視聴者リクエストに応え 4300万円変動金利0.52％の繰上返済いろいろやってみた
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1.前提条件4300万円、金利0.52％、期間35年を繰上返済しないで返済したら
2.2年に一度100万円の繰上返済を期間短縮でやってみる
3.4年に一度100万円の繰上返済を期間短縮でやってみる
4.2年に一度100万円の繰上返済を返済額軽減でやってみる
5.4年に一度100万円の繰上返済を返済額軽減でやってみる
6.繰上返済パターンごとの比較
7.65歳までに完済をするためには
～過去のKZread関連動画はこちら～
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
Пікірлер: 58
話すスピードがちょうどよく、聞きやすかったです。内容もわかりやすくためになりました。ありがとうございます。
とても解りやすく参考になりました。ありがとうございます。
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます
非常にわかりやすく丁寧なご説明ありがとうございました🙇♂️
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます😊
いつも勉強させて頂いております。具体的な金額でありがたいです。
凄く勉強になる。
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます
すごくわかりやすい説明でいつも勉強させていただいています。 繰上げ返済なのですが、住宅ローン控除を使いきってから繰上げすれば特なのか、それとも早い段階で繰上げ返済した方が得なのか教えていただきたいです。 具体的に言うと、借入4,000万、35年、変動0.775%、300万が自己資金であるのですが、この300万の有効な使い方教えていただきたいです。
ドンピシャで驚きましたー！！ これからローンの契約をするので、参考にします！
わかりやすい例でした。
大変分かりやすく参考になりました。頑張って繰り上げ返済して定年までには完済したいと思います😁
@fp2275
4 жыл бұрын
はい、今回はご協力ありがとうございます。おかげさまで再生結構いってます。 4年に一度は無理ないかと思います。 頑張ってください💪
説明が丁寧で分かりやすく、頭にすぐに入ってきました。自身もこれと似たローン設定でしたので、大変ためになりました。 下の方のコメントでもありましたが、住宅ローン控除終了後の繰上げ返済についても興味があるので、ぜひご教授をよろしくお願いします。
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます。 ローン控除と利息軽減効果は100回くらい聞かれてまして、98回は誠意を持って答えているつもりです。 申し訳ないのですが。もうこの質問にはお答えしません
繰上返済ありなしの貯蓄額の違いを見てみたいです。せっかく低金利長期融資で資金調達したものを繰上返済するメリットを感じないので。
関根さんがめっちゃ好きです。
@fp2275
3 жыл бұрын
僕もえむこっとさんのこと、めちっちや好きです
いつもとても参考になり拝見してます。 私は夫婦ペアローンで借り入れ予定です。 夫3,600万円/フラット35/35年 妻1,800万円/変動金利/35年 住宅ローン控除13年後に妻分を完済するつもりだったのですが、変動金利で5,400万円一本で組んだ方が良いか？悩んでます。 参考にシミュレーションしていただけるとうれしいです。 よろしくお願い致します。
住宅ローンに関していままで一番分かりやすいKZread動画でした。ありがとうございます。もっと相談したいのですが、詳細欄のウェブサイトがまだ開示されてないようでしてどうやってご連絡すればよろしいでしょうか？
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます。 実は ちょうどHPをリニューアルしておりまして、よろしければこちらにメールをいただけませんでしょうか。 sekine@fpibaraki.com
最近見ています！ 自分も37歳で借入額こそは違いますが、 4年に一度100万返済という自分が思っていた返済プランと同じだったので、 とてつもなく参考になりました！ ありがとうございました！
@fp2275
3 жыл бұрын
それは良かったです。 頑張って返済下さいませ👍
いつも具体的な試算を織り交ぜ、わかりやすい説明で大変参考になります。 よく試算で例として使っている年収・月収は手取り額を想定しているのでしょうか？自分でこうした収支計算をする際は、額面ではなくシビアに手取り額を使うべきですか？ あと、ミックスローンの試算動画などはありますか？ これからも動画を楽しみにしています。
@fp2275
4 жыл бұрын
私の計算は全て総支給額(額面金額)で収入を計算して、あとから社会保障費や税金などを引いていきます。 ご自身で計算をする場合、もちろん手取りベースで計算する必要があります。
@Amao-su8ef
4 жыл бұрын
住宅FP関根 早々のご返答を有り難うございます。分かりました、やってみます。
たとえば500万円頭金に入れるかローン控除終了後の11年後に500万入れるかだと結局は支払い総額は前者の方が抑えられるのではないでしょうか？ どうでしょうか？ご教示いただけると幸いです。
うちは元金均等なのですが、それでも期間短縮が効果的なのでしょうか？ 7200万0.775%変動金利25年です。
ローン減税期間の繰り上げは利息的には損になると思っており、減税期間終了時にそれまでの分も含め、まとめて繰り上げ返済するつもりでしたが、開始からちょくちょく返済した方が利息的には得でしょうか？
@fp2275
4 жыл бұрын
今度メインテーマでやってみようかなと考えます。 ちょっと考えてみます
@Nassy_
3 жыл бұрын
@@fp2275 枠めいっぱいまで減税されてるかどうかもポイントですよね
4000万円の変動0.55%のローンをしています。 繰り上げ返済を住宅ローン控除が終わった時点で500万円するのと、3年に一回100万円返済を15年かけて500万円返済するのとではどちらがオススメですか？
@fp2275
4 жыл бұрын
それもよく聞かれる質問です。 今度メインテーマでやってみようかな。 ちょっと考えてみます
永久保存版の動画ですね！
@fp2275
3 жыл бұрын
ありがとうございます
昨今の世情もあり、返済せずに貯蓄して完済出来る金額が溜まった時に一気に返すパターンだとあまり得しないものでしょうか？
@fp2275
4 жыл бұрын
今度そのテーマで動画配信します
私の場合は、繰上返済の手数料が無料なので、金額低減型ですが、毎月の返済額を減らさずに一定にして、差額の繰上返済額を毎月増やすようにしています。 毎月の本来の返済額はどんどん減っていますので突然の出費にも対応出来ますし、繰上返済用の貯蓄もしていません。利息も期間短縮型と変わらないように思います。
@fp2275
4 жыл бұрын
はい、ご本人が納得していればそれが正解です。 私もすべての人にとっての正解はこれです！と発信しておりませんので。 頑張って返済ください👍
年齢40歳主人が契約社員だったので、銀行から借りれず、アルヒ35で3780万円1.19％10年後は1.4％。その場合もやっていただけたら嬉しいです。
以前やってた「ハウスメーカーの営業を北斗の拳のキャラクターに当てはめてみた」動画がとても解りやすく面白かったので、また気が向いたら似た様な動画造って下さい！
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます😊 あれですが、自分としては相当盛り上がってやったんですが、再生回数が全く伸びませんでした😆 再生されてナンボの世界。 あの動画。一般的にはつまらない動画だったみたいです
僕もお願いです。 変動金利0.50 借入5000万円 固定金利1.00 借入5000万円 今後どちらがいいか教えて下さい！！
4年に1度100万円の繰上と、毎年25万円の繰上とであれば、違いはあるのでしょうか。
@fp2275
4 жыл бұрын
そういった質問、よくいただきます。 今度メインテーマでやってみます
団信があることを考えると繰り上げ返済に躊躇してしまいます。
@fp2275
2 жыл бұрын
その考え方もあると思いますが。 僕は負債を持つのが嫌なので、繰上げを適度にします。 保険は別途加入して
しかし、繰上げ返済分を全て長期投資に回していたら期待リターンはどのケースよりも上回るという、、、 投資に免疫が無い人はどうしても繰り上げ返済にばかり目が行ってしまいますが、その分のお金を投資に回したらどうなるかも考えた方がよいですよね いつも楽しく拝見しています。ありがとうございます。
@fp2275
3 жыл бұрын
最近その考え方が本当に多く言われるようになっていて、まずい時代になったなと感じてます。 運用を甘く見すぎている人が多すぎです
@funaking-jp
3 жыл бұрын
@@fp2275 そうかもしれませんね。 ただそこで甘いと突き放すと、いつまでも日本人のお金に対するリテラシーが上がらず、悪徳FPや怠慢税理士に食いものにされるだけです。 最後はリスク・リターンをどう考えるかという個人の思想の問題にはなりますが、関根さんがそこをどう考えているのかはお聞きしたいものです。
@fp2275
3 жыл бұрын
突き放しているのではないんですが、KZreadとして僕の専門でもないので。 そこは両学長にお任せします。 個別のお客様にはちゃんと教えております
@funaking-jp
3 жыл бұрын
@@fp2275 なるほどw 返信ありがとうございます。
ぜひ住宅ローン減税を終わってから返すパターンも見たいです。 また、10年後に500万円ほど一気に返したパターンなど、もう少し多彩なパターンも見たいです。 お時間ありましたらぜひよろしくお願い。
@fp2275
4 жыл бұрын
このパターンは今度メインテーマでやってみたいと思います
@stm3678
4 жыл бұрын
住宅ローン減税を終わってから返すパターン。10年後に500万円ほど一気に返すパターンとちょくちょく返済の比較は是非ともお願いしたいです。
住宅ローン減税が終わってから繰り上げ返済を考えていますが、考え方はあっていますでしょうか？ 現在返済5年目で、還付金は全て投資信託に回しています。 今日初めて関根さんの動画を発見しまして、あまりの分かりやすさに見まくって勉強させてもらっています。 良い動画をありがとうございます(^^)
@fp2275
4 жыл бұрын
ありがとうございます。 ローン控除が終わった後の繰上返済に関してはたくさんの質問をいただいております。 今度メインテーマでやりますね