Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871

Эти мусорные участки можно брать только для стоянки мобилхома , причем который на колесах. Я на таком участке в калифорнии стоял несколько месяцев - электричество и воду от соседей брал за копеечку, а аренда $100 в месяц стоила. Только там была зеленая зона и запрещено устройство канализации в любом виде.

@user-ti8xw7ue6e

Жыл бұрын

Здравствуйте! А вы не думали пересдать свой дом на колёсах там чуть дороже кому-то другому или Airbnb? Или я что-то не учитываю и так нельзя?

Очень полезная информация! Огромное спасибо! Вот бы еще ссылки выложили... Не получается менять локацию :(

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Пожалуйста! возможно, сделаю в будущем PDF с многими полезными ссылками

спасибо интересно

Здраствуйте.Расскажите , пожалуйста, про то, как " строят" дома новым способом..И цены.

Спасибо

можно получить от вас ссылку на эту страничку?

А сколько будут стоить услуги в месяц всех коммуникаций для этой земли в 300$, после постройки на ней дома среднего размера?

Добрый день! Альберт, на видео в 10:41 ты показываешь участок за 50$ в продаже, на карте мы видим, что на этом участке частично стоит дом другого владельца. Возможны ли риски, что этот участок приобретут и предложат выкупить гораздо дороже владельцу дома? Возможна ли такая идея для бизнеса? Какие риски возможны при приобретении этого участка и дальнейшей перепродажи владельцу дома, или предложить ему частичный демонтаж дома?

@goldenfami

4 жыл бұрын

Если дом уже стоит, конечно стоит покупать, по-любому дороже 50$ продадите:)

Спасибо что ответили приятно . С Новым годом . Удачи и здоровье вам и вашим близким .

Альберт, а можно на таких микро участках ставить вышку для сотовой связи и интернета или теле/радио усилитель или для установки метео- датчиков или опору для лэп и сдавать в аренду профильным компаниям? Нужно ли разрешение соседей?

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Можно. Это отдельный специализированный бизнес.

Если дорога подъезда расположена на участке соседа то можно установить сервитут

Альберт, купив два смежных участка можно их обьеденить в один? ну допустим для того что бы платить один билл за налог за землю а не два? или, другой пример, если я хочу построить дом сразу находясь на 2х этих участках что бы опять небыло проблем с налогами (дом) или еще бог знает с чем?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Простите, вам не хватает участков нормального размера ? 10 акров хватит для строительства дома ?

@raydengbmatrix

5 жыл бұрын

интересуюсь просто с юридической точки зрения...)

а во Флориде есть подобній сайт не нашли

А почему участок с лесом сосед не выкупает для себя ? Лесок , ведь ..

Альберт, как трейдинг? Посоветуйте надёжного брокера!

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

Не хочу брать ответственность. Давно уже не слежу за этой темой. Извините

Классное видео. А как найти такие же сайты с землей не только из Мемфиса?

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

набирайте в гугле GIS MAP имя каунти и штат и он вам будет выдавать ссылки прямо на страницы, где GIS данные этого каунти. Допустим "Gis Map Orange county NC"

@No-gd1lj

7 жыл бұрын

Спасибо! Действительно первая же ссылка дала похожую карту server2.co.orange.nc.us/OrangeNCGIS/default.aspx Но на ней нет продаваемой земли... Может я что то еще должен настроить?

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

надо искать по сайту каунти списки объектов, которые они оставили после торгов они по-разному могут называться, обычно они в PDF или CSV

@No-gd1lj

7 жыл бұрын

С этим уже хуже. На сайте ничего такого не нашлось... www.orangecountync.gov/search.php?q=CSV

@user-bx8sz4mg3m

6 жыл бұрын

Us Flipper

Здравствуйте, подскажите пожалуйста а можно с вами связаться?

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

Можно, пишите на емайл, привязанный к этому каналу

А як у інших каунті переглядати? Таку нерухомість? Скільки оформлення обійдеться?

@AlbertAzimov

2 жыл бұрын

ищите в гугл название county и вперед

А как найти аналогичный сайт в нужном каунти? Интересует Флорида, Melrose, FL 32666 Source ID: 912232 Или если можно сайт каунти Melrose. Заранее большое спасибо!

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

google : название каунти + tax sales or property auction

Спасибо за обзор. У меня челюсть отвалилась при ценах в 200 у.е) Так дешево)

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Бывает

Привет. Я на этом сайте никак не могу найти что то в южной Каролине. Там другой сайт или просто ничего пока нету?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Надо на другой подобный сайт идти, который к SC относится

@paulm4875

6 жыл бұрын

А не подскажешь как найти? Все штаты кроме аризоны и южной Каролины нашёл а с этими не выходит.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

смотрите, некоторые каунти продают сами участки, которые остались у них после всяких торгов. Другие - передают эту функцию сайтам типа bid4assets com Если очень надо: находим интересующий каунти, пишем/звоним им и задаем вопрос "где купить то, что осталось после аукционов?" Также держим в уме, что SC - линовый штат. То есть deed вам не продадут. Только liens

@paulm4875

6 жыл бұрын

Спасибо. Новое видео класс!!!

Извините за глупый вопрос как вообще образуются такие участки, как их можно использовать (реклама, коммуникации) и у многих получается участок с обременением (сервитут) т.е. чужие коммуникации на твоем участке. Это можно использовать в коммерческих целях? Пожалуйста дайте ссылку на этот сайт земельных участков

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

Это 4 вопроса. 1. Как образуются? Их нарезает на отдельные парселы специальный человек из офиса каунти 2. Их можно использовать более чем 30 разными способами. У меня есть видео об этом тут kzread.info/dash/bejne/rIV7tcyNf6fXo5c.html 3. Да, участки земли постоянно используют в каких-то коммерческих целях. 4. Ссылки на сайты легко найти набрав в гугле ''land for sale usa'' или используя сайты вроде landwatch.com

@user-tr1rj6xv1r

6 жыл бұрын

Странно как-то нарезает) Если участки дешевые, маленькие и граничат с твоим забором, то разве не выгоднее купить, чем получить соседство, которое обернётся рекламой у твоей калитки, например? Раз они остались после торгов, значит никто не захотел купить, в первую очередь соседи. Мне это непонятно%) Там был участок, подрезающий угол жилого участка между двух стоянок. Вот хотя бы ради симметрии за 100 долларов-то его не купить владельцу почему?

@user-zz5bm7bt2n

6 жыл бұрын

Сам за это думал! Мне кажется тут проблема в отличии наших менталитетов. Нам бы хотелось участок побольше и чтобы рядом никого не было. А у них лишь бы хоть что-то было!

@user-ti8xw7ue6e

Жыл бұрын

@@user-tr1rj6xv1r тот же вопрос, жаль, не ответил автор канала

@user-ti8xw7ue6e

Жыл бұрын

А нет, есть ответ ниже в другой ветке комментариев

11:11 Этот участок надо купить т.к. дом соседа нарушает границу?Это возможность? или... :)

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

там возможно EASEMENT сделать и внести в тайтл право пересекать участок соседский. Ну, естествнно, это стоит каких-то денег и нужно согласие соседа

А по Калифорнии как найти участок?Есть в штатах подобие Авито?

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

Можно. Есть. Штук двадцать навскидку

Весьма пространные рассуждения. Выводы не очень логичные на основе неполной информации. Оно понятно контент запилить. Но реально знаний маловато. Предполагать что-то не понимая что это, зачем и почему просто наивно. Во первых доступ к любому участку Вам обеспечен априори по федеральным законам. Если хозяева соседних участков против это их проблемы, либо уже есть сервитут, либо вы сами обратившись в комиссию этот сервитут оформите. Многие участки вполне подойдут как по размеру, так и по зональности для коммерческой деятельности, шоп какой-нить, сервис стэйшн, подзарядка авто например. Кстати реклама как предполагал автор не вариант, придется платить большие налоги и штату и вашингтону, никто так не делает. Налог на рекламу в DMV гораздо ниже, поэтому проще на прицепе старом наваять что-то и поставить на той же земле. Так же если у Вас RV, то за 50-200 зелёных вы получите прекрасное место для стоянки и не нужно платить трейлер-паркам по 100-200 долларов каждый месяц. К тому же Вы сможете всегда сдать в аренду свою собственность. Некоторые участки конечно совсем не айс, но отдельные экземпляры были вполне ликвидны.

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

У меня есть несколько участков в разных штатах. И я немного таки знаю практическую сторону данного дела

Получается, можно находить и покупать такие маленькие участки и перекрывать кому-либо дорогу или делать платный проезд!) Извиняюсь за русский менталитет!) С другой стороны, близлежащие участки, могут покупать эти крохи земли, тем самым расширять свой участок.

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

Не знаю, даст ли это вам доход. Но проблем и судебных исков наживете быстро.

@vitalii_zemskov

5 жыл бұрын

Вот мне тоже показалось, что участки типа 00030, который на 19:30, могут разные хитрожопые граждане за бесценок приобретать, чтобы потом соседям втридорога впаривать.

хорошая инфа, но у нас и так хватает тоже куда деньги вкладывать и покупать недвижимость

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

я не знаю, где это " у вас".

Если к участку нету доступа, то нужно иметь вертолет. Ну или крылья отрастить.

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

Есть пару методов, как сделать себе доступ к участку через лот соседа. Но это связано с дополнительными расходами денег и времени и не всегда возможно

А как же практика сервитута? Варианты все равно должны быть.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

простите, я не знаю, что такое "сервитут"

В России, если ты купил аналогичный участок 4:45, то можешь установить сервитут (т.е. официально оформить проезд к своему участку, через участок соседа! если сосед отказывается в добровольном порядке предоставить, то через суд это право дают). Сервитуты или что-то подобное на такие земельные участки можно накладывать?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Можно.

@aaagip

5 жыл бұрын

спасибо за ответы, еще вопрос: есть ли в США понятие "неразграниченная земля", то есть, государственная, если да, то каким образом ее оформляют собственность.

Такие участки можно покупать местным и продавать соседям. Или вопрос, почему за такие смешные деньги не покупают люди к участку которых продаваемые участки премыкают?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

потому что неудобные куски земли - обязывают платить tax также как и удобные

Вопросов много . 1 ) как купит небольшой участок для мобильхома . 2) какой налог на эту землю . Год или месяц и сколько . 3) на землю ест адрес или нет .

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

1. Поищите на landwatch.com , подготовьте деньги и покупайте 2. Налог на землю небольшой обычно. Менее 1% в год от налоговой оценки 3. Иногда есть адрес у участка. Иногда - нет. Только parcel номер.

А возможно ли купить участок и не строить на нем годами ? Какие таксы за такое владение ? Налоги будут высокие ?

@AlbertAzimov

Жыл бұрын

Все можно.

@JennyGutman

Жыл бұрын

@@AlbertAzimov Большое спасибо. Очень интересный канал. Замечательно, что я ..набрела на него.

А как с налогоми

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

уточните вопрос

Скажи а если человек хочет записаться к вам на курс но не говорит по русски?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Я даю материал на русском, так как моя аудитория - в основном из иммигрантов. Поэтому для него будет не удобно, я полагаю

Ok

Интересно, какая цена полных курсов

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

Дорого.

Добрый день! А в США можно нормальный забор поставить или только декоративный?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Можно любой

8 минута, очень странно, 200 баксов участок и два дома рядом, почему бы одну из них его не купить???

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

ну кто-то купит, или уже купил

@jurasimus

6 жыл бұрын

Что сайт такой классный с участками , можно ссылку?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Сайт каунти в данном городе, гуглится за 15 секунд

Ты крупно ошибаешься по поводу права прохода оно существует это основы частной собственности

СЕРВИТУТ: ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ДЛЯ ПРОХОДА, ПРОЕЗДА И ДР.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

спасибо

@solepsizm73

5 жыл бұрын

я тоже про него вспомнил. разве с США это не работает? Да участок заблокирован, но доступ к нему есть, что-то сделать можно. Или тот же стораж, или рекаму, огород в конце концов :-) 200 долларов или 50 даже это вообще смешная цена.

@backpackrevolution

5 жыл бұрын

Sergey Makarov цена смешная, но на него может быть ежегодный налог в 1000$ :)

Us Flipper Любопытно, а если купить этот 3:30 участок, можно ли наехать на компании, чьи коммуникации на нём расположены? Компании, как я понимаю частные, участок после покупки становится моей частной собственностью, так? Могу я сказать им, чтобы или убирали своё барахло с моей земли, или пусть выкупают участок, скажем за 1000 долларов? Всяко дешевле им обойдется, чем заново землю копать. Что гласит закон?

@AlbertAzimov

7 жыл бұрын

это вопрос к лоерам, а не ко мне

Это сервис уже не работает?

@AlbertAzimov

3 жыл бұрын

landwatch.com

@zelts4668

3 жыл бұрын

@@AlbertAzimov благодарю

1000класс

Для чего вообще делают такие участки?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Я не понимаю сам, как так много обрезков получается

@user-nw4fv7hu7v

6 жыл бұрын

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, а по какому принципу продается земля сельхоз назначения? Фермы и ранчо? Этим занимаются специальные риелторы?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

есть Agricultural land - предназначена на сел хозяйств и ферм Профессии "специалист по земле" нету. Все real estate agents должны уметь продавать сделки с землей. Но они не очень это любят. Езды много, много показов, комиссии - мало

Хитрые Американцы специально отделяют эти участки которые не как нельзя использовать для чего ни будь, при этом платить меньше налога и так же этим участком пользоваться. Это еще нужно с уметь оформить так документы. Спасибо за науку!

А можно Свами по скаепу попшатся .

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

да, пишите скайп/вайбер/телеграм на usflipper@gmail.com

а как же такие участки выставляют на продажу?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

смотрите в других моих видео на канале

В смысле его право? Чё в штатах нет сервитутов? Да ты гонишь!

обычно смотрят не по иннету, а на месте... так что советы немного излишни

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Обычно смотрят по интернету, а не ездят и тратят время впустую. И даже покупают по интернету. И делают инспекции участков удаленно сейчас за 100-200 долларов

@zubnik11

6 жыл бұрын

Да купить можно дистанционно, но нет хороших агентов от стороны покупателя, вы бы могли быть моим агентов в процессе проверки и хоть переговоров с продавцом по телефону, с оформлением тоже желательно нужна помощь, но меня интересует Флорида, вам наверно далеко и не удобно. Ищу участки большие от 2 акров, но по цене 7-10 К, т.е. мелочь по 50 дол не интересует. Сможете помочь, проценты риелтору кажется платит же продавец, т.е. согласен на любой )))))