Como funciona a Amortização nos financiamentos "Minha Casa Minha Vida"
Para você que tem um financiamento habitacional dentro do programa "Minha Casa Minha Vida", sabe que uma das melhores ferramentas para você liquidar a sua dívida é a tão famosa Amortização Extraordinária.
Porém, apesar de ser um tema bastante conhecido entre os corretores de imóveis e o mercado imobiliário como um todo, muitas frases e afirmações são repetidas sem o devido cuidado sobre o assunto, o que muitas vezes podem levar tanto o corretor de imóveis, quanto o próprio cliente a um entendimento equivocado sobre o assunto: Amortização.
Já ouvi de diversos clientes e seguidores afirmando que fazer o seu contrato na Tabela SAC é muito mais vantajoso do que na Tabela PRICE.
Uma vez que amortizar significa pagar as últimas parcelas, ter um sistema como a SAC onde as últimas parcelas são menores, acabaria favorecendo a quitação de mais parcelas com o mesmo valor, comparado com a Tabela PRICE que manteria as últimas parcelas ainda nos patamares iniciais.
Certamente esse é um dos maiores e mais comuns erros que as pessoas cometem ao tentar correlacionar os Sistemas de Amortização SAC e PRICE com as Amortizações Extraordinárias que acontecem no Programa Minha Casa Minha Vida.
Numa linguagem bem prática e clara, eu - Mauro Augusto - mostro para você na minha tela os cálculos de evolução de um contrato minha casa minha vida evoluindo tanto na tabela SAC quanto na tabela PRICE.
E já te adianto que além de não perder para a tabela SAC, a Tabela PRICE ganha de muito quando o assunto é amortização extraordinária, tanto nos contratos Minha Casa Minha Vida como mencionei, como em qualquer outro.
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00:00 - Como funciona a Amortização "Financiamento Minha Casa Minha Vida"
02:45 - A lógica das amortizações no financiamento
04:20 - Simulando a amortização na Tabela SAC
09:22 - O maior erro sobre amortização
11:30 - Simulando a amortização na Tabela PRICE
13:37 - Liquidando o financiamento de 30 anos em apenas 03 anos
17:20 - A estrutura da amortização na PRICE
19:55 - SAC vs PRICE - Qual é a melhor?
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Пікірлер: 658
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@carolcarvalho7579
Жыл бұрын
Sensacional! Obrigada pela explicação. É possível obter essa planilha?
@vidadesuc3sso172
7 ай бұрын
Parabéns pelo vídeo, e possível obter a planilha?
@helgasantos8730
6 ай бұрын
Poderia disponibilizar essa planilha
@priscilacruz7193
3 ай бұрын
Aula top demais super simples de entender... parabéns
@estefaniduarte2696
Күн бұрын
@@carolcarvalho7579 conseguiu a planilha?
Que legal sua explicação!! Amei a demonstração na prática! Finalizei hoje meu processo de contratação de financiamento, tabela PRICE. Independente da forma de financiamento, estou muito feliz pela realização de um grande sonho. Toda glória a Deus ❤
@hauscredi
Жыл бұрын
Amém, Priscila. Do lado de cá ficamos felizes com a sua conquista. Como você deve ter percebido pela série, nós acreditamos que a Tabela PRICE é muito mais completa do SAC, desde que você entenda o funcionamento dela e saiba utilizar melhor todos os eus recursos. Tenho certeza que você será muito feliz no seu novo lar 🥰
@soudapaz7218
Жыл бұрын
Vc comprou da qual construtora??
@priscilasouza4073
Жыл бұрын
@@soudapaz7218 Ola, com a MRV
@soudapaz7218
Жыл бұрын
@@priscilasouza4073 , parabéns
@izildaoliveira4059
11 ай бұрын
Tbm fiz.
Muito bom!!! Show de aula!! 👏👏👏👏
Excelente vídeo! Informações muito valiosas
Este é o melhor vídeo sobre price e sac.
No inicio foi confuso, mas na metade do video em diante ficou claro como agua cristalina rss ótimo video.
Vou falara agora mesmo com meu corretor pra trocar da sac para a price, belo conteúdo
Vi milhões de vídeos , só entendi de verdade no seu ! Parabéns ! Melhor explicação.
Show Parabéns otima explicação
Tu poderia me encaminhar essa planilha também? Preciso pôr em prática os cálculos que fiz. Muuito obrigado pelos ensinamentos!
Muito bom meu amigo. Que didática excelente. Obrigado por compartilhar conosco esse conhecimento.
Caracaaasss, tô pasma, sensacional, já vou fazer portabilidade p Inter!
Primeiro vídeo verdadeiro que achei. Parabéns!
@hauscredi
10 ай бұрын
Valeu, Mateus. Fico feliz por ter ajudado.
ótimo vídeo, preciso urgente dessa planilha!
Perfeito esse vídeo. Parabéns por ser técnico e verdadeiro.
@hauscredi
6 ай бұрын
Muito obrigado
Explicou muito bem. Parabéns.
Maravilhosa e esclarecedora explicação. Muito Obrigado.
@hauscredi
9 ай бұрын
Obrigado
Mauro, parabéns pelos conteúdos do canal, sempre bem explicativos e trazem clareza nas informações...top!
@hauscredi
5 ай бұрын
Valeu, Fernando. ;)
Espantanda com a explicação. Parabéns ❤
@hauscredi
Жыл бұрын
Obrigado
muito bom vídeo! ganhou mais um seguidor!
eu amei seu conteúdo ❤ Sucesso pra ti
@hauscredi
Жыл бұрын
Muito obrigado
Excelente explanação! Muito agradecida. 🌻 🌻🌻🌻🌻
@hauscredi
6 ай бұрын
Obrigado, Simone :)
Explicação top! Bem claro! Parabéns
@hauscredi
9 ай бұрын
Obrigado pelo elogio
Sensacional o conteúdo, esclarecedor e direto ao ponto! Gostaria muito desta planilha (se possível) ter esta planilha em mãos e poder simular as antecipações com certeza me estimulará muito! Consegue me enviar! Por favor!
Obrigada pela ótima explicação!🎉
@hauscredi
Жыл бұрын
Obrigada
O melhor vídeo que vi sobre o assunto!! Parabéns pelo trabalho!
@hauscredi
Жыл бұрын
Obrigado, Nandica ;)
Parabéns pelo conteúdo! Excelente explicação Sucesso
@hauscredi
10 ай бұрын
Muito obrigado
Que conteúdo meu amigo parabéns 🙏🏽🎉🎉
Excelente explicação. Parabéns.
@hauscredi
6 ай бұрын
Valeu, Souto
Parabéns pelo vídeo! Muito explicativo e sem prometer soluções mágicas para as pessoas.
@hauscredi
9 ай бұрын
Nós que agradecemos!
Muito esclarecedor. Ansiosa pelos próximos vídeos. 😊
@hauscredi
Жыл бұрын
Oi, Andreza. Dessa série sobre a PRICE já tiveram outros dois vídeos. Você já assistiu eles também?
Cara ,simplesmente fantástico sua apresentação
@hauscredi
10 ай бұрын
Valeu, Walter. Fico feliz por ter ajudado
Excelente vídeo, matemática e lógica pura, parabéns pela série.
@hauscredi
Жыл бұрын
Valeu Harry
Ótima explicação!
O melhor vídeo do mundo sobre SAC e PRICE. Parabéns!!!!!
@hauscredi
6 ай бұрын
Obrigado, Isabela. Ficou muito feliz que tenha gostado.
Sua explicação é excelente!
@hauscredi
8 ай бұрын
Obrigado
Muito bom esse cara😊
Didática excelente, obrigado pelo conteúdo. (Eu era um dos que pensava que a SAC era melhor pois eu estaria "antecipando" através da amortização as últimas parcelas que por serem menores na SAC seria mais vantajoso) mas entendi que não funciona dessa forma. Neste caso por eu conseguir reduzir mais o número de parcelas pela PRICE no início, por ter uma amortização de valor menor, isso a torna mais vantajoso? Pensando no intuito de buscar amortizar o mais rápido possível?
Meu Deus, bravo, bravíssimo, quero entender mais e mais, como você é fera nisso,...Parabéns, só que preciso entender mais , pra começar a amortizar meu contrato com a caixa. Muito Obrigadabv Haus....👋
@hauscredi
10 ай бұрын
Muito obrigado
Vídeo bem explicativo.
O cara é fera... Muito bom
Incrível muito bom vídeo
Parabéns pela informação 👏👏
Obrigado pelo vídeo e pelos ensinamentos.
@hauscredi
8 ай бұрын
Obrigado por deixar seu comentário
Excelente explicação! 🎉
@hauscredi
Жыл бұрын
Obrigada
Muito didático. Obrigado!
@hauscredi
6 ай бұрын
Obrigado, Pedro. Fico feliz que tenha gostado
Video é incrível, mto bem explicado Queria saber se vc pode deixar essa tabela disponível pra agnt usar.
Muito boa a explicação
Mto bem explicado. Estou pensando em comprar um apartamento. Por iso estou vendo os vidios. Mto obrigado 😊
@hauscredi
Жыл бұрын
Espero ter ajudado Alzira.
Perfeita explicação
Finalmente um vídeo que faz essa comparação
@hauscredi
6 ай бұрын
Que bom que gostou
Assisitir um video desse faz valer o valor que pago na minha conta de internet, muito obrigado pelos exclarecimentos.
@hauscredi
8 ай бұрын
Obrigada por deixar seu comentário
muito bem explicado. Vou na price
Olá! Sou nova aqui. Gostei muito do vídeo, parabéns pelo excelente conteúdo. Meu contrato é a PRICE pois tinha renda baixa qnd contratei. Raramente encontro conteúdos com simulações sobre a price.
@hauscredi
29 күн бұрын
Obrigado e seja muito bem vinda.
Parabéns, muito Claro sua explicação, minha tabela é price
@hauscredi
8 ай бұрын
Obrigado
Parabéns! Como gotaria que você me explicasse a realidade do meu financiamento.O que devo fazer?
Excelente!
Excelente vídeo 👏🏽👏🏽
Excelente vídeo, muito bem explicado. Com essa expectativa de queda dos juros, você poderia fazer um vídeo sobre renegociação do empréstimo, como funciona e quais as dificuldades e benefícios em conseguir?
@hauscredi
10 ай бұрын
Obrigada pela sugestão
Melhor vídeo!! So queria saber como calcular o valor da amortização a cada 10 parcelas ogual você fez.
Sensacional!!
Professor, vc é fera!
@hauscredi
8 ай бұрын
Obrigado 🙏
Muito educativos os seus vídeos, parabéns! Teria como compartilhar a planilha que usa?
Muito, muito, muito obrigado. Sempre achei estranho e mágico demais esse negocio de pagar na price ser melhor que na sac, sendo que no final vc vai ter que pagar a mesma quantia! A vantagem mesmo é que a parcela da price é menor, e caso ganhe uma grana extra, vc faz a amortização. Excelente vídeo e bom sucesso pra tu!
@hauscredi
8 ай бұрын
Que bom que pude trazer clareza!
Se o valor que a pessoa for pagar for maior que a parcela Inicial pelo SAC (que é maior no inicio), então independe o sistema que a pessoa for escolher, no final ela vai amortizar todo mes o mesmo tanto e pagar o memso tanto em juros. Isso funciona para familias quem tem renda informal e formal , que consegue pegar uma faixa mais baixa no minha casa mina vida ai finacia pelo PRICE (que por ter uma parcela inicial mais baixa possibilita quem tem menos renda conseguir) e no final não vai pagar masi juros do que no SAC poruqe vai amortizar com a renda informal.
@hauscredi
10 ай бұрын
Perfeita colocação
Top demais seus videos !!!!
@hauscredi
6 ай бұрын
Valeu, Vander.
Parabéns pelo conteúdo! Você poderia disponibilizar esta planilha? Abraços!
Parabéns, agora sim entendi, os outros youtubers faz uma confusão, que dá vontade de desistir, no seu video, consegui entender legal e vejo que a price não é tão ruim assim na minha realidade
@hauscredi
6 ай бұрын
Fico muito feliz em saber que consegui trazer mais clareza. De fato não é um assunto de facil entendimento
@felipecavalcanti3336
4 ай бұрын
Exatamente..a turma complica demais por ai. Mauro está de parabéns
excelente vídeo, tirou muitas duvidas minhas.. estou em processo de negociação com a caixa para conseguir adquirir um imóvel e esse vídeo me ajudou muito! Seria possível disponibilizar está planilha de amortização?
@hauscredi
10 ай бұрын
Mande seu e-mail no direct da rede vizinha
Seria legal se você colocasse a parte do playlist no título, ou colocar o link dos vídeos. Ajuda bastante sua audiência.
Boa noite, muito bom o conteúdo. Vocês tem alguma consultoria para ajudar na amortização na Price?
Excelente irmão
@hauscredi
7 ай бұрын
Obrigado 🙏
Belas informações, que muitos gerentes não saberiam explicar... Teria com dispor esta tabela? Merece mil likes...
@hauscredi
Жыл бұрын
Oi, Cristovam. Muito obrigado pelo elogio. Me manda um direct lá no instagram com o seu e.mail, que na segunda feira eu te mando.
Muito bom! Parabens. No curso tem essa planilha?
Boa noite, tudo bem? Adorei o vídeo, muito bem explicado, parabéns. Tenho uma dúvida, tenho um contrato price e queria saber se eu devo juntar um valor x pra dar de uma vez ou se é melhor eu pagar a parcela + um valor para amortizar todo o mês? Em qual dia é melhor pra eu fazer isso?
@Paula-ij9zt
Жыл бұрын
É melhor ir pagando mês a mês invés de ajuntar, a não ser que o valor que vc vai juntar seja aplicado e os juros sobre o montante investido for maior que os juros do seu contrato. O que eu acho bem improvável rs vai pagando mês a mês que seu saldo devedor vai diminuindo e com isso o juros sobre o SD.
Muito obrigado pelo vídeo! Estava quase desistindo de assinar com a Caixa porque eles mandaram o contrato do tipo Price para mim, pois achava menos vantajoso. Agora, entendi um pouco da lógica do modelo graças ao vídeo. Valeu!
@hauscredi
Жыл бұрын
Fico feliz que não tenha desistido. Parabéns por sua aquisição!
@murilovideo
6 ай бұрын
Meu amigo, estou na mesma situação sua de 5 meses atrás (Dúvida com a Caixa por causa da tabela Price), poderia compartilhar sua experiência hoje, se ainda a PRICE foi a melhor opção? Estou para assinar, mas querendo mudar para SAC.
@taynarasoares5372
21 күн бұрын
@@murilovideoamigo, como foi sua experiência com a price? Aqui so daria certo pela price. Pela sac eu precisaria dar mais uma diferença de 40 mil a mais de entrada e é inviavel
QUE AULA 🖤
@hauscredi
7 ай бұрын
Valeu, Bruno
incrivel seu vídeo. Consegue disponibilizar essa planilha?
Explicou de forma popular o VP e VF. A diferença entre a tabela SAC e Price, até onde eu aprendi, é o balanceamento de juros. A maior porção do montante das parcelas é de juros. Por exemplo: se o seu parcelamento é de 600,00, 400,00 é de juros (não fiz cálculos, é apenas para ilustrar o peso dos juros). Caso você pague as últimas parcelas (Valor Presente), estará abatendo o valor do financiamento sem os juros porque o que determina os juros é o tempo que você escolheu para pagar um determinado valor (Valor Futuro). Na Price você tem um balanceamento melhor entre juros e abatimento real do valor contratado, o que na minha visão é muito melhor ao longo do tempo.
@hauscredi
Жыл бұрын
É isso Arthur! A ideia aqui do canal é simplificar, pra que a maioria possa entender o que parece complexo.
@LoreJardym
7 ай бұрын
Quando vc diz “as ultimas parcelas” está querendo dizer as parcelas iniciais do mês atual? Ou as últimas do final do contrato?
Ótimo vídeo, consegue me ajudar com a planilha?
Ola boa Tarde, priemiramente agradecer pelas inforamções preciosas, poderia fazer um video de como mexer no excel hehe... muuuito bom. Você disponibiliza a planilha e a tabela de amortização?
@hauscredi
Жыл бұрын
Olá, o Curso de excel eu vou ficar devendo....rs Fugiria muito do tema central do canal. Mas a planilha eu consigo disponibilizar sim. Me manda um direct no instagram com o seu e.mail, que na segunda feira eu te encaminho.
O valor da minha amortização (SAC) vai aumentando, é normal? Obriggado. Mais um inscrito.
interessante, de qualquer forma é sempre vantajoso amortizar
@hauscredi
8 ай бұрын
Independente da tabela, se o cliente deseja amortizar, sempre terá redução nos juros finais
Fala da amortização de emprestimo consignado.
Prezado Mauro, agradeço demais pelo vídeo! Ótima desenvoltura e capacidade de nos prender a atenção. Mas fiquei em dúvida quanto ao EXTRA! Esse valor "extra" está relacionado a amortização do saldo devedor, e não dá parcela... Confere? Abraço.
@hauscredi
Жыл бұрын
Muito obrigado, José. Sim o extra, não é referente a parcela e sim as amortizações esporádicas, que vão além da parcela mensal.
Matemática de padaria: 30 anos 15 anos e do dinheiro que vc pegou 15 anos e para pagar o juros. Depois que vc amortizar esse juros, vc não vai conseguir mais ter desconto em antecipar parcelas.
@brunoamorim1514
Ай бұрын
Não se amortiza juros, só saldo devedor
De todos vídeos q vir esse foi o mais explicado
@hauscredi
Жыл бұрын
Obrigado 🙏
Sim eu já ouvi, e sempre ouço isso dos meus corretores
Adorei 👏👏👏
@hauscredi
8 ай бұрын
Obrigado
Que explicação massa! Totalmente exclarecedora! Obrigado por compartilhar. Pensava que ele tiraria apenas do final, não existia um recálculo. Você poderia disponibilizar a planilha para que possamos fazer a simulação também?
@hauscredi
9 ай бұрын
Manda o e-mail no direct
@hericavieira625
8 ай бұрын
@@hauscrediOlá, tudo bem? Pode me enviar a planilha também, por favor? Muito obrigada
@hauscredi
8 ай бұрын
@@hericavieira625 manda seu e-mail no direct do insta.
@hericavieira625
8 ай бұрын
@@hauscredi Enviado!
Sensacional sua explicação amigo.Seria possível disponibilizar essa tabela amigo? Desde ja grata pelas explicações.😊
@hauscredi
Жыл бұрын
Claro, por favor nos envie um direct com seu email
@pamelabarboza9205
3 ай бұрын
@@hauscreditamb gostaria dessa tabela
Bem explicado.
@hauscredi
6 ай бұрын
Obrigado, Walter
Parabéns pelo conteúdo... +1 inscrito A planilha vc comercializa ou consegue disponibilizar? Abraço
@hauscredi
8 ай бұрын
Olá! Só enviar o e-mail pelo direct, que enviamos
Excelente !!! Otima explicação. Estou amando os videos . Gostaria de ter acesso a planilha , como consigo?me ajudaria mt. Obgda
@hauscredi
Жыл бұрын
Manda seu e-mail no direct
@taismaciel2320
5 ай бұрын
Amigo, você tem a planilha?
Ótima explicação. Se você puder, disponibiliza a planilha para a gente fazer as nossas simulações também! Obrigada!
@hauscredi
Жыл бұрын
Olá, manda seu e-mail no direct
@brunojunior376
11 ай бұрын
@@hauscredi Olá. Tu poderia me encaminhar essa planilha também? Preciso pôr em prática os cálculos que fiz. Muuito obrigado pelos ensinamentos!
@RamonDuzzioni
10 ай бұрын
Oi, você conseguiu a planilha?
Perfeito! Hoje você desmitificou para pessoas que têm ódio contra a PRICE, que a meu ver, se você tiver uma estratégia, a PRICE pode ser melhor que SAC, aproveitando que na PRICE a prestação é menor, daí, sobra mais dinheiro pra amortizar, ou seja, reduzir o saldo devedor. Parabéns!!!!
@hauscredi
7 ай бұрын
É exatamente esse o ponto.
@henriquemoreira2312
6 ай бұрын
@@hauscredi eu queria exatamente provar esse racional no excel... alguém sabe como conseguir ? na minha simulação... tenho uma parcela de 3700 na SAC e 2700 na Price... amortizando 1000 da diferença por mês eu tenho de fato uma melhorar amortização se eu conseguisse amortizar esses mesmo mil reais a partir do terceiro ano ?
Hahaha, o Eduardo falou de acordo com a realidade dele. No caso dele, ele finalizou as 360 parcelas dele em 1 ano e 8 meses com amortizações de valores diferentes (quanto tinha, mesmo não sendo valor fixo), além das parcelas normais, é claro! Isso depende da realidade de cada um e o valor do imóvel de cada um. No caso do Edu, o dele era, acho que 135 mil.
@vivianoliveira1601
Ай бұрын
Exatamente ele pagou o dele em 3 anos com rendas extras e uma entrada muito maior
@LuizCarlosDominguesJunior
14 күн бұрын
Ele vendeu até o carro, nesse exemplo quantos 4.000 tem em um carro... Bem grosseiramente...
Excelente aula! Amigo Você pode disponibilizar a planilha?
@victorjunio5145
Жыл бұрын
Também queria, muito boa
Ótimo vídeo
@hauscredi
29 күн бұрын
Obrigado
Achei demais a aula, poderia fornecer a planilha em questão pra simulações?
@hauscredi
8 ай бұрын
Manda seu e-mail pelo direct