегите! Бегите в последний вагон! Покупайте! Не дайте риэлторам остаться без работы! Бетон растет всегда! Рыбки гуппи не помнят 2008, 2014, пандемию, СВО, Мобилизацию!
@user-mq8es4pb1t
16 күн бұрын
А я помню как немало переплачивали за возможность установить стационарный телефон!
@anaisanais1221
16 күн бұрын
Смирнов ты ли это)
@user-tt2hi3qv4l
15 күн бұрын
Цены ведь не упадут критично. Сейчас ввели ипотеку по 2% для участников СВО и жителей новых регионов на первичку и вторичку, но почему-то тут никто не озвучил. Они начнут скупать квартиры по РФ. Уверена во второй половине года хоть и уберут гос поддержку, но будет семейная и еще какая-нибудь новая. Что делать, если человек для себя хочет взять кв, а не как инвестицию. Я вот жду жду падения, но цены даже на вторичку не падают в Екатеринбурге, кто-то по 16% видимо скупает)
@FROSTA1R
15 күн бұрын
@@anaisanais1221 жду боя Смирнов против Зубика
@inbuckswetrust7357
15 күн бұрын
;)
Вежливый интеллигентный ведущий - интересно смотреть от начала до конца
Чтобы повысить доступность жилья - нужно больше его строить) Льготные ипотеки и скидки сами по себе не уберут дефицит. Возможно нужно дополнительно как-то стимулировать чтобы сверхприбыли от ипотек шли на развитие отрасли.
Вот смотрю че несут эти умники!и думаю может быть я че то незнаю или заблуждаюсь!все так браво рассказывают!все блестит все хорошо!-какая то паралельная реальность!!!а потом залез коментарии прочитал и все встало на свое место!!как всегда опять врут!😅😅😅😅😅😅
В Сокольниках самая низкая цена ~410к м2 с соответствующим видом. Нет там низких цен и это не Сокольники, это между Сокольниками и электрозаводской
@arshakkocharyan3671
15 күн бұрын
всё ещё впереди. Участники передачи это прекрасно знают, что настаёт голодный сезон. Потому и ведут подобные разговоры
Мы хоть что то делаем без ошибок вообще?
@Deep-Look
15 күн бұрын
О какой именно ошибке речь?
А мы не побоялись и взяли льготную ипотеку, но нам сильно повезло с консультантом Тинькофф, который рассказал нам о всех плюсах и минусах, так что мы знали на что идем и как не упасть в финансовую пропасть и спокойно себе выплачивать ипотеку не вредя себе 👍
Хотелось бы увидеть москвичей в местах крайнего Севера с ипотекой 2 процента но это из области фантастики никто не хочет сопли морозить
@alokozay6903
16 күн бұрын
Я живу на крайнем севере и с 2020 года не могу взять ипотеку эту. То новостроек нету, то на ржд я не работаю, то детей нету у меня, то что нибудь еще
Если бы собрался переезжать на Дальний Восток то купил бы квартиру в Хабаровске. Благовещенск деревня, рай для пенсионеров. Владивосток влажный климат, но через этот город проходит очень много финансовых потоков, рыба, морепродукты, морскиеперевозки, грузоперевозки по ЖД, граница с Китаем и Кореей. Экономика расширяется с Запада на Восток. Что нельзя вытащить напрямую из Китая будут тащить через Северную Корею. Там же начало Трансиба . Солнце встаёт на Востоке. Наверное Владик самый инвестиционно привлекательный город России.
Так что делать-то? Торопить брать по 8% или деньги на вклад?
Всё просто решаеться, льготную ипотеку надо отменить в Москве и в МО.
@lushnikov_ar
16 күн бұрын
Будут москвичи скупать в регионах
@PEVEK1
16 күн бұрын
@@lushnikov_ar лучше там, хоть регионы вздохнут
@AtomTrialRace
16 күн бұрын
@@PEVEK1 ну да, давайте сейчас в регионах еще пузырь надуем еще больше. Он ведь там сейчас недостаточно большой.
@PEVEK1
16 күн бұрын
@@AtomTrialRace Можно и надуть, не помешало бы.
Дальний восток застроили цену квадратного метра там видели?
Ненавижу этих зажравшихся застройщиков, банкиров.Если человек один, без семьи, работает в госучреждении и снимает жилье - ему НИКОГДА не накопить на собственное жилье.Сил нет, твари , не нажрутся никак
Берут!!! Авось и эту будут брать!!!😢
Послушал и ни одного вывода не услышал. Вода какая-то.
Отменяйте все ипотеки, какой толк отмены одной если сейчас все берут ИТ ипотеку, у которой никаких требований по сути нет
@Deep-Look
15 күн бұрын
Ну не все. В видео говорится, что IT ипотека занимает около 3%. Но я согласен с тем, что критерий по зарплате стоило оставить (насчет конкретных цифр не уверен)
@greatfastgame669
15 күн бұрын
@@Deep-Look если взять целевую аудиторию до 35 лет, то большинство являются нуждающимися и как правило ее берут, сейчас же многие повально «спрятаны» в ит компаниях, любые банковские работники, бухгалтеры, даже продавцы)
Давно пора это сделать
Расскажите про инвестиции в курортную недвижимость за исключением очевидных Сочи и Крыма. У Киры Юхтенко была классная статистика арендной доходности - лидером была горнолыжная Губаха. При входном ценнике 900 тысяч доходность была выше 20%.
@levaleks6522
16 күн бұрын
Бери ессентуки пока не подорожало .
@MasterCompanyMoscow
13 күн бұрын
Скрытая реклама старушки киры?
Витек все правильно сказал 👍
давайте посмеемся.
Только многодетным и малоимущим адресно надо давать ипотеку
@user-ge4mn9zq7y
16 күн бұрын
только тем, у кого нет своего жилья и при условии запрета на продажу на 10 лет.
@user-oy8yg3iq3o
16 күн бұрын
@@user-ge4mn9zq7y И сдачи в аренду.
@allerliebste3393
16 күн бұрын
то есть мигрантам
@user-ge4mn9zq7y
16 күн бұрын
@@allerliebste3393 страшная тайна, огромному количеству людей в России не досталось наследства в виде квартиры и приходится зарабатывать на неё самостоятельно, всё это время снимая жильё.
@inbuckswetrust7357
15 күн бұрын
причем не на первичку а на все что пожелают.
Виктору надо с Павлом колоборацию запустить)))
В 25 году цена на квартиры упадет
@anaisanais1221
16 күн бұрын
ооочень сомневаюсь)
@user-tt2hi3qv4l
15 күн бұрын
Нет
АйТи ипотека😂 мошеники
@Deep-Look
15 күн бұрын
Что имеешь ввиду?
Ну застраиваются а каму дальний восток есле только экономику развивать будут
@polkovoy-V
16 күн бұрын
Писать то научись. Стратег(((
У нас в городе в живых осталось 3 застройщика, остальные обанкротились. Обьекты стоят недостртенные. Люди купили и попали на бабки. Вот и думайте как теперь покупать жильё. Вернут ваши деньги с эскроу через 3 - 4 года и что потом? Замтройщики не спешат новые обьекты закладывать ждут чем кончится этот бардак на рынке
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ тгм
Считаю сейчас выгодно продавать жильё, слишком дорога цена бетонометрам. Выпуск как всегда ни о чем!
Зубик самый внятный из экспертов, всегда смотрит с т.зр инвестора. Но надо прекратить дакать, да? Просто сказать нужно утвердительно, да? И перестать переспрашивать, да?
Дома пустуют, рядом люди в трущобах доживают, им уже незачем нов квартиры, их ташнит уже от жиртрестов, От Набихулиной и тп
Бред
Читать науч........
Короче... Цены на недвижку ниже не будут!
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ тгм