Аренда земельного участка муниципальной собственности: смена ВРИ и другие особенности, часть 2-ая
В 1-ой части: • Аренда участка муницип... рассмотрели 3 особенности аренды участка.
Во 2-ой части рассмотрим еще 4 нюанса аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности:
- аренда земельного участка не допускает возложение дополнительных обязанностей на арендатора,
- заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов,
- аренда участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд,
- изменение вида разрешенного использования земельного участка полученного в аренду без торгов.
Полный материал читайте в статье: paruslex.ru/arenda-uchastka/
Тайм коды:
00:33 запрещено возлагать на арендатора муниципального или государственного участка обязанности, по выполнению работ или оказанию услуг,
01:28 что делать, если чиновники включают в договор аренды земельного участка незаконные условия,
01:38 первый способ: подать иск в суд о признании недействительным договора аренды земельного участка в части,
02:50 второй способ: подать жалобу в прокуратуру для проверки факта нарушения земельного законодательства,
03:43 арендатор муниципального или государственного земельного участка не имеет преимущественного права на заключение договора аренды участка на новый срок без торгов,
04:30 в 2-х случаях допустимы исключения, которые позволяют заключить договор аренды земельного участка на новый срок без торгов,
04:40 первый случай: муниципальный земельный участок (или государственный) был изначально предоставлен арендатору без торгов,
04:52 второй случай: земельный участок получен в аренду на аукционе, то есть на торгах, для ведения садоводства,
05:14 для реализации первого и второго случая необходимо выполнение 4-х условий в совокупности,
05:36 условие № 1 - заявление о заключении договора аренды земельного участка на новый срок нужно подать до истечения срока действия старого договора,
06:21 условие № 2 - иное лицо не обладает исключительным правом на получение земельного участка,
07:34 условие № 3 - договор аренды земельного участка не был расторгнут,
07:56 условие № 4 - арендатор земельного участка имеет право на заключение договора аренды по одному или нескольким основаниям, указанным в пункте 2 статьи 39.6 земельного кодекса,
09:28 аренда земельного участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд, может быть досрочно прекращена,
10:14 срок уведомления о предстоящем расторжении договора аренды зарезервированного земельного участка составляет 1 год,
10:57 изменение вида разрешенного использования земельного участка полученного в аренду на торгах (аукционе).
Онлайн сервисы по получению участков и оформлению строительства: online.paruslex.ru/
Пікірлер: 13
Дмитрий,нужна ваша помощь.подскажите куда написать жалобу на самовольное уничтожение пруда.без каких либо бумаг спустили воду,разрыли котлован и бросили.лица причастные к вандализму работали в администрации.сегодняшнии чиновники ответа не дают,ссылаясь на неустановленный юр.статус водоёма.на кадастровой карте он отмечен,(выделен синим).что и как с этим можно сделать.
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. Полагаю целесообразно начинать с жалобы в прокуратуру, чтобы проводили проверку. Если даже есть признаки неправомерности в действиях, то в любом случае понадобиться местный юрист (адвокат), чтобы направлять движение дела, и не дать ему "умереть" в кабинетах.
Здравствуйте, Дмитрий. Как получить в аренду (для ижс) участок находящийся в муниципальной собственности, какие документы я могу сам собрать? Заранее благодарен Вам.
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. Для ответа на вопрос необходимо знать по какому основанию и каким способом вы планируете получать участок (на торгах, без торгов, по общим основаниям или льготным). В комментарии изложить все варианты невозможно. Если рассматриваете получение земли на общих основаниях, на аукционе или без торгов, то алгоритм действий изложен в инструкции: online.paruslex.ru/service/product/one/kak_poluchit_zu.php Желаю успеха.
Могу ли я обратиться к Вам за платной помощью чтобы Вы помогли мне получить конкретный участок?
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. Личное оказание услуг приостановил на неопределенное время. Для получения участков есть пошаговая инструкция: online.paruslex.ru/service/product/one/kak_poluchit_zu.php
Добрый день подскажите пожалуйста участок был в оренде на сегодня выкупили теперь имеем ли право поменять категорию???
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. Категорию поменять нельзя. Можно рассматривать только изменение вида разрешенного использования.
@user-du9eh3sk1d
3 жыл бұрын
@@paruslex Спасибо за ответ я вас понял, может вы подскажите земля ЛПХ сельхозназначения до границы села 10 метров как нам поступить в нашей ситуации, может сопровадите онлайн за отдельную плату🤔
Добрый день. Я подала заявку на аренду ЗУ который предварительно проверила по ПКК, обременений нет, находится в границах поселка, это не зона с особыми условиями, но ответ от администрации, говорит об обратном. Вот точная формулировка отказа: Согласно сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок (далее-участок) находится в зоне с особыми условиями использования территории, в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-ОЗ «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Это участок находится между жилыми домами, заброшен много лет, какие там могут быть защитные зоны? Как проверить подскажите пожалуйста?
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. На мой взгляд, есть 2 способа. 1. Можно в местной администрации запросить сведения из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) в отношении земельного участка, чтобы убедиться. что в самом деле в системе есть информация, которую чиновники указали в обоснование отказа. 2. Подать административное исковое заявление с целью обжалования отказа. Второй способ, по моему мнению, более эффективен, потому что чиновникам придется сами доказывать в суде, что их отказ соответствует закону. Иными словами, им придется представить документы и давать объяснение в судебном процессе.
@vyalikhanna2908
3 жыл бұрын
@@paruslex спасибо большое, я тоже склоняюсь ко второму варианту.