Já sofri muito com essa M de juros de obra!! Graças a Deus já peguei minhas chaves 🔑

Estou pagando juros de obra a 2 anos e a alguns meses o valor do juros de obra já ultrapassou o valor da parcela do meu financiamento. Esse juros de obra tem sido o maior vilão de todo o processo do meu financiamento. O que mais me indignou é que o valor pago pelo juros de obra não abate em nada no financiamento, é um valor morto.

@mamede_imoveis

Жыл бұрын

Não abate por que está atualizando. Mas se extrapolou o prazo de entrega do imóvel, pleiteei a devolução em dobro (Código de defesa do Consumidor)

@Elianaalcantara39

10 ай бұрын

​@@mamede_imoveis o meu AP era pra ter sido entregue em julho 23 recebi uma carta da construtora avisando que iam usar o prazo dele carência do contrato que são 180 dias. O juros de obra está um absurdo, passando do valor do meu financiamento. O que devo fazer?

nem sabia disso, e eu achando que iria pagar só contrutora rsrs...pagar construtora e juros de obra para o banco pesa muito.

Explicação , top sem enrolação.

Gostei dessa explicação

Boa tarde Vagner, vc e sua equipe é Nota 10.

Жыл бұрын

Muito obrigado VANDECLEI 😇🙏🏻🙏🏻

Ótimas informações pq muita gente nem sabe existe juros obra , acha que é só financiamento e se rala.

Melhor canal .....tira as dúvidas e deixa nos mais confiantes para dar esse importante paço na nossa vida

Жыл бұрын

😇😇🙏🏻🙏🏻

Excelente vídeo Parabéns pelo Canal 👏🏽👏🏽👏🏽 deixando o like 👍🏽sempre ajuda. Obrigada!!!

Жыл бұрын

Muito obrigado Maristela, Deus abençoe 🙏🏻

Cara Deus abençoe vc,por esclarecer tudo isso

Жыл бұрын

Amém 🙏🏻

Explicações impecáveis

Жыл бұрын

Muito obrigado 😊

Deus abençõe a voce com seu apê por esses videos que nos dão um norte a respeito do que devemos fazeer e para o que devemos nos preparar pra compra do primeiro imóvel

Жыл бұрын

😇😇🙏🏻🙏🏻

Primeiramente parabéns Wagner pelos vídeos tem ajudado muito. Wagner você poderia fazer um vídeo ,falando sobre (saldo devedor teórico) . Obrigado Deus abençoe você e toda equipe de você com seu apê

Жыл бұрын

Olá, farei sim 🙌🏻

Parabéns Wagner pelo profissionalismo, Ética e transparência na explicação. Sou corretora de imóveis e falo a verdade para cliente.

Жыл бұрын

Muito obrigado Evanice 😇🙏🏻🙏🏻

Super ótimo seu conteúdo! Sucesso Wagner! Um forte abraço,

Жыл бұрын

Muito obrigado 😊

@eunicemartins281

24 күн бұрын

Gostei muito. Gostaria de ver vídeos seu sobre como amortizar parcelas da entrada e tb do financiamento. l

@eunicemartins281

24 күн бұрын

Como já tem.mais de um ano , abaixou a TR?

👏👏👏👏👏

Ótima explicação. Acredito que a TR vai zerar sim🙏🏻🙏🏻

Жыл бұрын

Olá, vai sim 🙌🏻

Muito obrigado, por mais uma aula magnifica. Com esses esclarecimentos os sustos são menores kkkk

Жыл бұрын

😇😇🙏🏻🙏🏻

Muito obrigado pelo seu comprometimento e tempo com a gente. Parabens e que Deus te abencoe sempre. Tenho uma duvida sobre juntar renda. Gostaria de comprar um imovel com a minha filha, eu sou aposentada, mas tenho parcelas de emprestimo consignado. Isso seria um problema na hora da aprovação?

Жыл бұрын

Olá, sim, pois poderá comprometer o valor a ser liberado.

Bom dia, excelente vídeo como sempre! Esse é o melhor canal para se tirar dúvidas sobre financiamento! Gostaria de saber se o governo já liberou orçamento para quem esta adquirindo imóvel na modalidade SBPE? Meu processo foi aprovado na conformidade hoje e a correspondente me informou que agora tenho que esperar "reserva orçamentária" para agendamento da assinatura do contrato de financiamento...

Жыл бұрын

Olá, sim já foi liberado sim.

Olá , o importante é abaixar está taxa, acabei de comprar um vivaz vila ema, e estou aguardando assinar o financiamento, para já começar a pagar a taxa de obras. Gratidão pelo vídeo exclarecedor!

Жыл бұрын

😇😇🙏🏻🙏🏻

Os novos financiamentos pelo MCMV (Faixa 1) serão diretamente com os corretores como vc ou, infelizmente, terão que passar por aprovação do Governo?

Жыл бұрын

Olá, ainda não temos as regras, mas será através dos corretores sim.

Paguei meu primeiro juros de obra,melhor coisa q fiz na minha vida,foi investir em imóvel

Жыл бұрын

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@Starpinklittle

7 ай бұрын

​@ *O que fazer pra que esses juros não sejam maior que o valor do financiamento???*

@julianafelix6384

3 ай бұрын

​@@Starpinklittleinfelizmente enquanto a TR não ser zarada o valor vai passar do financiamento. Antigamente quando não havia a TR o valor chegava próximo ao valor de financiamento mas como a TR varia a cada a mês o valor que vai ser cobrado é incerto. E com certeza vai passar do valor d a parcela 😢

Uma dúvida. No financiamento aquisição do terreno e construção, quem paga para o engenheiro da caixa ir olhar o terreno sou eu? E quanto seria esse valor?

Жыл бұрын

Olá, sim é você, o valor depende da cidade onde está.

No contrato que fiz a construtora colocou como limite maximo de 80% do valor da parcela. Parabéns Vagner por que tem meses que o juros de obra vem menor que o mes posterior?

@andreyarruda4933

8 ай бұрын

como assim, contrutora não tem poder para dizer para o banco valor ou porcentagem dos juros de obra, foi o que entendi sobre o que escreveu.

Primeiro?

Ficarei muito grato se for respondido, na planilha de pagamento do taxa de obra q recebi, aparece q tenho q pagar todos os meses seguro e taxa de administração, isso é certo ??

10 ай бұрын

Olá, pode contestar.

Bom dia! Quanto tempo mais ou menos vcs demoram para entrar em contato depois que a gente preenche o formulário?

Жыл бұрын

Olá, nosso atendimento é feito em 24 horas após o preenchimento do formulário, se puder me passar o nome completo do preenchimento no número 11-967706862 eu já vejo pra vc.

Bom dia , deixa pergunta eu tenho conta poupança na caixa e tenho caixa tem, será vou precisar abrir conta na caixa pra pagar juros de obra ?

Жыл бұрын

Olá, a Caixa abrirá a conta no momento da sua compra.

Wagner, sou corretor, gostaria de saber se vc com seu ap esta precisando de Corretor. sigo o seu canal e gostaria de ter uma experiência na Imobiliária.

10 ай бұрын

Olá, sim estamos recrutando sim, pode enviar seu currículo para o e-mail giovannaplates@gmail.com

Boa tarde, qual a taxa cobrada que se assemelha ao Juros de Obra na compra de imóveis na planta que não foram financiados pelo programa minha casa minha vida?

Жыл бұрын

Olá, no programa durante a obra, são os juros de obra, parcela de entrada se houver e incc corrigindo ambos.

Esse valor pago durante a obra é abatido do saldo devedor ou é valor a parte? Outra dúvida: posso escolher outro banco p fazer o débito automático ou tem q ser conta da Caixa? Já tenho conta poupanca na caixa mas não uso mto

Жыл бұрын

Olá, esse valor não é abatido, e o banco por enquanto é somente a Caixa.

Olá, comprei um apartamento com a obra já em 40% no fluxo entregue pela caixa a data da última prestação de evolução e dia 05/25 e a entrega do ap e 05/24, isso significa que em maio de 2024 vou ter que quitar esse um ano a mais de evolução por não ter comprado 2 anos antes ? Por favor 🤯🤯

10 ай бұрын

Olá, não terá que pagar não.

Eu continuo com a mesma dúvida,se alguém souber e poder me ajudar eu agradeço. Porque a porcentagem de evolução de obra da caixa está superior ao da construtora, nesse caso eu não estaria pagando pelo juros obra mais caro e assim de uma certa forma sendo lesada?

Жыл бұрын

Olá, porque como foi dito no vídeo, essa taxa de juros é indexada pela TR e pelas variações da TR isso tem acontecido.

Legal, é um assunto q 100% de nós temos dúvidas rsrs... Wagner, vc disse q se não estivermos totalmente em dia com os juros de obra, não pegamos a chave. Mas qdo a CEF abre a cc para débito automático dessa taxa, disponibiliza um limite de crédito, exatamente como margem de segurança pro cliente não deixar de pagar mensalmente. Ou seja, vai ser debitado de qualquer jeito. Aí entendo q o cliente passa a ter dívida com o banco, mas q a taxa de obra está quitada, portanto não pode ser empecilho pras chaves. É assim q funciona?

Жыл бұрын

Olá, se o cliente não quitar com a Caixa, ela cobrará da construtora, que por sua vez cobrará do cliente, e impede a entrega das chaves e suja o nome.

@cleidianesantos6826

Жыл бұрын

Não vejo a hora de pagar o meu primeiro juros de obra.. 😅

Olá compramos um apartamento que será entregue final de dezembro, informaram que vamos pagar 1 evolução de obra, como calcular ?

8 ай бұрын

Olá, precisa ver com seu corretor.

Tenho uma dúvida, no sistema de financiamento SAC, como é calculado o juro de obra? é calculado em cima do valor da primeira parcela SAC?

5 ай бұрын

Olá, sim é regressivo também.

Uma dúvida, a Caixa sempre coloca em débito automático a evolução de obra, se antecipar o pagamento desse juros de obra (evolução) eles são obrigados a dar desconto nesse valor?

Жыл бұрын

Olá, sempre será débito automático, e não tem como adiantar.

Posso utilizar o valor pago da evolução de obra, referente ao período de 3 anos de construção, para abater meu saldo devedor com a Caixa?

Ай бұрын

Olá, infelizmente não pode.

Uma dúvida o juros de obra ou taxa de evolução quando começo pagar o financiamento quando pegar a chaves ele é zerado ou fica algum valor resídual dessa evolução para pagar depois?

Жыл бұрын

Olá, você para de pagar pois já concluiu a obra.

@beatrizgonzaga5422

10 ай бұрын

Meu Deus, é agora que eu não saio do aluguel

Um absurdo não deveria ultrapassar

O pq a evolução de obras na planilha teórica é calculada como 36 meses? Grande beijo

28 күн бұрын

Olá, pois é o prazo do Contrato da Caixa.

Ola Vagner estou pagando juros de obras a 8 meses e o meu juros de obras ja esta 880 reais absurdo a parcela é de 1100 vou na caixe me informar. No final vou esta pagando uns 2000 ou mais. Me da uma dica ai. Obrigado

10 ай бұрын

Olá, os juros de obras podem chegar até o valor da parcela de financiamento e pode em alguns casos passar, os juros de obras tem a tr como indexador variável, por isso o aumento.

Boa tarde Vagner, comprei meu apê que vai ser entregue em 10 mêses, até lá o saldo financiado pela Caixa fica congelado igual as parcelas do financiamento?

Жыл бұрын

Olá, sim isso mesmo.

@mamede_imoveis

Жыл бұрын

Pois é Vagner. Mas vi por aqui que da assinatura do contrato com a construtora até a assinatura do contrato com a Caixa, o saldo financiado com a Caixa é corrigido pelo INCC e que essa correção pertence a Construtora, parece que a construtora prefere que o SICAQ demore

Wagner a TR corrige em cima do valor financiado ? Ex.: Financiei 170mil, minha parcela vai ser a TR*170mil + o valor referente ao percentual da evolução da obra ?

6 ай бұрын

Olá, enquanto você paga evolução de obra seu financiamento está congelado, depois das chaves será corrigido pela TR.

Tenho uma dúvida! Meu noivo é MEI não declara imposto de renda, pois recebe em torno de 1500/1800 por mês. Nesse caso, ele é considerado pessoa física ou jurídica. Se for jurídica, é possível fazer o financiamento pelo minha casa minha vida? Além disso, como, nesse caso, ele pode comprovar que recebe isso por mês?

Жыл бұрын

Olá, pessoa física sempre, e pode comprovar através dos extratos bancários de conta corrente pessoa física.

@thayanaramaia

Жыл бұрын

Mas como faço pra saber se é pessoa física ou jurídica?

De março para abril subiu muito, agora para maio já caiu 184,63 do juros de obra.

Жыл бұрын

Olá, vai cair mais.

@Elianaalcantara39

Жыл бұрын

@ Opa!! Que boa notícia!! 🥰

Oi tenho uma dúvida, estou pensando em comprar um apartamento em um condomínio fechado e ele está na planta ainda, só que já tem uns apartamentos quase prontos, e eles falam que não vai esperar o condomínio inteiro ficar pronto pra entregar pra gente, vai ser tipo terminou um bloco e já entrega as chaves pra gente, nesse caso paro de pagar a taxa de obra quando acabar o condômino inteiro ou termino de pagar quando eu pegar o meu apartamento?

11 ай бұрын

Olá, se cada bloco entregue tiver seu habite-se aí para de pagar os juros de obra na entrega sim.

@gehsilva9882

11 ай бұрын

@ obrigada, estou aprendendo muito com vc. 🙏🏾

Eu paguei juros de obra até o primeiro mês depois da entrega das chaves, porém meu apto valorizou muito depois de pronto.

Жыл бұрын

Parabéns Paulo 🤝

@paulodelucca3124

Жыл бұрын

@ muito obrigado

Se eu tiver os 20% em mãos, também pago o juros de obra?

10 ай бұрын

Olá, sim pagará sim.

Esse próximo o meu juros de obra está mais baixo do que o mês passado. Pq isso acontece?

Жыл бұрын

Olá, a TR baixou.

Bom dia, ter casa de doação atrapalha na hora de financiar ?

Жыл бұрын

Olá, se estiver no seu nome pode atrapalhar sim.

@sergiofranco9496

Жыл бұрын

@ tenho 25% é do meu pai no caso tenho uma parte só

Até a entrega das chaves vou pagar a parcela da entrada +o juros de obra ,a parcela da entrada só começo a pagar só quando assinar com a caixa?

Жыл бұрын

Olá, a parcela do financiamento começam os pagamentos após as chaves.

@Jon-eb8tq

Жыл бұрын

​@ amigao boa noite cara me ajuda por favor, no app caixa tem 2 valores que estao me cobrando um com debito automatico, e outro que aparece no app caixa pra eu pagar, ambos os valores se somados da mais que o dobro do valor da parcela do imovel, lembrando que ainda estou na fase de obras e com menos de 4 meses de construcao valor da minha mensalidade apos a casa feita e 900 reais e no app tem 2 valores de 1125 e outro de 1124 oq poderia ser isso ?

Quando fui assinar o contrato com a Caixa, eu li uma parte do contrato que, mesmo com o imóvel entregue, ainda irei pagar os juros de obra por três meses, após o imóvel entregue. Pior que eu assinei. Se eu soubesse antes, nem teria assinado. Posso acionar o jurídico se a Caixa continuar me cobrando os juros de obra, com o imóvel já entregue?

Жыл бұрын

Olá, pode sim.

@pracacatorze

Жыл бұрын

@ Ok. Obrigado por responder.

Por que o valor da entrada não serve como o dinheiro que a Caixa tem que colocar enquanto está construindo e não estamos pagando o financiamento ainda?

Жыл бұрын

Olá, o valor de entrada será para o início da construção.

@MariaFerreira-wb5gi

9 ай бұрын

o correto é você pagar juros obra sobre o valor que você financiou na Caixa, ou seja, o valor que a Caixa te emprestou e nesse caso já está abatido a entrada. Por isso não estou entendendo essa história de terreno, porque quem comprou terreno foi a construtora

Uma construtora e a caixa estão colocando no contrato que o juros de obra irá se estender por 90 dias, após o fim da obra, até que a prefeitura registre o Habite-se. Estão colocando no contrato para tentar validar essa ação.

Жыл бұрын

Olá, vou verificar e agradeço muito a informação, até hoje nos nossos contratos não tem essa cláusula.

@MariaFerreira-wb5gi

9 ай бұрын

qual contrutora?

Depois dos 180 dias do prazo da entrega, como a gente deve proceder? Pagamos o juros obra e depois entramos com processo ou deixamos de pagar? Esse juros obra ainda é descontado em débito automático?

Ай бұрын

Olá, entrar com processo.

Ola bom dia Meu financiamento foi aprovado eu recebi uma porcentagem q repassei para contrustora ,desde entao a obra foi iniciada agora a obra esta praticamente finalizada porem de la pra ca não houve mais nemhum aporte isso pode? Meu juros de obra ele segue paticamente o mesmo valor tem mesmo q é até menor q o mês anterior isso ta me assustando muito, outro ponto ela me falou q eu não atendia ao programa do minha casa minha vida mais pago juros de obra todo mês desde a assinatura do contrato

Жыл бұрын

Olá, juros de obra é só no programa, algo não está certo.

Muito caro esse juros de obra esse mês paguei 1350 Passou a parcela do imóvel

@MinasUniverso-nd7nk

Жыл бұрын

E nesse mês veio mesmo valor ou percebeu diminuição?

@camilasoares3310

10 ай бұрын

Qual o valor da sua parcela?