Вообще, Виктор, очень «сильный» обзор если честно, точнее честный 😂. Одним видео вы уничтожили весь труд всех дубайских маркетологов и всех русских риэлторов «беженцев»!! Браво 👏🏻👏🏻👏🏻 Рухнула вся красивая картинка с небоскребами у воды, дорогими ресторанами рядом с голливудскими звездами и я такая вся красивая стою на своем балконе пью кофе и любуюсь закатами и бурдж халифой.. Виктор, ну так нельзя!!

@fullyess5693

Жыл бұрын

Вообщем то понятно, что если квартира на вид море, высокие потолки и т.д. такие квартиры будут стоит дороже больше 500000$

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

Я пью вино на балконе и смотрю на колесо обозрения ;))) И прикалываюсь в комментариях ;)))

Важно! В видео не сказал! Готовая квартира в ЖК на вторичном рынке стоит 100-110 тыс долларов, а у застройщика в рассрочку 180 тыс долларов! Именно поэтому в видео и названии я говорю про 100к примерно! ✅Больше информации в моем Телеграмм канале - t.me/pro_smarent ✅ Оставь заявку и узнай, подходят ли Вам ОАЭ для инвестиции: mrqz.me/smarent-denis

@doc_kudratov

Жыл бұрын

Рынок Дубая сильно перегревается … Пару лет назад было интересно вложить , как и в Турции.

@cameramanV

Жыл бұрын

Еще хуже чем в мск и области разрыв между первичной и вторичкой, дичь

@doc_kudratov

Жыл бұрын

@@cameramanV так в том то и дело, потому и выгодно инвестировать, новостройки более доступны, причем можно взять беспроцентную рассрочку до 5 лет!!! Года два строят, после сдачи цена уже вырастает в два раза, как раз таки подтягиваясь к цене вторички, и соответственно, арендная плата хорошая!!! В Москве 4%, там минимум 8!

@directoryoutube2816

Жыл бұрын

100 тыс долларов за 61 квадрат?

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

Плохо вы понимаете дубайский рынок аренды. квартира сдаются без мебели, потому что возможно мебель после арендатора потом придется выкинуть или вас арендатор задолбает то не работает или еще что-то. Могу проконсультировать ;))) за ужин на яхте ;)))

Спасибо за инфу! Очень хорошее видео

@Sergei783

Жыл бұрын

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость.......

Вить, видео как всегда 🔥🔥 Кстати та пустыня, которую ты видел - там планируется следующая фаза очень крутого коммьюнити Jumeirah Golf Estates. Ну или по крайней мере на одном из тех пустырей)

Не от одних людей слышала, что избавились с потерей денег от недвижимости в этой стране и перекрестились. У одних знакомых квартира была на Пальме. Они после избавления даже пошли в ресторан и напились от счастья .

@Gospodi_pomogi666

Жыл бұрын

Такая же ерунда 😂 у моей подруги! Продала кв на пальме за 1 🍋 баксов и купила 5 кв в Сочи!! В одной живет, 4 сдает, счастлива безмерно!!!

@smarent

Жыл бұрын

верно пишите!

@user-ni1sg4wm7f

Жыл бұрын

@@Gospodi_pomogi666 Жить в Сочи в Дубае разница большая и не в лучшую сторону. Комфорт стоит денег. Смешно сравнивать жизнь в Сочи и в Дубае.

@Gospodi_pomogi666

Жыл бұрын

@@user-ni1sg4wm7f вы наверное в Сочи были в 90-е в последний раз?? Нечего сравнивать, все + в Сочи. Главный - Сочи строился 2010-2015гг, а Дубай только начинается строится, впереди этот ужас еще лет 5-7 минимум. В Сочи комфортная жизнь стоит 2000$ в мес, а в городе вечной стройке и шуме от 5000$ в мес. По себе знаю. Спорить не с чем. Плавали знаем ☝️

@dmitriyd696

Жыл бұрын

Абсолютно согласен, комфорт, окружение, безопасность и уровень сервисов стоят своих денег. Сравнивать Сочи с современными городами некорректно. Сочи стал сильно хуже после проведения игр, ни о каком продуманном строительстве жилых кварталов конечно речи нет. Комфортная жизнь это вообще не про Сочи.

Виктор, какая работоспособность. Вы супер

Спасибо за Ваш труд. Не устаю удивляться Вашей работоспособности. Уже имею недвижимость где хотела, но все равно смотрю все Ваши выпуски. Ставлю СТО лайков.

@smarent

Жыл бұрын

Спасибо!

@user-nn2ps4kx3k

10 ай бұрын

​@@smarentДоброго дня,на вторичку дают отсрочку??

Только прилетел с Дубая. Просто стоимость билета на самолет туда и обратно 80-100 тысяч. Все далеко не дешево, обслуживание прилегающей территории помимо коммуналки тоже не дешево. Прежде чем покупать, просто поживите там….

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

Так суть в том что не кто не говорит сколько стоит обслуживания всех бассейнов, кортов и т.д ;))), а это примерно 15 аед за кв фит вашей квартиры. для примера ваша квартира 1000 фит умножаем 15 аед и получаем 15к аед или 4к $ в год за обслуживания ;)))

Есть вероятность, что в ближайшие десятилетия это все превратится в гетто, а потом и вовсе весь Дубай в город-призрак, т.к. климат там невыносимый. Я был в Дубае в октябре, было очень жарко и душно. Лично мне не нравится перспектива всегда жить под кондиционером. А в данный момент там хорошо миллионнерам, но с их деньгами в любом месте хорошо.

@smarent

Жыл бұрын

Тоже соглашусь

@goodbad776

Жыл бұрын

@Franklin Benjamin круто) понятно, что Дубай для зарабатывания денег, пока молодой. А чем занимаешься ты и твоя компания?

Ну что хочется сказать, 💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥💥Москва и еще 💯 раз только Москва!!!!! Работаем и инвестируем в лучшей город земли!!!!! Виктор , жму руку🤝 отличный выпуск!!!

@smarent

Жыл бұрын

спасибо за поддержку и комментарий

Всё правильно, люди покупают квартиру, а не цвет стен! Цвет стен это уже каждый под себя покрасит, так как ему надо,,главное чтобы планировка устраивала!

22:45 балкон - хорошая тема, главное, чтобы не шумно было.

Снемите про Тайланд☝️Пхукет и Паттайю)

Всё что не в пешей доступности от метро - это неликвид в целом и ликвидность только для тех, кто готов жить в этом одном районе, пока не накопит на квартиру в нормальном районе. Аналог близлежайшего замкадья

@smarent

Жыл бұрын

согласен

Сколько до МКАДа на электричке?

@smarent

Жыл бұрын

где-то 2ое суток)

Добрый день, Виктор! пожалуйста, обратите внимание на Ташкент! Там очень хорошая доходность , низкая стоимость и большие перспективы!!!

@smarent

Жыл бұрын

Согласен. Минус в том, что там нестабильная местная валюта и это СНГ

@doc_kudratov

Жыл бұрын

@@smarent там расчеты, как по аренде , так и по продажам ведутся в долларах (даже если на бумаге вы платите в суммах, но по факту цена в долларах)

@user-kg5lq9tv3r

Жыл бұрын

Было время, когда русских выживали от туда и создавали такие условия, что они все бросали и продавали жилье за копейки, все может повторится.

@doc_kudratov

Жыл бұрын

@@user-kg5lq9tv3r но после мобилизации , там действительно тепло встретили, думаю, нигде так хорошо не относились Вы наверное видели видео из Казахстана…

@user-kg5lq9tv3r

Жыл бұрын

@@doc_kudratov Видео я не видела, я в свое время сталкивалась с семьями беженцев из Узбекистана, которые вынуждены были из-за угроз, и отношения все бросить и уехать с насиженных мест. И никто тогда их жилье не покупал, а оценивали за копейки. Может в столице было лучше отношение, но это все может повернуться в другую сторону.

Добрый день, Если есть сейчас свободно 1,5 млн рублей. Куда бы посоветовали инвестировать в квартиру?

@smarent

Жыл бұрын

приходите на консультацию к нашим экспертам - smarent.com/consultation, вам нужна разработка стратегии

А какую станцию метро объявили в JVC? Нигде не нахожу, и мой инсайт в развитии дубайского метрополитена не подтверждает ничего ближе Jumeirah Gulf Estates.

Это на айфоне на селфи палке так плохо стабилизация отрабатывает? Но там же есть и кадры, где другой оператор снимает, где такие же круговые подергивания

@smarent

Жыл бұрын

это на проф камеру все снимали) стабилизиатор сломался в Дубае) поэтому такие косяки

@cameramanV

Жыл бұрын

@@smarent Бывает. Хотя такое круговое подрагивание вижу в первый раз. Да и в тех же соньках сейчас такой матричный стаб, а в FX3 ещё и цифровой впридачу, что там и не поймёшь никогда, что с рук снималось. Но тут по автофокусу видно что это не сонька, а что то без стаба или Кэнон или Фуджи может какой то судя по боке )

А что, Пик еще не начал в Дубае строить?

Здравствуйте! Подскажите, как получать деньги за сданную в помесячную аренду квартиру, если не живу в Дубае?

@Sergei783

Жыл бұрын

☝️Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной в WhatsApp и узнайте, как получить большую прибыль с помощью инвестиций в недвижимость......

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

этим брокер (агентство недвижимости) должен управлять. и не отвечайте этому типу по ватсапу, это развод

5:24 да, дизайнеры на фасаде отдыхали😒 Сейчас в Мск.такой безвкусицы поналяпали😡

стоимость аренды в этом районе и возможно ли сдать её????

@DP-uj1lc

Жыл бұрын

Невозможно... в этом районе туристов нет, снимать будут или местные арабы или рабочие из Пакистана и Индии, которые за копейки снимут....иначе простой будет. Русским в Дубае весь неликвид сбагривают как всегда.

@Gospodi_pomogi666

Жыл бұрын

Кому??? 😂😂

@smarent

Жыл бұрын

сдать можно. Нет проблем, но я бы не брал там

@user-ni1sg4wm7f

Жыл бұрын

@@DP-uj1lc У кого голова на плечах, ему невозможно сбагрить неликвид.

@ZELTrok

Жыл бұрын

@@smarent "сдать можно. Нет проблем, но я бы не брал там" Спасибо за честность

Интересно, а сколько аренда там стоит 2+1 годовая?

@smarent

Жыл бұрын

Около 40 тыс АЕД в год

Интересно,а почему в квартире газ,а не электричество.?Газовые плиты выглядят так себе.Стремненькая кухня)))точно),я понимаю эконом,но не до такой же степени)а труба газовая посреди кухни это вообще треш в 2023г.Но плюс что зелени вокруг дома много,в Дубай это роскошь)

80 квадратов - нормальная площадь для однушки. Просто мы привыкли ютиться в конуре 40 квадратов под названием евродвушка😄

24:42 "ламинат" оставим вонять в кошмарном прошлом 😂 Это Дубай - жаркая пустыня - плитка - это то что надо!

Я конечно мечтаю жить в тёплом климате, возле набережной или природы. Но Дубай слишком густонаселённый, шумный и там спокойно вряд ли будет. А хочется и песочка с солнышком и спокойствия и развитой страны

@smarent

Жыл бұрын

Какие например страны ?

@888lurdes

Жыл бұрын

Испания,Италия,Португалия, побережье

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

забудьте про эти страны, они идут к банкротству и спокойно там точно не будет из за количества беженцев из африки

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

Позволяют деньги, езжайте жить в Расельхейму на север ОАЭ, спокойно и тихо и цены на аренду, покупку низкие

Естесственно центральный кондиционер везде в Дубае, если это не Дейра. Как вы без него будете жить в +45 ? Вы там сплит-систему ожидали увидеть?🤣🤣🤣

Сказки про ликвидную аренду

@user-zy3io7ep7s

Жыл бұрын

Подпишусь, очень много жк стоят пустые.

@smarent

Жыл бұрын

да, покажите мне где простой в аренде. Может там "сказочные цены" и квартиры без мебели. Тогда да

Так что там продается за $100К? Услышал пока от 200

@smarent

Жыл бұрын

около 100 тыс стоит вторичка готовая, а у застройщика от 180к.

@user-cd9jb2xo8d

Жыл бұрын

@@smarent спасибо за ответ. Я правильно понял, сейчас в соседних корпусах можно купить 60 м2 за $100К? И сдать примерно за $1,5К????

@user-cd9jb2xo8d

Жыл бұрын

@@smarent я в теме

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

@@user-cd9jb2xo8d Квартира которая была показана 740 sqft /69 sqm, за обслуживания бассейн, корты, мусор и т.д вы как хозяин должны будите заплатить 13 аед за кв фит=10000 аед или 2600$ в год

Хватит уже с ума сходить с этими арабскими пустынями, уже не смешно, а грустно, малейший катаклизм и всему этому искусственному раю настанет .опа, ОАЭ на 100% зависит поставок благ цивилизации (воды той же), потом никогда весь этот бетон никому не продать!!

@smarent

Жыл бұрын

Именно! Правду говорите

Вы забыли про service charge при расчётах. На однушку это около 10 000 в год. Этот дом не на отшибе)) он находится на такой же удаленности как и популярный JVC. При этом Production City лучше по транспортной доступности, потому что из JVC огромные пробки, плюс в доме есть много инфраструктуры на 1 этаже и открываются новые рестораны, большой ТЦ. Afnan и Dania были сданы в 2019 году, поэтому отделка не современная. Цены, рассрочка три года назад были совсем другие. Но все-равно все чистенько и аккуратно. Очень жаль, что вы не зашли в show apartment Mesk и не показали какая отделка и кухня там, она совсем другая.

@smarent

Жыл бұрын

у меня не было доступа в другие дома) но отчасти соглашусь с вами. Единственное, все же JVC ближе и удобнее, чем продакшн сити

Очередное вранье. Эмар будет строить проект супер элитных вилл рядом. Аренда там не 50-60 тыс а 32-35k.

@user-ve3oj7ci6p

Жыл бұрын

что за проект от Эмара? 32-35к только студию можно арендовать, а не однушку. 50-60к за однушку на годовой контракт - реальные цифры, а помесячно сейчас сдаются по 7к в месяц

@yevgeniyadergeim6236

Жыл бұрын

@@user-ve3oj7ci6p ты с дуба рухнула, какие 7 тыс в жопе мира🤣

Ужасный проект. Шкаф 2 створки в 1 спальне это трэш. А кухня вообще без коммертариев. Ламинат нигде в Дубае не используют, он вздыбится через полгода, вы о чем

Зачем он этот Дубай нужен, если можно в своей стране покупать недвижимость. В Дубае чтобы покупать, там надо жить и работать чтобы содержать эту недвижимость. Если некуда деньги девать и вы хотите их выбросить на ветер, то покупайте в Дубае. Те квартиры, которые русским продают за 150 тыс.$ они неликвидные в жопе мира, в самых стрёмных районах, их потом не продать никогда, а с годами там цены в этих полях рухнут, так как предложение будет привышать спрос...нормальные люди там не покупают. А те квартиры, которые ликвидные, они стоят от 500 тыс.$ и явно ни один русский их не сможет купить. Покупать надо в России, а не в Дубае.

@user-ni1sg4wm7f

Жыл бұрын

Кто имеет деньги, думаю, разберется без Ваших советов!!! Думайте о себе и своей семье.

@DP-uj1lc

Жыл бұрын

​@@user-ni1sg4wm7fкто имеет деньги, тот не покупает квартиры в Дубае, а покупают и строят там дома и виллы. А такие квартиры в полях, покупают русские нищеброды, которые ещё в кредит берут эти 100 тыс.$. Ради чего? За семью мою и за меня не переживайте. Моя семья покупает квартиры в Москве, Сочи и городах Золотого кольца...и все счастливы ))), у вас видимо проблемы психологические с нереализацией и нищебродством, вот вы и цепляетесь как диванный критик к другим...Сам сидит наверное в хрущёвке съёмной в Мухосранске)))

@Gospodi_pomogi666

Жыл бұрын

Все правильно, абсолютно согласна, сама вышла с Дубая с минимальными потерями (забудьте про навар - это риэлторские мифы) и довольная сижу в Сочи!!!

@maxzin8342

Жыл бұрын

Говори за себя и не вибрируй

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

@@user-ni1sg4wm7f Деньги 100к-200к грена имеете, это не о чем в Дубае.

те же человечники, только в Дубае! жилье в котором тебе нечего делать БЕЗ машины это не жилье! это спальник-сральник

@smarent

Жыл бұрын

верно! только авто и кондиционер)

Тут вида никакого нет.. Через минуту: Замечательный вид из окна😂

@smarent

Жыл бұрын

Надеюсь, что вы поняли троллинг

Что вы несете. Комиссия средняя в Дубае 3%. А не 8 и не 10%🤣🤣🤣

Какая посутка может быть в Midtown?😅🤣🤣 что за бред

Рынок Дубая давно потерял инвестиционную привлекательность, все кто там покупают сейчас будут в минусе, особенно большие риски у тех у кого паспорт РФ и доходы в рублях. С одной стороны жалко тех кто купил в рассрочку и не сможет сейчас её платить, а с другой сами виноваты нужно было думать своей головой. Я бы принял закон не пускать обратно всех шарлатанов, инфоцыган и агентов, которые уехали в Дубай разводить соотечественников, въезд в РФ им должен быть закрыт. ИМХО.

@smarent

Жыл бұрын

Согласен, что нужно как-то предупреждать наших соотечественников от глупых покупок. Но это их выбор. Я своими роликами хочу показать "как есть" там и чтобы люди все понимали, что покупают и что будут делать потом с этими квартирами

@prosochi

Жыл бұрын

​@@smarent учитывая текущий курс доллара многие из них просто не смогут платить рассрочку и по факту не будет у них никаких квартир, потеряют свой первый взнос.

@Gospodi_pomogi666

Жыл бұрын

@@prosochi уже теряют массово, плачут написывают слёзные письма «застройщикам» местным что мол сами мы не местные верните пожалуйста наши денежки..

@prosochi

Жыл бұрын

@@Gospodi_pomogi666 особо тяжело будет тем, кто делал первый взнос при курсе 55 рублей за доллар, сейчас 75 рублей, а если будет 85 рублей? Надежда одна продать сейчас кому-то пока не поздно зафиксировать убытки и выйти с наименьшими потерями в пересчёте на рубли может и минуса не будет.

@user-kq3dh4fi5x

Жыл бұрын

@@smarent Я потом куплю у них за копейки ;))) не надо печалится ;))) ждемс

Архитектура так себе,слишком простая

@smarent

Жыл бұрын

Ага )

вот так потихонечку агенство по управлению квартир переходит в продажу недвижки дубая, выводы делайте сами

@smarent

Жыл бұрын

наоборот! Я делаю контент, чтобы вы не делали ошибок и предупреждаю! В видео даже несколько раз сказал, что ЖК не подходит для инвестиций

не нужОн нам никакой ваш дубайстан.🙃

@smarent

Жыл бұрын

ну вот) посмотрели видео и получили полную информацию!

Как же уныло, ужас...

@smarent

Жыл бұрын

вот-вот! соглашусь с вами!

По деньгам и жильё 🤷🏼‍♀️