Круто! Спасибо за информацию!

Когда по вашему мнению, может снова упасть рынок в Дубае? В прошлых роликах вы говорили про цикличность и где-то 10 лет? Либо должно быть некое событие, чёрный лебедь как ковид?

ролик ликбез по районам с +- и точками роста планируется?

@Rukzak

4 ай бұрын

Спасибо за предложение, возможно, сделаю

Красавчик, спасибо

Такая ситуация была уже во время Ковида. Особенно в Нью-Йорке простаивали дорогие квартиры, а налог на недвижимость и обслуживание квартиры стоит очень дорого.

Спасибо за видео. Расскажите пожалуйста, как искали рабочих для ремонта, как искали плитку и материалы?

@Rukzak

4 ай бұрын

Спасибо. У меня есть ролик об этом kzread.info/dash/bejne/aHidzdSIgazTXdI.htmlsi=qsnyc5V5QxyD-u61

@svyashennik1040

4 ай бұрын

@@Rukzak спасибо, как раз его посмотрел и уже хотел удалить комментарий. Успехов в делах.

@Rukzak

4 ай бұрын

@@svyashennik1040 не удаляйте, комментарии вроде бы должны продвигать канал)

как понять - какой спрос на аренду в дубаях и каковы его перспективы? при таком количестве и скорости застройки, через несколько лет рынок будет перенасыщен? или есть аргументы опровергающие данное мнение? если да - то сделай ролик об это пожалуйста.

08:00 - Как быстро научиться переводить sq ft в метры квадратные?

@Rukzak

3 ай бұрын

Делите на 11

13:36 - за каждой квартирой, конкретное место на паркинге закреплено или можно на любое парковаться?

@Rukzak

3 ай бұрын

В 99% закреплено

если в Дубае так строго с ответственностью за криминал - почему так нагло врут при постройке дома?

Я так в 2022г. купила кв. в JLT за 8🍋р.(440000дирхам) Ейчас она подорожала во всëм и в дирхамах ( сейчас самая дешевая кв. стоит 600000дир.) долорах и в рублях. А вторую покупала в 2023 и мне уже восьми миллионов еле еле хватило на продакшен сити в Creckent tower😕

@Rukzak

4 ай бұрын

Да, до 2023 было дёшево очень

@volf473

4 ай бұрын

В какой башне брали за 440 если не секрет?

@AMDK44

4 ай бұрын

​​@@volf473 JLT cluster B, Jumeirah Lake Towers.

@AMDK44

4 ай бұрын

​@@volf473 Cluster B, Jumeirah Lake Towers.

Скажите пожалуйста, а куда приходит счет сервис charge?

@Rukzak

4 ай бұрын

На имейл

@tupachill5653

4 ай бұрын

Спасибо

Привет! Скажи, пожалуйста, как сейчас покупать и получать прибыль от недвижимости Дубая, если сейчас там РУ гражданам не открывают счета?

@Rukzak

4 ай бұрын

Без внж и раньше не открывали счета. С внж и сейчас открывают счета. Я в прошлых роликах рассказывал как россияне без внж получают деньги за аренду, если коротко, то не официальным методом

@klorogen

4 ай бұрын

@@Rukzak понял… спасибо. Скоро, как вырастит крипта, воспользуюсь твоими услугами)

а налоги с денег полученных от аренды какие?

Intercom это домофон

25:20 послышалось "meta искусство" в 2008-м ?! 😳😱

@Rukzak

Ай бұрын

Предметы искусства

Надо было вкладываться в Сызрань!:) Буду ждать видео о налогах во freezone. Кстати почти синхронно вышло видео у Circle Property Dubai про недвижку, мифы разбирают:)

При долгосрочке service charges платит арендатор

@Rukzak

2 ай бұрын

Нет

Я сам родом с Набережных Челнах , цены у нас с 2020 резко выросли в два раза , в Татарстане во всех городах резко всё выросло особенно в Казане

@aleksandr_krivenchenko777

4 ай бұрын

Такая ситуация с ростом в х2 а где-то даже в х3 произощла по всей России и во всех ее регионах практически. Именно в 2020 - начале 2021 годах

Это правда, что сейчас в Дубае квартиры пустуют? Был где-то ТикТок, просто вечером проехались, в небоскребах жилых 20-30% квартир только горел свет, что мол многие покупают, квартиры не сдают, а просто что бы припарковать деньги

@Rukzak

3 ай бұрын

В тех домах, где я жил, к сожалению, не пустуют.

Нашел партнера по изготовлению 3d туров Matterport?)

@Rukzak

4 ай бұрын

Нет, этот тур другой квартиры. Просто у меня такая же квартира, поэтому вставил

Сервис чаржес это не налоги, это обслуживание здания. В счёте за воду и электричество есть housing fee обычно 5% от съема это муниципальный налог

@Rukzak

4 ай бұрын

Спасибо за уточнение. Значит это правда не скрытый налог. Перепутал housing fee и service charges

@whocareswhoiam2day

4 ай бұрын

@@Rukzak ведь кто-то должен убирать , во дворе, за воду в бассейне, охрану, обычно 12-27-50 дирхам за sqrt feet за год, в зависимости от уровня сервиса здания

@Rukzak

4 ай бұрын

@@whocareswhoiam2day я думал, что из housing fee эти расходы идут. Как раз по названию похоже)

@whocareswhoiam2day

4 ай бұрын

@@Rukzak housing fee это муниципальный налог идёт на развитие города, дороги, мосты, освещение, и так далее.

@linalazareva1422

4 ай бұрын

⁠все верно, service charge - это за обслуживание территории, лифтов, кондиционирование в подъезде, ресепшен, бассейнов, спортзала и проч. Говорят, для таун хаусов service charge намного меньше, т.к. высотные здания обслуживать гораздо дороже

2е дно может быть запросто, тем более в Дубае очень быстро морально и физически устаревает недвижимость. Если будет кризис может уже и никто после него не будет брать даже по цене твоей покупки, так как будет куча предложений от новых зданий.

@Rukzak

4 ай бұрын

В чем конкретно морально и физически устаревают здания? Квартира в новом здании продаётся на много дороже, поэтому предложения от них тоже будут значительно дороже

@makeev888

4 ай бұрын

@@Rukzak я живу в здании 2012 года постройки в районе jlt, так вот оно уже сильно уставшим выглядит , внутри инженерка и тд, так же был во многих зданиях в Дубае , на основании этого сделал вывод)

@Rukzak

4 ай бұрын

@@makeev888 согласен, здания, где не проводят ремонт - устаревают физически. В Дискавери гарденс такого нет

@tripmad

2 ай бұрын

Да, в jlt не за всеми зданиями следят, процентов 30 в хорошем состоянии. Для меня это самый любимый район❤

Я только сейчас узнал, что есть проект Sea Breeze, его строит в Азербайджане певец Emin. Просто пишу, мало ли будет полезно, и вместо квартиры в Дубае квартиру в Азербайджане купишь в этом году.

Я прям как и ты по 50 купила, но на Марине , жалею что не взяла ещё пару .. самая лучшая инвестиция была ,щас жду может опять закроют на карантин и появится шанс ещё прикупить .

@Rukzak

4 ай бұрын

За 50000$ вы купили на Марине? Вот это супер, я даже не верю) если снова будет карантин, то цены не упадут также сильно, так как в прошлые годы были ещё и другие факторы падения недвижимости в Дубае

@leafinmonshtain4483

4 ай бұрын

@@Rukzak по курсу 50 когда был имею ввиду , щас смотрю на рас эль хайму .. думаю

@Rukzak

4 ай бұрын

@@leafinmonshtain4483 у меня средняя примерно 58

@aliceseverini939

4 ай бұрын

а с чего это на карантин закроют? разве ковид сейчас?)) на марине за 50 что то не верится

@Rukzak

4 ай бұрын

@@aliceseverini939 карантин это абстрактное предположение, конечно уже ничего такого не будет. 50 это курс рубля. В сообщениях выше уже писали. Я тоже не понял вначале

Единственный адекватный блогер в отличие от того же пынзыря который все больше походит на кота базилио со своей лисой Алисой 👍

Автору: Сервисный сбор НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОМ, что понятно даже из названия: это плата за УСЛУГИ по предоставлению инфраструктуры (в том числе бассейна, ремонт общедомовых систем и т.д.). А налог - просто платишь, не получая никаких услуг (точнее, это услуги государства: оборона, правительство и т.д.).

@Rukzak

2 ай бұрын

В ролике я сказал «типа налог»

@user-kw4lm3nr3h

2 ай бұрын

@@Rukzak принимается

@user-kw4lm3nr3h

2 ай бұрын

@@Rukzak Кстати, спасибо за интересные ролики. Почти уговорили на вторичку

ндс 5%

Риск - 1) фин кризис из сша. 2) войнушка, даже не с Китаем, а с Ираном и Израилем.

@Rukzak

4 ай бұрын

Про войну я имел ввиду мировой кризис из-за войны, а не то, с кем будет или не будет воевать оаэ. Я думаю, что ни с кем

@user-ur4yz1by1k

4 ай бұрын

@@Rukzak и я о мировом кризисе. США+Израиль против Иран+РФ. Если Израиль сможет спровоцировать Иран. Для ОАЭ и РФ - это более значимый риск. чем Китай, т.к. Китай в современной истории не воевал нигде, решает бабками.

Ну вот, а я повелся и купил квартиру в Дубае в качестве инвестиций

@AlyonaSalmatova-wi2mx

4 ай бұрын

В каком районе?

@fitgirl8812

4 ай бұрын

Соболезную

😂😂красиво заливаешь

Здравствуйте Ильнур, Я вам написал на Иснте, вы не ответите, хотел с вами по консультироваться по поводу Недвижке в Дубае.

@Rukzak

4 ай бұрын

Извините, ответил в инсте