Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7

@user-zq8ip9tp6r

Жыл бұрын

Насколько проще было совершать эти покупки свыше 20 лет назад через нотариуса, который знал всё подводные камни этих сделок

@Alecs-a777

8 ай бұрын

@@user-zq8ip9tp6r это не выгодно мошенникам, особенно те кто в рясах. У нас целая банда и их ни кто не ловит. Хотя они наверное, могут и своих нотариусов завести. Суд и полицию они уже купили как и ряд мэров.

А можно поменять закон, что бы изъятие проблемной квартиры у добросовестного покупателя было только после возврата ему полной суммы денег продавцом ? Нет? А хотелось бы. Впрочем хотеть не вредно.

@ElenaSmolentseva

7 ай бұрын

А ещё было бы здорово, если бы на эту "полную сумму" добросовестный приобретатель смог себе что-то купить :)

@elenaagafonova8580

Ай бұрын

Так добросовестный покупатель должен всё добросовестно проверить) А не покупать сомнительное жильё , потому что дешевле

Уже готовы были все документы, сын продавал комнату отца по доверенности. На всякий случай попросила продавца принести справку, что у отца нет жены и он не состоит на учете в психо диспансере. В ответ услышала в свой адрес оскорбления, продавец был в ярости. Возможно это было мошенническая схема. Иначе почему бы ему так беситься.

@NEWdviz

Жыл бұрын

Хорошо, что решили проверить!

@user-cm1tk7ux5o

Жыл бұрын

Ярость и оскорбления в ответ на деловой запрос - явно клиника!

@user-ri6oi7xp1x

10 ай бұрын

Сказалась наследственность. 😊

@user-zq6nj6lu7t

10 ай бұрын

Бог отвёл, что называется. А вообще по доверенности покупать квартиру ни в коем случае нельзя. Так же, как и без справки от психиатра и из ЗАГСа

@ChSV

9 ай бұрын

зная наши пнд, можно придти здоровым, а уйти уже не получится))). Плюс мало ли какие бизки у челолвека были на счёт сравки из пнд.

Сделки с занижением это преступление, а налог государству в полмиллиона от продажи собственного жилья - это извините что?)

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

На данный момент такое законодательство 🤷‍♂️

@shaiher

Жыл бұрын

А вы не продавайте собственное жильë сразу после покупки. А то попахивает уже бизнесом. А с бизнеса налоги.

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

@@shaiher мы и не продаём , об этом и речь в ролике , что нужно ждать минимальный срок или платить налог

@user-ct9oe1hf6x

Жыл бұрын

@@shaiher А можно я буду решать сам, когда мне продавать собственное жилье? 😂😂😂

@0o0o0.o0o0o

Жыл бұрын

@@shaiher а если ситуация так складывается,что там жить нет возможности? Законодательство у нас через одно место писаное.

Снимите видео с жертвами мошеннических схем, чтобы на живом примере показать, каких ошибок нельзя допускать при покупке

@user-zi4zk6sb2k

Жыл бұрын

Дело в том,что у этих ребят по умолчанию не могут быть клиенты- жертвы!)Они вроде как и молодые,но многие,Алексей Кудрявцев точно,имеют даже высшее профильное образование.И работают они по отлаженной ,проверенной схеме.И в штате, недавно выложили фотографии сотрудников на новом сайте,есть и узкие специалисты типа юрист,по ипотеке,...короче они могут друг с другом тут же контактировать.А у одного,как у меня было,вот как раз неприятные случаи очень даже вероятны.Поэтому я стал умнее и пользуюсь услугами таких специалистов.И самое главное,нервы...Я сам на себе испытал,доверившись именно им,когда делал покупку жилья.Комфортно! Тебе заранее позвонят или напишут, только делай всё неспеша,наслаждайся процессом и общением успешных людей!)И, кстати,когда я покупал в ипотеку квартиру в 2006 году через агентство "Адвекс" за 3600000₽ при зарплате 30000₽,то с меня взяли за услуги 5+% от суммы!)).Математики,посчитайте.И сейчас,у них- новостройки бесплатно,остальные от 85000₽.Аргумент!?)

Есть еще один вариант опасный- когда квартира продается по доверенности. Сама чуть так не купила - квартира была в собственности 2х братьев, один из которых продавал по доверенности, а второго не видела. Хорошо догадалась запросить справку ПНД на второго брата... По итогу пришлось отказаться от сделки. Конечно, если бы сделку оспорили я могла бы получить половину денег со здорового, но как их потом получить с больного человека... Да и как работает система, думаю, все знают. Отдаешь деньги быстро, а вот возвращать через приставов можно десятками лет

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

да, поэтому от подобных сделок лучше отказываться.

@-NKVD-

Жыл бұрын

Щас все через домклик делается там доков фиг пройдет сделка.

@user-dz3lj8ox2m

Жыл бұрын

Я по доверенности свою продала,т.к уехала в другой регион и подавала со всем как есть, лететь неудобно было и дорого🤷 риски есть, но думаю все индивидуально

@svetlanamorozova8682

Жыл бұрын

А как вам дали споавку из пнд? Это ведь закрытая инфа

@anastasiaair9540

Жыл бұрын

@@svetlanamorozova8682 я попросила у продавца. Просто там была мутная ситуация в принципе, поймала на лжи продавца один раз, поэтому и поставила условие для сделки -справка. А там уже было мое дело идти на этот риск или нет.

Спасибо Вам большое Алексей! Я с Вами как раз зимой общалась по поводу покупки такой квартиры, слава богу отговорили и всё популярно объяснили, в чём подвох в ценниках.

Есть вариант, когда один из на ледников не знал о смерти и ему не сообщили- сидел в тюрьме. Ему продлят время вступления в наследство. Тоже проблема.

Всегда помните, при покупке абсолютно все риски на вашей стороне. При малейшем сомнении интерпретируйте риски на себя, что они все сбудутся. Не стесняйтесь отказывать и будьте в хорошем смысле наглыми - ваши риски- ваше право требовать прозрачности сделки. Малейший уговор вас на что-то- сразу нет.

@user-Marina999

Жыл бұрын

Это обязательно! Зачастую именно риелторы уговаривают на сделку. У нас так по крайней мере. Хотелось бы узнать -сертификат от риелторской конторы о чистоте сделки (что данные верны и нельзя их оспорить) документ или просто бумажка, за которую в случае чего ни риелтор ни контора нести ответственности не будут? Практикуется ли это? При появлении бывших жен с детьми, или др.наследников?

@fockem

Жыл бұрын

6ля, этот совет универсален! Подойдёт тем, кто ищет работу, мужчину, школу детям, шубу покупает... В общем универсальный потрясающий совет, спасибо!

Я вот только не понимаю, почему покупать должен страдать, если продавец смошенничал или чего-то не учел, сделал не законно? Почему не продавец отвечает перед вновь появившимися претендентами на квартиру? Это же логично. Он получил деньги, он пусть и решает такие вопросы

@user-gf7wn2wi6e

8 ай бұрын

Вот именно!

@Outlander-on7lg

2 ай бұрын

К сожалению, таковы наши законы.

Отличный выпуск,! Все разложено по полочкам и доведено до зрителя простым понятным языком. Алексей просто умничка!

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Благодарю

Молодцы, ребята! Такую информацию надо давать и объяснять, как надо делать правильно и по закону!

Алексей, спасибо! Без лишних слов, четко. И, конечно, ясно, что предварительно всё можно проверить самому, но на сделку лучше идти со специалистом: ошибка слишком дорого обойдется.

@user-gf7wn2wi6e

8 ай бұрын

А специалиста где взять?

@user-xs9fk6rr3m

8 ай бұрын

У меня было несколько риелторов и только один из них оказался надёжным и честным! Так что даже наличие у вас такого специалиста не гарантирует Вам, что всё пройдёт для вас хорошо

Очень хорошее видео, все чётко и понятно Алексей рассказал. 😊Смотрю каждый выпуск программы, воспринимаю уже вас, как родных 😁

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Спасибо )

Очень нужное дело ,спасибо вам за работу!

Про доверенности зря не сказали. Никогда ни в каком виде не лезть в сделки по недвижимости с доверенностями. Если уж совсем неймется, то проводить только через нотариуса. У него кстати есть депозит, что упрощает порядок расчета. Не нужно заморачиваться с ячейкой. Я бы не советовал входить в сделку туда, где не будет присутствовать собственник. Ни с квартирами, ни с автомобилями.

Умница! Спасибо! Дай ГОСПОДИ тебе счастья и здоровья! И мамочке твоей здоровья на долгие годы!♥️🌞👍

Спасибо, Алексей, четко, кратко и понятно.

Ваша консультация -бесценна! Вы прекрасно осветили все нюансы покупки и продажи, Благодарю за Ваш труд!

Алексей отличная подача!ролик смотрится на одном дыхании,прекрасные локации и спокойная,грамотная речь. Может быть,когда-то сделаете ролик с реальными героями,которые натолкнулись на неприятные ситуации с оспариванием сделок,ну это ещё больше подействует на умы человечества😁

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Благодарю

Спасибо за выпуск! Подписалась)) А есть такое же видео про покупку дома и участка.

Алексей, очень интересно. Спасибо за хорошие советы.

Спасибо вам большое! Столько тонкостей, , которые важно знать!! Очень полезно!!!

Отличное видео и спасибо за ссылки под видео! 👍👍👍

Отличное видео! Не планирую покупать квартиру, но рада была расширить представления о мире:).

@NEWdviz

Жыл бұрын

Всегда рады быть полезными, спасибо!

Очень полезный выпуск однако :) Спасибо)

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады, что полезны для вас)

Спасибо за информацию!

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады быть полезными!

Спасибо,очень полезная информация👍

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Спасибо, что смотрите )

Крутой ролик , спасибо А можно теперь подборку топ к покупке :)

@NEWdviz

Жыл бұрын

Спасибо за отзыв и идею!

@tatka48

Жыл бұрын

Прямая сделка с первичкой (даже лучше без переуступок). Это почти 100% гарантия чистоты, но один нюанс - вероятность долгостроя.

Ваша информация бесценна, спасибо большое. Жду новых видео

Спасибо за видео.Берегите Алексея.

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Постоянно ребятам говорю, чтобы берегли меня

Спасибо за подробную информацию, честно, страшно даже начинать, хотелось бы, чтобы все эти моменты по покупке кто-то смог проверить, не сам покупатель

Здравствуйте,расскажите пож та в сл.выпусках какие документы нужно обязптельно запросить у собственника при покупке квартиры

Спасибо за ролик!

Государство вообще никак не мониторит и головная боль для покупателя, а не для продавца, так дело не пойдёт!Главное налог оплати с продажи, а мы в сторонке посидим...

@NEWdviz

Жыл бұрын

Как раз для этого необходимы все проверки, которые мы делаем в нашей компании😉

Спасибо за видео. Полезная информация.

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Спасибо , что смотрите :)

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады, что вам понравилось!

Какие классные виды и локации 🔥

Выпуск очень толковый👍 все доступно обьяснено и самое главное информация нужная. Сьемка так же на уровне, хотя все можно было и в офисе записать. Однако ребята не опускают планку

@NEWdviz

Жыл бұрын

Спасибо, стараемся 💪

Благодарю.Грамотно и четко.

А в занижении цены, в договоре на улучшении жил.условий вписывается вся продаваемая мебель. Насколько мне известно, на вещи не распространяется срок владения 3 или 5 лет. Коробка продаётся за сумму покупки, а личные вещи, такие, как кухонный гарнитур, шкафы, мягкая мебель по отдельному договору .

Великолепное видео. Очень понятно изложены простые моменты.

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады, что полезны 💪

По наследству тоже есть разные ситуации, мы продавали квартиру полученную мужем и его братом по наследству от родителей, почти сразу как вступили в права, 2 наследника, 2 договора на продажу 2х долей, по налогам вписались в налоговый вычет 1.000.000. И никаких проблем с двух сторон сделки.

Зная,что Алексей закончил юрфак,то ещё больше прислушиваешься невольно!Интересное видео,но ещё и хотелось бы,чтобы риелторы проверяли безопасность сделки.

Алексей в кадре просто прекрасен) Очень информативное видео, спасибо☺

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Спасибо , что смотрите )

У нас у унаследованной квартиры очень высокие коммунальные платежи. Если предоставится возможность, постараемся продать до истечения 3 лет. Причём, если параллельно с продажей произойдёт покупка на сумму равную или большую, чем у продаваемого имущества, налог платить не придётся.

@Outlander-on7lg

2 ай бұрын

не хочу вас расстраивать, но ваши мысли ошибочны. Посмотрите семинары В.Баранчи (они есть и бесплатные). Был семинар по налогам при купле-продажи. Проконсультируйтесь в налоговой (только не у администратора, а у нормального специалиста. Девушка так влетела на налог, после подобной консультации)

спасибо за советы, нахожусь в поиске жилья, предложили вариант с занижением стоимости, риэлтор сказал что в собственности меньше 3х лет (купили новострой за 2млн, отделали и продают за 3 млн) и просто не хотят платить налог и для покупателя не важно сколько стоять будет цена в договоре

Здравствуйте. Как проверить прошлых жильцов, когда это нужно? Дети, достаточно ли решения органов опеки и попечительства для выписки, можно ли покупать такое жилье?

Если не завышать цену на квартиру,т.е без первоначального взноса,то продажи заметно упадут.

Спасибо большое за ваше видео!!!!

@NEWdviz

Жыл бұрын

Спасибо, что смотрите!

Что значит при наследстве "подождать как минимум 6 месяцев"? Так вступление в наследство и переход собственности происходит только через 6 месяцев после смерти, до этого срока собственником числится умерший. Т.е. смысла в совете "подождать как минимум 6 месяцев" немного - до 6 месяцев вам никто ничего и не сможет продать. В идеале, конечно, ждать 3 года (срок исковой давности). Но тут уже надо смотреть по ситуации.

@lavanda1995

Жыл бұрын

Этот срок ещё и продлиться может, если новый наследник докажет, что он не знал, что родственник умер, и его никто не известил. А уж оспорить завещание - раз плюнуть. Наследство по закону хоть немного безопаснее, а по завещанию вообще лотерея

@V.Ekaterina

Жыл бұрын

Срок ожидания три года тоже не гарантия!😉

@lavanda1995

Жыл бұрын

@@V.Ekaterina я про это и сказала

@user-vs8rf4pw2y

Жыл бұрын

Вступление в наследство происходит не через 6 месяцев, а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и если вы в течение этого времени не вступили, то после вам придёт предоставить доказательства по какой причине вы пропустили этот срок.

@alxste3000

Жыл бұрын

@@user-vs8rf4pw2y Наследственное дело открывается в течение 6 месяцев, вступление в наследство (переоформление собственности), соответственно по истечению этих 6 месяцев. Вроде ясно написал

Как показывает практика покупатель может потерять законно купленную им квартиру и через 5 и 10 лет с момента покупки и фирмы отвечаюшие за чистоту сделок есть совсем нечистые а и есть такие же аферисты как и нечистые продавцы работающие в сговоре между друг другом ...

опасность занижения совершенно надуманна (во всяком случае для покупателя), никто ,никогда не узнает, а даже если узнает , не докажет какая сумма сделки

Удачи вам и успехов всяческих

@NEWdviz

Жыл бұрын

Спасибо!

Добрый вечер! Четко, коротко, понятно. Благодарю за информацию.

@NEWdviz

Жыл бұрын

Спасибо, что оценили 👍🏻

Все красиво и складно получается, но при этом когда ты работаешь с риэлтором или работником банка, в 70% случаев используются сделки с понижением/завышением и сам риэлтор/работник банка эти схемы предлагает.

@76vatt

Жыл бұрын

Предлагать вам могут всё что угодно.

@user-cr6kd7dc4w

Жыл бұрын

Это безопасная зделка, продавцу после продажи всеравно, выплатит кредит или нет, это проблемы банка, есть только одна опастность если банк об этом узнает, только тогда могут завести уголовку, а все остальное чистая фантазия.

Спасибо, всё четко и по делу. Как я и люблю

@NEWdviz

9 ай бұрын

Рады стараться!😉

Спасибо вам большое за такую полезную и нужную информацию! 🫶

@NEWdviz

2 ай бұрын

Всегда пожалуйста! Рады, что помогли ☺

Упущен один случай: лучше не покупать недвижимость у несовершеннолетнего собственнника. Эту сделку могут обратить по иску органов опеки, если несовершеннолетнему не приобрели другое жилье в установленный срок. Практика оспаривания таких сделок в судах уже есть.

@kapitanzelenyj

8 ай бұрын

Тоже ждала случаи с несовершеннолетними. Даже, если собственник совершеннолетний, но были прописаны и выписаны дети - сделка опасная. Моя хорошая знакомая так трёхкомнатной квартиры лишилась, три года судилась, но без толку.

Вижу Алексея и сразу ставлю лайк 😍

@NEWdviz

Жыл бұрын

Спасибо 😉

@bot8340

Жыл бұрын

Фу, обычно сразу плеваться хочется, а тут лайк, ужс

Ваши советы замечательны!

@NEWdviz

11 ай бұрын

😉

СПАСИБО 👍👍👍

10:00 тоже спорный вариант; наш покупатель после перехода права собственности нашей квартиры ему встал в позу и отказался отдавать нам ключ от ячейки, в которой деньги лежали (что-то в голову стукнуло и решил затребовать какие-то акты приема-передачи ключа, которых в природе не существует). Перенервничали мы знатно, с помощью риелтора еле-еле удалось уговорить отдать нам деньги за нашу квартиру, а если бы не получилось? В видео могли бы сказать, какие именно документы при покупке нужно требовать у продавца, сейчас свидетельство о собственности не выдают, только выписку из ЕГРН, 5 лет назад мы ее сами запрашивали (сейчас вроде нельзя), а техпаспорта у продавца тоже не было (посеяли), какие там еще документы могут быть у продавца?

@user-pc2op6ep9l

8 ай бұрын

Класть деньги на счёт в банке, как прошла регистрация они уходят продавцу и покупатель не может выкинуть такой финт

@user-ev1mv1xh6o

4 ай бұрын

Во народ, я у нотариуса в кабинете свёрток с деньгами на столе оставил и минут на 5 отлучился. Продавец рядом на стуле сидела. Ничего не пропало. Расплачивались - вместе в кабинку в СБЕРе зашли, я кассиру деньги передал, их на счёт продавца положили, продавец акт передачи денег подписала.

Спасибо за хорошее видео. Есть небольшое замечание - бросается в глаза что место откуда вы читаете текст сильно ниже камеры, от этого немного некомфортно может стать зрителю. Думаю если экран с текстом будет сразу над (именно сверху) камерой такой проблемы не будет. Успехов вам))

@NEWdviz

7 ай бұрын

Большое спасибо за поддержку)

Спасибо, исчерпывающая базовая информация, видео мастхев для покупателей.

@NEWdviz

10 ай бұрын

Рады, что вам выпуск получился полезным😉

Интересно а если оформление документов идет через банк, банк проверяет документы итд итп? сделка считается хоть чуточку безопасней? а еще не хватает разбора случия когда один из прописанных отказывается от своей доли в приватизации и вроде как такой человек имеет чуть ли не пожизненное право пользования пока не пропишется в другом месте.

Какая проблема в завышении суммы сделки? Делается 2 расписки: о получении аванса и о возврате аванса. 1я предоставляется в банк, 2я остаётся у продавца, как гарантия того, что он эти деньги вернул покупателю.

@user-wu4gh9tx6u

9 ай бұрын

Эту расписку потом можете засунуть себе куда угодно.

В схеме с завышением пишется две расписки а не только что продавец получил, так же что и покупатель получил это как раз на случай чтоб никто ничего лишнего в случае разногласий не должен был.

Есть еще множество подводных камней. А по поводу справки из ПНД: человек может стоять на учете в одном городе, а квартиру продавать в другом, никто общероссийскую справку не дает.

@olga9969

Жыл бұрын

Дадут. Человек обращается в диспансер по месту нахождения. Диспансером делается запрос в диспансер по месту реальной прописки или предыдущей, если человек менял прописку относительно недавно. Срок ожидания от нескольких дней до месяца, в зависимости от удаленности региона. Мы таким образом получали справки с диспансеров для оформления водительских прав.

@user-lm8gy6mx3p

Жыл бұрын

@@olga9969 ю

@Johansenn

9 ай бұрын

Взрывать психиатра на сделку, чтобы он проверил состояние продавца

@user-pb9rp1vb4p

8 ай бұрын

@@olga9969нет не дадут. Так это не работает. В регистратуре прочекают его дело, есть или нет. Затем направят к психиатру. Тот спросит есть ли жалобы. Отвечаешь, что нет. Тут же выдают справку. Делается в течение 5-10 минут в зависимости от очереди.

@svetlanabo4neva

8 ай бұрын

@@Johansenn ха ха такой услуги нет и она незаконна. идите к нотариусу , платите пошлину и он заверит , что человек в уме и добром здравии.

в ролике было сравнение с покупкой авто, может сделать схожие ролики с покупкой квартиры и делать их обзор, место расположения, цена, планировка и тд. разумеется с разрешения собственников

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Интересная идея 🤔

Галина Аверо на ютубе рассказывала, как покупала квартиру. При запрашивании справки о прописанных людях в продаваемой квартире, чиновник распорядился выдать справку о том, что никто не прописан. А потом новые хозяева не могли прописаться, потому как нужно было согласие вот этого «скрытого» жильца - неизвестно куда девшегося 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

@user-kl1qu7rm8o

Жыл бұрын

Собственник прописывается в свою квартиру без чьих либо согласий

@user-jc5pz2fn5c

Жыл бұрын

@@user-kl1qu7rm8o , уже не помню подробностей рассказа, но тот чиновник ей сказал:- Захотели сразу стать москвичами ?! . И документы этих людей несколько раз «теряли»

@jennyjen4836

10 ай бұрын

@@user-jc5pz2fn5c есть источник этой истории? Похоже на выдумку

@tatianakotova5475

28 күн бұрын

Видела в ютьюб кажется это видео (если вы про писательницу). Там женщине не повезло - нарвалась в мошенническую схему, где были в доле и 'чиновники'. Ей там чудом повезло выйти из этой заварухи

@user-jc5pz2fn5c

27 күн бұрын

@@tatianakotova5475 , да про неё.

Отличный ролик, четко ,кратко,по существу!

@NEWdviz

13 күн бұрын

Спасибо большое! Нам очень приятно☺

Благодарю, только не понятно каким образом заставят платить продавца, если покупатель не сможет платить ипотеку в случае 2)

Полезный выпуск, ребята!👍 Алексей вообще красавчик, грамотный и очень обаятельный парнишка, вызывающий доверие!😍 Но есть одно маленькое "НО" наследники (по закону и по завещанию) вступают в свои права в течении 6 месяцев, так что они и не смогут раньше данного срока реализовать наследное имущество. А вот уже срок исковой давности (когда можно оспорить сделку) составляет три года, так что для страховки покупателю следует выждать минимум три года с момента вступления наследника в свои права и перехода права собственности от умершего к нему. Однако и этот срок тоже не гарантия безопасной сделки, т.к. может объявится какой-то потенциальный наследник со своим нереализованным правом на данное наследство и оспорить сделку, ссылаясь на то, что не был поставлен в известность о смерти родственника и на это у него есть, по моему, что-то около десяти лет (юристы скажут точнее). Так что везде есть свои риски..., однако волков бояться в лес не ходить!😉

@user-dl2vx6dd9j

Жыл бұрын

Квартиру можно переоформить три раза (между своими)и больше никто ничего не оспорит.

@V.Ekaterina

Жыл бұрын

@@user-dl2vx6dd9j, интересное предложение страховки, но я не понимаю (может быть чего-то не знаю), как последний собственник (при переходе права собственности между членами семьи аж целых три раза) будет застрахован в случае появления наследника, претендующего на спорное жильё? То что вам действительно может помочь, так это доказательства того, что вы добросовестный приобретать (с пакетом документов подтверждающих это и внесением в ДКП пунктов о том, что в случае появления третьих лиц претендующих на данный объект продавец обязуется и т.д. и т.п.). Тогда как многочисленные переходы права собственности между родственники только навредят вам, как добросовестному приобретателю, потому как в суде эти сделки могут быть расценены, как притворные или фиктивные и в результате признаны ничтожными по цепочке.

@user-dl2vx6dd9j

Жыл бұрын

@@V.Ekaterina Не исключено. Можно и среди друзей переоформлять. Это не родственники. Те, кто хотят оставить людей без наследства или просто квартиры - чёрные риэлторы, проделывают всяческие финты. Я знаю, что и решения судов бывают о вступлении в наследство после человека, который благополучно проживает в другой стране, например... А его уже и похоронили и недвижимость унаследовали и продают...

@V.Ekaterina

Жыл бұрын

@@user-dl2vx6dd9j , в том-то и дело, что мошенники пытаются путём многочисленных сделок с переходом права собственности запутать следы и исчезнуть. Но в этой притворной цепочке ВСЕГДА будет крайний, т.е. последний покупатель не имеющий отношения к данному криминальному сговору, который в результате и будет отвечать собственным кошельком (т.е. вероятной потерей спорной недвиги). И вряд ли ему удастся доказать в суде, что он является тем самым добросовестным приобретателем, т.к. он добровольно приобрёл спорный объект (скорее всего по заниженной цене в ДКП или с большим дисконтом), который за короткое время сменил несколько собственников, как говорится, видели глаза что брали. И в суде будут руководствоваться тем, что добросовестного приобретателя, если он таковым является, должно было это как минимум насторожить и как максимум оттолкнуть от сделки.🤔 Короче, лично я бы не стала рисковать, покупая недвижимость с такой мутной историей: мало того что наследное имущество, так сверху ещё и многочисленная смена собственников за короткий срок. И уж тем более не стала бы сама реализовывать подобную сомнительную схему с переходом права собственности внутри своей семьи (или друзей, это не важно), дабы застраховаться от потенциальных наследников, чьё право могло быть нарушено при покупке мною спорного жилья. Это страховка только для мошенников, цель которых получить деньги и испариться, свалив всё на крайнего! А поскольку моя семья не планирует испаряться, то мы все по цепочке будем отвечать..., а оно нам надо?!😉

@user-dl2vx6dd9j

Жыл бұрын

@@V.Ekaterina Жить становится всё веселее. Жулики такие технологии имеют... Лучше жить в том, что есть от родителей, например...

какие оригиналы документов? сейчас все справки заказываются, а свидетельства какие были раньше, отменили

Спасибо за очень полезный выпуск! Надо смотреть всем покупателям, мы, оказывается, в пару схем чуть не вписались (занижение и частая смена собственников)

@NEWdviz

Жыл бұрын

Рады быть полезными!

@user-im7pq3yo3u

8 ай бұрын

В занижении нет ничего страшного,так пол страны двигается ,все проверили,переоформили и все,в чем проблема?

Если продавец продал по полной стоимости и договор был расторгнут, а он - банкрот,то вы не получите свои деньги так же как и при занижении цены.

Красава, все норм рассказал!

100 тысяч лайков. Спасибо за трогательное теплое видео. Так за душу взяло.

Очень красивые виды города :-)

Спасибо за советы. Небольшая просьба: пожалуйста, говорите помедленнее, речь быстрая, а информация важная и новая - тяжело воспринимать. Приходиться раз по 5-7 пересматривать. Но канал и вас действительно хороший!

Доброго дня. Вопрос, может ли продавец не предоставлять справки с психдиспансера и другие нюансы, т.к. эти пункты можно прописать в ДКП?

@user-gb6dn9ib1w

8 ай бұрын

Может но сразу уходи

Алексей, а вы в своём агентстве всегда запрашиваете с продавцов все эти справки (пнд, нд)? И как проверяете действительна ли справка?

@user-zt6gl7ug3j

9 ай бұрын

Справка из ПНД и наркодиспансера проверяется очень просто. Вы вместе туда идёте с продавцом и при вас за 10 минут всё это оформляется. Сначала психиатр консультирует, два - три вопроса, затем тоже самое у нарколога. А если - справка ради справки, то вам продавец может сам нарисовать что угодно, благо возможности сейчас великие.. Так что нужно дружненько вместе идти за справочкой. 😊😊😊😊

@varyin7963

8 ай бұрын

А потом после покупки продавец приносит новую справку с записью в центральной больницы Москвы о постановке на учет за месяц до продажи и ваша справка по трем вопросам идет лесом

@user-pb9rp1vb4p

8 ай бұрын

@@varyin7963именно!:)

@user-ev1mv1xh6o

4 ай бұрын

@@varyin7963 Или из другого города, где раньше проживал.

Спасибо 🙏

@NEWdviz

10 ай бұрын

Пожалуйста 🤗

Да продавец просто может выписаться, и по другому адресу справку взять. Можно все до абсурда довести. Да и справки сейчас при желании любые можно купить и в официальных заведениях

Подскажите пожалуйста что за место в начале ролика, где это?

Прекрасная подача материала

@NEWdviz

10 ай бұрын

Рады, что видео вам понравилось)

Шесть месяцев это время для того, чтобы заявить о том, что ты наследник, а вступать в наследство можно пожизненно. Но если у недвижимости несколько наследников, то вступают в наследство только на часть, которую наследуют.

Да, в видео не хватило информации о льготах по продаже своей недвижимости. Варианты при которых не надо платить налог. Их достаточно.

@Alexey_Kondratev

Жыл бұрын

Это отдельная тема для видео

А любой срок исковой давности, можно восстановить, так, что и6 мес и3 года, не спасут,

Самое главное не покупать студию без балкона и с 1 окном, тем более на 1 этаже, не дай бог возле подъезда, не дай бог 1 этаж низкий.

@ELFov

Жыл бұрын

Почему?

@natasha__pi

Жыл бұрын

Ну это вроде как само собой понятно 🤔 это же жизнь консьержки получается 🤭

@user-ev1mv1xh6o

4 ай бұрын

Не дай Б-г на России!

У меня прекрасная квартира, 3 собственника за 6 месяцев 😢 покупала через два месяца после сдачи в эксплуатацию для мамы, мамы не было в стране, оформила на себя, мама приехала через 3 месяца, переоформила на нее. Получается за 6месяцев три собственника...даже в голову не приходило, что может кого то это смущать. И как теперь ее продавать, все шарахаться будут 😮

@lickassover9000

10 ай бұрын

Пусть побудет один собственник несколько лет.

6:05 кто хочет вступить в наследство после 6 месяцев, должен доказать в суде, что он не знал о том, что умер родственник, это если он в первой линии родственников находится, если в первой очереди уже кто-то получил наследство, а другие из этой же очереди отказались, то всех остальных спрашивать не будут.

Пусть все люди ккпят себе те квартиры которые хотят

@varyin7963

8 ай бұрын

А деньги как возвращать потом?

Купила у наследников которые между собой собачились все 2 года- какой там «сдавать», они не могли даже договориться как коммуналку платить - больше сотни долгов накопили )) так что ситуации разные бывают ))

Приветствую вас уважаемый Мастер! Можно ли прояснить тему продажи квартир граждан прошедших процедуру банкротства. При каких условиях допускается законная возможность продажи такой квартиры и через какое время?

@NEWdviz

11 ай бұрын

Здравствуйте, наши специалисты готовы проконсультировать вас по этому вопросу по номеру +7 (931) 212-00-00 😉

спасибо

Много что неправильно рассказывает. Начать с того, что мошенничество- это хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием. И вот каким боком под это определение могут попасть сделки с заниженной или завышенной стоимостью? Частые схемы, кстати и завышение стоимости сами банки неофициально предлагают. А завещания сейчас в общем реестре у нотариусов. Каким образом подделать можно? Ждать 6 месяцев со дня открытия всё равно придётся так как раньше нотариус свидетельство не выдаст. А если кто-то из наследников опоздал, то остался без наследства. Только по суду и не к собственнику квартиры, а к принявшему наследство. И что за глупость, что нужно ждать 3 года? Вот я сейчас наследство принял. стоимость квартиры ну 1,2 млн может. А коммуналка 7-8 тыс. За 3 года коммуналки больше, чем на 200 тыс уйдёт, а экономии на налогах 20 тыс. Быстрая продажа может быть после выкупа квартиры и никак с криминалом не связано и риска потери квартиры не будет. Если собственник на учёте пнд или нд и сделали освидетельствование и квартира продаётся по рыночной цене, какие риски?

@kikimora_bolotnaya

Жыл бұрын

Полностью согласна. Если наследник пропустил срок вступления в наследство, то должна быть веская причина, чтобы суд восстановил этот срок. И пусть разбирается с другими наследниками, кто деньги получил, причём тут покупатель, он что, при покупке должен расследование проводить, чтобы установить сколько родственников, где они живут и могут ли претендовать на наследство? И почему часто повторяется срок 3 года? Он точно не фактор, не показатель, не причина

Спасибо за выпуск. Как минимум один пункт я точно бы проверять не стал - справка из НД или ПНД. При этом, получается, что справку должен предоставить сам продавец. В ином случае, получить информацию о возможных заболеваниях человека легально я получить не смогу

@lavanda1995

Жыл бұрын

А наличие водительского удостоверения является подтверждением вменяемости или справку не заменяет, интересно? Нам юрист рекомендовал справки запрашивать у продавцов от 50 лет и одиноких, семейная пара внушает больше доверия

@user-vd1ns2es6i

Жыл бұрын

У соседей можно спросить , бабули на лавочке для чего сидят , а еще у самого продавца можно попросить справку принести - откажется , значит, понятно не берём его дом.

@lavanda1995

Жыл бұрын

@@user-vd1ns2es6i ой не стала бы я верить бабулям. Спросить конечно можно, но если продавец действительно не в себе, то они вполне могут быть заинтересованы в том, чтобы избавиться от такого соседа. Да и в суде, если что, аргумент "я расспрашивал бабуль" не потянет как доказательство вашей добросовестности как приобретателя

@user-dg3su3cr1i

Жыл бұрын

@@lavanda1995 если учесть, что права покупают, не стоит на это надеяться. А, если один из членов семьи болен, а второй этим пользуется....

@user-dg3su3cr1i

Жыл бұрын

Добросовестный продавец ничего не скрывает и справку получить не проблема, если заинтересован в сделке.

Очень интересно. Подскажите пожалуйста, а как проверить продавца на дееспособность, если это крайне личная информация? Есть такое понятие "Врачебная тайна" называется, научите как это обойти при покупке квартиры? Еще вопрос. Подруга покупает и продает квартиры не платя подоходный налог, так как не пользуется налоговым вычетом, так разве можно?

@redmonkey3345

Жыл бұрын

@@user-vd1ns2es6i вопрос был к каналу, а вы неизвестный мне человек можете идти дальше с вашими предположениями и рассуждениями, ибо ваше мнение никто не спрашивал.

@user-vd1ns2es6i

Жыл бұрын

@@redmonkey3345Это не ваш канал идите вы сами отсюда. Сразу видно, что вы человек неадекватный , поэтому никто вам не хочет отвечать и не ответит. Лучше сначала сходите к психиатру подлечите нервы , а потом , когда вылечитесь, советуйтесь с ПЛАТНЫМ риелтором .

@redmonkey3345

Жыл бұрын

@@user-vd1ns2es6i да свали ты уже

@redmonkey3345

Жыл бұрын

@@user-vd1ns2es6i надо быть кретином в последней стадии Паркинсона, чтоб пойти спрашивать у соседей про дееспособность. Вы потом в суде заявите " А мне соседи сказали!" Да? Именно основываясь на вашем ответе уровня Герани я вас и послал. Советы раздавайте камням в парке, или своим детям (даст бог школу закончат), а незнакомым людям лучше не писать, тем более вас не спрашивали (дубль 2). Пока.

@user-vd1ns2es6i

Жыл бұрын

@@redmonkey3345 уверена на все 1000.0000 процентов ты в псих больнице лежишь, лечись и не надо мне писать без конца , я не просила. И , вообще, квартиру не покупай, тебе его все равно не продадут , потому что ты больной

я не понимаю о чем вы говорите на 5:52 ,как можно вступить в наследство до истечения 6 месяцев? или о каком сроке речь?