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Eu to doidinha com tanta informações diferentes, um diz que é melhor sac, outro pirice ....

pqp, que vídeo bom. tô maratonando essa série, tá perfeito. Muito obg pelo seu vídeo, isso que é aula

Mauro, meu financiamento pela SAC não deu a entrada que eu tinha suficiente e estava em dúvida se faria pela PRICE e depois desse vídeo me convenci. Arrasou demais.

Melhor vídeo que já vi até hj, altamente explicativo. 👏🏼👏🏼👏🏼

Mto didático. Parabéns!

Muito bom, bem explicado agora entendi 👏👏👏

Melhor explicação sobre o assunto.

Excelente explicação! Sanou minhas duvidas

Super didático!!!! Finalmente entendi!

Obrigada por essa série! Esclareceu todas as minhas dúvidas de forma super didática e simples! Amei os exemplos e as planilhas!

Um show de explicação! 👏

Parabéns Mauro muitas pessoas precisava assistir esse vídeo

QUE AULA HEIN !!!!!!! ESPETACULAR 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

@hauscredi

Жыл бұрын

Muito obrigado MS

Acho mais fácil diminuir do tempo total logo no começo, acostumar com a parcela de 3800,00 e diminuir prazo de financiamento.

Excelente explicação Parabéns

Explicação impecável! Parabéns! Sem dúvida a Price é mais vantajosa mesmo! Ela nos possibilita gerir melhor nosso orçamento!

Excelente explicação!!! Estava confusa com esse assunto! Obrigada pelos esclarecimentos, abraço

MUITÍSSIMO obrigado, professor!! Vc não faz ideia do quanto me ajudou...eu já tinha isso muito claro na minha mente, mas estava com enorme dificuldade em colocar na ponta do lápis. Gratidão!

@hauscredi

9 ай бұрын

Obrigado pelo Feedback, Danilo 😉

Meu amigo, teu vídeo me deu um alívio! Conhecimento é ouro! Obrigado!

@hauscredi

6 ай бұрын

Obrigado, Rogério

Vídeo bem explicativo

Obrigada pela ótima explicação, me ajudou muito em decidir pela tabela PRICE, para aplicar o método da amortização das parcelas. ❤❤❤ Show!!!

@hauscredi

Жыл бұрын

Que bacana, fico feliz

Caraca! Que vídeo excelente! Muito obrigado mesmo! No meu caso o único que deu certo foi a Price mesmo, mas com tudo o que vejo ja estava triste. Você me fez entender! Obrigado!

Parabéns Mauro! ótimo trabalho.

@hauscredi

Жыл бұрын

Valeu, Raimundo. Estava sentindo sua falta por aqui. Estava até conversando com a Aude: “O Raimundo deve ter comprado o imóvel dele e esqueceu da gente 😅😂😂

Muito legal a explicação, obrigado por dividir o conhecimento!

@hauscredi

9 ай бұрын

Nós que agradecemos!

Top. Vai me ajudar a Organizar meu financiamento. Obrigado.

Agora sim, consegui entender! Obrigado!

Explicação perfeita, parabéns.

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigado

O melhor vídeo sobre o assunto! Agora eu entendi bem certinho! Grato

que vídeo sensacional, agora sim consegui entender, vc é mto didático. obrigado.

@hauscredi

5 ай бұрын

Que ótimo!

Bom vídeo. A estratégia é boa, porém na comparação colocou $1000 de amortização até o fim na price, e na sac $0, não ficou justa.

@IagoSouza94

4 ай бұрын

Mas é pq q SAC o minimo já é maior. O que ele fez foi equiparar a parcela. Na SAC INEVITAVELMENTE vc terá que pagar os 4 mil, na PRICE vc INEVITAVELMENTE TERÁ que pagar 3k. Mas aí vc iguala a SAC pagando 1 a mais amortizando SE vc quiser.

@fgqr.felipe

4 ай бұрын

​@@IagoSouza94 Ele tinha que fazer a mesma conta de amortização extraordinária com o valor equiparado a partir do momento que a parcela da SAC estivesse menor. Ou seja, uma evolução nos valores de amortização extraordinária, gradualmente aumentando conforme diminui o valor da parcela... aí seria coerente.

@ericacarvalho2135

2 ай бұрын

@@fgqr.felipe mas a parcela pela SAC só diminui de forma significativa depois dos 10 anos, então muita coisa pode acontecer.

@jackalexandrexavier

2 ай бұрын

Então porque a SAC já estava 800 a mais na parcela, ele quis simular essa mesma parcela na PRICE.

@LeandroCarvalho-wy8qm

Ай бұрын

Sim, para a conta ficar justa. Na coluna "EXTRA" na tabela SAC deve-se inserir a fórmula 4000-valor da parcela. Ou seja, valor da parcela pago mensalmente, tanto na PRICE como SAC, seria igual. Mas desse jeito apresentado está incorreto e enviesado comparar banana com maçã fica fácil....

Sensacional!! Valeu!

@hauscredi

6 ай бұрын

Valeu, Pedro

Muito obrigada! Agora sim, consigo ter confiança para comprar meu imóvel. 👏👏👏👏

@tharllysguimaraes320

Ай бұрын

Comprou?

Videozaço! Queria essa planilha rs

Moço o senhor é um anjo ?

Excelente vídeo

Ótimo conteúdo! Tem como disponibilizar essa tabela? :D

Vídeo incrível e esclarecedor! Parabéns

Boa, no fim de tudo eu entendi que ... A questão é fazer a gestão.

Muito bom.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Cláudio. Muito obrigado. Seja muito bem vindo ao canal. 😉

muito boa sua explicação!

@hauscredi

Жыл бұрын

muito obrigado

Uau, excelente explicação!

@hauscredi

4 ай бұрын

Obrigado 😃

Muito bom. Obrigada ☺️

@hauscredi

Ай бұрын

Disponha! ;)

Cara ainda bem que te encontrei. Muito muito obrigado.

@hauscredi

5 ай бұрын

Seja muito bem vinda ao Canal, Silmara.

Top melhor explicação

Excelente aula!

@hauscredi

5 ай бұрын

Obrigado 😃

Muito bom o vídeo.

@hauscredi

6 ай бұрын

Valeu, Marcelo.

Otima explicacao, muito obrigado!

Sensacional, muito bem explicado. Montei a minha planilha conforme seu vídeo. Estou pesquisando a compra de um imóvel e estava preocupada em fazer pela Price ;) Melhor vídeo que achei até o momento.

@hauscredi

Жыл бұрын

Que bom q ajudou, fico feliz!

@graficajirecomunicacaovisu7328

10 ай бұрын

Olá amigos E quanto a tabela sacoc estou avaliando um lote a loteadora cobra na tabela sacoc

@thaianeguerra5717

10 ай бұрын

Flor, como vc montou? rsrs Estou querendo uma, mas acho que não tenho habilidades suficientes para fazer as fórmulas e cálculos funcionarem direito... :/

@Fernando-xo5dv

6 ай бұрын

isso vale para qualquer valor de financiamento? vou financiar 168 pela price@@hauscredi

@fernandotofanelo905

4 ай бұрын

Olá, tudo bem? Vc comentou que montou a planilha, eu montei tbm... Vc simulou no SAC? Fazendo amortização no SAC fica iguais os 2 tipos no final, reduzem o mesmo número de parcela. Concluiu isso tbm? Obrigado.

Bom dia! Teria algum vídeo no qual você esclarece os acréscimos dos reajustes mensais pelo IPCA?

Faltou igualar em 04 mil os pagamentos na SAC, ou seja usar o valor que for diminuindo na SAC para antecipações, e vai ver que no final o total pago vai ser quase o mesmo, rs, visto que fazendo isso vc fez sua SAC (sistema de amortização constante) virar um sistema de amortização variável, equiparável a Price...

@iury525

Ай бұрын

Não faz sentido ele fazer isso na tabela SAC, pois a parcela da SAC já era 800 reais mais cara do que a parcela da PRICE. Ele fez o teste pegando a diferença de valores entre as tabelas e amortizando na tabela PRICE.

@wesleysilva5351

Ай бұрын

@@iury525 Não, ele colocou 200 reais a mais no começo (a SAC começa com 3.800, ele colocou pra começar a amortizar 4.000 na PRICE) esses 200 reais ao longo de 30 anos faz uma boa diferença. Fora que conforme o tempo passa o valor da SAC diminui, então por exemplo, em 15 anos se tiver caído pra 2.900 você teria mais dinheiro pra amortizar, logo se ele fosse 100% justo e usasse o mesmo calculo para ambas, o valor pago no final da SAC seria bem menor

@jonathangoncalvesperes7446

Ай бұрын

Também acho aque faltou igualar os 4000 mil nas duas

Excelente! Estou assistindo todos os videos do canal e essa serie SAC vs PRICE está sendo muito valioso pra mim! Gostaria de saber se é possível me disponibilizar essa planilha para que eu possa fazer minhas simulações?

Ótimo vídeo teria como passar essa tabela

Excelente conteúdo ! Sabe informar qual o prazo médio atual para liberação de verba de financiamento pela CEF para SBPE ? Tem previsão de nova liberação de recursos mensais ? Estou com tudo aprovado e, pelo que entendi, a liberação de "verba" pode demorar meses. Isso procede ?

Show!!! Eu já experimentei a PRICE e foi exatamente como explicado do vídeo. Através de uma boa gestão eu amortizei rapidamente as parcelas mensais.

@ranyr9444

Ай бұрын

quando amortiza, o tempo de financiamento realmente diminui? Vi que a PRICE só é vantajosa se encerrar o financiamento em 1/3 do tempo (considerando um financiamento de 30 anos..seria 10anos). Vc sabe se é verdade? Caso pretenda levar até o fim do financiamento (30anos, geralmente e o prazo da caixa) a PRICE não seria vantajosa. A SAC seria ótima caso quisesse levar o financiamento até o fim. Vc sabe se isso procede?

Parabéns pela didática..... Essa tabela está disponível para download?

Excelente explicação! É possível disponibilizar a planilha?

top o conteúdo.

@hauscredi

Жыл бұрын

Gratidão

O famoso poder do dinheiro no tempo muito bem explicado, parabéns !!!

@hauscredi

Жыл бұрын

Valeu, Lucas. :)

@fernandotofanelo905

4 ай бұрын

Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!! Poderia ajudar professor...

otimo video, como consigo deixar a tabela dessa forma? ate consegui faze ate o terceiro mes, colocando linha e coluna preenchendo de forma manual, como faço para deixar os cálculos automáticos exemplo os 250 meses

Boa tarde. Qual melhor método pra quem quer financiar um imóvel novo pela caixa pagando todo mês a primeira e última parcela?

Eu escolhi a Price por este motivo a diferença de valor da parcela dela para sac me dá a possibilidade de sempre tá amortizando um valor maior e quando precisar do dinheiro eu não amortizo

@hauscredi

Жыл бұрын

É isso mesmo! A intenção do vídeo é trazer possibilidades.

@letaciogalvao9908

9 ай бұрын

Vc pode amortizar "na mao" sem obrigatoriedade, e sem se comprometer com uma parcela tao alta. Quanto mais passa o tempo menos chance de vc nao conseguir pagar, pq e mais facil pagar uma parcela de 2k do que uma de 3k por exemplo

@ranyr9444

Ай бұрын

​​@@letaciogalvao9908é verdade que a PRICE só é vantajosa se quitar o financiamento em 10 anos? (considerando 1/3 do prazo de financiamento de 30 anos). Se a pessoa quer levar até o final do prazo do financiamento a SAC seria mais vantajosa. Vc sabe se isso é real??

Muito obrigada

@hauscredi

5 ай бұрын

Eu que agradeço

Olá, ótimo vídeo, consegui disponibilizar a planilha?

Eu fiz o meu financiamento pela Price, mas contando em pagar como se fosse SAC. Ótimo vídeo. Com sistema de amortização a Price compensa muito, além da questão que você disse sobre a gestão do dinheiro. Hoje, estou amortizando em média 150 reais a parcela.

Boa tarde gosto muito fos seus videos vou fazer um financiamento de RS 213,000 e vou amortizar rs 1,500,00 por mês fora o pagamento da parcela qual a melhor tabela para mim price ou sac me ajude por favor pois preciso escolher na próxima semana obrigado!!

Muito bom

Eu preciso dessa tabela!

Muitissimo obrigado pelas dicas de como fazer a tabela. Você é muito top. Eu iniciei um financiamento PRICE, mas estava com medo de ter feito besteira ja que todo mundo faz o contrário. Vendo seus vídeos, vi que pensamos igual. A PRICE te da liberdade e flexibilidade. Muito obrigado pela ajuda com a tabela.

@hauscredi

Жыл бұрын

Imagina, Atilas. Obrigado pelo feedback

@murilovideo

5 ай бұрын

Cara, pode me ajudar a entender, depois de 8 meses, se sua opinião mudou ou se agora você ainda acha que a PRICE foi a melhor opção? Pois como você disse: TODO MUNDO FAZ PELA SAC, eu tbm já fiz. Mas agora estou indo pela PRICE, porém com este medo que você citou. Principalmente, pq penso em abater a cada 2 anos, com isso, eu "acho" que a SAC é melhor. Me ajuda aí com essa dúvida.

@atilasmeneses

5 ай бұрын

@@murilovideo nao vou conseguir explicar melhor do que o video, mas o cerne do negocio é o seguinte: A PRICE tem menor prestacao que a SAC. Porem, se voce completar a PRICE com aportes de modo que a prestacao fique igual a SAC, ambas serão iguais em juros. Meu caso: eu comprei, reformei e vendi em 6 meses. No meu caso precisava de uma parcela pequena no momento. A PRICE me atendeu muito bem pois o que eu precisava era de parcela pequena por um curto periodo.

@murilovideo

5 ай бұрын

@@atilasmeneses Entendi. Muito obrigado por responder!

@ranyr9444

Ай бұрын

​@@atilasmeneses pelo minha casa minha vida, price tr, é do mesmo jeito? é possível amortizar???? num contrato de 420meses, pelas amortizações, é possível concluir o financiamento em 10 anos? (parece que antes dos 5 anos pelo mcmv não podemos quitar tudo). Vi que price é vantajosa se vc quitar o financiamento em menos de 10anos (1/3 do tempo do contrato, considerando 30anos), mas se a pessoa vai levar até o fim a PRICE é péssima e o recomendado é a SAC. Vc sabe se isso faz sentido????

Gostaria de saber como faco pra ter menor impacto de juros num financiamento com parcela fixa acrescida de 1% corrigida pelo IPCA. Na price.

Parabéns pelo vídeo. Tem essa planilha disponível?

Entendo o raciocínio de ser vantajoso na questão de um orçamento. Mas tem que simular o outro lado também. Conforme a parcela da SAC diminui, uma pessoa para manter a previsibilidade poderia colocar a diferença em amortização extra. Diminuiria consideravelmente o total pago também. De todo modo, bom vídeo.

Se na sac eu amortizar o valor que pague esses 4mil por mês, compensa? Colocando só a diferença nas parcelas pra fech😢os 4mil, como fez na price

muito bom, eu tinha essa impressão, mas todos dizem o contrário, finalmente alguém mostrando dessa forma

@hauscredi

Жыл бұрын

Pois é, Rober Valdo. Infelizmente tem esse é um assunto que acaba gerando muita confusão para o Mercado por conta de informações passadas pela metade.

Excelente explicação. Obrigado pela ajuda! Fiz um financiamento na SAC em 2021, o final do financiamento me deixou iludido porque as parcelas são baixíssimas, porém até hoje estou amarrado às altas parcelas iniciais, com isso não consigo fazer mais nada além de pagar o financiamento. Hoje olhei a evolução do meu financiamento e só vou conseguir ter um fôlego no ano de 2039. Vou deixar de fazer muitas coisas porque estou preso a este financiamento, enquanto isso o carro e a moto estão ficando velhos, desvalorizando e eu não consigo trocar e nem juntar dinheiro. Não sei se é possível, mas vou tentar trocar o meu financiamento para Price.

@ericacarvalho2135

2 ай бұрын

olha, eu vi que se você verificar com outro banco, você consegue trocar a modalidade sim. Só precisa ver se compensa.

@weccsleymaia9070

2 ай бұрын

@@ericacarvalho2135 eu cheguei a verificar, tanto na CEF quanto no Bradesco, eles não mudam a modalidade. Somente fazem a migração de um banco pro outro mas mesmo assim a Caixa continua com taxas melhores.

@ranyr9444

Ай бұрын

amigo, com calma. procure mais informações. e o melhor seria ir com um profissional capacitado (ainda que vc pagasse a ele) para ele ANALISAR A SUA SITUAÇÃO, do SEU FINANCIAMENTO. Todos me falaram que a SAC é melhor, mas vou ficar com price pela baixa entrada (que todos falam mal). Com calma.

@poesiapapangu

15 күн бұрын

Não compensa. Porque mudaria o contrato. Teria q pagar cartório etc. Não é uma mudança simples. Se fizer a portabilidade de banco é menos complexo.

Muito bom o vídeo! Mas acho que faltou exemplificar na SAC como fazer a amortização. Pelo que consegui observar depois de 100 parcelas o valor de SAC está em 3153,00. Seria muito interessante um vídeo exemplificando isso. Meus parabéns oelo trabalho!

@fernandotofanelo905

4 ай бұрын

Então, na realidade não teve simulação de amortização no SAC, e eu fiz a planilha em casa, da na mesma coisa.... Só se a Caixa não permitir amortizar no SAC... FICOU FALTANDO!!!

@gutoingame9918

4 ай бұрын

@@fernandotofanelo905 Claro que permite amortizar na SAC

Mauro Boa noite! Entendi bem e agradeço sua explicação , mais tenho uma dúvida. Fala sobre amortização das parcelas, se elas diminuem o tempo exp. Eu amortizando diminuindo a dividas diminue o prazo tipo 30 anos mas se amortizo um valor todo mês independente do valor lá no final minha dúvida pode acabar em 20 por exemplo?

por favor disponibilize o excel na nuvem para usar no dia a dia

muito bom! sempre pensei em comprar pela SAC, mas agora vou optar pela price. acho que é o ideal pra mim. consigo ter um pagamento base mais baixo e adiantar mais, tendo mais flexibilidade mês a mês pra aportar esse dinheiro em outro lugar se necessário. parabéns pela aula!!!

@hauscredi

14 күн бұрын

É exatamente esse o ponto. Fico muito contente em saber que consegui transmitir a mensagem.

Meu seguro está em 83 reais pelo banco Inter, é possível mudar para esse seguro de 25 reais? como?

Amigo consegue disponibilizar essa planilha para que eu acompanhe meu financiamento incluindo as taxas extras de amortização.

Sensacional e muito bem explicado, estou começando a pesquisar para tentar um financiamento do tipo. Mas se não me engano, essa lógica só dura até o ponto em que a parcela da PRICE é menor que a SAC né. No segundo exemplo da filha se formar, pode ser que a SAC já desse uma condição similar ou até melhor a depender de quantos anos se passaram. Mas o argumento funciona muito bem pros anos iniciais onde o perrengue é certo.

@hauscredi

Жыл бұрын

A ideia é trazer clareza, assim pode tomar a melhor decisão, diante da sua situação financeira atual.

@elaineluci8826

9 ай бұрын

O problema da SAC é que demora muito para baixar as parcelas. O financiamento da minha irmã diminuiu só dois reais por mês em média. Isso dá em média uns 24 reais por ano. Isso que o financiamento dela já está em 6 anos. Acho que irá diminuir mais só no final. No começo paga muito juros.

Olá muito obrigado pelas informações tenho curiosidade dúvida em relação a correção monetária através da tabela sacoc Estou comprando um lote a loteadora tem contrato com tabela sacoc

@leiasecrets4290

7 ай бұрын

Você tem que ver qual será o indexador, se for IPCA fuja é o pior de todos. Todos terão taxa de juros + indexador (fixa, IPCA ou poupança) + TR, daí, SAC ou PRICE é só forma de cálculo. Mas veja, o indexador, não compre se for IPCA.

Muito bom! Explica perfeito, com domínio e clareza! Não poderia disponibilizar essa planilha pra gente?

@hauscredi

9 ай бұрын

Manda direct com seu e-mail

@priscyllasilva1523

2 ай бұрын

​@@hauscredi Também gostaria dessa planilha!

Matematicamente é fato a SAC é melhor. No entanto a price é mais acessível e, como vc disse, é possível controlar melhor o quanto quer armortizar. Para quem tem um orçamento com folga em relação às parcelas do financiamento, a SEC é melhor. Caso não exista essa folga, o melhor é escolher a price.

@VivianeRocha

11 ай бұрын

Me poupou 15min de video

@carinaeberhardt8341

11 ай бұрын

​@@VivianeRochamas não foi isso que o vídeo falou.

@davigomesantunes6097

10 ай бұрын

Errou

@eliosouza1100

10 ай бұрын

Não tem a ver com folga no orçamento e sim com a relação de 30% da sua renda . Se sua renda comporta a parcela da ou não !

@eleonorsecond

10 ай бұрын

Justamente pela matemática que a Price é Melhor. o erro de quem defende SAC é ignorar que a parcela dela é bem mais alta. se vc ta pagando mais ta financiando menos, só paga menos juros pq emprestou menos dinheiro. mas se a pessoa tem este dinheiro disponível pode amortizar. não tem milagre. Já fiz simulação de PRICE e SAC com parcela inicial igual. a SAC ficou em 360 vezes e PRICE ficou em 180 meses. vc quita em 50% do tempo.

Oii, consegue me passar a tabela do price e do sac?

A gente pode ter acesso a tabela que usas no vídeo, para projetarmos a nossa realidade??

E quando o contrato habitacional e pela tabela price com correção anual?

ok, só não consegui ver quantas parcelas de 1000 reais você vai pagar das 420... a minha é price... pago 1200 por mês, já paguei 10 anos, falta 15... oque você recomenda?

Oii que legal esse seu video, teria como disponibilizar essa planilha, pretendo comprar uma casa na tabela price e iria utilizar ele para amortizações mensais na tentativa de quitar o financiamento mais rápido.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Zanin. Me manda o seu e.mail pelo Direct do Instagram que eu mando a planilha para você.

@lucimarramos3819

11 ай бұрын

​@@hauscredigostaria de sua ajuda

Muito bom o conteúdo! Parabéns! Se possível, disponibilize essa planilha para download.

@hauscredi

6 ай бұрын

Eu preciso criar um modo de disponibilizar essa planilha de forma mais automática. Mas acompanhe também o nosso canal lá no Instagram que teremos novidades por lá.

@priscyllasilva1523

2 ай бұрын

​@@hauscrediEu enviei meu e-mail através do Instagram. Não localizei forma de enviar por aqui.

Professor tenho um financiamento na price faz 1 ano , porem todo mes aumenta de 1,50 a 2 reais por mes , é normal isso ?

Excelente explicação!! Acompanho pois pretendo adquirir imóvel através de financiamento. Gostaria de saber se tem algum vídeo em que explica sobre o impacto das taxas indexadoras (especificamente a TR que falam que é a mais comum) no caso da tabela PRICE, pois vejo alguns vídeos afirmando que o impacto da TR na tabela SAC é bem menor do que na tabela PRICE. Ainda não consegui enxergar essa situação.. parabéns pelo vídeo!!

@Oozyl

7 ай бұрын

Caso o TR ficasse 0% até o fim do contrato, a PRICE seria o melhor contrato, porem como isso não é possível, o impacto da TR na PRICE é muito maior.

@bendavi1592

7 ай бұрын

balela amigo, tenho um financiamento pela price e todo mes aumenta a parcela e a divida, amortizei dois mil reais e o valor da divida aumentou ao inves de diminuir..maior furada isso dai, tem 44 parcelas pagas, valor de 2200 aprox, a divida que era de 270 mil, foi pra 274 mil...pior m. que fiz, pesquisa bem pra nao cair em uma cilada.

Pois é esta conta que sempre faço, ai fico triste de ver o quanto vou pagar no final do financiamento

beleza, teria como disponibilizar a tabela ?

Boa noite, tudo bem? Estamos financiando na caixa um valor de 227 mil em 180 meses e estamos na dúvida se vamos de Price ou Sac, gostei muito do seu video, mas ainda ficamos indecisos. O que vc faria nesse prazo?

Faltou ele mostrar a mesma simulação sendo amortizada nas parcelas sendo SAC, ou seja, acrescentando pagamento extra de R$ 1.000,00 todo mês. Pois claro que se não amortizar todo mês a SAC no final do contrato vai sair mais caro comparando com a simulação que ele fez.

E se eu na price pegar 300 mil e amortizar a cada 2 anos 50 mil com FGTS é vantagem como na sac?

Vídeo está certo mais a SAC tem normalmemte vantagem, mas vou explicar, o juro da SAC e PRICE são os mesmos ou seja se sua prestação é de 3000,00 na SAC na PRICE seria algo próximo de 2300,00 então e o juros de ambas seria algo em torno de 2100,00 e o resto da parcela seria a amortização do saldo devedor. Conforme o exemplo acima a SAC teria uma amortização na SAC de 900,00 e a PRICE 200,00. Resumindo, é preciso colocar na ponta do lápis se essa diferença da parcela é maior que a diferença entre as amortizações, se for maior pegaria essa diferença e aplicaria no saldo devedor todo mês, caso contrário use a SAC mesmo que possue mais vantagens no geral. Ja fiz dois fiianciamentos na caixa ambos SAC pois na primeira vez o gerente do banco me explicou a diferença entre eles e fizemos os cálculos antes da assinatura do contrato. Vou fazer um terceiro agora e farei novamente os cálculos para saber qual optar. Lembrando que mais de 90% das pessoas não podem pagar além da parcela contratada pois somos um país pobre e sendo assim se você optar pela PRICE vai pagar 3 casas. Aconselho para quem pode fazer pagamentos extras no saldo devedor tanto SAC quanto PRICE.

Tô começando a estudar isso agora. Fiquei com uma dúvida. Essa taxa de juros anual de 8,99%, pra se tornar mensal, tem que dividir por 12, né? Na minha calculadora deu 0,749%; não 0,72%🤔