Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторничной недвижимостью! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку по минимальной ставке (0,1% - льготная - семейная) Наша команда на связи 24/7

После просмотра этого канала я всегда ощущаю себя дико бедной...

@dumatels

Жыл бұрын

Меняйте настрой на "есть куда стремиться")

@dumatels

Жыл бұрын

@@studenta1986 марафон желаний слышали? 🤣

@user-lw4bb8fb8z

Жыл бұрын

... а я - дико умной))

@Mnogo3nal

Жыл бұрын

Ты не одна!) Причем почему-то только на этом канале.

@user-kk8qs5nk6x

Жыл бұрын

Мы не ЦА этого агентства. Это для тех, у кого есть лишняя 10.

Порадовал умеренный реализм в видео. Скажу по своему опыту: Зум как есть, таким и останется, после сдачи объекта никто палец о палец не ударит. Любая из перечисленных услуг, особенно уборка номера либо отдельная плата либо вшивается в стоимость. В некоторых даже за вшивый утюг требуют заплатить. Сказать про последний аппарт что внеси сейчас 600, потом за оснащение 600 и у тебя '' бизнес'' это смешно. А слова '' дальше больше'' вообще неуместно, что дальше больше то?! Договор фиксирован на года три, ипотека лет на 30, как раз таки дальше полная неизвестность. И если ты внёс последние 1.2млн и у тебя ипотека под 60тр в месяц, то достаточно представить в какой жопе окажется покупатель если аппарт не будет платить. А такое случается. И вам просто скажут 'ну иди в суд защищай себя'. И пока идёт суд по которому до года может идти разбирательство и просто взыщещшь в лучшем случае то что в договоре, человек погрязнет в долгах. Так что лучше полегче с такими предложениями '' о самоокупаемом бизнесе''. Гайки вокруг апартов закручиваются. Это факт.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Сейчас как раз больше свободы для апартаментов планируются, по законам Но в целом да вы правы, определённый риск есть, при этом вы всегда можете перейти в долгосрочную аренду, в районе метро балтийская хорошие цены на аренду То, что будет на самоокупаемочти в долгосроке, не факт

Так вдохновилась видео, что даже подумала продать квартиру и купить апарты, чтобы больше получать от аренды. Но, почитав комментарии, передумала 😂

Не рекомендую связываться с апартаментами от ПСК - ужасная внешняя звукоизоляция в комплексе, обманули на буклете одно- по факту абсолютно другое. Вместо бассейна - алкоточки! Ресепшн 24/7 отсутствует. Проблемы с вентиляцией и канализацией уже в первый год сдачи комплекса!

По апартаментам Vidi. При покупке апарта от 10 млн с мебелью после сдачи по договору доход 65000/мес. Даже если чистыми, то это 780000/год. То есть 7.8% годовых. На сайте, кстати, калькулятор рисует интереснее цифры, но, возможно, это до сборов УК. Это на 2 года договор, допустим. Только передача ключей по ДДУ в июне 2025 года. А до этого момента ждать 2 года. Положил деньги на эскроу, жди 2 года. Потом получишь 2 года по 7,8% годовых. Дальше сам. Если разделить обещанный доход за 2 года на 4 года (2 года ожидания из них), то получится всего 3,9% годовых. Ниже обычного дохода от сдачи в аренду жилья. Ну и смысл? Сейчас депозиты с возможностью досрочного вывода части денег 5%, облигации 6-8%, ЗПИФЫ от 10%. И диверсификация наше всё. По апарту Вертикаль - через 2 месяца передача ключей, а в продаже еще полно юнитов минимальной площади. И это продажи хорошо идут?

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

сейчас уже 12-14% срочные вклады -)

Спасибо за выпуск! Давно Вячеслава не было видно :)

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Очень рад, что вы меня ждете)

Не совсем понимаю, зачем переплачивать за аренду апартаментов, если рядом есть жилая недвижимость с более адектатной ценой и большим метражом?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Не всегда жилая недвижмость дешевле чем апартаменты И конечно же все зависит от оснащения комплекса, фитнес, бассейн, ресторан, завтрак, чтобы вы могли насладиться путешествием в Санкт-Петербург Наверно главный вопрос в комфорте, по той же цене (очень часто)

@nolpolx3529

Жыл бұрын

А коммунальные услуги? Платишь за аренду выше+ коммуналка как за нежилое помещение.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

​@@nolpolx3529 да все верно, коммунальные платежи выше примерно на 20% Сколько вы готовы заплатить за свой комфорт?

@user-yd3qe1ew3w

Жыл бұрын

кому хочется комфорта реального тот в апарты стремиться не будет, это какое-то мещанство, комфорт настоящий от апартов несколько дальше 🫣😆😆

@user-kh7wo6gl3c

Жыл бұрын

Согласная, не верю в доходность с аппартаментов 58000. Может 10тыс будут приносить и то не каждый месяц. Минимальный метраж аппартов-это просто конура

за такие цены аренда апартаментов никогда не будет привлекательней обычной квартиры Доходность с учетом накладных расходов довольно сомнительна в целом покупка ,я считаю, неудачная

Долго ждал выпуск с Вячеславом, наконец-то дождался 👋. Простым, понятным языком рассказывает, "свой парень".

@NEWdviz

Жыл бұрын

Очень рады, что угадали с выпуском😉👍🏻

Вячеслав очень вырос профессионально! Информация интересная, конкретная, ёмкая! Подача материала на 5+!

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Спасибо, очень приятно, стараюсь для вас!

Максим, как шпион, всегда где-то рядом 😁

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Я тоже не понимаю зачем он нас везде преследовал)

у меня апартамент 20м2 в YES на Марата. С вычетом комиссии управляющей компании и коммуналкой, чистая прибыль= 25-30к. 45 ни разу не было

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте) Очень многое зависит от площади. За 20 квадратных метров не будет чистой прибыли 45. Для примера мы проговаривали, что при точке входа в 10 млн - она возможна, а это порядка 25-30 квадратных метров😉

@user-dw5vv4es4d

Жыл бұрын

Добрый день, а за сколько покупали и в каком году?

@pavelm.2449

Жыл бұрын

@@user-dw5vv4es4d 3600 в стройке. Осень 2018

@user-dw5vv4es4d

Жыл бұрын

@@pavelm.2449 Спасибо за оперативный комментарий, я покупала (пишу с папиного аккаунта))2 комнаты в коммуналке, первую 2017 за 1,2 млн, вторую 2,45млн, 2022 г, итого 33 м2. Чистыми, уже за вычетом коммуналки получается 30 000 руб в долгосрок, метро По. Восстания 5 мин пешком, но состояние общих помещений среднее. Если интересно для инфо))

@user-kt4hn6es9r

Жыл бұрын

30 это в сезон видимо? А в несезон?

Славе-лайк!Да и Антону тоже ❤

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Спасибо

Отличное видео!

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады стараться для вас😉☺️

последний аппарт вроде даже горел,а что касается аппартов,то 4% в год реальный доход по Петербургу!И попробуй потом их продай.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Я думаю, что как только китайцы к нам приедут, Доходность будет ещё лучше чем сейчас

@Kor7es

Жыл бұрын

Только не Китайцы!!😂😂Индусы и Китайцы просто 🐷Где бы они не снимали!

@ilya_odin

Жыл бұрын

​@@NEW-kp8ls граждане Китая уже как месяц без ограничений своих. Но что-то на улицах их не видно как раньше.

Спасибо большое! Посмотрев Ваше видео, я поняла, что сделала все правильно 😅, купив аппартаменты в прошлом году рядом с метро😊 для будущего студента самое то 💪

@NEWdviz

3 ай бұрын

Мы искренне рады и от всей души поздравляем с приобретением ☺️✨

Нравится расположение Yes на Марата в районе Звенигородской. Рядом несколько веток метро, тихий центр недалеко от Невского, Владимирского проспектов Такой Питер, Питер… Сама бы тут жила))

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Да соглашусь, локация и сам комплекс просто на высоте, думаю другие комплексы которые показаны в видео, будут не хуже)

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls порог входа не для покупки,грамотный инвестор туда не пойдёт

Спасибо 😊 очень интересно, сколько стоит ваша услуга по подбору, как раз хотим купить номер в апарт отеле

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, если планируется покупка от застройщика, для вас это абсолютно бесплатно Более детальную информацию вы можете получить по телефону указанному в комментариях

Лайк авансом!😮

Отличный ролик. О некоторых объектах даже и не знал.

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады, что ролик был для вас полезен😉

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

IN2IT неплохой вариант 🔥

@proffi8702

Жыл бұрын

@@user-vz2dg1gx2d да ты уже надоел со своей рекламой)))) твой интуит по качеству отделки и видом на вечную пробку (либо в соседний дом) - просто шлак, кто там снимает вообще?

О чем вы? Какая хорошая точка входа. 1,9 млн было в 2019 г. Сейчас 4-4,5 млн . Более 10 лет срок окупаемости

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, да вы все верно написали, наверно просто не досмотрели видео до конца чтобы понять посыл данного видео.

Спасибо! Очень информативно. Вопрос возник: какая ук будет управлять в аппарт комплексе Weel? Ведь доход важен от профессионализма ук

@NEWdviz

3 ай бұрын

Всегда пожалуйста! Ук будет такая же как в ес марата, точнее выходцы из ес марата. Они отсоединились от проекта и стали застройщиком.

Может выгоднее войти в аппарты которые сдаются как гостиницы сутками? Или нет. Жил в вертикале, как я понял это тоже аппарт квартиры? Уборка каждый день, все отлично, цена как в обычной гостинице. Думаю хозяева зарабатывают хорошо или нет?

@NEWdviz

10 ай бұрын

Скоро проверим😉 kzread.info/dash/bejne/X5ebvMiniJvfY5c.html

Благодарю за ликбез

@NEWdviz

Жыл бұрын

😉

Какие то странные цифры. Кому нужны эти 18 квадратов за 30+. Возле моста на петроградку много комплексов настроено. Там и однушку за 30 достаточно просто найти. Полноразмерную.

После владения аппартами более 5 лет, сдачи их через ук- какой налог все же надо будет платить? Также со всей суммы продажи? Без вычета расходов при покупке ?

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте) Да, нужно будет оплатить налог, верно.

Добрый день. Основное отличие апартаментов социальная инфраструктура. В жилых домах часто присутствует 20% апартаментов из общего количества квартир. Можете разъяснить, для чего совместимость?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, не до конца понимаю ваш вопрос, в жилых домах не присутствуют апартаменты, там только квартиры (жилой фонд)

@GDmitryG

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls нет, как раз таки присутствуют. И вопрос - почему? Для чего это совмещение?

@ilya_odin

Жыл бұрын

"часто"... Скажите тоже. Такие случаи единичны. В Питере кроме жк Москва ни одного не знаю.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

@@ilya_odin Так же есть комплекс Жк Охта хаус в основном такие варианты бывают когда невозможна световое обеспечение или иное делают некоторые помещения как апартаменты, либо концепция комплекса , когда хотят сделать квартиры мастеров или подобное

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

@@GDmitryG мультиформатная концепция,кому то надо, найдет своего потребителя, например Артлайн ",или "Променад ",для того чтобы иметь объект дешевле,но при этом в составе статуса квартира,и соответственно социальная инфраструктура,вот для чего, отвечая на вопрос.

Снимите ролик про жк чистое небо

9млн р кладём в банк под 7% годовых- 630000р дохода в год. Это без суеты, беготни, доп. платежей и другой геморроины)

@ugandanwarrior5657

Жыл бұрын

Ничего общего. Сверх дохода от сдачи сама недвижимость дорожает (в рублях) примерно на процент инфляции. Твой вклад не то что дохода не принесет, но даже от инфляции вряд ли убережет. Я купил на Пионерке хату в стройке за 6700к в 2021 году, сейчас она стоит около 11 лямов (ремонт стоил лям, следовательно чистый доход 3300к)

@ugandanwarrior5657

Жыл бұрын

@@user-wz7or2vo8x крайне низкий

@user-ds6fk6kd5t

Жыл бұрын

​@@ugandanwarrior5657откровенно говоря, пока Вы её не продали, она не стоит ничего. Всё это теории. Надо будет продать - пойдут скидки. За сколько в реальности скинете - х/з.

@wot-master.ru_279

11 ай бұрын

@@ugandanwarrior5657 как ты не крути недвижка никогда за долгий период времени не обгоняла другие способы инвестирования, потому что банально это один из самых безопасных способов. Тем более если это единственное жилье, то как это можно считать доходом, если планируется взять другое после продажи основного. Разница твоего "дохода" она уже заложена во все объекты рынка +-.

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

@@user-ds6fk6kd5t согласен! Пока не продали - не зафиксировали прибыль. Как на фондовом рынке )))

Очень позитивно!!!! Но при покупке сейчас -это гарантированный доход, а если я покупала раньше 2 года ранее но какой доход стоит ожидать В Рамаде ? Хочу узнать Ваше мнение

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте) Наши специалисты всегда готовы проконсультировать по всем интересным вам вопросам по номеру +7 (931) 212-00-00 😉

Yes marata на звенигородской - жила там некоторое время как турист, отвратительная звукоизоляция (слышно разговор людей в соседнем апарте), больше не приеду

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

сейчас везде в новостроях, газобетон. Если кирпич - то уже лучше, но ненамного. Самое хорошее по изоляции это 1метр кирпичной кладки, но это уже старые здания, брежневки серии П ещё нормально бетонные плиты.

08:12 на локации почему не снимали? Просто прирендерили людей на фон.

И еще одна печаль в пользу апартаментов. Я обладаталь номера в апарт отеле Валло, и пока только одни растройства от их обложанием. А еще, что я из этого видео узнал о налоге при продаже апартомента не зависимо от срока его обладания. Получается я накопил на апартамент из своей зарплаты из которой платил честно надоги и при продажи я опять плачу налоги, каклето двойное налого обложение.

@user-vk5fy8cw5b

2 ай бұрын

Какая зарплата? Какой бред вы написали.

вопрос по апартаментам, как инвестор плачу 6 лямов и получаю 40-50 в месяц, не понял момент, я остаюсь собственником и могу продать их в любой момент? где-то в видео было сказано что выход = 40 лямов??? если не чего не путаю

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Все верно вы платите 6 млн, и получаете доход 40-50 тр (опционально от комплекса) и вы являетесь собственником данного помещения и можете продать его в любой момент 40 млн вроде не было таких цифр)

@user-rc5pc7oo6t

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls было. Там как-то некорректно в видео выразился молодой человек, я тоже сначала опешил, но думаю. что он имел ввиду под цифрой 40 нечто другое, не 40 млн. руб.

@user-td3io7rn5o

Жыл бұрын

Инвестор от бога - Вложил 6 лямов, и даже не знает , как выйти из этого «бизнеса» 😁😁😁

Я жил в зуме 3 месяца, окна были на жд, особо проблем не создавало, платил 25к вместе с ку, шикарное место, за 25к просто шикарные апартаменты

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Спасибо за обратную связь, а летом проживали? Было ли слышно если открыть окна?

@user-jf9se6jl4m

10 ай бұрын

@@NEW-kp8ls на ночь открывал окна, но сон крепкий) Из-за этого, наверное, ничего мне не мешало

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

да! 25тыс, а они от 40-45тыс вещают))) мистики)

Выпуск шикарный! Аппартаменты очень интересная тема

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Спасибо, надеюсь было интересно

@user-td3io7rn5o

Жыл бұрын

Интересная до тех пор, пока не вникните в детали.. а потом бегом обратно 😁

Приглашаем вас на Северный Кипр, тут тоже хорошая недвижимость! Снимете обзор🔥

@kurochkinsblog

Жыл бұрын

А потом у тебя просто отнимают твое имущество в пользу каклов, спасибо тебе мил человек, за эту дичь предложенную

@proffi8702

Жыл бұрын

Турки захватили половину острова и уже 50 лет живут на птичьих правах (и это мягко говоря). Голову надо включать, прежде чем там что-то покупать))

А если ты сам сдаешь апарты через обычный договор с аренды, то ты платишь ли налог при продаже за всю стоимость проданной квартиры?

@NEWdviz

4 ай бұрын

Если сам сдаёшь апарты, без регистрации договора, то с полной стоимости платить не нужно

Парни, а почему вы не сказали, где именно у вас есть аппарты?

@user-zk5hj3nr9u

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls спасибо, гляну ребят, сделай обзор локации dreamline, прайм приморский и верен приморский плиз это все 3 же в шаговой друг от друга какие + и - там, если брать жильё для жизни

Антон - очень приятный молодой мужчина, но слушать его приходится с трудом😢 было бы здорово обратиться к специалисту❤

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте) По какому вопросу обратиться к специалисту?

Ребята, разве налог на аппарты в СПБ не увеличили до 0,3% ?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

единых недвижимых комплексов, включая единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, в следующих размерах: Кадастровая стоимость, руб. Ставка налога До 10000000 (включительно) 0,1 процента Свыше 10000000 до 25000000 (включительно) 0,2 процента Свыше 25000000 до 300000000 (включительно) 0,3 процента При этом указана кадастровая стоимость объекта

Как всегда интересные обзоры! Снимите пожалуйста ещё про ЦДС Чёрная речка. Я знаю что у вас уже был такой ролик, но это было уже 1.5 года назад и там была только первая очередь, а на сколько я понимаю сейчас там уже весь ЖК достраивается, интересно было бы посмотреть и сравнить.

@NEWdviz

Жыл бұрын

Здравствуйте!) Ролик о ЦДС Черная речка, вышел недавно в нашем новом формате в группе ВК vk.com/video-85999892_456239379 - приятного просмотра🤗 Очень надеемся, что он вам понравится)

@slz2093

Жыл бұрын

@@NEWdviz спасибо! ☺️

@yurikardo9389

Жыл бұрын

​@@NEWdviz ютьюб перестал приносить доход (нет монетизации в России). Все блогеры ринулись в провластный вк 😢

Максим на заднем плане конечно😂. А так видео🎉.

@user-md9wd2kh5h

Жыл бұрын

Подсчитывает убытки🕵‍♀️🤦🏽‍♀️🤷‍♀️😊

если купить апартаменты с гарантированной прибылью с 600тр через сколько примерно можно выйти в +

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Неверно, вас понял, в каком смысле через сколько можно выйти в плюс? Имеете в виду чтобы перекрывать ипотечные платежи и сверху дополнительно что то получать?

А долгосрочный съем апартов от скольки дней?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Долгосрочный в основном от 30 дней и более

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls 30 это среднесрок, от 6 месяцев,вот долгосрок 😎

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

От 6 месяцев долгосрок,30 это среднесрок

где гарантии что в апартах уно в итоге выделят отдельные кадастры?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, да гарантия есть, при покупке вы приобретаете именно свой отдельный кадастр

@elenru925

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls если они еще не существуют в природе, как же я могу купить его?

Не совсем поняла про налоги.. В апартаментах салют с прошлого года сделали налог около 40т за год😮

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

Налог если Вы имеете ввиду на недвижимость ,то он не платиться,так как объект используется для коммерческой деятельности об этом надо только заявить а ФНС. Освобождаетесь,а вот налог с доходов надо.

@user-es2wg6fq8j

5 ай бұрын

​@@user-vz2dg1gx2d как не платится, а 0.1 %

Я первый, кто поставил Лайк под видео ☺️

@NEWdviz

Жыл бұрын

Круто!)😉👍🏻

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Спасибо)

@user-andrey_yurchikhin

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls Вячеслав, очень понятно и доступным языком раскрываете тему в видео. Теперь, после просмотра, могу сам консультировать ваших клиентов. Отличный, интересный выпуск.

Типо 6.5 щас закидываю и получаю 53к 36 месяцев подряд? А потом что? Но это все равно ликвиднее, чем спецтехника.

@proffi8702

Жыл бұрын

50, потому что 3 тр - налог

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

получаешь 25к 36 мес и возможно с пустотами - то есть не каждый месяц.

@spectehnika78

7 ай бұрын

@@SynopsisLAB всё равно норм

Нет никакого смысла покупать новостройки в качестве инвестиции. Только для личного пользования.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

А что можно приобретать в качестве инвестиции?

@user-im6zr5je3k

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls ну точно не ваши аппартаменты. Очень сильно смахивает на лохотрон с этой гарантированной доходностью.

@user-vz2dg1gx2d

Жыл бұрын

@@user-im6zr5je3k так и есть, стоимость объекта завышена ровно на гарантированный доход за год,два,три,в зависимости от программы,тупо твои же деньги тебе обратно и отдают 😎, ежемесячно, на дебилов расчитанная

Один из случаев, когда не понимаешь, кто - кого рекламирует....)))

4:54 а до этого плюсы были? 😅

Развенчают таки страсть Максима к апартам?!))

@NEWdviz

Жыл бұрын

Как знать)

Либо ваш Слава обманывает, либо плохо проверяет инфу, так как доходность в 53000 в апарт-отеле вертикал на Московской возможно не в том номере, который вы показывали (53.000 доходность при покупке юнита от 19 кв.м)

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, специально еще раз перепроверил информацию все верно , апартаменты от 6,5 млн имеют доходность в 53тр как и указано в видео, есть 2 типа номера в 16,93 и 19,12 стоимость у них различается в 200тр

@XrayYeah

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls Прошу прощения, я не совсем понял ваши слова в видеоролике. Так как речь шла о юните с двухместной кроватью и я неистово пытался найти Standart Unit с площадью 19 кв.м, но там по планировке были лишь 2 односпальные кровати, потому я и смутился. А так, в действительности, внеся 6,6 млн +-, можно приобрести юнит с доходностью в 53.000. Однако, на сайте указано, что срок данного дохода составляет 3 года, что же происходит по истечении 3 лет: доход улетучивается или просто сумма меняется?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

​@@XrayYeah этот срок нужен для раскрутки отеля, далее заключается договор участия в прибыли, о чем тоже упоминали в видео

Аренда 18 метров за 28-38к в месяц? Вы еще спрашиваете почему они убыточны? Ахах))

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

а сколько по вашему должна стоить студия приближенная к центру города?

@user-rz8tl7yj5v

Жыл бұрын

@@NEW-kp8ls если посмотреть вокруг в этом районе, на другом берегу черной речки сдают двушки по 30-35к в месяц, полноценную однушку до 30к найти можно. Я б лучше их рассматривала для аренды. И железной дороги рядом нет.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

@@user-rz8tl7yj5v Согласен с вами, а можно и за 80 найти около черной речки , например в риверсайде , весь вопрос в клиенте

@user-yd3qe1ew3w

Жыл бұрын

Вопрос в клиенте…. Чисто на лоха)))) ну или модников инстаграмных не иначе, для жизни лучше однушку за эти деньги найти. Или даже двушку.

Лучше ряд деревьев и травка у воды, чем плиточные ступени к убогому грязному ручью. С видом на пятиэтажки и дорогу. Просто удивительно что застройщик оставил эти деревья. Думайте головой прежде чем требовать "благоустройства" по картинке.

Про Докланд ни слова

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Про многие комплексы в данном видео мы не сказали, вы всегда можете проконсультироваться по номеру телефона, указанному в комментарии

Вобщем понятно Никаких апартаментов

Налог с 1 января не 0,1%, а 0,3% стал

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

единых недвижимых комплексов, включая единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, в следующих размерах: Кадастровая стоимость, руб. Ставка налога До 10000000 (включительно) 0,1 процента Свыше 10000000 до 25000000 (включительно) 0,2 процента Свыше 25000000 до 300000000 (включительно) 0,3 процента При этом указана кадастровая стоимость объекта

@user-es2wg6fq8j

5 ай бұрын

​@@NEW-kp8ls интересно у Вало какая кадастровая стоимость? Чего мне ждать(

16 квадратов за 6.5 млн ? апартаменты ? жесть

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

в МСК от 6.8млн уже в комфорт-классе минимум.

Всё Чётко Рассказано и Показано⚡👍⚡

@NEWdviz

Жыл бұрын

Очень рады, что видел вам понравилось😉

Вообще то если 20 млн вложить под % в банк, с годовыми 8-10% , так же получишь свой 1 млн за год, 80 тр -гарантировано ! При сдаче квартиры нет гарантии. Не обязательно вкладывать в ваши дорогие квартиры свои деньги.

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Да верно, только тут не нужно вкладывать 20 млн, не у всех есть такие деньги Можно воспользоваться многими инструментами, такими как ипотека, рассрочка И при этом нельзя исключать момент капитализации, на вкладе у вас будут перекрываться инфляционные характеристики

@yurikardo9389

Жыл бұрын

В банк под 8-10%?! Вы что, таких процентов в банке не бывает! В лучшем случае 6%. И то ещё поискать

@Chupokadra

Жыл бұрын

@@yurikardo9389 на сегодняшний день в СПб есть 2 банка предлагающие 11% по вкладам на 3 года, 3 банка под 10% и куча по 8,5 на 1 год. Набираете в гугле: Таблица вкладов с максимальными процентами в рублях. Май 2023. Изучаете. Выбираете.

@proffi8702

Жыл бұрын

@@Chupokadra а если банк лопнет? Страховка покроет лишь малую часть от вклада.

@Chupokadra

Жыл бұрын

@@proffi8702 раскидывать по банкам в пределах 1,4 млн. руб. Сейчас онлайн банкинг развит, не велика проблема, все делается сидя дома. У кого десятки миллионов, те будут вкладывать в развитие своего бизнеса кмк

Ха Ха ХА. А не 20-25тыс в месяц студия тариф аренды? ))) 70-75? таких даже в Москве нет почти -) только в бизнес-классе.

пойду куплю шаурму, И -инвестиции

@user-md9wd2kh5h

Жыл бұрын

Шаверму

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

или инвестровать в полторашку)))😁

А там горничная убирает апартаменты? Или владелец живёт и сам убирает свою квартиру?

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Все зависит от комплекса, в основном услуги горничной оплачиваются отдельно

@SynopsisLAB

7 ай бұрын

это 1-3тыс за раз.....

Добавьте в спикеры красивую диваньку. Просмотров будет больше

Симпатичное здание у Зума

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Согласен, само здание очень интересное , да в целом и внутри очень приятно

Почему, вы не рассказываете, что налог годовой на нежилую недвижимость, гораздо выше. Расскажите подробнее, если я решу перепродать потом свой юнит по цене выше, то подоходный, я заплачу не с разницы прибыли, как в жилой недвижимости, а со всей стоимости🙈 это же ппц, какие подводные камни..

@NEWdviz

7 ай бұрын

Здравствуйте) Мы рассказываем об этом в видео на 17:18😉

Я вот 1990 г.р. По мне так это лишнее..... Топ-брокер Топ-менеджер... Агент по недвижомести! Мы в России)) Допустим я такой,звоню по телефону....навожу мосты.. и мне говорят-"приезжайте к нам в офис,по вашему интересу будет заниматься "топ брокер".. Ну я как бы не биржу еду..

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Согласен, не на биржу При этом вы бы хотели получить консультацию от профессионала?

Только со слабым умом такое купит

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, подскажите с сильным умом какие объекты покупают?

Фуууу, дорогущая квартира и такая мизиная

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Зависит конечно от локации) чем дальше от центра, цена дешевле

Сделайте видео про апарт Начало на Ломоносовской!

@NEW-kp8ls

Жыл бұрын

Добрый день, а чем они вам интересны?

@ilya_odin

Жыл бұрын

Там не снять будет обзор, потому что это ЖК Сортировка. Звук сцепки поездом и оттормаживания не даст даже видео заснять 😅

Управляющая компания может быть простой прокладкой без активов, а обанкротится таким не проблема. Как будто там лошары такие бизнесы мутят))схема на схеме схемами погоняют

Вся эта болтология - просто реклама очередного сорта говна. По факту, ради интереса, нашёл апартмент в Мистолово, 47 м.кв., 1 эт., без отделки, отопление надо переделывать...13 лимонов. Мистолово, жопа мира. Это к вопросу о дешевизне апартаментов относительно обычной квартиры. Сравните со стоимостью 1 к.к. на вторичке, в нормальном районе, к примеру на В.О. Получается в 2 раза дороже. Вот и вся арифметика. С налогом, ремонтом и мебелью эта халупа выльется в 17-20 лимонов. За 1 к.к., в которой ещё и прописаться невозможно, сдать в аренду в таких жопонях - большая проблема, жить самому - только если тебе ничего от жизни не надо. Большинство апарт отелей строится, кстати, на землях, где запрещено жилое строительство. А вы тут втираете какую то доходность. Апартаменты это только гемор и ничего больше. Я, собственно, пришёл сюда после того, как увидел в продаже ту самую мистоловскую дичь, не понимаю желания покупать такие вещи.