Um dos pontos que é essencial para a escolha da tabela Price em um financiamento, não foi colocado em pauta nesse vídeo, que é o salário da pessoa que é avaliado para definir o quanto de valor o banco vai financiar na compra do imóvel, se a pessoa ganha 4 mil de salário e vai comprar um imóvel de 250 mil, ela só pode comprometer 30% de seu salário para a parcela deste financiamento, ou seja a parcela máxima permitida pelo banco é de 1200,00 reias por mês, na tabela price, por ser uma parcela constante, se consegue chegar nesse valor e por tanto conseguir os 80% de financiamento do imóvel que são 200 mil reias e a pessoa só precisa colocar 50 mil de entrada. Mas na tabela Sac, as parcelas começam no valor de 1800,00 reias aproximadamente o que não encaixa nos 30% do salário da pessoa e para ela conseguir continuar nessa tabela, ela precisa dar uma entrada maior, deixando assim uma média de 60% a 50% financiado pelo banco e 40% a 50% sendo tirado do próprio bolso, fazendo com que a pessoa pague mais de 100 mil somente de entrada. Muitos vídeos falam do beneficio que é comprar a casa pela tabela Sac, mas deixam a questão do salário fora dessa equação.

Acabei de comprar minha casa. 🙏 (dividir com o banco, né rsrs) Analisei bem as modalidades de amortização e no meu caso, a melhor possibilidade de adquirir foi pela PRICE. Mas vocês então certas, financeiramente a longo prazo a SAC é muito mais vantajosa, mas a PRICE acaba sendo uma realidade a curto prazo e levando em consideração a valorização dos imóveis, penso que vale mais a pena fazer uma divida pagável agora e ver a melhor forma de diminuir a divida a longo prazo. Eu já estou amortizando e vejo que vale muito a pena, o importante são as pessoas fazerem as coisas com o pé no chão e analisar bem antes de adquirir uma divida. Boa sorte e sabedoria a todos na conquista da casa própria.

@clickhabitacao

4 ай бұрын

Olá, Erica!! boa tarde Parabéns e muito sucesso! Muitas vezes a prestação no SAC NÃO cabe no bolso e a price é a opção viável. É a realidade de muitos compradores Assim, tranquilo. Você está certa em amortizar e reduzir o prazo. Quanto menor o prazo a diferença de amortização da prestação entre SAC e price será cada vez menor. Concentre-se na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Abraço e fique bem

Estava pensando em pegar um financiamento pra construir, mas vejo falar tanto de juros que estou desistindo, melhor construir aos poucos, já que tenho o terreno...

Parabéns pela escolha do tema, a entrevista foi excelente, virei fã da Paula Bazzo.

Excelente conteúdo

Amei essa explicação! Ficou muito claro.

Parabéns pelo conteúdo, alto valor para as pessoas que estão avaliando a compra da casa própria!!

Muito bom! Com certeza vai ajudar muita gente na hora de tomar essa decisão tão importante.

Já calculei e simulei de toda forma e concluí que a Price é mais vantajosa. Quem defende SAC comete alguns erros. O principal é comparar parcelas de valores diferentes, se a pessoa pode pagar mais ela paga mais em ambas, pagando igual a Price termina em 15 anos em vez de 30 e supera disparado a SAC.

Estou fechando um contrato tipo PRICE , a diferença do valor da parcela vou usar para amortizar, então vou pagar como se fosse SAC e pegar FGTS pra amortizar valores maiores ao longo do tempo

@clickhabitacao

2 ай бұрын

Olá, Rosangela! boa noite Outra opção que você tem é fazer no PRICE com a mesma prestação do SAC, mas num prazo bem menor, por exemplo 60 meses a menos!! Seria uma grande vantagem, pois você NÃO precisaria amortizar mensalmente a diferença, mas já estaria pagando a mais na parcela mensal O prazo é o inimigo do crédito, assim ao fazer num prazo inicial menor você pagará menos Juros e terá maior equilíbrio na relação entre a sua prestação e o saldo devedor. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@Ocara041pj

24 күн бұрын

Também tive esse pensamento, minha parcela na Price ficou 1.000 e na Sac 1.400 e pouco, todo mês estou amortizacao no mínimo 500,00 atualmente com esse valor derrubo 3 parcelas de 1.000.

Estou querendo financiar na modalidade pró cotista. Vocês indicam SAC da mesma forma?

@clickhabitacao

4 ай бұрын

Olá, Luisa! Boa tarde A escolha do sistema de amortização deve se basear na sua capacidade de pagamento e no planejamento financeiro para o financiamento. De qualquer maneira, é imprescindível ter clareza sobre todos os custos, taxas de juros e sistemas de amortização antes de escolher a melhor oferta de crédito imobiliário. Você tem a opção de fazer no Price com a mesma prestação do SAC, mas num prazo de financiamento bem menor! Seria uma vantagem, pois teria um desembolso menor de valores a pagar em função do menor prazo! Não podemos determinar qual tabela é melhor, sem antes saber quem é o comprador e as condições dele. Sugerimos, então, fazer as seguintes perguntas: * Tem algum valor disponível para entrada? * Possui saldo de FGTS? * Quanto pode comprometer do seu orçamento mensal com a parcela do financiamento? * Qual o valor que precisa para conseguir comprar o imóvel que deseja? * Irá conseguir aprovação em ambas as tabelas? Muitas vezes simulamos na tabela SAC e o valor de entrada e a parcela não cabem no bolso, e ao simular na Price o valor fica muito menor e acaba facilitando para conseguir contratar o financiamento. Em suma, é preciso simular as condições de financiamento de acordo com a capacidade de pagamento, valor de entrada, etc. para poder fazer a melhor escolha Esperamos ter ajudado na reflexão e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação

Na price eu posso amortizar qualquer valor, ou tem limite?

@clickhabitacao

3 ай бұрын

Olá, bom dia! Não existe limite de valor legal para amortizar, tanto no SAC quanto na Price. O que acontece é que alguns bancos como o Bradesco e o BB exigem que o valor mínimo para amortizar seja de uma prestação. Caixa, Itaú e Santander permitem amortizar valores menores A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

@Ocara041pj

24 күн бұрын

Pode amortizar qualquer valor sim ,porém eu te sugiro que vc faça a amortização derrubando 1 parcela pelo menos. Por exemplo: se vc tem 150,00 pra amortizar, mas pra eliminar 1 parcela vc precisa de 170,00. Não faça a amortização de 150,00, pegue mais 20,00 e elimine a parcela inteira.

O que acontece e que a maioria das pessoas precisa ser direcionada por não ter conhecimento sobre o assunto. Por conta disso, tem a falsa impressão de que uma tabela é melhor do que a outra. Mas, na verdade, elas são iguais. Se você pegar o valor a mais que você paga na SAC e amortizar na Price, no final, o saldo devedor dessa tabela é menor do que na SAC.

@eleonorsecond

3 ай бұрын

é exatamente isso, falo isso em todo vídeo ms sempre tem algum youtuber que puxa sardinha pra sac.

@foxxbunny

Ай бұрын

A única questão que tem na PRICE é que ao longo do tempo por conta de taxas ele acaba ficando com a parcela mais alta as da SAC, enquanto a sac tá diminuindo, a price tá aumentando até pq não existe parcela fixa né

@eleonorsecond

Ай бұрын

@@foxxbunny não é bem uma vantagem, a SAC só reduz pq vc começa pagando mais. leva 7 a 8 anos só pra igualar. então por 8 anos vc pagou mais caro na SAC pra ter este benefício da redução. e ambas sofrem reajuste.

@foxxbunny

Ай бұрын

@@eleonorsecond isso! Correto, ambas tem reajuste mas é mais expressivo na price né? Fora que se for olhar sem amortização, o valor total na sac é menor que da price pois você amortiza bem mais desde o início. Se for amortizar, ambas ficam boa porém ainda se tem diferença no total pago(dependendo do plano feito pra amortização) mesmo que seja de 20k no final, mas assim, creio q qualquer um dos dois é necessário amortizar, só assim você não é tão roubado pelo banco 🥲 só vai depender de quanto a pessoa tem pra pagar inicialmente e conseguir ir amortizando com o tempo

@eleonorsecond

Ай бұрын

@@foxxbunny vc só amortiza mais pq paga mais. qualquer tabela q vc pagar mais no início vai dar menos inclusive a price se pedir parcelas maiores

Price as parcelas vao diminuindo ao logo dos anos , Sac a prestação é quase fixa.... Esta ao contrário ai no video.

@Jones6568

5 ай бұрын

não amigo, elas estão corretas. Você que acabou confundindo.

@eleonorsecond

3 ай бұрын

vixi, vc q errou feio hein. é o contrário.

Desculpa, eu sei que você é especialista, mas isso não é verdade. A tabela SAC, ela não é melhor do que a tabela Price.

@eleonorsecond

3 ай бұрын

concordo, quem fala que sac é melhor ta ignorando muitos pontos. eu já calculei de toda forma possível e pra mim a Price tem mais vantagens.