O corretor quando me vendeu o imóvel na planta, disse que teria uma tal de evolução de obra que eu nem sabia que existia. E disse, é só umas taxinhas, de R$30,00, outra de 25,00, outra de R$200,00, por mês. Nem liguei, fui olhar no site do banco e tem um tal de valor de R$38 mil reais de evolução de obra a ser pago. Absurdo.

Esse video deixa claro que não é pra qualquer um a carreira de corretor. Vi um apartamento na planta recentemente e o corretor de imóveis nada falou sobre os juros no saldo devedor durante a obra. Deixou subentendido que a diferença seria financiada, ou seja, se o imovel custa 400k e a enttada for de 100k ficariam 300k para financiar, mas dá pra entender agora que não é nada disso. Nem as parcelas durante a obra são estáveis.

Perfeito, o vídeo da senhora foi esclarecedor, era o que eu estava procurando saber com corretor, gerente de banco mas nenhum conseguiu explicar em detalhes o porquê desse aumento maior que a parcela de financiamento e como se calcula esses valores. Procurei de tudo no KZread até estava pensando em pagar advogado para saber se estava sendo lesado pelo banco ou coisa parecida. Isso foi uma excelente prestação de serviço a sociedade o que a senhora fez. Muito agradecido pela informação.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, William. Muito obrigada pelo feedback. Fico muito feliz em saber que o meu trabalho tem alcançado pessoas que realmente precisam. :)

@construindocomexcelenciacc29

Жыл бұрын

Sem dúvidas ela é a melhor

boa tarde, eu CORRETORA, tento passar todas as informações em tudo,,, mas sou criticada pelos outros corretores que só pensam na sua comissão,,, é um engano eles pensarem assim, eu continuo no meu papel de por sim o cliente no chão, mas tem muitos gerentes de venda ou coordenadores que não pensam como eu, e ai fica meio complicado, pois eles só pensam na ENTRADA JUNTO A CONSTRUTORA, o que eles querem são os valores em mãos, não se preocupam muito se vão os clientes fazer ou não um DISTRATO lá no final, acho isso um absurdo pois lidamos com SONHOS REALIZADOS E NÃO ABORTADOS... mas eu continuo no meu papel de por sim o cliente bem ciente do que ele vai ter que pagar ao longo do prazo.... OBRIGADA POR SUAS PALAVRAS... ESTOU TE SEGUINDO EM TODOS SEUS VÍDEOS....

@hauscredi

Жыл бұрын

Siga com seus princípios e valores Tenho certeza que será honrada ao longo de sua trajetória!

Ótimo vídeo. Parabéns e obrigado!

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigada, Alex :)

Vídeo, maravilhoso! Muito obrigado a todos os envolvidos. Finalmente entendi o motivo do saldo devedor aumentar a cada mês e como calcular a evolucao hahah..

Muito Obrigado pelo vídeo! Muito esclarecedor. Tudo de bom pra voce :)

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigada, Eduardo 😀

parabéns pelo vídeo, super esclarecidos

@hauscredi

Жыл бұрын

Muito muito obrigada 😊

Parabéns pela explicação. completa, realista e didática.

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigado pelo elogio

Que vídeo TOP!!! Que didática perfeita. Parabéns! 😍

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi Cecília, Muito obrigada pelo elogio. 😃 Você também estava passando apuros com a Evolução de Obra?

Nossa, muito obrigada pelo vídeo. Excelente explicação! 🙏🏻

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigada, Fernanda 🥰 Seja muito bem vinda ao Canal

Espetacular! Meus parabéns! Aprendi e entendi a forma de cálculo da taxa de obra!

@hauscredi

9 ай бұрын

Que ótimo! Fico feliz!

ótima explicação, entendi o motivo da variação das prestações

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigada, Rober. 😉

Muito bom o vídeo, enfim um lugar que explica direitinho tudo Agora tirei minhas duvidas Top o vídeo Obrigado

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Gabriel. Que bom que você gostou e que deu para entender um pouco melhor qual é a base de cálculo da Caixa... Porque eu vou te contar um segredo, deu trabalho esse vídeo, hein?! 😂😂😂

Ótimo vídeo, extremamente importante. Esse é o tipo de informação que todo mundo deveria ter acesso quando pensar em financiar um ap na planta.

Parabéns pelo vídeo, excelente

@hauscredi

10 ай бұрын

Muito obrigada 😁

Maravilhoso!!!! Ajudou muito, já compartilhei com o grupo de compradores que estão com as msm dúvidas q eu!! Muito obrigada!

@hauscredi

Жыл бұрын

Eu achava que não havia notícia melhor para quem produz conteúdo na internet do que ouvir: "Compartilhei o seu vídeo" Mas agora eu sei que: "Compartilhei o seu vídeo com o CONDOMÍNIO" é muito melhor 🤣🤣🤣 Obrigada pelo carinho, fico muito feliz em saber que estou ajudando.

Seus vídeos são ótimos!!! Obrigada por compartilhar as informações. Infelizmente existem vários corretores de imóveis que não passam as informações necessárias e com clareza para o cliente.

@hauscredi

Жыл бұрын

Pois é, Gabriela! Essa é a triste realidade. Existe muito corretor mal intecionado no mercado, que não se importa de passar o cliente para trás. Mas a grande maioria são de corretores despreparados, que não possuem direcionamento nem das imobiliárias, nem das construtoras e nem do creci. Meu objetivo é ajudar principalmente esse segundo grupo de corretores, para que os seus clientes não sejam pegos de surpresa. Agradeço imensamente, o feedback. Fique a vontade para compartilhar o vídeo com o seu corretor e com seus vizinhos. :)

Excepcional!!! Voce nao sabe o aue é ajudar alguem que esta totalmente no escuro!! Agroa vem uma duvida, e possível abaixar o juros da taxa efetiva mensal???

Parabéns pelo vídeo! Estou aguardando a documentação para dar inicio ao financiamento...morrendo de medo, mas seu vídeo nos ajudar a ter uma base para organização finananceira.

@hauscredi

10 ай бұрын

Vai dar tudo certo, sucesso!

Muito bom, tudo que precisamos são de pessoas que mostrem a base de cálculo, assim conseguimos se prevenir com valores próximos após os cálculos.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Luan. É o que acreditamos do lado de cá. Quando as informações estão claras para todos, fica muito mais fácil entender o caminho que iremos percorrer ;)

Comprei meu primeiro imóvel na olanta, o valor da parcela do financiamento é 1.500 a primeira parcela da evolução de obras ja veio 500,00 a segunda 660,00 a contrução ainda sendo feito a fundação, acho o valor muito alto para uma obra que nem saiu do chão.

@guilhermepaula6496

7 ай бұрын

eai, como toa as parcelas hoje?

@ronaldo_play

6 ай бұрын

Nossa! Tá muito caro! Eu peguei um na planta, pela Cury. Saiu por 182 mil, parcela de 1.050 morando A evolução de obras no primeiro ano paguei 42 reais por 3 meses Depois subiu pra 60 Depois 100 3000 400 Estou indo para o segundo ano de evolução e está na faixa de 450

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

Iai Paulo como está hoje em dia? Qual sua construtora?

@geandersonoliveira494

3 ай бұрын

Pela caixa ano maio de 2023 tava 129 Maio de 2024 ta em 1038 79% da obra

@lucasmessias2913

4 күн бұрын

​@@geandersonoliveira494Krl

Que vídeo SENSACIONAL. Eu estou estudando bastante os valores e taxas que incidem no financiamento de um apartamento na planta antes de fato ir atrás e estou amando os seus vídeos ❤

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Rhaissa. Seja muito bem vinda ao Canal. É uma alegria muito grande ter você aqui conosco. Fique a vontade para consumir todo o conteúdo. E caso tenha algumas dúvida que não tenha encontrado a resposta, pode nos chamar ;)

Obrigado por esse excelente vídeo Audelice. Gostaria que você fizesse um vídeo explicando o cálculo do financiamento. Pode ser?

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Jorge! Ah essa não é tão difícil não. Vou providenciar, fique atento, que em breve lanço.

Tiro minhas dúvidas..ótimo video

@hauscredi

Жыл бұрын

Que alegria 🤩 saber disso, obrigada por compartilhar

Amanhã terei uma reunião com a minha corretora. Seu vídeo elucida MUITO essa questão viu? Não sei se vou fechar mas com certeza estou aprendendo muito.

@hauscredi

7 ай бұрын

Me conta, deu certo?

Muito obrigada Ninguém nos ensina Ninguém fala o que vai acontecer no futuro. E realmente o sonho vira um terrível pesadelo. Obrigadíssima

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Kátia. Fico muito feliz que tenha gostado do conteúdo. Seja muito bem vinda ao canal e conte conosco no que precisar ;)

@iliomarmoura9208

Жыл бұрын

O imovel na planta e a melhor opcao? O cliente adquiriu um imovel de R$ 154.000.00 quanto vai pagar juros de obra. Casa verde amarela

Que aula Audelice! ❤ Não sou corretora mas até fiquei com vontade de me tornar uma! Obrigada e parabéns pela didática! 😊 Pena que durante a simulação (23 minutos ) a tela não subiu enquanto você explicava. Estou assistindo seus videos para comprar meu novo ape com o menor custo possível. Essa planilha me é familiar rs uso a do meu financiamento atual mensalmente há 9 anos kkkk.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi Elisangela, obrigada pelo retorno. Espero que mesmo com essa falha, tenha conseguido entender o conceito! Qualquer dúvida pode chamar.

Parabéns Haus excelente conteúdo

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, André. Muito obrigada pelo elogio 😃 Você também chegou a passar apuros com a sua evolução de obra?

@andrealmeida7720

Жыл бұрын

@@hauscredi Sim a caixa parou de liberar os boletos, já tem dois meses e o dinheiro que seriam das prestações estou guardando. A grande questão é a seguinte será que vou pagar os mesmos valores ou essa parcelas terão juros?

@hauscredi

Жыл бұрын

André, desculpe. Sua pergunta acabou passando e eu não vi. Você já conseguiu resolver o mistério da falta dos boletos?

muito obrigada pela ajuda!!!!

@hauscredi

9 ай бұрын

😃

Sou Corretor, tenho pouco tempo no mercado! iniciei estudo mais específicos em relação a crédito imobiliário, e a cada dia me assusto o quanto de informação são necessárias e as vezes não são passadas por falta de conhecimento. Hoje me preocupo muit9 mais em deixar claro, mesmo as vezes não sabendo tudo, mas deixo meu cliente ciente que pode haver alterações na forma de cobranças e valores. O que as vezes é clonplicado é explicar tudo de forma mais simplificada e objetiva. Já utilizei seu vídeo para esclarecer dúvidas de Cliente. Obrigado, continuo aqui seguindo e aprendendo, tentando ser o melhor a cada dia para meus clientes.

@hauscredi

Жыл бұрын

Que ótima iniciativa, Murilo. Meus parabéns. É o que eu sempre falo para os meus alunos e mentorados. Muitas vezes o cliente vai fazer uma pergunta que o corretor não vai saber, é natural (ninguém sabe de tudo). Por isso o mais importante do que saber, é se importar. Buscar conhecimento, buscar se aperfeiçoar cada dia mais. Infelizmente poucas pessoas tem esse tipo de preocupação com a carreira no longo prazo, por isso te parabenizo mais uma vez. :)

Audelice, obrigado pelo conteúdo disponibilizado. Estou tentando montar uma planilha, para calcular juros de obra, incc, parcelas, juros, amortização e reflexo na dívida. Se a senhora tiver essa planilha e estiver disponível para venda tenho certeza que muitas pessoas que estão para assinar contrato com a construtora e a caixa no programa, iria adquirir.

@hauscredi

Жыл бұрын

Creio que seria uma ótima oportunidade, mas por hora não tenho não.

Obrigada pelo conteúdo, fiz a simulação que você ensinou no outro vídeo sobre casa verde e amarela também, e os valores não bateram (deu menor que o real que está sendo pago), não lembro se nela você tinha usado a CET, mas segui a risca o tutorial. O gerente disse que a simulação não é corrigida com o índice atual (o índice é sempre 0 nas simulações), tanto que quem escolhe as taxas são as construtoras. Que os valores da simulação são apenas nominais mesmo.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Mariposa Eu não sei exatamente qual vídeo você está se referindo. Eu fiz um que ensina a usar o simulador do site da Caixa e um outro que ensina a simular o valor liberado em imóveis na planta. Esses simuladores servem mais para você entender o valor aproximado que a Caixa liberaria para você, não para entender o pagamento mês a mês. O melhor vídeo que eu ensino a calcular o pagamento mês a mês é esse aqui que você comentou mesmo. E daí só para complementar, de fato. Na planilha de evolução da Caixa não está considerado os indexadores (Nem TR, nem IPCA e nem Poupança) Pois os três indexadores são indíces futuros que variam mês a mês. Então sim, na planilha de evolução o índice é zero, e para você calcular precisa fazer o passo a passo que eu descrevi nesse vídeo. Porém, quem escolhe o indíce não é a Construtora, é o cliente e o cálculo não é feito com os taxas nominais, são feitos com as taxas efetivas. É uma taxa efetiva sem o indexador? É, mas ainda assim é uma taxa efetiva. ____ Ajudei? 😄 Ou confundi ainda mais? 😅

Eita! Tava pensando em financiar um apto na planta. Já tô repensando isso. Nem os corretores nem a construtora passa esses detalhes quando vamos contratar. Aí complica a vida do trabalhador.

Muito bom

Ola Audelice..por favor.. vc tem algum videos sobre compra direto c construtora ou so financiamento caixa?

Comprei um imóvel na planta, e não recomendo.... nesse mês paguei 90% da minha parcela em taxa de obra e a obra está em 72% concluída, meu contrato sofreu 2.800,00 de INCC, se eu tivesse comprado um imóvel pronto não estaria pagando hoje a taxa de obra + aluguel e teria economizado uns 20 mil de taxa de obra.... comprar apartamento na planta não é barato, não é popular, é uma guerra financeira até a entrega das chaves um assalariado sofre e vai se enrrolar, conheço gente que perdeu o imóvel por não conseguir cumprir o contrato.

@hauscredi

Жыл бұрын

Por esse tipo de situação, que venho desenvolvendo esse trabalho. Espero que todos possam ter acesso a informação antes de efetivar a compra. Tendo plena consciência do que vira à frente! Sinto por ter que passar por esta atuação.

Boa noite! Descobri esse canal ontem. E maratonei. Assisti uns 10 vídeos. Tenho 2 dúvidas: a) A taxa de financiamento para o período de amortização é a fixada quando na assinatura na planta, ou pode ser alterada se mais vantajosa ao mutuário quando do início da amortização; b) outra dúvida, o mutuário pode quitar 100% do saldo devedor quando finalizar a obra, isto é, amortização total quando da entrega do imovel? Parabéns pelo canal... já estou compartilhando conteúdos

@hauscredi

29 күн бұрын

Fala. Ailton. Seja muito bem vindo. A taxa contratada na planta não altera depois do imóvel concluído. Nem para mais e nem para menos. Porém, caso o mercado esteja operando uma taxa mais baixa posteriormente, você pode solicitar portabilidade para um banco que melhor te atenda. E sim, é possível liquidar o Financiamento com a Caixa logo depois de concluída a obra

Eu já estou assustada com essa evolução de obra láno final. Mas aqui tive uma aula. Muito obrigada !

@hauscredi

Жыл бұрын

Fico feliz em ter esclarecido de alguma maneira.

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

Quanto está sua evolução de obras amiga, e qual valor de sua parcela?

@cantoramarciaebano4423

6 ай бұрын

@@BOB-LOKO hoje já está em $690 e parcela financiamento será se $1420

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

Haa bacana, e quanto está a porcentagem do andamento da obra?

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

Estou perguntando pq estou pra fechar negócio com a Econ e estou com medo dos juros de obra, minha parcela de financiamento ficara em 1710 aí tenho medo do final

Ótimo vídeo, infelizmente tem muitos juros em um imóvel na planta. Eu também tenho a entrada parcelada que tem reajustes do incc já aumentou muito infelizmente, eu fui enganada pelo meu corretor que me falou que minha entrada séria parcelas fixas.

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Jaqueline, Infelizmente temos muito corretores despreparados no mercado. Por isso idealizamos esse canal, pra trazer conhecimento a todos os corretores que buscam se especializar e dar o melhor atendimento ao cliente. Obrigada por compartilhar sua experiência.

@amandaazevedo5902

Жыл бұрын

Desculpa a pergunta moça mas estou pensando em comprar na planta, pois n tenho a entrada e está num momento legal pra minha renda, mas você poderia me dizer valores ? Tipo quanto foi a a entrada, de quantas vezes e contando tudo o que vc paga (parcela+ incc+evolução de obra ....) Quanto que fica tudo junto todo mes? Estou com medo de ser enganada :/

@andersonazevedo3443

Жыл бұрын

​@@amandaazevedo5902si não tem dinheiro não compre na planta junte e dê a entrada quando ficar pronto

Bom dia. Quando a obra nao evolui (sem medição há dois meses) mas os encargos continuam aumentando. O fato da obra "estar parada" nao deveria refletir no valor da taxa de evolução?

Financiei 152.000,00 em 05/2024 assinei com a construtura e Caixa, a 1* parcela da evolução obra já veio agora para o mês 06/2024 sobre o valor liberado de 34.500,00 a obra está em menos de 1% porque é nova. Perguntei para a empresa Pórtico que fez a mediação entre eu, construtora e Caixa. Me falaram que o primeiro valor é referente ao terreno, pode isso?

Olá, pode me tirar uma dúvida? Comprei um Imóvel em 09/23, desde então nunca paguei evolução de obra (Não existia valor a ser pago), em Março agora me foi cobrado 1300 reais no aplicativo de habitação da caixa. A construtora, o corretor nem a caixa se asseguram em dizer do que se trata o valor, o boleto vem sem descrição alguma, deduzo que seja a evolução de obra acumulada, comprei em 40% e atualmente está em 76%. Minhas dúvidas: Posso considerar esse valor de evolução de obra? O construtora/caixa pode cobrar 5 meses de evolução em uma?

e quando a obra não evolue? fiz um financiamento com Caixa e a MRV e já estou no terceiro mês de pagamento e o meu corretor disse que nesses primeiros meses o valor não passaria do 60 reais, e no primeiro mês paguei mais de 150 e no terceiro mês está em 177... porém, não teve NENHUMA evolução. NADA. como proceder?

Olá boa noite! Primeiramente parabéns pelo seu importantíssimo trabalho. Comprei um apartamento na planta e a desonesta da minha corretora nem sequer me falou sobre esse juros de obra, fiquei sabendo depois da assinatura do contrato. E agora estou desesperado com os valores que estão sendo cobrados. Pois bem , quero compartilhar algumas informações do meu contrato com você, pra sanar algumas dúvidas sobre essa cobrança de juros de obra. Sou de baixa renda e tá pesando muito pra mim, gostaria que me ajudasse de verdade! Vamos lá pra minhas dúvidas: 1- As minhas parcelas de juros de obra, de acordo com a planilha, foram divididas em 29 meses. Sendo previsto que a primeira parcela seria no valor de $ 222,19, e a última $ 411,29. Mesmo sabendo que os valores previstos na planilha são totalmente teóricos, achei um absurdo o valor real da primeira prestação, que foi de $ 404 . E agora quando paguei a terceira prestação, no valor de $ 444, tomei outro susto, ja que esse valor ultrapassa o valor previsto da última prestação! 2- outra dúvida, é que na informação das prestações pagas, no app habilitação, vem cobrando um valor de amortização que é somado aos juros. Como isso é possível se sabemos que não amortiza nada do saldo devedor? Vou compartilhar aqui algumas informações do meu contrato e da terceira parcela, que ja ultrapassa o valor previsto da última, pra você poder me dizer se tem algo errado ou não! Me ajude por favor! Desde já agradeço muito. Informações do contrato: Valor do imóvel $ 172.000 Sistema de amortização price fgts Valor da entrada $ 26.138,5 Desconto $ 36.812,00 Prazo 36 meses Valor do financiamento $ 109.049,42 Juros nominais 4,7500% Juros efetivos. 4,8548% Seguro a vista $ 31,14 Primeira prestação $ 599,99 Dados da 3 parcela de juros de obra: 05/06//2023 Prestação paga Valor da prestação $ 428,42 Amortização $ 144,58 Juros $ 266,29 Seguro $ 17,55 Encargo líquido $ 428,42 Valor devido $ 428,42 Valor da diferença $ 16,21 Saldo devedor $ 69.908,49 Correção monetária $ 34,12 Me explique esse valor de amortização que está sendo cobrado. Amortização do que? Faça o cálculo do saldo devedor pra vê se os juros estão sendo cobrados corretamente de acordo a taxa efetiva. Que Deus abençoe você e sua família!

@hauscredi

Жыл бұрын

1 - Sim o valor da evolução pode ultrapassar o valor da sua parcela, exatamente por causa do indexador TR 2 - O sistema nao é adequado, por isso aparece amortização mas não é, o valor que consta lá só faz parte da composição da evolução. 3 - A formula é assim: Correção do saldo devedor - SD x TR Correção R$ 69908,49 x 0,2147% (não sei o vencimento entao estou usando a media da TR) = R$ 150,09 Saldo corrigido = 69908,49+150,09 = 70.058,58 Juros Mensal - (SD corrigido x taxa/1200) + correção (70.058,58x4,8588/1200) + 150,09 283,66 + 150,09 = 433,75 Os valores não vão bater com exatidão, pois estamos trabalhando com valores que já foram lançados e estou usando média de TR mensal mas creio que assim, consiga entender a lógica da cobrança. Pensando nesse mesmo cenário de TR atual se já estivesse no fim da obra, estaria pagando uma evolução de +/- R$ 675,00.

Vídeo excelente! Caiu como uma luva pra mim, nesse mês de Setembro o meu juros obra já bateu o valor do financiamento e o imóvel está previsto para Agosto de 2023. O que ocorre, é que minhas obras estão em 88% aproximadamente, então está bem avançada. O vídeo serviu para eu ter um panorama e de fato ter uma projeção do que vem por aí. Já havia ido na Caixa, na Construtora, procurei meu corretor e ninguém nunca se deu o trabalho de explicar como funciona esse cálculo. O condomínio já tem um grupo com várias pessoas na mesma situação, desesperadas, pois não sabem o que virá até a entrega das chaves. Estarei compartilhando o vídeo para que todos vejam sua explicação que é perfeita. Somente fiquei com algumas dúvida e se souber e puder ajudar agradeço. Primeiro, não localizei no meu app de Habitação esse valor total de repasse do último mês, apenas os valores de parcela, seguro. Segundo devo utilizar como base de cálculo o valor financiado e não o valor total do imóvel correto?! Terceiro, essa taxa de Juros efetiva que você coloca na apresentação, é o que vem como "Juros efetivos" no App Habitação? Mais uma vez obrigado Audelice! Você não tem noção o quanto ajudou. Que Deus a abençoe.

@hauscredi

Жыл бұрын

Victor, que bom que o vídeo trouxe clareza para o seu entendimento. Fico muito feliz em saber que estou ajudando e mais feliz ainda em saber que irá compartilhar com o pessoal do condomínio 🥰 Mas vamos as suas dúvidas. 1) O valor total de repasse talvez apareça no seu aplicativo como Saldo Devedor Teórico ou simplesmente Saldo Devedor. (Ele vai mudando todos os meses até a conclusão da obra) - no campo do Resumo mesmo. 2) Durante a fase de obra você vai usar como base o saldo devedor que eu te expliquei como ver aqui no item ☝️ A menos que você queria fazer uma projeção da última parcela, daí sim. Você usará o valor financiado e não o compra e venda. 3) Isso! Geralmente o Juros Efetivo aparece como anual, daí precisa daquela forma para descobrir o Juros efetivo mensal. Alguns contratos SBPE já vêm discriminados tanto a taxa de juros anual e mensal, daí não precisa de cálculo. Mas Juros e taxa é a mesma coisa nesse contexto 😉

Por isso desisti comprar imóvel novo na planta, tenho medo não dá conta tanta taxas e juros, pq pago aluguel. ótimo vídeo, obrigada pelas informações.✌

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Simone, a intenção de nosso canal, é trazer clareza e consciência, para que seja feito o melhor negócio, de forma que de fato seja a realização de um sonho.

@miriansantos4086

Жыл бұрын

Pra quem paga aluguel vou ser bem verdadeira com voce é muito difícil conseguir pagar eu não pago aluguel e pra me ta sendo quase impossível a não ser que voce tenha alguém pra te ajudar .

@hauscredi

Жыл бұрын

@@miriansantos4086 entendo perfeitamente o que está dizendo. Muitas vezes me preocupo com alguns clientes e pergunto várias vezes se entendeu tudo que terá que pagar.

@cliciacmendes

Жыл бұрын

​@@hauscrediassinei o contrato e já tô querendo voltar atrás, o corretor não explicou nada, só disse que ia ser uma taxa baixa, mas ainda bem que pesquisei tudo agora e ainda dá tempo de cancelar. Se não vou ter que pagar juros de obra e ainda a entrada parcelada, vai ficar caríssimo depois de um certo tempo

@renatojunior-qn9uj

Жыл бұрын

Eu conversei com um corretor sobre o pag da entrada eu disse que iria vender meu carro praticamente iria abater 80% do valor da entrada o mesmo disse que não era nescessário pois iria fica bem baixo as parcelas.... desisti de comprar depois desse excelente vídeo obrigado

Onde encontro essa planilha ? Para cálculo ?

PARABÉNS!!!!!!!!!!!!!!! Obrigado pelas informações. A única pessoa a detalhar essa situação. Poderia me informar também: 1. Na modalidade terreno + construção: entra o valor só destinado a construção ou soma-se com o do terreno? 2. Na modalidade terreno + construção: quando eu receber o primeiro valor para a construção, digamos 20%, se passar 2 ou 3 meses usando somente este valor, eu vou pagar todo mês este valor ou somente no mês que eu receber estes 20%? 3. Na modalidade terreno + construção: quando o CORRETOR intermediou na compra do terreno e também nos contatos com a construtora. Neste caso, como é pago o valor do CORRETOR? Ele recebe que porcentagem? É do valor do terreno? É do valor do financimento? É do valor destinado somente a construção? Agradeço por me informar. Estou realmente precisando destas informações.

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá, muito obrigada! Vamos as respostas: 1 - sim, soma liberação + terreno 2 - todo mês 3 - esse não há uma regra, é o que ficou combinado inicialmente entre vocês.

@user-rn1mr5vc1d

Жыл бұрын

@@hauscredi Muito Obrigado.

Boa noite.

Esse valor de evolução de obra é abatido do valor financiado ? Ou é um custo fora ?

Parabéns pelo canal!! Eu tenho uma dúvida , minha parcela superou o valor doeu financiamento queda R$ 754,00 e veio R$859,00 mês passado. Porém esse mês não foi cobrado e quando entro no app da caixa aparece como fiador. Minha obra está em 95%. Porque será que minha parcela não foi cobrad? Eu tinha saldo em conta , todo mês debita dia 01 e nesse mês não foi debitado. Estou preocupado pois no app aparece como fiador e não como cliente e não sei se preciso pago ou não .. Obrigado!!

@hauscredi

Жыл бұрын

Quando aparece a msg de fiador, é pq a construtora não cumpriu prazos com a caixa e então o pagamento passa ser responsabilidade da construtora (fiadora). Sugiro que guarde este dinheiro, pois já vi construtoras cobrando o pagamento do cliente, depois q regulariza a situação. Embora não seja o correto a fazer.

Comprei um na planta e evolução só paga enquanto está em obras né?

É a primeira vez que vejo alguém fazendo os cálculos da cobrança da taxa de evolução de obras de forma clara e objetiva, embora achei um pouco complicado efetuar esses cálculos! O que a gente aprende no dia-a-dia é que essa taxa nunca chega a ultrapassar o valor da parcela morando, o que não é verdade de acordo com as suas explicações! Mas tenho um outra dúvida muito importante: é normal as construtoras cobrarem o INCC durante a construção do imóvel junto com a taxa de evolução de obras, que o cliente já paga normalmente para a Caixa? Ou essa cobrança é facultativa por parte das construtoras? E como é feita a cobrança do INCC durante o período de obras? O valor já vem embutido na parcela mensal ou é um valor cobrado à parte? Grato pela atenção, e parabéns pelas aulas!!!

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, André. Em primeiro lugar, obrigada pelo elogio. É muito gratificante saber que o nosso trabalho tem de fato ajudado as pessoas. 😊 Mas vamos as suas respostas. Sim, é normal a Construtora cobrar o INCC durante a fase de construção do imóvel, mas depende do que você chama de "junto com a taxa de evolução de obra". Porque é normal cobrar o INCC ao mesmo tempo que é cobrada a taxa de evolução de obra, mas não é normal cobrar o INCC sobre a mesma base de cálculo do juros de obra. (E apesar de não ser normal tem muita construtora que cobra) O INCC ele corrige o saldo devedor junto a construtora. Então se o cliente parcela a entrada com a construtora durante a fase de obra, ele vai pagar o INCC em cima do parcelamento da entrada e vai pagar o juros de obra em cima do valor repassado da construção. - Esse é o normal. Agora se o valor já vem embutido na parcela mensal ou é um valor cobrado à parte, isso vai depender de construtora para construtora, não existe um padrão ou um jeito melhor.

@VivianeOAndrade

Жыл бұрын

Estou maratonando p entender tudo 😅 Com relação ao INCC usado pela construtora seria o acumulado ou do mês anterior p atualizar o valor do débito com a construtora? Estou achando melhor fazer tudo com a construtora sem interpor banco até a entrega.

Topp

@hauscredi

Жыл бұрын

Valeu, Félix! :)

Oi estou com uma dúvida. Estou pra fechar um apartamento de 345k. Saldo em 24 de 103k restante financiado. Média de 3k de prestação, como seria a evolução de obra? E quanto mais ou menos sairiam os 2 juntos? Ultrapassariam 6k? Por exemplo? (Associativo) e incc corrigido nas parcelas. Construtora sivercon

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Everton, fica difícil de dar um panorama claro sobre as parcelas, visto que tanto o INCC como a TR são indices futuros. Quanto ao cálculo da evolução de obra corrigida pela TR, se for pelo SBPE, pode atingir até 30% da renda bruta apresentada na contratação do financiamento e fica limitado a isso, se houver TR excedente sobre este valor, será somado ao saldo devedor e atualizado as parcelas já com as chaves na mão. Agora quanto ao INCC para construtora, não tenho condições de colocar um limitador, já tivemos meses que o INCC chegou a 2% ao mês, pro valor que está financiando diretamente com a construtora, é bem representativo no total, mas não necessariamente na parcela. Desculpe não poder ajudar mais.

Bom dia, poderia por favor me ajudar com uma dúvida? No meu condomínio que está em construção pela MRV são 4 blocos de 4 andares Ocorre que começou a contrução pelo bloco 4 e quem comprou apartamento nesse bloco 4 está pagando taxa de evolução de obra de 73% e quem comprou o bloco 3 está pagando taxa de 32% a caixa pode cobrar assim por evolução de cada bloco ou tem que ser da obre de modo geral??? Os blocos 1 e 2 nem sequer foram comercializados ainda, agradecemos pela ajuda

@hauscredi

6 ай бұрын

Sim, a caixa chama de fases. Então cada fase tem sua própria dinâmica. Por isso a diferença de estágio de obra.

Você menciona a TR, mas a tabela não é definida no momento do financiamento (sac ou price)? Pode incluir TR mesmo já sendo pre definido o índice de correção? Ou a TR é somente durante a obra? (Caso eu esteja confundindo peço desculpas)

@hauscredi

Жыл бұрын

São coisa distintas. SAC e Price é o sistema de amortização, ou seja, como será o cálculo pra diminuir a dívida. A TR, Poupança e IPCA, são indexadores, o que o mercado chama de índice de atualização monetária. Então independente do sistema de amortização, nos financiamentos imobiliários quase sempre terá um indexador. Com exceção da taxa fixa, que normalmente é mais alta pra suprir o indexador.

Pergunta: a Construtora VICTA que comprei o apto, acelerou infinitamente a obra e a taxa da evolução passou a ser a mais alta, porém vem diminuindo o ritmo da construção e dizendo que vai entregar até a data que consta em contrato. Ela pode fazer isso acelerar pra ir recebendo o valor mais alto da evolução e segurar até a data de contrato trabalhando com mais lentidão? Exemplo: a obra hoje em 14/06/2023 está em 99,47%pronta, faltando apenas 0,53% pra terminar (em junho) e a data do contrato é DEZ/2023. Obra quase terminando, e eles não chamaram nem pra assembleia inaugural para começar os tramites com o futuro possível síndico. Isso é legal?

@hauscredi

Жыл бұрын

Legal sim! Estão dentro do contratado. A questão vai um pouco mais além… Nessa fase entra o envolvimento da prefeitura e aí entra a lentidão do processo. Sem HABITE-SE as próximas etapas burocráticas, como instauração do condomínio, não pode ocorrer.

Fiz o financiamento e a obra atualmente esta evoluida em aproximadamente 17 % porém a parcela do juros de obra so aumenta e minha duvida é… o que significa o saldo devedor que consta no extrato de evolução do saldo?? Sendo que segundo os corretores quando vc assina com a caixa o valor do imovel “trava”

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Claudiane Quando vc assina com a Caixa, contratou um valor X de financiamento, esse valor será repassado aos poucos pra construtora. Então nesse período de obra, o saldo devedor está em formação, ou seja, vai aparecer no App o valor que a construtora recebeu até a data da última medição. E todo mês esse saldo tende ir aumentando, pq a cada medição a Caixa passa um pouco mais de dinheiro pra construtora. Quando esse saldo ficar igual ao valor que você financiou, quer dizer que a Caixa encerrou a obra e você começará a pagar o valor da parcela e deixa de pagar a evolução de obra.

Boa noite, eu fiz uma simulação, foi aprovado, pelo banco, paguei a entrada a vista para corretora, venceu o prazo de asssinar na caixa, nesse decorrer eu troquei de trabalho, com salário bem maior. Posso desistir da compra, terei que pagar multa, mesmo que já expirou o prazo na caixa, no caso a corretora disse que eu teria que mandar os documentos tudo novamente, com a renda nova. No caso eu posso pedir a entrada de volta ? Sem ter que pagar multa?. Obrigado

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Cristian. Nesse caso você precisa ver com a Construtora. Como a sua avaliação venceu antes de você assinar com a Caixa, você não tem nenhum vínculo com o Banco. Todo o seu vínculo é com a Construtora. Meu conselho é você procurar um advogado para verificar a forma como foi redigido o contrato entre vocês.

Boa tarde. Parabéns pelas informações e trabalho. Poderia me informar o seguinte: no caso de um Servidor Público Estadual para o cálculo dos juros de obra, entra ou não a *TR*?

@hauscredi

Жыл бұрын

Sim, pra todos os contratos, independente de ter convênio ou não.

@junioramin.6705

Жыл бұрын

@@hauscredi obrigado

Bom dia tudo bem com você poderia me ajudar em dúvida comprei um apartamento na planta a obra início em maio desse ano não tem nem 30% pronto já estou pagando 372.00 taxa evolução de obra isso e certo

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Felipe. Para eu saber se está certo ou não eu precisaria de mais dados. Sua taxa de juros efetiva mensal, o valor do financiamento, a porcentagem exata de conclusão da obra. Nesse mesmo vídeo eu ensino passo a passo de como é feito o cálculo. Você conseguiu assistir o vídeo até o final?!

Boa noite, muito bom o vídeo, já compartilhei no grupo do condomínio, parabéns pela explicação, mas ainda estou na dúvida, minha parcela do juros da obra já está em 1400 e meu financiamento é 1273, ou seja já passou, gostaria de saber até quando vai passar, pode passar mais que 30% do meu salário ? Pois já passo. Não tem limite? E com quem posso tirar dúvidas, a caixa ou a construtora ?

@hauscredi

Жыл бұрын

Bom dia Renata, como vai? No vídeo anterior a esse sobre evolução de obras, explico que no casa verde e amarela não há um limitador. Vou deixar o link pra vc na sequência. Mas como falei aqui, cada mês é um novo cálculo, a TR não se acumula pro mês seguinte, então se a TR do mês seguinte, for bem menor que do mês atual, pode acontecer de diminuir o valor do mês. Então a conta é zerada mensalmente e refeito, pra chegar no novo valor. Quanto aos 30% essa regra só vale no momento da concessão, depois não há esse limitador

@hauscredi

Жыл бұрын

Segue o link: kzread.info/dash/bejne/mqyMzbOYqdTdhpM.html

@mariposatattoomariposatatt5868

Жыл бұрын

@@hauscredi Referente aos 30% conversei com meu gerente da Caixa e ele disse que nenhum banco deve comprometer uma porcentagem maior que essa da renda, segundo a Lei Nº 8.692 (se comprometer Art. 2º Os contratos de financiamento habitacional celebrados em conformidade com o Plano de Comprometimento da Renda estabelecerão percentual de no máximo trinta por cento da renda bruta do mutuário destinado ao pagamento dos encargos mensais. Art. 4º O reajustamento dos encargos mensais nos contratos regidos pelo Plano de Comprometimento da Renda terá por base o mesmo índice e a mesma periodicidade de atualização do saldo devedor dos contratos, mas a aplicação deste índice não poderá resultar em comprometimento de renda em percentual superior ao máximo estabelecido no contrato. 1º Sempre que o valor do novo encargo resultar em comprometimento da renda do mutuário em percentual superior ao estabelecido em contrato, a instituição financiadora, a pedido do mutuário, procederá à revisão do seu valor, para adequar a relação encargo mensal/renda ao referido percentual máximo. 2º As diferenças apuradas nas revisões dos encargos mensais serão atualizadas com base nos índices contratualmente definidos para reajuste do saldo devedor e compensados nos encargos mensais subseqüentes. Realmente não há limitador, pois é lei e não qualquer cláusula de contrato de financiamento. Em breve vou entrar em contato com a Caixa para renegociação dos reajustes por causa dos índices, se não terei que contratar um advogado.

@renatasantos3091

Жыл бұрын

Obrigada, assisti esse vídeo também muito bom. No caso só rê o meu financiamento pode aumentar o valor que fiz no contrato ? Pode ficar mais que 30%?

@hauscredi

Жыл бұрын

@@renatasantos3091 poder, pode sim! A diferença em relação a evolução de obra, é que na fase pós obra. Você estará amortizando sua dívida, então a tendência é não ter uma variação muito grande na parcela. Mas ainda sim, pode sofrer alterações.

Boa noite! A obra do apartamento que estou comprando nem comecou, está a 0% no site mas o banco está cobrando 50% do valor do financiamento na evolução de obra logo no primeiro mês, ele pode fazer isso? Como pode cobrar uma evolução de obra de uma obra que nem evoluiu ainda?

@hauscredi

Жыл бұрын

50% não faz sentido. O que ocorre quando ainda não tem obra, é o custo do terreno, mas que com certeza não corresponde a 50%. Pede na agência a planilha de evolução pra identificar o porquê dessa cobrança.

Meu financiamento foi no valor de 112mil, a prestação do meu imóvel no contrato é de 814,00 em 360meses, assinei o contrato em abril, na price 7.14%, esse mês de agosto minha taxa de evolução de Obra foi de 872,00 reais, minha obra está 78% concluída, será que mês que vem vai ultrapassar os $ 1.000?

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Andreza. Teríamos que esperar o fechamento da TR para fazer a continha.

@lucasmatosaraujo7772

Жыл бұрын

No caso vc paga mais de 1600 o financiamento mais a evolução de obra?

@luanparaguassu2717

10 ай бұрын

Não, só inicia o pagamento do financiamento após a entrega das chaves

A Caixa Econômica Federal está incluindo o valor no terreno somado à porcentagem da obra na base de cálculo da evolução. Dessa forma ao invés de 15% estamos pagando 40% de evolução no terceiro mês de obra

@hauscredi

6 ай бұрын

Sim, o terreno foi financiado, então o dinheiro já foi transferido pro vendedor. A evolução de obra é o valor pago do terreno + o % de obra executado

Eu tô meio perdido com tudo isso,estou prestes a adquirir um imovel em construção,e como em tudo que vou fazer pesquiso muito antes de fazer algo,foi assim que cheguei ao seu canal ,ja estou ficando com medo🥺 eu pago essa evolução de obra durante a obra? Ou quando pegar as chaves e começar a pagar o financiamento? Eu pago isso também pra construtora?

@hauscredi

Жыл бұрын

D'sperto, o objetivo do meu canal não é te deixar com medo. Muito pelo contrário, meu objetivo é esclarecer todas as dúvidas e todo o processo que você vai percorrer até conseguir realizar o sonho da casa da própria. Fico muito feliz que você esteja dando esse passo importante na sua vida e mais feliz ainda por você estar se cercando de informação antes de tomar alguma decisão. A Evolução de Obra você paga sim durante a obra e exclusivamente para a Caixa. Para a Construtora você vai pagar apenas a entrada, que em caso de entrada parcelada irá encavalar com o pagamento do juros de obra. Mas se pagar a vista, a entrada é quitada e o único débito acaba sendo a Evolução que você paga para Caixa

@dsperto

Жыл бұрын

@@hauscredi muito obrigado por me responder👍👍👍ja dei um like,vou assistir mais videos seus pra compreender todo o processo👍👍

To pensando seriamente em compra um apartamento usado porque e tanta coisa de incc, evolucao de obra e eu to ficando maluca😢

Tem como entrar com alguma ação, ou reclamação com valores abusivo: um exemplo valor de 300 foi p 700

@hauscredi

10 ай бұрын

Desconheço a possibilidade, pq o cálculo é baseado em quanto já usou do recurso disponível.

Oi, eu dei uma olhada nos meus extratos do app Habitacional Caixa, e vi que além dos Juros, Seguro e Taxa de Administração, tbm tem um valor de Amortização, está correto isso? Visto que taxa de juros de obras não amortiza... e outra, estou somente no 9° mês de construção, porém eu comecei a pagar a partir do 4° mês devido uns atrasos pessoais. A minha parcela mensal é de 540 Reais, e minha taxa de evolução de obra já está vindo 514 reais na quinta parcela paga. a previsão de entrega do apartamento no máximo é até o mês 10 de 2024 e no momento está em 26% de conclusão.

@hauscredi

Жыл бұрын

Não entendi direito, vc assinou seu contrato com a caixa, após 4 meses do início da obra, ou vc atrasou seus pagamentos? Quanto a amortização q aparece é pq o extrato é padronizado e serve tanto pra imóvel pronto como na planta. Mas na fase de obra não há amortização. Embora apareça, não está amortizando.

@renatosilva6904

Жыл бұрын

@@hauscredi Sim, assinei meu contrato no 4° mês de obras. Sobre a amortização, pq estão cobrando isso? quando me deram o papel com a simulação, só aparecia os Juros, Taxa de administração e seguro.

No App da caixa mostra o saldo devedor atual. Para fazer esse cálculo eu preciso saber o saldo devedor do mês anterior?

@hauscredi

Жыл бұрын

É, Camila. O Aplicativa da Caixa irá atualizar o juros diário, o que certamente irá bagunçar o seu cálculo. O Juros Diário não é muito significativo. Então, por mais que dê alguma diferença e você não consiga cravar o valor exato, eu não vejo problema em fazer as contas com os dados que você tem em mãos e considerar que uma pequena oscilação se deve a esse fato. Mas caso você estaja atrás da segurança de uma conta exata, sugiro que você faça esse cáculo no dia do vencimento da parcela. E considere manualmente o pagamendo da parcela que vence naquele dia. A precisão da sua conta irão subir consideravelmente.

Eu tenho dois apartamentos financiados pela caixa, o primeiro modelo minha casa minha vida e não ultrapassou os 80%, já o segundo minha parcela do contrato é de R$ 1.342 e estou pagando R$ 2.088 de evolução. Um completo absurdo, pra um corretor explicar tudo isso e pra o cliente entender é muito complicado.

@hauscredi

Жыл бұрын

De fato é complexo, ainda mais quando muda a regra no meio do caminho. Seu atual financiamento deve ser o SBPE e nesse caso o limitador está na parcela aprovada e não na parcela contratual, por isso um distanciamento tão grande.

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

Bom dia, Thiago e agora quanto está sua parcela de juros de obra e qual a porcentagem da evolução da obra?

Não há como recorrer ou fazer algo referente ao juros de obra bem acima do esperado ?

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Edgar. Internamente com a Caixa não. Normativamente a cobrança do modo que está obedece as diretrizes da própria Caixa. Porém como eu disse, essa forma de cobrança é nova. Nada impede de você recorrer ao Procon, Banco Central ou a Justiça. E daí caberá ao órgão competente determinar a maneira correta de se cobrar a TR.

Esses juros de obra o cliente ( no caso eu,kkk) vou pagar além da parcela mensal da dívida? Minha parcela no simulador está em torno de 1000 reais, então vou pagar a parcela mais o juros.

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Allan, não. A parcela você paga depois do imóvel pronto. A evolução será durante a obra. Não cobra os dois só mesmo tempo.

E quando ocorre o contrário, a data dada pela caixa for 1 ano antes da data da construtora?

@hauscredi

Жыл бұрын

Regiane, eu desconheço qualquer caso semelhante a esse. Se esse for o seu caso, eu acho que a sua construtora comeu bola. Porque quem define a data de entrega no contrato da Caixa não é a Caixa, é a própria Construtora. Não faz sentido a Construtora se comprometer com a Caixa que irá entregar o imóvel numa data x e se comprometer com você em uma data posterior.

Oi Audelice, obrigada por compartilhar seus conhecimentos, estou ficando até mais tranquila em relação a todos esses juros de obra, que não foi explicado pelo meu corretor e muito menos pela construtora. Uma dúvida, me convocaram para assinar o financiamento esse mês, (1) posso negociar alguma taxa junto com a Caixa? Pelo que li, essa taxa de evolução de obra pode chegar até 2% do valor do imóvel, (2) será diluída até a fase de conclusão igual a planilha que mostrou? Estou receosa nesses próximos passos e com medo de não conseguir pagar, (3) posso negociar essa taxa para ficar dentro do meu orçamento? Pois vi que podem cobrar até 30% da minha renda, mas com a variação da TR pode ultrapassar isso. Inclusive, (4) caso eu não queira fechar o financiamento com a Caixa e rescindir o contrato, isso implica em ficar com uma imagem negativa perante eles e futuramente não conseguir comprar um imóvel financiado pela Caixa?

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Karine. Não sei se conseguirei trazer o nível de profundidade que suas perguntas exigem, mas vamos lá. A Caixa possui duas linhas de Crédito: Minha Casa, Minha Vida e SBPE. O Programa Minha Casa Minha Vida não permite qualquer tipo de negociação. Já no SBPE é possível diminuir a taxa de juros balcão para uma taxa de juros reduzidas. Mas isso que eu estou falando é sobre a taxa de juros, a evolução de obra não há o que se negociar. A evolução de obra será o juros cobrado conforme a obra avança. - e não existe nenhuma relação dela com um percentual de 2%.

@hauscredi

Жыл бұрын

(2) Sim, a cobrança da evolução de obra é exatamente isso que eu mencionei no vídeo. Ela é paga de maneira diluída conforme a obra avança, mas reforço que o valor dela não existe nenhuma relação com alguma porcentagem específica de 2% como você mencionou (Embora eu já tenha ouvido sobre esse discurso por outras pessoas também)

@hauscredi

Жыл бұрын

(3) Existem algumas práticas que você pode adotar para manter a sua parcela baixa - e consequentemente não comprometer muito do seu orçamento. A tabela Price possui uma parcela mais baixa do que a SAC, opte por ela caso tenha a possibilidade. Um financiamento dentro do Minha Casa Minha Vida e dentro do Pró-Cotista são menores do que o SBPE, opte por ele também. Tirando essas alternativas, a única coisa que diminuiria a sua parcela para manter dentro do orçamento, seria pegar um financiamento menor. Mas claro, um financiamento menor iria implicar ou numa entrada menor ou em um outro imóvel mais barato. Porém, toma cuidado com esse lance dos 30%. Esse limite de 30% existe para que os bancos não comprometam muito o orçamento das pessoas. Mas ele é um limite inicial e não um limite final - e o que isso significa?! Que na hora da contratação, eu não posso contratar mais do que 30% da sua renda. Mas nada impede de conforme o contrato evolua, esse comprometimento vá aumentando

@hauscredi

Жыл бұрын

(4) se você não fechar o financiamento não irá abalar em nada a sua imagem perante a Caixa. Para todos os efeitos você nunca teve relação com a Caixa. Você só precisa ver as condições do seu contrato com a Construtora, porque esse tipo de distrato costuma ter multa. Mas quanto a Caixa, não há o que se preocupar.

@hauscredi

Жыл бұрын

(5) E por fim, considere se inscrever no Canal. Eu sei que todo mundo pede em todos os vídeos, mas de verdade ajuda bastante do lado de cá 😅

Quando coloquei a fórmula no Excel deu erro, alguém pode me explicar o que pode ter acontecido a fórmula dos 4:30m.

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi Grazy, Fica difícil dizer… Me manda seu Excel no direct, que dou uma olhada

A porcentagem de repasse demonstrada no app nao condiz com o valor do saldo!! Pq sera

@hauscredi

Жыл бұрын

Porque se você teve subsídio ou usou FGTS, primeiro será usado estes valores, pra depois começar a usar o valor que você financiou. Então por isso o percentual de obra, nem sempre bate com o valor do saldo.

Boa noite o meu nome é Alex, eu participei da implantação do condomínio, eu indaguei sobra a taxa de obra, eles falaram que não era problema deles era da construtora e da Caixa, eu falei que estava pagando mais de 110 % da taxa de obra que e 950

@AlexSandro-gm8wp

Жыл бұрын

Eles falaram para mim que eu ia pagar mais do que isso na amortização da Caixa, isso procede

@AlexSandro-gm8wp

Жыл бұрын

Não foi isso que assinei na Caixa não poderia passar de 30% porcento do meu rendimento

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Alex. Há dois meses eu fiz esse vídeo "QUAL O LIMITE DA PARCELA DE JUROS DE OBRA?" - kzread.info/dash/bejne/mqyMzbOYqdTdhpM.html Nele eu expliquei que muitas pessoas estavam relatando que o juros de obra estava vindo acima do proposto pela caixa, ainda nesse vídeo eu mencionei que a TR era a principal vilã nessa diferença da parcela. ____ Hoje eu publiquei esse vídeo onde eu mostro na prática uma projeção de qual o valor que a sua parcela pode chegar.

Oi, assinei com a construtora sábado, quanto tempo para a caixa chamar, é um imóvel para fevereiro de 2024, seria planta isto?

@hauscredi

Жыл бұрын

Paulo, sim. Aparentemente é um imóvel na Planta. Mas existem muitas variáveis para serem observadas para determinar quanto tempo demora para Caixa te chamar. Apenas com essas informações é impossível eu prever. Você pode perguntar para o seu Corretor qual tem sido o tempo médio de espera. Por estar mais familiarizado com esse empreendimento em especial, será muito mais fácil para ele te dar essa estimativa.

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

Iai Paulo como foi seu juros de obra? Já foi entregue

Professora parabéns pelo vídeo Mais tenho uma dúvida O valor pode abaixa e voltar ao valor normal que foi programado com a caixa na assinatura se caso a selic abaixa e a TR volta para 0 ?

@hauscredi

Жыл бұрын

Oi, Lucas. Sim, perfeitamente. Toda essa volatividade é reflexo do momento atual da Selic e da TR. Em ambiente normais de temperatura e pressão a parcela volta para sua normalidade sim.

Essa evolução de obra não finaliza quando o empreendimento finaliza a construção??

@hauscredi

Жыл бұрын

De maneira geral sim. A Evolução de obra finaliza quando a construtora finaliza a construção. O que acontece é que algumas pessoas acreditam que o que determina a finalização da obra é a entrega da Chaves. Mas não é bem assim. Para a Construtora te entregar as chaves ela precisa que o habite-se seja emitido pela prefeitura. E existe a possibilidade do habite-se sair antes de concluir a obra inteiro. Mas sim, finalizada a obra, finaliza também o juros de obra.

Tenho uma dúvida. O meu contrato foi de 24 meses! Somando os possíveis valores conrados na tabela que me entregaram eu pagaria no total R$7922. Estou na parcela de número 17 e já paguei R$ 9700. E agora? Já tá bem além do previsto. Esse dinheiro não pode ser reembolsado?

@SuperLarissa666

7 ай бұрын

Infelizmente é um dinheiro que não volta, n amortiza de nada, n é reembolsável.

@hauscredi

7 ай бұрын

Aquela é uma planilha teórica, só para você entender como é feito o cálculo.

Oi bom dia. Minha casa esta sendo feita e a construtora esta atrasada o que devo fazer?

@hauscredi

Жыл бұрын

Bom dia! 😃 Você comprou direto da construtora ou você contratou a construtora pra fazer sua construção?

@ronaldodias6783

Жыл бұрын

@@hauscredi OI BOM DIA. SIM , CONTRATEI PARA FAZER MINHA CASA PELO PROJETO DA CAIXA VERDE AMARELA!

Meu Deus nao estou entendendo nada, minha planilha de evolução vai ate o ano de 2061, nao entendi se eu sempre vou ter que pagar o valor da parcela + encargos???? Alguém pode pfv me explicar isso?

@hauscredi

9 ай бұрын

Sua planilha é teórica e abrange a fase de obra é a fase de amortização. Quando acaba a obra, a construtora apresenta os documentos pra caixa e vc para de pagar a evolução. Então começa a pagar as parcelas de amortização. Você não vai pagar as duas coisas ao mesmo tempo.

@roseanevictoria4221

9 ай бұрын

@@hauscredi entendi, muito obrigada pela resposta 😊

Boa tarde! É certo continuar pagando a construtora mesmo após o recebimento do imóvel?

@SuperLarissa666

7 ай бұрын

Se for a entrada que foi parcelada, sim. Se for juros obra, não. Recebeu a chave começa o financiamento e termina o juros obra pois a obra acabou.

@hauscredi

7 ай бұрын

Exato, Patrícia. Você precisa entender o que exatamente você está pagando para a construtora.

Moça quase fiz um financiamento e o corretor falou dessa evolução da obra disse a construtora garantiu que ia ser entregue agosto de 2023 mais o prazo de entrega ia até dezembro mais me disse que ia entrega em agosto e as parcelas ia ser 1.215 o financiamento eu se tivesse fechado ia pagar mais de 8 mil reais pra eles e depois que pegasse as chaves depois de 30 dias ia começar a pagar 1.215 por mês resumindo isso e uma safadeza porque vc paga 360 meses e ainda tem que pagar esse abisurdo aqui no Brasil e a assim seu sonho de ter um imóvel não começo quando vc fecha o contrato e só pesadelo e depois sonhos bons vai do bolso de cada um mais consequi um sonho vc tá sujeito a isso são uns ladrões

@hauscredi

Жыл бұрын

Antônio, é uma situação muito complexa. Por isso tenho o propósito de trazer conhecimento, para que todos tenham acesso a informações, antes de fechar um negócio tão importante.

Só me desencorajou comprar imóvel. Em SP temos que ganhar mais de 10 mil.

@hauscredi

Жыл бұрын

Lucas, não era o meu objetivo desencorajar ninguém. Muito pelo contrário. Meu objetivo é te fornecer informações para que você tome decisões o mais consciente possível. Inclusive, acreditar que só quem ganha mais de R$ 10 mil é que consegue comprar um imóvel em São Paulo é uma das piores coisas que você pode fazer pelo seu futuro.

@camilabarbosa1050

Жыл бұрын

Cara, eu tô vendo uns vídeos, e está me dando medo de financiar um imóvel na planta, porque além disso vou parcelar a entrada com a construtora aí tem o bendito incc, vai ficar muito pesado se somar tudo. Incc, entrada, evolução da obra. Desmotiva muito.

Queria saber sobre juros de Obra e casa js está sendo feita o prazo de entrega e 5 meses mas já estou pagando um valor inferior da minha parcela até a entrega da casa e tbm esta sendo cobrado juros de Obra ,mas esta sendo descontado no valor q esta sendo depositado pra repasse pra construtora esta certo

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá José, Deixa eu ver se entendi. Você parcelou a entrada com a construtora e financiou com a caixa outra parte, onde já está pagando através de débito em conta, a evolução de obra. E você quer saber se é correto esse débito na sua conta ir pra construtora, é isso? Se entendi corretamente, esse débito que ocorre na sua conta não vai pra construtora, esse é o juros (evolução de obra) e vai pra caixa. É o custo de estar usando o dinheiro do banco pra construir seu imóvel. O parcelamento de entrada é da construtora, mas a evolução de obras é da caixa. Se não foi isso que perguntou, por favor refaça a pergunta!

@vandajp9030

Жыл бұрын

Então a caixa deposito 16ml é desconto ums 220 de juros de o bra. Eu tbm pago um valor de 400 reais q a caixa dissi q parcela da casa ,só q um valor menor até a casa fica pronta depois q entregar vai ser as parcelas normais .eu queria saber se o valor de 400 q para e juros de obra tbm ou não tem nada a haver com os 220 q a caixa desconta toda vez a libera dinheiro pq se for esta cobrando 2vezes

@hauscredi

Жыл бұрын

@@vandajp9030 eu teria que ver estes descontos pra entender as cobranças que está falando. Se quiser me chama no direct do Instagram. @hauscredi Aí vc me manda seu extrato com essas cobranças pra q eu possa entender e te explicar.

@hauscredi

Жыл бұрын

@@vandajp9030 pensei sobre seu caso e creio que entendi o q está ocorrendo, vc está construindo sua própria casa certo? Então a cada liberação de recursos a caixa cobra 1,5% sobre o valor liberado. Se vc tivesse comprado a casa pronta tb ia pagar estes 1,5% sobre o valor total de uma vez só. Mas na construção, é cobrado aos poucos, conforme vai liberando os valores da obra

Pra me ta sendo pesadelo a taxa de obra sobe d+ todos os meses

@hauscredi

Жыл бұрын

🥲

Eu só compro apto pronto, entregue. Não pago juros de obra de jeito nenhum, prefiro pagar o financiamento. Simples assim!

@hauscredi

Жыл бұрын

Esse é um ponto de vista comum entre as pessoas que tiveram uma experiência desagradável com imóvel na planta. Não pode ser considerada uma verdade universal, mas certamente é um ponto de vista válido.

O FGTS pode ser usado para pagar a entrada a construtora??

@hauscredi

Жыл бұрын

Pode sim, É comum as pessoas usarem o FGTS para ajudar a compor a entrada na hora de comprar um imóvel.

Geralmente nem os corretores sabem

@hauscredi

Жыл бұрын

Uma grande partes deles, infelizmente

Olá tudo bem ? Você tirar uma dúvida? No meu caso a evolução de obra está 85% porém não foi feito nada no terreno nem mesmo o alicerce e a caixa não liberou nenhum valor ainda . Detalhe estou pagando todo mês a taxa de obra

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Lucas, no App da caixa diz q está em 85%? E qual o valor de saldo devedor que aparece pra você?

@eolucastomas2702

Жыл бұрын

@@hauscredi Olá muito obrigado por ter respondido ☺️ então no cronograma de obra da caixa está escrito PREVISTO na parte que tem a situação da obra . O valor devedor é de 95,000 mil reais

@eolucastomas2702

Жыл бұрын

@@hauscredi pra mim aparece 10 etapas 11/07/2022 a 11/04/2023 , comecei a pagar a taxa de obra no mês 07/22 já estamos na etapa 8 13/02/2023 e até agora não foi feito nada na obra nem a caixa liberou nenhum dinheiro pra mim repassar pra construtora. O prazo que a construtora me passou para entrega da casa é no mês 07/2023

@hauscredi

Жыл бұрын

@@eolucastomas2702 foi aquisição de terreno e construção e você contratou uma construtora?

@eolucastomas2702

Жыл бұрын

@@hauscredi sim , terreno e construção com uma construtora , no mesmo local do meu terreno tem outros terrenos sendo construído pela mesma construtora , será isso teria algo haver ?

Fui falar com minha corretora ela disse que era pra eu procurar o juizado de pequenas causas 🤔🙄

@hauscredi

Жыл бұрын

Eu recomendo procurar um advogado especialista em imóvel na planta, pra ter chance de argumentação, a construtoras tem uma equipe juridica, então é bom se preparar tb.

Além da pessoa financia e da uma entrada ele paga esse abisurdo de evolução de obra por fora e não amortiza nada e depois disso as 360 parcelas isso e um sonho ou pesadelo esses banqueiros são verdadeiros ladroes

@hauscredi

Жыл бұрын

Para muitas pessoas é a maneira que encontram pra realizar esta conquista. Mas tem muitas pessoas que optam, por pegar este dinheiro que pagaria de evolução de obra e de parcelamento pra construtora, fazer uma reserva financeira, para dar de entrada no imóvel pronto. E muitos tem conseguido. Torço pra que você encontre a melhor maneira de conquistar seu imóvel.

Olá... Boa tarde! Eu ainda vou pagar a primeira parcela do juros de obra e já fiquei assustado. A planilha CET mostrava o valor de 565, e veio incríveis 908. Mesmo utilizando seu exemplo ainda fiquei bem distante do valor (aproximadamente 190). O que mais poderia computar no cálculo do juros de obra que não foi detalhado por voce? Valor financiado: 133.000 Valor liberado: 67700 Juros efetivos anuais: 9,98 Seguros: 56 Primeira parcela: 04/07

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá William O valor liberado vc viu na planilha ou no App?

@novogama

Жыл бұрын

@@hauscredi no app

@hauscredi

Жыл бұрын

@@novogama faz o seguinte, olha no App habitação - documentos- extrato - prestação, veja se aparece a cobrança, clica nela, pra abrir o detalhamento. Talvez traga a informa da diferença. A diferença pode ser uma série de fatores, que fica difícil de dizer, mas uma possibilidade é a caixa não ter cobrado sua taxa a vista, que deveria ter sido recolhido na assinatura e veio cobrando com esta parcela…

@novogama

Жыл бұрын

@@hauscredi a única taxa que paguei a vista foi o seguro de R$20,56, e as tarifas cartorárias de uns 1300. Sobre o detalhamento da prestação... Segue abaixo. Só não entendi direito os valores, pois até amortização e correção monetária tem, o que acho que não deveria ter. Amortização: 146,35 Juros: 716,50 Seguros: 20,56 Taxas: 25,00 Encargo líquido: 908,41 Valor Devido: 908,41 Valor da diferença: 5,99 Saldo devedor: 67.684,22 Correção monetária: 135,39

@hauscredi

Жыл бұрын

De fato tem algo estranho, me chama no direct na segunda, tentarei entender melhor, mas pra isso, precisarei investigar mais

Comprei um imóvel na planta e o inepto do corretor e também o gerente dele me informou que a 1ª parcela da evolução de obra iria ficar em R$ 150,00 e a 36ª ficaria em R$ 1.200,00. Quando fui assinar com a Caixa tomei um susto, porque na planilha que me entregaram a 1ª parcela ficava em R$ 450,89 e a 36ª em R$ 1.759,88. Mas aceitei essa diferença que não era impossível de pagar, mas iria pesar mais no bolso porque junto disso entra a parcela que a construtora financiou a entrada também. Pois eis que novamente outra surpresa: O valor dessa primeira parcela de evolução de obra veio com o valor de R$ 658,34, mais de R$ 500,00 que o corretor havia dito que ficaria. Como isso é possível? A Caixa me manda uma planilha com o valor a pagar de 450,89 e 2 semanas depois aparece no débito automático o valor de R$ 658,34, sendo que a evolução da obra que consultei no aplicativo Caixa Habitação está em 0%, sequer começou?

@aleimarmoreira531

Жыл бұрын

Muito obrigado pelo conteúdo, foi ótimo entender u,m pouco melhor. queria ter assistido antes de assinar os contratos com a Caixa e com a Construtora Cury, onde comprei meu studio

@hauscredi

Жыл бұрын

Olá Aleimar como vai? A planilha que a caixa te entrega é totalmente teórica, como o indexador (TR) é um índice futuro, portanto não tem como ela colocar numa planilha algo q ela não sabe quanto será, esse é o primeiro ponto. O segundo ponto é que mesmo q a obra ainda não tenha se desenvolvido, no momento que você assina com a Caixa já é feito uma reserva de parte do seu financiamento, só aguardando o registro em cartório pra que a construtora faça uso desse valor e é com base nesse saldo que será feito os cálculos. E terceiro ponto, no dia da assinatura do contrato vc deveria ter pago uma taxa, que a caixa chama de taxa a vista, que nada mais é que o pagamento antecipado do seguro obrigatório da sua parcela, se ela não foi paga no dia, veio cobrando agora na sua primeira parcela. Como saber qual o seu saldo devedor e se estão cobrando essa taxa q deveria ter sido pago na assinatura do contrato? Indo na agência e pedindo uma planilha de evolução do seu contrato. Só assim pra vc saber com clareza o que está compondo sua parcela. Mas uma coisa é certa, sua planilha entregue na assinatura nunca será igual.

@hauscredi

Жыл бұрын

Obrigada 🙏

@aleimarmoreira531

Жыл бұрын

@@hauscredi , muito obrigado.

@BOB-LOKO

6 ай бұрын

​@@aleimarmoreira531qual foi o valor das demais parcelas amigo,

Isso é muito difícil se sou ruim em matemática 😱

@hauscredi

Жыл бұрын

Compartilho da sua dor, preciso estudar muito pra entender a dinâmica