Dami kopo nakukuhang aral s channel nyo Atty.Mabuhay po kyo at kelangan ko p rin ang maraming lecture nyo..🙏🙏

Salamat po atty. Kuya Noel ...God bless en ingat po🙏♥️🙏

Magandang araw po atty.meron po ako 2 dalawang titulo parehong 300 sqmtrs.ngayon po.nabenta ko ang 245 sqmtrs.so madaling sabi po.nag iba ang sukat ng aking lupa.from 300 sqmtrs naging 355sqmtrs at naibenta ko 245sqmtrs.kumpleto napo lahat ang requirements..hanggang ngayon wala pa ang new title ko..Dec 2023 papo.yun.hanggang ngayon May 2024 wala rin po.mag pa 5 months napo.from zamboanga del norte.

@atty.emmanuele.murillo3563

3 ай бұрын

Bka kc kinocorrect pa muna ang titulo sa korte.

Very informative atty. Salute godbless

tama si atty,kaya tumatagal ang pag aayos ng papel ng lupa, kong nagastos ang pera ng nag aasikaso,ng sakin almost 2,y na wala pang ng yayare, para akong naghihintay,ng hnd malamn, kong may aasahan😓

Atty thanks a lot sa mabilis na kasagutan.God bless

Thanks for sharing Atty GOD Bless always

Kung namana lang po sa kanilang lolo ang lupa at 13 silang taga pag mana. 1yr mahigit napo kasi inaasikaso nang abogado nang tita nila ung pag bebenta nang lupa pina pirma sila nang full power of attorney na pued tumangap si attorney nang bayad nila last yr july papo un. Till now puro paantay lang ang sinasabi sa kanila nalaman din nila na ung attorney po nila ay asawa nang tita nila. Paanu po nila masisigurado na may makukuha pa silang parte sa bentahan nang lupa higit isang taon napo kasi.

❤ Thanks attorney. Next topic about rawlots. Dahil maraming scammers sa rawlots

mhirap pla tlga iplakad or ipaasikaso s iba bka kc nggastos ang pera kya tumtaggal ang process😂😂

Hello po attorney,pwede po bang mag tanong yung dalawa kasing kapatid ng nanay ko nag aaway sa lupa,nahati na po yun kaso po yung eldest sister nila itinago yung title nung kapatid nya,tapos ngayon sinasabi nya na ibininta daw sa kanya e hindi naman daw gusto kunin ng kapatid nya ayaw nya ibigay tapos nagpagawa po sya ng bagong title tapos sa kanya po raw ipapangalan tapos nag pa annotation pa sya,,,ano po bang magagawa nung may ari po talaga ng lupa? Mababawi po ba nya?

❤ Mraming salamat Po Atty.sa mga information ❤.

tama dapat ayusin nila ang serbisyo pabalik balik

@danangel4547

14 күн бұрын

Pero kapag sa pogo ang bibili ng lupa khit ilang ektarya sandali.😂😂😂😂😂Kasi meron ni2 🤑🤑🤑🤑🤑🤑🤑

Magandang hapon po atty emmanuel,,

salamat talaga attorney may alam na ako kunti na need pala tin at psa wala kasi psa or birth certificate sila mama

salamat sa info attorney.

Thank you attorney

Hi Atty. Matagal talaga mag process ang ROD sa transfer of Title , 17 July 2023 pa napasok yong papers, bayad na at completo ang mga requirements di ko alam Kung ano ang problema, naka ilang balik na ako at tawag sa office nila.. sa awa ng Dios hanggang ngayon WALA PA!!

@delaine021496

10 ай бұрын

Dpo ata kayo Ng SOP .. uso lagay sa kanila..

Ang problema base sa aming experience pinababalik balik ka punta ka doon submit mo ntas pag andon kana hindi dito doon ka tas bumalik ka iba na Naman Ang naka upo doon oh ito kulang dagdagan na naman kaya ang hirap pag nagpunta ka na pag naacompish mo na sasabihin kulang na Naman hassle kung minsan kaya nakakainis..tas ang computation naman paikot ikot pa sila, ayaw pa tanggapin kasi pala my inaantay sila experience na namin talaga yan kaya pahirapan talaga

@atty.emmanuele.murillo3563

2 ай бұрын

Need na kumpletuhin ang docs tlga. Tlgang mahigpit cla. Pag minsan nga sobra na pero wala tau magagawa. Ssbhin patakaran yon

@danangel4547

Ай бұрын

Ganyan tlaga.Pag may lagay k a assist k p nla.

Hello po Atty ask ko lang po may Prescribe po ba sa lote kc po kelan lang namin na nalaman na ang alam po namin na lote ay hindi pa sa amin , tas gosto po magpapalitan na lang po ….May Prescribe period din po ba ito Atty?

Atty yung amin ,taga pagmana po kami, submit na sa rod Bacolod city, lahat na requirements, last January 29,2024,until now mag 3 months na wala pa po

@atty.emmanuele.murillo3563

3 ай бұрын

Pag minsan tlga ay ganyan. Pero d p nmn yan katagalan

Salamat po attorney

Pinapatapos po nila sa geodetic engineer yung pagpa subdivide sa mana po namin sa lupa pero hindi naman po ako pinapaalam sa akin sinasabi lang po nila sa engineer na tapusin na yung pagpa subdivide ng share namin sa lupa, tama po ba yung ganon atty. na hindi po nila pinapaalam sa akin yung pagpa subdivide dahil po kasi hindi po kasi natapos yung pinapa subduvide namin lupa nung august dahil po hindi po kasi ako pumayag na ipalaki yung mga loti nila, lalo na hindi po kasi nila sınabi sa akin na pinalaki nila yung loti nila nung time na pina survey yung lupa

Grabi ngayon ang process,maaga dumating lumabas ng BIR 5pm na nko,,3 days sila pabalik balik grabi ,4hour drive

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

San BIR yan?

@lotzandmichaelfamily563

4 ай бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 sa malaybalay bukidnon sir ,kahapon sana bayaran grabi ang processing mag bayad na sana ng mga dapat bayaran sa BIR nag antay ng isang araw doon before mag 4pm babalik nlang daw bukas kadi wala yong head ng bir na mag approved ng papel eh may total na nga capital gain tax at documentary tax,,ngayon ulit daw pang 5 days na ito ,,sa isang papel 10 na counter ang daanan ,ending isang araw wala padin grabi ang haba ng pag hihintay sa BIR

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

@@lotzandmichaelfamily563 medyo madami p rin sangay ng bir na ganyan. Subukan natin manawagan sa admin ng bir na gumawa ng paraan.

Atty tanong po. Yung kapit bahay ng magulang namin ay nag reklamo sa brgy na lumampas po daw kami sa boundery. May land title (2012) po kami at sila ay tax dec. Ang sabi po nila mali daw ang process sa pagkuha namin ng titulo (survey). Ang nasa titulo ay 420 sqm, sabi nila dapat 385 sqm lang. Ndi po kami na settle sa brgy at sabi nila mag file po sila case. Ano po ang dapat namin gawin? Salamat po

Hello po. Almost 3yrs na po kami nghihintay sa unit title namin sa ayala subd. Lagi po reason nila is issue sa BIR, then ngayon po hindi na kmi nirereplyn sa email.. Ano po magandang actions dito?

Good afternoon po atty

Salamat po asvice!

Atty gaano ba talaga katagal ang mag pa tilte ng isang tax dec ng agricultural land. halos taon na ng ma i - submit namin sa RD ang mga hininging papeles at bayad na lahat pero hangang ngayon ay still under process parin daw. payuhan nyo po kami ano ba ang dahilan ng delay at kung meron kaming dapat gawin.

@atty.emmanuele.murillo3563

15 күн бұрын

@@JessGuar pag agriland ay sa denr yan free patent title

Hello Atty, tanong lang po gaano po ba katagal ang proseso ng cancellation of land title Before mkatanggap ng certificate of finality?

@atty.emmanuele.murillo3563

4 күн бұрын

@@user-xm4kr4yb3r sa korte kc yan. D natin masasabi

Tanong ko Po. After ba mabili Ang lupa. Obligado ba agad magpa transfer Ng title?

@atty.emmanuele.murillo3563

12 күн бұрын

@@RUSH-UPPER pag notryado kc deed of sale within one month dapat mgbyad na ng buwis sa bir kc kung hindi nagpepenalty. Kaya kung may budget nmn tlgang dapat gawin na

Hi Atty. Ano pong pwede naming gawin if in case ayaw ibigay samin ang mga documents at ayaw din humarap samin ng developer company? Gusto na namin talaga matapos ang pag transfer ng title, mukhang pini pending ng liaison Para gumawa sya ng pera. Maraming salamat po talaga sa pag reply nyo.. Yung iba hinde sila nagre reply.

Good morning attorney, may deed of sale po kami pero not notarised. Pirmado ng dating may ari, at patay na. 40 years na po mula nung binili ang lupa. Ngayon, gusto na namin ipa-notarise at ayaw ng mga abugado. Clean sale naman, bakit ayaw nila i-notarise? Gusto na nami ipa-register sa registry of deeds. Salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Need na magappear ang seller sa lawyer/ notary public. Required yon. E patay na. Sobra pati tagal na ng transaksyon. Matagal n dapat ninotryo. Hindi mo masasabi na clean sale pag ganyan. Masyadong matagal na para sabhin lalu na patay na ang seller. Walang mkkpagpatunay na totoo ang bnthan kundi sya lamang

Eh di mag karoon ng delay kaya nagkakaroon penanty if deed of sale tama po ba ?

@atty.emmanuele.murillo3563

9 күн бұрын

@@sgjoan4916 dapat kumpleto tlga ang docs

Ano po na ang dapat gawin ang nabili ko kasi nalupa sa kapatid lng pero pinahintulutan po niya ang kapatid niya na ang magenta Ng lupa ano po na ang pang hahawakan KO na katunayan na pumayag ung may ari nv lupa na kapatid niya ang nag benta sa amin

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

Pag ganyan ang situasyon ay dapat may special power of atty ang ngbnta sa yo na kapatid na pinahihintulutan sya ng may-ari ng lupa.

good day , attorney gaano po ba katagal magpapagawa ng deed of sale , Ano po mas madali process magpa survey muna bago magawaan ng deed of titolo

Paano Po sir kapag Yung nakalagay sa titulo Ng lupa ay matagal Ng nasa abroad 50+ years na Po at ibinigay na sa kapatid nya dto sa pinas ung lupa , tapos itong kapatid ay nagbenta Ng portion Ng lupa , at Yung pinagbentahan nya ay ibenenta din , any legal advice Po , salamat Po in advance , kami Po ung huling bumili , 1st time Po kase Namin magkaroon at bumili Ng lupa , deed of sale lang Po Meron kami , balak ko Po sana ipaayos ung titulo pero Hindi ko Po alam kung paano Ako magsisimula , at ano Ang consequences, TYI

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

Panghahawakan nyo lng yung deed of sale nyan kc d nmn maililipat ang titulo kc d nmn yung kapatid ang nasa title. D mkkgawa ng deed of sale kc walang pipirma.

Attorney tanung lng po aq ahu pong pwede naming gawen dahil ung titulo nung sa Lola ko ay nasa apo nyang isa ..na pinag interesan.nya .na pati ung binigay na Lupa sa tatay ko. Ay gusto nya uling bawiin pero Sila ay may kasunduan na para mapunta sa knya uhg titulo bigyan nang bahabahgi ang anak na apat ngunit .kinukuha pa ren .na kinakamkam Ng kamaganak namin.anu po bang pwedeng gawen

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

@@CathleenSaniel dapat dyan ay ang mga anak ng lola mo ang tunay na tagapagmana. Lhat cla. At iutos sa apo na iblik muna sng titulo sa kanila

I learned a lot sir bumili ako. Din nagamit ang pera sa agent ko mag transact walang recebo ganun ba sa pinas ngayun sir sa registry wala daw resibo kay computerized na daw.

@atty.emmanuele.murillo3563

2 ай бұрын

May receipt sa RD nainissue

Good evening atty new subs sa channel mo, ask lng advice tungkol po sa lupa ng ttay nmin binenta nya way back 1980's pa namatay siya d nai transfer sa buyer ung title lately ng reach out po cla sa amin kc gusto nla ma i transfer ung title kng gustohin ba namin pwdi po ba mabawi ung lupa? Kc almost 4 hectares un atty patay npo parents nmin certified true copy ung hawak nla at d nman nmin Alam Kong ngbabayad ba cla ng buwis ang tanong klng bakit hinahanap pa kming mgka kapatid. Thank you po. GOD BLESS

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Kc pag naibenta na ng magulang nyo nung buhay p cla right nila yon. Wala pang karapatan ang mga anak sa property ng kanilang mga magulang kung buhay p cla.

Ano Po ba una Gawin Namin Kasi naka kuha Po kami pasalo unit pag Ibig I just fully paid Nia. Wait Po release Ng title sa 1st owner . Pag release Po Ang title ano next Gawin ?

@atty.emmanuele.murillo3563

9 күн бұрын

@@sgjoan4916 gawa kau ng deed of sale nmn. Para yun gamitin nyo sa transfer ng title. Nndyan p nmn cguro yung 1st owner.

@sgjoan4916

9 күн бұрын

Opo may contact pa Naman Ako sa 1st owner Po.

Good afternoon atty. Usually po ilan months po bago matransfer un title saken pag under developer po pero nakamortgage kay pagibig?

bat yong akin po atty aug 2023 pa na entry at na full payment na sa ROD ok na lahat pero nakita ko sa online tracking nila nasa encoding pa lang ang status may 2024 na . ano po dapat kung gawin atty. mag request na po ba ako ng demand letter para sa encoder nila

@atty.emmanuele.murillo3563

3 ай бұрын

Hindi ko yun ipapayo. Magflw up k lng ng personal sa RD at ireport yan situasyon mo

Bakit ang sabi sa akin mabagal daw ang usad , hindi ko alam kung bakit? Cash Kong binili yung bahay sa Masaito . Ano ang dapat gawin? Thank you

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

Flw up k lng sa nagllakd ng titulo mo. Sa ganyang situasyon ay BIR, Assessor at Register of Deeds lng nmn ang pagdadaan ng mga papel usually. Itanong mo sa kanya kung nasan na papel mo

Gud morning sir, saan po b matatagpuan ang office ng register of deeds, sa loob po b yn ng city hall? Thank you sir. New subscriber.

Same lang din po dito sa isa yung question ko.gaano katagal lumabas ang approved survey after masukat

Good evening Attorney, meron po kaming purchased lot sa Alsgro Developer last 2012 pero hinde po agad namin na process agad ang pag transfer ng title. Last 2023 nag visit kami sa office nila pero ayaw nilang humarap samin at ayaw kaming papasukin ng guard as per the instruction ng management. Kaya nag send ako ng emails sa kanila pero no response. Then, few months ago may nag reply sa email ko coming from a personal email, liaison officer daw sya ng Alsgro at nag send sya Lahat ng pictures, proof na hawak nya Lahat ng documents namin. Nag bigay sya ng computation to process daw ng title, 36k, nag advance payment kami ng 20k, deal namin na Yung remain ay pag Naka submit na sa RD ang papers. Pero until now, inde pa din Naka submit sa BIR ang papers. Pwede ba naming kuhanin ang mga documents at kami na Lang ang mag process ng transfer? Anong legal action ang pwede naming gawin dahil sobrang pending na sa kanya since September 2023, until now inde pa Naka submit sa BIR, kesyo may penalty daw etc.. Please advise. Salamat po.

@atty.emmanuele.murillo3563

7 ай бұрын

Pwd nyo nmng kunin at kau na magprocess.

Good morning po Atty. itatanong ko lang po , kasi yung papa ko po binigyan ng lupa ng may ari kumbaga pamana ganun. Ang tanong ko po pano po ang proseso po non para magkron po sya ng titulo ng lupa po? Maraming salamat po Atty.

hello po atty. tanung ko lang po, Tapos na po yung case namin dependant po kmi anulment of title panalo po kmi sa lupa nanalo po kami, pero cnabi ng MTC judge na, na may part parin po daw ung lola nmin sa lupa ng tatay namin, pero ung title nem po sa father namin,, mas may karapatan po ba tatay nmin sa lupa. Thank you po...

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

Nklgay nmn yan sa decision. Mas mainam dhl may lawyer naman kau nyan ay sa kanya mo itanong yan at para makuha mo detalye.

@channeltv832

Ай бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 ok thank u po

sa akin po Sir 4 months napo ngayon hindi pa na issue ang titulo ko sabi nong broker 6 months daw pinakamatagal

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

More or less pwd p rin nmn umabot tlga ng six months pag maraming rqmnts na kinuha pa

Saan ba dapat mag reklamo tungkol dito ? Six months na Wala pa yung titulo ko.

Hello po attorney ask ko Lang po sino ang mag papa approve ng subdivision of plan ng lupa akon po na buyer or si seller,kasi po complete na ako NG requirements nka pag tax na po ako lahat lahat ngayon nasa registered of deeds na po ang papers ko nabili ko po na lupa is portion Lang po. Ngayon po problema ko po hindi pa daw po na approve sa subdivision of plan,sabe kasi ni seller ako na po mag pa approve ang tanong sir plbumili Lang po ako bakit ako po mag pa approve dapat sya po ang mag lakad nyan kasi sya may ari Sana po masagot ninyo ako salamat po.

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

Usually pag portion lng ang binili ay tlgang buyer ang nagppasukat ng lupa. Yung geodetic engr.mo dapat magppapprove ng plano nyan

Ilang valid I'd Po Ang kailangan both side..salamat Po sa sasagot..Kasi 1 valid I'd lng Po Meron ako

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

Pwd nmn ang isa basta govt issued id yan.

Thank you po Atty. Question po, mga 6 years na po kase since nagpurchase kami ng lot sa subdivision pero wala pa rin pong TCT, nakastuck daw po sa BIR. Sa tingin ko po ay masyadong matagal na po. Palagi po namin finofollow up dun sa naglalakad ng papers. Ano pong pede kong gawin para mapabilis? Pede po bang maghire kami ng sarili naming lawyer para mag asikaso?

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Punta kau sa hlurb or dshud. Tanggapan yan na kapag may problema sa subd developer dyan pwd ireklamo

Sir kapagka Ang MGA magulang Po ay parihas na pong Patay paano Po Ang pag process Ng title Sa pag lipat Ng pangalan sa mga anak? At magkano po Ang magagastos

@atty.emmanuele.murillo3563

3 ай бұрын

Panoorin mo vlog ko na extrajudicial settlement of estate. Dami ng vlog ko nyan. Nndun detalye

Atty please advice kung paano at magkano kaya ang title transfer ng lote? Ang scenario ay may ibinigay na lote sa mrs ko yung tita nyang doktora. Updated naman po ang amilyar nito. Waiting for your answer. Ano rin po kaya ang mga required docs?

@atty.emmanuele.murillo3563

3 ай бұрын

Depende sa value ng lupa ang mggstos. Dami ko ng vlog sa bnthan ng lupa at rqmnts. Nndun detalye

Tanong ko Po sna write lang Po hawak nmin sir sa nabili nmin lupa .tapos ililipat kmi sir Kasi sinasakop ung lupa na nabili nmin..pinapakuha kmi Ng certified true copy RTC occ

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Kung may notryado kaung document kht xerox magaling sana. Pwd kausapin mo ulit ngbili ng right sa yo bka pwd gumawa kau kasulatan

Good morning Atty. may iba pa bang nag mamay-ari sa memorandum na ito. Entry No. 87330 order, issued by the CFI, of General Santos, 16th Judicial District Branch 1, General Santos City, Under Misc. Case No. 613, another owner's duplicate certificate of title was issued in lieu of the lost one that was declared null ang void.

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Nawala yung titulo kaya nagpetisyon sa korte at granted nmn na palitan. Ngaun kung cno man ang nakakuha nung nawawalang titulo ay wala n yung bisa.

Attorney paanu ngayon yong nabili naming lupa ayaw bayaran ang ang statw tax anung gawin namon

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

May amnesty nmn ngaun. Ipacompute nyo ang estate tax at kung d nmn malaki bbyaran ay bka ksu na mgbyad para mailipat nyo na sng titulo at tax dec sa name nyo

paano namin sir malaman ang sagot ? kasi mo aabutin na namn ng 1 yrr mang anatay pay na po sa bir etc 1 day delay po bir siningil po kami ng rd

Magandang araw po atty. Pag natanggap po ba ang deed of sale pwede na po ba ipa register po sa registry of deeds? Marami pong salamat ❤

goodday po atty...sana masagot mo po aking katanungan..isa po.ako na ofw kaya hindi ako mkagalaw for this problem..nasonog kasi un mga papers nmin at nkasama don un tax declaration namin..paano po kami mkakuha ng origina copy ulit..at ano po ang ggwin nmin... saan po kami pwwde lumapit..sana masagot nio..salamat po ng marami godbless

Sir tanong lang .ung lupa namin 3 hec. Bininta namin. nka down ng half tpos hindi padw natpos hanggan ngaun mag 2 years na ngaun aug. Wla siyang MOA sir tpos may namatay isa sa owner. Kompleto nmn req. Dun na dw magbabayad ng full kung na transfer na sa name ng buyer. Ganun ba ka tgal sir malapit na mag 2 years?

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Medyo matagal n yan. Flw up k lng sa kanila.

Hello po Atty, 35years napo kami naka tira sa isang bayan ng Bulacan. Ang may ari po ng lupa ay matagal ng patay (20yrs) at walang mga anak at madaming assosation ang pumupunta sa lugar namin para sabihin na inutusan sila ng kamag anak na namatay na may ari. Tanong ko lang po may chance ba na maging samin ang lupa?

@MinaBaladaYT

5 ай бұрын

Wala po. Basta may Titolo na ang isang lupa, hindi po pwede mapunta sa inyo ang lupa. Baka po magulat kayo isang araw, may nag papa alis na po sa lupa na tinirahan nyo na hindi po sa inyo.

Good day po sir Tanong q lng po sna kung magkakaproblema po b aq sa lupa n nbili q d q pa napanotaryo ung deed of sale nmin pero nbigay na po skin Ang titulo ng lupa nagbbayad n din po aq ng amilyar.nung 2017 q pa po nbili Ang lupa manonotaryo pa po kaya un at malaki po kaya bbayaran q sna po masagot maraming salamat po

Gaano Po katagal Yung approved plan pagtapos ma survey?

Blessed day po Atty, paano po yun TCT na nakapangalan na po sa Buyer pero sa Assessor's Office ay tagged "Unknown" po? Ang TCT na dati ay up to page 3 lang pero naging page 4 at bumakat lang daw ang page 3 according sa Registry of Deeds. Salamat po & GOD bless you po😇

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Ippadeclare mo sa assessor yung lupa base n rin sa titulo.

Attorney. Ano po ba ang dapat gawin kapag yung nasa Lot plan po ang magkaiba ang Sukat ng area sa tax declaration?

@atty.emmanuele.murillo3563

2 ай бұрын

Need na ipabago ang nasa tax dec. Kuha n kng kau rqmnts sa assessor ofc ng munisipyo nyo

@finnmatthew2020

2 ай бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 at maari din pong ilipat ang pangalan sa tax dec. kahit wala pong titulo?

Att.asked ko po sana masagot,yung amo ng asawa ko,nakabile ng lupa,babahagian daw po nya yung tauhan nya ng 4x6 m.sa lupa nya.ito po ba ay pweding magpatitle ng bukod dun sa lupa nya.?ty po!

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

Pwd nmn. Panoorin mo yung vlog ko n bilihan ng portion ng lupa. Nndun detalye

Hello po Atty ! New subcriber here..Shout out❤ PUEDE Po ba mag vlog kayo about Sold to the Province a Agri Land? Thanks alot for your reply.

Good eve Atty! New sub here. Ask lng po,normal lng po ba na aabot ng almost 2 yrs ang process ng transfer of title? Hindi naman po yun Agriland. Nagpa process lng po kasi kami sa isang realty services, last july 2022 pa po yun na process hanggang ngayon di pa daw nacclaim sa ROD. Need na po ba namin to actionan? Thanks po in advance sa reply

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Medyo matagal na nga yan. Kc kung walang problema pinkmtagal na 6 months

Atty paano po proseso kapag nakbili ng agricultural lot sa ibang tao at nakapag bigay na din ng pambayad nto bale almost 3yrs na then lately sinabi na as per advise ng ROD members need na maglagay ng kahit kubo, which is hindi ito na disclose prior to selling sa amin. ano po kaya ang best effort na gawin Atty para ma proceed sa transfer of ownership?

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Kung ggwin na residence ay need munang iconvert ang lupa as residential at bbguhin ang tax dec sa assessor. Kung hindi nmn ggwin residential pwd nmng agriland sya at no need na mgtayu ng kubo as rqmnt to transfer ang title

Good am po, nasa registry of deeds na po yun pinapatransfer namin na titulo, bayad na po lahat ng tax, sabi po ng naglakad, pirma na lang daw po ang hinihintay para marelease ang title, gaano katagal po ba ang hihintayin para pirmahan at marelease na yun transfer of title. Thanks po. God bless.

@atty.emmanuele.murillo3563

7 ай бұрын

Pwd hanngn 3 months sa RD

About po Kasi sa Lupa namin , NASA pangalan po Ng tatay namin na namayapa na , binenta ko po Kasi Yung portion na para sakin para mabayaran mga naiwang nakautangan nila ni papa at mama po, pero di pa po nla nabalik sakin Yung title NASA 6 months na po Kasi Ang lagi lang po nla sinasabi SAkin uncle Wala pa po Yung sketch plan , pero nakapagtanong po ako sa iba na dati Ng nagbebenta , dapat daw po nabgay na nla Yung title sakin , ano po pwede Kong Gawin , hawak po Kasi Nung bumili Ng portion na 104 sqm sa Lupa namin uncle , pero di pa po nla bnabalik

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

Kc bka nmn ipinasurvey pa at pinaapprove pa ang plano. Sbi sa akin ng mga geodetic engr ang normal na paapprove ng titulo ay 2 to 3 months. Ay yun pang transfer mismo at pgbbyad ng buwis sa bir, assessor

Good day po 😊 ask ko lang po kung safe na bilhin ang lupa kahit cancelled ito sa registry of deeds? At ano po meaning ng cancelled s title?? Mraming salamat po sna makakuha po ako ng sagot

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Hindi yon safe. Ibg sbhin cancelled sya dhl nailipat n ang title sa iba

Hello po attorney ask ko lang po papanu po ba ang gagawin s lupang walang papel wala ding buwis... My mana po ang mama ko pero wala papel panu papapelan po un

@atty.emmanuele.murillo3563

7 ай бұрын

Punta ng assessor sa munispyo at ipadeclare.

Hello po Atty..3 taon na po nakalipas until hindi parin tapos ang pinapalakad kong papel about transfering the property. Kong magkano usapan namin bayaran. Until now is stil on processing that's what she answer.. parang galit pakag pina follow up namin. Ano dapat kong gawin po?

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Masyadong matagal na. Subukan mong pumunta sa lawyer dyan sa inyo for assistance.

Good morning, atty, may kaso po ba sa di pagsunod ng ge sa compromise agreement? Sobra po kasi ang kinuha. Maraming salamat po sa mga information.

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

Breach of contract yon.

Pnu po ang dpat gawin sir pag ung lot no. Ng land title is nd nagmatch dun sa lot no. Ng nsa deeds of sale. Kc ung nkalagay na lot no. Dun sa titulo ng tatay q ay ung lot no. Ng kapitbahay nmin. Kya kht updated kmi sa amilyarado may dumating na notice of deliquency sa pangalan p rin ng lolo ko Kc ibinenta ng lolo ko sa tatay q ung lupa year 1967 pa. Ibg sbihin sir wlang bisa ung titulo na hawak mmin dhil sa maling naitype na lot no. Sa land title. Pnu po b ang procedure sa pag aayos nito. Thank you very much...

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

Itanong nyo muna sa register of deeds na sumasaklaw sa lupa. Tanung2 n lng kau dyan sa inyo

atty. ano po kaya ang dapat gawin sa nag aayos ng titulo at 3 yrs. na wala pa

@atty.emmanuele.murillo3563

26 күн бұрын

@@godofredomercado4635 transfer of title b yan o yung nagpptitulo

@godofredomercado4635

25 күн бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 nagpapatitulo meron siyang mother title

Sir ask ko Lang po ilan month po Bago maaproved ng Plano sa lupa KC una nag pa approved na po kami ng plan problima nabago UN deed of sale may nadagdagan po ng sukat kaya nag pa approved uli kami ng survey plan 7month na po nd pa na approved UN plan namin sana maka hinge po Ako payo sa inyo

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

@@emjayvloger199 sa geodetic engr yan dapat itanong. Yung regular kc parang mga 2 to 3 months. Pero yan inulit kaya bka natatagalan

@emjayvloger199

17 күн бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 sir ask ko Lang po paano po gagawin pag nawala po original ng deed of absolute sale ng lupa hawak ko Lang xerox copy paano ko ma submit sa RD UN deed of absolute sale na xerox pag piro may ecar na Ako galing sa bir po slmat po sa sasagot atty.

Good morning po Atty. tanong kolang po kung gaano kabilis ang pag transfer ng title kaai po nagbigay ng date ang RD Bataan pero gang ngayon po hindi paraw napipirmahan suppose tobe March 21 po ang given date ng release salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

Sa RD kc iba2 din. Pwd 1 month or 45 days or 2 months

Good morning po atty. May tanong po ako Atty wala bang kaso yong kukuha ka sa internet ng gagawin mong exercise and dietary food for building muscle yong pong gagawin mo siyang customise po for body builder mga gagawing mong food plan and exercise plan na gagwin mong. Customise wlaa po ba kaso dun di mokonmakan po gagawing libro eh gawin lang files or exercise plan lang na man po para sa mga nag umpisa ng body builder

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Bka pumasok sya sa kasong copyright infringement o patent right violation.

@user-cl6me9fu3m

9 ай бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 imean diba sa internet madami po nag kalat na mga exercises po ang gagawin ko lang naman po is kuha sa ibat ibang site ng mga exercises routine na gagawing personal exercise at gagawing reference po pati sa mga prutas na may kinalaman sa pag body builder eh kung baga kukuha lang ako sa mga yun Gagawing reference at e customise po para sa pag body builder kumbaga po kukuha lang po ako ng mga data exercise sa ibang ibang source Kaso siba common knowledge naman na po ang body builder exercises Bawal po ba mag gather sa ibat ibang source ng pag exercises tapos mga prutas na pag kain ikaw na mismo ang mag customise Hindi naman po kompyahin ang images eh Kumbaga mga exercises lang ang kupyahin E arange kulang po kumbaga customise po bawal po bayo Gagawin personal exercise and reference para sa mga magiging client mo eh ikaw naman po nag arange at nag customise ng mga exercise and mga foods plan na kakainin nya eh kukbaga kukuha kalang ng idea May kaso po ba yon salamat

Sir tanong ko lang po bakit dito sa amin dalawa titulo isang lupa lang naman torrens title ying isa tapos tct naman yung isa ano masusunod dun?

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

Kumuha k muna ng cert true copy sa register of deeds para malaman mo kung aling titulo ang valid at legitimate

tama po ang tagal po sabi mag survey pa mona sila naka survey na ang DAR at BIR AT ASSESSOR wala pa din sabi mag text lang daw sila dalawang buwan na wala pa

@atty.emmanuele.murillo3563

Ай бұрын

Tagal tlga yan

Ang deed of sale paano po ba katagal makuha sa office ng buyer atty.? Sabi kc ng naglalakad sa amin ok na. Pero pag kukunin dami nyang alibay

@atty.emmanuele.murillo3563

4 ай бұрын

Dali lng yan. Ang seller at buyer ng lupa ay haharap sa abogado para gawin at notryuhin ang deed of sale. Ppirmahan yun ng seller at buyer at ng abogado. Tapos na yun.

@jonnamaesemillano8966

4 ай бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 atty. Bali ang office lng ni seller ang nagpapalakad kc dito kmi manila gang ngaun dpa nabibigay pero sabi ok nmn na dw po

Kami po mag6 years na po antagal na,hanggang ngayon po wala pa po,tpos sabi po nila ngayon kailangan daw ngaun yung old titulo at declaration tax po na original po,totoo po ba?o pwedeng xerox copy lang po?please pakisagot po agad sir para po malaman po namin agad,thanks po

@atty.emmanuele.murillo3563

4 күн бұрын

@@user-bi1tt5wt9u pag sa ippasok na sa RD need yung title at tax dec

@user-bi1tt5wt9u

4 күн бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 Kasi need na daw na po nila Ngayon pra daw po makuha nanamin yong new titulo daw po?

@user-bi1tt5wt9u

Күн бұрын

@@atty.emmanuele.murillo3563 pero pwde pong xeros copy po ung tax dec po?

Gd afternoon Po atty halos 12 years na Po bayad Yung kinuha Kong property sa bfs pero Hanggang ngayon di pa nila na transfer Yung title sa pangalan ko dahil ayaw daw pumayag Ng bir na diretso agad sa pangalan ko kailangan bfs muna tapos papunta sa name ko San Po kaya ako pwedeng magreklamo na ahensya Ng gobyerno maraming salamat Po sa inyong kasagutan

@atty.emmanuele.murillo3563

10 ай бұрын

Subukan mo sa DSUD yung dating hlurb

Attorney tnong ko lng po my expiration dn v ung papeles KSI 5 years n hndi n process ung papeles nmn sa lupa.pna asa kmi ng ngprocess my multa nba Yan or uulitin ulit ung papeles

@atty.emmanuele.murillo3563

24 күн бұрын

@@GenneRoseBaidiango pag ongoing na ang process at byad na ang bir at assessor ay wala ng penalty yon. Pero dapat rin usisain kung bkt matagal na.

@teamka-utak

23 күн бұрын

Hello atty. Fully paid na po ako sa Pag jbig .last year pa po kami fully paid. Hindi pa po kmi nakapunta sa RDO parA sa original Title. May penalty po ba ung late napagkuba kko ng orig title sa RDO?

@atty.emmanuele.murillo3563

22 күн бұрын

@@teamka-utak wala nmn

Nice. Atty

Hi attorney! Ako po ay nagloan sa pag ibig for housing loan. PERO napasalo ko po ung bahay. Bali ang nagbahad muna sakin ay agent bago nagkaroon ng buyer pero nagpirma na ko mga docs po kasama deed of sale. Ngayon po, may 4 months lapses na po at ako ang tinatawagan ng pag ibig dahl ako pa dw nakapangalan. Hinihingi ko docs para maistransfer ko name sa buyer at di na ako ang kulitan sa due balance. Tama po ba?

@atty.emmanuele.murillo3563

9 ай бұрын

Hindi mo n nmn yun problema. Sabhan mo lng ang buyer mo na meron kang abisa galing sa pagibig

Atty. ini loan po s banko ang title ko ng buyer kasi kulang cash nia , now sbi ni bank transfered na po sa name ng buyer ang title at tax dec. Pero inforward p daw po s calamba RD for annotation 2 weeks ago na , ask ko po atty matagal po b ang annotation. Pls 🙏🏼sana masagot nu ofw po ako.

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Medyo matagal nga yan. Pero sa experience nmin dto at 30days ok n yan.

@carolinajoson8241

5 ай бұрын

ganun po ba atty. maraming salamat po ,Godbless en ingat po lagi @@atty.emmanuele.murillo3563

attorney,legit po ba ang transfer certificate of title kung ang lupa na namana sa tatay ay natransfer ng 2 kapatid sa pangalan nila na di pinapaalam dun sa isang kapatid na nakatira sa mismong lupa na pinatransfer nila, bukod po dun sa transfer certificate ay mga single status nila,samantalang may mga asawa na din sila,may pagkagahaman po kasi mga kapatid,sana masagot po ninyo attorney,salamat po

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Valid yon hanggn hindi inrereklamo sa korte. Need na ipawalang bisa

Bless pm atty,ask lng ko pwedi ba nku ebaligya ako share Kya lng na prenda pa Ang titulo namo mag Asawa mga 4 yrs pa Ang kasulatan ug pwedi ba lukaton mski dili pa moaabot Ang tagal Ang ako lng share ako ebaligya pwedi ba para pud ako ma pa subdivide pra bahin sila insakto sa ubn nku ank ky 3 Raman sila nag wrk ddto USA kini ka agricultural land

@user-bx9jy9cw4u

5 ай бұрын

Mga 10 yrs na patay ako partner Ang nasulst sa title amo mag Asawa ngalan

magandang araw po atty. may tanong sana ako, ano po mangyayari if after ko nabayaran ang ecar from bir nag change ako ng classification from agri to commercial pero hindi ko pa nabayaran ang tax transfer at rd? ganyan kc nangyari sa akin. right after ko nakuha ang ecar nagpa re classified agad ako kahit hindi ko pa nabayaran ang rd. ano pwedi gawin para maayos lahat kc as per rd dapat agri yung classification kc yun binayaran sa ecar.

@atty.emmanuele.murillo3563

5 ай бұрын

Ippblik mo muna sa agriland ang tax dec mo sa assessor

Magtnong lng po ako sir nkbili ako ng homelot s lupa ng ankol ko pero ang pirmahan nmin s brgy,lng ok lng yon o ano tmang gwin ko sir

@atty.emmanuele.murillo3563

8 ай бұрын

Dapat pagawa rin kau ng deed of sale sa abogado at notryo publiko. Haharap kau ng seller mo

Good morning po magkakano kaya ang pagpapagawa ng titulo sa partition ng mana namin sa lote?

@atty.emmanuele.murillo3563

7 ай бұрын

Meron muna dapat extrajudicial settlement of estate with partition. May byad kau estate tax depende nmn sa value ng property. Kung hhtiin ang lupa at ippasurvey may buad din yon sa geodetic engr

Good afternoon po atty. Ask ko lang po kc po ang tinitirhan namin ay na oxion po to. At na redeem ng samahan. Paano po ma e transfer to?

@atty.emmanuele.murillo3563

2 ай бұрын

Bibilhin mo ulit yun sa samahan nyo. Ggawa ng deed of sale.

Good day Sir, may itatanong po ako sa inyo. Ung nanay ng aking mother in-law nakabili ng lupa sa matagal nang panahon noong namatay siya syempre po sa aking mother in-law kpo napunta ngayon po sumakabilang buhay npo ang mother in-law syempre po napunta sa aking asawa ngayon po nawawala na ung mga katibayan na nabili nya ung lupa, ngayon po pano po nmin maetransper ung lupa sa misis ko pati titulo po ay wala rin ang hawak lang namin ay ang mother title. Maraming salamat po at sana po ay mabigyan nyo po kami ng advise.

@atty.emmanuele.murillo3563

10 ай бұрын

Mahirap din yan kung wala na kaung deed of sale o kung ano mang dokumento. Kc pag ganyan ppgawa kau extrajudicial settlement of estate. Mahabang proseso. Yung mga tagapagmana ng namatay dapat pumirma. May vlog ako tungkol dyan. Panoorin mo

Good day Atty. Noel, ask ko lang po bakit need pa kuhanan ng tin number ang namatay n spouse ng dating mayari ng lupa,at pati mga anak dapst dw may tin number

@atty.emmanuele.murillo3563

6 ай бұрын

Need sa pgbbyad ng buwis.

@Hahahappy849

6 ай бұрын

Thank you po atty,actually pangalawang question ko napo ito n nireply nyo atbon process kasi yung transfer n gngawa ko po, maraming salamat po at nagaguide nyo ako sa steps n gingawa ko ngayon more power po👍👍👍