Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? 8 (800) 222-14-14 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7

@user-vb1zq8cb8n

12 күн бұрын

Доброго дня! Вы только с квартирами работаете? Или при покупке дома /дачи в Лен. Области можно к Вам обратиться? Спасибо.

Очень интересная тема сама по себе, но голос у Владимира такой божественно красивый, что готова слушать бесконечно 😍

@NEWdviz

13 күн бұрын

Мы очень рады, что наш ролик был для вас интересен 😊

Очень интересный выпуск! Приятный гость, полезная и важная информация. Спасибо вам за вашу работу!

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за комментарий! Нам очень приятно от того, что наш ролик был для вас полезен 😊

Интересный выпуск,спасибо Владимиру

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Всегда пожалуйста )

@NEWdviz

16 күн бұрын

Мы очень рады, что вам понравился наш выпуск 😊

Интересный выпуск) Благодарю, что подняли такую важную тему!)

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за комментарий😊

@antonkaigorodov1397

16 күн бұрын

Вы молодец, что за 4 минуты посмотрели выпуск и смогли его оценить

@user-uk6kw6im2o

16 күн бұрын

@@antonkaigorodov1397 нет. Я продолжаю смотреть) тема эта мне была важна, поэтому сразу отписалась) а вы молодец, что успеваете проследить за комментариями) и даже посчитать минуты)

Спасибо за то что поднимаете такие интересные темы!!❤

@NEWdviz

16 күн бұрын

Мы очень рады, что наш выпуск был для вас актуален ☺

Жалко не затронули тему, когда застройщик дробит юр лица и банкротит их после сдачи дома, чтобы не нести гарантийные обязательства.

@NEWdviz

16 күн бұрын

Добрый день, к сожалению это обязанность застройщика по 214 фз На каждый обьект недвижмости они обязаны открывать свот юр лица, чтобы проверяющим органам было проще отслеживать

@poluianov_ru

16 күн бұрын

А еще мне очень нравятся ситуации, когда застройщики тех же апартаментов обещают "гарантированную" доходность, но тоже банкротятся раньше, чем с них спросят инвесторы 😂 Если эти темы действительно интересны, всегда можно записать ещё ролик.

@user-lf6lw7vf5i

16 күн бұрын

​@@NEWdvizвсе для застройщика!!!

Делаю вывод.Фонду выгодно долго тянуть резину тоже.Это деньги....И не услышал я в его словах заинтересованности если честно решение проблем людей.Резануло ухо слово ЧЕЛОВЕКОВ....это говорит о многом....

Спасибо за ролик ❤!

@NEWdviz

16 күн бұрын

И вам за комментарий😊!

Обязательно обращусь к Вам при покупке квартиры!

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за доверие! Мы всегда рады помочь ☺

Много интересной информации.

@NEWdviz

16 күн бұрын

Мы очень рады, что наш выпуск был для вас интересен 😊

Т.е.вы как Фонд оставите себе эти квартиры купленные у юрлица(подрядчика),бросите физлицо через бедро,и продадите квартиру сами потом.Железная логика😂

Лучший выпуск за последнее время👍. Ждем ролик по доходности valo. Спасибо❤

@NEWdviz

15 күн бұрын

Спасибо за комментарий! Всю доходность мы будем публиковать в наших соц сетях 😊

@user-lq2gs7rq8w

13 күн бұрын

Бездоходности😅шерсти клок от него😂

Подскажите, пож-ста, застройщик СУ 155, процедура банкротства, я покупал права на студию у подрядчика (юр. лицо) , я физ лицо. Был внесен в реестр о передачи прав жилых помещений. После достройки фондом развития территорий, Фонд подает в суд заявление о том , что требование кредитора подлежат удовлетворению в составе четвертой очереди, т.к. я покупал права у юр лица занимающийся коммерческой деятельностью. Что это означает для меня ? что можно сделать ? как ускорить передачу ключей ?

Получается, на деньги с эскроу счета можно взять объект на вторичке в случае банкротства застройщика? Но всё также платить ипотеку как за новострой? Отсюда следует прямая выгода покупателю от процедуры банкротства застройщика, ввиду того, что жильё на вторичке стоит сильно дешевле новостроя.

@user-dy4uu9fi7e

16 күн бұрын

Хм... что то сомневаюсь, что это возможно... деньги же банк переводил, банку обратно и вернут

@user-gr3uy9xm9w

16 күн бұрын

Не гораздо, а процентов на 10, если схожий уровень дома смотреть. А если учитывать, что скорее всего к моменту банкротства с момента старта прошло 2-3 года, то квартира выросла в цене от покупки процентов на 20. Так что будет потеря денег, даже если на эти деньги купить втор

Спасибо за видео, информативно 🙂👍 Но у меня появился вопрос, если я куплю апартаменты ну например в Valo, и при этом сама компания Valo допустим обанкротилась, что в этом случае будет с частными апартаментами? Заранее спасибо.

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Если они уже достроены и у Вас в собственности, то можете не переживать. Кроме потенциальных споров о том, что Вы, например, купили эти апартаменты дешевле рыночной стоимости.

Сделайте пожалуйста выпуск с ЖК, которые планируют ближайшее время стартовать!! и про новые старты продаж

@NEWdviz

16 күн бұрын

Здравствуйте) Большое спасибо, что поделились интересной для вас темой😊 Вы уже посмотрели недавний выпуск про старт продаж Легенды? kzread.info/dash/bejne/qoudurigkr2wZ7w.htmlsi=89bn_xMp3AprPZjT

Считаю, что, в случае чего, покупатели апартаментов должны страдать, так как такое жильё строится невзирая на многие правила градозастройки.

@nash_milash

16 күн бұрын

вообще считаю что эти недопомещения надо запретить. кроме хаоса ничего не дают, в будущем еще больше от них будет проблем

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за то, что поделились своим мнением.

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Покупатели-то Вам что сделали? 😮

@PMM077

16 күн бұрын

​@@nash_milash. Апартаменты рассматривают как жилье. Только если место рентабельносте. А так это те же жилые дома, но по документам это апарты, ведь данная земля не предназначена для жилого строительствв

@antonkaigorodov1397

15 күн бұрын

@@poluianov_ru Спрос рождает предложение. Нет спроса - нет предложения.

Стройматериал действительно стали дороже, причем дорожают сразу десятками процентов, помню в 90-ые родители не смогли так дом построить, потому что цены резко взлетели

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за то, что поделились своим мнением на эту тему!

Если честно, не совсем понял момент, про банкротство застройщика и эксроу, прозвучала фраза что деньги могут не вернуть, если купил несколько квартир, это только в случае если процесс банкротства запущен? т.е. если наступил просрок по сдаче и перспективы не утещительные, то нужно бежать и расторгать ДДУ и снимать деньги с эксроу или тут тоже палки в колеса вставят?

В Мск Севенсанс считается Питерским застроем)

@NEWdviz

16 күн бұрын

Здравствуйте. В Питере он тоже считается питерским застройщиком 😁

@user-ym2ym9wf3r

15 күн бұрын

@@NEWdviz показалось в видео сказали, что московский)

@user-ym2ym9wf3r

15 күн бұрын

@@NEWdviz жду сказ лес уже третий год ((

@user-yx2zq7uy2q

15 күн бұрын

смотрите юрадрес по сайтам контрагентов, например спецзастройщик Всеволожский это дочь севенсанс и юрадрес москва

Как человек, который видит рябиной сад каждый день со всех сторон. Да, там почти ничего не делают. На некоторых балконах поставили каркас под окна

@poluianov_ru

16 күн бұрын

К сожалению так и есть 😢

@PMM077

16 күн бұрын

@@poluianov_ru дольщик?

@poluianov_ru

16 күн бұрын

​@@PMM077 конкурсный управляющий 😅

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом!

Крутой выпуск! Спасибо! Не знал, что с переуступкой такие риски

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Отлично, что ролик оказался полезен!

@NEWdviz

16 күн бұрын

Мы очень рады, что наш выпуск был для вас полезен 😊

я вот не очень понимаю, почему нельзя сделать так: забрать деньги с эскроу счёта, не платить ипотеку (у банка в залоге моя квартира, пусть забирают её и делают, что хотят), и купить на эти деньги другое жильё? например во вторичке. зачем люди выплачивают ипотеку дальше?

@NEWdviz

13 күн бұрын

Здравствуйте! Эскроу счёт это целевой займ, и там всегда указывается счёт для возврата, на который приходят денежные средства в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика

Я правильно понял, что тех застройщиков которые вам не платят комиссию, вы не предлагаете, даже если там будет та квартира которая подходит больше всех из предложенных? Вам же нет ни какого смысла её предлагать, вам тогда ни кто не платит. Т.е. получается некое лукавство, предлагаю только там где нам платят, а не там где лучше всего

Простая индексация средств на эскроу счетах сняла бы все проблемы дольщиков. Застройщик просрочил сдачу на 1 день? Пошел снял деньги с пересчетом актуальной средней цены локации и купил в доме рядом.

@NEWdviz

16 күн бұрын

С одной стороны вы правы, с другой очень тяжело определить уровень индексации. Как думаете, к чем он должен быть привязан?

@poluianov_ru

16 күн бұрын

За чей счет индексация? Спойлер: с застройщика получить не успеете.

@777camry777

16 күн бұрын

А смысл банкам заморачиваться с перекачкой денег от за строя к покупателю? Сразу видно что высшего экономического у вас нет.

@user-mp6ys6fc5v

16 күн бұрын

За счёт банка. Это по сути можно сделать как вклад, ведь деньги долгое время лежат у банка, он ими пользуется и имеет прибыль​@@poluianov_ru

@d812

16 күн бұрын

​@poluianov_ru в прошлых видео уже была предложена хорошая инициатива создания вкладов с повышенным процентом, который можно потратить только на покупку жилья. Пускай банки не хранят деньги на эскроу счетах, а начисляют по ним проценты и одновременно с этим создать аналог АСВ, либо дать полномочия брать процент со всех застройщиков для выплаты индексаций. Удорожание произойдет на 1-2%, зато все будут спокойны.

Уже давно у каждой стройки свой отдельнвй застройщик. Спеуиально,чтобы остальная часть условного консорциума не имела юрилически отношения к проблемному объекту

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Отсутствие формальной связи уже лет 7 не проблема для суда в вопросах привлечения к ответственности всех реально контролирующих лиц.

@NEWdviz

16 күн бұрын

Здравствуйте! К сожалению это обязанность застройщика по 214 фз На каждый обьект недвижмости они обязаны открывать свои юр лица, чтобы проверяющим органам было проще отслеживать.

@user-lf6lw7vf5i

16 күн бұрын

​@@NEWdviz все для застройщика!!!

@eugeneosx6911

16 күн бұрын

@@poluianov_ru остаётся это доказать

А как потом с ипотечным банком расчёт делать? Я могу забрать эти деньги с этой одобренной ипотекой (гос поддержка, семейная и тд) и пойти с этими деньгами взять вторичку за наличные с эскроу, а платить по старой ставке уже одобренную ипотеку?

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Ипотека это всё-таки не кредит. Ипотека это залог объекта недвижимости в обеспечение возврата кредита. Чисто теоретически какой-то банк может пойти на такое переоформление, но, конечно, только если это банку будет экономически выгодно.

@MagnitBoy

16 күн бұрын

​@@poluianov_ruпросто интересен механизм, т.к. в видео советуют забирать деньги с эскроу и идти на вторичку, но подробно не объясняют нюансы)

@poluianov_ru

16 күн бұрын

Мы, конечно, имели ввиду не кредитные покупки )

@NEWdviz

16 күн бұрын

Здравствуйте! Нет эскроу счёт это целевой займ и там всегда указывается счёт для возврата, на который приходят денежные средства в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика

Самое забавное что люди еще в комментариях под каждым видео пишут какие застройщики обнаглевшие, продают выше себестоимости не на 5%, а на 30-40%. Не понимают что с нашими рисками и инфляцией в стране заложить модель с маржой до 30% - это крайне опасно и можно легко стать банкротом. Как в общем и случилось с застройщиками, у которых в последние годы цены были процентов на 10 ниже, чем у конкурентов по локации в СПб - Петрострой, Севен Санс

@NEWdviz

16 күн бұрын

Спасибо за то, что поделились своим мнением на эту тему!

а что там с лысым актёром?) что купили ему в итоге?

@rieltornikolai

13 күн бұрын

😂 да походу Динамо включил

А получишь ли квартиру в случае банкротства при схеме, когда застройщик продал по ДДУ квартиры одному лицу (своему ген диру), а ты уже приобрел квартиру по переуступке у этого физ лица?

@NEWdviz

14 күн бұрын

Здравствуйте! В данном случае будут разбираться все сделки совершенные этим лицом Скорее всего, да, вы получите свою квартиру, более точно уже нужно смотреть по ситуации и по документам

Покупаешь у подрядчика- не получишь компенсацию, т.к.это юр лицо. Если у застройщика, то получишь. А застройщик что, не юр лицо???

@poluianov_ru

15 күн бұрын

Покупаешь у застройщика - для проживания. Подрядчик (юр.лицо) - для перепродажи и получения дохода. И ты по уступке на тех же правах, что и дольщик до тебя.