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分かり易い解説ありがとうございました。 次回以降、新築での比較(最大273万円)もやってもらえると嬉しいです。

@otasyacho

4 ай бұрын

ご視聴、ありがとうございました😊

大変勉強になる動画ありがとうございました。 当方、2500万円を2020年に0.525％で35年借入しています。 10年後に1000万円返済と毎年100万円を10年返済を比べた場合、以前の1％の控除率が使えるはずなので、前者が期間は4か月長くなりますが、手元には11万円多く残るシミュレーションになりました。 もともと控除がなくなる10年後に1000万円を返済するつもりでいたので、方針を変えるか迷ってはいますが、繰り上げ返済よりも投資を勧める動画が多くある中で、繰り上げ返済することへの勇気をもらえました。 ありがとうございました。

@otasyacho

8 ай бұрын

多くの年収の低い人や預貯金も大して持っていない人が「投資」「投資」とやっております。 「資産運用」「資産運用」とやっています。 私に言わせれば、愚の骨頂でしかありません。 元手が少ないのに、いくら投資に回しても、たかが知れています。 お金を得るのが目的なのに、多くの人は手段が間違っています。 お金を得たかったら、自己投資一択です。 株式投資なんかよりも効果は何倍もあります。 貴殿には、損得勘定第一主義にならず、ご自身のスキル向上にお金を使ってほしいです。

大変分かりやすい素晴らしい内容でした。加えて申し上げると、繰上げ返済を行うと、団信の保険料が再計算されて 差額が還付されます。当たり前ですが、早い時期に繰上げ返済すればするほど還付額も大きいです。 昔は繰上げ返済すると手数料を取れましたが、今は殆どの銀行はゼロだと思います。借り手に有利なオプションです。 残債を減らしておくことは、イザというときのリスク対策でもあります。目先の僅かな損得で、繰上げ返済NGと 言っている方は不誠実だと感じます。

@otasyacho

10 ай бұрын

大変分かりやすい素晴らしい内容でした。 ⇒ありがとうございます！ 繰上げ返済を行うと、団信の保険料が再計算されて差額が還付されます。当たり前ですが、早い時期に繰上げ返済すればするほど還付額も大きいです。 ⇒教えて頂き、ありがとうございます！ 昔は繰上げ返済すると手数料を取れましたが、今は殆どの銀行はゼロだと思います。借り手に有利なオプションです。 ⇒はい、仰るとおりで、ほとんどの銀行で繰り上げ返済の手数料はゼロです。 残債を減らしておくことは、イザというときのリスク対策でもあります。目先の僅かな損得で、繰上げ返済NGと言っている方は不誠実だと感じます。 ⇒激しく同意です。 住宅ローンの残債が売却査定額より低ければ、いつでも売ることができます。これは立派なリスク対策ですね。 損得勘定第一主義は、多面的思考が出来ず、目先の僅かな金額に飛びつきますね。 要は、繰り上げ返済NG派は、思考の三原則を全く理解できていないので、 物事を一面しかみないですし、 長い時間軸で考えることもできませんし、 本質を見ず表面的な部分だけで判断しますね。 一言で言うと、頭が悪い人達ですね。

有益な情報をたくさん配信して頂き、住宅購入検討中の私はとても助かっています！😊 今回のお話ですが、ローン残高が全て住宅ローン控除の対象になるような場合だと繰上げを控除期間終了まで待つ方が得にならないでしょうか？

@otasyacho

10 ай бұрын

ご視聴、ありがとうございます！ 個別具体的な状況については、断言できませんので、相談している不動産屋に計算してもらってくださいませ。

住宅ローンの盲点をつついた名動画だと思います。ありがとうございました！

@otasyacho

11 ай бұрын

嬉しいコメント、ありがとうございます😭😭😭

とってもわかりやすくてとても勉強になりました。 ちなみに住宅ローン2100万借りて5年が経ちましたが、これから繰上げ返済しても同じく得しますか？

@otasyacho

4 ай бұрын

はい、得します！ でも貴殿の詳細が分からないので確約はできません。 なので、銀行の担当者に最終確認だけは取って繰り上げ返済するようにしてください。

@tomoyosaito4873

4 ай бұрын

ご返信ありがとうございました。 はい！確認して決めたいと思います😊

@otasyacho

4 ай бұрын

@@tomoyosaito4873 少しでも貴殿が払う利息が少なくなることを願っております！

こんばんは、例え年間10万ぐらい繰り上げ返済出来ないかもしれませんが、それでも後々に効いてきますか？😅

@otasyacho

11 ай бұрын

はい、かなり効きます。 できるなら、毎月1万でも良いのでコツコツと続けることですね。

@user-nz8lp4pv2x

11 ай бұрын

@@otasyacho ありがとうございますm(_ _)m この不安定な金利状態だったので初めから固定で借りてたとしての差額を積み立てて繰り上げ返済していこうと考えておりました。

@otasyacho

11 ай бұрын

@@user-nz8lp4pv2x 繰り上げ返済は、住宅ローン元金が確実に減ります。 元金が減るということは、元金が無くなるということです。 元金が無くなるということは、利息が無くなるということです。 要は、繰り上げ返済すればするほど、払わなくて良い利息がどんどん増えるということです。 私は「無理してでも繰り上げ返済しろ！」と伝えるつもりは一切ありません。 「日々の無駄使いしている分は繰り上げ返済に回した方がいい！」という主張です。 多くの人は、私に言わせれば無駄遣いしまくっております。 解約し忘れたサブスクがあったり、ゲームアプリに必要以上に課金したり、同僚との無駄な飲み会に行ったりと、、上げればキリがありません。 無駄な支出を全て止め、繰り上げ返済をコツコツすれば、住宅ローンなんて20年以内には完済できます。そんなものです。 是非、繰り上げ返済、頑張ってみてください！

3800万のローンを組みます。 年収世帯年収700万。 私は42歳。 妻の年収は0とみなしています。 1歳の子がいます。 この資力だと無謀でしょうか。 また、変動金利は0.4%との仮審査が出ました。 フラット35と変動金利の、どちらがいいでしょうか。

@otasyacho

11 ай бұрын

返済比率20％以下なので問題ないと思います。 今、フラット35の金利は高いです。変動金利にした方が良いと思います。 理由については、下記動画をご覧くださいませ。 ▶【住宅ローン】変動金利が圧倒的にお得！固定金利への誘導に負けるな！ kzread.info/dash/bejne/mal8udSeeK60Y7Q.html 変動金利の金利上昇が怖ければ、下記動画をご覧くださいませ。 ▶【住宅ローン】金利上昇への具体的な対策3選！ kzread.info/dash/bejne/nGVtysWIqa-seZM.html

繰り上げ返済時に銀行への手数料は0円ですか？

@otasyacho

11 ай бұрын

多くの銀行では、繰り上げ返済の手数料は0円です。 ただし、貴殿が借りている銀行の正確な情報はご自身でお調べください。

今度住宅ローンを組む予定の銀行さん自身から、住宅ローン減税が終わる13年後までは繰り上げ返済しない方が良いと言われましたが、、これはどうなんでしょう 0.9%の変動金利で借りますが…

@otasyacho

8 ай бұрын

銀行の仕事は何でしょうか？ 銀行はお金を貸すのが仕事です。 貸しているお金が多ければ多いほど、銀行の利益になります。 その逆の行動を銀行員が勧めるわけはないでしょう。 ちょっと想像すれば分かるはず。 その発言をする人間の立場と利益と狙いを想像しましょう。