Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871

@Ligasport935

4 жыл бұрын

Us Flipper история продажи Покупатель уже в дефолте. Процесс foreclose запущен

@emilialadon1318

3 жыл бұрын

Be ex

Мне очень понравилось. Надеюсь не останавливайтесь сделать такие видео.

Самый лучший канал у Вас. БлагоДарю🙏

Прекрасно и доступно все обьяснил ! спасибо до связи

Крутая сделка! Рад за тебя!

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Artem Rakaiev : спасибо! С Рождеством вас !

Браво !!!

Здравствуйте! Очень интересно смотреть ваши видео! У меня 2 вопроса - Бывшему хозяину дома, ипотеку которого будет платить новый хозяин которому мы продадим дом, даст ли банк деньги на покупку другого жилья пока эта ипотека не выплачена? И учитывается ли сумма первоначального взноса в общей сумме цены продажи новому хозяину которому мы продали в ипотеку? Ведь если учитывается то мы заработали только разницу между тем что платит нам новый хозяин и тем что мы отдаем в банк ежемесячно!?

Хороший лендскейпинг сделан! Правильно услышал? Landscape?

property стояло на MLS -listing 2 раза -6 месяцев и еще сколько -то - не было сделано не единого price redaction ? - какая была цена ?- явно завышенная -если продавцы мотивированные то они бы предпринимали реальные шаги -снижали цену Теперь смотри- ты береш 258 тыс (сущ лон) + 48( promissory note ) -+ 4 -5 % broker s FEE + 2-3% closing costs + county t ransfer TAX - В сумме тебе надлежит выплатить гдето 334- 337 тыс дол Существующий тренд в Real Estate -цены не растут начинается снижение так что получение каких то девидентов -весьма проблематично ( если только небольших ) Согласись : -хояева не дураки - видели что дом не продается и они сделали выводы -сколько реально они могут получить навара ( и соответственно Реальную цену дома ) неятно также -что значит Lender хочет повысить месячные выплаты - он не может повышать (если рейт фиксированный )

Сколько в итоге по времени продавался дом и сколь пришлось вашей компании ещё платить моргеч

Сколько вы в итоге заработали на этом доме?

Добрый день, а можете сказать надо ли платить налог с прибыли, и надо ли инспекцию проходить если план дома не меняется (сантехника, электрика и тд),спасибо

@AlbertAzimov

8 ай бұрын

1. Надо платить налог. 2. Надо будет в процессе продажи проходить 4 point inspection or general inspection. Инспектора нанимает покупатель.

@user-hx9on9uw3y

8 ай бұрын

@@AlbertAzimov спасибо

Через сколько продался дом? Сколько потратили не ремонт?

Здравствуйте а можноли с вашей помощи покупать и зарабатывать сидя в другой стороне

Ничего не понятно! Но очень интересно!))) ты как будто эти видео делаешь не для массового просмотра, а только для своих друзей риэлторов.

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Нет, это не для риэлторов. Это для real estate investors

Как искать старый дом в Пенсильвании ,не подскажите

Какая прелесть! За 24 часа , включая детей и аквариумных рыбок; и все будут сидеть в машине!😀😀😀

Hi flipper, you are a special. How do you fix a due-on-sale provision?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

We don’t have to fix it. In some circumstances banks just don’t use it because we help them get out of a problem with the loan

А сколько налога за такой дом нада платить

Альберт, а можете рассказать про текущее состояние этого дома, на zillow он for sale. ?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

прекрасное. Там нынешний владелец его продает после того, как сделал обновления.

Это шок)))!

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Это рутина, а не шок

@lilliazlobina9623

Жыл бұрын

@@AlbertAzimov I to, i drygoe))

privet DRUZHISHE, U MENIA TAKAIA PROSBA I VOPROS TOZHE, KAK IA MOGU U VAS NAITI DOM ILI KVARTIRU OCHEN DOSHOGO, DO 10 000 DOLLAROV NAPRIMER, SPASIBO ZARANIE

Альберт скажите а где взять эти 306000 если их нет физически. Или же эта сумма должна вернуться предыдущим владельцам в определенной сумме (258+48) ? Я правильно понимаю ? Этот момент прописывается в документах и затеряется нотариально что секьюритизирует сделку и дает возможность Вам её провести ?

@user-ry7rb6eh3s

9 ай бұрын

Точнее 48 уйдёт им а остальные сумма уйдёт на погашение долга выплаты оставшегося на доме. Если вы конечно захотите так сделать и полностью его закрыть а не перепродать с существующей задолженностью ? Я правильно понимаю ?

@AlbertAzimov

9 ай бұрын

1. Мы покупаем дом с присоединенными финансовыми обременениями. 2. Мы обычно «откладываем» выплаты по обременениям на будущее, так как в будущем дом будет стоить дороже. 3. Мы обслуживаем только необходимые ежемесячные платежи, обычно деньгами арендатора/тенанта

Хорошее видео. Самый большой вопрос как быстро продать эту проперти. Ты платишь 2-ную ставку риелтеру, что бы он предлагал покупателям твой вариант ?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Агенту покупателя

Супер

А если не учитывается то цена на дом увеличивается для нового хозяина на сумму первоначального взноса !?

@aliz8237

5 жыл бұрын

про downpayment им можно забыть , он не хочет его продать через seller financing , он хочет продать его на outride

Ну и где же тут дом за $10. В документе написано Total purchase price is the amount of $306,310.00 (хотите переведу, что это означает или google translator попросите.) Дом продан, это когда сделка закрыта в title company, все остальное говорильня. Никакой дом вы за $10 не купили, а подписали обязательства купить его за $306, 310.00 + closing cost. А если на доме second mortgage, придете в title company, а там, бац нежданчит еще тысяч на $50, что делать станете? Я понимаю, пойдете в суд, пытаясь вернуть свои $48 тысяч, но ведь это unsecure credit и без вашего имени в title ни один суд его не признает, как collateral, несмотря ни на какие нотариально заверенные promissory note. Вывод: дом стоит $306, 310.00 + closing cost с риском потерять $48 тысяч и еще 10 долларов.

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

нет. Когда ты получаешь нотаризованный Deed и весь прочий пакет бумаг за $10, то это - покупка!.

@vrazumovsky122

4 жыл бұрын

@@AlbertAzimov На чье имя при этом будет title? Я знаю, что такое warranty deed, оно передает право на собственность и продавец гарантирует, что никаких скрытых долгов на доме нет, а он является единственным собственником. Если все так, вам придется заплатить все, что указано в договоре, плюс closing и может получится что то заработать, но в любом случае это не $10, а $300 с лишним тысяч. Ну, а если, что то окажется неправдой? Вы вправе расторгнуть сделку требуя компенсацию. Теперь представьте, что он вас обманул и на доме есть second mortgage, ну и что вы станете делать? У вас два варианта, забирать дом, как есть и вы попали или отказаться от сделки, а продавец объявит банкротство и вы опять попали. До тех пор пока вы не закроете сделку в title company и не рассчитаетесь с банками, вы можете считать, что дом ваш, но вот title company и банки будут с вами не согласны. В конце 80х годов прошлого века, все эмигранты из СССР, увлеченно занимались такими сделками в San Francisco, я знал людей имеющих 20 и более домов, богатые были ребята, все на крутых машинах, пальцы веером. Я был совсем молодом и тоже пытался влезть в эту компанию. Но случилось землетрясение и вчерашние миллионеры в раз превратились в нищих, еще вчера не плохие дома превратились в аварийные, не сдать ни продать. Страшное было падение цен. Помню в банках стояли стенды с рекламами домов на foreclosure, никогда больше такого не видел. Рынок потом долго выруливал, лет 8 если не больше.

На кого будет оформлен заем в период до продажи новому владельцу? Кто платит взнос по ипотеке и кредиту в этот период?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Остается там, где был ранее. Платежи несет продавец, как и делал до этого

Good Job Albert!!!!! Very clear and to the point. I have a property that I’m thinking to do the same, but seller wants to get all cash ASAP. He owes 225k. Wants 290k for the house, house value is 330k+

@koryfan

5 жыл бұрын

299k off market house kzread.info/dash/bejne/aYuT0rd8msqyiaw.html

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

koryfan : thank you! Your case may work if you will negotiate it with additional terms. Contact me privately

с новым годом, Альберт и с прекрасной сделкой! одного не понял- почему для продажи рассматривается классическая схема, а не лизнг, селлер финансирование?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Потому что займ сильно дорогой в обслуживании и от него надо избавиться как можно скорее

@user-qi7bb6gu3g

5 жыл бұрын

понял,пропуситил этот момент) @@AlbertAzimov

А в чём смысл этих десяти долларов? Это какой-то мистический акт? Или требуется по закону что-то дать в ответ?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Что-то надо написать в контракт

За 10$ купить и заработать я тоже хочу 😁😇🤩🤩

Там много чего устарело. Например фиолетовый island на кухне.

@TheKninga

5 жыл бұрын

какие же вьі для нас - живущих в Ирпене, например , - смешньіе в своих запросах..."фиоле т - устарел " ... :) вот что значит бьіть НИЩИМ в своей стране

pomogite kupit' land or lot or good property ne dorogo v Jupiter, WPB, PBGs FL

Этот холодильник они хотят забрать = Алик, как обговаривается вопрос, что они забирают, что оставляют, что надо вывезти на мусорку?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Словами, это часть сделки

Ну и как ? Год уже прошёл , вы Нашли покупателя на этот дом или зависли ???? Очень интересно 🤔

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Ira. N : продан давно

Кто не верит, можно не смотреть. В интернете легко найти себе "по вере". :)

проперти, селлер, лендер, моргидж... говорили бы нормально, можно было бы что-то понять. Понты зашкаливают.

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

: что такое понты ?

@tanias1132

4 жыл бұрын

@@AlbertAzimov то, что у вас зашкаливает))))))

@JENIA5157

3 жыл бұрын

Tania S зачем вам понимать, вы все равно живете не в сша и этим заниматься не сможете из другой страны. А те кто здесь живет знают эти понятия, т к живут в этой англоязычной среде.

@lilliazlobina9623

Жыл бұрын

Naoborot, tak lychshe ponimat tem, kto zdes zhivet. Chem na angliiskom ili na rysskom.

Вы не сказали - а по какой цене этот дом провисел на листинге пол-года? Если вы говорите, что цена на маркете этого дома 370-450К, а продавец вам отдаёт его за 300, то что мешает продавцу выставить дом ещё раз по бросовой цене, скажем за 350? Минус агентские и клозинг косты, остаётся 325. По какой цене они выставили на второй листинг? Не является ли для вас сигналом то, что дом так долго не продаётся? Ведь если людям нужно продать срочно всвязи с переездом, то они не будут задирать цену, а значит выставляли на листинг по низкой цене и всё равно дом не продался.

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Dmitry Samokhin : продавец дома уже давно продал и уехал из штата

@bbbrdc4038

4 жыл бұрын

@@AlbertAzimov А чем история закончилась с домом, ваша сделка была в декабре-январе как я понял ? Вторая часть будет, или дом остался на балансе вашей компании для последующей сдачи в аренду ?

@user-tr1rj6xv1r

4 жыл бұрын

Так понятно, что он вам продал. Почему не продал другим, вот в чём вопрос. Если дом так легко и быстро можно было продать за 375 тысяч, почему продавец не сделал это сам за полгода?

@bbbrdc4038

4 жыл бұрын

@@user-tr1rj6xv1r ничего не понял из комментария, ну да ладно. Видео старое и не понятно чем это закончилось. А может продавец еще больше хотел ?

@user-tr1rj6xv1r

4 жыл бұрын

@@bbbrdc4038 комментарий понятен. Из штата уехал, это главное) Так автор канала уходит от ответа. Если не прокатывает, то перестаёт отвечать)

С какой стати лендер вот так просто позвонил и захотел вдруг на 300 больше??? Это так не работает. Есть контракт, в котором четко прописаны сроки и ежемесячные платежи!

@AlbertAzimov

2 жыл бұрын

Тише, тише. Там лендер - частное лицо. Из-за этого я и избавился от этого объекта. Если бы был банк, то можно было бы ним владеть несколько лет

@lr6166

2 жыл бұрын

@Us Flipper Пока дом не выплачен - он принадлежит банку, поэтому без его уведомления и согласия никакой моргедж продолжаться не может. Более того, в любом контракте с банком прописано, что если банку, что-то не нравится, то он имеет право в течение 30 дней форклознуть дом

@AlbertAzimov

2 жыл бұрын

Оба стейтмента: 100% чушь. Дом принадлежит тому, чье имя указано в Title. Точка. А все лины указаны в Public records и являются обременениями против данной недвижимости. Насчет "Форкложнуть если что-то не нравится" тоже ерунда. Законодательство о Fair Lending не позволяет такие фокусы.

Это что правда???И Я хочу купить.но такой дом за десять.Почему так дьошева.Где можно купить такой

дом был в открытой продаже 6 месяцев, но не продался, почиму он продастся на 80 к дороже за два???

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Потому что мы умеем продавать

@Ggg44ttt

5 жыл бұрын

Us Flipper 😁😁😁😁😁😁

@user-kj5irkdjfhxj

5 жыл бұрын

😃👍

@tatyanapopova6969

3 жыл бұрын

@@AlbertAzimov А можно подробнее. Что значит умеете продавать? Эта сделка как раз и получится потому что вы обещаете продать дом быстро. Поэтому важно как вы его собираетесь продать....?

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

@@tatyanapopova6969 мы делаем процесс продажи иначе, чем делают листинг агенты

Много английских терминов, если уж рассказываете на русском то термины переводите пожалуйста.

@MrPATROLOFF

4 жыл бұрын

Прямо мои мысли изложил!!! Хер поймёшь о ком он говорит

@user-xn8qp2dk8y

3 жыл бұрын

Согласна.Вы же для русскоязычных рассказываете.Или тогда полностью на английском для англоговорящих,остальные сами "отпадут".

Ни чего не поняла как можно купить дом за 10 $

@user-xc3ch8yk1o

4 жыл бұрын

@Каин Horcrux - ну тугодумы! За 10 долл. купил право на дом. Продал за 380 тыс. Вернул долг банку , вклад, который сделали жильцы и оплату агенту за услугу. Осталось 40 тыс. : 10долл + мозги

@user-np9no3km1c

3 жыл бұрын

@@user-xc3ch8yk1o вы забыли вычесть стоимость оформления продажи - еще тысяч 20

@ilianayuralash7975

3 жыл бұрын

Каин Horcrux покупатель берет все долги на свою голову и неуплата тах, и все хвосты и проблемы продавца.

Если можно не мешайте английские слова, много не понятно

слэнг как у московского мэнагера, половина на русском остальное на суржике. Реально рад Вашей удаче, смущает, что такая замечательная недвижимость продавалась год и Вы её будете продавать год. но идея хорошая.

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Не смущает

@Ggg44ttt

5 жыл бұрын

Oleg Simonoff 👍👍👍

Классно. Откуда уверенность в продаже этого дома за 375К$ через 2 месяца? Как бы купить не спорю, можно, легко, но кому его продать потом?

@zanzbbarantorivich7160

5 жыл бұрын

так пенсионер - владелец, год целый не мог за 375 продать это гавно. Никому это и не надо, тем более Флорида - самый мёртвый рынок недвижки.

@alexthefirst9098

5 жыл бұрын

Zanzbbar Antorivich ну да, зачем покупать такой дришпак? 🤷‍♂️

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Спасибо, мы похохотали

@alexthefirst9098

5 жыл бұрын

Us Flipper это то понятно. Как вы продавать будете?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Алексей Антоненко : я не могу всунуть абсолютно все стратегии в один ролик

Мой муж говорит что это фейк.неправда..

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Что именно «фейк»? Что есть дом? Что ним владели мотивированные владельцы, которые не могли его продать?

Столько терминов на инглише, что обо многом приходится догадываться.

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Хорошо, что не на иврите. Инглиш то попроще

Никому нафиг ненужная инфа какого- то единичного случая и то сомнительного. Вопросов до хрена . Если так всё зашибись, то почему это не сделали риелторы. Уж кто, как не они осведомлены во всех тонкостях.

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Риэлторы - они да, они как супермены. Только без плащей

2,5 ванны? 😁

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Да

@mindiaarabuli4029

5 жыл бұрын

@@AlbertAzimov а это как? 😊

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Mindia Arabuli : комната с умывальником, зеркалом и туалетом называется half bathroom

@andreycham4797

4 жыл бұрын

а чё щас и гаражи на полтары машины делают

Непонятный язык общения!

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Сергей Фатеев : шпрехен зи инглиш ?

Если вы делаете ролик для русскоязычной аудитории, говорите по русски, не выделывайтесь.

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Если вы смотрите видео о американской недвижимости, выучите пару слов, не выделывайтесь

@Tom_Camp

3 жыл бұрын

@@AlbertAzimov То, что вы дурак, было ясно и без вашего ответа.

Супер