эта рыжая лиса юлит и уходит от ответа на конкретно поставленные вопросы о доходности.

@user-nc1jp6zx8i

3 жыл бұрын

О да! Тораторка ещё та, не по существу а только пиар своего же

@soulfulamigo

3 жыл бұрын

да тут в принципе весь ролик построен как реклама.

@dmitrylogvinov8752

3 жыл бұрын

Так нассала в уши,что кровь полилась.....

@max.traber7204

3 жыл бұрын

Как она в постели?

@XXXXXPPPPP

3 жыл бұрын

Доходность будет только при покупке на раннем котловане и продаже перед самой сдачей в эксплуатацию. А доходность от сдачи в аренду не превышает 8-10% и ее можно получить на том же фондовом рынке и меньшими хлопотами.

Большинство кто купят аппарты потом пожалеют, т.к. они выгодны только застройщику и УК. Минус аппартов: 1) Больше коммуналка и налог (т.к. нежилое помещение) 2) Дороги и придомовую территорию могут заставить за счет владельцев поддерживать/ремонтировать 3)Если берете для жизни то каждый день слева справа снизу и сверху будете слышать потрахушки и пьянки 4) если берете под сдачу вас заставят купить телек и диван с тумбочкой за 540 тыс, иначе УК сдавать не будет ваши аппарты. Так же УК будет брать не слабый % от прибыли (если бы сдавали жилое помещение то все бы вам шло) 5) Понятие аппартаментов с точки зрения закона никак не закреплено и кода закрепят можно будет сильно влететь. 6) С детьми будете ходить в соседние жилые дома играться и все остальное что исходит из понятия нежилого помещения 7) УК не гарантирует постоянную наполняемость аппартов и половину времени они будут стоять пустые - это уже ваша головная боль, вам никто ничего не должен. И самый главный вопрос - это все ради чего? чтобы сэкономить условные 10-20% а потом за 5-15 лет отдать сэкономленные деньги на коммуналку/налог/УК.

@nikkychunnikkychun1354

3 жыл бұрын

Все бы ничего, пускай дураки покупают апартаменты и несут за это ответственность, так ведь те кто квартиры рядом имеют страдают от уплотнительной застройки, т.к. там где нельзя жилой дом построить нашли лазейку и строят те же жилые дома, но юридически названные коммерческой недвигой. Например на берегу финского покупают место под пансионат, а потом строят жилье

@user-nh1st8em3f

3 жыл бұрын

@@nikkychunnikkychun1354 на берегу залива, это хотя бы смысл имеет. Там люди реально живут.

@semazavr

2 жыл бұрын

Не говори, о чем не знаешь - выставляешь себя дураком🤦🏼‍♂️ 1) Я в Вало за студию 4к рублей коммуналки в месяц плачу. Налоги с аппретов считаются по кадастровой стоимости, а она в разы ниже, чем у жилых помещений, в среднем то на то и выходит. А разница в коммуналке примерно в треть с жилыми тарифами. Итого в год за студию выйдет тысяч 15-17, а разница в цене окупает это на 100 лет. Как там у тебя с арифметикой? 2) Всю придомовую территорию облагораживает УК за обычные тарифы около 100-120 рублей/кв.м. Никто денег не возьмёт за какие-то непонятные благоустройства сверху. 3) В нормальном проекте нормальная звукоизоляция, тембров между этажами. 4) Под сдачу можно самостоятельно сдавать в большинстве апартов. А мебелировка это не только эти предметы, а даже текстиль и приборы - полный комплект отельного номера. Со всей техникой и мебелью повышенной прочности, чтобы не развалилось через пол года. 5) Понятие дача закреплено? Понятие супермаркет? Есть такое в законе? Апарты юридически являются коммерческими помещениями с соответствующим назначением. 6) Во большинстве апарт-комплексах в Питере есть детские площадки и крутейшая придомовая территория, какой зачастую даже в бизнес-классе не найти. Ну и надо понимать, что в первую очередь апарт-комплексы - это отели, а не семейный ЖК. Ты ж не купишь топор, чтобы пилить им - разные цели. 7) Как ты сказал, со сдачи зарабатывает УК, а значит они в первую очередь заинтересованы в заполняемости отеля, в его привлекательности, в придомовой территории и тп. Но как показывает практика, самостоятельно выгоднее сдавать. Я сдаю студию в Вало самостоятельно сейчас за 35 к в месяц в долгосрок (в несезон самое низкое у меня снимали за 27к/месяц). Покупал за 2,4 млн. Доходность посчитай сам (6,8 лет без учёта капитализации, КУ платит арендатор). В апарт-комплексе Старт я покупал за 1,7 млн студии в августе 2020, сейчас они у застройщика 2,9 млн стоят. 1,2 млн прироста за 12 месяцев - 70% годовых. Если сейчас их продам, то получу почти по 100 тысяч рублей в месяц дохода за этот период. Сдавать можно будет не меньше 20к/месяц. Доходность посчитай сам (7,5 лет без учёта капитализации). Настоящая головная боль - такие, как ты, горе-грамотеи, которые вообще не разбираются в теме, но пытаются выставить себя в лучшем свете.

@kremlinoff

2 жыл бұрын

@@semazavr налог платите?

@v1338

2 жыл бұрын

@@semazavr 4К за студию? Как много. У нас в доме платят 3К за однокомнатную и около 5К за двушку...

Вода, минусов не раскрыто. Налог, коммуналка космос. Как повезет с соседями, дискотека круглые сутки не запрещена !!!!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Вы наверняка больше знаете?)😂

@ecpm_ru1365

3 жыл бұрын

@@NEWdviz наверное, не больше, но застройщик не будет себе в карман ссать, озвучивая неприятные вещи.

@Sega3991

2 жыл бұрын

просто посчитайте разницу в цене между кв и апартаментами, и за сколько налог с коммуналкой сожрет эту разницу

@Gennadevich-Stroim

2 жыл бұрын

@@Sega3991 а дискотека соседей ночью?

@violadubovik8560

2 жыл бұрын

@@Gennadevich-Stroim а в домах нет соседей которые тоже шумят, сверлят, поют до 4 утра......

Обычная реклама апартаментов!!! Вот что хотите говорите, а хороший продукт в рекламе не нуждается! С налогами, ребята, вас вводят в заблуждение. По подоходному налогу разъяснения были, но это не все. Будет ещё имущественный. Ставку имущественного налога региональные власти могут устанавливать как захотят. И по коммерческой недвижимости она может доходить до 2% от кадастровой стоимости. Шкала плавающая и растет в зависимости от кадастровой стоимости, т.е. стоимость от 300 000руб-0,2%, от 500 000-0,5% и т.д. Платится он один раз в год. Забыли так же упомянуть какой налог собственник заплатит при продаже этих"хором". Ведь это комерческая недвижимось и если вы использовали её в комерческих целях, например как гостиницу, заплатите налог от 6-13% от цены продажи, не взирая на срок владения (3-5 лет, так как не применяется налоговый вычет в размере покупки). Да еще попробуй продай!.. Про временную регистрацию тоже весело... Вот имеется детский сад, построенный строительной компанией для жильцов своего ЖК. В садик примут ребенка постоянно зарегистрированного в их ЖК или временно зарегистрированного в соседних апартаментах?.. Не поведали так же кто будет оплачивать в случае "интенсивной эксплуатации" восстановление, ремон, переоборудование. Где гарантия, что не "убъют" наниматили этот инестиционный проект? В последнее время читаю очень много негативных отзывов от тех, кто сдает. Почему-то большинство нанимателей считает, что если не твое, то и не жалко; можно ломать, портить, рвать. А если это поток постоянно меняющихся вот таких горе-нанимателей... Слишком много сладких обещани, а получается, что дорогие коммунальные платежи, поборы управляющей компании, налоги, амортизационные расходы, сомнительный юредический статус приводят к сомнению в целесообразности такого вложения.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Детей в садик могут принять даже по дду

@liliatol2748

3 жыл бұрын

Полностью согласна с Вами. А в садик могут принять сороковым ребенком в группу. Т.к нет обязательств по инфраструктуре, то вся нагрузка ляжет на имеющуюся, не рассчитанную на такое количество жителей. В том числе дороги - пробки обеспечены. Вывод: зло это для города ((

@Galua1957

3 жыл бұрын

Мы живем в мире переизбытка.Сейчас любой товар нуждается в рекламе.Про налог я не знал.Я тоже хочу инвестировать, пока думаю что выгоднее,купить квартиру и сдавать или апартаменты.Про садик,там вообще не играет роли прописка временная или постоянная.Я вообще без прописки договорился,просто поговорил через людей и все.

@Elena-ed7rc

2 жыл бұрын

апартаменты - гостиница , на которой другие зарабатывают денежки,а у тебя головная боль по оплате налогов))))

Как я давно ждала выпуск про апартаменты!! Я даже вам несколько раз писала. Сейчас посмотрю

@LolloL-vl4kh

3 жыл бұрын

А разве они не снимали про апартаменты?

Очень познавательно)ребята спасибо, смотрим

Вот менеджеры грузят лапшу. Очередная попытка притянуть за уши идею из-за бугра в нашу российскую действительность. Какой туристический сезон, кем они планируют заполнять человейники за 40 тыс. в месяц? У нас сейчас предложений за 20-25 тыс. переизбыток и найти нормального постоянного съемщика проблема. А потом как продать эти стены? Догадываюсь, что УК будет готова выкупить у вас за пол цены. Проект выгоден только застройщику и УК, посмотрите уже работающие аппартаменты, поговорите со владельцами.

@igrigory22

2 жыл бұрын

есть разница между платой ежемесячной и посуточной, 20-25 тыс за месяц от 1 человека, или 30-90 тыс в месяц за 4-10 человек (примерно по 3 дня за 3к/ночь)

Большое спасибо за видео! Очень много полезной информации рассказали и показали! Часть вопросов прояснилось.

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Вам спасибо, что посмотрели)

Спасибо ребята) разжевали, очень доходчиво!!!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Вам спасибо, что смотрите)

Спасибо большое за видео. Посмотрела с огромным удовольствием.

Обратите внимание, в Интуите не увидел систему кондиционирования и рекупирации тепла. Летом будет жарко и душно. Это серьёзный недостаток. Не рассказали про инфраструктуру отельера - бельепроводы, прачечные и т.д.

Напишите, запустили старт продаж в приморском районе и контактные телефоны? Об этом сказали в сюжете. Жду ответа

Ребята, снимите расширенный выпуск про квартал "Галактика" с представителями застройщика. Уточните у них про Галактику ПРО (информации очень мало), затроньте острый вопрос линейного парка и озеленения квартала. Там на самом деле тонкостей куча + реконструкция старых зданий на территории (когда?). Спасибо.

Ребят спасибо за такое подробное разъяснение.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Нина, спасибо, что смотрите!

Ого, целый час материала, будем смотреть

@LolloL-vl4kh

3 жыл бұрын

Да, это что-то новенькое)))

наконец-то нормальное видео про аппартаменты, спасибо ребята.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Всегда пожалуйста!! )

Отлично всё рассказали. Так сладко, что прямо решила продавать срочно двушку, сдаваемую долгосрочно и прикупить себе инвестиционный проект;) А если честно, спасибо вам за ваш труд. Живу рядом с Докланс и было интересно посмотреть!

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо вам, что смотрите нас)) Если что, то вы всегда можете к нам обратиться и мы подберем лучший вариант по апартаментам. Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07

@user-sg3vz8op4i

2 жыл бұрын

@@NEWdviz нал 100% сколько за кв.м/2 ?

Очень интересный выпуск, узнали всё,потому, что как- то непонятно было, что такое апартаменты...

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Ольга, стараемся! Спасибо, что смотрите.

Ребята, спасибо за весьма полезный контент, за острые вопросы, за объективность!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо

@user-bp7lr5zx4d

Жыл бұрын

@@NEWdviz все врет как и везде с начало одно а потом другое как всегда в нашей стране

Очень классный и познавательный выпуск!!! 👍👍👍

апарты выгодны лишь застройщику

@chetirepalica

2 жыл бұрын

И УК.

Так все гладко но вериться с трудом

Очень интересное видео . Искала у вас видео об Охта хаус от ленспец сму , не нашла. Снимите, пожалуйста, об этом жк.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

У нас есть в планах

По доходности «до» это также как и с заработной платой «до» 100 ₽, так 30 ₽ это тоже до 💯. Коммуналка крайне высокая. Фиксированный доход на какое-то время, договор закончился и какой будет следующий не известно 😏 На сколько апартаменты востребованы, продашь ли на вторичке, также как и классическую квартиру. Про налоги тоже очень красиво все рассказывают 😃

@Alex-co7sm

2 жыл бұрын

0 это тоже до 100. Ну чисто математически))

Очень хочется увидеть продолжение о фактической работе апартов, как было обещано. Сум купил в ин2ит, ничего обещанного Лисовской не выполнено. Да и самой Лисовской более в PLG нет.

@eshkinkrot6180

Жыл бұрын

а какой доход получается?

@user-nx1cr4rq6f

10 ай бұрын

Ого, какой доход сейчас?

Максим, добрый день, где вы купили свитер? Спасибо

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Добрый день это не свитер)))

@Chima1989

3 жыл бұрын

@@NEWdviz где купили кофту ?

А они не сказали какой примерно будет прайс у PLG в их отеле на Приморской?? Ну или хотя бы по вашим прикидкам от скольки за студию будет? Думаю вот брать Вало или PLG старта дождаться

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Дмитрий, интересный вопрос! Если с точки зрения инвестиций (заработать на перепродаже), то конечно будет интересно PLG на Приморской, т.к. можно успеть купить на старте, где цены самые интересные! В VALO цены уже уверенные, но для сдачи в аренду через управляющую компанию, VALO в данный момент так же интересен! т.к. есть реальные цифры по доходу в месяц и можно с точностью просчитать доход.

@Daymont87

3 жыл бұрын

@@NEWdviz так а нет предположений какие цены будут за метр на старте на Приморской?

Отличный выпуск. Докландс - очень приятные виды имеет из окон. Захотел даже на пару суток снять себе номерок.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Там круто)

Парни спасибо за выпуск, но осталось несколько вопросов. Я покупаю себе апартаменты для Инвестиций, заключаю договор с управляющей компанией, но предположим мне нужно самому там остановится скажем на неделю, может больше, а возможно и вовсе на 1 день, возможна ли такая ситуация и как это будет работать? И второй вопрос, покупаю также для Инвестиции, условно 10 лет ее сдаю, а дальше принимаю решение жить там сам, вопрос тот же, как это будет происходить и возможно ли это?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Это зависит от того какие именно апартаменты вы покупаете

@evgeniikosov8434

3 жыл бұрын

@@NEWdviz очень скупой ответ

@sergios8126

3 жыл бұрын

при заключении договора с управляющей компанией, как правило вы не можете въехать в свои апартаменты временно когда хотите, нужно сообщить об этом за 60 дней до въезда, но в этом случае вы теряете доход от сдачи своей квартиры за это время, проще просто снять самому любые другие аппартаменты на нужное время ( если конечно речь идет не о длительном проживании) разница будет не большой

@user-yx4kh6zb4e

Жыл бұрын

@@sergios8126 а забронировать свои аппартамены на дни, которые еще не забронированы, нельзя?

@sergios8126

Жыл бұрын

@@user-yx4kh6zb4e въехать можно при оплате по предлагаемому тарифу, не бесплатно

Сейчас есть возможность приобрести студию для проживания в ВАЛО?Ну или доя инвестиции и по какой цене?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да конечно, напишите нам в личные сообщения

По налогооблажению есть некоторый нюанс, а именно если платить налог с дохода как ип, то к налоговой ставке 6-15% прибавляются пенсионные взносы 45т в год, а у физлица только 13% НДФЛ. Все просчитывать надо

Как найти эту управляющую компанию?

Классный выпуск,огромное спасибо)) Чёткий и честный)) Я лучше квартиру возьму чем эту хрень,кота в мешке.

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо! Мы рады, что вам понравился выпуск. Если вдруг появятся какие-то вопросы по квартире (студии), то пишите нам, мы поможем)

Девушка из Valo очень грамотно все рассказала и изъяснила!

@XXXXXPPPPP

3 жыл бұрын

У нее такая работа.

@user-oz4gi1yy4t

15 күн бұрын

По виду это уже бабушка

Это похоже на студенческую общагу. Будут огромные толпы молодежи! Можно конечно купить и сдавать всем подряд, но очень дорого для такого места. Проще купить обычную квартиру или студию в этом районе и сдавать её. И студия в комплексе за 120 т.р. за квадрат это много

Странно, почему застройщики до сих пор не делают такой сервис в обычных домах (фитнесс + ресторан и т.д. это же очень удобно)

@AAA-xg6ei

3 жыл бұрын

Делают

@XXXXXPPPPP

3 жыл бұрын

Давно уже делают. В нормальных ж/к все первые этажи это коммерческая недвижимость, где располагаются магазины, кафе и пр.

@Galua1957

3 жыл бұрын

Вот это да.Сейчас это почти под каждым домом, покрайней мере магазины.Рестораны и фитнесы под каждым вторым.

@nnakolos779

3 жыл бұрын

А ещё было бы круто на первых этажах делать холлы где были бы детские зоны площадеи и зоны отдыха для взрослых жильцов(в рамках приличия конечно без пьянок и нариков) . А вход с жилого подъезда... Такое делают только в элитных. Почему это нельзя сделать в доме комфорт класса? И зимой ребёнка одевать не надо. Спустился вниз поиграл и домой в квартиру

@violadubovik8560

2 жыл бұрын

По ЖК шум после 10 вечера запрещён. А ресторан к этому не готов. И смысл ему находится в доме......

Отличный выпуск, мне очень понравилось, даже хочется побежать и прикупить аппарты😁

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Сергей, вы всегда можете написать нам и мы подберем вам оптимальный вариант!)

Пол ляма мини-кухня и кровать из ДСП, чахлый стол и пара стульев и ты обязан это купить и это со скидками - ну и ну

Ирина из VALO - очень приятный специалист, все по делу и четко

Офигеть сколько проделанной работы и как пало лайков (( спасибо за видео

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо

@ronritekinamatigai

2 жыл бұрын

А это потому что ютюб стал скрывать дизлайки. 40к просмотров и 800 лайков, догадывайтесь сами...

Теперь моя мечта жить в Докланде!! Интересно, у них будут еще новые ЖК в городе?

@user-ep7cw8lt7i

3 жыл бұрын

На против када

@aidazinnurova5512

2 жыл бұрын

напротив ЗСД и обратной стороны гипермаркета Лента

40 000 за студию за что, за 40000 можно снять квартиру на Петроградке в бизнесе и со всеми удобствами, а не жить в общежитии.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Алексей, не все хотят жить в обычном жилом доме. Сейчас, с каждым годом всё больше людей, хотят максимум комфорта от места, где они находятся. И как раз апартаменты это могут им предоставить.

Интересно было бы больше узнать про Светлый мир внутри.

Пожалуйста, помогите найти найти для моей внучки студию не очень дорогую.у нас мужем есть первый взнос хороший.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Позвоните нам по номеру, 89818748004, или напишите сообщение, Максим.

А как на счёт того чтобы купить аппартаменты для постоянного проживания? Есть у кого какой опыт? Стоит ли? Или лучше для пмж не приобретать?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

У нас много клиентов, которые покупали апартаменты для личного проживания. Те кто уже получил ключи и живет, очень довольны. Из минусов, КУ в 1,5 раза выше, чем за квартиру.

@XXXXXPPPPP

3 жыл бұрын

Зачем, если есть нормальные квартиры?

вы где квартиру купили в итоге?))

Если оформит ИП необходимо ещё отчислять в ПФР каждый год опреденную сумму, я не знаю сколько это для СПБ, но прежде чем принять решение, нужно посчитать. Если доходность будет низкая, то может лучше как физик отчислять налог. А ещё нужно учитывать какие налоги могут возникать при продаже апартов, кому и как можно продать, как трудно вообще вывести деньги из апартов

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Практика продажи апартаментов как по переуступке как и во вторичке уже есть

@violadubovik8560

2 жыл бұрын

Взносы в ПФР за год 40 тыс.

Такая система вовсю работает в Тае с кондоминиумами. Мы даже рассматривали перед пандемией приобрести, хорошо что передумали)))

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, верно) Вам очень повезло, что вы передумали. Кто знал, что будет такое.

В гостинице приятно временно отдыхать. А постоянная жизнь в них это депрессия, где за пределами клетушки чужая среда

Здравствуйте,в Приморском районе меня заинтересовали апартаменты)) Можно пожалуйста в личку по подробнее))

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Здравствуйте! К сожалению, в KZread нет возможности связи по личным сообщениям, напишите нам, пожалуйста, на WhatsApp Максим Тимохов: +7 (981) 874-80-04 Антон Зверев: +7 (911) 811-60-07

Самый понятный для обывателя обзор!!! Поддерживаю ребят обеими руками. Вы СУПЕР!!! Побольше вам хороших клиентов и отличных , интересных сюжетов.

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Спасибо большое!✊🏼

Прекрасное видео будто сам вопросы задаешь

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Мы старались

@tigertigrov8608

3 жыл бұрын

@@NEWdviz про зелёный квартал расскажите пожалуйста

Сколько сейчас стоит такая студия?

Согласна, что апартаменты это классный инвестиционный продукт. Просто нужно понимать все нюансы. Я в Лофт ФМ под сдачу купил небольшой апарт и планирую отбить вложения и зарабатывать на этом. Здесь размещение удобное недалеко от ТТК, вся инфраструктура есть, планировка мне нравится

Девушка из первых апартаментов вообще не давала ничего сказать, некрасиво как-то, я от таких всегда скорее ухожу, ощущение, что что-то именно впаривают и быстро говорят, чтобы загипнотизировать. К примеру на вопрос про доход до 43 тысяч она так и не ответила конкретно, только воду льёт, что аж утонуть можно)

Буду признательна за ответ

Зачем она лжет, что "временная" регистрация не отличается от регистрации по месту жительства? Со "временной" регистрацией в очереди в сад или школу будут последними.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

В сад и школу берут даже по ДДУ в апартаментах (есть реальные примеры)

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

@@NEWdviz если есть места, но в человейниках обычно мест нет

По возможности временной регистрации неплохо раскрыли тему

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Главное что вам стало понятнее

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

При размещении гостей отельеры обязаны своевременно передать данные в ГУВМ МВД для регистрации по месту пребывания и снятия с учета. Требования к срокам, документам и правила подачи данных диктует миграционное законодательство. В соответствии со ст.20 Федерального закона №109-ФЗ информацию об иностранце принимающая сторона - гостиница, пансионат, турбаза, санаторий и другой объект сферы гостеприимства - должна отправить в течение суток после его заезда. Снять с учета туриста нужно до 12:00 дня, следующего за днем отъезда. Ст.5 закона №5242-I устанавливает правила регистрации в отеле гостей - российских граждан и освобождает от неё только тех, кто состоит на учете в том же субъекте РФ.

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

Приказ №435 обязывает отельеров предоставлять данные в МВД о временной регистрации гостя и снятии с учета в течение суток. Если раньше при размещении российских граждан в территориальный орган подавалось одно уведомление о прибытии, то теперь необходимо отправлять и анкету об убытии.

В итоге не более 8% в год! Остальное миф

@Sever-51

3 жыл бұрын

Тоже так думаю 🤔

@user-ep7cw8lt7i

3 жыл бұрын

От стоимости апартаментов?

@ecpm_ru1365

3 жыл бұрын

По факту меньше. От стоимости апартов если считать.

@semazavr

2 жыл бұрын

Я в Вало покупал апарт за 2,4 млн, сейчас сам сдаю за 35к/месяц в долгосрок, в несезон самое низкое было 27к/месяц. КУ на съемщике. В среднем за весь период вышло чуть больше 31к/месяц. Окупаемость с учётом мебелировки - 7,5 лет, доходность - 12,8% годовых без учёта капитализации (с ней около 35,7% сложных годовых). Не говори о том, в чем не шаришь)

@ecpm_ru1365

2 жыл бұрын

@@semazavr сколько сейчас стоит апарт?

Интересно, а что УК будет делать, если я захочу ремонт свой сделать и буду долбать в стены изо дня в день?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Вам не дадут это сделать

@user-nh1st8em3f

3 жыл бұрын

@@NEWdviz очень интересно, и как они это сделают? Выселят меня с моей собственности!? Закон то я не нарушаю!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Есть два вида апартаментов, псевдожилье и гостиница. Если псевдожилье, делайте там что хотите, если гостиница под управлением УК, вам не разрешат это сделать

Грамотная реклама, все очень красиво

Добрый день. А шуметь не будут после 22:00 ? Просто это нежилое помещение ...

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Есть пункт охраны куда вы всегда можете позвонить

Меня интуит больше всего интересует ,посмотрим как будет генерить доход когда запустятся,надеюсь в августе начнут и в сентябре я уже первый доход получу

@user-td5vj2gm7w

3 жыл бұрын

😎😋

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Нам тоже очень интересно, как будет на самом деле.

@user-td5vj2gm7w

3 жыл бұрын

@@NEWdviz прикупили?😎

Пожалуйста,сделайте таймкоды для людей,было бы гораздо удобнее вас смотреть

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Спасибо за обратную связь

У меня 2 знакомых купили апарты Старт на Парнасе. Что про них можете сказать? Очень интересно ваше мнение!

@bobar79

3 жыл бұрын

Так у знакомых спросите

@ivangol1023

3 жыл бұрын

Ты , бл, серьёзно? Знакомые ... Звездит как дышит

@mixa9238

3 жыл бұрын

@@ivangol1023 почему такая реакция?

@mixa9238

3 жыл бұрын

@@bobar79 дом еще строится, что они знают? Они просто купили

Все так красиво рассказывают

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Конечно. Им же нужно продать)

Вопрос: в IN2IT говорят что регистрацию можнно делать в VALO говорят что регистрации НЕТ. В чем причина и кому верить?! спасибо за видео, прекрасно! Потому, что меня убедили что регистрацию/прописку в апартамекнтах просто не сделать. Очень нравится, компетентный сотрудник, компетентный ведущий, все вопросы по факту, особенно (хочется своими глазами всё увидеть и "спросить у тех кто реально заезжает"). Очень информативное видео как собственно и все.

Про Москву такие объекты покажите

Один из моих бизнесов: сдаю свою накопленные квартиры в жилых домах. Цены держу немного ниже рынка, и люди у меня годами живут, некоторые больше 10 лет. И дико слышать как УК по сути низачто берет 25% в месяц со сдачи объекта. То есть сложно самому сдать и получать 100% ? И если бы цены аппартаментов были бы ниже жилых помещений на 40-50% то смысл еще есть. А в реальности лично видел аппартаменты существенно дороже (!) за метр относительно рядом стоящих жилых домов😁

@eshkinkrot6180

Жыл бұрын

если речь про долгосрочную аренду, то да. а если сдача посуточная, то затрахаетесь прибираться и белье стирать каждый день

👍

Здравствуйте. Если я куплю апартаменты и буду сдавать их через управляющую компанию, то те деньги, которые будут приходить мне на счет, я с них должен заплатить коммуналку и налог или деньги приходят ко мне уже с учётом всех вычетов? Заранее спасибо!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Здравствуйте! Все зависит от Управляющей компании и условий в договоре. Чаще всего, та сумма которая вам приходит на счет, уже за вычетом всех расходов. Вам останется заплатить только налог с дохода.

@violadubovik8560

2 жыл бұрын

@@NEWdviz они сказали что они являются налоговыми агентами. Значит они сами удерживают НДФЛ у физ. лица.

А почему про Апарты старт не сняли? На парнасе

@mixa9238

3 жыл бұрын

Да, мне тоже интересно!

На котловане заходил в офис "интуит", но не поверил. Консультант не вызвал доверия. Наверное стоило зайти

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, на самом старте там были очень интересные цены.

Какая доходность от апартаментов так и не сказали, только какие-то мифические цифры.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Алексей, почему не сказали. Например в VALO и Docklands есть гарантированный доход от 30 тыс. руб. А в сезон, доход может доходить до 70 - 100 тыс. руб. Это всегда можно запросить у застройщика. (об этом как раз мы и говорили.)

Вранье про временную регистрацию... никакой нет в апартаментах. Говорю вам как собственник апартаментов в жилом МКД. Может в здании с гостиничным статусом регистрация и есть. А вообще в нежилых помещениях даже временная регистрация запрещена, но жить ( находиться в них) никто не запрещает)))

Офигеть! В докландс такие виды на воду!! Это кайф, я б там жил. Сколько сейчас стоят там апартаметы, напишите от 35 м2?

@Daymont87

3 жыл бұрын

Там уже очень дорого😫

@sergios8126

3 жыл бұрын

Я был там в начале сентября и с видом на воду оствалось всего несколько на нижних этажах, больше с видом на автомагистраль :-)

Новый вариант МММ

Всем привет) Ищу квартиру в Москве (в новостройке) для переезда с семьей , рассматорю и аппартаменты.

Вало очень крутой проект

Не очень я понимаю, зачем это нужно... Не прописаться покупка на время... Да и цена 3 млн как обычную квартиру студию покупаете. Так лучше полноценную студию купить!

@NEWdviz

3 жыл бұрын

В основном, апартаменты покупают для доходности от сдачи в аренду, через УК или самостоятельно. А прописка, для многих не главное.

Такую скрипучую музыку спецом? Чтобы отвлекать от важного.

Сначала вычтут раздутые расходы на охрану, уборку, реклам, фитнес ...(сколько захотят стол ко и нарисуют), а оставшуюся прибыль, (стремящуюся к нулю) делим 20% / 80% :)))))

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Все верно

Временнвя регистрация и живи на птичьих правах. Своя собственность это одно. А жить в гостинице на правах аренды это совсем другое. В любое Время могут кидануть .Это не ваша собственность. А гостиницы. Сегодня условия одни.Завтра могут быть другие которые диктует реальный владелец недвижимости.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Вадим, почему вы решили, что апартаменты - это не ваша собственность?? Вне зависимости от статуса апарт комплекса, эта недвижимость - всегда является вашей собственностью! Без исключений.

@liliatol2748

3 жыл бұрын

Вот как раз про реального владельца сомневаюсь, судя по рассказам, он ничего не решает. Всё решает УК и давит на владельца своими решениями

Про Zoom Apart не рассказали, чуть их не купила))))

@user-ur7ue9vl5z

3 жыл бұрын

Почему не купили?

@Daymont87

3 жыл бұрын

Тоже интересно)

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Ольга, да мы хотели рассказать про ZOOM Apart, но выпуск и так получился больше часа. Именно в этом комплексе есть свои минусы о которых мы расскажем в следующих выпусках.

Лучше снимите видео с покупателем, который там прожил , посдавал 2-3 года , 500% не подтвердит ни единого слова этого дивы- менеджера, она ведь натаскана хвалить, втюхивать свой продукт.

С полной чистовой отделкой?Да,за отдельную плату и они принуждают купить именно их мебель,что бы проще было заменять в случае поломки.Если мебель ваша и сломалась,то заменяете сами или номер простаивает.В случае поломки пишете заявление и никто не будет нестись сломя голову что то чинить и менять.В конкретной студии мебели со всеми светильниками и картинками не более чем на 200 т,а они хотят за это картонное г..о 540 000🤣👍И это цены 2020 года☝ Прописаться нельзя,платить налоги,цены за кв м теперь выше,чем за квартиру,цена за коммунальные услуги высокая.Сомнительное ЩЩастье((((

В Купчино прям окна в окна, очень близко все

@LolloL-vl4kh

3 жыл бұрын

Вообще не понимаю, как жить в Купчино??

@user-ic1us4gm7y

3 жыл бұрын

@@LolloL-vl4kh Нормально здесь жить! 27 лет здесь живу и не жалуюсь!

@user-ic1us4gm7y

3 жыл бұрын

я там был и реально будет очень близко. Бедные люди, кто купил квартиру в соседнем доме

@lenchik317

3 жыл бұрын

Как жаль Квартет , который обломались )) перед ними такую херь построили.. про Вало вообще молчу, кошмар планировка , на сутки норм, а так дом в дом...

@aT-tq3me

3 жыл бұрын

@@LolloL-vl4kh это не Купчино, это Московский район , Гагаринское

В апартах стены порой еще тоньше ( 140мм) чем в квартирах которые строят по снипу!

Программы доходности слишком сладкие

@Sever-51

3 жыл бұрын

До 40 ))) 20 и все

@bobar79

3 жыл бұрын

Ага давай залетай у нас крутой доход и тебе ничего не надо делать только заплати....

УК классно пристроилась! Я куплю коммерческую недвижимость за несколько миллионов, сдавать буду по цене жилой. Если УК не не найдет арендатора, то я должна платить налог из около 40 т.р за двенадцать месяцев. УК не несёт никаких рисков по поводу отсутствия арендаторов . Ну может плечами пожмет, разведет руками. А если не хочешь сдавать, то будешь платить УК за обслуживание дома, отопление...и по каким тарифам неизвестно.

Умалчивает, что при покупке себе апартаментов, покупатель не получит налоговый вычет как при покупке кватиры

@NEWdviz

2 жыл бұрын

Не все могу получить вычет (работают не официально) И есть люди, кто уже получал. Поэтому не всем интересен налоговый вычет.

30:45 а разве сейчас это не псевдоЖИЛЬЁ, ведь апартаменты как строились как нежилые помещения так и строятся как НЕЖИЛЫЕ - со всеми вытекающими

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Да, это нежилые помещения, в вашей собственности! А какие из этого вытекающие?

@Sasha-zm9pq

3 жыл бұрын

@@NEWdviz я вас считал умнее, жаль что вы не знаете какие из этого вытекающие

@user-ep7cw8lt7i

3 жыл бұрын

@@Sasha-zm9pq какие вытекающими?

В апартах можно прописаться?

@user-iu7gr8vw9c

3 жыл бұрын

Виктория, они же сказали, что нельзя

@user-iw6gu4zt3m

3 жыл бұрын

Они сказали временная прописка на 5 лет

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

объект сферы гостеприимства, т.е. отельеры обязаны своевременно передать данные в ГУВМ МВД для регистрации по месту пребывания и снятия с учета.

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

@@user-iw6gu4zt3m в российском законодательстве нет "временной прописки на 5 лет"

Мадам строя глазки и отвлекаясь на дурацкую челку, увиливает от раскрытия ответа, ещё и перебивает постоянно. Неприятное впечатление

Продаю однушку,покупаю аппарт для сдачи и беру 2ку в ипотеку спокойно)))

Что вы думаете о апарт отеле Zoom?

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Лучше в личку напишите, очень долго писать.

САЛЯМ ОЧЕНЬ СТИЛЬНЫЙ АНТОН И РЕАЛЬНО ПРОДВИНУТЫЙ МАКСИМ ! ВЫ И ВАША МОГУЩИЯ КОМПАНИЯ NEWдвижимость СУПЕР SUPER СУПЕР SUPER!!! РЭД

3:34 ВРАНЬЕ!!! Даже временную можно сделать не в любом месте, а только там, где аппарты оформлены как гостинница и ни о каких 5 годах речи идти не может, максимум 11 месяцев и 29 дней! А таких комплексов можно пересчитать по пальцам одной руки плохого токаря. Также даже такая регистрация мало чем поможет попасть в дет. сад или шкулу. В прервую очередь будут притяны дети, постоянно проживающие на приписанных к дет.саду или школе домах, а на вас места вообще может и не остаться. Аппартаменты не имеют приписки к таким учреждениям. Конкретно в данном комплексе регистрацию сделать можно, но повторюсь, таких комплексов единицы и по сути толку от нее практически никакого. 8:28 43 места это жесть конечно. У меня в доме 1500 мест на 2500 квартир и то мало.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

По поводу детского сада, возможно попасть даже по дду

@Usr-O0OlOIIllIlIlIllIIl0O0o0oO

3 жыл бұрын

@@NEWdviz Возможно, если места есть, я у же писал как распределяются эти места. И с большой долей вероятности на вас уже может не остаться места. Но это конечно все зависит от района и плотности заселения, но надеяться все равно не стоит и стоит готовиться к частному дет. саду.

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

@@NEWdviz теоретически можно попасть вообще без регистрации, но места в первую очередь для детей постоянно проживающих рядом с садиком, что естественно

@Galua1957

3 жыл бұрын

Про прописку в аппартаментах не знаю.Но чтоб попасть в садик или школу ,прописка вообще не играет роли ,лишь была хоть какая, сынки ходили в садик вообще без прописки, ни каких проблем.

Если ты не будешь являться собственником, то выходит ты за 12 млн просто покупаешь право АРЕНДЫ апартаментов у ХОЗЯЕВ и в дальнейшем продашь другому дурачку право АРЕНДЫ помещения ))) вахахаха. Мавроди плакал от того что эта афера гениальнее его.

@NEWdviz

3 жыл бұрын

Собственность будет

@stsmotritel7993

3 жыл бұрын

@@NEWdviz ага, собственность на привязи к застройщику, который и "управляющая компания" в одном флаконе. Человейники-"апартаменты" выгодны только застройщикам-эксплуатантам и риэлтерам.

разводняк какой то