Этот канал об инвестировании в недвижимость США (дома, апартменты, таунхасы и тд). Сделки по купле и перепродаже домов в США после ремонта (flip deals), сделки по покупке и быстрой продаже контрактов на недвижимость в США (то есть wholesale домов), посуточный rent out домов в Америке (airbnb), а также покупка домов и земли c существующим финансированием от продавца (seller financing) или существующим mortgage (subject to existing mortgage deals). Что бы вы ни искали, покупку недвижимости в США для себя или покупку недвижимости как объекта инвестиции (cashflow source), на этом канале вы найдёте информацию, как это сделать более умно и прибыльно! Вам не нужно использовать свой кредит, вам не нужно финансировать сделку 100% своим cash и вам даже не потребуется SSN номер, чтобы начать действовать.
Для связи и записи на занятия пишите на почту: [email protected]
Контакт в Телеграм @usflipper
Contact for US customers only +18502904515 (9am-4pm Eastern time)
Пікірлер
Цікаво Дякую
Все цифры очень завышены!
Мне нравится Ваша подача материала 👍
расклад проведен правильно , но естьвопросы №1- очень высокий процент ежегодного увеличения Property Tax-5% ( у нас в CA по закону cap rate - не более 2 % ( иногда на следующий год -сумма не меняется ) ) № 2 - я слышал что у вас во Флориде какое то сумашествие с insurance(особенно кто имеет кондо и таун хаус - просто отказывают в страховке либо запрашивают нереальные деньги -это из за разрушительных регулярных харикейнов Но в СА можно вообще не оформлять страховку ( пожарную ) -если дом куплен за all cash offer (если же есть mortgage -то это требования банка )
Property tax калькулируется базируясь на сумме продажи. Если ранее предыдущий владелец платил на базе $300к то вы будете платить по сумме сделки. Налог надо искать по зипкоду, а еще лучше по адресу, в гугле по каунти вы найдете среднюю температуру по больнице. Речь идет о тысячах $ разницы. Тоже самое касательно страховки! Все зависит от крыши/ окон/ труб и тд. Погрешность в тысячи долларов в год!!!
а почему 7% на 30 лет если можно будет перефинансировать под 2.6 или 3% как била в 2022
Перефинансирование под 2.6% .. это как ждать когда цены на дома станут как в 2006 году. Так себе вероятность этого события.
только при инфляции дом будет стоить 1,7млн и maintain можно списывать с доходов. вы возможно его потратите, но потом учтете в своих расходах. так что все норм выходит. это сейчас кажется, что этот же дом не может стоить 1,7 млн. но недвижка может удивлять)))) просто посмотрите, сколько стоил этот же дом 30 лет тому назад.
Да, может. Например в Канаде в 2022м запретили продавать недвижку иностранцам, в 2024м этот запрет продлили. Все, кто думал, что они сидят на замечательных инвестициях, удивились на все деньги.
итого платеж за дом каждый месяц составит около $7,300 в месяц при стоимости дома в $400 тыс что составит 22% т.е простыми словами беря дом в ипотеку вы обременяете себя на 22% $ на 30 лет от той суммы что взяли, это и есть американская мечта? Дело не в том взяли вы ипотеку или нет сама идея собственного дома (картинка) как продукта обременяет вас играть по этим правилам в -22% а скорее даже и более задумайтесь над этим
не возможно выграть у банков т.к банк устанавливает правила игры и через 30 лет на финише вы проиграете, как в казино, казино всегда в плюсе, систему не обмануть ее можно обыграть в коротком промежутке времени, но не более
в сша никто не даст 100к даун за дом стоимостью 400к у людей просто нет таких средств на руках, более реально это 10% от стоимости дома
23:40 Ошибка в расчетах затрат на обслуживание. Таблица до этого для месячных платежей была, и потом туда в каждый месяц 12к поставил, вместо 1к. Про 5% роста цен на все - я бы тоже с осторожностью считал.
Там стоит 12k в год с поправкой на 5% в год на 30 лет
Когда вы что-то делаете сами вы не платите не кому
Конечно. Кто же спорит.
Не знать сколько на тебе наварят банки? Ну тупые😂©Задорнов
Это грабеж 🎉😂🎉
Обычный капитализм, ничего нового
Абсолютно не согласен с вопросом maintains. За 30 лет с учётом инфляции реальная цифра будет намного меньше. Если считать. серьёзный ремонт ( почти как капитальный) , каждые 10 лет, то это будет выглядит в среднем 100 000$ ,150 000$, 200 000$ . Всего 450 000$. В остальном с расчётами согласен.Просмотрев статистику повышения цен с 1953 года в большом Торонто, где я живу, обнаружил, что в среднем цены на недвижимость опережают ( в среднем) все другие виды инвестиций. Биржа, фонды и т.д. Прирост стоимости составляет 100% каждые 10 лет. Все свои расчёты выкладываю как из собственного опыта ( в Канаде с1999 года) так и на основании официальной статистики. Всем мира, здоровья и добра.
Обновляются building codes, поэтому приходится менять то, что еще не сломано и могло бы служить.
Отличный выпуск!
Немного не понимаю как получается профит при покупке недвижки за 10 млн и последующей продажей за 15 млн (по рыночной цене). Ведь если рынок поднялся, то и купить новую такого же уровня будет стоить 15 млн?
Это не так работает. Они увеличивают Cashflow недвижимости, это дает выше оценку. В multi family бизнесе нет «маркет цен», как в residential housing
Спасибо
Это конечно очень печально для обычных семей
Математика долгов всегда невеселая
@@AlbertAzimov и самое что печальное, даже если дом выплачен или куплен за кэш(что не рекомендуется конечно) то платежи меньше не станут. Страховка будет, проперти таксы и обслуживание останется.
Какое есть решение?
Жить в доме на колесах 🎉
Вот вам решение. Арендовать комнату в гетто и копить все деньги что заработал, попутно наблюдать за аукционами на дома и со временем что нибудь прикупить затем самому туда заселиться и квартирантов ещё пустить ну и потихоньку ремонтировать свою холупу после работы
Поскольку вы на канале, который об инвестировании в дома, то мое решение такое: 10 домов для бизнеса + 1 дом себе.
Гениальные советы😂
да, но с другой стороны надо где то жить. Если не покупать - то снимать. Если снимать, то оплачивать чужую ренту.
Альтернативы нет. Жить где-то нужно, поэтому при любом раскладе будете платить. И если это обычный средний дом, и моргедж 3%, то нужно покупать и радоваться жизни. Ок, можно купить креативно, отдать 5% down payment, взять чужой моргедж, сути это не меняет, жить дорого и без крыши никак не обойтись.
Есть много альтернатив, как жить экономно.
Ролик ещё не посмотрел, но этот умник на первых секундах что в палатке живет? Дом ему не нужен… не нужен вам дом, снимайте апартамент в моем комплексе! Откуда такие берутся 😂
Он в другом бизнесе
То есть так называемые богачи по сути являются виртуальными богачами и любая корона может легко сделать из владельца офисных и торговых помещений нищеброда 🥴😂🤔
Очень актуально Подсчитайте пожалуста дом в 250К если покупатель заплатил за дом своими деньгамиІКакие его ждут месячние платежи ? СПАСИБО
То же самое, только не будет principal and interest платежей
Благодарю за информацию. Полезно знать всем, кто решил купить дом на ипотеку. Согласна с Вами, что для американцев важнее ежемесячный платеж, чем цена продукта.👍
спасибо ) полезно
2628000:30:12 то получается чтоб все это окупить ноль в ноль то надо сдавать жильцам за 7300 в месяц...😅
Да, если бы цены были всегда одинаковы. Но обычно начинают с меньшего и повышают на 10% ежегодно.
Средняя цена снять дом в месяц сейчас какая ?
Альберт 😅
как всегда интересно, спасибо за видео
Привет
Дорогой Альберт! С огромным уважением! Искренне Ваши. Лев и Катерина
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/azimov_book/ Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
в 2024 сайт уже не работает
бывает
Дякую
"Шоу Трумэна" В реальной жизни, и мы все "актёры"
+++
Дякую Відео цікаві в заставляють думати, думати про майбутьнє
Договор наверное позволяет
Черный лебедь прилетает когда его никто не ждет
Було цікаво, дякую
Дякую цікаво
Спасибо за полезный контент!
Спасибо! Отличный выпуск!
Вы какую платформу часто пользуетесь?
Я не рекламирую отдельные сервисы
Спасибо!
Отличная аналитика, благодарю🙂
Наши Basic, Extended, VIP programs: flipdone.com/kaknachatseichas/ Книга «Как купить свои первые 10 домов в США». Free to download flipdone.com/azimov_book/
Дякую за відео Цікаво