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いつもためになる動画をありがとうございます。ローンもっと伸びて欲しいチャンネルです！！

@otasyacho

Жыл бұрын

嬉しいコメント、ありがとうございます😊

参考になります。 住宅ローン控除期間中でも、余裕資金があれば繰上返済をしていきたいと思います。

@otasyacho

2 жыл бұрын

繰上返済もして欲しいですが、定期的に借り換えも検討されてくださいませ。 借り換えは下記サイトを利用すると、一発で「借り換えした方が良いか？」「借り換えしない方が良いか？」が分かります。 サイトの利用料は無料ですので、試されることをオススメ致します。 ▶「住宅ローンを借り換えたら、いくら削減するか？」はここでチェックしよう！ ＜借り換え＞モゲレコ mogecheck.jp/refinance?associate_code=otasyacho&ad_campaign=refinance&argument=DNlG9qB6&dmai=a6218931a46983

まさに今月から住宅ローン1回目の返済が始まるところです。不動産会社の営業マンからも住宅ローン控除期間中は繰上げせずに貯めておいた方がいいですねと言われ、そのつもりでいたのですが､､､こちらの動画を拝見してとても勉強になりました。どんどん繰上げ返済していこうと思います。本当にありがとうございました！

@otasyacho

Жыл бұрын

ほとんどの不動産営業マンは、まったくシミュレーションしておりません。 繰上げ返済、どんどんしていって問題ありません。 繰上げ返済の本質については、下記の動画で更に詳しく説明しております。 良かったらご視聴くださいませ。 繰上げ返済を制する者が生涯の住居費を制します！！ ▶【住宅ローン】絶対損しない繰上げ返済！資産運用のダメなとこ5選！ kzread.info/dash/bejne/fHZp05qSgZu9Y84.html

住宅ローン控除と繰上返済の関係を勉強している身として、いつもとても有益な情報ありがとうございます。 一点だけ気になった点がありました。 この動画の後、2022/08/13アップされた「【住宅ローン】総返済額は簡単に数百万少なくできる！～」を拝聴して、その動画でもとても勉強させていただいたのですが、 本動画では借入額：4,000万円、金利：0.5％、繰上額：1万円/月としていたのに対し、 8月13日の動画では借入額：4,500万円、金利：0.8％、繰上額：50万円/年という条件のもとシミュレーションをされておりました。 本動画では「控除期間中の繰上vs控除終了後にまとめて繰上の比較」、8月13日の動画では「控除と繰上の組み合わせによる実利息軽減」と、 それぞれの動画の主旨が異なることは理解しているのですが、主旨ありきの条件設定になっているのではと勘ぐってしまいました。 私の試算では8月13日の動画の条件設定（借入額：4,500万円、金利：0.8％、繰上額：50万円/年）で、本動画の主旨「控除期間中の繰上vs控除終了後にまとめて繰上の比較」を シミュレーションすると控除終了後にまとめて繰上（この場合13年目に650万円）のほうが実利息額が低い結果になりました。 おおた社長は他の動画でも自分でシミュレーションして理解することが大事とおっしゃっており、そのご意見はまったく同意いたしますが、 動画タイトルの「「住宅ローン控除期間中は貯金して、控除終了後にまとめて繰上返済すべき」という主張は完全に間違っている！」は 視聴者の方の誤解を招くのでは？と思いコメントさせていただきました。 お気分を害してしまったら申し訳ございません。

@otasyacho

Жыл бұрын

住宅ローン控除と繰上返済の関係を勉強している身として、いつもとても有益な情報ありがとうございます。 ⇒こちらこそ、ご視聴ありがとうございます！ この動画の後、2022/08/13アップされた「【住宅ローン】総返済額は簡単に数百万少なくできる！～」を拝聴して、その動画でもとても勉強させていただいたのですが、 本動画では借入額：4,000万円、金利：0.5％、繰上額：1万円/月としていたのに対し、 8月13日の動画では借入額：4,500万円、金利：0.8％、繰上額：50万円/年という条件のもとシミュレーションをされておりました。 本動画では「控除期間中の繰上vs控除終了後にまとめて繰上の比較」、8月13日の動画では「控除と繰上の組み合わせによる実利息軽減」と、 それぞれの動画の主旨が異なることは理解しているのですが、主旨ありきの条件設定になっているのではと勘ぐってしまいました。 ⇒はい、主旨ありきの条件設定をしております。 私の試算では8月13日の動画の条件設定（借入額：4,500万円、金利：0.8％、繰上額：50万円/年）で、本動画の主旨「控除期間中の繰上vs控除終了後にまとめて繰上の比較」を シミュレーションすると控除終了後にまとめて繰上（この場合13年目に650万円）のほうが実利息額が低い結果になりました。 ⇒私は毎年の住宅ローン控除額、実質の利息額等を表示しておりますが、貴殿の計算とどこの数値が違いましたでしょうか？それを教えて頂きたいです。 おおた社長は他の動画でも自分でシミュレーションして理解することが大事とおっしゃっており、そのご意見はまったく同意いたしますが、 ⇒ありがとうございます。 動画タイトルの「「住宅ローン控除期間中は貯金して、控除終了後にまとめて繰上返済すべき」という主張は完全に間違っている！」は 視聴者の方の誤解を招くのでは？と思いコメントさせていただきました。 ⇒誤解を招くことが悪いことだと思っておりません。 お気分を害してしまったら申し訳ございません。 ⇒私の計算が間違っているかもしれませんので、しっかり計算された上でのご指摘であれば感謝でしかありません。 ありがとうございます。

いつも参考になる動画をありがとうございます。この動画のおかげでやっと繰上げ返済をすべき理由が理解できました！！これは元利均等返済でも元金均等返済でも変わらない論法になりますでしょうか。

@otasyacho

Жыл бұрын

いつもご視聴、ありがとうございます！ 繰上げ返済すべき理由をご理解頂き、嬉しいです。 元利均等返済であろうと元金均等返済であろうと、繰上げ返済した方が良いです。 ファイナンシャルプランナーにでもシミュレーションしてもらえば、より明確に理解できると思います。 また、定期的に住宅ローンの借り換えも検討された方が良いと思います。 「住宅ローンの借り換え」でメリットが得られるか否かは、下記の日本一の住宅ローンサービスを利用すれば一発で分かります。 利用料は無料です。是非、試されてみてください🙂 ▶「住宅ローンを借り換えたら、いくら削減するか？」はここでチェックしよう！ ＜借り換え＞モゲレコ mogecheck.jp/refinance?associate_code=otasyacho&ad_campaign=refinance&argument=DNlG9qB6&dmai=a6218931a46983

これ数ある動画の中でも絶対見ておくべき動画だよね。我が意を得た動画です。 私は最初の10年で借入額の70％近くを返しましたよ。色々雑音は有ったけど信念を貫いてきました。既に残債は900万円台になっており、繰り上げ前提ですが、あと4年で終わりそうです。

@otasyacho

Жыл бұрын

これ数ある動画の中でも絶対見ておくべき動画だよね。我が意を得た動画です。 ⇒嬉しすぎるコメント、ありがとうございます！ 私は最初の10年で借入額の70％近くを返しましたよ。色々雑音は有ったけど信念を貫いてきました。 ⇒素晴らしすぎます！！ 既に残債は900万円台になっており、繰り上げ前提ですが、あと4年で終わりそうです。 ⇒残債完済しちゃってください！貴殿のような「いつでも売却できる状態」が最強です！！！

自分の条件(借入額約3,700万、金利0.545%、住宅ローン控除1.0%）で計算したところ、まとめて繰上返済した方が1万円弱得という結果になりました。 金利と控除の差が0.4%以上でないと大小関係が逆転しないのは、直感に反していてなかなか面白いですね！

@otasyacho

Жыл бұрын

動画のご視聴、ありがとうございます！ 変動金利は今後必ず上昇します。 そのときに「繰上げ返済せずに元金が多いまま」だと損をすることになります。 是非、元金への視点も合わせて考えて欲しいです。 多くの人は、目先のお金の大小を比べるだけで終わらせてしまっております。 元金が多いことのデメリットは下記動画で解説しております。 是非、ご視聴くださいませ。 ▶【住宅ローン】元金を減らす3つのメリット！住宅ローン返済開始後は元金を減らして「住宅ローン負債額＜物件売却額」の状態を目指すべき！その理由を徹底解説！ kzread.info/dash/bejne/k614j6-gkZPFZc4.html また、住宅ローン控除中でも定期的に住宅ローンの借り換えは検討することもお勧めします。 住宅ローンの借り換えで得になるか否かは下記のWEBサービスを使えば一発で分かります。 是非、お試しくださいませ。 ▶「住宅ローンを借り換えたら、いくら削減するか？」はここでチェックしよう！ ＜借り換え＞モゲレコ mogecheck.jp/refinance?associate_code=otasyacho&ad_campaign=refinance&argument=DNlG9qB6&dmai=a6218931a46983

社長！ 今地方銀行1.1%固定10年35年ローン 3000万を借り入れて3年になります。31歳年収500万です。今後給料が上がる保証はありません。 現在現金で600万貯金があります。 子供が2歳と来年にもう1人産まれます 貯金も年間80万円ほどしか出来なさそう なのですが　 この動画を見て300万繰り上げ返済しようと思ってるのですが、 今の銀行は手数料が3万と税がかかります。 借換えして返した方がお得そうなのですが、 この金利と借り入れ額で借換えしても メリットはありますか？？ 無ければこのまま繰り上げ返済しようと考えてます。 社長の違う動画で住み替えの話しがあってその通りだなって思ったので 売却価格より返済額を減らせるように頑張ります。 とりあえずモゲレコやってみます！！

@otasyacho

Жыл бұрын

動画のご視聴、ありがとうございます！ 仰るとおり、まずはモゲレコを利用して借り換えできるかを知った方が良いですね！ モゲレコのオペレーターに、色々と相談されてみてくださいませ。 ▶「住宅ローンを借り換えたら、いくら削減するか？」はここでチェックしよう！ ＜借り換え＞モゲレコ mogecheck.jp/refinance?associate_code=otasyacho&ad_campaign=refinance&argument=DNlG9qB6&dmai=a6218931a46983