Спасибо за полезную умную информацию!

Это гениально 👍

Очень, очень полезный материал рассказываете, не только в этом видео а в каждом. Спасибо!🙂 Все по делу 👍

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Puzzle Of Travels : видели б вы, что у нас на занятиях группы творится ...;)))

@puzzleoftravels4926

6 жыл бұрын

Us Flipper я думаю увижу, но позже не много. Надо с долгами не много разобраться. Как раз все ваши видео пересмотрю и вашего знакомого с Калифорнии.

Отличная информация.

Albert kak vsegda ochen interesno i posnavatelno

Blagodaruuuuuu VA's!!!Hot kakaya-to nadejda poyavilas

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Пожалуйста, пользуйтесь

очень хорошее видео,получается-можно покупать,продавать,не имея больших денег и выигрывать разницу..

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Точно

Я немного запутался. Мы просто заключаем договор с "должником", что теперь я буду оплачивать его займ и в замен он переписывает недвижку на меня? Но ведь владелец всё равно банк и он как то должен быть информирован о "продаже" долгового обязательства?

Спасибо! Очень интересно.

Очень интересно и познавательно, вопрос - я правильно понимаю что если на момент префоркложер оплачиваю его задолженности по кредиту то всё урегулируется и банк не имеет претензий?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Да

Было бы интересно сопоставить платежи по займу с арендной платой.Что лучше и какая разница в деньгах.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Обычно несколько сотен positive cashflow

Спасибо за ваши видео, очень полезно. Но не сколько вопросов осталось после видео, правильно ли я понимаю что после того как сделка будет совершена я могу сдавать в ренту это жилье? Если ли люди занимающиеся документами таких сделок?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Конечно. В этом весь смысл инвестиционной property

@Alex_bugaga

6 жыл бұрын

еще раз спасибо, очень интересные видео, продолжайте дальше)

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Спасибо, будет еще

👍🏻👍🏻👍🏻✨

Здравствуйте, А как в этом случае уплачиваются closing cost? с 230K это будет порядка 15-20K. И их надо нести кешем. Продавец в данном случае врят ли способен их заплатить, так что максимум получится взять скидку на эту сумму. т.е. все таки некоторое количество кеша будет нужно для закрытия сделки?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Нет, closing cost обычно состоят из агентских, из услуг тайтл компании и утилити. Комиссии нет, остальные делим 50/50 с продавцом. Таким образом расходы будут 1-2%

Дааа хороший альпинизм! Круто 👍

Отличная тема! Особенно если ты зеленый эмигрант без кредитной истории

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Точно!

Если я хочу купить такое жильё только для того чтобы сразу его сдать в аренду, то сколько примерно денег у меня уйдёт на весь процесс поиска, покупки и подготовки жилья до нахождения съёмщика? Понимаю, что это сильно зависит от конкретного случая, но хочется знать примерную оценку для DC area.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

На несколько тысяч (нужно будет оплатить клозинг, просроченные платежи и маркетинг поиска сделки)

Спасибо Альберт, а как вы набираете себе учеников ? Видео на эту тему у вас есть? Хотелось бы у вас получится .

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Сначала собеседование, потом регистрация на программу обучения. Пишите на usflipper@gmail.com

@irinagorr1637

4 жыл бұрын

Спасибо

Здравствуйте У меня вопрос, я купила по такой схеме у продавца недвижимость. Пока я не выплачу его заем, продавец не сможет оформить новый заем? Или это никак не влияет на продавца? Вы где то говорили что 1 человек 5 моргиджей может взять на себя, верно?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

При апликации на следующий займ главное значение имеет DTI показатель (до 34%). Я не говорил нигде про 5 займов на человека

@elenabutova4229

5 жыл бұрын

@@AlbertAzimov , спасибо

Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng

Крутая тема! Но неужели банк не проверяет платежеспособность нового владельца недвижимости? Почему он не проверяет? Ведь легко может случиться схожая ситуация уже с новым владельцем.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Этот займ не переходит к новому владельцу. И поэтому кредит и ssn нового владельца не имеет значения. Банк рад, что ему не надо foreclosure делать. Для них каждый дом, который надо проводить через отчуждение - это проблема и расходы

Альберт, вы оформление дома делаете сами? то есть без адвокатов и риэлторов?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

title agent оформляет

@soopremo

5 жыл бұрын

Сколько это примерно стоит? А вы делаете на скидку на то что нужен мелкий ремонт?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Когда я продаю, то желающих больше, чем нужно. Следовательно, нет смысла делать какие-то скидки или призы

Albert, vse interesno i ponyatno, no est' voprosik - dopustim vladelec yje viplatil 100k i doljen banky tolko 131k, togda eti 100k emy nyjno platit' cashom?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Это ситуация, когда его Equity высокая. Мы подписываем контракт на 180k, и даем ему на клозинге Promissory note на сумму 49K на 3-6 месяцев без процентов. То есть он нас финансирует.

@VASYL198

6 жыл бұрын

100 тисяч старый владелец выплатил!!! Что с етим делать? Он просто подарит новому владельцу, потаму что он боится форкложе? Бред! Объясни пожалуста что делать с выплачеными деньгами

@SergeyAbramov1408

6 жыл бұрын

Поправьте. если я не прав - продавец теряет выплаченную 51к(но возвращает хотя бы часть - 49к) и у покупателя должен быть кэш ~8.5-16к каждый месяц для закрытия сделки(3-6мес)

@JWAYCMS

6 жыл бұрын

Да, то что старый владелец уже успел выплатить банку, эту сумму кто и как ему отдаст?

@user-tr1rj6xv1r

6 жыл бұрын

Никто и никак. Старому владельцу только покрывают не выплаченный остаток долга, при чём ипотека остаётся висеть на нем в предложенном примере. Это надо быть очень сильно мотивированным. Я пока не уяснила, что именно может так замотивировать большое количество людей для совершения с ними регулярных сделок.

Если человек видит, что он не в состоянии оплачивать его, то почему не продать дом, погасить остатки по кредиту, забрать оставшую сумму и купить новый-но более дешевый?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Вы сколько домов продали в США ?

Подскажите где именно указаны контакты владельца чтобы с ним связаться? Я не смогла найти..

@AlbertAzimov

Жыл бұрын

Контакты владельца? Их можно найти с помощью research by the name and address

А что если один банк перепродаст другому банку ипотеку? Он же поставит в известность человека который в контракте прописан?

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Да, письмо пришлют и всё. Один из моих домов как раз неделю назад сменил банк lienholder

@elenabutova4229

5 жыл бұрын

@@AlbertAzimov , так а как вы, как непосредственный плательщик узнаете об этом? Или надо надеятся на ответственность продавца?

Я наверное совсем ничего не понимаю , но поясните мне а как же насчет тех денег , которые продавец платил 13 лет ?? Они для него все потеряны??

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Это его неудачная инвестиция

интересно . а в нью йорке можно так купить?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Да. Там есть некоторые особенности только для штата Техас и Вашингтон. Во всех остальных штатах - без проблем.

@user-yr8ex1gq1w

6 жыл бұрын

А в чем особенность в штате Вашингтон? Где можно изучить про эту особенность матерьял.

Это называется переуступка прав.хозяин переуступает вам свою ипотеку и ему хорошо и покупателю хорошо.А в росии переуступкой занимается банк продаёт кв.с торгов ипотечную приходят приставы и выкидывают на улицу.Но счас тоже если чуствуют что не потянут продают кв.пишут в обьявлении кв-ра в обременении сума долга 300 или 700тыс.Новый хозяин или наличкой гасит долг за кв.в банке,излишки отдают старому владельцу или оформляют ипотеку на нового и тоже отдают излишек денег.Всё так же, только названия другие.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Нет. В США нет assignable mortgage с 80хх годов. И поэтому это НЕ называется "переуступка"

А Вы сами, или знакомые проворачивали подобное?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Roman Magerya это мой любимый способ: директ мейл + покупка без денег + продажа с lease option agreement

ob etom dolgny snat vse y otpravil po setym

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Спасибо !

Красиво конечно, если это все можно оформить документально, и продавец не будет против стоила нем будет висеть ипотека. А перепродать такой дом можно?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Продавец рад, что ИПОТЕКА платится. Для него это меньший риск, потому что он ее не мог сам платить вообще. Перепродать и сдать можно и нужно.

@anthonyfish4064

6 жыл бұрын

Us Flipper спасибо, тема очень интересна, буду следить внимательно, удачи🤚🏻

@user-jg6xs8xg2w

6 жыл бұрын

Почему хозяин дома не может сам сдать в аренду дом?Так он тоже может уйти от foreclosure.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

1. У владельца нет времени сделать что-то. Продать, сдать и тп. 2. Он сам живет в этом здании. 3. Он не умеет продавать сделки быстро.

@user-tr1rj6xv1r

6 жыл бұрын

У него это время было, когда запахло жареным. Времени было достаточно много, чтобы сделать всё в любом темпе. В том числе найти самое дешёвое съёмное жильё, чтобы туда съехать. Скажем, трейлер. Получается, надо найти ленивого и беспечного лоха, только тогда стратегия выстрелит. Их в Америке так много?% Второй вариант - жизнь не по средствам состоятельных людей. Только человека, у которого высокое положение и для работы которого крайне важна репутация, могут уволить за отнятый за долги дом. Официантку за это не уволят. Нормальному работодателю нужна от вас работа, а не чтобы вы жили в своём доме. Иначе где работают все эти люди, снимающие жильё? Лендлорду, если он сдаёт дешёвое жильё, важно наличие постоянной работы, а не наличие дома у съёмщика. Съёмщик не был бы съёмщиком, если бы имел дом. Стало быть, человек потерял работу (скорее всего до потери дома, а не после), но не хочет снижать планку и соглашаться на работу похуже, а также жить в скромном жилье, где хозяин или сообщество не очень придирчивы. У него жизнь идёт под откос, а человек не хочет этого видеть, не хочет ничем поступаться. Тогда он тоже становится вашим клиентом. Удивительно, если и этих много%. Это я сама прикинула два типа людей, которые могут стать мотивированными, т.к. вы мне всё же не ответили, что заставляет людей ждать спасения со стороны, тогда как выход из положения очевиден, судя по вашим словам. Как в том видео с землёй - купить у перекупщика в 10 раз дороже, хотя мог сделать покупку сам за сумму первого взноса. Зачем? Деньги девать некуда? Глупость? Лень? Неужели в США так много таких людей, чтобы делать на них постоянный бизнес? Я-то думала, что люди, выросшие при капитализме, с детства привыкли считать каждую копеечку.

Добрый день. Вопрос кому в таком варианте пренажлежит недвижимость ???

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Deed будет подписан и зарекордан. новый владелец тот, кому перешел deed

@user-ho3og2fh3k

6 жыл бұрын

Us Flipper подскажите ещё .... смысл хозяину просто отдать свой дом за который платил ...если он может его продать за наличные забрать свою часть денег а другую часть отдать банку !!! А получается он просто переписал его на Вас и все денег ни каких не получил .

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Хозяин МОТИВИРОВАН обстоятельствами, смысл которых вы не понимаете. Продолжайте изучать foreclosure timeline и все поймете

@kubris.developer

6 жыл бұрын

Мы смотрим ваши видео, чтобы начать это понимать. Объясните в 2-х словах, это не трудно же. Я тоже не совсем понял мотивацию владельца: Человек живет, ухудшились обстоятельства, он перестал платить ипотеку, денег не хватает, банк давит, ситуация давит, всё хреново... и тут приходит Дед Мороз: - Привет, малыш. Перепиши на меня дом, впиши сумму ипотеки в "subject to" графу, прости ближнему $49К баксов и будь счастлив. Я денег тебе не дам, жить иди куда хочешь, но у тебя будет классный kredit score, если я вдруг не заблажу и не перестану платить твои остатки. Верь мне, малыш! Жить хорошо! Под кустиком. Ты счастлив? Понятно, слегка утрированно, но .. какая мотивация? Куда денется хозяин? Я понимаю, все рассказывать нельзя, курсы же там есть, но размытенько и вкратце-то можно? Как во всех остальных видосах?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Andrey Kubris : usflipper@gmail.com напишите сюда, дам больше инфо

Все бы ничего. Но как же же банк? Он выступает как вторая сторона в сделке покупки. Он едва ли даст продать дом просто так. Или тут что то еще есть?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Банк заинтересован, чтобы деньги поступали и ему не пришлось делать foreclosure. Кроме этого он и не будет ничего делать против, так как он не владеет deed на этот дом.

@No-gd1lj

6 жыл бұрын

Если дид находится на хранении у банка и он видит что дом стоит больше, чем вы хотите заплатить, как он согласится? Ведь у него есть возможность получить экстра деньги с продажи на торгах.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Deed не находится у банка! Он лежит дома у владельца после closing day. В каунти он зарекордан и mortgage тоже зарекордан. У банка lien против этого дома.

@No-gd1lj

6 жыл бұрын

Ок может это в разных штатах по разному. Но откуда на этом сайте все данные по форекложе? Кто им их присылать может?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Их бизнес модель состоит в том, чтобы собирать данные о preforclosure houses и показывать за мембершип оплату. Откуда? Из public records и других источников

Здравствуйте, вопрос который остался у меня после видео. Если я, предлагаю 231 000 долларов, а затем покупаю дом, и при этом ещё плачу ипотеку банку. Сколько тогда я плачу самому хозяину при сделке? И в какой срок? И где я беру сразу 231 тыс долларов, или хотябы 200 000дол., которые выплатил хозяин по ипотеке, которые я ему должна, как я поняла. Или я должна пойти в другой банк, и взять ещё ипотеку на этот дом? По-моему выиграть в этом случае можно только если у вас есть вся сумма на руках, которую нужно отдать хозяину. А она составит как раз всю сумму, которую бывший хозяин уже выплатил по этой ипотеке.и выигрыш составит разницу между рыночной стоимостью и вашим предложением. И все! А потом ещё куча проблем с выплатой по ипотеке и продажей дома уже по рыночной стоимости.ну если цель в том чтобы купить себе дом ниже рыночной стоимости, то тогда все понятно.

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Это не вопрос... это много вопросов. Вам, очевидно, нужна консультация

@user-io2wd6hs3n

4 жыл бұрын

@@AlbertAzimov да, платная))

Я не понял, а куда делись 231тыс. дол. которые продавец уже уплатил. В итоге он съехал со своего жилья ничего не получив взамен?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Там не было 231 тысяч оплачено. Мотивированный продавец теряет большую часть или всю свою equity. В этом и есть смысл. Но он спасает свой credit

Аьберт что то не бьются цифры, дядя платил 13 лет по 231 дол в месяц, ты же эти выплаты ни куда не учел, т.е. его Эквити больше чем разница стоимости на реально маркете и суммой моргиджа взятого изначально, ты не добавил туда уже выплаченную им сумму? Объясни!

@zubnik11

5 жыл бұрын

Зачем брать на себя Лин на 231 тыс , в 203 строке сабджек ту, если он на сегодня уже меньше из-за выплат которые делал первый владелец?

Ни разу не упоминали, не знаю как в других штатах но во Флориде, не могут отнять единственное жилье

@AlbertAzimov

5 жыл бұрын

Даже, если не платить ипотеку? И проперти такс ? Расскажите подробнее об этом прекрасном месте

@diegofernando2912

5 жыл бұрын

Да, первый дом в homestead, были суды, банкротство, удар по Credit Score, но дом не тронули. Не военнослужащий. Вопрос не в тему. Вы поменяли s-ку на следующее поколение, как ощущения?

я как иностранный гражданин и не резидент могу провернуть такую схему?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Можете. Это не схема, это обычная покупка дома с существующим финансированием.

@mirputeshestvij

4 жыл бұрын

@@AlbertAzimov а что будет если ипотека по этому объекту перестанет платиться? претензии ко мне? бывший владелец уже ни при чем, правильно?

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Вам прямо тут семинар провести ? Серьёзно? Вы же понимаете, что подобные темы обсуждают по телефону?

@mirputeshestvij

4 жыл бұрын

@@AlbertAzimov ваша тема интересна для меня, я пытаюсь разобраться, вот я и спрашиваю те вопросы, которые мне непонятны. Другие подписчики также задают вам в комментариях сотни вопросов, и вы на них отвечаете, всегда внимательно, вдумчиво и часто развернуто. Считаю вас опытным грамотным человеком, и не понимаю, чем моя любознательность вас задела. Я не могу знать, как вы разграничиваете информацию, для youtube, для телефона, или для семинара. Какой способ связи предпочитаете? Хорошего дня

@AlbertAzimov

4 жыл бұрын

Андрей Полховский : когда вы задаете вопрос, который требует диалога и многоступенчатой консультации - это не вопрос для ютуба. Используйте емайл пожалуйста

Это лучше чем зеленому новичку купить такой же дом за кэш?

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Сделака без своего кэша всегда лучше, чем сделка, на которую нужны деньги. Разве нет ?

@stockprophecy2490

6 жыл бұрын

Us Flipper имеется в виду, за кэш можно наверняка ещё цену снизить

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

да, если вы предлагаете кэш, вы всегда можете требовать хороший дисконт

а не много ли 1975 год? а? было б 2015 - другое дело.

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Ну выбирайте посвежее. 2017й год. Или 2018й.

все как в фильме "We Are Your Friends". И риэлтор там русский))))))

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

Я не русский и не риэлтор

@gromovoy1987

6 жыл бұрын

Слово подвернулось не корректно. В фильме тоже не риэлтор, скорее флиппер. Да и не русский тоже))) Канал у Вас хороший, спасибо за информацию.

Ребята Как мне кажется чистая авантюра всё что нужно чтобы купить дом это хорошая кредитная история хорошая работа с хорошим Инкомom. Если есть какие-то деньги можно купить дом за наличку примерно подешевле будет 50% а брать и выплачивать чьи-то лоны Это чистое безумие. Я уже покупал дом, проходил весь этот процесс Я знаю что я говорю. Под подпись можно было купить дом допустим в 2000 году и платить только проценты и перепродать его через год и заработать 100000 сейчас это нереально

@AlbertAzimov

6 жыл бұрын

нереально, все верно. Совершенно нереально. Проходите, не задерживайтесь