4 особенности объекта незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства имеет 4 признака:
1. объект незавершенного строительства является ОКС (объектом капитального строительства),
2. незавершенный объект относится к недвижимому имуществу,
3. собственность на объект незавершенного строительства дает право на 1-кратное получение земельного участка в аренду без торгов для завершения строительства,
4. для признания строящегося объекта незавершенным необходимо как минимум полное завершение работ по возведению фундамента.
2-ая часть видео: • 2 ограничения незаверш...
Степень готовности объекта незавершенного строительства устанавливают в кадастре недвижимости в процентах.
Однако, величина процента готовности объекта не является критерием для признания строящегося объекта незавершенным.
Критерием, при достижении которого объект можно признать незавершенным, является полное выполнение работ по возведению фундамента.
Полный материал смотрите в статье: paruslex.ru/nezavershennyj-ob...
Тайм коды:
00:30 отнесение объекта незавершенного строительства к ОКС,
01:30 объект незавершенного строительства - недвижимая вещь,
02:20 кадастровый учет объекта незавершенного строительства,
03:45 право на 1-кратное заключение договора аренды земельного участка без торгов для окончания строительных работ на объекте незавершенного строительства,
05:21 степень готовности объекта незавершенного строительства,
05:43 формула для расчета степени готовности незавершенного объекта,
06:57 возведение фундамента является критерием для признания строящегося объекта незавершенным.
07:57 самовольную постройку нельзя признать объектом незавершенного строительства.
Сервис для формирования онлайн Уведомления о начале строительства: online.paruslex.ru/service/st...
Пікірлер: 21
Благодарим Вас за Вашу огромную работу и помощь НаРоду
Дмитрий вам большое спасибо за разъяснения. !!!
Благодарю!!! Благополучия и процветания! Нужная для меня информация
Дмитрий развейте тему как вывести участок из аренды и какой дом для этого нужен. Нужны ли коммуникации , электричество и тд. Спасибо.
Сейчас в моде модульные дома: это когда дом изготовлянтся на производстве, а на участке собирается из частей на фундаменте. Теоретически такой дом можно перевезти со временем на другой участок. Вот интересно, является ли такой дом капитальным строением? Не придерется ли Администрация, когда нужно будет получать собственность на такой дом. И винтовой фундамент похоже не может рассматриваться как незавершенное строительство? Только монолит
Хотелось бы спросить : если участок под ИЖС в аренде- можно ли при незавершённом строительстве перевести участок в Собственность. В земельном комитете сказали- что участок под ижс то вот и должен жилой дом стоять.
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. Нет, нельзя. Подробнее объяснил во 2-ой части: kzread.info/dash/bejne/lWSZpNqThK-Ydto.html
@user-me2nw1lp2s
3 жыл бұрын
Спасибо. Посмотрел. Но у меня участок с аукциона. Я учавствовал в торгах.
@user-me2nw1lp2s
3 жыл бұрын
А во второй части вы говорите именно без участия торгов.
@paruslex
3 жыл бұрын
У вас участок на аукционе получен в аренду. А сейчас вы хотите перевести его в собственность, то есть выкупить. Объект незавершенного строительства не дает право выкупа участка без торгов, независимо от того по какой процедуре участок был получен в аренду.
@user-me2nw1lp2s
3 жыл бұрын
Спасибо.
Здравствуйте. Не могли бы рассказать(желательно снять видео) как создать электронный подпись? Чтобы можно было участвовать на торгах(взять в аренду городскую/государственную недвижимость купить)
@paruslex
3 жыл бұрын
Добрый день. Делать инструкцию про ЭП не планирую. В свое время для выпуска ЭП, я обращался в удостоверяющий центр.
Скажите пожалуйста, если я приобрёл участок с фундаментом, а он расположен в метре от границы соседнего участка, могу ли я возводить дом на этом фундаменте?
@paruslex
2 жыл бұрын
Скорее всего не можете (на законных основаниях), потому что чаще всего размер отступов устанавливают 3 м. В любом случае для точного ответа нужно смотреть Правила землепользования и застройки вашего населенного пункта.
@mirnickone
2 жыл бұрын
@@paruslex приобретая участок с фундаментом это уже объект незаконченного строительства и если что то пошло не так, то вас ни кто не заставит переносить объект. Потому что до вас он уже там находился. Вот и ответ. На мой же ранее заданный вопрос. Участок приобретён впереди много интересного....
@paruslex
2 жыл бұрын
@@mirnickone Насколько помню, чтобы фундамент юридически стал объектом незавершенного строительства, в отношении которого можно совершать сделки, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Думаю, что до этого момента фундамент юридически не имеет статуса ОНС. Согласен с вами, строительство на фундаменте с отступом в 1 метр, может принести много неожиданностей и открытий после завершения стройки.
@mirnickone
2 жыл бұрын
@@paruslex в моём случае имеет..