マイホーム購入・不動産売買・不動産取引・不動産業界のことを高校生でも分かるように、できるだけ専門用語を使わずに制作しています。
衣食住は、人間が生きている限り必要なものです。
住の「住む」ことに関しては、不動産取引の知識が必要となり不動産業者とやり取りすることになります。
誰にでも訪れる不動産取引ですが、学校では教えてくれません。
なぜ教えてくれないのか不思議ですが。。
「学校が教えないのなら、私が教えよう！」と思い制作を開始しました。
書店に行けば、住宅購入に関する様々な本が売られています。
お金があって文字を読むことに抵抗がない人は本を買って読めばいいと思います。
ただ、中には「お金を出してまで、、。本を読むのも苦手」という方がいらっしゃると思います。
そんな方向けに、書店に行かなくても、サイトで検索しなくても、動画で見れる【おおた社長の不動産チャンネル】を制作しています。
「このチャンネル【おおた社長の不動産チャンネル】を見れば、不動産取引のことはすべて分かる！」と言って頂くことを制作目標として掲げております。
不動産業界のことや不動産取引のことは、何も知らない人にとっては難しく感じるかもしれません。
そう思われないように、専門用語を使うのを止め「高校生でも理解できるか？」と常に問いながら企画・構成をしています。
分かりにくい点があれば、遠慮なくコメント欄にてご指摘を頂けると嬉しいです。
また、「不動産屋に行って聞くまでもないけど、これは動画で見て聞いてみたい！」という要望も常に受け付けておりますので、遠慮なくコメント欄からご希望をお聞かせくださいませ。
運営責任者 ㈱T&T HAPPINESS 代表取締役 太田将司
Пікірлер
繰上げ反対派です。 余ったお金でローン金利より高利回りで資産運用するのは考慮されないのでしょうか？
下記の動画で詳しく説明しております。ご視聴願います。 ▶絶対損しない繰り上げ返済！資産運用のダメなとこ5選！ kzread.info/dash/bejne/fHZp05qSgZu9Y84.html ▶住宅ローン控除中は繰り上げ返済しない方がいいのか？ kzread.info/dash/bejne/momGsbyHhZOTYbw.html
@@otasyacho 動画の紹介ありがとうございます。 おおた社長の意見は理解できたと思います。 リスク許容度が低い人は、確実性の高い繰上げ返済を選択したら良く 資産に余裕があり、年齢も若い人はリスクをとって投資に回した方が効率的なのではと思いました。
@@user-oj4hj7sh1z 年齢が若いなら、自己投資一択です。自分で稼げるスキルもないクソガキが利回り目当ての投資をするなんて愚の骨頂です。
@@otasyacho 確かに。自己投資が1番なのは間違いないですね！
@@user-oj4hj7sh1z はい、人生100年時代、会社の名前が無くても稼げるスキルこそが、最強です！
とても分かりやすい解説でした。❤ 今後参考になります。😅
ありがとうございます😊
勉強になりました。売却価格6,000万円の所得税いくら位かかるんだろう。調べてみます。ありがとうございます。
ありがとうございました😊
人間の心理まで、ご説明をありがとうございます。丁寧な説明を、素人にわかりやすく、ありがとうございました。勉強になりました。登録させていただきました。今後、過去動画も含めて、学ばせておいただきます。
ご視聴、ご登録、ありがとうございます！ 引き続き、宜しくお願い致します。
毎月五万も知りたいです。
貴重なご意見、ありがとうございます！
高齢者を入れるにしても後がたいへんになります。先ず段差を無くすバリアフリー、手すりをつけてくれと言われる、総ての部屋のセントラルヒーティング関係、家賃を下げてほしい、車イスで移動できるように改装してくれ等とやらなければ成らないことだらけとなります
貴重なご意見、ありがとうございます！ それにしても高齢者・・・ウザいですね。。
賃貸派の一部が主張する「老後に一括で家を買う」が理解できません。 家賃と生活費を捻出しながら老後の生活費と家の購入費用を貯蓄するのは相当な収入がないと困難だと思います。 「家を担保に35年ローンを組んで家を買う」の方がリスクが小さいと思うのですが…。 賃貸派はきっと高収入な方達ばかりなんでしょうね😊
賃貸派の一部が主張する「老後に一括で家を買う」が理解できません。 ⇒私も同意見でございます！ 家賃と生活費を捻出しながら老後の生活費と家の購入費用を貯蓄するのは相当な収入がないと困難だと思います。 ⇒仰るとおりでございます。「老後に一括で家を買う」と主張している賃貸派の人は、想像力が欠如しているので妄想でものを言っているのでしょう。 「家を担保に35年ローンを組んで家を買う」の方がリスクが小さいと思うのですが…。 ⇒仰るとおりでございます！普通に比較すれば分かる話なのですが、頭の悪い人には理解できないんだと思います。 賃貸派はきっと高収入な方達ばかりなんでしょうね😊 ⇒確かに、高収入な方は一定数いますが、基本、賃貸派はバカばかりですね。
そういえば、国土交通省の資料によると、RC造とSRC造のマンションでは実際の耐久性は120年と算定されていますね。その前に建て替えるでしょうけど。
貴重なご意見、ありがとうございます！ RC造であれ、SRC造であれ、基本的には人間の寿命より長く持ちますよね。 マンションの寿命を気にする方は、まずは、ご自身の寿命を想像してみることから始めてほしいですね。
中古マンション、フルリノベと現状渡しと内見したことがあります。おおた社長の動画を拝見していい復習になりました。共用部のサッシは二重サッシにしたい場合、内側のサッシ増設については、管理組合の同意、許可が無くとも可能であるということを新たに認識することができて参考になりました。
お役に立てたようで良かったです！
手取りを分母にしても全然余裕でした
それは良かったです😊
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４８歳で現金で一戸建てを買いましたが・・・
素晴らしい👍
場所を選ばなくていいなら、0円物件を買って、リフォーム費用を現金で払うという手もなくはないですが、多くのや家族持ちは生活レベルを落とせないんでしょうね。 住宅ローンを途中で払えなくなったときの残債が残るリスクとの天秤な感じがしますね。 人口が増加するような地域に家を建てるならば、面白いとは思います。
場所を選ばなくていいなら、0円物件を買って、リフォーム費用を現金で払うという手もなくはないですが、多くのや家族持ちは生活レベルを落とせないんでしょうね。 ⇒多くの人は、この選択はしないですね。 住宅ローンを途中で払えなくなったときの残債が残るリスクとの天秤な感じがしますね。 ⇒人間、生きている限り住居費を払うことからは逃げられません。その住居費を家賃で払うか？住宅ローンで払うか？の2択です。住居費を払いたくないのであれば、命を絶つしかありません。 人口が増加するような地域に家を建てるならば、面白いとは思います。 ⇒家を買っている多くの人は、別に面白さを求めている訳ではありません。死ぬまで何処の馬の骨とも分からない賃貸オーナーに毎月家賃を上納し続けるのがバカらしいから自分で家を買っているのです。他人に死ぬまでお金を上納し続けるカモ人生でよければ一生賃貸で良いと思います。
おおた社長の動画配信でいつも勉強させていただいております。現在45才ですが、先日、S銀行でがん団信100%が良いと思い、審査を進めたところ、病歴等ありませんが保険会社からがん団信は不可どころか一般はおろかワイドでないと審査を進められないとのことでした。その場合、おおた社長のおっしゃるとおり、他銀行で一般団信で本審査を進めれば良いのでしょうか。
おおた社長の動画配信でいつも勉強させていただいております。 ⇒ありがとうございます！ 現在45才ですが、先日、S銀行でがん団信100%が良いと思い、審査を進めたところ、病歴等ありませんが保険会社からがん団信は不可どころか一般はおろかワイドでないと審査を進められないとのことでした。 ⇒病歴が無いのに、ワイドでないとダメなんですね。。なんでですかね。。 その場合、おおた社長のおっしゃるとおり、他銀行で一般団信で本審査を進めれば良いのでしょうか。 ⇒取り敢えず、モゲチェックを利用して、事前審査に入れても良い銀行の提案を受けてみてください。その結果を受けてモゲチェックのマイページで相談してみるのが良いと思います。 ＜新規借り入れ＞モゲチェック 住宅ローン診断 （旧：モゲレコ） mogecheck.jp/purchase?associate_code=otasyacho&ad_campaign=otasyacho&argument=DNlG9qB6&dmai=a621892be49a2d
全くの同意見です｡ 35年ローンを組んで18年で完済しました。 気持ちが楽になり今では投資信託でコツコツ利益を出して楽しんでます♫
18年で完済ですか！素晴らしいです！ 完済すると、損得勘定ではなく精神的にこれ以上なく安定しますよね！ 何事も損得勘定でしか判断できない人は、このプライスレスな価値に気がつかないんですよね。
働けるうちに貯金して、リタイヤ後にキャッシュでリフォーム済の中古物件買うという手もあるのではないでしょうか
リタイヤまで家賃払い続けて、 且つ、 リタイヤ時にキャッシュ一括で買えるレベルまで貯金をし続ける。。。。 果たして、普通のサラリーマンにできますかね？ しかも、老後の資金も合わせて貯金しなければいけません。 果たして、普通のサラリーマンにできますかね？
定年迎えて一括で家を買うなら賃貸でもいいでしょうけどね 私はローンで買いましたが
そうですね。。
今年の確定申告で住宅ローン控除の申請をしました。 省エネ基準満たさず損した気分でしたが、中古ならほぼ満たさないって話なんですね！ 140万は取れたので、何だか得した気分になりました😂（単純） めちゃくちゃ判りやすかったです！
嬉しいコメント、ありがとうございます！ 140万の最大金額の控除、おめでとうございます！
非常にわかりやすく 勉強させて頂いてます １万登録まであと少しですね🎉❤
@@user-rn8vg7vd1x ありがとうございます！😊😊😊
住宅ローンなら「モゲチェック 住宅ローン診断」を利用しよう！ ▶「自分にピッタリの銀行は？」「いくらまで住宅ローンを借りられるか？」はここでチェックしよう！ ＜新規借り入れ＞モゲチェック 住宅ローン診断 mogecheck.jp/purchase?associate_code=otasyacho&ad_campaign=otasyacho&argument=DNlG9qB6&dmai=a621892be49a2d ▶「住宅ローンを借り換えたら、いくら削減するか？」はここでチェックしよう！ ＜借り換え＞モゲチェック 住宅ローン診断 mogecheck.jp/refinance?associate_code=otasyacho&ad_campaign=refinance&argument=DNlG9qB6&dmai=a6218931a46983 ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 🏆 有料級特典25個を無料配布中 🏆 ⬇︎ おおた社長の公式LINE ⬇︎ ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 🏆⬇︎無料LINE登録で有料級特典25個⬇︎🏆 【⬇無料登録はこちら⬇】 lin.ee/lcUevOn 【「アプリで開く」を押してください）】 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典1個目🏆 【電子書籍＆動画】 住宅ローンや家を買うときに絶対に後悔しない秘訣を大公開 住宅ローン✖マイホーム購入 完全攻略 なぜ、あの人は疲弊せず迷走せず楽しみながらマイホームが買えたのか？ （計87ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典2個目🏆 【電子書籍＆動画】 住宅ローンの金利上昇で「絶対に損したくない人」が読む本 変動金利が上昇したとき、どう対応する？ （計47ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典3個目🏆 【電子書籍＆動画】 もう「繰り上げ返済」と「資産運用」で悩まない！ 資産運用より「繰り上げ返済する人」がうまくいく。 （計52ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典4個目🏆 【電子書籍＆動画】 実例を徹底リサーチ！ 住宅ローン破綻者の5つの共通点とは？ これであなたは絶対に破綻しない！ （計46ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典5個目🏆 【電子書籍＆動画】 一生賃貸派の10の主張に徹底反論 「あなたは、これでも賃貸に住み続けますか？」 （計56ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典6個目🏆 【電子書籍＆動画】 絶対に失敗しない10のメソッド 世界一やさしい「住宅」の見つけ方 「住宅ローン」「正しい購入ステップ」が、これ一冊ですべて解決！ 「何からやればいいのよ！」と嘆く前に、この本をどうぞ （計65ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典7個目🏆 【電子書籍＆動画】 住宅ローン審査で「絶対に落ちたくない人」が読む本 落ちる人の7つの共通点とは？ （計49ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典8個目🏆 【電子書籍＆動画】 住宅購入「契約の心配まるごと解決！」 契約前に確認すべき項目TOP3 （計39ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典9個目🏆 【電子書籍＆動画】 住宅購入 正しい順番5STEP 「何をどの順番で進めるか」を意識するだけで「買える家」が劇的に変わる。 （計58ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典10個目🏆 【電子書籍＆動画】 迷わない住宅ローンがん団信 がん団信戦略、選択のコツ！ （計39ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典11個目🏆 【電子書籍＆動画】 【住宅ローン】損する固定 得する変動 固定金利を選ぶのは最悪の借金をした証明だ。 （計61ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典12個目🏆 【電子書籍＆動画】 私の住宅ローン控除のお金「答え」をください！ 2023年最新版 中古住宅編を徹底解説！ （計33ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典13個目🏆 【電子書籍＆動画】 営業マンに「好かれて」こそ最高の住宅に出会える 営業マンから嫌われる人5選 （計51ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典14個目🏆 【電子書籍＆動画】 不動産営業は悪質営業が9割 大手の不動産屋でも安心するな！ 悪質な営業マンを見抜くコツ5選 （計53ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典15個目🏆 【電子書籍＆動画】 住宅ローン スゴ技 大全 おおた社長の金利上昇で困ったら、これやってみ！ もう「上がるかも」と怖がらなくてOK! ラクになる3つの具体策 （計42ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典16個目🏆 【電子書籍＆動画】 絶対に失敗しない！中古マンション購入術 プロがすすめない！NGマンション9選 （計47ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典17個目🏆 【電子書籍＆動画】 ネット銀行こそ最強の解決策である 騙されるな！悪質不動産屋がネット銀行をすすめない理由とは？ （計39ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典18個目🏆 【電子書籍＆動画】 よくわかる住宅ローン 住宅ローンVS繰り上げ返済 どっちを優先すればいいの？ 多くの住宅ローン利用者が見落としている事実を大公開 （計41ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典19個目🏆 【電子書籍＆動画】 中古マンション何年住めるの？の疑問をスッキリ解消！ マンション寿命＆築年数の限界 築○○年以内のマンションを買え！ （計30ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典20個目🏆 【電子書籍＆動画】 「住宅ローン」事前審査と本審査のリアル どうしたら本審査に通りますか⁉ 事前審査と本審査はいつやるの？住宅購入の流れを解説 （計41ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典21個目🏆 【電子書籍＆動画】 「住宅ローン」年収別の最適な借入額 借入額は100％自分次第 「最適な借入額」には根拠があります！ （計33ページ） ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典22個目🏆 資金計画で絶対に失敗しない「ライフイベント表＆キャッシュフロー表テンプレート」をプレゼントします。 ※ご自身でよく考えながらライフイベント表＆キャッシュフロー表を作成してみてください。自分自身で考えることが大事です。 ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典23個目🏆 【電子書籍】 日本一の住宅ローンサービス（モゲレコ）の使い方ガイド └新規の借入れ └借り換え ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典24個目🏆 【住宅ローン】借り換えで得する金額の早見表（3枚）※PDF これを見れば、借り換えでいくら得するかが一目瞭然！ ╋━━━━━━━━╋ 🏆豪華特典25個目🏆 【公式LINE経由限定】無料WEB相談のご案内 （お一人様一回限り60分） おおた社長が無料で、あなたの相談に乗ります。 ※月10名様限定です。 ※東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県在住の方限定です。 ※無料相談で営業されることは一切ありませんのでご安心ください。 【⬇無料登録はこちら⬇】 lin.ee/lcUevOn 【「アプリで開く」を押してください）】
家賃30万の58平米に3年住んで1000万家賃で消えたことに気づいてさすがに家購入しました。
素晴らしいご決断です！ 賃貸だと30年住んだら1億800万円が消えますしね。 どう計算しても買った方が得ですね！
東京の旧公団に住んでいた頃に、分譲の購入を考えた時に相談した23区で個人タクシーを経営している 知人にまず聞かれたのが「自己資金力」次に「どこか決めてる？」と聞かれて人気の臨海部のエリアを 伝えると、「近くまでお客さん乗せて来たんだけど、これから臨海部でランチしない？」などとそのエリア に連れて行ってくれたのを思い出します。結局買ったのは江戸川区の物件でしたが、自治体によって 住民サービスが違うよとのヒントと、実際にその地区のスーパーなどに行ったりして決めましたが 結果として無理のない資金で、手放すことなく今は賃貸で借りて頂いておりますが これからマイホームを計画されている方がこの動画や、私の経験したコメントを参考にしてもらえたらと願っております。
貴重なご経験を教えて頂き、ありがとうございます！
初めまして。中古マンション売却中の売り主ですが、とても有益な情報でした。買い手側のプロセスや診ているところが確認できました。どうもありがとうございました。🙇♂️
お役に立てて良かったです！ ありがとうございます😊
まだ事前審査中ですが全部やらかしました！！！😂 もし希望の物件買えなくてリセットになったら気をつけますw
少しでもお役に立てたなら良かったです！ 心から納得できる住宅を買えるといいですね😊
こんにちは。 62歳で家族所有の家から、相続関係の理由で退去しました。もうすぐ現在の賃貸の家に住んで2年になります。当初は、賃貸でも良いかと思っていましたが、6万円の家賃がとても負担になり、死ぬまで払い続けるのがとても馬鹿らしく思えて、中古住宅の購入を決めました。周辺の人々には今更と言われましたが、おおたさんの言われる様に、何処の馬の骨ともわからないオーナーに払い続けるのがイヤになったんです(笑)。自己資金、400万円と住宅ローン400万円を借りることが出来たので、総額800万円の中古住宅を購入予定です。月々、37000円程の支払いなので、税金・修繕費等の、貯蓄も出来そうです。子供達も皆、一人立ちしているので、妻とのんびり暮らします。勿論、子供達も賛成してくれました。妻も、家のレイアウトを考えている様で、心なしか嬉しそうです。この動画で、背中を押して貰いました。ありがとうございます。
当初は、賃貸でも良いかと思っていましたが、6万円の家賃がとても負担になり、死ぬまで払い続けるのがとても馬鹿らしく思えて、中古住宅の購入を決めました。 ⇒素晴らしいご決断です！ 周辺の人々には今更と言われましたが、おおたさんの言われる様に、何処の馬の骨ともわからないオーナーに払い続けるのがイヤになったんです(笑)。 ⇒はい、ご自身の為にお金は使われてください。 自己資金、400万円と住宅ローン400万円を借りることが出来たので、総額800万円の中古住宅を購入予定です。 ⇒ご購入、おめでとうございます！ 月々、37000円程の支払いなので、税金・修繕費等の、貯蓄も出来そうです。子供達も皆、一人立ちしているので、妻とのんびり暮らします。 ⇒いいですね！ 勿論、子供達も賛成してくれました。 ⇒素晴らしいご子息様ですね。 妻も、家のレイアウトを考えている様で、心なしか嬉しそうです。 ⇒良かったです！ この動画で、背中を押して貰いました。ありがとうございます。 ⇒お役に立てたようで嬉しいです！こちらこそ、ありがとうございました！
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優秀な営業マンの選び方も教えてください！
下記の動画で解説しておりますので、ご視聴頂ければと。 ▶こんな営業マンには気をつけろ5選！知らないと確実に損をする！ kzread.info/dash/bejne/d3hn2ZOylNXbZJc.html
私も同意見です。👍
ありがとうございます😊😊😊
自分は低所得層現賃貸ですが、相続のおかげで地方に土地と家を取得しました。固定資産税もかなり安く、15年くらい前にリフォーム済み。 今は東京都ですが、近々移ります。 定年後だとしても簡単なアルバイトと年金のみで元気に暮らせる様に準備しました。田んぼと畑と山もあります。70前までローン支払いという足枷は外すことができました。
どこの馬の骨とも分からぬ賃貸オーナーに、 「家賃を永遠に上納し続ける奴隷生活」からのご卒業、おめでとうございます！
首都圏で20年住んだ4LDK戸建て、ワイワイいた子どもが出て、住み替えをしようとしてます。ボロくなった我が家でもかなりのアンダーで、20年で我が家の家賃は結局４万円計算でした。 賃貸派の人が何を言おうと、子どもとワンコで幸せな20年を、我が家にありがとうです。 今後はRCのマンションで暮らしていきます。
素敵な持ち家で過ごした時間は、プライスレスですね！ 戸建てもいいと思いますが、マンションも最高ですので、今後の人生を更に楽しまれてくださいませ。
家を買ったら維持費が大変そう。固定資産税とか修繕費とか売った時の所得税とか
@@noriyuki-y6k 下記の動画で詳しく話しています。 【持ち家vs賃貸】「一生で払う住居費」を知らずに決断するな！持ち家の住居費をコントロールする方法とは？ kzread.info/dash/bejne/dJ2IpNmfY7SpmLA.html
私は宅建士、管理業務主任者で現役時代は不動産業界でした。一番怖いのは、修繕積立金や管理会社、立て替え費用の積立金の残金、20年以上前は全くブラックボックスでどうなってるかいい加減でしたね😮
ようやく少しずつクリアになってきましたね。
加えて営業マンの質の低下
@@user-gf9bd2fm9l はい、大手の仲介の営業マンも含めて、本当にいい加減な人が多いですね。。
元々、同じ意見でしたが、犯罪者は賃貸にしか住めないは、考えたことがなくてその通りだと思いました。高所得者も賃貸に住みますね。
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46です。現在市営住宅住みですが 去年から明け渡し義務が発生し、賃貸にするか中古住宅にするか決めかねていましたが、最終的にギリギリ住宅ローンを組める年齢なので中古物件を探すことに決め 今は物件を探しています。 定年後のローンの支払いに不安はありますが 賃貸は住めたとしてもずっと家賃が発生しますし住宅ローンには団信があるので。 こちらの動画を見て 背中を押してもらえた気がして 気持ちが少し軽くなりました。 定年後も身体が動く限り働いてがんばろうと思います。
素晴らしいご決断です！ 貴殿が「心から納得して買える物件」に出会えることを願っております。 取り敢えず、下記サイト（※利用料は無料）を利用し、 「住宅ローンが借りらえるのか？」 だけは先に把握した方が良いと思います。 ▶「自分にピッタリの銀行は？」「いくらまで住宅ローンを借りられるか？」はここでチェックしよう！ ＜新規借り入れ＞モゲレコ mogecheck.jp/purchase?associate_code=otasyacho&ad_campaign=otasyacho&argument=DNlG9qB6&dmai=a621892be49a2d
不動産営業 25年 やっている者です。もっとも的確な動画ですね。買える人は今すぐ買うのが正解です
嬉しいコメント、ありがとうございます！
おおた社長、こんにちは。 動画とても参考にさせていただいております。 最近マンション購入を検討しており、 いくつか物件を見始め、ローンの審査も通っている状態です。 都内の割と立地の良い駅から徒歩7分で、 夫婦で気に入っている物件があるのですが、 線路がベランダ近くにあるため窓を開けるとかなり音がします。 ですが二重サッシとなっているため 窓をしめればそこまで気になりませんでした。 線路近くのマンションはやはりやめておいた方が良いでしょうか？
ご夫婦が気にならなければ、買えば良いと思います。 結局のところ、個人の価値観の問題ですので。 「線路近くは絶対嫌だ！」という人には売れませんし、 「線路近くでも全然大丈夫！」という人には売れます。
なるほど！すごくしっくりきました！ ありがとうございます！ これからも動画楽しみにしております。
@@ytakase2324 ありがとうございます！😊
素晴らしい動画
嬉しいコメント、ありがとうございます！😊
東京勤務の頃に、同僚が不慮の事故で帰らぬ人になった事を思い出しました。奥さんとまだ小さかった子供が遺されましたが、多摩地域に戸建てを買っていたので、団信でカバーされましたが、こうした現実を伝える動画はとても貴重だと思います。
貴重なご経験をお話し頂き、ありがとうございます！ 万が一のとき、賃貸だったら家は残らないですからね。 家族のことを真剣に考えるなら持ち家一択ですね！
現在50代前半ですが、旧公団に住んでいた時に自室でお亡くなりになられていた 現場を実際に見た者としてその通りだと思いました。 あの臭いは、一度でも嗅いだら分かりますが表現出来ないくらいもう…。 部屋だけでなく、遺品にも染み付くんです。 私が仮にオーナーだったら同じように考えると思います。
貴重なご経験を教えて頂き、ありがとうございます！ 何事も経験しているか否かで見解や判断が変わるんですよね。 貴殿のような貴重な経験をしていない人は、常に物事を甘く考えて失敗します。 まともな賃貸オーナーであれば、高齢者に家は貸さないでしょう。
わかりやすかったです。 老後って怖いですね
ご視聴、ありがとうございます！ 老後は誰にでもくる未来ですから、真剣に想像し行動していないと大変なことになりますね。
貴重な動画ありがとうございます…40年ローンで新築買えるくらいの夫婦です…新築中古両方検討しており、これから新築の内覧も予定しているのでこの動画を見てハッとさせられました…。。。40年ローンというのは実際無理しているのでしょうか…？💦
動画がお役に立てたようで良かったです！ 40年ローンでも50年ローンでも構いませんが、とにかく大事なのは「無理な借入れはしない！」ということです。 住宅ローンの「毎月の返済額」が、収入の25％なら大丈夫です！ 超えても良いですが、 絶対に30％は超えないようにされてくださいませ。 それと、 アドバイスとしてお伝えしておきますが、 一度でも新築を内覧したら、 その後に内覧する中古には一切魅力を感じなくなります。 人間、良いものを一度でも見たら、それが基準になってしまいます。 人間とはそんなものです。 お気をつけくださいませ。
@@otasyacho 早速ご返信ありがとうございます！！最大でも30%ですね…計算してみたら、まあ新築はギリギリという感じです。新築の営業マンには中古を買う収入ではないですよ！！と押されましたが、いい気になっていてはダメですね。おおた社長さんの動画を戒めに、心して身の丈に合う物件探し続けて参ります。ありがとうございました！！
@@Popopocke 物件探しは、後の後です。 まずやるべきは下記のことです。 ・自分はいくらの住宅ローンが借りられるのか？ ・自分には、どこの銀行が借りられるのか？ ・自分は、どこの銀行から借りるのが最適解なのか？ 多くの人が住宅購入の順序を間違えています。 まずやるべきは、上記を含めた資金計画です。 資金計画を限界まで完璧にやってから物件探しをスタートさせるべきです。 多くの人が資金計画をいい加減にやって、 住宅情報サイトで物件見まくって内覧しまくって、 迷走し疲弊し「買えない人」になります。 お気をつけくださいませ。 下記の動画で住宅購入の正しい流れを解説しております。良かったらご視聴くださいませ。 中古マンション購入の流れを完全解説【永久保存版】 kzread.info/dash/bejne/k5WelaOTdc7Pl6g.html
@@otasyacho おっしゃる通りですね…借りられそうな金額とどこの銀行が良いか、大体の目星をつけられました。確かに物件探しばかりに気が向きがちです。肝に銘じて頑張ります💦
@@Popopocke 事前審査で5つ以上の銀行からOKを貰った上で、エリア選定・物件選定に移行されてくださいませ。 これが絶対に失敗しない流れです。 5つ以上の銀行の事前審査をクリアできなければ、ちょっと危ういです。 5つ以上の銀行に事前審査を出しても、多分1つか2つは落ちます。 なので一つ一つにステップを慎重に進めるべきです。 心から納得できる家が買えることを願っております！
私は2000万円を35年ローンで借りてました(^_^) 金利が2.8で 公庫でした…… 3年位して 繰り上げ返済 200万円 更に4年後位に 250万円繰り上げ返済して 借りてから10年後に 金利4.0になるので 他に借り換えしたら 固定金利1.6になり 団信も金利に含まれ 繰り上げ返済費用も無料になり 約 17年して完済しました(^_^)※何度か繰り上げ返済した 最初の35年→17年で 完済出来たので本当に嬉しかったです(^_^) 今は 住宅ローン分をそのまま 貯金して 老後資金を貯めてます！ 今思うと 最初の200万円の返済が良かった良かったって思います(^_^)
完済、おめでとうございます！
おすすめに出てきましたので拝見させていただきました。ちょっとと思うところもありましたが、おおよそ同感です。個人個人のライフスタイルで変わるところが大きいので、「きちんと話を聞いてくれる不動産会社（担当者）」との出会いが一番大切と思います
私もそう思います。 出会うべき営業マンはこんな人です。 ・本当のことを言ってくれる。 ・ゴリゴリに営業してこない。 ・常に選択肢を与えてくれる。 ・常に提案してくれる。 ・ノルマがない。
46で家買った。老人で借りれるとは思えない
仰るとおりですね。
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ホリエモンとか有名人はバレたら移動する必要があるし、自由になる資産もあるから賃貸は分かる 面白いのは資産も自由も無い奴が賃貸の方が良いと言っている事 安い設備の住宅に6000万払って一生住み続ける奇特な人達
ホリエモンとか有名人はバレたら移動する必要があるし、自由になる資産もあるから賃貸は分かる ⇒仰るとおりですね！だからホリエモンはホテル暮らしですし、お金も十分にありますね。 面白いのは資産も自由も無い奴が賃貸の方が良いと言っている事 ⇒仰るとおりでございます。低年収の人ほど、賃貸派多いですね。買えないので何とか自分を正当化しているのでしょうね。 安い設備の住宅に6000万払って一生住み続ける奇特な人達 ⇒仰るとおりで賃貸は仕様・設備はかなりの低品質・低レベルです。賃貸オーナーがそこにお金をかけませんからね。しかも賃貸は死ぬまで払わなければいけませんので本当に地獄です。賃貸派は何も分かっていないんですよね。賃貸派は本当に可哀想な人達です。
コメント失礼します 資産運用と繰り上げ返済の併用はありでしょうか？
下記の2つの動画で解説しております。 良かったらご視聴くださいませ。 絶対損しない繰り上げ返済！資産運用のダメなとこ5選！ kzread.info/dash/bejne/fHZp05qSgZu9Y84.html 【衝撃の事実】住宅ローン控除中は繰り上げ返済しない方がいいのか？ kzread.info/dash/bejne/momGsbyHhZOTYbw.html
返信ありがとうございます 検討してみます 決めました毎月１万繰り上げ返済しました 参考になりました ありがとうございます
ありがとうございました。どんな動画より勉強になりました。保存しておきます。 銀行が、しつこく固定をすすめてくるので、迷いましたが、変動にしてよかったです。
よかったです！
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まとめをしっかりはさんで、わかりやすく伝達することに主眼を置いていて、顧客の方を向いて行動している姿勢が伝わる。強弱もつけて話していて、有能な方なんだとわかります。
嬉しいコメント、ありがとうございます😭😭😭